公司2025年第三季度财务业绩概览 - 公司2025年第三季度总营收为3.036亿元人民币（4260万美元），同比下降15.0% [7][10] - 第三季度运营利润为7010万元人民币（980万美元），低于去年同期的1.064亿元人民币 [7] - 第三季度净利润为6030万元人民币（850万美元），低于去年同期的6520万元人民币 [7] - 2025年前九个月总营收为8.827亿元人民币（1.240亿美元），同比下降15.0% [10][12] 酒店业务运营与财务表现 - 截至2025年9月30日，公司运营4533家酒店，共计323,510间客房 [8] - 第三季度酒店业务营收为2.545亿元人民币（3570万美元），同比下降11.3%，主要由于每间可供出租客房收入下降8.4%以及自2024年第四季度以来因租约到期和战略评估关闭了7家租赁运营酒店 [8][11] - 第三季度酒店业务运营利润为6910万元人民币（970万美元），运营利润率为27.2% [28] - 第三季度酒店业务经调整后息税折旧摊销前利润为1.102亿元人民币（1550万美元），利润率从去年同期的38.5%提升至43.3% [35] - 第三季度酒店业务经调整后净利润为8960万元人民币，同比增长13.4%，经调整后净利润率为33.3% [32] 餐饮业务运营与财务表现 - 截至2025年9月30日，公司运营185家餐厅 [9] - 第三季度餐饮业务营收为4938万元人民币（690万美元），同比下降30.1%，主要由于单店日均销售额下降以及租赁运营门店数量减少 [9][12] - 第三季度餐饮业务运营利润为90万元人民币（10万美元），运营利润率为1.9% [29] - 第三季度餐饮业务经调整后息税折旧摊销前利润为480万元人民币（70万美元），同比下降52.5% [36] - 第三季度餐饮业务核心净利润为90万元人民币（10万美元），同比下降86.7% [40] 营收构成分析 - 第三季度租赁运营业务总收入为1.421亿元人民币（2000万美元），同比下降10.8% [12] - 第三季度特许经营和管理业务总收入为1.404亿元人民币（1970万美元），同比下降17.2% [13] - 第三季度批发及其他业务收入为2110万元人民币（300万美元），同比下降24.7% [15] - 第三季度租赁运营酒店收入为1.156亿元人民币（1620万美元），同比下降2.2% [12] - 第三季度租赁运营餐厅收入为2652万元人民币（370万美元），同比下降35.5% [13] - 第三季度特许经营和管理酒店收入为1.386亿元人民币（1950万美元），同比下降17.5%，若剔除对面临经营困难的酒店临时减免的1500万元管理费，则同比下降8.6% [14] - 第三季度特许经营和管理餐厅收入为185万元人民币（30万美元），同比增长5.2%，主要由于自2024年第四季度以来新开了28家特许经营餐厅 [14] 运营效率与成本控制 - 第三季度总运营成本和费用为2.410亿元人民币（3386万美元），同比下降14.9% [16] - 第三季度运营成本为1.771亿元人民币（2490万美元），同比下降14.9% [17] - 第三季度销售及营销费用为1345万元人民币（190万美元），同比下降14.4% [18] - 第三季度一般及行政费用为2418万元人民币（340万美元），同比下降38.5% [21] - 第三季度其他一般费用为1948万元人民币（270万美元），完全归因于与加盟商贷款相关的贷款应收款拨备 [24] - 第三季度毛利率为41.7%，与去年同期持平 [26] 非公认会计准则财务指标 - 第三季度经调整后息税折旧摊销前利润为1.150亿元人民币（1610万美元），同比下降6.1%，利润率从去年同期的34.3%提升至37.9% [7][34] - 第三季度核心净利润为7800万元人民币（1100万美元），同比下降16.5%，核心净利润率为25.7% [38] - 第三季度每股美国存托凭证基本及摊薄收益为0.60元人民币（0.08美元），低于去年同期的0.65元人民币 [42] - 第三季度每股美国存托凭证核心净利润（非公认会计准则）为0.77元人民币（0.11美元），低于去年同期的0.92元人民币 [44] 现金流与资产负债表状况 - 第三季度经营活动产生的现金净流入为1.445亿元人民币（2030万美元），同比增长3.8% [7][45] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物、受限资金、短期投资、权益证券投资和定期存款总额为20.146亿元人民币（2.830亿美元） [46] - 第三季度投资活动现金净流出为1.674亿元人民币（2350万美元），主要用于购买战略资产的预付款 [45] 业务展望 - 基于前九个月的表现以及考虑到部分租赁运营酒店因租约到期和业务战略调整而关闭的影响，公司维持此前对酒店业务营收同比下降10%至13%的指引 [47] 公司背景与市场地位 - 公司是中国领先的酒店和餐饮管理集团，截至2025年9月30日，拥有4533家酒店和185家餐厅 [53] - 根据《HOTELS》杂志2024年排名，公司按酒店数量位列全球225大酒店集团第13位，根据中国酒店协会数据，公司是2024年中国第四大酒店集团 [53] - 公司拥有从经济型到中端、高端及豪华型的多元化品牌组合，主要在中国市场运营 [54]

