城市治理创新 - 东湖社区通过成立社区领办物业服务公司福湖物业公司，实施红色物业红色网格一体运行，使社区居民诉求解决率超95%，物业费收缴率逐年上升[3] - 泰安市出台《红色物业红色网格一体运行工作规范》，实施“物业融网·红暖万家”工程，推动社区领办物业和人员双向进入，相关经验在全国会议上推广[4] - 推行“点线融合、四级贯通”城市治理新模式，10支城管服务队对口联系基层，共收集化解群众、企业难题6000余个[4][5] 城市更新与文脉保护 - 文化路升级改造融入文化元素，以五大校园为脉络建设记忆溯源墙，并建设4个季节公园和20个口袋公园[6] - 泰安市实施古树名木保护专项行动，为328株古树名木悬挂二维码标牌并安装倾角传感器等科技装置进行监测，入选全国古树名木资源普查13个国家级试点之一[7] 高品质住宅建设 - 观山悦湖·福邸项目作为被动式超低能耗示范小区，墙体保温层厚度约230毫米，比传统建筑增厚近两倍，传热系数约为传统建筑的1/2至1/3[8][9] - 项目使用环控一体机实现恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁环境，于2024年11月入选山东省第二批高品质住宅试点项目[8] - “泰山人家”项目规划建设占地30余亩的山水公园，设计39余种户型且90%以上实现“户户有花园”，配备3500平方米度假酒店式配套，入选山东省第三批高品质住宅试点[10] - 泰安市已有9个项目纳入省级高品质住宅试点，预计年底投放约1000套高品质住宅[10] 房产服务优化 - 泰安市创新房产服务一体化工作机制，布局8家房产一体化服务大厅和738家片区代办服务点，实现咨询、交易、登记、缴税、贷款、过户等一站式服务[11] - 带押过户业务通过并联办理时间缩减至5天，客户可在服务大厅现场两分钟内领取不动产权证书[11][12] - 2025年前三季度泰安市新建商品房网签销售面积同比增长4.98%，二手房销售面积同比增长32.43%，增速分别位居全省第3位和第4位[12]

房产服务一体化模式创新 - 泰安市推出"一窗集成、一链办理，一站服务、一次办结"的"四个一"服务模式，整合不动产登记、税务、金融机构等资源，实现房产交易全流程一站式办理 [1][3][5] - 构建"1+4+N"服务网络：以市民之家为核心，设立4家一体化服务大厅和494家中介门店代办点，覆盖主城区及周边区域 [3][5] - 首创带押过户跨行办理服务，业务时间从传统模式大幅缩短至5天，同步整合评估、公证、贷款等10类服务窗口 [5][8] 业务效率与交易数据提升 - 2024年第一季度泰安市存量房销售面积达64.58万㎡，同比增长45.33%，增速位列全省第二 [5] - 通过并联办理契税缴纳、公积金贷款等6大业务系统，实现水电气暖同步过户，交易时间压缩50%以上 [14][12] - 公积金贷款采用商业贷款前置审批模式，提取公积金支付首付款可直接划转至监管账户，降低购房者资金压力 [12][8] 技术创新与安全保障 - 开发住宅专项维修资金自动更名功能，预计2024年6月上线，较传统人工办理节省1天时间 [9][10][12] - 推行存量房交易资金监管模式，由银行与不动产登记中心共管账户，按过户节点拨付资金，消除交易风险 [7][8] - 贝壳集团将泰安作为全国房产一体化系统示范城市，研发全流程交易系统并推广经验，强化资金监管与中介市场规范 [12][14] 产业链延伸与服务生态 - 在服务大厅引入装修设计、居民生活服务等配套，形成"交易-登记-抵押-安家"全链条闭环生态 [3][5] - 通过电子税务局窗口实现涉税业务线上办理，同步整合物业交割线上化功能，提升服务便捷性 [8][12] - 住建部门联动房管机构实现洽谈、签约、过户等7个环节并联审批，服务效率提升60% [12][14]