项目背景与历史沿革 - 模式口旧名“磨石口”，历史上是京西地区的商业中心与军事屏障，拥有“驼铃古道”遗迹，并曾是晚清神机营机器局、火药局所在地 [1] - 区域内存有法海寺、承恩寺两所明代敕建古刹，其中壁画具有极高的文物保护价值 [1] 改造启动与核心策略 - 自2020年前后开始，有关部门围绕文旅资源对模式口街区展开系统性改造 [2] - 改造以存留的古街古建和非遗传承为中心，拓展公共空间、改造经营业态并大力招商引资 [2] - 改造目标为重塑清末民初韵味的街区风貌，并引入餐厅、民宿、咖啡、文创等新兴商家 [2] 改造成果与现状 - 沉寂的居民区已转变为备受游客欢迎的“打卡圣地”，街区在节日期间呈现游人如织、花灯如昼的景象 [2][4] - 街道两侧为修缮一新的院落和门脸，青砖灰瓦的老房子在灯光映衬下保留了厚重感，同时嵌入了兼具烟火气与设计感的新店铺 [4][5] - 曾经挤满五金批发商、商店库房和课后补习班的路段，已被重新规划为可供人们停留、闲逛的公共空间 [5] 行业模式与转型路径 - 模式口的转型折射出一种精细化的城市更新逻辑：在尊重历史肌理的前提下，补齐公共空间和服务功能，使老街重新具备承载现代生活的能力 [5] - 该路径正越来越多地出现在各地实践中，其核心是将历史街区从“静态展品”通过合理改造，转化为可持续的生活场景和消费空间 [5] - 行业趋势显示，单纯依赖大型商业综合体或地标工程已不足以释放城市活力，转而通过织补式更新、渐进式改造来激活分散在街巷社区的文化存量，培育稳定业态与人气，更符合当前发展需要 [5] 发展理念的转变 - 行业更新思路正发生转变：从追求短期热度转向重视长期运营，从强调项目建设转向强调空间治理，从依赖一次性投入转向依靠持续性支撑 [6] - 当前文旅产业升级越来越重视内容品质、服务体验与公共参与，而非简单追求规模 [6] - 有竞争力的文旅空间需同时满足游客的体验需求和本地居民的生活需要，这种内生型活力是支撑区域经济持续发展的重要基础 [6] 市场效应与机遇 - 春节等节假日节点放大了更新街区的效应，返乡、探亲、出游人群叠加，使既能承载乡愁又能提供新鲜感的老街区成为“人气高地” [6]

亮马河国际风情水岸+朝阳公园+泡泡玛特城市乐园 - 三者紧邻联动，构成“水岸休闲+自然生态+潮玩亲子”一站式体验，适合家庭亲子、潮玩爱好者及休闲出行 [1] - 亮马河国际风情水岸串联商圈与公园，夜游可赏光影秀与24桥18景 [1] - 朝阳公园是四环内最大城市公园，免费开放，含绿地、湖面、游乐设施与特色活动，可露营野餐 [1] - 泡泡玛特城市乐园藏身公园内，以热门IP打造沉浸式潮玩空间 [1] - 三地位置互通，西北门衔接蓝色港湾，可实现“夜游赏景+公园休闲+潮玩互动”连贯游玩 [1] - 亮马河风情水岸全天开放，游船冬季停航；朝阳公园开放时间为06:00-22:00；泡泡玛特城市乐园开放时间为10:00-20:00 [3] 北京环球度假区+“湾里”国际商业娱乐综合体 - 两者紧邻联动，形成“日玩主题乐园+夜享商旅休闲”的微度假闭环 [5] - 北京环球度假区是北京文旅地标，以全球热门IP打造沉浸式游乐体验，年接待千万人次 [5] - “湾里”是新一代TOD综合体，含王府井WellTown、汀云小镇、诺岚酒店三大板块 [5] - 王府井WellTown包含近500家品牌，首店占比50% [5] - 汀云小镇包含亲子研学+夜间经济业态 [5] - 诺岚酒店设有无边泳池可览环球景观 [5] - 