百城房价走势 - 2026年1月中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17114元，环比上涨0.18%，同比上涨2.52% [1] - 同期100个城市二手住宅平均价格为每平方米12905元，环比下跌0.85%，同比下跌8.67% [1] - 新房价格环比上涨主要受成都、上海、杭州等城市高端改善型楼盘入市带动，属结构性上涨，但市场整体表现平淡且环比涨幅较上月收窄 [1] - 二手住宅价格环比下跌，但跌幅较上月有所收窄 [1] 市场成交量表现 - 1月核心城市二手房市场交易趋于活跃，重点监测的13个城市二手房成交面积约810万平方米 [1] - 该成交面积环比上升16%，同比上涨33%，相比上年月均水平增长18% [1] 政策环境与市场展望 - 2026年初政策层面释放清晰“稳预期”信号，已有换房退税政策延长、结构性降息、支持城市更新等多项措施落地，旨在从需求端与融资端协同发力提振市场信心 [2] - 整体房地产政策进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段 [2] - 短期来看，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或将阶段性放缓 [2] - 随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待 [2]

2025年合肥房地产市场整体表现 - 新房市场呈现“量跌价平”态势，二手房市场呈现“量涨价跌”态势 [1] - 新房成交均价同比微增0.6%，二手房成交均价同比下降19.6% [1] - 二手房成交量同比增长9.5% [1] 新房市场分析 - 市场供应与成交双降，供求比为0.83，商品住宅库存同比下降9.5% [2] - 改善型需求成为市场主力，对房屋品质要求更高 [2] - 包河区以32.5%的成交占比位居区域榜首，其次为瑶海区(13.3%)和新站区(11.6%) [2] 二手房市场分析 - 市场整体呈现脉冲式冲高后盘整的运行态势，政策驱动效应明显 [3] - 滨湖新区以12.3%的成交占比位居区域榜首，其次是包河区(12.0%)和庐阳区(11.6%) [3] - 所有区域均价均出现回调，其中滨湖新区跌幅最大，同比下跌22.1% [3] - 二手住宅平均议价空间同比上涨4.6个百分点，市场进入“买方主导、价格博弈深化”阶段 [3] - 刚需人员趁势入场，成为市场主导 [3] 购房者行为与心态 - 改善型购房者更看重居住舒适度、性价比及房屋品质（如绿色智慧、低容积率、全屋智能、社区养老配套）[2] - 改善型购房者持币观望，等待更合适的入市时机和开发商优惠 [2] - 刚需购房者因价格回调、政策宽松（如首套房贷款利率优惠）而入场，看重性价比和通勤便利性 [3][4]

新政核心内容 - 北京四部门联合发文，围绕限购、商贷、公积金、营商环境等内容进行渐进式楼市调控 [3] - 非京籍购房在五环外社保要求降至1年，多子女家庭增购资格，精准支持刚需和改善需求 [3] - 商业贷款银行自主定价，首套与二套房贷款利率价差缩小，公积金购买二套房首付比例下调5个百分点，降低购房成本 [3] 市场整体反应 - 新政后首个周末，部分热门新房项目售楼处看房客户络绎不绝，甚至出现排队入场场景 [2] - 政策红利释放提振市场活跃度，部分区域销售业绩有望迎来可观增长 [2] - 业内普遍认为政策精准锚定刚性与多样化改善需求，为北京楼市注入稳健提振动能 [3] 新房市场表现 - 新政实施后，北京新建商品住宅日均网签量达133套，较新政前（12月1日至24日）的日均水平增长44.6% [2][10] - 通州运河玖院等项目销售火热，有项目单日售出十余套房源，优质楼层基本售罄 [8] - 但市场分化现象依旧存在，非核心区域的优质项目表现尚未出现明显起色 [10] 二手房市场表现 - 政策发布当晚，朝阳区房产中介反馈区域内二手房成交节奏已出现明显提速 [3] - 某中介大区在新政落地后的周四、周五两天成交亮眼，仅周五单日便成交十余套房源，该大区12月业绩已突破800万元，预计月末冲刺千万元，而此前两个月月均成交金额仅约600万元 [3] - 截至12月28日，北京二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13% [4] - 但12月25日至28日，北京二手房住宅日均网签量为511套，与新政前（12月1日至24日）的日均成交水平基本持平，网签数据存在滞后性 [4] 价格变动情况 - 12月北京二手房全城挂牌价格47046元/平米，环比下跌0.77%，16区中14区价格下滑 [6] - 门头沟、怀柔等区域跌幅超3%，房龄10年以上的刚需房源因户型、配套短板价格跌幅最为显著 [6] - 海户屯片区珠江骏景小区两居室房源，去年年初总价一度逼近700万元，近期同户型成交价稳定在500万元左右，累计下调近200万元 [6] 买卖双方心态 - 部分购房者表示更希望房价能够稳定下来，避免因担心房价继续下行而提心吊胆 [2][5] - 卖方心态悄然发生转变，有业主在新政后以比之前客户出价高10多万元的价格成交了房源 [5] - 有中介认为市场经过快速下跌后已接近触底，此前降价幅度较大的房源很难再有下调余地 [6] - 房价企稳成为买卖双方的共同期盼 [6] 业内观点与后市研判 - 业内专家研判，此轮新政之下，楼市分化格局或将进一步加剧，核心区域与优质项目的优势将更为凸显 [2][10] - 本轮新政对原本就热销的项目拉动效应更为突出，这类项目在区位、单价、配套资源等方面具备显著优势 [10] - 购房者当下已不再盲目追政策，而是更看重区位、配套、产品力等核心价值 [10] - 建议房企应着重在产品力打磨与价格策略优化上发力，精准匹配不同客群需求 [10] - 从产品角度，新房在户型设计上优势显著，例如90余平米面积段新房基本能做到三居室，而同面积段二手房多为两居室，更推荐购房者优先考虑新房 [6]

