林园投资参与REITs市场 - 林园投资首次以网下认购方式参与首发REITs项目，旗下11只私募基金合计认购2290万份中金唯品会奥莱REIT，总金额近8000万元[1][3] - 具体认购情况：林园投资96号认购110万份/382.91万元，180号认购380万份/1322.78万元，238号认购100万份/348.1万元，212号认购120万份/417.72万元，75号认购140万份/487.34万元，153号认购100万份/348.1万元，311号认购250万份/870.25万元，97号认购570万份/1984.17万元，152号认购110万份/382.91万元，93号认购170万份/591.77万元，91号认购240万份/835.44万元[4] - 中金唯品会奥莱REIT基金总额10亿份，其中战略配售7亿份，网下发售2.1亿份，公众发售9000万份，底层资产为宁波杉井奥特莱斯项目，已稳定运营13年[3] 公募REITs市场发展现状 - 公募REITs市场机构投资者占比达96%，银行自营与保险资金为第一、第二阵营，2024年四季度起信托、私募基金、中小投资机构加速进场[6] - 战略配售呈现新特点：国有资本运营平台（如国新）活跃参与，聚焦资产整合价值；中小保险与专业机构更看重资产质量与运营潜力；券商偏好产业园与能源资产，保险偏好仓储物流与保租房，私募偏好消费基础设施[7] - 市场进入常态化发行阶段，底层资产类型日趋丰富，中长期配置价值明晰，有助于服务国家战略和支持实体经济[7]

项目获批与市场地位 - 中金唯品会奥莱REIT获得中国证监会准予注册批复 成为国内消费基础设施REITs扩容的高质量样本 [1] - 发起人为唯品会（VIPS） 原始权益人为其境内全资子公司杉杉商业集团 [1] - 杉杉商业是国内已开业奥特莱斯数量及自持物业数量最多的企业 GMV规模位于行业第一梯队 [1] 底层资产运营表现 - 底层资产为宁波杉井奥特莱斯项目 总建筑面积10.43万平方米 商业面积8.33万平方米 [2] - 项目采用室外街区+室内馆结合形态 稳定运营超13年 月租金坪效达394元/月/㎡（2025年一季度） [2] - 2022-2024年度运营收入年均复合增长率8.70% 出租率持续维持在97%以上 [2] 区位优势与商业模式 - 项目紧邻宁波栎社机场 半小时车程覆盖主城区 具备强客群辐射能力 [2] - 运营模式以联营为主租金为辅 代表杉杉商业体系内优质奥莱资产 [2] - 唯品会作为品牌折扣电商龙头 拥有庞大消费者群体与品牌合作基础 [1]