政策动向与市场影响 - 国务院常务会议明确要求加码稳定房地产市场 政策导向从"止跌回稳"转向积极扶持 [1][3] - 供需关系将随政策刺激进入调整阶段 行业需动态分析市场变化并匹配客户需求 [4] 房产经纪行业应对策略 - 从业人员需强化专业知识储备 提升市场分析能力与客户服务水平以建立信任 [4] - 建议采用数字化工具(如里德助手app)优化客户管理 实现批量营销与高效房源管理 [5] - 强调社区深耕战略 通过参与社区活动建立本地化口碑 获取第一手房源信息 [7] 中长期市场展望与业务布局 - 行业长期发展前景保持乐观 但短期需警惕市场波动风险并做好客户引导 [8] - 建议业务多元化布局 拓展租赁/家装服务等衍生业务 同时关注养老地产/文旅地产等新兴领域 [9] 行业转型方向 - 政策窗口期要求从业者实现服务升级与科技赋能的双轮驱动 [4][5] - 社区化运营与全链条服务能力将成为核心竞争力 [7][9]

南京二手房市场表现 - 上周南京二手房成交1507套 环比上涨19.5% 含高淳 溧水区域 [1] - 200万以下低总价房源成为成交主力 "老破小"交易活跃度显著提升 [1] - 相比"金三银四"有所回落 但仍保持较高水平 [1] 市场上涨驱动因素 - 政策红利：降准 降息 公积金利率下调及南京"房七条"措施降低入市门槛 刺激刚需和改善需求 [2] - 需求释放："金三银四"滞后需求在5月集中释放 前期观望购房者选择入市 [2] - 市场信心增强：新房价格止跌回稳促使更多房主挂牌出售 形成良性循环 [3] 房产中介效率工具 - 里德助手app通过微信自动群发功能快速推送房源信息 提升中介获客效率 [6] - 自动群内加好友功能帮助中介扩大客户群体 案例显示业务量明显提升 [6] 购房参考指标 - "老破小"需重点考察地段和学区资源 [7] - 上周挂牌均价24366元/㎡ 成交总价中位数149万 可作为价格参考基准 [7]