核心观点 - 9月70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，但同比降幅呈现收窄态势，市场长期下行压力有所缓解 [1] - 政策放松是支撑一线城市新房价格和二手房成交量的关键因素，市场呈现“以价换量”特征 [2] - 预计四季度政策宽松将继续托底核心城市成交量，核心城市外围区限购松绑将激活需求 [3] 新建商品住宅价格变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [1] - 上海新房价格实现同比5.6%的显著增长，核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为关键支撑 [2] 二手住宅价格与市场情况 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0% [1] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点 [1] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点 [1] - 9月全国二手房线上找房人数占比达64.1%，环比上升1.6个百分点，创4月以来峰值 [2] - 安居客线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三四线达99天，显示中小城市二手房去化难度更大 [2] 政策影响与市场表现 - 8、9月政策面的放松是一线城市市场表现突出的直接拉动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等 [2] - 二手房成交量提升是“以价换量”的结果，大量挂牌价格未调整的二手房拉长了整体去化时长 [2] - “金九”楼市保持了相对稳定，二手市场成交量稳，新房持续结构性分化 [1] 行业展望 - 政策红利释放与传统旺季效应将带动核心城市成交量环比回升 [3] - 北京五环外、上海外环外等核心城市外围区限购松绑将激活刚需与改善需求，带动一线新房成交稳定上升 [3] - 一二线城市非核心区及大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存 [3]

今年"金九"新房市场表现亮眼，多家房企销售业绩环比增长。 9月30日晚间，中指研究院、克而瑞和亿翰智库等机构分别公布今年前9个月百强房企销售榜单。 每经记者｜陈利 每经编辑｜魏文艺 克而瑞的数据显示，今年9月，百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长 0.4%。从企业表现来看，有72家百强房企单月业绩环比增长。尽管同比止跌回升，但百强房企单月整 体销售规模仍处于历史较低水平。 从累计销售额来看，中指研究院数据显示，今年前9个月，百强房企销售总额26065.9亿元，同比下降 12.2%，降幅较前8个月收窄1.1个百分点。 对此，中指研究院企业研究总监刘水向《每日经济新闻》记者分析指出，预计后续政策仍将继续维持宽 松基调，核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场将形成一定支撑，但更多城市新项目较为有限，市 场分化行情将延续。 保利发展销售超2000亿元 从今年前9个月销售情况来看，据中指研究院统计，百强房企销售总额为26065.9亿元，同比下降 12.2%，降幅较前8个月收窄1.1个百分点；百强房企权益销售额为18069.6亿元，权益销售面积为8278.3 万平方米。 其中，保利发展全 ...

据悉，此次取证项目分布于浦东、长宁、静安、杨浦、闵行、金山、青浦七个区域，涵盖刚需与改善型产品。 其中，单价最高的闵行区兰香湖贰号项目，推出96-112平方米的联排住宅，合计144套，备案均价130000元/平方米，入围比2.5。 此外，上海市中心核心区静安区、杨浦区、长宁区再迎新盘入市，单价均超过10万元/平方米。其中，静安区悦府·97项目，推出97套，备案均价128800元/平 方米，入围比2.5。杨浦区中海云邸·玖章项目，推出146套，备案均价120000元/平方米，入围比2.5。长宁区西郊云庐项目，推出61套，备案均价达121457元/ 平方米，入围比为2.5。 进入"金九"，随着"沪六条"新政的落地，上海楼市热度攀升。据上海中原地产数据显示，上周（9月15日-9月21日）新建商品住宅成交面积9.50万平方米，环 比增加2.39%。成交前十榜单中，单价超10万的产品再度回归，并且势头强劲，榜单中有3个此类项目，并且排名第一和第二的均是此类产品；单价在3万-6 万元/平方米的首次改善项目有3个上榜，说明市场热度能继续维持，政策效力在持续发挥作用。 上海中原地产资深分析师卢文曦表示："近期上海楼市活跃度在 ...

随着新盘新货陆续上市，广州金九楼市迅速热闹起来。克而瑞对全市重点监测的50盘统计显示，截至9月第二周，重点项目到访量重回 5000+组，成交量环比上涨四成。今年以来，畅销盘接连出现的番禺区，而今也将迎来超强竞争力新盘。 该项目将配置12班幼儿园，毗邻规划中的36班九年制学校（最终招生计划以教育部门发布为准），周边两公里范围内还有九年一贯制钟村奥园 学校，省级钟村中学、祈福新邨学校等优质资源。 项目首推建面约98-148㎡全南向湖居四房，均为超新规高实用率设计，吹风单价3.8万-4.2万元/平方米，有望在9月底公开发售。 文 | 记者 陈玉霞 图 | 项目提供 日前，位处番禺万博CBD核心区的敏捷·万博金湖壹号正式发布亮相。敏捷集团于今年5月斥资超33亿元拿下番禺区钟村街市广路隆辉四宗地 块，该地块项目紧邻敏捷集团总部，总用地面积达85141平方米，是近年来番禺区极为少有的大面积地块，万博金湖壹号正是源于该地块。 项目紧邻约1630亩的金山湖，从该项目步行到金山湖，最近的直线距离约400米。正因如此资源优势，敏捷集团相关负责人表示："作为敏捷集 团深耕广州市场的重要战略作品，该项目携手全球顶尖设计团队，以向上致 ...