济南商品住宅市场整体表现 - 2025年1-9月济南商品住宅市场整体成交面积364.4万㎡ [1] - 2025年1-9月济南城区商品住宅成交面积339.4万㎡，市场表现弱于去年同期 [9] - 2025年9月单月商品住宅销量约30万㎡，同比去年下滑 [1] - 2025年9月单月城区商品住宅成交27.9万㎡ [9] 商品住宅市场价格 - 2025年9月商品住宅成交均价高于去年同期水平 [1] - 2025年9月份商品住宅销售价格14215元/平方米，价格大幅提升 [9] - 历下区是成交均价最高区域，2025年9月销售价格23092元/平方米 [8] - 市中区成交均价18308元/平方米，长清区价格最低为7812元/平方米 [8] 土地市场情况 - 2025年9月济南全市4宗宅地成交，成交建筑面积17.19万㎡ [1] - 2025年9月土拍楼面均价为1701元/㎡ [1] 房地产企业销售排名 - 2025年1-9月济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额276.3亿元 [2] - 2025年1-9月销售面积TOP10企业合计销售面积156.9万㎡ [2] - 中海地产以62.2亿元销售额和33.5万㎡销售面积夺得双冠军 [1][2] - 保利置业以45.1亿元销售额获得金额亚军 [2] - 济高控股以37.8亿元销售额获得金额季军 [2] 商品住宅项目销售金额排名 - 2025年1-9月济南商品住宅项目销售金额TOP10合计销售金额152.4亿元 [3] - TOP10门槛值为9.5亿元 [3] - 排行榜前三项目销售金额均超23亿元 [3] - 中海天空之镜以26.6亿元销售额位居第一 [3] - 银丰玖玺城以23.8亿元销售额排名第二 [3] - 中海·华山珑城以23.1亿元销售额排名第三 [3] 商品住宅项目销售面积排名 - 2025年1-9月济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积84.3万㎡ [4] - 排行榜前三位项目销售面积均超过9.9万㎡ [4] - 中海·华山珑城以13.8万㎡销售面积位居第一 [4] - 济南高新孙村项目以10.5万㎡销售面积排名第二 [4] - 中海天空之镜以10.5万㎡销售面积排名第三 [4] 商品住宅项目销售套数排名 - 2025年1-9月济南商品住宅项目销售套数TOP10合计销售5548套 [6] - 中海·华山珑城以1045套销售业绩排名第一 [6] - 胜开世纪城以804套位居第二 [6] - 济水别苑以575套排名第三 [6] 区域市场表现 - 2025年9月历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积6.7万㎡，占比24.2% [8] - 天桥区成交面积3.25万㎡排名第二 [8] - 高新区成交面积3.22万㎡位居第三 [8]

行业背景 - 近几年房地产市场深度调整 房企利润承压 物业企业发展受到冲击 不少社区开始削减服务成本 简化业主权益 曾经的特色服务或悄然缩水或难以为继 [1] 公司具体实践 - 在行业普遍削减服务成本的背景下 山东济南银丰玖玺城社区连续第三年举办规模盛大 仪式感满满的小业主升学礼活动 坚守对业主的温情承诺 [1] - 活动于8月30日开启 数百名身着传统汉服的学童参与 通过正衣冠 点朱砂 击明志鼓 诵读《三字经》 书写“人”字等传统仪式 为新学期注入文化内涵 [2] - 活动为每位小业主准备了包含定制文具和儿童运动套装的专属升学礼包 并开设了涵盖架子鼓 钢琴 古筝等多元艺术门类的免费兴趣体验课程 [5] - 升学礼活动从2023年开始举办 第三届活动旨在让小业主沉浸于传统文化魅力 学会尊重师长 树立“善”与“正”的行为规范 活动每个环节都经过用心筹备 赢得社会各界与家长赞誉 [8] - 升学礼并非银丰玖玺城唯一的社区活动 该项目的社区运动会同样连续举办了三届 且规模与参与度逐年攀升 [11] - 公司依托自身倾力打造的“小丰友邻计划”社群体系 将“好社区 趣生活 爱邻里”的核心理念深度融入社区日常 [11] 公司战略与理念 - 公司表示不只是在建造一个社区 更是在营造一种生活方式 作为开发商必须坚守初心 真正的好房子不仅是钢筋水泥的堆砌 更是有温度的社区氛围和持续的优质服务 [9] - 公司认为真正的品质人居是让钢筋水泥长出文化的根系 让门牌号码变成情感的纽带 每一次活动的举办都是对“长期主义”的庄严承诺 每一份用心坚守都在重塑行业对“好房子”的认知边界 [14] - 连续三年的升学礼活动已超越普通社区活动范畴 蜕变为承载社区文化传承与邻里温情的年度盛典 [1] - 这已非简单的活动叠加 而是一种社区文化和生活方式的养成 活动让孩子在家的温暖之外 找寻社区的温暖 学会如何与世界温暖相拥 [14]