公司概况与市场地位 - 万豪国际是全球领先的酒店及住宿服务公司 在全球范围内经营、特许经营酒店并授权分时度假村 [1] - 公司面临来自希尔顿和凯悦等其他主要酒店集团的市场竞争 [1] 机构投资者动态 - 尽管巴克莱持谨慎态度 但多家投资机构对万豪表现出兴趣 对冲基金正在调整其持仓 [2] - B Riley Wealth Advisors在第二季度收购了3,507股 价值约958,000美元 [2] - 挪威银行进行了重大投资 购买了价值6.39亿美元的新头寸 [2] - Alliancebernstein L.P.将其在万豪的持股增加了194.7% 现持有超过170万股 价值4.07亿美元 [3] - Kingstone Capital Partners Texas LLC收购了价值约2.66亿美元的新头寸 [3] - Wellington Management Group LLP将其持股增加了16.4% 显示出强烈的机构兴趣 [3] 股票表现与评级变动 - 在高盛集团将其评级从中性上调至买入并设定345美元的新目标价后 万豪股价创下52周新高 [4] - 在评级上调当天 股价最高交易至310.23美元 成交量超过100万股 [4] - 然而 股价在过去一周内经历了下跌 跌幅约为8% [4] - 巴克莱维持对万豪的“负面”评级 但将目标价小幅上调至276美元 [1][6] 经营业绩与前景 - 管理层在巴克莱会议上宣布 第四季度每间可用客房收入预计将处于其指引区间的低端 [5] - 公司面临充满挑战的宏观经济环境 特别是在美国 RevPAR增长已经放缓 [5] - 尽管面临挑战 国际市场显示出温和增长 [5] - 投资者正在权衡短期疲软与公司强劲的开发管道和强大的现金生成能力 [5]

评级与目标价变动 - 高盛将希尔顿全球的评级从“中性”上调至“买入” [1] - 目标价被上调至317美元 [1] 股价表现 - 评级上调后，公司股价日内上涨超过1% [1] 需求与增长前景 - 公司有望受益于高端消费者和国际旅客的持续强劲需求 [1] - 高盛经济学家对2026年增长持建设性展望，特别是对中等收入消费者 [1] 业务发展驱动力 - 公司拥有行业领先的开发项目储备（以占现有客房数的百分比衡量） [2] - 尽管宏观经济存在波动，公司应能维持当前的净单位增长水平 [2] - 全球每间可售房收入溢价和日益关注特许经营转化是未来增长的关键支撑 [2] 资本回报与财务预测 - 预计未来四年内股票回购规模约为110亿美元 [3] - 该回购规模相当于公司市值的约20% [3] - 预计将推动每股自由现金流的复合年增长率达到约15% [3] - 同时能保持稳健的资产负债表 [3]

核心观点 - 公司2025财年整体业绩表现稳健，全年总营业额达到4.602亿欧元，同比增长6.0% [1][4] - 博彩总收入是业绩增长的核心驱动力，全年GGR达7.483亿欧元，同比增长5.1% [2] - 公司成功完成8000万欧元的银团贷款再融资，优化了债务结构并延长了平均期限 [5][6] - 通过翻新关键赌场和拓展非博彩业务，公司实现了多元化增长，并对未来发展项目（如Must Group合作项目）充满信心 [2][3][7] 财务业绩总览 - **全年总营业额**：2025财年（2024年11月至2025年10月）为4.602亿欧元，较2024年的4.343亿欧元增长6.0% [1][4][10] - **第四季度营业额**：2025年第四季度（8月至10月）为1.124亿欧元，同比增长5.1% [9] - **季度增长趋势**：四个季度营业额同比增幅分别为+6.5%、+4.9%、+7.3%、+5.1%，增长保持稳定 [9] 博彩业务表现 - **全年博彩总收入**：2025财年GGR为7.483亿欧元，同比增长5.1%（2024年为7.123亿欧元）[2][10] - **第四季度GGR**：第四季度GGR为1.978亿欧元，同比增长6.4%（2024年第四季度为1.860亿欧元）[2][9] - **同口径增长**：剔除2025年新收购及新开业赌场的影响，可比口径下GGR为7.341亿欧元，同比增长3.0% [3] - **法国市场表现**：法国全年GGR增长5.2%至6.694亿欧元，客流量增长4.9% [2] - **角子机**：收入5.226亿欧元，增长3.7% [2] - **电子桌游**：收入8690万欧元，增长10.6% [2] - **传统桌游**：收入5990万欧元，增长12.0% [2] - **国际市场表现**：国际业务全年GGR增长3.5%至7890万欧元，其中瑞士Meyrin赌场有140万欧元的有利汇率影响 [2] - **瑞士在线游戏**：收入2540万欧元，增长7.9% [2] - **第四季度**：国际GGR为2080万欧元，同比增长9.0% [2] 关键赌场翻新成效 - 2024年完成翻新的三家主要赌场在2025年GGR实现强劲增长 [2] - **Annemasse赌场**：GGR增长20.9% [2] - **Divonne赌场**：GGR增长17.7% [2] - **La Tour-de-Salvagny赌场**：GGR增长15.0% [2] 净博彩收入与非博彩收入 - **全年净博彩收入**：扣除征费后，NGR为3.524亿欧元，同比增长4.0%（2024年为3.387亿欧元）[3][10] - **第四季度NGR**：第四季度NGR为8330万欧元，同比增长4.6% [3][9] - **非博彩营业额**：全年非博彩营业额大幅增长12.4%至1.107亿欧元 [3][10] - **赌场非博彩收入**：达6550万欧元，增长17.5% [3] - **比利时子公司在线游戏**：收入280万欧元，大幅增长88.0% [3] - **其他业务分部**：收入1380万欧元，增长18.6%，主要受戛纳Copal Beach强劲表现（增长75.9%）驱动 [3] 业务分部营业额分析 - **全年分部表现** [12] - **赌场业务**：收入4.150亿欧元，增长6.0%，是主要收入来源 - **酒店业务**：收入3140万欧元，微增0.8% - **其他业务**：收入1380万欧元，大幅增长18.7% - **第四季度分部表现** [12] - **赌场业务**：收入1.000亿欧元，增长5.9% - **酒店业务**：收入870万欧元，下降3.6% - **其他业务**：收入380万欧元，增长6.2% 融资与债务管理 - **新银团贷款**：公司安排了总额8000万欧元的再融资银团贷款，包括一笔分期摊销的六年期贷款和一笔相同期限的循环信贷额度 [5] - **融资用途**：所得资金用于偿还现有银团贷款（2350万欧元）和政府担保贷款（380万欧元），从而延长了债务的平均期限 [6] - **银行合作伙伴**：融资银团包括六家长期合作银行和两家新加入银行 [5] 战略合作与未来发展 - **Must Group合作**：公司持股40%的Must Group在2024年成立后取得非常成功的年度表现 [7] - **旗舰项目Copal Beach**：位于戛纳，首个完整运营年度营业额达540万欧元 [3][7] - **2026年发展计划**：将围绕三个巴黎项目展开新阶段发展 [7][11] - **Doobie's餐厅**：将于2026年初重开，改造为400平方米的餐厅兼收藏家之家，提供沉浸式体验 [11] - **Medellín俱乐部**：2025年收购，收入增长3%，计划于2026年夏季进行翻新以强化品牌和客户体验 [11] - **Victoires广场新生活方式目的地**：将与设计师Ora Ito合作，在2026年第二季度开设一家咖啡馆餐厅 [11]

公司业务概况 - 公司是中国领先的酒店及生活方式集团，在纳斯达克上市，股票代码为ATAT [1] - 截至2025年9月30日，运营1,948家酒店，共计219,359间客房 [1] 财务表现 - 2025年第三季度净收入同比增长38.4%，达到人民币26.28亿元（约合3.69亿美元）[2][6] - 2025年第三季度净利润同比增长24.6%，达到人民币4.74亿元（约合6700万美元）[3][6] 股价与市场表现 - 麦格理银行于2025年11月25日重申“跑赢大盘”评级，并将目标价从39美元上调至44美元 [2][3][6] - 当前股价为37.75美元，当日微跌0.21%，交易区间为36.58美元至38.63美元 [4] - 公司市值约为52.4亿美元，当日成交量为1,031,620股 [5] - 过去52周股价波动区间为21.50美元至42.34美元 [4] 分析师观点与展望 - 麦格理银行基于公司强劲的第三季度财务表现和战略方向，给出积极展望 [2][3][5]

财务数据和关键指标变化 - 永利拉斯维加斯第三季度调整后物业EBITDA为2.114亿美元，在剔除赌场赢率影响后增长3% [3] - 永利拉斯维加斯第三季度营业收入为6.21亿美元，调整后物业EBITDA为2.034亿美元，EBITDA利润率为32.8% [11] - 不利的赌场赢率对永利拉斯维加斯第三季度EBITDA产生略低于800万美元的负面影响 [11] - 永利拉斯维加斯第三季度赌场收入增长10% [3] - 永利拉斯维加斯第三季度酒店收入持平，为1.87亿美元 [3] - 永利波士顿港第三季度调整后物业EBITDA为5840万美元，营业收入为2.118亿美元，EBITDA利润率为27.6% [11] - 永利澳门业务第三季度调整后物业EBITDA为3.083亿美元，营业收入为10亿美元，EBITDA利润率为30.8% [12] - 高于正常的VIP赢率对永利澳门第三季度EBITDA产生略低于2300万美元的正面影响 [12] - 公司全球现金及循环信贷可用额度为46亿美元，其中澳门总现金及可用流动性为28亿美元，美国为17亿美元 [13] - 过去12个月公司物业产生近23亿美元调整后物业EBITDA，合并净杠杆比率略高于4.3倍 [13] - 第三季度资本支出约为1.64亿美元，主要用于拉斯维加斯Fairway Villas翻新及餐饮升级、澳门博彩牌照相关资本支出及日常维护 [15] - 第三季度向永利阿尔马詹岛项目投入9390万美元股权，迄今总股权投入达8.35亿美元 [16] - 迄今已提取马詹建设贷款5.837亿美元 [16] - 公司剩余所需股权出资额（包括新Janui项目）预计约为5.25亿至6.25亿美元 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 永利拉斯维加斯在第三季度实现显著博彩市场份额增长，赌场需求健康，投注额和总下注额均稳固增长 [3] - 永利拉斯维加斯8月创下月度EBITDA历史记录 [3] - 永利拉斯维加斯第四季度开局强劲，投注额和总下注额均高于去年同期，每间可售房收入（RevPAR）显著增长，零售销售强劲 [4] - 永利拉斯维加斯角子机收入增长7%，桌游投注额增长12% [70] - 永利波士顿港业务基本面稳固，角子机收入同比增长超过5% [5] - 永利波士顿港10月需求保持健康，投注额和总下注额均高于去年 [6] - 永利澳门第三季度业绩非常强劲，大众市场赌台投注额尤其强劲，同比增长15% [6] - 永利澳门第三季度营业额和大众市场投注额均远高于去年 [6] - 澳门整体博彩收入（GGR）持续以两位数百分比增长 [6] 各个市场数据和关键指标变化 - 拉斯维加斯市场夏季业务环境受到广泛关注，公司通过专注于房价而非入住率来应对，成功推动EBITDA增长 [19] - 拉斯维加斯业务在10月情况改善，得益于团体业务 [20] - 拉斯维加斯2026年团体和会议业务前景强劲，预计房间夜数和房价均将超过2025年水平 [5] - 2026年春季开始Encore Tower改造将导致约8万房间夜数的损失，将对2026年业绩构成轻微阻力 [5] - 澳门市场在国庆黄金周期间客流模式异常，假期末期和假期后客流量更大 [6] - 澳门高端细分市场继续引领市场 [6] - 澳门市场被描述为"短兵相接"的竞争状态，公司密切关注促销活动与市场份额的权衡 [43] - 澳门业务利润率被视为积极推动收入、盈利性再投资和成本管理的结果 [44] - 中国市场存在多种交叉潮流，消费者品味快速演变，公司对澳门中长期前景持乐观态度 [64] - 澳门市场呈现高端消费表现优于低端消费的分化态势 [66] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司持续投资于拉斯维加斯市场领先的资产 [5] - 永利阿尔马詹岛项目进展迅速，预计将在12月分析师活动前完成塔楼封顶 [8] - 公司宣布在毗邻永利阿尔马詹的马詹土地银行上进行首个开发项目：由安缦集团管理的Janui Al Marjan Island [9] - Janui项目预计将为永利阿尔马詹岛带来高质量客户 [9] - 凭借马詹土地银行，公司在阿联酋拥有重大的长期额外开发机会 [9] - 永利阿尔马詹岛目标开业日期不变，预计将成为分析师预测的50亿美元以上GGR市场中唯一的综合度假村 [10] - 公司专注于在阿联酋以最佳产品开业 [24] - 公司利用从伦敦梅菲尔项目获得的经验，其客户数据库与该地区预期客户群高度重叠 [58] - 公司对阿联酋市场的评估基于大量航空运力、强劲的本地市场和高人均GDP [48] - 公司预计2027年将出现自由现金流拐点，主要受永利阿尔马詹岛开业推动 [78] - 未来自由现金流的可能用途包括资本回报和在阿联酋的额外投资 [92] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管存在宏观经济和地缘政治不确定性，公司对拉斯维加斯业务前景保持乐观 [5] - 随着博彩收入持续两位数增长，公司对澳门未来保持乐观 [6] - 公司相信最好的日子还在后头，永利阿尔马詹岛的开业及带来的自由现金流拐点增强了信心 [10] - 公司未看到其他市场出现的定价反弹，因为其专注于为美元提供高感知价值 [28] - 拉斯维加斯充满低价选择和价值，历来是一个提供高感知价值的城镇 [29] - 任何感知价值的侵蚀都将表现为对体验成本本身的抱怨，而非美元本身 [30] - 公司部分业务将受益于拉斯维加斯访客量的增加，尤其是酒店房价和高端赌厅之外的博彩楼层活动 [35] - 公司对澳门市场中长期持乐观态度 [65] - 公司预计2027年自由现金流将出现拐点 [78] 其他重要信息 - 永利拉斯维加斯Fairway Villas翻新预计将在本季度末完成 [4] - 永利澳门主席俱乐部游戏区扩建项目应在中国新年前完成，永利澳门永利塔客房翻新现已完成初始楼层 [8] - 