地方国资出售房产概况 - 四川西昌市房地产事务中心委托拍卖144套住房，分为三个资产包，平均起拍价分别为3017元/平方米、4997元/平方米和5799元/平方米 [2] - 福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司拟公开拍卖51套市场化商品房，平均单价11041元/平方米 [6] - 福州市土地发展中心委托公开转让302套空置住宅，平均单价约20078元/平方米 [6] - 北京西城区国资委天恒集团出让西城区、海淀区、朝阳区、房山区等多处房源 [6] - 广州、烟台、淄博等多地国资平台挂牌出售房产、店铺及车位资产，涉及广州机场建设投资集团、广州地铁集团等 [6] 房产资产特点与交易条件 - 西昌市拍卖房源产权明晰，已登记在相关单位名下，拍卖后5个工作日内签合同，10个工作日内付全款 [2] - 竞拍人可申请75%银行按揭贷款，签订合同后5个工作日内支付25%首付 [2] - 西昌市房源多为经济适用房或保障房，价格适中略低于市场 [5] - 福州市302套住宅均为空置状态，不动产权证已办理 [6] 地方国资出售房产动因 - 部分经济适用房或销售型保障房分配进度缓慢，导致国有开发企业资金被占用，拍卖为缓解资金压力 [5] - 原有目标群体中部分人员不符合资格或接受意愿降低，现有房源在区位、户型、社区配套等方面难以满足当前对居住品质的需求 [5] - 当前存量住房市场价格持续下行，地方国资持有房产价值随之贬值，需通过拍卖控制损失规模 [5] - 多个省份推进国有“三资”改革，即国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化，卖房是资源资产化的直接表现 [6] - 将保障房或经适房市场化销售是市场化配置资源的方式，可提高资产效率，解决部分地区供给过剩、长期闲置的低效资产问题 [7]

交易概述 - 公司全资子公司写意园林在廊坊银行有未偿还借款 [1] - 公司拟通过子公司涞水伟业、唐山荣盛、邢台旅游与廊坊银行签署《以物抵债协议》，以名下资产抵债 [3] - 抵债资产包括4项，总金额81,015.33万元（抵债资产1：42,211.76万元；抵债资产2：7,804.64万元；抵债资产3：10,358.58万元；抵债资产4：20,640.35万元） [3][4] 交易对方基本情况 - 廊坊银行成立于2000年，注册资本577亿元，2024年末资产总额3,028.37亿元，负债总额2,767.79亿元 [5][6] - 廊坊银行与公司无关联关系，未被列为失信被执行人 [5] 被担保人情况 - **南京宁渌**：2024年末资产12.96亿元，负债12.95亿元，净资产76.14万元；2025年Q1净资产-180.44万元 [7][8] - **河北中凯**：2024年末资产10.63亿元，负债8.93亿元，净资产1.70亿元；2025年Q1净资产1.70亿元 [9] - **众和建筑**：2024年末资产16.06亿元，负债15.62亿元，净资产4,392.60万元；2025年Q1净资产4,408.06万元 [10] - **写意园林**：公司全资子公司，2024年末资产30.77亿元，负债30.85亿元，净资产-815.94万元 [11] - **超安园林**：2024年末资产15.59亿元，负债15.65亿元，净资产-617万元 [12] 交易标的详情 - **抵债资产1**：城镇住宅用地，账面原值22,606.27万元，存在抵押限制 [13] - **抵债资产2**：市场化商品房，账面原值6,310.76万元，存在抵押限制 [13] - **抵债资产3**：市场化商品房，账面原值9,586.83万元，存在抵押限制 [13] - **抵债资产4**：综合性商务酒店，账面原值21,449.40万元，存在抵押限制 [13] - 所有交易标的均存在诉讼和查封 [13] 交易定价依据 - 抵债资产1定价依据河北万汇评估报告（市场比较法和剩余法），含税价值42,211.76万元 [13] - 抵债资产2定价依据河北万汇评估报告（成本法），含税价值7,804.64万元 [13] - 抵债资产3定价依据河北万汇评估报告（比较法和收益法），含税价值10,358.58万元 [14] - 抵债资产4定价依据河北万汇评估报告（收益法和成本法），含税价值20,640.35万元 [15] 交易影响 - 本次交易有助于化解公司债务风险，促进经营稳定，交易总额81,015.33万元 [46] - 截至公告日，公司实际担保总额429.65亿元，占净资产289.23%；逾期担保金额66.46亿元 [46]