上海壹号院销售表现 - 五批次66套房源1小时售罄 劲销48亿元[1] - 2024年8月以来累计推售5次 总销售额达240亿元[4] - 2024年累计销售金额超220亿元 保持全国单盘销冠[1] 产品定位与价格趋势 - 最新五批次成交均价约19.8万元/平方米 较首期17万元/平方米稳步上扬[4] - 套均总价约7300万元 产品涵盖315～1115平方米大户型[4] - 风貌合院新产品即将推出 建筑面积200～990平方米[4] 市场供需特征 - 五批次认筹率超200% 四天半完成认筹[4] - 高端住宅热销主因价格倒挂 周边二手房价格高于开盘价[4] - 核心地段稀缺供应推动购房需求 购房逻辑转向重点城市核心区域[5] 上海房地产市场动态 - 7月一线城市新建商品住宅价格同比降幅收窄0.3个百分点至1.1%[6] - 上海7月新房价格同比上涨6.1% 环比上涨0.3% 为一线城市中唯一正增长城市[6] - 改善性需求持续释放 优质房源成交活跃带动价格上涨[5] 行业政策与预期 - 北京楼市新政释放信号 市场对上海深圳政策优化存在较强预期[5] - 新增供应减少与高温天气抑制看房热情 8月新房成交仍需观察[5]

上海豪宅销售表现 - 上海壹号院五批次66套房源1小时售罄 实现销售额48亿元 [1][2] - 项目2024年累计销售金额超220亿元 保持全国单盘销冠地位 [1][2] - 套均总价约7300万元 成交均价从首期17万元/平方米升至五批次19.8万元/平方米 [2] 项目开发与产品规划 - 由中信金融资产、新湖、融创联合开发 总建筑面积约43万平方米 [4] - 涵盖风貌别墅、天际高层、公园及商业等多种业态 [4] - 即将推出建筑面积200～990平方米风貌合院产品 [4] 上海房地产市场趋势 - 2025年7月上海新房价格同比上涨6.1% 环比上涨0.3% [4] - 一线城市新建住宅价格同比降幅收窄0.3个百分点至下降1.1% [4] - 认筹率超200%反映高端市场需求旺盛 [2] 行业政策与战略方向 - 需聚焦核心区域与产品创新以承接政策红利 [5] - 供给端将通过完善计规规则和降低税费鼓励高品质住房 [5] - 需求端拟通过提高公积金额度、以旧换新等措施释放改善性需求 [6]