政策效果与市场整体表现 - 2025年9月5日深圳优化调整房地产调控政策后，房地产市场活力明显提升，新房认购量与网签量同比、环比均增长，二手房市场活跃度显著提升 [1] - 在政策与国庆中秋假日因素的双重助力下，行业有望在“金九银十”期间继续保持稳健向好的发展态势 [5][13] 新房市场表现 - 新政释放和激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅增长 [6] - 9月以来全市新建商品住宅网签认购1778套，较8月日均增长31.1% [6] - 9月以来全市新建商品住宅网签销售2313套，较8月日均增长19.1% [6] - 具体项目销售火爆，如光明区观玥名邸第三批188套住宅开盘当日去化率近九成，福田区新世界香蜜四季家园首推152套房源当日去化率达83% [6] 二手房市场表现 - 9月二手房市场展现出蓬勃活力，贝壳深圳合作门店新房认购量较新政前23天增长35%，较8月同期增长75% [9] - 9月以来二手住宅网签成交4200套，日均同比大幅增长41% [9] 市场推广与预期 - 有关部门、行业协会及公司在国庆中秋假日期间和近期开展近30场宣传推介活动，以吸引购房者 [5] - 国庆节、中秋节假日期间，多个热门景点举办房地产项目系列宣传推介活动，为楼市回暖增添新动力 [2] - 业内专家分析认为，随着传统销售旺季深入推进，市场活跃度有望进一步提升，新政效果已初步显现 [13]

新建商品住宅供需情况 - 2025年7月北京新建商品住宅累计网签36.56万平 [1] - 新盘取证节奏大幅放缓 新增供应18.93万平 [7] - 传统营销淡季供需环比均下降 [7] 宅地市场交易情况 - 7月成交2宗地块 规划建面合计12.65万平 [1][9] - 土地出让金19.29亿元 成交楼面均价15254元/平 [1][9] - 地块均底价成交 昌平南邵地块由明芳地产13.69亿元竞得 [9] 房地产企业销售业绩 - 1-7月销售额TOP20企业合计1950.8亿元 销售面积TOP20合计374.7万平 [2][3] - 中海地产以279.9亿元销售额位居首位 华润置地224.3亿元第二 越秀地产195.8亿元第三 [2][3] - TOP20门槛值分别为34.8亿元和7.7万平 [3] 房地产企业权益销售情况 - 1-7月权益销售额TOP20合计1375.4亿元 权益销售面积TOP20合计257.7万平 [5] - 中海地产260.0亿元 华润置地154.9亿元 中建智地124.0亿元位居权益销售额前三 [5] - 权益销售TOP20门槛分别为17.4亿元和3.9万平 [5] 土地供应计划 - 第六轮拟供应5宗商品住宅用地 土地面积约13公顷 建筑规模约24万平方米 [9] - 呼家楼南里地块已挂牌 截止时间为2025年9月5日 [9] - 其余地块拟于近期供应 [9] 住房政策支持 - 北京市完善生育支持政策 健全住房支持政策 [6] - 多子女家庭可优先配租公租房 提高公积金贷款额度 [6] - 多子女家庭租赁备案可按实际月租金提取公积金 [6]

