业绩总结 - 2026年第一季度，租金收入为104,422千美元，同比增长1.4%[12] - 总收入为110,592千美元，同比增长1.8%[12] - 总运营费用为84,760千美元，同比增长4.0%[12] - 2026年第一季度的净收入为6,739千美元，同比下降87.6%[12] - 每股基本收益为0.08美元，同比下降88.6%[12] - 资金运营收益（FFO）为39,050千美元，同比下降2.7%[13] - 每股稀释FFO为0.51美元，同比下降1.9%[13] - 可分配资金（FAD）为23,858千美元，同比下降18.5%[14] - 2026年第一季度的总房地产租金收入为110,592千美元，其中同店收入为108,457千美元[18] - 2026年第一季度的基础租金为94,118千美元[31] 资产与负债 - 2026年第一季度的股东权益总额为1,072,717千美元，较2025年末下降1.7%[11] - 2026年第一季度的总资产为2,900,567千美元，较2025年末下降0.7%[11] - 截至2026年3月31日，公司的总债务为1,700,000千美元，市场资本化总额为3,128,119千美元[36] - 公司的总债务与总资本化比率为54.3%[36] - 公司的利息覆盖比率为3.1倍，固定费用覆盖比率为3.1倍[36] - 2026年第一季度的加权平均固定利率为4.5%[38] 运营表现 - 同店净运营收入（NOI）为66,772千美元，其中办公、零售、多家庭和混合用途分别为35,662千美元、16,346千美元、9,547千美元和5,217千美元[18] - 2026年第一季度的总净运营收入（NOI）为66,926千美元，较2025年的67,302千美元下降了0.56%[89] - 2026年第一季度的同店现金净运营收入为66,371千美元，较2025年的66,382千美元基本持平[91] - 2026年第一季度的总现金净运营收入（Cash NOI）为66,086千美元，较2025年的66,962千美元下降了1.31%[90] 租赁情况 - 办公物业总租赁面积为4,273,675平方英尺，整体租赁率为84.5%[47] - 零售物业总租赁面积为2,419,969平方英尺，整体租赁率为97.7%[47] - 多户住宅物业总单位数为2,178，已租赁单位数为2,062，租赁率为94.7%[73] - 截至2026年3月31日，前十大办公租户的总租赁面积为1,367,904平方英尺，占总办公面积的32.2%[76] - 前十大零售租户的年化基础租金总额为17,759,022美元，占总零售租金的25.1%[79] 费用与支出 - 2026年第一季度的折旧和摊销费用为32,311千美元，较2025年同期的30,494千美元有所增加[85] - 2026年第一季度的利息支出为19,707千美元，较2025年同期的18,780千美元有所上升[85] - 2026年第一季度的管理费用为8,783千美元，较2025年的9,312千美元下降了5.68%[89] - 2026年第一季度的其他收入为614千美元，较2025年的915千美元下降了32.93%[89] 未来展望 - 预计未开始租赁的办公物业年化基础租金为13,983,472美元，租赁面积为244,202平方英尺[51] - 2026年到期的办公物业租赁面积为239,258平方英尺，年化基础租金为每平方英尺47.61美元[70] - 2027年到期的零售物业租赁面积为320,029平方英尺，年化基础租金为每平方英尺33.08美元[70]