这些项目预计在年底前会造成轻微干扰，但完成后将提升两处物业的设施水平 [8] - 永利澳门在第三季度支付了约1.25亿美元股息，第二季度支付了类似金额 [14] - 永利度假村董事会批准了每股0.25美元的季度现金股息，将于2025年11月26日支付 [14] - 公司第三季度未进行股票回购，倾向于在股价异常低迷时买入 [77] - 公司使用基于价格的网格进行回购，第三季度因股价变动网格未触发 [77] 问答环节所有的提问和回答 问题: 拉斯维加斯当前环境与夏季相比如何，对2026年增长的预期 [18] - 夏季业务环境已公开，公司通过专注于房价和相应配置人员来应对，成功推动EBITDA [19] - 进入10月情况良好，主要指标是团体业务，2026年团体业务在房间夜数和房价方面均领先于2025年 [20] - 第三季度团队专注于赌场营销和提升平均每日房价（ADR），特别是在高峰时段和周末，取得了创纪录的8月业绩 [20] - 团队现在正专注于填补夏季剩余的空缺时段 [20] 问题: 阿联酋项目的EBITDA情景假设，以及缺乏竞争的影响 [22] - 不同情景之间的首要变量是博彩总收入（GGR），即市场规模和份额 [23] - 早期市场份额应为100%，目前尚未准备重新审视投资者日公布的数字 [23] - 卖方对市场的估计高达80亿美元，即使市场规模只是其一部分，缺乏近期竞争也可能使基本假设显得保守 [23] - 基本假设曾预计到2029年有两个额外竞争对手，市场规模为30亿至50亿美元GGR，公司通常享有公平份额溢价 [47] - 基本假设未考虑额外竞争对手对市场规模的拉动效应 [48] 问题: 拉斯维加斯夏季社交媒体对定价的反弹，公司是否看到任何影响 [27] - 公司未看到定价反弹，其客户不只看重成本，而是对物有所值有极高期望 [28] - 公司对溢价定价毫不歉意，但不会用意外收费伏击顾客，旨在创造高感知价值 [28] - 拉斯维加斯实际上充满低价选择和价值，历来提供高感知价值，任何侵蚀都更关乎物有所值而非成本本身 [29] 问题: 拉斯维加斯访客量整体回升是否会为公司业务带来提升 [34] - 公司业务部分将受益于访客量增加，尤其是酒店房价和高端赌厅之外的博彩楼层活动 [35] - 高端博彩则不同，与股票市场、客户关系、一对一销售和特定服务更相关 [35] 问题: 拉斯维加斯项目的中断影响和回报展望 [39] - 未量化Encore Tower改造的影响，公司将尝试通过房价弥补，开始后将提供更多信息 [39] - 部分资本支出是日常维护，如Encore客房翻新是维持竞争力和品牌承诺所必需 [39] - 其他变化，特别是餐饮方面，绝对是投资回报率驱动的项目，能够增加EBITDA [40] 问题: 澳门竞争动态和利润率前景 [42] - 澳门市场竞争是"短兵相接"，未看到促销活动显著增加 [43] - 公司清楚了解需要多少增量GGR市场份额来证明额外 reinvestment 百分点的合理性 [43] - 利润率被视为积极推动收入、盈利性再投资和成本管理的结果 [44] 问题: 阿联酋项目基本假设中的竞争考量 [47] - 基本假设曾预计到2029年有两个额外竞争对手，市场规模为30亿至50亿美元GGR [47] - 缺乏已宣布的竞争可能使这些估计显得保守 [47] 问题: 拉斯维加斯2026年第一季度后团体预订进度 [49] - 公司不按季度公开细分团体预测，但对整体前景感觉良好 [50] 问题: 拉斯维加斯第四季度每间可售房收入（RevPAR）增长驱动因素 [54] - 团体客房因多年期合同通常携带较低ADR，团体压缩有助于定价 [55] - 10月开局良好，团队在高峰需求期间有效提升房价，F1前后略有疲软但已制定计划支撑 [55] 问题: 阿联酋项目针对高端客户的营销启动时间及伦敦经验 [56] - 整个高级管理团队已在阿联酋，包括关键营销领导，一对一营销和玩家互动已进行一段时间 [57] - 大众营销将在2026年更接近开业时推出 [57] - 伦敦梅菲尔客户数据库与该地区预期客户群高度重叠，从中学习了游戏偏好、再投资期望和区域竞争动态 [58] 问题: 澳门市场增长驱动因素及中国消费动态 [62] - 中国市场存在多种交叉潮流，将近期增长归因于特定因素是徒劳的 [63] - 中国是一个巨大、复杂的经济体，在某些消费者细分市场表现良好，而其他市场表现一般，消费者品味快速演变 [64] - 对澳门市场表现感到高兴，并对中长期前景持乐观态度 [65] - 澳门市场呈现高端消费表现优于低端的分化，这对公司有利 [66] 问题: 拉斯维加斯投注额增长与入住率下降的差异 [70] - 增长主要来自高端玩家，且主要是住店客人 [71] - 公司过去几年加倍投入其优势：楼内服务、设施并改进赌场营销功能，从而推动博彩市场份额显著增长 [71] - 技术应用也与以往不同，没有单一原因，是多种因素共同作用的结果 [73] - F1周末公司维持了去年的溢价房价和三晚最低入住要求，需求强劲 [74] 问题: 股票回购和资本分配展望 [75] - 