综合体实现“游乐+购物+住宿+体验”一站式满足，覆盖全龄客群 [5] - 北京环球度假区开放时间约为10:00-19:00；“湾里”商场及小镇开放时间为10:00-22:00 [6] 北京（通州）大运河文化旅游景区 - 景区是以京杭大运河北京段为核心，整合河道、古迹、公园与民俗的线性文化景观带 [8] - 可沿河漫步、骑行，游览漕运码头、古桥遗址及现代生态公园，体验千年运河的历史变迁与活化利用 [8] - 开放时间为09:00-17:00 [8] 宛平城 - 作为全民族抗战爆发地、全国重点文物保护单位，是华北地区唯一保存完整的两开门卫城 [11] - 城墙留存“七七事变”炮轰弹痕，见证峥嵘历史 [11] - 城内串联中国人民抗日战争纪念馆、宛平县署等遗迹，与西侧卢沟桥联动形成“遗址 + 展馆”红色教育闭环 [11] - 如今城墙常态化开放，搭配光影秀、非遗互动等业态 [11] - 城内公共区域全天免费开放；城墙11月1日-次年3月31日开放时间为9:00-18:00，需购票 [11] 首钢园 - 是北京工业遗存转型的标杆，将百年钢铁厂的宏大工业风貌与现代科技、文化创意及体育休闲产业完美融合 [13] - 已成为集高端办公、潮流运动、展览演出于一体的“科幻感”城市复兴新地标 [13] - 全天开放 [14] 模式口历史文化街区 - 是京西驼铃古道核心路段，国家级休闲旅游街区，串联法海寺、承恩寺等多处文保单位 [16] - 兼具老北京传统风貌与现代休闲气息，春节期间推出新春纳福、民俗展演等特色活动，是沉浸式体验年味与夜游打卡的特色地标 [16] - 全天开放 [16] 北京奥林匹克中心区 - 是国家5A级旅游景区，坐落于北京城中轴线北端，是集体育赛事、文化展演、休闲购物于一体的综合性公共活动中心 [18] - 拥有鸟巢、水立方等标志性建筑，2026年春节期间升级打造特色市集与双奥主题活动 [18] - 中心区开放时间为07:00-21:30；冰立方开放时间为10:00-21:00；鸟巢欢乐冰雪季平日开放时间为10:00-18:00，2月17日-2月24日开放时间为10:00-21:00；奥林匹克塔开放时间为09:00-22:00；奥森公园淡季开放时间为06:00-21:00 [18] 慕田峪长城 - 素有“万里长城，慕田峪独秀”之美誉，城墙依山就势，敌楼密集，且三面环敌的“牛角边”与“箭扣”天险相连，景观壮丽 [20] - 设施完善，四季皆景，是兼具历史震撼感与舒适游览体验的国际知名长城景区 [20] - 开放时间为08:00-17:30，17:00停止入场 [20] 古北水镇 - 古北水镇与司马台长城构成了“长城下的星空小镇”这一独一无二的度假组合 [22] - 白天可攀登以险、密、奇著称的司马台长城，感受原貌保存的野趣与震撼 [23] - 夜晚则入住依水而建的北方风情小镇，享受温泉、灯光秀与非遗手作体验 [23] - 开放时间为09:00-23:00，21:00停止入场 [24] 北京雁栖湖国际旅游度假区 - 是国家AAAA级旅游景区，坐落于燕山脚下长城之畔，曾承办APEC峰会、“一带一路”国际峰会等重大活动 [26] - 自然风光秀丽，配套设施完善，2026年春节期间正常对外开放，是京郊亲子休闲、登高赏景的优质度假目的地 [26] - 开放时间为09:00-17:00 [26] 北京世园国际旅游度假区 - 集生态旅游、园艺科技、休闲度假于一体的综合性园区，以2019年世界园艺博览会原址为核心 [28] - 