Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. Digital Realty Trust Inc. (NYSE:DLR) is a real estate investment trust that owns, operates, and develops data centers, providing colocation and interconnection solutions for a variety of industries. It will report its Q4 2025 earnings on Feb. 12. Wall Street analysts expect the company to post EPS of $0.90, down from $1.73 in the prior-year period. According to data from Benzinga Pro, quarterly revenue is ...

投资计划 - Alphabet旗下谷歌计划投资400亿美元在德克萨斯州建设三个新数据中心 [1] - 该项投资计划将持续至2027年 [1]

市场整体表现 - 道琼斯工业平均指数暴跌798点或1.7% 为超过一个月以来最差单日表现 [1] - 标普500指数下跌1.9% 主要由迪士尼拖累 该公司在公布令人失望的营收后股价下跌8% [1] - 以科技股为主的纳斯达克指数下跌2.3% 延续了上周开始的抛售 [2] 科技行业与AI投资担忧 - 投资者对AI股票是否被严重高估感到恐慌 导致科技股遭抛售 [2] - 投资者迅速撤资于那些在昂贵且耗电的数据中心上投入大量资本的公司 [3] - “七巨头”科技公司受到重创 这些公司已承诺投入数十亿美元用于AI领域 [3][6] - 英伟达股价下跌3.6% 博通下跌4.3% 特斯拉下跌6.6% [3] - Alphabet和亚马逊各下跌约3% 微软下跌1.6% Meta股价大致持平 [3] 宏观经济与利率预期 - 政府停摆导致月度就业和通胀数据几乎完全暂停发布 这些数据对利率预期至关重要 [6] - 投资者担心数据缺乏可能阻止美联储在12月10日会议上大幅降息 [7] - 根据CME FedWatch 降息25个基点的几率降至51.9% 较前一日下降超过10% [9] - 政府停摆可能使第四季度GDP增长减少多达2个百分点 [10]

股价表现与市场预期 - 过去三个月股价上涨20.4%，远超行业3.3%的增幅 [1] - 第三季度核心运营资金（FFO）每股1.49美元，超出市场预期1.44美元，高于去年同期的1.43美元 [3] - 2025年每股FFO市场共识预期小幅上调至5.80美元 [4] 业务运营与增长动力 - 第三季度在公司自有和管理组合中启动了6560万平方英尺的租赁 [5] - 通过战略收购和开发活动增强市场地位，截至2025年9月30日，收购金额达11.9亿美元，开发启动金额达19.4亿美元，其中68%为定制项目 [6] - 2025年收购金额预计在12.5亿至15亿美元之间，开发启动金额预计在27.5亿至32.5亿美元之间 [6] - 将部分仓库改造为数据中心以把握数字基础设施需求增长的机会，已部署9亿美元资本用于开发300兆瓦容量的数据中心 [2][8][10] 财务状况与资本结构 - 拥有健康的资产负债表和充足灵活性，截至2025年9月30日，总可用流动性为75亿美元 [9] - 总债务的加权平均利率为3.2%，加权平均期限为8.3年，债务与调整后税息折旧及摊销前利润（EBITDA）比率为5.0倍 [9] - 获得穆迪A2（展望正面）和标普A（展望稳定）的信用评级，有利于以优惠利率融资 [9] 股东回报 - 过去五年股息增长五次，五年年化股息增长率为12.66% [11] - 凭借坚实的运营平台、增长机会和良好的财务状况，近期股息支付率预计可持续 [11]

