公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为13,467千港元，2022年同期为9,973千港元，同比增长约35.04%[5] - 2023年上半年经营亏损为1,350千港元，2022年同期为13,291千港元，亏损幅度大幅收窄[5] - 2023年上半年融资成本净额为101,830千港元，2022年同期为101,759千港元，基本持平[5] - 2023年上半年本公司拥有人应占期内亏损为104,265千港元，2022年同期为115,672千港元，亏损有所减少[5] - 2023年上半年每股基本及摊薄亏损均为2.92港仙，2022年同期为3.24港仙[5] - 截至2023年6月30日，非流动资产总值为599,781千港元，2022年12月31日为620,016千港元，有所下降[7] - 截至2023年6月30日，流动资产总值为2,507,973千港元，2022年12月31日为2,718,229千港元，有所减少[7] - 截至2023年6月30日，流动负债总值为3,925,691千港元，2022年12月31日为4,046,528千港元，略有下降[7] - 截至2023年6月30日，非流动负债总值为168,101千港元，2022年12月31日为180,771千港元，有所减少[8] - 截至2023年6月30日，本公司拥有人应占股本亏绌为986,038千港元，2022年12月31日为889,054千港元，亏绌增加[8] - 2023年上半年公司亏损104,265,000港元，2022年同期亏损115,672,000港元[9] - 2023年上半年经营活动所用现金净额为141,768,000港元，2022年同期所得现金净额为138,529,000港元[11] - 2023年上半年投资活动所得现金净额为88,691,000港元，2022年同期所用现金净额为45,329,000港元[11] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为2,837,000港元，2022年同期为151,368,000港元[11] - 2023年6月30日累计亏损3,693,100,000港元，2022年12月31日为3,588,835,000港元[14] - 2023年6月30日流动负债超出流动资产约1,417,718,000港元，2022年12月31日为1,328,299,000港元[14] - 2023年6月30日负债净额约为986,038,000港元，2022年12月31日为889,054,000港元[14] - 2023年6月30日借贷总额1,833,630,000港元，2022年12月31日为1,839,132,000港元[14] - 2023年6月30日即期借贷1,807,827,000港元，2022年12月31日为1,808,203,000港元[14] - 2023年6月30日，公司合约负债为1,007,008千港元，较2022年12月31日的1,056,891千港元下降4.72%[24] - 2023年6月30日公司资产总额为3107754千港元，较2022年12月31日的3338245千港元下降约6.90%[28] - 2023年上半年融资成本净额为101830千港元，2022年同期为101759千港元[29] - 香港利得税税率为16.5%，中国大陆适用税率为25%，2023年上半年税项支出总额为724千港元，2022年同期为372千港元[31][32] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损为104265千港元，2022年同期为115672千港元[34] - 2023年6月30日使用權資產賬面值為27582千港元，2022年12月31日为31613千港元[37] - 2023年6月30日投资物业账面净值约165110000港元已作抵押，2022年为172719000港元[38] - 2023年6月30日于联营公司投资为196660千港元，2022年12月31日为197368千港元[39] - 2023年6月30日应收租金0至90日为8064千港元，2022年为8112千港元[40] - 2023年6月30日应付贸易款项为194217千港元，2022年12月31日为303266千港元[41] - 截至2023年6月30日，租赁负债现值为5267000港元，2022年12月31日为5840000港元[42] - 截至2023年6月30日止六个月，租赁现金流出总额为2015000港元，2022年为3701000港元[42] - 2023年6月30日，流动借贷总额为1807827000港元，2022年12月31日为1808203000港元[44] - 2023年6月30日，非流动借贷总额为25803000港元，2022年12月31日为30929000港元[44] - 