公司基本情况 - 公司成立于1998年5月29日，并于1998年6月16日在深圳证券交易所上市，注册及办公地址均位于北京市 [1] - 公司是国内领先的购物中心运营商，核心业务为购物中心运营管理，具备全产业链运营的差异化优势 [1] - 公司主营业务包括购物中心运营管理、影院运营管理和商业保理业务 [1] - 公司所属申万行业为商贸零售-一般零售-百货，涉及概念板块包括新零售、横琴新区等 [1] 经营业绩表现 - 2025年三季度公司营业收入为9.3亿元，在22家同行业公司中排名第12位，远低于行业第一名天虹股份的88.78亿元和第二名王府井的77.09亿元，也低于行业平均数18.66亿元和中位数10.69亿元 [2] - 公司当期净利润为-1.38亿元，在22家同行业公司中排名第21位，与第一名杭州解百的3.16亿元和第二名东百集团的1.62亿元差距明显，低于行业平均数3928.34万元和中位数5355.49万元 [2] - 公司主营业务构成中，租赁及物业管理收入为4.37亿元，占比70.18% [2] 财务健康状况 - 2025年三季度公司资产负债率为46.48%，略高于去年同期的46.45%，但低于行业平均的48.09% [3] - 2025年三季度公司毛利率为53.20%，较去年同期的54.82%有所下降，但高于行业平均的45.34% [3] 管理层与股权结构 - 公司董事长为范熙武，1982年2月出生，拥有硕士学位，曾任中联前源不动产基金管理有限公司合伙人，现任北京华联集团投资控股有限公司副总裁 [4] - 公司总经理为谢丹，1973年5月出生，拥有硕士学位，曾就职于北京华联（SKP）百货有限公司副总经理，现任北京华联美好生活百货有限公司董事长兼总经理，2024年薪酬为34.86万元 [4] - 公司控股股东为北京华联集团投资控股有限公司，实际控制人为海南省文化交流促进会 [4] 股东结构变动 - 截至2025年9月30日，公司A股股东户数为12.52万户，较上期减少7.65%；户均持有流通A股数量为2.18万股，较上期增加8.28% [5] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司为第二大流通股东，持股5111.35万股，相比上期增加1206.97万股 [5] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第四大流通股东，持股2423.57万股，相比上期减少23.58万股 [5]

公司业绩 - 2024年全年实现营业收入13 98亿元 归属于母公司所有者的净利润2033万元 [1] - 公司聚焦购物中心核心主业经营 整体态势良好 [1] 业务布局 - 作为专注于社区型购物中心运营管理的专业运营商 以北京地区为核心布局区域 已在国内十几个城市管理近30家购物中心 [1] - 截至2024年12月31日 旗下已开业的购物中心共27家 总建筑面积近190万平米 其中北京地区15家 [1] - 购物中心运营管理业务已形成一定规模 在北京具有领先优势 [1] DT业务发展 - 为提升社区商业差异化竞争能力 公司收购美好生活股权 获取DT业务 [1] - DT业务定位于社区型时尚精品百货 截至2024年底共有3家DT商业项目 其中已开业1家 筹备期2家 [1] - 正在加速推进DT业务拓展优质店铺 龙德项目和西安项目已处于筹备阶段 其它项目在陆续洽谈中 [1] - 已开业的北京朝阳区DT51商业项目凭借独特商业模式和核心竞争力 产生巨大市场影响力 受到广泛关注 [2] 发展战略 - 公司将依托DT业务核心竞争力 借助其独特商业模式和强大品牌资源 拓展新项目及现有项目调改升级 [2] - 聚焦社区商业业务 积极把握消费市场政策措施 顺应扩大服务性消费趋势 促进DT业务与购物中心业务融合式发展 [2]