公司概况 - 公司为一家领先的房地产投资信托基金，专注于拥有、收购、开发和运营数据中心，市场估值达572亿美元 [1] - 公司总部位于德克萨斯州奥斯汀，业务为数字信息的存储和交换提供安全、可扩展和互联的环境，并支持云计算、人工智能和企业IT基础设施 [1] 市场表现 - 过去52周内，公司股价表现逊于大盘，股价下跌3%，而同期标普500指数上涨13.4% [2] - 年初至今，公司股价下跌5.1%，而同期标普500指数上涨14.3% [2] - 公司股价表现亦落后于Pacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate ETF，该ETF在过去52周内小幅下跌，年初至今上涨1.6% [3] 财务业绩 - 第三季度总营业收入因租金收入增加而同比增长10.2%，达到16亿美元，超出市场预期3.9% [4] - 第三季度核心FFO为1.89美元，同比增长13.2%，超出分析师预期的1.78美元 [4] - 基于强劲业绩，公司上调2025财年核心FFO每股展望至7.32美元至7.38美元之间 [4] 分析师预期与评级 - 分析师预计公司当前财年FFO将同比增长9.5%，达到7.35美元 [5] - 公司在过去四个季度中每个季度的FFO均超出市场预期 [5] - 覆盖该股票的30位分析师中，共识评级为"温和买入"，具体包括19个"强力买入"、2个"温和买入"、8个"持有"和1个"强力卖出" [5] - 当前评级配置较一个月前更为乐观，当时有18位分析师建议"强力买入" [6] - Truist Financial Corporation分析师维持对公司的"买入"评级，目标价为200美元，暗示较当前水平有18.8%的潜在上涨空间 [6]

公司概况与业务模式 - 公司为一家在纽约证券交易所上市的房地产投资信托，股票代码为“O”，以其月度股息支付而闻名 [1] - 业务重点在于收购和管理长期净租赁协议下的独立商业地产 [1] - 战略扩张至数据中心和欧洲市场，突显其对增长和多元化的承诺 [1][3] 第三季度业绩预期 - 预计第三季度每股收益为1.07美元，与市场共识预期一致，较上年同期增长1.9% [2][6] - 在过去30天内，每股收益预期有0.2%的小幅上调，表明分析师情绪积极 [2] - 预计季度营收将达到14.2亿美元，同比增长6.7% [3][6] 运营与增长驱动力 - 稳定的98%入住率支撑了营收增长 [3][6] - 多元化的资产组合是增长的基石 [3] - 战略重点集中在数据中心和欧洲市场的扩张，以推动未来增长 [1][3][6] 估值指标 - 公司的市盈率约为57.17 [4] - 市销率约为9.71 [4] - 企业价值与销售额的比率约为14.85，反映了其市场价值相对于销售额的水平 [4] 财务健康状况 - 债务与权益比率约为0.74，显示出均衡的融资方式 [5] - 流动比率约为1.79，表明公司有能力用短期资产覆盖短期负债 [5] - 盈利收益率为1.75% [5]