融合了全球多元园艺景观、前沿绿色科技与丰富亲子娱乐项目，是体验自然之美与可持续生态理念的大型郊野度假目的地 [28] - 开放时间为09:00-17:00，16:30停止入场 [28] 平谷靠山集大集+京东大峡谷 - 平谷靠山集大集有600年历史，是京津冀三地土特产汇聚的古集，场地近3万平方米，有500多家商户 [30] - 2026年春节举办非遗进大集活动，包括写福字、非遗展演 [30] - 开集时间为农历逢二、七，2026年2月10-24日对应开集日为2月11日、2月16日、2月21日、2月26日，开集时段为7:00-14:00 [30] - 京东大峡谷是国家AAA级景区，由大峡谷与井台山组成 [32] - 2026年1月1日-3月1日举办“与子・山谷冰瀑艺术季”，包含百米冰瀑、冰封玫瑰、冰雕迷宫、冰瀑光影秀、民谣音乐会、光影市集 [32] - 开放时间为8:00-16:30，15:30停止入园 [32] 檀谷旅游休闲街区 - 坐落于京西门头沟潭柘寺镇，是京西山系微度假核心地标，融合自然山野与潮流商业 [34] - 坐拥慢闪公园、慢闪广场、山街水岸三大特色商业板块，聚集40余家高品质店铺 [34] - 店铺中包含12家北京首店、14家全国首店，涵盖品质餐饮、艺文疗愈、亲子宠物、特色体验等多元业态 [34] - 全天开放 [34] 白浮泉公园 - 冬日的白浮泉公园植被披上素白与黛青交织的冬装，设施周全、分区明朗，适宜休闲漫步赏雪 [36] - 开放时间为07:00-21:00，21:00停止入场 [36] 中粮·祥云小镇 - 是开放式国际化休闲商业街区，以“都市微度假”为理念，融合了高端零售、亲子娱乐、艺术展览与多元餐饮 [36] - 其欧式街巷风格与季节主题市集营造出沉浸式消费体验，适合家庭周末休闲与都市轻度假 [36] - 全天开放 [37] 周口店遗址 - 是世界著名的古人类与古文化遗址，“北京人”和“山顶洞人”的发现地，被列入《世界遗产名录》 [39] - 保存了珍贵的古人类化石、石器及用火遗迹，通过遗址博物馆与考古公园，系统展现了人类进化史与旧石器时代文化 [39] - 开放时间为09:00-16:00，15:30停止入场 [40] 北京野生动物园 - 是集动物观赏、互动体验与自然教育于一体的大型野生动物园，亮点在于自驾游览区和步行互动区 [42] - 游客可近距离观赏猛兽散养状态，并投喂温顺动物，园区注重生态造景与动物福利 [42] - 开放时间为09:00-17:00，15:30停止入场 [42] 圆明园遗址公园 - 是清代大型皇家园林，被誉为“万园之园”，其遗址以中西合璧的建筑残迹与山水格局见证了辉煌与沧桑 [44] - 可凭吊大水法、观海堂等著名遗迹，并通过全景沙盘、数字展览重温昔日盛景 [44] - 开放时间为06:30-19:30，17:30停止入场 [44] 隆福寺 - 核心是隆福寺文化园区，引入先锋艺术空间、独立书店、精品咖啡与创意餐饮，成为融合老城记忆、当代艺术与潮流生活方式的文化消费新地标 [46] - 定期举办市集与展览，吸引年轻群体与文艺爱好者 [46] - 九层楼顶免费开放，是空中看故宫、景山和胡同全貌的绝佳观景平台 [46] - 全天开放 [47] 中海大吉巷 - 项目定位于“城市文化会客厅”，旨在打造古都文脉演绎场、精英社交目的地、城市自在生活圈三大核心场景 [50] - 配备下沉式广场、楼顶花园、艺术展览馆、国际品牌、米其林餐厅、文保四合院、绿地景观等多元的沉浸式消费场景 [50] - 被评为2025第三批北京微度假目的地 [50] - 全天开放 [50]

