济南商品住宅市场整体表现 - 2025年1-9月济南商品住宅市场整体成交面积364.4万㎡ [1] - 2025年1-9月济南城区商品住宅成交面积339.4万㎡，市场表现弱于去年同期 [9] - 2025年9月单月商品住宅销量约30万㎡，同比去年下滑 [1] - 2025年9月单月城区商品住宅成交27.9万㎡ [9] 商品住宅市场价格 - 2025年9月商品住宅成交均价高于去年同期水平 [1] - 2025年9月份商品住宅销售价格14215元/平方米，价格大幅提升 [9] - 历下区是成交均价最高区域，2025年9月销售价格23092元/平方米 [8] - 市中区成交均价18308元/平方米，长清区价格最低为7812元/平方米 [8] 土地市场情况 - 2025年9月济南全市4宗宅地成交，成交建筑面积17.19万㎡ [1] - 2025年9月土拍楼面均价为1701元/㎡ [1] 房地产企业销售排名 - 2025年1-9月济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额276.3亿元 [2] - 2025年1-9月销售面积TOP10企业合计销售面积156.9万㎡ [2] - 中海地产以62.2亿元销售额和33.5万㎡销售面积夺得双冠军 [1][2] - 保利置业以45.1亿元销售额获得金额亚军 [2] - 济高控股以37.8亿元销售额获得金额季军 [2] 商品住宅项目销售金额排名 - 2025年1-9月济南商品住宅项目销售金额TOP10合计销售金额152.4亿元 [3] - TOP10门槛值为9.5亿元 [3] - 排行榜前三项目销售金额均超23亿元 [3] - 中海天空之镜以26.6亿元销售额位居第一 [3] - 银丰玖玺城以23.8亿元销售额排名第二 [3] - 中海·华山珑城以23.1亿元销售额排名第三 [3] 商品住宅项目销售面积排名 - 2025年1-9月济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积84.3万㎡ [4] - 排行榜前三位项目销售面积均超过9.9万㎡ [4] - 中海·华山珑城以13.8万㎡销售面积位居第一 [4] - 济南高新孙村项目以10.5万㎡销售面积排名第二 [4] - 中海天空之镜以10.5万㎡销售面积排名第三 [4] 商品住宅项目销售套数排名 - 2025年1-9月济南商品住宅项目销售套数TOP10合计销售5548套 [6] - 中海·华山珑城以1045套销售业绩排名第一 [6] - 胜开世纪城以804套位居第二 [6] - 济水别苑以575套排名第三 [6] 区域市场表现 - 2025年9月历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积6.7万㎡，占比24.2% [8] - 天桥区成交面积3.25万㎡排名第二 [8] - 高新区成交面积3.22万㎡位居第三 [8]

公司拿地策略 - 中海地产在山东市场展现出强劲的拿地节奏，3月拿下济南盛福"钻石地块"，6月摘得青岛西海岸朝阳无限地块和省博西地块，7月再次拿下济南济钢地块，4个月内斩获4宗地 [6] - 济钢地块位于历城区韩仓河以东、响泉路以南，容积率2.2，紧靠地铁9号线，工业南路与工业北路交汇口打通后将大幅缩短高新上班族通勤距离 [6] - 公司通过快速拿地展示出对山东市场"长期看好、重仓投入"的决心，同时覆盖刚需、改善和高端市场 [6] 市场表现 - 中海地产在山东市场表现优异，半年销售额达80.4亿元，销售面积达43.3万m2，均位居第一 [8] - 公司旗下项目如天空之镜、华山、雪山境等实现现象级热销，交付口碑良好，市场话语权持续增强 [8][10][11] 济钢片区发展优势 - 济钢片区位于绕城内东部，产业集中，工业南路与工业北路交汇口打通后，高新到济钢直线距离仅5公里多，便于购房群体导入 [12] - 片区目前仅有绿城和中海两家品牌开发商，避免了开发商混战，品质和交付有保障 [12] - 片区以低密度开发为主，未来产品以叠拼、洋房、小高为主，舒适度高，保值性好 [12] - 片区配套先行，已有中央森林公园、韩仓河景观带等建成，地铁9号线、学校等在建，兑现速度快 [12]

土地拍卖 - 中海地产以32.73亿元竞得济南文博西组团地块 经过110轮激烈竞拍 [1] - 该地块位于济南中央商务区(CBD)南大门 具有不可复制的地理优势 [1] 区位优势 - 项目周边汇聚36家世界500强企业 500余家区域总部和高端企业 30多家省级金融保险机构和大型企业总部 [1] - 济南CBD荣获"2024年最具消费活力商务区"称号 入选"中国商务区综合竞争力20强" [1] - 交通便利 临近经十路和浆水泉路 步行可达在建地铁4号线浆水泉路站(预计年底通车) [4] - 周边商业配套丰富 1公里范围内有济南万象城(20%品牌首入山东 40%首次进驻济南) 2公里内有龙湖济南奥体天街 [9] - 医疗资源优质 临近中国人民武装警察部队山东省总队医院 山东大学齐鲁医院等 [13] 项目规划 - 住宅部分规划社区环绕式绿化空间 总面积约22000㎡ [14] - 临近山东博物馆 省美术馆 省档案馆三大文化地标 东侧规划九年一贯制学校及高品质幼儿园 [7] 公司表现 - 2025年1-5月 中海地产以22.73亿元销售额位居济南房地产企业操盘销售榜首 [17] - 2024年推出战略顶线产品"玖序系" 在京沪深宁四地销售逾500亿元 中海顺昌玖里开盘当天揽金197亿元 创国内楼市开盘纪录 [19] - 2024年9月推出"高性能+好服务"好房子综合解决方案 2025年4月29日发布"中海好房子Living OS系统" [17] - 在济南开发天空之镜项目(半数楼栋已封顶) 和时光之境项目(户户设计约6.2米层高露台) [22] - 2024年3月28日竞得盛福优质地块 拿地后约1个月开放临时售楼处 约2个月发布项目户型图 效率比同期项目高约100% [22]