文章核心观点 - 富力地产正通过司法拍卖等方式大规模剥离酒店资产以应对严峻的债务危机和流动性压力 但资产变卖带来的现金对于超千亿的债务规模而言杯水车薪 公司的生存关键在于能否成功推进债务重组 [1][2][6][7] 资产剥离与酒店版图萎缩 - 2024年12月9日 郑州富力万达文华酒店以3.28亿元成功拍出 成交价约为4.69亿元参考价的七折 [1] - 2024年11月4日 泉州富力万达文华酒店以3.3亿元成交 比市场参考价低30% [2] - 2024年9月 长沙富力万达文华酒店以5.13亿元成交 [2] - 2022年公司出售了北京 福州 镇江的3间酒店 所得款项总额超过12.45亿元 [3] - 2024年 公司以16亿英镑出售伦敦ONE项目 平均价值较面值低46% [3] - 截至2025年6月30日 富力地产仅拥有22间自建酒店 而酒店资产规模在2017年收购万达资产后曾达到近90家 [2][4] 资产被接管与经营影响 - 2024年9月 因一笔6.14亿美元的未偿还境外债务 债权人委任接管人对富力旗下68家酒店及一幢写字楼实施资产接管 公司丧失了对这些资产的管理控制权 [4] - 受资产被接管影响 2025年上半年富力地产酒店营运营业额由去年同期的27.62亿元下降70%至8.27亿元 [5] 财务状况与债务压力 - 截至2025年6月末 富力地产总现金及银行存款（包括受限制现金）为35.1亿元 [6] - 同期公司借款总额高达1045.2亿元 其中一年内到期的借款为975.9亿元 [6] - 公司资产负债比率达到408% [6] - 截至2025年6月末 公司无法按预定还款日期偿还的银行及其他借款达327.45亿元 [6] - 2025年上半年 公司净亏损扩大至40.82亿元 [6] 债务重组进展 - 公司计划重组三笔未偿付优先票据 金额相当于约45.3亿美元 重组成功可大幅注销大部分未偿付票据并将期限延后 [6] - 截至2024年11月28日 持有约77%未偿本金总额的债权人已同意或正在办理加入修订后的重组支持协议 最终截止期限已延至2025年12月12日 [7]

富力地产资产处置 - 郑州富力万达文华酒店将于12月8日进行首次司法拍卖，起拍价3.28亿元，为4.69亿元处置参考价的69折 [1] - 该酒店建筑面积约4.11万平方米，分摊土地面积3642平方米，所有人为郑州万达文华酒店管理有限公司，其最终由富力地产关联公司控制 [1] - 此前，长沙富力万达文华酒店于9月9日以5.13亿元拍出，泉州富力万达文华酒店于11月4日以3.31亿元成交 [1] 泛海控股资产拍卖 - 泛海控股位于深圳的77套房产将于12月16日至23日进行第二次公开司法拍卖，资产位于深圳市南山区泛海城市广场 [2] - 此次拍卖源于财务纠纷，泛海方面未能偿还江西瑞京金融资产管理有限公司约2.05亿元本金及违约金，后债权被转让给广州广永投资管理有限公司并申请强制执行 [3] - 今年9月，同一项目的79套不动产被拍卖，仅2套成交，77套流拍 [4] 法拍市场整体趋势 - 2025年1-10月，全国法拍市场累计挂拍房源60.5万套，成交13.8万套，清仓率22.8%，总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5% [4] - 同期各类法拍房源成交均价为4668元/平方米，同比下降12.3%，平均折价率为74.4% [5] - 专家预计未来会有更多大型项目进入法拍市场，能够成交的高总价法拍房多具备明确盈利预期或稀缺属性 [4] 法拍市场结构变化 - 10月份约9.4%的成交房源属于正常买卖的普通资产，反映出普通二手房源借助法拍渠道加速流转 [6] - 深圳、广州、上海等一线城市，当月此类普通房源成交超10宗，显示其已成为法拍市场重要组成部分 [6] 其他高价值资产拍卖 - 上海市松江区洞泾镇林荫新路255弄110号全幢别墅将于12月12日拍卖，起拍价4567万元 [2] - 同区域四套别墅将于12月14日合并拍卖，起拍价合计2.66亿元，其中两套合并起拍价近1.8亿元 [2]