核心观点 - 石景山区通过科学规划引领城市更新与高质量发展，其“在保护中发展、在发展中保护”的模式口历史文化街区保护规划实践荣获2025年度北京市优秀国土空间规划成果一等奖[1] - 规划工作构建了从详细规划到实施方案的全链条更新体系，并采用多元共治模式，有效破解历史街区保护与发展的矛盾[4][5] - 区域联动思维激活存量空间发展新动能，通过统筹资源配置和基础设施系统性规划，实现有限资源价值最大化[9][10] - 文化与生态深度融合塑造城市新内涵，推动文商旅居业态融合，将文化资源转化为发展优势[12][13] - 面向“十五五”时期，公司聚焦地下空间开发、工业用地盘活等重点领域，深化城市更新实践，推动形成更具活力的发展格局[17][18] 历史文化街区保护更新 - 模式口历史文化街区作为京西“驼铃古道”载体，汇集法海寺、承恩寺等全国重点文保单位，8座院落入选北京市第二批“历史建筑”名单[3] - 规划实现从“以保为主”向“保护与发展并重”转型，通过划定核心保护范围、建设控制地带和环境协调区，系统梳理保护要素[4] - 搭建“政府—居民—社会”多方参与平台，建立责任规划师陪伴式服务机制，推动“五结合”共治模式，保障历史风貌整体性并兼顾民生需求与市场活力[5] - 更新后呈现“15景30院百余铺”格局，法海寺壁画艺术馆、石刻文物园等文化空间亮相，215家商户入驻，2025年春节期间游客量达30.42万人次[7] 区域统筹与存量空间激活 - 采用“内外互利区域联动”更新模式，将视野扩展至金顶街街道及周边区域，统筹解决交通、停车等问题，利用地下空间和外围边角地新增1000余个车位[9] - 构建“两横四纵”车行系统，串联金顶街活力中心、中央绿地公园等节点，形成“三线两街”功能活力体系，实现街区焕活与区域提升双向赋能[10] - 深度挖掘零散资源，盘活城建集团闲置用地、首钢低效办公院落等存量资源，推动模式口与苹果园交通枢纽等功能区联动发展[10] - 统筹推进道路交通、雨洪防涝等基础设施建设，提升次支路网密度，构建人机非分级道路体系，织补公共服务设施打造“15分钟社区生活圈”[10] 文化生态融合与高质量发展 - 构建全要素保护体系，从单体保护转向体系化传承，挖掘京西古道文化等非物质文化遗产，打造多圈层文化格局和探访路径[12] - 依托浅山资源构建生态体验环，通过绿道建设、口袋公园打造等举措提升公共空间品质，将海绵城市理念融入规划设计增强生态韧性[13] - 推动文商旅居业态深度融合，模式口转型带动周边消费升级，首钢园成为网红打卡地与产业创新高地，文化旅游产业成为区域经济重要增长点[13][14] - 通过老旧小区改造、基础设施完善等举措改善民生，存量资源盘活提供更多就业机会，让居民共享发展成果[14] 未来规划与重点项目 - 聚焦地下空间开发利用、京西八大厂转型、低效产业用地盘活等重点领域，分领域谋划形成一批重点项目清单[17][18] - “十五五”期间谋划轨道交通站点一体化发展、历史文化街区地下空间开发等5类24个项目，以及森林生态系统修复等5大类37个项目[18] - 以新首钢为重点带动“京西八大厂”整体复兴，规划将首钢北区、南区、特钢厂区、巴威北锅厂区联动，发展以工业遗产为特色的会展经济和文化活动[17] - 首钢园入选国家级夜间文化和旅游消费集聚区、全球首发中心等，北重科技文化产业园一期获批市级低效楼宇和老旧厂房改造典型示范项目[17]