**行业与公司** * 公司为芬兰专业私募资产管理及信用风险保险公司 业务涵盖基础设施 私募股权和房地产三大资产类别 同时经营信用风险保险业务[10] * 行业聚焦私募资产管理市场 预计以两位数增速增长 其中房地产增速从5%升至9% 基础设施从16%降至10% 私募股权稳定在12%左右[18] * 88%的产品具备可持续发展目标或促进可持续特性[7] **核心战略与增长计划** * 战略周期为2026-2028年 核心目标包括：保险业务保险服务利润增长超10% 私募资管业务通过扩大现有基金规模及拓展新策略实现增长 开发资本回报率超过集团股本回报目标[23][24][27] * 保险业务（Garantia）计划通过提高市场知名度、拓展银行合作网络及研究邻国市场（如波罗的海国家）实现增长 目前保险收入为1870万欧元 综合成本率为34%[45][54][60] * 私募资管业务计划推出新基金：可再生能源基金SolarWind IV目标规模超8亿欧元 生物产业基金下一期目标超1.5亿欧元 房地产AUM目标翻倍至14亿欧元[27][106][134] * 开发资本聚焦现金流可见性高的投资 重点填补1000万欧元以上成长型企业及5000万欧元以上项目的资金缺口[32] **财务目标与绩效** * 新财务目标：持续业务营业利润年复合增长率12% 按公允价值计算的股本回报率超15% 股息支付率不低于50%[36][37][155] * 当前资产管理规模27亿欧元 保险组合17亿欧元 LTM收入6310万欧元 保险业务过去24个月营业利润3900万欧元 其中3000万欧元已作为股息分配[6][149] * 流动性充足 现金及未使用信贷额度共4600万欧元 股本比率超70%[151] **业务协同与竞争优势** * 三大业务协同：保险业务提供稳定现金流及反周期平衡 私募资管通过规模扩张提升盈利 开发资本利用集团专业知识捕捉超额回报机会[12][149] * 团队具备多元背景（工程、法律、环境、林业等） 拥有超长投资及退出历史 2024年更新管理模式并增强执行能力[20][21] * 可持续性深度融入商业模式 视为核心业务机会而非仅报告框架[16] **市场动态与风险关注** * 芬兰住房市场自2021年峰值（225亿欧元新贷款）下降40%至132亿欧元 但2025年上半年利率下降（4.3%至2.7%）推动交易量增长18%[46][47] * 监管变化（如银行抵押品管理成本上升）为信用担保业务带来顺风 但企业破产率较高需保持审慎承保[50][52] * 清洁技术市场投资2023-2024年下降24% 客户对可持续溢价支付意愿疲软 但长期受欧盟55%温室气体减排目标等政策支持[113][176] **其他重要细节** * 终止与Aktia的分销合作 转为内部管理二级和三级客户 以增强与有限合伙人的直接对话[29][84] * 并购作为工具 重点探索新团队策略、分销渠道、地理区域或保险市场互补机会 但无传统资管计划[34][211] * 生物产业聚焦工业级生物基解决方案 现有投资组合包括6个项目及两个单资产载体（生物炭、精炼厂）[110][117] * 房地产领域利用周期优势 新基金结构灵活（封闭式基金或独立管理账户） 重点部署住宅板块[124][179] **数据与单位换算** * 保险投资组合1.58亿欧元 75%为固定收益产品[56] * 可再生能源基金SolarWind III规模5.3亿欧元 投资9.1吉瓦项目（2吉瓦运营或建设中）[98] * 生物产业AUM1.64亿欧元 精炼厂收入年增55%至1.23亿欧元[111][118] * 集团累计股息支付9300万欧元（2015年以来）[63]

财务数据和关键指标变化 - 公司2025财年运营净利润(NPAT)增长6.4%至1.008亿澳元，每股收益(EPS)12.2澳分，股息10.4澳分，均同比增长4% [22] - 2026财年指引显示运营EPS预计提升至13.4澳分，较2025财年显著增长 [22][36] - 资产管理规模(AUM)保持206亿澳元历史高位，其中上市房地产60亿澳元，非上市房地产及信贷产品137亿澳元，投资债券9亿澳元 [3][6] - 资产负债表显示每股净资产1.79澳元，运营杠杆率12.3%，综合杠杆率36.9% [29] 各条业务线数据和关键指标变化 房地产基金 - 房地产基金管理业务EBITDA增长至5960万澳元，完成23万平方米新租赁协议 [24] - 非上市房地产平台贡献8700万澳元EBITDA，占AUM总量137亿澳元的三分之一为医疗、农业等另类资产 [11][25] - Centuria