2023年6月30日，银行有抵押借贷约59301000港元已逾期，2022年为62037000港元[45] - 2023年6月30日，269600000港元银行借贷款未履行金融契约，年利率9.5%，年罚息率14.5%，2022年为282025000港元[46] - 2023年6月30日，其他有抵押借贷286091000港元已逾期，年罚息率18%，2022年为285069000港元[47] - 2023年6月30日，其他有抵押借贷144082000港元已逾期，按银行最佳贷款利率计息，罚息按利率22.5%计算，2022年为143567000港元[48] - 2023年6月30日，集团延长至2023年12月到期的其他借贷共7.143亿港元，年利率12%，2022年为7.47259亿港元[49] - 2023年6月30日，集团来自中国政府保交楼专项贷款的其他借款按2.8%年利率计息，由账面净值约1.40993亿港元的发展中物业作抵押[50] - 2023年6月30日及2022年12月31日，集团来自有关连人士年利率5%计息的借贷，2023年须于2026年6月、8月及11月分期偿还，2022年须于2024年6月、8月及11月分期偿还[50] - 2023年6月30日，集团流动负债净额约为1417715000港元，2022年12月31日为1328299000港元[79] - 2023年6月30日集团流动资产约为2507973000港元，2022年12月31日为2718229000港元[79] - 2023年6月30日集团流动负债约为3663000港元，2022年12月31日为3936000港元[79] - 2023年6月30日集团流动比率约为0.64，2022年12月31日为0.67[79] - 2023年6月30日集团现金及现金等值项目约为1345000港元，2022年12月31日为1119000港元[79] - 2023年6月30日集团资本亏绌总额约为986038000港元，2022年12月31日资本总额为889054000港元[80] - 2023年6月30日集团尚未偿还借贷约为1833630000港元，2022年为1763611000港元[81] - 2022年12月31日资产负债率约为 - 1.86，2022年为 - 2.91[84] - 2023年6月30日集团累计亏损36.931亿港元，上半年经营活动现金流出净额1.41768亿港元[85] - 2023年6月30日集团借贷总额18.3363亿港元，其中即期借贷18.07826亿港元，现金及现金等价物134.5万港元，受限制银行存款1071.2万港元[85] - 2023年6月30日集团未偿还本金16.21114亿港元借贷的本金及5505.5万港元利息[85] - 截至2023年6月30日员工成本约456.1万港元，2022年为717万港元；员工数量49名，与2022年持平[89] - 董事会决定不就2023年上半年宣派中期股息，2022年同期也未宣派[90] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，物业租务收益为10,041千港元，物业及酒店发展收益为3,426千港元，集中供熱收益为0千港元[26] - 2023年上半年，集团专注于湘潭物业及酒店发展、成都物业租务和投资集中供热业务[65] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收益约1346.7万港元（2022年：997.3万港元），物业租金收入约1004.1万港元（2022年：997.3万港元），物业销售收入约342.5万港元（2022年：无）[66] - 湘潭项目占地面积559,696平方米，2023年6月至7月一期部分剩余高层住宅部分售罄，剩余部分预计2023下半年及2024上半年取得预售许可证，酒店预计2024年6月开业，2025至2027年二期高层住宅预计陆续取得预售许可证[67] - 截至2020年6月30日止六个月，集团湘潭项目确认收益约3,425,000港元，2022年无[67] - 截至2023年6月30日止六个月，成都项目物业租赁收益约10,041,000港元，2022年为9,973,000港元[68] - 伟恒发展持有德晋80%股权，截至2023年6月30日，通过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约17名活跃客户供汽，2022年为28名[69][70] - 截至2023年6月30日报告期，集中供热业务收益约12,560,000港元，2022年为6,613,000港元[70] 公司股权结构相关 - 2023年6月30日，公司法定股本为100亿股每股面值0.01港元的普通股，计10亿港元，已发行及缴足股本为35.688亿股每股面值0.01港元的普通股，计3568.8万港元，与2022年相同[51] - 