洛杉矶县商业地产投资销售加速 - 2025年7月洛杉矶县商业地产投资销售加速，约725万平方英尺商业地产以21亿美元成交[3] - 尽管借贷成本高企且长期国债收益率接近多年高位，7月成交面积环比2025年6月增长约22%，美元交易额环比增长28.5%[4] - 与2024年7月相比，销售面积增长75%[4] 多户住宅主导市场 - 多户住宅是7月资本部署的主要类别，约343万平方英尺以12.2亿美元成交，占全县总投资额的58%[5] - 多户住宅销售面积同比增长55%，较2024年7月增长近166%[5] - 多户住宅平均价格上涨28.7%至每平方英尺376美元[5] 零售物业广泛增长 - 零售物业成交123万平方英尺，交易额4.02亿美元[5] - 零售美元交易额同比增长40%，较2024年7月几乎翻倍[5] - 零售成交面积在过去两年间增长135%[5] 工业与办公楼走势分化 - 工业物业成交133万平方英尺，环比增长近71%，但美元交易额基本持平于2.14亿美元[6] - 工业平均价格下降3.6%至每平方英尺273美元[6] - 办公楼是唯一在成交面积和美元交易额均下降的主要物业类型，成交126万平方英尺，交易额2.62亿美元，环比分别下降9.7%和23.4%[6] - 办公楼价格下降23.5%至每平方英尺250美元，成交面积较2024年7月减少约一半[6] 市场复苏非全面性 - 洛杉矶县商业地产复苏并非全面性，多户住宅正在吸收资本并重新定价上行[7] - 工业物业以大致相同的美元交易额成交了更多面积[7]