北外滩与瑞虹新城开发成果 - 北外滩开发建设五周年成果显著，金茂作为主导开发者深度参与三分之二的项目开发，成为区域发展的关键引擎[1][10] - 瑞虹新城历经30年开发进入尾声，已完成旧区改造、配套完善阶段，当前需通过产品力突破实现价值跃升[3][4] - 金茂在瑞虹新城板块首次引入TOP序列"璞系"产品金茂璞元，重构高端人居版图，推动区域向"国际精英生活场"转型[1][4] 瑞虹新城超级社区价值逻辑 - 统一性与多样性：单一开发商30年持续操盘形成风格统一的城市界面，吸引中高阶人士并满足多元化需求[6] - 完整性与稀缺性：拥有55万立方米商业、5条轨交、42家咖啡馆、298家精品餐厅等超级配套，外籍人士占比达15%[6] - 未来性与在地性：2024年虹口区GDP增速上海第一，同时融合海派文化发源地历史底蕴，形成新旧交融的精神坐标[7] 金茂璞元产品战略 - 产品定位遵循"非一线不入、非核心不筑、非人文不璞"理念，此前在北京、成都等地项目已融入地域文化元素[11] - 将强化科技系统并进行定制化升级，在社区景观、功能场景等维度创新，目标成为金茂开发史上的里程碑作品[13] - 项目命名"璞元"寓意开创居住新纪元，整合DIOR御用钢琴师等顶级资源打造融合东方与国际设计的人居体验[10][13] 城市更新与板块联动效应 - 瑞虹新城与北外滩形成"世界会客厅-生活圈"价值闭环，高端商务区居住价值体现在产业圈与居住圈的交汇点[4][15] - 金茂通过北外滩产业蓝图与瑞虹新城区人居项目联动，将板块标准推向新高度，完成30年开发的终极定格[15]

项目表现 - 金茂璞逸东方首开劲销12.6亿元 刷新2025年西安高端住宅首开纪录 [1][5] - 璞系产品系全国热销 西安璞逸曲江累计热销50亿 成都璞逸锦江揽金29亿 北京璞逸丰宜首开25亿 重庆璞印金开首开去化90% [5] - 公司以30%份额稳居西安700万+高端住宅市场TOP1 每3套千万级住宅有1套出自金茂 [18] 战略定位 - 璞系作为TOP级高端序列 坚持"非一线不入 非核心不筑 非人文不璞"的严苛标准 [5] - 公司遵循"非城市核芯不落地"择址观 6大高端项目均占位城市资源密度最高板块 [18] - 曲江核芯1.2平方公里被视为西安高端市场未来十年的"原始股" 政府斥资78亿打造多产业融合人文住区 [14][20] 产品创新 - 十二大绿金健康科技解决四代住宅环境控制难题 恒温系统锁定20-26℃舒适区间 舒湿舒温技术平衡露台湿度变化 [24] - 打造西安首个全维健康科技会所 地源热泵使恒温泳池保持28℃ 新风系统过滤PM2.5 [28] - 景观设计再现秦岭溪谷原生肌理 使用500吨原生山石打造四重立体景观 40余种乔木构成四季植被矩阵 [33] 文化赋能 - 采用"去符号化"东方哲学表达 琉璃/竹节陶板/铜门三大非遗技艺塑造东方门庭 [38][43][47] - 下沉会所16厅16院均为定制级孤品 植物选种布局经数十次试种确保景观独特性 [36] - 建筑融合"格物致知"精神内核 唤起高净值人群对文化根脉的深层认同 [42]