2023年6月30日董事张立持有公司1465.5625万股普通股，占已发行股本0.41%[92] - 2023年6月30日公司已发行股份35.68790629亿股[93] - 公司购股权计划可供发行股份总数9884.65万股，占报告日期已发行股本约2.77%[96] - 截至2023年6月30日，2018年1月23日授予雇员的购股权尚有2471.1625万股未行使，占已发行股本0.69%[96] - 截至2023年6月30日，公司已发行股份为3,568,790,629股[100] - 朱柏衡通过受控制法团权益持有2,073,549,197股，占已发行股本58.10%[97] - KEYNE HOLDINGS LTD作为实益拥有人持有2,073,549,197股，占已发行股本58.10%[97] - 郑岳辉通过受控制法团权益持有205,175,000股，占已发行股本5.75%[97] - 世通集团有限公司作为实益拥有人持有205,175,000股，占已发行股本5.75%[97] - Jovial Paradise Limited于股份拥有抵押权益，持有173,121,000股，占已发行股本4.85%[97] - Jovial Paradise Limited作为实益拥有人持有70,796,663股，占已发行股本1.98%[97] - Unicorn Star Properties Limited等多家公司通过受控制法团权益均持有2,317,466,860股，占已发行股本64.94%[97] - 中国华融国际控股有限公司于股份拥有抵押权益，持有2,010,501,197股，占已发行股本56.34%[98] - 华融置业有限责任公司等通过受控制法团权益均持有2,010,501,197股，占已发行股本56.34%[98] 公司诉讼相关 - 中国华融第一次诉讼要求被告偿还金额不低于约人民币203百万元[71] - 中国华融另外

财务数据关键指标变化 - 收益 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为13,467千港元，较2022年的9,973千港元增长约35.03%[1] - 2023年上半年总收益为13,467千港元，2022年同期为9,973千港元，同比增长约35.03%[29] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收益约1346.7万港元，2022年为997.3万港元[95] 财务数据关键指标变化 - 亏损情况 - 2023年上半年经营亏损为1,350千港元，较2022年的13,291千港元大幅收窄约89.84%[1] - 2023年上半年除所得税前亏损为103,541千港元，较2022年的115,300千港元减少约10.19%[2] - 2023年上半年本公司拥有人应占期内亏损为104,265千港元，较2022年的115,672千港元减少约9.86%[2] - 2023年上半年除所得税前亏损为103,541千港元，2022年同期为115,300千港元，亏损幅度收窄约10.19%[33][34] - 2023年上半年期内亏损为104,265千港元，2022年同期为115,672千港元，亏损幅度收窄约9.86%[33][34] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损1.04265亿港元，2022年同期为1.15672亿港元；加权平均普通股股数均为35.68791亿股[41] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损约为10426.5万港元，2022年为11567.2万港元；每股基本亏损约为2.92港仙，2022年为3.24港仙[96] 财务数据关键指标变化 - 融资成本 - 2023年上半年融资成本净额为101,830千港元，较2022年的101,759千港元略有增加[2] - 2023年上半年融资成本总额为101,916千港元，2022年同期为101,815千港元，增长约0.10%[36] - 2023年上半年融资成本 - 净额为101,830千港元，2022年同期为101,759千港元，增长约0.07%[36] 财务数据关键指标变化 - 所得税支出 - 2023年上半年所得税支出为724千港元，2022年同期为372千港元，增长约94.62%[33][34][39] 财务数据关键指标变化 - 资产情况 - 2023年6月30日非流动资产总值为599,781千港元，较2022年12月31日的620,016千港元减少约3.26%[5] - 2023年6月30日流动资产总值为2,507,973千港元，较2022年12月31日的2,718,229千港元减少约7.73%[5] - 