Industrial REIT实现1.4亿澳元非核心资产处置，溢价12%，下半年估值增益5700万澳元，2026财年EPS指引增长6% [14][15] - Centuria Office REIT下半年估值回升1800万澳元，平均租金增长4.5%，债务再融资8.6亿澳元 [16][17] 信贷与数据业务 - Centuria Bass信贷业务AUM增长21%至23亿澳元，EBITDA贡献2700万澳元，平均贷款价值比68% [11][26] - 新收购的Reset Data业务预计2026财年开始创收，正在评估8个数据中心/AI工厂机会 [4][19][20] 各个市场数据和关键指标变化 - 澳大利亚和新西兰现金利率下降推动房地产交易量回升，公司计划2026财年完成超10亿澳元收购 [4][7] - 非上市投资者网络全年吸纳8亿澳元资金流入，其中5亿澳元来自1.4万零售/机构投资者 [13] - 工业地产基金Centuria Industrial REIT录得34%续约租金涨幅和5.8%同店NOI增长 [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 核心战略聚焦收益增长，通过房地产基金规模扩张和AI数据业务多元化实现 [8][36] - 计划推出创新基金结构，包括潜在2个IPO项目，并扩大与BGO、Starwood等机构合作 [13][52] - 数据中心/AI工厂作为新增长点，Reset Data成为NVIDIA在澳唯一主权云合作伙伴 [18][19] - 信贷业务面临市场竞争加剧压力，但通过保守贷款标准维持93%一级抵押贷款占比 [12][60] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 利率下行环境使房地产投资相对存款/固收产品吸引力提升，预计将驱动资金流入 [6][7] - 办公地产供应紧张，重置成本达1.5万澳元/平米，远高于当前估值，支撑中长期租金 [17] - AI基础设施需求强劲，主权数据合规要求强化Reset Data的市场定位 [18][19] 其他重要信息 - 全年实现1.94亿澳元资产回收，现金及未动用债务额度达3.47亿澳元 [29][30] - 债务期限从2.3年延长至3.2年，平均融资成本降至300基点以下 [31] - 房地产基金平台整体杠杆率44%，远低于57%的贷款契约上限 [32][33] 问答环节所有的提问和回答 股息政策 - 公司承认当前派息率高于同业，本次小幅调整是逐步回归行业常态的开端，未来将视盈利情况动态调整 [43][44] 收购计划 - 10亿澳元收购目标为总额，其中2亿澳元已通过Port Adelaide工业项目锁定，其余将跨板块推进 [45][46] 财务报告调整 - 比例合并法变更可能影响指数成分，但公司遵循同业可比性原则，尊重指数编制方决定 [48][50] 业务展望 - 2026财年盈利增长驱动因素包括：房地产估值回升、Reset Data扭亏、绩效费增加至超700万澳元 [55][65][67] - 信贷业务竞争加剧导致利差压力，但周期性波动属常态，公司维持审慎放贷标准 [60][61] 资金结构 - 零售/批发投资者贡献主要资金流入，机构合作如BGO的2亿澳元种子基金是补充方向 [58][59] - 预计2026财年资产处置规模将较2025财年17亿澳元减少三分之二 [77][78]

财务数据和关键指标变化 - 公司二季度费用相关收益(FRE)增长16%至6.76亿美元，可分配收益(DE)增长12%至6.13亿美元 [8] - 本季度募集资本220亿美元，过去12个月累计募集970亿美元，推动收费资本规模达到5630亿美元，同比增长10% [8] - 截至二季度末，公司流动性为15亿美元，并宣布每股0.4375美元的季度股息 [41][42] - 费用相关利润率同比增长1个百分点至56% [36] 各条业务线数据和关键指标变化 基础设施业务 - 年内已承诺超过300亿美元企业价值的基础设施交易，包括收购Colonial Pipeline、Wells Fargo Rail等关键资产 [21] - 基础设施募资达17亿美元，其中超级核心基础设施策略募资超10亿美元，创三年新高 [37] - 已宣布出售近130亿美元基础设施资产，包括Patrick码头部分股权和数据中心资产 [24] 可再生能源业务 - 年内已投资850亿美元，其中可再生能源与转型策略募资15亿美元，全球转型旗舰基金二期募资超8亿美元 [37] - 退出部分风电和水电资产，同时获得美国政府税收抵免政策支持 [105] 私募股权业务 - 私募股权策略募资13亿美元，计划年内推出半流动型PE常青基金 [85] - 过去两年通过PE业务向客户返还超100亿美元资本 [24] 房地产业务 - 年内房地产部署规模同比翻倍，退出规模同比增长4倍 [73] - 已宣布出售150亿美元资产，涵盖养老地产、学生公寓等资产类别 [23] - 纽约和伦敦写字楼租赁签约价创历史新高 [73] 信贷业务 - 信贷平台管理规模超2500亿美元，季度新增部署/承诺超100亿美元 [39] - 基础设施夹层债务策略第四期募资8亿美元，总规模达40亿美元 [39] 各个市场数据和关键指标变化 - 欧洲市场募资规模同比翻倍 [47] - 在瑞典签署100亿美元公私合作计划，建设下一代数字基础设施 [18] - 与谷歌签订30亿美元框架协议，在美国开发3000兆瓦水电容量 [19] - 印度酒店资产Leela Palaces完成IPO，创行业估值纪录 [23] - 英国市场通过收购Just Group进入退休服务领域，潜在管理规模360亿美元 [31] 公司战略和发展方向和行业竞争 三大核心主题 - 数字化、脱碳化和去全球化趋势加速，推动AI基础设施、能源转型等领域的资本需求 [10][43] - 已建成2000兆瓦数据中心容量，正在全球开发下一代AI基础设施 [13][14] - 通过可再生能源+基础设施+房地产的综合能力提供一体化解决方案 [18] 零售渠道扩张 - 私人财富和退休平台Brookfield Wealth年内预计募资超300亿美元 [30] - 美国401(k)计划和年金市场存在20万亿美元机会，公司推出PE和资产支持金融新产品 [28][30] - 收购英国Just Group拓展退休服务市场，不承担保险负债但获得管理费收入 [31] 合作伙伴生态 - 与微软、巴克莱、法国政府等建立战略合作关系 [20] - 通过收购Primary Wave、Angel Oak等信贷平台增强专业能力 [40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 市场环境显著改善，并购活动复苏且资本市场流动性充裕 [8] - AI基础设施将成为本代最大资本形成周期之一，公司具备综合开发能力 [13][26] - 房地产融资成本较18-24个月前下降300-450个基点，市场处于复苏早期阶段 [74] - 机构投资者对另类资产配置仍在增长，个人投资者渠道将带来增量机会 [94] 其他重要信息 - 计划9月10日在纽约举办投资者日，进一步阐述战略主题 [43] - 被纳入罗素1000指数，推动股票流动性提升 [41] - 对合作伙伴管理人的收购可带来2.5亿美元FRE增长潜力，目前已完成部分交易 [81] 问答环节所有提问和回答 募资环境展望 - 募资环境极其强劲，互补策略贡献本季度75%募资额，预计全年规模超过去年 [47][48] 退休市场机会 - 产品力是制胜关键，公司凭借实物资产和通胀保护特性占据优势 [51][52] - 401(k)市场将通过多渠道布局，产品适配性比分销网络更重要 [68][69] 保险平台发展 - Just Group交易可立即带来增量管理费，资产转换需2-5年时间 [57][99] - 美国零售年金市场基本面强劲，需求持续增长 [58] 信贷业务策略 - 避开竞争激烈的直接贷款领域，专注资产支持金融和实物资产信贷 [106] - 信贷平台季度新增部署超100亿美元，保持严格风险调整回报标准 [60] 房地产复苏进展 - 优质资产获得全额估值，但市场仍具选择性 [74] - 写字楼租赁表现强劲，资本环境改善推动复苏 [73][75] 财务指标预期 - 费用增长约10%的态势将延续，长期利润率目标保持 [80] - 基础架构建档为战略收购提供灵活性，暂无迫切的资金需求 [101]

财务数据和关键指标变化 - 公司宣布季度股息为每股1 12美元 较去年同期增长20% [4] - 资产管理规模(AUM)增长至5720亿美元 季度环比有机增长19% [8] - 收费资产管理规模(FPAUM)增至3500亿美元 季度环比有机增长17% [9] - 管理费同比增长24% 总费用相关收入增长29% 费用相关收益(FRE)增长26% [9] - 净应计绩效收入余额增长8 5%至11亿美元 [10] - 有效税率为9 5% 处于8%-12%的预期范围内 [38] 各条业务线数据和关键指标变化 私募信贷业务 - 美国直接贷款策略募集超过100亿美元 包括62亿美元进入信贷财富产品和ARCC [12] - 欧洲直接贷款策略募集11亿美元新SMA和8亿美元财富渠道资金 [13] - 