公司始终审慎考虑资本分配，第三季度未进行回购，当看到价值时会重新介入 [76] - 公司不是程序化股票买家，喜欢在市场异常悲观且股价过度便宜时买入 [77] - 2027年将出现重大自由现金流拐点，股价仍有上涨空间，若回调将重新回购 [77] 问题: 澳门国庆黄金周异常模式的原因及未来预期 [81] - 原因被视为多方面，包括天气等 [82] - 是否成为趋势尚待观察，将在农历新年和五月黄金周期间考虑更灵活的主持策略和客房预订策略 [82] 问题: 波士顿业务稳定但利润率下降是否与促销有关 [85] - 并非促销驱动，波士顿通常非常稳定 [86] - 存在两个宏观趋势：不断扩大的客户数据库和劳动力成本，团队擅长管理其复杂性 [86] 问题: 2027年自由现金流拐点后的资金用途 [92] - 资本回报是战略的重要组成部分 [92] - 在阿联酋有额外土地银行，在进行大规模投资前希望确认市场规模符合预期 [92] - 可能结合增量资本支出和股东回报 [92] 问题: 对阿联酋可能发放在线博彩牌照的兴趣 [93] - 公司倾向于不评论市场猜测，这取决于各酋长国和监管机构如何及何时颁布增量博彩形式 [94]

公司表现与市场地位 - 公司是领先的酒店运营商，业务覆盖中国209个城市 [1] - 公司股票近期创下历史新高，并接近一个平坦基底形态的买入区间 [1] - 公司股票获得投资者商业日报98分的每股收益评级和96分的综合评级 [1] - 公司股票入选IBD板块领袖榜和IBD 50榜单 [1] - 公司股票相对强弱评级超过90分 [4] - 公司股票在2025年标准普尔500指数创纪录上涨期间飙升了250% [4] - 公司股票在上涨30%后再次进入买入区间 [4] 行业动态与市场环境 - 中国股票正重回市场领导地位 [4] - 人工智能和关税问题成为焦点，同时有来自CoreWeave和中国股票的财报即将公布 [4]

业绩总览 - 华尔街分析师预计公司季度每股收益为0.49美元，同比下降47.9% [1] - 预计季度总收入为18.3亿美元，同比增长12.5% [1] - 过去30天内，季度每股收益的共识预期被下调了16% [2] 收入细分预测 - 分析师共识预计“报销成本收入”将达到9.616亿美元，同比增长10.9% [5] - “分销收入”平均预测为2.2902亿美元，同比增长3.6% [5] - “其他收入”预计达到1408万美元，同比增长8.3% [5] - “自有和租赁酒店收入”预计为3.7051亿美元，同比大幅增长29.1% [6] 关键运营指标预测 - “可比全系统酒店平均每日房价”预计为203.69美元，高于去年同期的201.75美元 [6] - “可比全系统酒店入住率”共识估计为73.0%，高于去年同期的72.5% [7] - “可比全系统酒店每间可售房收入”预计达到149.13美元，高于去年同期的146.18美元 [7]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度可比酒店总营收为3.65亿美元，同比下降约1% [23] - 第三季度可比酒店调整后酒店EBITDA约为1.29亿美元，同比下降约7% [23] - 第三季度可比酒店每间可用客房收入（RevPAR）为124美元，同比下降1.8% [6][24] - 第三季度可比酒店平均每日房价（ADR）为163美元，同比下降0.6% [6][24] - 第三季度可比酒店入住率为76%，同比下降1.2% [6][24] - 前三季度可比酒店RevPAR为122美元，同比下降1.4%；ADR为161美元，同比微增0.1%；入住率为75%，同比下降1.4% [24] - 第三季度可比酒店调整后酒店EBITDA利润率为35.2%，同比下降200个基点 [7][32] - 第三季度调整后EBITDA RE约为1.22亿美元，同比下降约5% [32] - 第三季度营运资金（MFFO）约为1亿美元，合每股0.42美元，同比下降约7% [32] - 2025年10月可比酒店RevPAR同比下降约3%，主要受政府停摆影响 [7][28] - 公司预计2025年全年净收入在1.62亿至1.75亿美元之间，可比酒店RevPAR变化在-2%至-1%之间，可比酒店调整后酒店EBITDA利润率在33.9%至34.5%之间 [35] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度团体业务组合改善50个基点至15%，成为应对其他细分市场需求变化的重点领域 [29] - 政府业务组合同比下降40个基点至5.2% [29] - 2025年10月政府业务组合进一步下降至略低于4% [54] - 其他收入（如停车费和取消费）在第三季度同比增长4%，前三季度同比增长6% [30] - 预订渠道方面，品牌官网（brand.com）预订量同比增长110个基点至40%，在线旅行社（OTA）预订量增长70个基点至13% [29] - 公司正将其万豪管理的酒店转变为特许经营模式，并与现有第三方管理公司整合，以释放增量运营协同效应 [8][80] 各个市场数据和关键指标变化 - 市场表现差异显著，部分市场实现强劲RevPAR增长，而其他市场因需求变化和艰难同比比较面临持续阻力 [25] - 第三季度表现优异的酒店包括南本德Residence Inn和Fairfield Inn & Suites（RevPAR增长超20%）、里士满万豪酒店（RevPAR增长近17%）等 [26][27] - RevPAR显著同比下降的酒店包括阿灵顿汉普顿酒店、休斯顿公园街Residence Inn、奥斯汀Fairfield Inn & Suites等 [27] - 安克雷奇市场表现持续强劲，是公司RevPAR表现最佳的市场之一 [14] - 拉斯维加斯市场近期表现受到国际入境旅行减少的负面影响，但公司对其长期增长和活力有强烈信心 [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司资本配置策略包括选择性出售资产并将收益用于股票回购，利用当前公开和私募市场估值脱节的机会 [5][9] - 2025年初至今已完成三家酒店出售，总售价3700万美元；另有四家酒店已签约待售，总售价约3600万美元 [10] - 出售的酒店组（含待售）在考虑资本支出前的混合资本化率约为6.2%（EBITDA倍数12.8倍），考虑资本支出后约为4.7%（EBITDA倍数17.1倍） [11] - 2025年初至10月，公司以加权平均市价约12.73美元回购约380万股股票，总价约4800万美元 [11] - 公司签订了三家新酒店的开发协议：阿拉斯加安克雷奇的AC酒店（约6600万美元，160间客房，预计2027年第四季度开业）、拉斯维加斯的AC酒店和Residence Inn双品牌物业（约1.44亿美元，共397间客房，预计2028年第二季度开业） [14][15] - 公司计划在2026年第四季度将西雅图联合湖Residence Inn转换为Homewood Suites品牌，预计2027年第二季度完成 [13] - 行业供应增长持续低于历史标准，公司63%的酒店在五英里半径内没有新的高档、中高档或中档产品在建，这改善了投资组合的整体风险状况 [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 业务基本面保持强劲，但政策不确定性、费用压力和政府旅行持续减少影响了季度运营表现 [5] - 旅行需求保持韧性，进一步强化了公司基础战略的优点 [19] - 尽管存在宏观经济不确定性，公司对其在任何宏观经济环境中推动盈利能力和最大化股东长期价值的能力充满信心 [22] - 对于2026年预算，公司受到航空公司和酒店品牌关于需求改善评论的鼓舞，并且由于美国多个市场将举办2026年FIFA世界杯，公司有望从中受益 [21] - 政府停摆预计将持续对需求造成压力，但管理层乐观认为，政府重新开放后，近期的被压抑需求将使公司受益 [28][52] 其他重要信息 - 截至2025年9月30日，公司总未偿债务约为15亿美元，约为过去12个月EBITDA的3.3倍，加权平均利率为4.8% [33] - 公司持有现金约5000万美元，循环信贷额度可用金额约6.48亿美元，约68%的总未偿债务为固定利率或已对冲 [33] - 第三季度后，公司全额偿还了一笔约2900万美元的担保抵押贷款，使无负担酒店数量增至210家 [34] - 2025年7月，公司获得了一笔新的3.85亿美元无担保定期贷款，到期日为2030年7月31日 [35] - 2025年前九个月资本支出约为5000万美元，预计全年将在酒店再投资8000万至9000万美元，其中约2000万美元用于主要酒店的重大翻新 [17] - 第三季度支付股息总额约5700万美元，合每股0.24美元；基于近期股价，年化股息收益率为约8.6% [18] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于费用减少、全职员工数量变化以及成本改善势头延续至2026年的情况 [40] - 工资和薪酬的改善主要源于根据入住率下降调整劳动力管理，全职员工数量相对于营收表现有所优化 [41] - 精选服务资产可以以极少的全职员工运营，随着入住率波动，公司在管理整体劳动力支出方面具有灵活性，预计未来能继续良好管理 [42] 问题: 新增的AC酒店是否意味着投资组合策略向更高连锁等级转变 [43] - AC品牌属于高档细分市场，其运营模式与公司现有同级别酒店相当，选择该品牌主要基于其运营效率和高利润率潜力，尤其是在能驱动较高房价的市场 [44][45] 问题: 业绩指引调整中有多少可归因于政府停摆，以及历史上政府需求恢复的速度 [49] - 指引调整中约三分之一源于进入第四季度的基本面因素恶化（约120个基点），三分之二与政府停摆相关，但需考虑去年同期的艰难比较 [50][51] - 参考上次政府停摆经验，停摆结束后业务出现显著回升，暗示存在被压抑的需求 [52] 问题: 政府业务占比近期变化及应对策略 [53] - 