2023年6月30日资产总额为3,107,754千港元，2022年12月31日为3,338,245千港元，减少约6.90%[35] - 2023年6月30日使用权资产账面价值为2758.2万港元，2022年12月31日为3161.3万港元[44] - 2023年6月30日投资物业账面价值为1.6511亿港元，2022年为1.72719亿港元，已作抵押担保借款[44] - 2023年6月30日应收贸易款项0 - 90日为806.4万港元，2022年12月31日为811.2万港元[47] - 2023年6月30日对联营公司投资账面价值为1.9666亿港元，2022年12月31日为1.97368亿港元[45] 财务数据关键指标变化 - 负债情况 - 2023年6月30日流动负债总值为3,925,691千港元，较2022年12月31日的4,046,528千港元减少约3%[5] - 2023年6月30日负债净值为986,038千港元，较2022年12月31日的889,054千港元增加约10.91%[6] - 2023年6月30日合约负债为1,007,008千港元，2022年12月31日为1,056,891千港元，减少约4.72%[29] - 2023年6月30日应付贸易款项总额为1.94217亿港元，2022年12月31日为3.03266亿港元[48] - 2023年6月30日租赁负债现值为526.7万港元，2022年12月31日为584万港元；2023年上半年租赁现金流出总额为201.5万港元，2022年为370.1万港元[49] - 2023年6月30日流动借贷总额为18.07827亿港元，2022年12月31日为18.08203亿港元；非流动借贷2023年为2580.3万港元，2022年为3092.9万港元[51] - 2023年6月30日银行借贷约5930.1万港元逾期，2022年为6203.7万港元[51] - 2023年6月30日2.696亿港元银行借贷须按要求偿还，未履行若干金融承诺，年利率9.5%，年罚息率14.5%[54] - 2023年6月30日集团其他借贷2.86091亿港元逾期，年利率18%，2022年为2.85069亿港元[56] - 2023年6月30日集团其他借贷1.44082亿港元逾期，按银行最佳贷款利率计息，罚息22.5%，2022年为1.43567亿港元[59] - 2023年6月30日集团延长至2023年12月到期其他借贷7.143亿港元，年利率12%，2022年为7.47259亿港元[61] - 2023年6月30日集团来自中国政府保交楼专项贷款按2.8%年利率计息，以账面价值约1.40993亿港元发展中物业抵押[63] - 截至2023年6月30日，集团累计亏损36.931亿港元，2022年12月31日为35.88835亿港元[16] - 截至2023年6月30日，集团流动负债超出流动资产约14.17718亿港元，2022年12月31日为13.28299亿港元[16] - 截至2023年6月30日，集团负债净额约为9.86038亿港元，2022年12月31日为8.89054亿港元[16] - 截至2023年6月30日，集团借贷总额18.3363亿港元，2022年12月31日为18.39132亿港元[16] - 2023年6月30日，集团流动负债净额约为14.17715亿港元，流动比率约为0.64[128] - 2023年6月30日集团资本亏绌总额约为9.86038亿港元，2022年12月31日资本总额为8.89054亿港元[130] - 2023年6月30日集团尚未偿还借贷约为18.3363亿港元，2022年为17.63611亿港元[131] - 2023年6月30日集团借贷总额为18.3363亿港元，其中即期借贷为18.07826亿港元，现金及现金等值项目为134.5万港元，受限制银行存款为1071.2万港元[135] - 2023年6月30日集团未按还款时间表偿还本金16.21114亿港元借贷的本金还款及利息付款5505.5万港元[135] 财务数据关键指标变化 - 现金流 - 截至2023年6月30日止六个月，经营活动所用现金净额为1.41768亿港元，2022年同期所得现金净额为1.38529亿港元[10] 财务数据关键指标变化 - 股息情况 - 期内未派付或建议派付股息，2022年同期也无[39] - 董事会决定不就截至2023年6月30日止六个月宣派任何中期股息，2022年也无[144] 财务数据关键指标变化 - 员工成本 - 截至2023年6月30日止期间员工成本约为456.1万港元，2022年为717万港元，集团雇佣49名员工，与2022年持平[142] 财务数据关键指标变化 - 股本情况 - 2023年6月30日及2022年12月31日公司法定股本均为100亿股每股面值0.01港元，计10亿港元；已发行及缴足股本均为35.688百万股每股面值0.01港元，计3568.8万港元[71] - 截至2023年6月30日止六个月公司股本无变动，无授出或行使购股[71][73] - 