体育媒体和娱乐策略完成第二只基金首次募集 获得14亿美元股权承诺 [12] - 美国直接贷款组合EBITDA同比增长13% 平均贷款价值比为43% [25] 房地产和基础设施 - 房地产业务募集24亿美元 主要来自非交易型REITs和工业地产基金 [14] - 基础设施业务募集13亿美元 包括8 5亿美元用于日本数据中心开发基金的最终募集 [15] - 数据中心业务预计将成为Real Assets Group的重要增长驱动力 [30] 二级市场业务 - 二级市场AUM过去12个月增长29%至近340亿美元 [16] - 信贷二级市场基金募集35亿美元 [16] - 基础设施二级市场基金预计将达到30亿美元硬顶 是前一期基金的三倍 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场在4月经历短暂交易放缓后 6月出现强劲反弹 [8] - 欧洲市场受益于有利利率环境和国内投资增加 投资活动活跃 [26] - 国际财富需求强劲 超过三分之一的资金流来自欧洲和亚洲 [19] - 日本市场预计将在未来几个季度带来显著资金流入 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司强调业务多元化和全球化平台的优势 [7] - 财富渠道保持前五领导地位 市场份额接近10% [18] - 保险平台管理资产达790亿美元 预计未来几年将进一步增长 [42] - 数据中心和数字基础设施被视为未来增长机会 [42] - 公司拥有1510亿美元可用资金 包括1050亿美元尚未产生费用的AUM [29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计交易市场环境将在第三季度走强 [28] - 对欧洲市场的投资前景持乐观态度 [68] - 预计私人信贷资产类别将持续吸引资本 [53] - 财富渠道的资本流入在第三季度创下纪录 [76] - 信贷质量保持强劲稳定 违约率低于行业历史平均水平 [25] 其他重要信息 - 公司完成GCP International交易整合 预计将带来2亿美元FRE [32] - 永久性资本AUM增至1670亿美元 占总收费AUM的近一半 [24] - 财富分销网络扩大至与全球80多家公司合作 同比增长33% [19] - 7月财富渠道创纪录流入14亿美元 8月预计接近20亿美元 [76] 问答环节所有的提问和回答 关于私募信贷业务 - 公司表示未看到明显的费用压力 私募信贷仍比流动性市场宽100-200个基点 [49][52] - 解释了私募信贷表现强劲的原因 包括高质量公司进入私募市场和高股权贡献 [97][99] 关于财富渠道 - 公司表示将继续扩大分销合作伙伴关系 特别是在亚洲市场 [74][79] - 7月和8月资金流入创纪录 显示该渠道的持久性 [76] 关于欧洲市场 - 欧洲直接贷款表现与美国相当 贷款价值比49% 利息覆盖率2 3倍 [70] - 欧洲市场因利率和财政立场变化而更具吸引力 [68] 关于ABF业务 - 公司表示ABF业务已占相当比重 将继续平衡高评级和非评级部分的发展 [89][91] - 解释了不同细分市场的费用结构和盈利能力差异 [89] 关于信用周期 - 公司认为私募信贷的结构性优势使其能够经受信用周期考验 [96][100] - 强调双边关系和长期资本的优势 预计任何信用周期都将展示资产类别的持久性 [101]

财务数据和关键指标变化 - 2024年全年实现费用相关收益（FRE）目标1.7亿美元，较2023年增长15%，每股FRE达1.12%，增长13%；第四季度FRE达5500万美元，较上一季度增长35%，较2023年第四季度增长18%，每股FRE为0.36%，较第三季度增长35%，同比增长13% [10] - 2025年全年FRE目标为2 - 2.25亿美元，即每股1.27% - 1.43% [11] - 2024年实现超4100万美元的业绩相关收益（PRE），预计到2027年累计PRE约为1.2 - 1.4亿美元 [11] - 2024年全年可分配收益为1.89亿美元，第四季度为8900万美元，每股分别为1.24%和0.58% [12] - 净应计业绩费用余额为3.19亿美元，即每股2.08%，下降30% [13] - 收费资产管理规模（AUM）达330亿美元，同比增长38%，但环比下降3% [15] - 第四季度收费AUM净有机流入为3.8亿美元，除公开股票外各投资领域均有正流入 [16] - 第四季度和全年总费用收入分别达9320万美元和3.008亿美元，较去年分别增长41%和25% [37] - 