历史上政府业务对投资组合具有稳定作用，当前情况特殊，公司相信业务多元化（地理和市场需求）的重要性 [53] - 去年政府业务占入住率组合的5.5%，第三季度为5.2%，10月受停摆影响降至略低于4% [54] 问题: 增加开发项目而非收购的策略、目标回报以及如何平衡收购与股票回购 [58] - 开发项目历史上占收购总额的25-30%，公司在此方面经验丰富，目标收益率基于加权平均资本成本，并预期未来资本成本将改善 [60] - 股票回购资金主要来自资产出售收益，计划在资产出售交易完成后，若股价处于当前水平附近，将进行额外回购 [61] - 目标是同时利用短期机会（出售和回购）和远期开发承诺，确保投资组合的长期相关性和强劲回报 [62] 问题: 开发项目数量的限制以及近期预期 [63] - 公司意图通常每年交割不超过一两个开发项目，以保持灵活性，目前公布的2027年和2028年项目可能构成近期远期承诺的全部 [63] 问题: 若2026年政府需求持续疲软，有何新策略填补缺口 [66] - 团队已迅速转向通过团体业务（休闲和公司团体）建立额外基础业务，并将继续在这方面努力，并根据各市场具体情况探索其他需求机会 [67][68] 问题: 对未来业务组合变化的看法，特别是公司入住率潜在提升和休闲需求可能减速 [69] - 公司组合中近期表现是休闲需求强于平日公司需求，后者出现疲软，但团体业务有所改善以部分抵消 [70] - 政府停摆解决后，不仅政府旅行受益，部分因不确定性而减少的公司临时需求也可能回升 [72] 问题: 一般行政费用节省是否临时性，以及万豪管理转移计划相关的预期费用节省 [75][76] - 一般行政费用节省主要与高管激励薪酬计划相关，该计划与运营指标和总股东回报挂钩，每年重置，因此会波动 [77][78] - 万豪管理酒店向特许经营模式过渡，并与现有第三方管理公司整合，预计将释放增量价值，包括近期现金流和长期出售资产的灵活性 [80][81] 问题: 在拉斯维加斯市场表现较弱时期决定新增两家酒店的原因 [82] - 尽管市场整体疲软，公司现有的SpringHill Suites在过去12个月实现了10%的收益率，且表现优于市场 [82] - 基于对市场长期趋势的信心（体育、娱乐、会议需求驱动多元化）、地块位置优势（毗邻扩建的会议中心）以及三家酒店由同一管理者运营可带来的运营效率和销售协同效应 [83][84][100] 问题: 西雅图联合湖项目成本和盈利干扰，以及13家万豪管理酒店转移时的典型干扰 [90] - 西雅图项目无论是否转换品牌都计划进行翻新，因此翻新相关干扰大致相同；品牌转换可能因预订系统变更带来额外干扰，但作为长住酒店，希望通过直接销售比例较高来缓解部分影响 [91][92] - 万豪管理酒店转移干扰预计较小，公司有类似经验，且计划在淡季进行，结合市场管理整合有望驱动短期增量效率 [93][94] 问题: 对2026年每间已售客房成本增长率的早期展望 [96] - 目前给出明确指引为时过早，但若排除转型项目影响，许多领域费用压力已缓和，团队在控制成本方面表现出色，希望部分成果能延续到下一年 [97][98] 问题: 拉斯维加斯开发项目是否预期因毗邻会议中心且规模扩大而产生营收协同效应 [100] - 预计会有显著的营收协同效应，通过选择互补品牌，能够为更大团体提供多样化住宿选择，从而提升整体入住体验和销售能力 [100][101] 问题: 过去几年交易活动中市场选择的驱动因素 [102] - 总体目标是创建能够平衡多种需求细分市场、实现投资组合稳定性的投资组合 [103] - 具体市场选择倾向于商业友好、总体需求趋势积极且受人口趋势支持的市场，同时考虑酒店的利润率、投资组合年龄以及资产维护效率 [104][105][106] - 近期交易（如纳什维尔、拉斯维加斯、安克雷奇）反映了对具有强劲长期需求驱动因素市场的侧重，并利用当前市场以有吸引力资本化率出售非战略性资产 [106][107]

财务业绩总览 - 2025年第三季度营收为8亿982万美元，同比增长1.3% [1] - 季度每股收益为1.74美元，远高于去年同期的0.53美元 [1] - 营收超出市场共识预期8亿791万美元，超出幅度为0.24% [1] - 每股收益超出市场共识预期1.72美元，超出幅度为1.16% [1] 细分业务收入表现 - 租赁收入为8亿982万美元，同比增长1.3%，与分析师平均预期基本一致 [4] - 停车场及其他收入（含保险赔款）为3539万美元，同比增长3.3%，高于分析师平均预期的3479万美元 [4] - 酒店收入为1316万美元，同比下降12.7%，且低于分析师平均预期的1591万美元 [4] - 开发及管理服务收入为932万美元，同比大幅增长37.6%，高于分析师平均预期的847万美元 [4] 运营及其他关键指标 - 在役物业的出租率为86.6%，略低于三位分析师平均预估的86.7% [4] - 稀释后每股净收益为-0.77美元，与五位分析师平均预估的正0.49美元相比表现不佳 [4] - 公司股价在过去一个月下跌1.1%，同期标普500指数上涨3.6% [3]