2023年6月30日，公司已发行股份数目为3,568,790,629股[151] 财务数据关键指标变化 - 购股权情况 - 2018年1月23日授出购股权，董事2471.1625万股，行使价0.362港元，公平值0.211港元；雇员及合资格人士7413.4875万股，行使价0.362港元，公平值0.176港元[73] - 2018年3月29日授出购股权，雇员及合资格人士4942.325万股，行使价0.292港元，公平值0.148港元[73] - 2018年1月23日授予雇员的购股权，每股行使价0.362港元，2023年6月30日尚未行使数目为24,711,625股，占已发行股本约0.69%[151] - 根据计划可供发行的公司股份总数为98,846,500股，占公司公布日期已发行股本约2.77%[151] 财务数据关键指标变化 - 股东权益情况 - 2023年6月30日，董事张立先生作为实益拥有人持有1465.5625万股普通股，占公司已发行股本的0.41%，已发行股份为35.68790629亿股[145] - 2023年6月30日，朱柏衡通过受控制法团权益持有2,073,549,197股，占已发行股本58.10%[153] - 2023年6月30日，郑岳辉通过受控制法团权益持有205,175,000股，占已发行股本5.75%[153] - 2023年6月30日，Jovial Paradise Limited实益拥有70,796,663股，占已发行股本1.98%；于股份拥有抵押权益之人士身份拥有173,121,000股，占已发行股本4.85%[153] - 2023年6月30日，Unicorn Star Properties Limited等多家主体通过受控制法团权益持有2,317,466,860股，占已发行股本64.94%[153] - 2023年6月30日，中国华融国际控股有限公司于股份拥有抵押权益之人士身份持有2,010,501,197股，占已发行股本56.34%[153] 财务数据关键指标变化 - 企业管治情况 - 公司于回顾期内遵守企业管治守则之守则条文[178] - 全体董事在截至2023年6月30日止六个月内遵守证券交易标准守则规定[179] - 截至公布日期公司维持足够公众持股量[180] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团会计政策等事宜及相关财务报表[181] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业租赁业务 - 截至2023年6月30日止六个月，成都项目物业租赁收益约1004.1万港元，2022年为997.3万港元[102] 各条业务线数据关键指标变化 - 蒸汽供应业务 - 伟恒发展持有德晋80%股权，截至2023年6月30日，通过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约17名活跃客户供汽，2022年为28名；报告期收益约1256万港元，2022年为661.3万港元[104][105] 法律诉讼及担保事项 - 截至2022年12月31日，成都中发需向浙江稠州商业银行偿还贷款本金250000000元及相关利息，诉讼仍在进行[86] - 截至2022年12月31日，东方酒店需向工商银行偿还多笔贷款本金共588000000元及相关利息，诉讼仍在进行[87] - 湖南法院批准工商银行对东方酒店、湖南九华及钱凌玲女士财产保全申请，冻结价值56481508.80元财产[88] - 截至2022年12月31日止年度，建筑承包商就逾期建筑成本人民币1211万元对集团提起法律诉讼，集团已冻结等额在建工程[89] - 成都中发等被告需向中国华融偿还尚未偿还贷款本金总额、违约赔偿金等，合计不低于约人民币2.03亿元[108] - 湖南九華國際及錢女士需向中國華融償還金額不低於約人民幣4.68億元及人民幣2.7億元[111] - 浙江稠州商業銀行要求公司就成都中發2.5億元貸款償還未償還本金、利息等[114] - 工商銀行要求湖南九華東方酒店償還多筆貸款本金共計5.88億元及相關利息等[11

