宏观出行与旅游市场 - 国庆中秋黄金周期间全社会跨区域人员流动量预计达24.32亿人次，创历史同期新高[1] - 全国累计出游人次达8.26亿，相当于全国总人口的59%[3] - 旅游消费总额突破2.5万亿元[3] 广州房地产市场整体表现 - 国庆期间广州全市新房到访4.27万组次，认购2004套，环比增长394%[5] - 市场呈现豪宅成交加速、核心区去化强劲、新规产品备受青睐三大特征[5] - 市场热度虽不及去年同期，但核心项目热销与折扣收回表明市场信心正逐步筑底回升[51] 高端豪宅市场成交活跃 - 套均总价800万元以上核心资产成交加速，例如天河区越秀观越项目套均总价1376万元，9月总成交额6.01亿元[6] - 凯旋新世界广粤观邸单日到访量同比增长120%，黄金周期间录得单宗超4000万元成交[6] - 南沙西派尊府收官之作劲销3亿元，荔湾保利·翡丽甲第累计冻资超377组[10][12] 核心区域与改善型产品热销 - 荔湾新世界天馥项目来访数量激增300%，成交金额过亿[20] - 白云TOD项目嘉悦云启黄金周前3天到访超600组，天河珠江·天河都荟项目劲销超100套[26][22] - 白云云平上品项目预计全面升价2%，广州东云栖江麓项目接待客户超千组，销售指标超额达成[16] 新规高实用性产品受青睐 - 黄埔中建海丝城项目实用率最高达约150%，黄金周累计接待客户超1000组，成交额超2.7亿元[39] - 海珠越秀·江湾潮起项目使用率超120%，国庆指标提前达成后宣布全线涨价3%[42] - 番禺万科檐屿城国庆狂销80套，海珠越秀·桂悦东晓项目宣布劲销1.5亿元[48][45] 重点项目营销活动与市场反应 - 多个项目推出促销活动后宣布收回折扣或涨价，如新世界云耀项目推出限时8万元购房券，来访量同比增长210%[28] - 长隆万博CBD耀胜新世界项目出现多组客户当天到访即看即定情况，广州东部中心新世界广汇尊府项目实现“三推三罄”[31][33][35] - 广佛新世界项目推出多重优惠，来访破千，连续6年蝉联湾区别墅成交金额TOP1[37]

随着新盘新货陆续上市，广州金九楼市迅速热闹起来。克而瑞对全市重点监测的50盘统计显示，截至9月第二周，重点项目到访量重回 5000+组，成交量环比上涨四成。今年以来，畅销盘接连出现的番禺区，而今也将迎来超强竞争力新盘。 该项目将配置12班幼儿园，毗邻规划中的36班九年制学校（最终招生计划以教育部门发布为准），周边两公里范围内还有九年一贯制钟村奥园 学校，省级钟村中学、祈福新邨学校等优质资源。 项目首推建面约98-148㎡全南向湖居四房，均为超新规高实用率设计，吹风单价3.8万-4.2万元/平方米，有望在9月底公开发售。 文 | 记者 陈玉霞 图 | 项目提供 日前，位处番禺万博CBD核心区的敏捷·万博金湖壹号正式发布亮相。敏捷集团于今年5月斥资超33亿元拿下番禺区钟村街市广路隆辉四宗地 块，该地块项目紧邻敏捷集团总部，总用地面积达85141平方米，是近年来番禺区极为少有的大面积地块，万博金湖壹号正是源于该地块。 项目紧邻约1630亩的金山湖，从该项目步行到金山湖，最近的直线距离约400米。正因如此资源优势，敏捷集团相关负责人表示："作为敏捷集 团深耕广州市场的重要战略作品，该项目携手全球顶尖设计团队，以向上致 ...

广州滨江天地项目销售表现 - 上个周末吸引超500组客户到访，官宣卖出48套，收入2.68亿元[1] - 截至2025年8月20日网签数据显示已售735套，未售481套，畅销指数超过60%[1] - 与截至7月29日数据相比，网签住房增加12套，去化率进一步提升[1] 广州楼市整体态势 - 市场呈现"冰火两重天"格局，热销项目与冷清项目并存[1] - 7月商品住宅成交面积51.09万平方米，同比下降22.92%；成交套数4662套，同比下降16.62%[5] - 8月开发商推货积极性提高，全新盘营销动作和入市速度明显加快[1] 区域成交分化 - 番禺、白云、黄埔、增城为成交主力区域，共成交31.31万平方米，占城市成交面积61.28%[5] - 越秀、黄埔、增城成交面积同比增长，分别增长127.4%、44.6%、6.9%[5] - 天河区7月新房网签仅273套，环比6月暴跌75%[9] 黄埔区市场表现 - 2025年1-7月一手住宅网签套数同比增长近28.5%，网签面积同比增长近20%[6] - 老黄埔板块7月单月网签量达562套，占全区网签量84.7%[6] - 中建某盘7月网签总数达130套，增长3倍；广州地铁·珑岄上城网签比6月增长近两倍[6] 重点项目去化情况 - 中交科城·黄埔未来城首开150套房源，截至7月28日网签105套，去化率70%[6] - 项目二期开售不足三周，2栋、5栋已售75套，去化率48.70%[6] - 广州新盘开盘平均去化率为40%[6] 荔湾区白鹅潭板块 - 7月二手网签环比增长高达22.88%[8] - 120平方米以上产品均价涨至4.92万元/平方米[8] - 广州滨江天地在售109平方米户型将清货，宣称涨价至5万元/平方米[8] 产品价格趋势 - 万科理想花地·傲璟均价约4.8万-5万元/平方米，价格有上调[8] - 力诚榕诚湾月均销售35.2套，近两个月价格稳中有涨[8] - 保利天曜售价为9.5万-12万/平方米，开盘三个月认购金额超40亿元[14] 新盘供应情况 - 越秀贝好家·嘉悦云主打83-126平方米三房和四房，预测售价5万元/平方米以上[14] - 建鑫·鹅潭名郡主推88-125平方米三房、四房[15] - 敏捷·万博金湖壹号容积率仅3.2，约75平方米户型认筹比例达1:3[15] 市场积极信号 - 民企重返土地市场，拿地占比回升至近30%[16] - 全市库存1503万平方米，环比2024年下半年下降3.4%，去化周期从23.76个月降到22.15个月[16] - 黄埔区通过房票消化1108套商品房，贡献金额超20亿元[16]