全年管理费率平均为96个基点，预计未来几年将趋向90个基点 [39] - 第四季度运营费用为3760万美元，全年为1.28亿美元 [40] - 2024年有效税率为6.5%，较2023年增加1.6个百分点，预计到2027年底趋向10% [44] 各条业务线数据和关键指标变化 - 信贷和全球私募市场（GPMS）平台在第四季度和全年募资领先，分别募资约14亿美元和23亿美元 [21] - GPMS业务约占收费AUM的30%，专注于欧美地区的中市场私募股权投资，超30亿美元资产投向美国，70亿美元投向欧洲市场 [25] - 直接投资于墨西哥的资产约为12亿美元，占AUM不到3%，主要投资于信贷和公开股票 [25] - 房地产方面，巴西的“实体资产”策略受高利率负面影响，而“证券”策略受益，智利因利率下降投资者有投资意愿，哥伦比亚暂无明显趋势 [107][111] 各个市场数据和关键指标变化 - 拉丁美洲对长期资本有吸引力，因其内部市场大、中产阶级增长、清洁能源领先、基础设施投资需求大等优势 [24] - 巴西投资敞口占比不到三分之一，远低于IPO时的超90% [23] - 美元计价的收费AUM占资产基础约55%，另有15%为其他硬通货 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司从以产品为中心向以客户为中心转变，通过更多投资工具和结构提供投资解决方案，如增强独立管理账户（SMA）能力 [27] - 拓展投资和分销能力，约70%的2024年募资和50%的第四季度募资来自本地投资者投资本地产品 [22] - 继续构建本地投资工具，如哥伦比亚的私募股权和基础设施基金 [29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管面临宏观逆风及全球不确定性，公司有能力应对并发展，拉丁美洲长期仍具吸引力 [23] - 对2025年募资6亿美元和实现FRE目标有信心，预计基础设施基金III将在2025年产生业绩费用 [11][21] 其他重要信息 - 公司按国际财务报告准则（IFRS）报告财务结果，会提及非IFRS指标 [6] - 预计2025 - 2027年股份数量平均在1.58 - 1.06亿股，将进行股份回购以抵消基于股票的薪酬 [46] - 宣布第四季度股息为每股0.15% [47] - 预计2025年M&A费用接近零，全年基于股票的薪酬约为2800 - 3000万美元 [49][50] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：关于PRE，Aguas Pacifico出售交易的完成时间及是否有额外分配，以及基础设施基金III其他退出策略的情况 - Aguas Pacifico交易于上周完成，产生约6000万美元业绩费用，其中约4000万美元计入第四季度业绩费用，团队获约2000万美元奖金 [56][58][59] - 基础设施基金III有多笔资产在讨论变现，如热电厂、收费公路、停车场业务等，该基金已进入可产生业绩费用阶段 [63][64] 问题2：2024年第四季度公开股票和信贷策略赎回情况，以及2025年第一季度趋势 - 2024年末高收益信贷基金赎回资金已在2025年初重新投资，是特定客户和SMA机制所致，2025年信贷策略赎回规模小 [65][66][67] 问题3：2025年6亿美元募资目标的策略细分情况 - 公司希望保持灵活性，不给出细分情况，预计巴西高利率下信贷和基础设施策略更受青睐，智利低利率下股权策略受关注，GPMS策略在欧美有需求 [75][79][80] 问题4：净债务情况及债务与FRE比率是否维持 - 净债务1.9亿美元符合预期，预计2025年上半年债务减少，下半年更明显，债务与FRE比率将略低于1:1 [82][83][84] 问题5：智利养老金改革对公司业务的潜在影响及时机，是否准备构建智利本地私募股权和基础设施基金，以及2025年房地产流入预期 - 智利、哥伦比亚、墨西哥等国增加养老金基金缴款，预计未来五年养老金管理资金将翻倍，公司正为当地投资者开发本地产品，如哥伦比亚的私募股权和基础设施基金 [93][94][99] - 房地产方面，巴西“证券”策略受益于高利率，“实体资产”策略受负面影响，智利因利率下降投资者有投资意愿，哥伦比亚暂无明显趋势 [107][109][111] 问题6：巴西房地产“实体资产”策略占总AUM的比例 - 巴西房地产约为230亿雷亚尔，具体比例可参考投资者报告第17页，公司将后续提供细分情况 [114][115][116]