中国百货商业协会调查显示，2024年，66%的受访企业表示调改升级事件同比增多。什么样的"爆改"，能真正赢得消费者青睐？ 传统商场变得时尚、轻盈 不少人注意到，有着"互联网原住民"之称的"00后"，近来有一部分人开始从线上消费转战线下逛街了。 "二次元街区"成为城市新地标，IP联名快闪活动人气火爆，商场变身融合社交、文化、购物的生活"体验场"……"新华视点"记者走访发现，多 地商场正通过焕新改造吸引年轻客群，寻求突围。 冬日的北京寒风凛冽，王府井喜悦购物中心里却是人气爆满的火热景象：1万多平方米的"二次元主题街区"人头攒动，不少商店门前排起长 队，年轻人兴奋地抽取盲盒、交换"谷子"。 由"北京新燕莎金街购物中心"升级改造而来，王府井喜悦购物中心自2023年底亮相以来，迅速成为"Z世代"消费者追逐的潮流新地标。"喜悦的 二次元商店特别集中，我和朋友几乎每周末都来买IP周边。""00后"女生齐玥含说。 "我们引入国潮文化、二次元、独立主理人品牌，打破传统商场'老旧'的刻板印象，营造年轻、时尚、潮流的体验空间。"王府井喜悦购物中心 总经理助理张孟久说，今年以来商场销售额和客流显著提升。 当前，不少传统百货正通过提升 ...

□新华社"新华视点"记者 王雨萧 李晓婷 张斌 不少人注意到，有着"互联网原住民"之称的"00后"，近来有一部分人开始从线上消费转战线下逛街了。 "二次元街区"成为城市新地标，IP联名快闪活动人气火爆，商场变身融合社交、文化、购物的生活"体 验场"……"新华视点"记者走访发现，多地商场正通过焕新改造吸引年轻客群，寻求突围。 传统商场变得时尚、轻盈 麦肯锡发布的《2024年中国消费趋势调研》显示，64%的消费者更加看重精神消费，年轻消费者对精神 消费的重视程度更高。 延伸空间功能—— 步入广州市天河区的正佳广场，宛如走进一座微缩的城市乐园：一侧是深海蓝幕下徜徉的鲸影，情侣 在"海底世界"前驻足合影；另一侧，孩子们裹着棉服在冰雪世界里嬉戏笑闹。消费者购买的不只是某件 商品，还是一份美好的记忆。 冬日的北京寒风凛冽，王府井喜悦购物中心里却是人气爆满的火热景象：1万多平方米的"二次元主题街 区"人头攒动，年轻人兴奋地抽取盲盒、交换"谷子"。 "我们引入国潮文化、二次元、独立主理人品牌，打破传统商场'老旧'的刻板印象，营造年轻、时尚、 潮流的体验空间。"王府井喜悦购物中心总经理助理张孟久说，今年以来商场销售额和客流显著 ...

商圈重阳节主题活动 - 王府井商圈多家商场品牌联合打造“重阳安康礼”主题系列活动 [1] - 活动核心创意源于对传统节日的现代解读，将登高寓意延伸为生活品质和精神愉悦的向上追求 [1] - 吉祥大戏院举办京剧名家演唱会，工美大厦非遗馆与予寻京喜店推出展示茶器礼器、京绣胸针等非遗创新作品的重阳主题文化活动 [1] 健康服务与促销活动 - 商圈引入健康服务项目，包括同仁堂医院为老年群体提供血压、血氧、心脑血管功能等免费检测，以及知嘛健康举办草本茶品鉴活动、京东健康体检中心推出专属套餐 [1] - 各大商场推出重阳主题优惠活动形成联动效应，例如东方新天地为会员提供部分产品低至一折优惠，百货大楼推出精选商品五至七折优惠活动 [1] 未来发展规划 - 公司未来将继续深化商圈联动机制，以传统节日和重要节庆为契机策划更多文商旅体融合活动 [2] - 目标是让“来王府井过节”成为北京市民和游客的新习俗 [2]

宏观经济增速 - 2025年7月至9月中国实际GDP同比增长4.8%，增速高于市场预期的4.6%，但较4月至6月的5.2%有所放缓 [2][4] - 经季节调整后，7月至9月GDP环比增长1.1%，较4月至6月的1.0%有所扩大 [4] 内需与投资表现 - 1月至9月全国固定资产投资同比下降0.5%，其中房地产开发投资大幅减少13.9% [2][4] - 1月至9月基础设施投资同比增长1.1% [4] - 1月至9月社会消费品零售总额同比增长4.5%，增速较1月至6月的5.0%放缓，其中餐饮收入增长3.3% [4] 工业生产与行业亮点 - 1月至9月规模以上工业增加值同比增长6.2%，增速较1月至6月的6.4%略有放缓 [4] - 新能源汽车和3D打印机设备等行业实现增长 [4] 对外贸易表现 - 7月至9月以美元计价的出口额同比增长6.6%，尽管对美国出口减少，但对欧盟和东盟等地区的出口增长推高了整体表现 [5] - 7月至9月贸易顺差同比增长12% [5]