武汉房地产市场动态 - 武汉天宸楼盘480套房源开盘不到2个月已售出430套 剩余50多套 其中244套房源吸引400多组购房者摇号 2小时销售额达8.6亿元[1] - 武昌区保利沙湖嘉瑞楼盘155套房源吸引300多人摇号 1小时内售出120套 当天销售额近6亿元[7] - 汉阳区金地大成乐楼盘234套房源吸引超500组购房者摇号 2小时内被认购一空[7] 购房者行为特征 - 购房者关注因素包括地段优势(临近商场医院) 产品创新(准四代住宅) 高得房率(90%以上)[4] - 改善型需求显现 144平方米以上大户型新房5月成交726套 环比提高4.8个百分点[8] 市场数据变化 - 5月武汉新建商品住宅价格同比下降4.2% 降幅环比收窄0.8个百分点 连续7个月收窄[8] - 二手住宅价格同比下降7.0% 降幅环比收窄0.3个百分点 连续10个月收窄[8] - 5月武汉土拍成交8宗住宅及商服地块 核心区地块溢价率超30%[8] 政策影响分析 - "汉九条"政策实施叠加公积金及商业贷款利率下调 对新房市场提振效果明显[8] - 专家建议通过差异化产品满足多样化需求 落实支持政策 建立"人房地产"良性发展关系[12]

政策与市场环境 - 5月出台"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"及《关于持续推进城市更新行动的意见》，降低购房成本并支持住房需求释放[1] - 全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.3%，同比上涨2.56%，其中33城环比上涨，50多城环比下跌，13城持平[1] 西安新房市场表现 - 西安新建住宅价格同比上涨3.66%，环比上涨0.37%，涨幅高于全国平均水平[1] - 高端改善项目如华发安泊府(3.38万元/m²)、越秀高新璞悦(2.48万元/m²)入市，但市场成交整体同比下滑[1] 西安土地市场动态 - 5月西安土地市场出现溢价成交潮：绿城中国以15.79%溢价竞得国际港务区地块，龙翔控股以18.32%溢价获地，老城区幸福林带地块溢价3.09%[1] - 1-5月西安住宅用地成交29宗，总规划建面251万m²，楼面价7413元/m²同比上涨23.63%[2] - 同期商办用地成交9宗，规划建面31万m²，楼面价1975元/m²同比上涨36.1%[2] 土地供应情况 - 1-5月西安累计推出住宅用地40宗，规划建面超360万m²[2] - 同期推出商办用地13宗，规划建面超43万m²[2]

房地产市场整体表现 - 2025年4月70个大中城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅持续收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2%，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4% [5] 一线城市分化明显 - 北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [1] - 上海二手住宅销售价格环比上涨0.1%，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%，广州持平 [1] - 上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上涨，浦东一项目刷新今年1-4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录 [4] 二、三线城市市场压力 - 二线城市整体处于相对胶着状态，三线城市由于市场库存高、需求释放不充分导致下行压力 [5] - 部分核心城市如杭州楼面价纪录三次被刷新，核心区域房价预期上升，热点地块周边找房热度处于高位 [5] - 杭州的房价表现显示利好政策叠加城市基本面修复可带动房价筑底反弹 [5] 政策与市场预期 - 各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定 [6] - 居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔 [6] - 当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放 [6]

上海二手房市场现状 - 2024年3月上海二手房累计成交29369套 略低于2024年最高的12月份 是自2021年以来的小高峰 [1] 2021年限售新盘解禁情况 - 2021年首批触发积分的上海新盘将在2026年4月进入二手市场 [4] - 2021年新盘触发限售占比达47% 共119次开盘触发限售 涉及超过3.3万套 [5][6] - 2026年4月将有2582套新房解禁 6-7月集中解禁13725套 全年解禁总量达33561套 [8][9][10] - 解禁房源占2021年新房总成交量8.1万套的41% [12] 区域分布特征 - 浦东以7016套解禁量居首 青浦5046套 嘉定4731套 宝山4492套 奉贤3123套 [12] - 三大解禁量超千套的楼盘：融创未来金融城1477套 金地峯范1116套 融信海纳印象1012套 [14] 重点板块影响分析 - 大虹桥板块2026年将解禁4506套 远超当前徐泾和江桥2715套的二手房挂牌总量 [16][17][18] - 临港板块2026年解禁2508套 平均每个楼盘358套 [20][21] - 其他重点板块解禁量：浦东唐镇1477套 周康1369套 嘉定安亭1229套 奉贤蓝湾1090套 [24] 市场供需变化趋势 - 2026-2028年累计解禁量达11.3万套 其中约5.6万套为90-120平小户型 [28] - 2024年8月"7090"政策调整后 新房供应转向120平以上大户型 将与解禁房源形成竞争 [30][32] - 新盘触发限售比例从2021年47%降至2024年12% 80分以上新盘从11个降至6个 [33] 价格走势观察 - 大虹桥徐泾和江桥二手房挂牌价分别下跌4.1%和8% [18] - 部分2021年限售新盘当前售价已高于板块二手均价 如君御公馆3.99万/平 vs 惠南2.79万/平 [34]