7月10日晚，百大集团一纸公告，揭开了武林银泰B馆、C馆（约4.2万方）未来的新租户——大名鼎鼎的港资恒隆地 产。 一期地块在2018年上演了一场"港资争霸"，恒隆最后力压九龙仓，以107亿天价拿下，创下杭州商业地王纪录。 这块地就在杭州武林银泰的隔壁，是恒隆在内地所拿最贵的一块地，也是它最后一次在内地土拍拿地。 武林银泰作为银泰百货的"开山元老"，扎根杭州近20年，有ABC三个馆。它的美妆业绩不仅是浙江霸主，更是全国翘 楚。去年12月，雅戈尔豪掷74亿从阿里手中接过包括武林银泰在内的60余家银泰百货控股权。 租下武林银泰的B、C馆，对于恒隆来说，是它第一次在内地尝试轻资产方式拓展项目，告别了惯用的"拿地-开发-运 营"重资产路径。 恒隆为啥突然"由买改租"？ 或许因为被杭州百井坊二期地块"鸽"到心碎！ 时间拉回2017年，杭州公示的城市设计导则里，百井坊地块是由两期组成。 但问题在于，这块宝地是有个夹心硬伤：西邻武林银泰，东靠老小区和司徒雷登故居，对于商场来说，就缺乏展示"大 面宽"的黄金门脸。 恒隆跟百大签了20年租约，每年租金约1.5亿元，共计约33亿元。 恒隆租下原武林银泰B、C馆后，就能打通"任督二 ...

百大集团与恒隆地产合作 - 百大集团拟将杭州百货大楼南、北楼物业出租给恒隆地产，租赁期限20年，交付日暂定2028年4月1日 [1] - 出租面积约4.2万平方米，年租金1.5亿元，每季度支付3,750万元，每三年租金递增4.5% [3] - 租赁用途包括餐饮、特殊商业、商业零售及配套，双方从竞争对手转向合作伙伴 [3] 恒隆地产的布局与规划 - 恒隆2018年以107.3亿元拿下百井坊地块，杭州恒隆广场预计2025年起分阶段落成，零售面积租出率约70% [4] - 恒隆广场总体量39万方，可能与租赁的百大地产物理联通，打造更宏大商业综合体 [6] - 恒隆广场办公塔楼2024年7月封顶，外立面已完成，目前处于内部装修阶段 [4] 武林商圈竞争格局变化 - 杭州大厦作为重奢代表，启动近亿元外环境改造工程，应对恒隆广场的竞争 [5][6] - 武林银泰B、C馆租约2028年到期，雅戈尔收购银泰百货后首次面临重大变动 [7][8] - 2025年杭州新开商业面积预计达128万平方米，存量商业将突破1,800万平方米 [9] 杭州商业体发展趋势 - 2022年杭州人均购物中心面积0.96平方米/人，全国第五，2025年将继续增加 [10] - 嘉里城、亚奥万象天地、光环梦中心等项目预计2025年开业 [9] - 部分商场如五洲国际广场、解百元华等因竞争激烈闭店或调改 [9]