涉及的机构 * 纪要为美国联邦储备系统（美联储）的会议记录，具体涉及联邦公开市场委员会（FOMC）[1] 核心观点和论据 货币政策决定 * 美联储决定将政策利率下调25个基点，使联邦基金利率目标区间降至3.75%至4% [1][4] * 美联储决定自12月1日起结束其总证券持有量的缩减（即停止缩表） [1][6] 经济活动和劳动力市场状况 * 经济活动以温和速度扩张，上半年GDP增长1.6%，低于去年的2.4% [2] * 劳动力市场明显降温，就业增长自年初以来显著放缓，失业率在8月保持在4.3%的相对低位 [2][3][54] * 劳动力供应因移民减少和劳动力参与率下降而急剧减少，同时劳动力需求也有所软化 [3][38][49] * 对就业的下行风险在最近几个月有所上升 [3][5] 通胀状况和风险 * 通胀自2022年中期的高点显著缓解，但仍高于2%的长期目标 [3] * 基于消费者物价指数（CPI）的估算显示，截至9月的12个月内，整体PCE物价指数上涨2.8%，核心PCE物价指数也上涨2.8% [3] * 由于关税影响，商品通胀回升，而服务业似乎继续出现反通胀 [3][4] * 短期通胀预期因关税消息而有所上升，但长期通胀预期仍与2%的目标一致 [3][4] * 通胀的上行风险和就业的下行风险使政策面临挑战，美联储需在双重目标之间取得平衡 [4][5][12] 未来政策路径和不确定性 * 12月会议上进一步降息并非既定事实，政策没有预设路线，将取决于后续数据、前景演变和风险平衡 [6][9][10] * 委员会内部对未来如何推进存在强烈分歧，部分成员认为应暂停降息以观察经济表现 [6][10][19][35][36] * 联邦政府停导致关键经济数据延迟，增加了政策不确定性，可能促使美联储在决策时更加谨慎 [1][18][29][30][50] 资产负债表正常化（缩表） * 停止缩表的决定是基于货币市场出现准备金接近充裕水平的迹象，例如回购利率和有效联邦基金利率相对于管理利率上升 [7][15] * 资产负债表规模已从占名义GDP的35%降至约21%，证券持有量减少了2.2万亿美元 [7] * 下一步将保持资产负债表规模稳定一段时间，同时允许准备金因非准备金负债（如货币）增长而逐渐下降 [8][21] * 将继续允许机构证券流出，并将所得再投资于国库券，以使投资组合更接近国债的加权平均期限，进一步正常化资产负债表构成 [8][22][23] 其他重要内容 关于人工智能（AI）和投资的看法 * 美联储不认为当前对AI和数据中心的投资热潮对利率特别敏感，这些投资基于长期经济评估而非短期利率 [27][46] * 与1990年代的互联网泡沫不同，当前主导AI投资的公司拥有实际盈利和商业模式 [47] * 美联储正密切关注大公司因AI而宣布裁员或停止招聘的现象，但尚未在总体失业救济申领数据中看到明显迹象 [31][32][46] 对特定经济领域的观察 * 消费者支出依然强劲，是经济的重要支撑，但存在分化，高收入阶层消费旺盛，而低收入阶层面临压力并转向低成本产品 [33][48][61] * 注意到次级汽车贷款等领域违约率上升，一些金融机构出现损失，但目前不认为会引发更广泛的信贷问题 [45][60] 通胀驱动因素分析 * 将通胀分解为三个部分：受关税影响而上涨的商品价格、正在下降的住房服务通胀、以及近期横盘整理的非住房服务通胀 [23][24] * 估计剔除关税影响后的核心PCE通胀可能在2.3%或2.4%左右，已接近2%的目标 [24] * 强调需确保关税引起的价格一次性上涨不会演变为持续的通胀问题，并关注其可能通过劳动力市场紧张或通胀预期变化的传导途径 [4][5][25] 政策工具的有效性与局限性 * 承认货币政策工具无法针对特定 demographic 或收入群体，但强劲的劳动力市场最有利于低收入群体 [55][56] * 降息通过支持总需求来支持就业市场，尽管在供应侧受限的情况下效果可能复杂 [39]

AI投资热潮的潜在风险信号 - 研究机构BCA Research指出AI热潮可能面临类似元宇宙的“元宇宙时刻”风险即当大型AI公司宣布进一步资本支出但其股价却下跌时将是危险信号[1][2] - 元宇宙概念曾吸引巨额投资但最终热度消退导致相关公司报告数十亿美元损失这为当前AI投资热潮提供了前车之鉴[3] - 当前大型科技公司在AI基础设施上的资本支出规模巨大亚马逊、Meta、微软和谷歌四家公司今年在AI相关基础设施上的资本支出可能高达3200亿美元但盈利模式尚不清晰[4] 科技行业财务状况的警示迹象 - 所谓超大规模科技公司（大力投资AI的大型科技公司）的自由现金流在近几个月出现下降这可能是公司资产负债表转弱的信号与互联网泡沫破裂前的电信股情况相似[12] - 受AI交易推动的投机性股票如量子计算、稀土和核能类股票近期出现抛售这是AI交易面临的另一个令人担忧的迹象[13] AI推动下的市场表现 - 以科技股为主的纳斯达克100指数在过去五年上涨了135%[14] - 追踪AI交易核心七家公司的Roundhill Magnificent Seven ETF自成立以来上涨了172%[14]