实体零售转型策略 - 实体店通过打造购物小镇、拓展便利店功能、升级商场体验等方式积极转型 以应对网购挑战 [1] - 限额以上零售业实体店今年前7个月零售额同比增长4.2% 显示实体零售复苏势头 [1] 奥特莱斯模式成效 - 福州砂之船奥特莱斯商业面积达23万平方米 拥有300多个零售品牌 其中60%为福州首店 [2] - 该商场通过折扣促销、消费补贴等方式推动去年销售额同比增长超40% 客流量与车流量增长超30% [2] - 商场新增网红打卡场景、儿童乐园及多元化餐饮 并计划建设婚庆城堡和空中花园等互动设施 [3] 区域消费促进措施 - 福州市今年开展超1.25万场促消费活动 直接拉动消费超163亿元 [3] - 济南市上半年社会消费品零售总额达2640.7亿元 同比增长4.4% [5] 便利店业态创新 - 济南便利店品牌宜快宜慢在120多家门店引入本地特产（如把子肉酸奶、葱油酱） 单店平均年营业额超300万元 [4][5] - 便利店聚焦商务区和交通枢纽 覆盖年轻客群 同时布局线上业务以拓宽渠道 [5] - 济南市便利店单店覆盖1.1万人 24小时门店占比近40% [5] 潮流商场定位与运营 - 成都COSMO商场改造为策展型潮流空间 通过非标准化设计和独特品牌入驻吸引青年客群 [7] - 商场年均举办超百场艺术展览和文化活动 满足消费者个性化购物及社交需求 [7] - 品牌以适中价格和设计感产品为主 强调"淘货"体验和惊喜感 [7][8]

公司财务表现 - 2025年上半年实现营业收入14.48亿元，同比增长6.50% [1] - 归属上市公司股东净利润1989.79万元，同比增长4.15% [1] - 扣除股份支付影响后净利润2369.31万元，同比增长19.36% [1] 行业发展态势 - 社会消费品零售总额245458亿元，同比增长5.0%，较第一季度加快0.4个百分点 [2] - 第二季度社会消费品零售总额增长5.4%，较第一季度加快0.8个百分点，连续三个季度增速回升 [2] - 升级类商品销售和服务消费较快增长，县域商业设施升级推动农村电商发展 [2] 公司业务布局 - 在江西省拥有41家门店，主要分布在吉安市、赣州市和宜春市 [2][4] - 门店位于核心地段和社区，形成本地化竞争壁垒 [4] - 自有商业门店物业43.16万平方米，占经营总面积的45.97% [4] 供应链优势 - 在江西建立丰富采购渠道，与供应商保持稳定灵活合作关系 [4] - 拥有吉安、赣州2个配送中心，实现高效物流配送 [4] - 持续推进采购"破价"转型，实现商品采购简单高效阳光 [4] 发展战略 - 实施"单品王"策略，采购端与营运端协同运作 [5] - 采用"性价比"和"高质性价比"商品双轨运营模式 [5] - 积极推进瑞金商业综合体项目建设，预计2025年底完成主体建设，2026年投入运营 [5] 市场机遇 - 受益于县域消费升级与供应链效率提升 [3] - 各地以旧换新政策效果显现，品质化生活需求上升 [2] - 深耕三四线城市及县域消费市场，把握县乡市场消费活力 [2]

行业转型背景 - 传统商业百货面临年轻化转型压力 旨在吸引Z世代消费群体并推动老旧商业空间升级[1] - 线上购物普及使"买得到"成为基础 线下商场需强化情绪出口与社交属性来构建差异化优势[2] - 消费主力从中年群体转向中青年 其对场景创新和体验感的要求持续提高[1] 现存挑战与问题 - 老商场普遍存在采光不足 设施陈旧 公共休息区短缺 服务及业态老化等问题[1] - 部分改造项目陷入同质化陷阱 表现为刷墙换灯 堆砌IP打卡点 批量引入雷同业态等盲目举措[1] - 传统动线规划强调"逛得完" 与年轻人"停得下"的需求存在根本性冲突[2] 转型策略方向 - 需通过数据分析精准调研潜在客群 找准特色定位以实现业态组合与目标客群需求匹配[1] - 引入独特品牌与主题店铺 构建社交场 活动场等多元场景以拓展商业空间功能属性[2] - 经营思维需从商品销售转向体验创造 以情绪价值和社交连接作为核心商业突破口[2] 成功转型要素 - 成功案例通过改造成为城市商业新地标 实现老旧商业体的"第二春"[1] - 改造需注重提供线上无法替代的差异化优势 包括沉浸式体验和情感连接功能[2] - 需同步提升服务品质与产品精细化程度 从根本上增强对年轻群体的吸引力[2]