财务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度，集团收益约1718.6万港元，2021年为1823.7万港元[13] - 截至2022年12月31日止年度，公司拥有人应占亏损约为5.05952亿港元，2021年为5.37362亿港元[13] - 截至2022年12月31日，每股基本亏损约为14.18港仙，2021年为15.06港仙[13] - 2022年董事局不建议派付股息，2021年也无派付[13] - 2022年12月31日，现金及现金等价项目约为111.9万港元，2021年12月31日为1243.7万港元[13] - 2022年12月31日，伟恒发展49%股权可收回金额约197,368,000港元，2021年为254,175,000港元，占集团总资产约5.9%，2021年为6.8%[19] - 集团通过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约18名活跃客户供汽，2021年为25名，集中供热业务2022年收益约30,614,000港元，2021年为47,120,000港元，减少35.0%[19] - 2022年湖南湘潭项目一期酒店在建工程减值亏损约90,873,000港元，2021年为156,244,000港元[22] - 2022年四川省成都市民族广场公平值亏损约10,696,000港元，2021年为14,103,000港元[22] - 2022年伟恒发展49%股权减值亏损55,859,000港元，2021年为5,186,000港元[22] - 2022年湘潭项目独栋别墅的发展中物业撇减约50,238,000港元，2021年为零[22] - 伟恒发展49%股权估值采用贴现现金流量法，2022年12月31日估值时税前贴现率降至14.9%，2021年为15.7%[23][28] - 伟恒发展财务预测从2022 - 2023年延迟至2023 - 2026年，收益预测相应延迟且下降[21] - 2022年12月31日，华融国际提供的尚未偿还贷款融资为36509876美元，公司与华融国际就贷款展期、重组进行会谈，实地尽调曾暂停后恢复正常[32] - 2022年12月31日，东海国际提供的尚未偿还贷款融资为18387188美元，东海国际同意将贷款融资延期至2022年底，后续会继续商讨[33] - 2022年12月31日，中国华融提供的尚未偿还贷款融资为人民币662370000元，北京法院要求相关方偿还不低于约人民币203百万元、468百万元及270百万元[34][36][37] - 2022年12月31日，浙江稠州商业银行提供的尚未偿还贷款融资为人民币250000000元，银行起诉要求公司偿还未偿还贷款本金、应计利息等，法院裁定拍卖成都中发名下不动产[39][40] - 工商银行2022年12月31日有5490万元尚未偿还贷款融资[43] - 工商银行起诉东方酒店偿还多笔贷款本金共78800万元及相关债务[43] - 湖南法院裁定冻结东方酒店等价值56481508.80元的银行存款或查封扣押同等价值其他物业[44] - 湖南政府2022年12月31日有10541万元尚未偿还贷款[47] - 2022年12月31日集团流动负债净额约为13.28299亿港元，2021年为10.16251亿港元[52] - 2022年12月31日集团流动资产约为27.18229亿港元，2021年为29.20689亿港元[52] - 2022年12月31日集团流动负债约为40.46528亿港元，2021年为39.3694亿港元[52] - 2022年12月31日集团流动比率约为0.67，2021年为0.74[52] - 2022年12月31日集团现金及现金等值项目约为111.9万港元，2021年为1243.7万港元[52] - 2022年12月31日集团资本亏绌总额约为8.89054亿港元，2021年为3.73393亿港元[54] - 2022年12月31日集团尚未偿还借贷约为18.39亿港元，2021年12月31日为17.64亿港元[55] - 2022年12月31日资产负债比率约为 -2.07，2021年12月31日为 -4.72[57] - 2022年12月31日集团录得累计亏损约35.89亿港元，流动负债较流动资产超出约13.28亿港元，净负债为8.89亿港元[60] - 2022年12月31日集团借贷总额约为18.39亿港元，其中即期借贷约为18.08亿港元，现金及现金等值项目约为111.9万港元，受限制银行存款约为1243.8万港元[60] - 2022年12月31日集团本金4.91亿港元的若干借贷相关的应付贷款本金16.39亿港元未按偿还时间表偿还，未能履行相关贷款协议约2.82亿港元[60] - 截至2022年12月31日止年度员工成本约为1378.1万港元，2021年为1895万港元[70] - 2022年集团雇用42名员工，2021年为66名[70] - 董事会决定不就截至2022年12月31日止年度派付任何末期股息，2021年也无[71] 湘潭项目相关情况 - 2022年湘潭项目争取到超一亿元人民币“保交楼”专项资金[7] - 湘潭项目占地面积559,696平方米，将加快高层住宅开发进度，争取2023年推出二期剩余全部高层住宅，酒店2024年开业[14][17] - 2022年湖南湘潭项目一期酒店在建工程减值亏损约90,873,000港元，2021年为156,244,000港元[22] - 2022年湘潭项目独栋别墅的发展中物业撇减约50,238,000港元，2021年为零[22] - 