宏观出行与旅游市场 - 国庆中秋黄金周期间全社会跨区域人员流动量预计达24.32亿人次，创历史同期新高[1] - 全国累计出游人次达8.26亿，相当于全国总人口的59%[3] - 旅游消费总额突破2.5万亿元[3] 广州房地产市场整体表现 - 国庆期间广州全市新房到访4.27万组次，认购2004套，环比增长394%[5] - 市场呈现豪宅成交加速、核心区去化强劲、新规产品备受青睐三大特征[5] - 市场热度虽不及去年同期，但核心项目热销与折扣收回表明市场信心正逐步筑底回升[51] 高端豪宅市场成交活跃 - 套均总价800万元以上核心资产成交加速，例如天河区越秀观越项目套均总价1376万元，9月总成交额6.01亿元[6] - 凯旋新世界广粤观邸单日到访量同比增长120%，黄金周期间录得单宗超4000万元成交[6] - 南沙西派尊府收官之作劲销3亿元，荔湾保利·翡丽甲第累计冻资超377组[10][12] 核心区域与改善型产品热销 - 荔湾新世界天馥项目来访数量激增300%，成交金额过亿[20] - 白云TOD项目嘉悦云启黄金周前3天到访超600组，天河珠江·天河都荟项目劲销超100套[26][22] - 白云云平上品项目预计全面升价2%，广州东云栖江麓项目接待客户超千组，销售指标超额达成[16] 新规高实用性产品受青睐 - 黄埔中建海丝城项目实用率最高达约150%，黄金周累计接待客户超1000组，成交额超2.7亿元[39] - 海珠越秀·江湾潮起项目使用率超120%，国庆指标提前达成后宣布全线涨价3%[42] - 番禺万科檐屿城国庆狂销80套，海珠越秀·桂悦东晓项目宣布劲销1.5亿元[48][45] 重点项目营销活动与市场反应 - 多个项目推出促销活动后宣布收回折扣或涨价，如新世界云耀项目推出限时8万元购房券，来访量同比增长210%[28] - 长隆万博CBD耀胜新世界项目出现多组客户当天到访即看即定情况，广州东部中心新世界广汇尊府项目实现“三推三罄”[31][33][35] - 广佛新世界项目推出多重优惠，来访破千，连续6年蝉联湾区别墅成交金额TOP1[37]