露台经济热潮 - 北京商业市场掀起"露台经济"热潮 多家商场、餐厅和酒吧利用屋顶、露台空间打造特色消费场景 [1] - 开放式空间成为吸引客流的亮点 包括国贸商城观景餐吧、三里屯露天市集、双安商场"仰望花园"等 [1] 双安商场改造升级 - 外立面改造采用玻璃幕墙与陶板相结合的新设计 增加建筑通透感 [3][4] - 涉及商场70%经营区域 新引进品牌占比达40% 重点强化餐饮和休闲社交功能 [4] - 五层原先主要销售家居百货 现被十余家餐饮店取代 包括川菜、日料、西餐、烤肉等品牌 [4] - 餐饮区设置观景位 顾客可边用餐边欣赏三环街景 [4] - 内部通过绿植装饰、优化导视系统等措施 营造更舒适购物环境 [7] 仰望花园特色空间 - 屋顶改造为1600平方米的空中"仰望花园" 设置餐车、市集、绿植、露营区等区域 [3][5] - 打破"盒子"物理空间 将闲置区域转变为植物美学微度假场域 [7] - 提供"松弛社交"场景 未来将开展泡泡派对、随舞轰趴等活动 [7] 经营效果与未来计划 - 五层两家新开餐厅5月开业以来已实现盈利 超出经营者预期 [7] - 改造后商场吸引更多年轻人 同时保留附近居民情感连接 [7] - 预计9月启动停车楼改造工程 解决坡道过窄等问题 提升停车体验 [9]

老百货改造趋势 - 传统百货从"商品堆砌"转向"场景革命"，通过空间创新和体验重构吸引消费者，如双安商场70%商业面积完成改造，引入落地景观位和屋顶花园等社交空间[1][3] - 北京多个老百货改造项目以"空间创新"为核心逻辑，如友谊商店新增"友谊花园"，北京市百货大楼打造沉浸式文化体验"和平菓局"，王府井喜悦购物中心推出二次元主题空间[4] - 商务部等七部门推动零售业"一店一策"改造，强调场景化改造和风貌特色提升，北京将迎来更多项目改造如燕莎友谊商城和贵友大厦的升级[5] 品牌与业态调整策略 - 双安商场完成170个品牌专柜焕新升级，新进品牌占比40%，聚焦餐饮和生活方式品牌，引入全国首店和区域首店带动客流提升30%[7] - 品牌落位需先进行"客群微分"，按3公里半径划分核心家庭、银发社交等四类画像，建议首店比例控制在20%，其余80%做区域定制款差异化[8] - 业态配比建议零售、餐饮和生活服务按4:4:2布局，引入可移动快闪和艺术装置，延长营业时间至23:00后发展夜间经济[9] 文化传承与创新平衡 - 老百货改造进入深度体验和个性化服务阶段，需兼顾历史记忆与年轻化创新，如双安商场保留30年城市记忆形象同时增强通透性[10][11] - 建议保留代表性建筑元素和老字号店铺，用现代科技如裸眼3D展示历史照片，将会员体系升级为"记忆卡"提供怀旧权益[11] - 改造需平衡Z世代社交需求与传统口碑，通过"烟火气+品质感"组合匹配周边客群，如高校和科技公司人群的多元需求[7][10]

商业空间改造 - 北京商业市场掀起"露台经济"热潮，多家商场、餐厅和酒吧利用屋顶、露台空间打造特色消费场景 [1] - 双安商场通过外立面更新、场景升级、业态优化，将老百货商场改造为社区生活体验空间 [1] - 商场外立面采用玻璃幕墙与陶板相结合的新设计，增加建筑通透感 [1][2] 业态调整与品牌引进 - 改造涉及商场70%的经营区域，新引进品牌占比达40% [2] - 五层原先主要销售家居百货，现被十余家餐饮店取代，包括川菜、日料、西餐、烤肉等品牌 [2] - 餐饮区设置观景位，顾客可边用餐边欣赏三环街景 [2] 屋顶空间利用 - 屋顶改造为约1600平方米的"仰望花园"，设置餐车、市集、绿植、露营区等区域 [1][2] - 顶层从闲置区域转变为植物美学、生机盎然的微度假场域 [3] - 未来将推出泡泡派对、随舞轰趴等活动 [3] 顾客体验与服务升级 - 商场内部通过绿植装饰、优化导视系统等措施，营造舒适购物环境 [3] - 打造VIP体验空间"U悦堂"，涵盖会员接待中心、VIP Room、多功能活动厅等功能模块 [4] - 多功能活动厅180平方米，最多可容纳60位顾客同时参与体验活动 [4] 后续改造计划 - 预计9月份启动停车楼改造工程，解决坡道过窄、转弯平台半径不足等问题 [4]