预计2023年下半年湘潭项目将逐步恢复销售[60] - 2022年6月29日中国华融承诺为湘潭项目合作方新增约3亿元资金用于开发建设[107] - 2022年11月20日中国华融同意对存量贷款展期至2023年年底[107] - 公司拟转让湘潭酒店项目，完成后可全额偿还工商银行借款、部分偿还中国华融借款，预计剩余约1亿元用于补充湘潭项目流动性[110] - 2022年公司获保交楼专项贷款1.2亿元，截至12月31日已动用1.05亿元，2023年将继续争取剩余资金[110] - 公司预计2023年下半年湘潭项目逐步恢复销售[112] - 湘潭项目剩余货值高达64亿人民币，截至2021年12月31日需立即偿还债务本息约16亿港元，未偿利息及违约金约2亿港元[115] 成都项目相关情况 - 成都项目物业租务2022年收入约17,186,000港元，2021年为18,327,000港元，租金收入减少[18] - 2022年四川省成都市民族广场公平值亏损约10,696,000港元，2021年为14,103,000港元[22] - 成都项目每年可为公司带来约5000万港元收入[65] - 浙江稠州商业银行债权收购完成后，成都项目借款期限预计延至2026年[110] - 成都项目每年可为公司带来约5000万港元收入[117] - 成都中发需偿还浙江稠州商业银行2.5亿元[124] 伟恒发展相关情况 - 2022年12月31日，伟恒发展49%股权可收回金额约197,368,000港元，2021年为254,175,000港元，占集团总资产约5.9%，2021年为6.8%[19] - 2022年伟恒发展49%股权减值亏损55,859,000港元，2021年为5,186,000港元[22] - 伟恒发展49%股权估值采用贴现现金流量法，2022年12月31日估值时税前贴现率降至14.9%，2021年为15.7%[23][28] - 伟恒发展财务预测从2022 - 2023年延迟至2023 - 2026年，收益预测相应延迟且下降[21] 集团估值假设 - 2022年估值基于截至2023年12月31日至2027年12月31日未来现金流量预测，依赖管理层提供的收入、成本等资料[30] - 估值假设伟恒发展集团无或然资产及负债，无表外项目，能为业务发展开展必要活动[30] - 假设相关协议订约方按约定行事并续约，融资不限制集团业务预计增长[30] - 假设集团经营市场趋势及状况不严重偏离总体经济预测，主要人员全留任[30] - 假设集团业务策略及运营架构无重大变动，所需同意书、执照等可获授予及续期[30] - 假设集团运营地政治、法律等状况及税法无重大变动，不影响收入及溢利[30] 公司治理相关情况 - 截至2022年12月31日，公司遵守联交所上市规则附录14所载企业管治守则第2部分所有适用守则条文[73] - 董事局由六名董事组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事[77] - 顾凯夫于2022年7月1日获委任为独立非执行董事，赵善能于同日辞任[77] - 六名董事中有三名独立非执行董事，符合上市规则规定且超至少三分之一董事局成员为独立非执行董事的要求[80] - 所有非执行董事委任任期自委任日期起计为一年，自动重续，除非一方提前一个月书面通知终止[86] - 公司已采纳上市规则附录10所载上市发行人董事进行证券交易之标准守则，回顾年度内全体董事均遵守该守则[74] - 主席钱凌玲负责集团整体企业发展及策略方向，领导并监督董事局运作；行政总裁张立负责日常企业管理事务，协助主席策划及发展集团策略[84] - 提名委员会会评估新独立非执行董事候选人独立性，独立非执行董事每年需提交书面确认其及直系家属独立性[80] - 全体董事有权聘独立专业顾问，鼓励董事在会议上表达意见[80] - 董事局主席每年至少与独立非执行董事举行一次无执行董事出席的会议[80] - 本年度薪酬委员会举行2次会议，检讨公司薪酬政策等[87] - 本年度提名委员会举行2次会议，讨论董事退任及重选等[90] - 本年度审核委员会举行4次会议，审阅财务报表等[95] - 本年度举行4次董事局定期会议及1次股东周年大会[98] - 目前董事局由6名董事组成，3名执行董事，3名独立非执行董事[93] - 薪酬低于100万港元的高级管理人员有2人[89] - 公司外聘核数师审核服务费用为150万港元[101] - 顾凯夫于2022年7月1日获委任，出席2次审核委员会会议[99] - 赵善能于2022年7月1日辞任，出席1次薪酬委员会会议等[99] - 2023年3月29日审核委员会与管理层检讨会计原则及惯例[97] - 公司秘书陈子键本年度接受不少于15个小时相关专业培训[129] - 董事会负责风险管理及内部监控制度并持续检讨其有效性，该制度旨在管理而非消除风险，仅提供合理保证[130] - 2022年6月23日公司股东批准对公司细则的修订[141] - 