从去化分层来看，市场分化特征显著：9月广州好房子畅销指数显示，畅销指数（去化率）达到50%以上的项目有33个，占抽样总数的40%。 其中，畅销指数达80%以上的4个，占总抽样项目的7%；畅销指数在60%—80%区间的22个，占总抽样项目的40%；畅销指数在30%—60%区间 的14个，占总抽样项目的25%；畅销指数在10%—30%之间的13个，占总抽样项目的24%；畅销指数低于10%的有2个，占总抽样项目的4%。 备受瞩目的"黄金周"如期而至，对许多置业者而言，这个长假不仅是休闲出游的契机，更是切入楼市的"黄金窗口期"。近期中央及多个一二线 城市密集出台优化政策，通过放宽限购、强化信贷支持、优化土地供应等手段巩固房地产市场止跌回稳态势，中指研究院监测数据显示，截至 9月27日，全国约200个省市（县）累计出台房地产相关政策超470条。密集政策利好之下，部分区域已显现价格降幅收窄、成交回暖迹象。 为给置业者提供精准参考，南方产业智库对广州8大片区（海珠、天河、番禺、黄埔、荔湾、白云、越秀、南沙）的55个知名楼盘展开抽样监 测，以2025年9月28日网签数据为基础，在南方+房向标及房产频道发布9月广州好房子畅销指 ...

广州新房市场表现 - 2025年上半年广州新房网签32861套，同比上涨16.97%，网签面积3644019平方米，同比上涨17.31% [2] - 超21个"使用率超100%"的全新盘面市，"好房子"概念有效拉动销量 [2] - 房企通过谨慎定价与创新促销策略（如升佣、加码赠送、让利）推动成交 [2] "好房子"市场趋势 - 改善型需求强势崛起，越秀琶洲南TOD总销售额超350亿元，6月好房子畅销指数达92.25% [3] - 保利天奕首开热销带动5月广州网签均价突破4万元/平方米，中交科学城·黄埔未来城首推150套几乎售罄 [3] - 自住建部发布《住宅项目规范》后，高品质住房需求被激活，房企转向提升产品和服务质量 [3] 成交结构与供应 - 上半年广州新房成交367万平方米，同比增长17%，其中千万元以上高端住宅网签41万平方米，占比11% [4] - 新增供应266万平方米，同比微降3%，但超四成为"使用率超100%"产品 [4] - 下半年多个高端新盘将入市，如保利南方面粉厂地块规划210—640平方米江景大平层 [4] 价格与促销策略 - 上半年新房成交均价34442元/平方米，同比降8.5%，为近四年最低；二手房成交均价27390元/平方米，同比降4% [5] - 房企采取"以价换量"策略，如佣金翻倍、成交赠家电、复访抽奖等促销手段 [6] - 6月全市库存1036万平方米，同比降12%，去化周期约20个月 [6] 旧改与轨交影响 - 天河区环五山创新策源区开出1亿元房票，激活区域楼市，联投文津府等楼盘成交量暴涨 [8] - 黄埔区通过房票认购超1000套商品房，面积超10万平方米，拉动资金流转超20亿元 [8] - 广州轨道交通建设加速，10号线、12号线开通推动沿线房价上涨，白云金沙洲板块半年涨幅12% [9] TOD项目发展 - 广州地铁地产以21.83亿元竞得白云区槎头车辆段一期地块，计划联动华为打造综合功能区 [9] - 广州地铁计划新增20个TOD项目，分布在南沙万顷沙、增城新塘等外围区域 [9] - TOD项目销售火热，印证轨交对住宅价值的提升 [9]