公司战略与核心理念 - 公司品牌战略从商业项目品牌升维为社区品牌，从“空间”走向“社区” [7] - 公司坚持以社区为核心、以文化为纽带、以长期主义为战略，与城市生态共生成长的逻辑 [12] - 公司开发者的责任不是制造奇观，而是呵护土壤，让根系可以呼吸延展，进而长出稳定的枝叶 [1][23] - 公司关注社区长期的生命周期构建，而非短期的周转速度或销售规模 [23] - 公司采用“长期运营+创新”的模式，通过社区运营不断积累品牌与价值 [31] 行业背景与公司定位 - 2025年1-8月全国房地产开发投资完成约60309亿元，同比下降12.9% [50] - 1-8月住宅投资为46382亿元，同比下滑11.9% [50] - 1-7月新建商品房销售额同比下降6.5%，其中住宅销售额下降约6.2% [50] - 公司在行业版图中并非规模最大，但路径独树一帜，坚持长期主义 [27] - 公司特色是不把更新等同于推倒重来，而是尊重土地的故事和传统 [40] 项目案例与模式验证 - 新天地项目保留石库门街区立面、修复街区，并引入国际化商业与文化元素 [27] - 瑞虹新天地位于上海繁华闹市核心区，通过复合功能叠加，融合居住、商业、文化和公共空间 [29] - 蟠龙新天地依托江南古镇文化底蕴，引入湖畔公园、复古街区及艺术体育活动空间，成为现代潮流生活中心 [29] - 蟠龙新天地让23万平方米的绿地成为商业的伙伴，证明这是最有价值的投资 [44] - 新天地项目不是一个典型的购物中心，而是成为人们自发停留、交谈、创作的空间 [38] 未来社区发展趋势 - 社区发展逻辑正从投资驱动转向体验与创新驱动，将社区从“购物机器”转化为“体验场景” [37] - 行业主战场从增量开发转向存量更新，关键不是涂新漆，而是创造新故事和完成存量价值再生 [40] - 社区需聚焦从单一家庭模式到多元家庭结构，关照老龄化、多代同堂、独居年轻人等不同群体 [42] - 社区需从忽视环境转向内嵌韧性，将绿地、能源管理、低碳材料等作为底层基因 [44] - 社区智慧化应从炫耀技术转向智慧共生，让技术退到后台，把人放到中心 [46] 跨文化视角与价值主张 - 公司副主席拥有跨文化成长经历，塑造了对城市的敏感度，关注人们的停留方式和场所的生成 [16][19] - 强调需要回到“在地”的价值，枝叶能够随风摇动，但根系必须深埋土壤 [20] - 社区的价值在于人是否愿意一代又一代留下来，是否愿意在这里继续生活 [2][23] - 真正的社区不会在一夜之间诞生，需要时间、不断调整和开发商更长远的责任感去陪伴 [25] - 未来社区是超级复合的弹性容器，最稀缺的不是空间，而是弹性 [46]

公司战略升级 - 瑞安房地产将旗下"新天地XINTIANDI"从商业项目品牌战略升维为社区品牌 聚焦社区作为复合解决方案 [1] - 品牌核心主张为"生活总有新天地" 通过空间 内容 服务层面更新实现四大新可能：超复合社区生长 在地文化新生 创意碰撞及绿色可持续发展 [2] - 原六大"天地"系列项目统一更名为"新天地" 包括武汉 重庆 岭南 瑞虹 虹桥 蟠龙项目 上海创智天地和武汉创新天地保留原名作为知识创新社区产品线 [3] 业务发展布局 - 公司形成多元社区发展解决方案体系：城市地标社区 区域中心社区 城市微度假社区及知识创新社区 [2] - 未来将通过奉贤南桥"贝港城中村"项目塑造区域中心社区新标杆 通过召楼新天地升级城市微度假体验 [3] - 上海新天地实施东拓南进计划 面积扩大2.4倍至1.2平方公里 形成"大新天地"格局 [4] 项目运营成果 - 上海新天地东台里项目将于9月底试营业 配备6500平方米全景天幕和8.8万平方米开放式商业空间 [5] - 以东台路为主轴串联10余处文化场景 包括文化艺术中心 章太炎故居 喇格纳小学等 [5] - 引入多国菜系 特色露台餐饮 延时微醺菜单及"东台食集"美食体验 布局潮流运动 高端时尚 沉浸式娱乐等复合业态 [5] 核心发展理念 - 坚持"在地性"理念 尊重土地历史禀赋并回应时代需求 强调理解当地人群需求及解决特定阶段问题 [6] - 城市更新注重活化新生 通过新活动新事件使老故事焕发新活力 重点激发新消费场景及深度运营能力 [6] - 不同项目采用差异化解决方案：上海新天地融合历史延续与城市发展 蟠龙新天地实现古镇"城中村"向"江南会客厅"转型 [6] 行业发展趋势 - 中国城镇化从快速增长期转向稳定发展期 城市发展进入存量提质增效阶段 [1] - 高质量城市更新成为民生需求 城市发展需要及新经济增长点 [1] - 旗舰社区上海新天地在消费格局演进中保持韧性生长 未来将承接上海时装周 国际花展 体育赛事等城市级活动 [5]