业绩发布与预期 - 公司计划于2025年10月28日开盘前发布第三季度业绩 [1] - 季度营收预计将实现同比增长 但调整后运营资金每股收益预计将出现小幅下滑 [1] - 市场对季度AFFO每股收益的共识预期为2.62美元 在过去三个月内保持不变 该数字意味着较去年同期略有下降 [7] 上季度业绩回顾 - 上一季度AFFO归属普通股股东每股收益为2.60美元 符合市场预期 [2] - 季度营收实现同比增长 得益于其物业和服务业务部门的收入增长 [2] - 在过去四个季度中 公司AFFO每股收益有两次超出预期 一次符合预期 一次未达预期 平均超出幅度为2.32% [2] 第三季度业绩驱动因素 - 无线运营商因无线渗透率提高、5G网络部署加速和频谱拍卖而增加资本支出 预计将推动对公司通信房地产组合的强劲需求 [3] - 公司预计在稳固的资产负债表支持下 于季度内继续进行宏塔投资 [4] - 公司的数据中心业务可能受益于云计算、物联网、大数据以及第三方IT基础设施需求增长 [5] 各业务部门营收预期 - 整体物业部门运营收入的共识预期为25.9亿美元 暗示较去年同期增长5.1% [4] - 服务部门运营收入的共识预期为5820万美元 暗示较去年同期增长11.9% [4] - 数据中心部门运营收入的共识预期为2.68亿美元 高于去年同期的2.34亿美元 [5] - 季度总营收的共识预期为26.5亿美元 暗示较去年同期增长5.2% [6] 潜在风险与模型预测 - 美国与加拿大物业部门较高的客户流失率可能对季度业绩产生一定程度的负面影响 [6][9] - 定量模型并未明确预测本季度AFFO每股收益会超出预期 因为公司盈利ESP为0.00% 且Zacks排名为2 [8][10]

市场表现概述 - 2025年牛市推动主要市场指数创新高 科技股为主的纳斯达克综合指数持续跑赢道琼斯工业平均指数和标普500指数 [1] - 截至撰稿时 纳斯达克指数 道琼斯指数和标普500指数年内分别上涨17% 13%和8% [1] 行业驱动因素 - 科技行业受到人工智能领域投资增长的推动 人工智能有望在未来几十年为经济增加数万亿美元的价值 [2] IonQ (IONQ) 分析 - 公司专注于量子计算领域已有30年 在该新兴行业拥有显著先发优势 [4] - 华尔街分析师预计其营收在2025年增长112% 随后在2026年增长87% [5] - 公司通过微软Azure等云平台提供量子计算即服务 其专利组合在过去五年从35项增长至1,060项 [5][6] - 公司管理层认为其技术路线图领先竞争对手五年 [6] - 公司目前尚未盈利 报告了重大运营亏损 市值190亿美元相对于今年9100万美元的预期营收较高 [8][9] - 公司通过内部投资和战略收购 旨在以比竞争对手更低的成本和功耗提供量子计算解决方案 [9] Iren Limited (IREN) 分析 - 公司是领先的比特币矿商和数据中心建设商 正从比特币挖矿业务向高性能计算和人工智能数据中心服务转型 [12][13] - 华尔街共识预计其营收在2025年增长130% 在2026年再增长126% 营收将从过去四个季度的4.97亿美元增至明年年底的近25亿美元 [13] - 公司股票年内已飙升505% [12] - 作为垂直整合的AI基础设施供应商 公司拥有土地 设施 29吉瓦的合同电力以及英伟达芯片 [16] - 公司有潜力成为超大规模云服务商 可能与市值680亿美元的CoreWeave竞争 [16] - 公司当前市值为140亿美元 Cantor Fitzgerald近期将其目标价上调至100美元并重申增持评级 [17]