以下文章来源于每日商业必读 ，作者余生 每日商业必读 . 10 月 30 日晚间，万科发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团拟向公司提供不超过 22 亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本 金与利息。 这笔借款期限不超过三年，利率为提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的 1 年期贷款市场报价利率（ LPR ）减 66 个基点，目前为 2.34% 。 这已是深铁集团今年以来向万科提供的又一轮流动性支持。根据万科披露， 2025 年年初至今，深铁集团已累计向万科提供借款 269.3 亿元（不 含本次借款），充分体现了大股东对公司的支持。 股东持续输血 万科在公告中表示，本次股东借款将用于偿付公司在公开市场发行的债券本金与利息。这一安排凸显了万科当前面临的偿债压力，也体现深铁集团 作为大股东对万科的有力支持。 此次借款利率遵循市场化原则，但明显低于目前公司从金融机构借款的利率水平。这一方面降低了万科的融资成本，另一方面也反映深铁集团作为 重要股东对万科的鼎力相助。 深铁集团与万科的紧密关系始于 2017 年。当时深铁集团接手华润股份所持的万科股份，成为万科第一大股东。此次提供借款再次表明，在万科面 临 ...

财务表现与股东支持 - 公司一季度实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%，完成超1万套房屋高质量交付 [2] - 一季度公开债全部如期兑付，完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿 [2] - 大股东深铁集团拟提供33亿元股东借款，利率2.34%，用于偿还公开债务，去年以来通过大宗交易、REITs认购等多种方式支持公司 [2] 产品创新与销售表现 - "未来城市理想单元"综合住区模型首个落地项目上海嘉定"理想之地"成为上海销售金额、面积双料冠军，并申报全国新建低碳社区 [3] - 广州理想花地项目一季度新一期开售获广州主城区销售套数、金额双领先 [3] - 多地新盘销售表现亮眼：上海万科四季隐秀二期开盘去化率84%，杭州杭铁万科云耀之城去化率100%，天津万科东庐去化率87% [4] 多元化业务发展 - 长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业领先，Pre-REIT基金获中信等机构投资，与深铁置业达成战略合作 [4] - 物业新拓存量项目年化收入增长超50%，商业业务客流销售额稳健增长，深圳iN城市广场开业出租率97% [4] - 物流业务出租率行业领先，冷链收入双位数增长 [4] 科技应用与行业趋势 - 公司获近300件国家专利，关键技术入选国际AI学术会议，获"华夏奖"，首创房地产图纸大模型提升管理效率 [5] - 分析认为购房者需求转向"好小区、好社区"，公司综合住区创新及科技优势有望助力产品竞争力 [5]