保利发展近期在广州土地市场表现 - 公司于12月18日以总价19.83亿元、溢价率17.82%、楼面价37703元/平方米竞得广州白云新城宅地 [1] - 公司于12月5日以总价35亿元、溢价率约27%、楼面价约24389元/平方米竞得广州海珠区南泰路地块 [1] - 本月两场关键竞拍对手均为越秀地产 [1] - 截至12月，公司今年在广州累计拿地金额达77.34亿元，位列当地房企拿地金额排行榜第二位 [3] 保利发展在广州的业务战略与市场地位 - 公司投资思路聚焦核心区刚需改善或高端住宅地块 [2] - 白云新城地块为国际航空产业创新城改造释放的首宗涉宅用地，项目股东包括广东保利、南方航空、广东机场集团 [2] - 白云新城区域今年商品住宅成交均价达72774元/平方米 [2] - 公司今年前11个月在广州以421亿元权益金额、490.67亿元全口径金额、495.54亿元流量金额、96.02万平方米流量面积连续十一个月霸榜四榜冠军 [3] - 公司是权益金额TOP3梯队中唯一业绩同比增长的房企 [3] - 公司旗下广州保利玥玺湾项目首开实现销售业绩超100亿元，成为今年全国首个“百亿开盘”项目 [3] 广州土地市场结构变化 - 市场逐渐形成国央企主导，民企择机投资的局面 [1] - 除大型房企外，部分制造业企业开始参与土拍，例如福牛地产在增城拿地 [1] - 市场普遍预计明年广州土地出让活跃度将继续提升 [1] 制造业及民营企业参与广州土拍案例 - 福牛地产于12月12日以总价3.1亿元、折合楼面价8832元/平方米摘得增城地块，其母公司为瓦楞纸板生产商广州市永辉纸业 [4][5] - 益云集团于今年7月拿下广州白云龙归住宅用地，总用地面积约6.19万平方米，计容建筑面积约7.77万平方米，并与龙湖集团合作开发 [5] - 其他民企如番禺置业、敏捷集团等也在今年于番禺区竞得地块 [6] - 部分民企拿地为原有自有用地通过“商改住”、“工改住”调规后重新挂牌出让，属于土地盘活方式 [6]

合作签约与项目概况 - 益云集团与龙湖龙智造正式签署战略合作协议，共同开发龙归六片山西侧地块项目[1] - 双方在产品规划、品质营造及服务落地等方面达成共识，项目将打造为“岭南1号”奢品项目[1] - 该地块容积率为1.7，享有一线近4000亩生态山景[3] 益云集团发展历程与现有资产 - 公司为2020年成立的民营企业，四年内在白云城郊建成千亿总部综合体“广州新门户”[3] - 综合体已建成一期益云科创中心、二期晟云台及三期，目前已入驻1000家企业，年底预计达1500家[3] - 四期砂之船超级奥莱、五期温德姆酒店、六期中国海关及保税仓等配套将进驻[3] 项目定位与合作伙伴 - “岭南1号”是公司跨界高端人居领域的关键布局，旨在打造为湾区高端生活新标杆[1][3] - 项目已与凯悦酒店集团合作，规划广州白云凯悦酒店，提供定制私宴、米其林主厨等服务[3] - 公司携手国际顶级设计团队山水比德、AECOM、CCD，采用“以湖为心、山林塑形”理念[3] - 合作方龙湖龙智造有“豪宅专家”称号，其在白云区打造的龙湖天奕为区域豪宅标杆[3] 项目目标与预期影响 - 通过整合凯悦酒店、顶尖设计团队及龙湖龙智造的专业能力，为项目进行配套升级并注入产品打造力[4] - 项目旨在为白云区客户带来全新产品和服务体验，打造全新生活方式，改变区域高端人居体验[4]

合作项目概述 - 产业运营商益云集团与高端住宅开发企业龙湖龙智造签署战略合作协议，共同开发龙归六片山西侧地块项目[1] - 合作围绕产品规划、品质营造及服务落地达成全方位共识[1] - 项目命名为“岭南1号”，是益云集团跨界高端人居领域的关键布局，也是龙湖龙智造以豪宅经验赋能湾区的重要落子[3] 项目背景与意义 - 白云区经济活力与城市能级持续提升，“6+6+X”现代产业集群战略吸引新能源汽车、低空经济、生物医药等领域龙头企业及年薪百万产业精英[1] - 白云高端人居市场长期存在供应缺口，与蓬勃产业发展形成鲜明对比[1] - “岭南1号”项目是对住建部“好房子”号召的积极响应，也是主动应对市场变革的产品升级[3] 地块与开发商优势 - 六片山地块规划容积率低至1.7，与近4000亩生态山景为邻，是白云区少有的具备自然资源的优势地块[4] - 益云集团在白云区发展势头强劲，四年内建成集办公、商业、文艺活动、旅游服务于一体的千亿总部综合体“广州新门户”[4] - 该综合体已入驻1000家企业，四期砂之船超级奥莱、五期五星级温德姆酒店、六期中国海关等重磅配套资源将进驻[4] 项目预期影响 - “岭南1号”将为白云区带来全新的产品和生活方式，进一步改变区域的高端人居体验[6]