全国房价总体趋势 - 2025年10月，70个大中城市中仅有6个城市新建商品住宅价格环比上涨，64个城市环比下降 [1] - 各线城市商品住宅销售价格环比和同比均呈下降趋势 [13] 赣州新房价格表现 - 2025年10月赣州新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比下降2% [1][3] - 环比降幅较上个月有所收窄 [3] - 2025年前10个月，赣州新房价格除1月、5月环比上涨及2月持平外，其余月份均下降 [3] - 按户型面积划分，90㎡及以下户型价格环比持平，90-144㎡户型环比下降0.2%，144㎡以上户型环比下降0.3% [5] 赣州二手房价格表现 - 2025年10月赣州二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降4.1% [1][7] - 环比降幅出现收窄 [8] - 2025年至今，除4月份环比上涨外，其余月份二手房价格均下降 [8] - 按户型面积划分，90㎡及以下户型价格环比下降0.7%，90-144㎡户型环比下降0.3%，144㎡以上户型环比下降0.5% [11] 赣州市场相对表现与韧性 - 与全国三线城市整体趋势相比，赣州房价降幅相对较小：三线城市新房价格环比下降0.5%，赣州下降0.2%；三线城市二手房价格环比下降0.7%，赣州下降0.4% [13] - 市场表现出一定的抗跌性，可能与城市发展规划、人口流入及政策支持有关 [15] - 通过优化土地供应和加强市场监管等措施，稳定了市场预期，避免了房价大幅波动 [16] 市场动态与潜在影响因素 - 二手房市场持续下行的趋势可能与供应增加有关，热点区域挂牌量上升导致竞争加剧，价格下行压力增大 [9] - 全国房地产市场的整体趋势未来仍将对赣州产生重要影响 [17]

全国房价整体走势 - 2025年8月70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄 [1] - 新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌1.5% [1] - 二手住宅价格环比下跌0.9%，同比跌幅达8.8% [3] 新建商品住宅市场表现 - 核心地段新房价格相对坚挺，如章江新区、蓉江新区品牌楼盘单价维持在1.2万-1.5万元/平方米 [1] - 老城区及部分非核心区域新房价格出现小幅回调 [1] - 太原新建商品住宅同比指数为101.0，乌鲁木齐为100.6，表现相对较好 [3] - 成都新建商品住宅同比指数为101.0，表现相对较好 [3] 二手住宅市场表现 - 老城区二手房价格下降更为突出，如章贡区老小区挂牌价普遍下降，均价约7000元/平方米出头 [3] - 唐山二手住宅同比指数为91.0，表现较弱 [5] - 上海二手住宅环比指数为99.0，同比指数为97.4 [5] - 深圳二手住宅同比指数为98.1，表现相对稳健 [5] 区域市场分化特征 - 不同城市间房价表现分化明显，一线城市中北京新房环比99.6，上海新房环比100.4 [3] - 二线城市中杭州新房环比100.4，同比102.6，表现相对强劲 [3] - 三线城市普遍面临较大价格调整压力 [3][5] 地方政策支持措施 - 赣州首套房贷款利率降至3.25%，公积金贷款最高可贷80万元 [5] - 购买新房有契税补贴，多孩家庭可领万元补助 [5] - 全日制硕士、"双一流"本科生买房可获5万-8万元补贴 [5] 投资策略建议 - 核心区域新房更值得关注，如章江新区、蓉江新区新楼盘居住环境和保值能力相对更稳 [6] - 预算有限可关注核心区域周边的次新房，不建议只盯着老旧小区 [6] - 当前市场下选对区域和楼盘非常重要 [6]

赣州房地产市场动态 新房市场 - 4月赣州新房价格环比下降0.2%，同比下降4.7%，延续年初调整态势 [1] - 高价改善盘（如中海天樾、三江匯）热度减退，现房促销主导成交拉低均价 [1] - 中心城区五区新房备案885套环比降3%，南康区以406套占比近50% [1] - 户型分化明显：90㎡以下刚需户型价格持平，90-144㎡及144㎡以上均环比降0.2% [1] - 章江新区高端板块均价稳定在10000元/㎡以上，部分项目维持价格韧性 [1] 二手房市场 - 4月二手房价格环比上涨0.2%，结束连续三个月下跌 [1] - 学区房需求释放推动反转，如国际时代广场、中航城等优质教育资源项目 [4] - 高性价比小区（如滨江城市广场）吸引刚需客群 [4] - 各面积段户型价格普涨，章江新区成交均价12787元/㎡（环比微跌0.47%） [5] 区域分化 - 老城区二手房均价7427元/㎡环比降0.09%，核心区面临调整压力 [5] - 南康区新房备案量占全市近半，其他区域表现低迷 [1] 长期基本面 - 政策宽松信号持续（房贷利率下调、公积金优化） [9] - 省域副中心城市定位支撑人口流入与产业升级 [9] - 经济复苏与政策红利或推动调整后新一轮发展周期 [9] 全国70城房价数据（2025年4月） 新建商品住宅 - 北京环比涨0.1%同比降5%，上海环比涨0.5%同比涨5.9% [2] - 杭州环比涨0.4%同比持平，成都环比涨0.3%同比降1.7% [2] - 90㎡以下户型：北京环比持平同比降5.7%，上海环比涨0.2%同比涨5.3% [3] - 144㎡以上户型：上海环比涨0.7%同比涨7.1%，杭州环比涨0.6%同比降0.1% [3] 二手住宅 - 北京环比降0.6%同比降1%，上海环比涨0.1%同比降0.6% [7] - 成都环比涨0.1%同比降2.2%，深圳环比降0.4%同比降11.3% [7] - 90-144㎡户型：北京环比降0.4%同比降1.4%，上海环比持平同比降0.4% [8] - 144㎡以上户型：广州环比降0.2%同比降4.6%，武汉环比降0.4%同比降6.4% [8]