今年兴宁区楼市表现十分亮眼，主要得益于几个优质项目入市，为断供许久的区域市场注入了新鲜血液。 数据显示，在9月南宁商品住宅成交榜单中，邦泰揽境与中海未来之境双双跻身销售金额与面积前列，持续领跑市场。 这些城中村改造项目为何如此热销？ 一起来看看。 邦泰揽境 自7月开盘以来，邦泰揽境已累计售出5栋楼，取证602套，销售534套，去化率高达89%，月均销售178套，稳居成交榜前列。 这样的表现，堪称当前南宁楼市中当之无愧的"现象级红盘"。 邦泰揽境开盘至今能够保持热销的态势，主要原因有以下三点： ①产品实力在线 项目推出建面约90㎡、108㎡、110㎡、122㎡四种四房户型，得房率均超100%。其中122㎡户型独门独户配置，并赠送约10㎡入户花园，居住舒适度极 高，一经推出，已快速售空。 值得关注的是，10月17日，南宁自然资源局发布批前公示，南宁邦恒置业有限公司申请对邦泰揽境项目总平面图和设计方案进行优化调整。 ▲公示截图 总结来说，此次调整内容包括小区面积扩大、楼层高度增加、车位数量增加、绿化率提升以及完善楼栋和配套用房的位置等等，将进一步提升购房者未来 整体的入住体验。 ②配套资源优秀 交通方面，邦泰揽境靠 ...

行业背景 - 房地产行业规模从18 2万亿跌落到2025年大概率8万多亿 大多房企陷入销售负增长泥潭 [2] - 行业进入"行业普跌 结构分化 剩者为王"新阶段 黑马不再依赖普涨行情和三高模式 [110] 公司表现 - 2025年上半年全口径热销160 8亿 全国24强 销售面积157 4万平方米 全国14强 [5] - 相对2024年同期销售123 3亿 2025年上半年销售大增30 5% [5] - 跑赢百强房企均值42 3个百分点 同期头部房企如保利下降16 2% 中海下跌19% 华润置地下滑11 5% [7] - 2020年到2024年销售额从112亿增长至272亿 2025年上半年已达160 8亿 预计全年冲击350亿到400亿 [96][100] 销售策略 - 采取"实景刺激 高颜高配 高值优价"12字方针 通过实景展示和高品质配置赢得客户信任 [27][28] - 产品力"三高"优势：高得房率(100%-115%) 高配场景(豪宅级会所 豪装大堂) 高端材质(石材 铝板立面) [32][38][44] - 在三四线城市市占率领先 如乐山市占率超60% 德阳销量超第二名1 6倍 [15][16] 产品特点 - 采用"改善价格 豪宅品质"策略 在二三线以改善型价格提供一线城市豪宅品质 [26] - 高得房率设计 如德阳邦泰揽境达115% 南宁邦泰璟和117%-120% [34][35] - 创新户型设计 如西安邦泰悦九章102-140㎡户型标配28-32㎡露台 实现"小面积段 大平层体验" [42] 城市布局 - 采取"进一城 爱一城 深耕一城"策略 在昆明累计斥资超26亿拿下6宗宅地 占同期昆明民企拿地总额70%以上 [47] - 在西安半年内拿地5宗 总金额46 48亿 占同期西安商品住宅用地成交总量28% [69] - 聚焦核心区域与新兴增长极 如西安布局高新区 曲江文教园 能源金贸区三大高能级板块 [71] 开发模式 - 高效率开发 从拿地到入市平均仅5-6个月 开盘即实现实景示范区开放 [75] - 快速交付 如昆明邦泰臻境14个月完成交付且"交房即交产权证" [49][57] - 形成"拿地-开发-销售-拿地"良性循环 拿地销售比<0 4 [101] 竞争优势 - 抓住"央国企空白区 民企空白区 品质空白区"三大窗口期 [105][106][107] - 产品降维打击 用豪宅手法做二三线改善住宅 填补品质空白 [107] - 低成本供应链优势 通过规模集采议价和源头采购降成本 [45]