公司每年至少举行一次股东大会与股东直接互动[143] - 持有不少于公司缴足股本十分之一且附有投票权的股东有权要求召开特别股东大会，大会应在呈递要求后2个月内以实体会议形式举行[145] - 公司自2019年1月1日起采纳股息政策，股息宣派及派息金额受多种因素规限[149] - 公司提呈截至2022年12月31日止年度的环境、社会及管治报告[151] - 公司风险管理及内部监控框架符合COSO框架，负责管理层履行内部审核职能并定期汇报[139] - 公司通过面谈识别重大风险，使用问卷记录风险[134] - 负责管理层进行风险评估流程、检讨内部审核职能及执行内部审核计划[139] - 董事局对公司本年度风险管理及内部监控制度有效性进行年度检讨，认为制度充足有效[139] - 公司重视与股东沟通，确保资料适时公开发表[143] 公司债务解决方案 - 公司拟转让湘潭酒店项目，完成后可全额偿还工商银行借款、部分偿还中国华融借款，预计剩余约1亿元用于补充湘潭项目流动性[110] - 浙江稠州商业银行债权收购完成后，成都项目借款期限预计延至2026年[110] - 2023年5月底公司管理层将再次与华融国际、东海国际商谈境外借款整体重组方案[111] - 公司提出四项改进措施解决短期现金流与债务不匹配问题，包括与金融机构磋商、加快物业预售、控制行政费用、调整物业销售及营销策略[118][119] - 若改进措施成功实施，下一年度核数师报告将删除审核修订意见[120] 核数师意见 - 核数师认为综合财务报表按持续经营基准编制的有效性受多项不确定因素影响，包括延期偿还中国华融、工商银行、浙江稠州商业银行款项及处理法院判决[128] 环境相关数据 - 2022年氮氧化物排放14.85千克，与2021年持平；硫氧化物排放0.28千克，较2021年的0.38千克减少；颗粒物排放1.09千克，与2021年持平[164] - 2022年温室气体总排放量244.33吨二氧化碳当量，较2021年的282.51吨减少；每平方米建筑面积温室气体总排放量0.06吨二氧化碳当量，较2021年的0.11吨减少[1

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收益为17,186千港元，较2021年的18,327千港元下降6.22%[6] - 2022年公司经营亏损为260,764千港元，较2021年的248,695千港元增加4.85%[8] - 2022年公司除税前亏损为507,602千港元，较2021年的548,756千港元减少7.49%[11] - 2022年公司拥有人应占年度亏损为505,952千港元，较2021年的537,362千港元减少5.84%[11] - 2022年公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损均为14.18港仙，较2021年的15.06港仙减少5.84%[12] - 2022年公司非流动资产总值为620,016千港元，较2021年的822,373千港元减少24.61%[18] - 2022年公司流动资产总值为2,718,229千港元，较2021年的2,920,689千港元减少6.93%[20] - 2022年公司流动负债总值为4,046,528千港元，较2021年的3,936,940千港元增加2.78%[22] - 2022年公司负债净值为889,054千港元，较2021年的373,393千港元增加138.10%[25] - 2022年公司累计亏损约3,588,835,000港元，较2021年的3,082,883,000港元增加16.41%[34] - 2022年公司总收益17,186千港元，除税前亏损507,602千港元，年度亏损505,952千港元[78][80] - 2021年公司总收益18,327千港元，除税前亏损548,756千港元，年度亏损537,362千港元[88][90] - 2022年香港地区收益为0千港元，中国内地收益17,186千港元；2021年香港地区收益为0千港元，中国内地收益18,327千港元[96] - 2022年物业租金收入为17,186千港元，较2021年的18,327千港元下降约6.22%[102] - 2022年其他收入及收益为2,564千港元，较2021年的1,581千港元增长约62.18%，其中政府补贴81千港元（2021年无）[104] - 2022年融资成本净值为246,698千港元，较2021年的302,110千港元下降约18.34%[111] - 2022年除税前亏损已扣除员工成本13,781千港元（2021年为18,950千港元）、折旧2,999千港元（2021年为5,125千港元）等项目[113][115] - 2022年所得税抵免总额为 - 1,650千港元，较2021年的 - 11,394千港元有所增加[121] - 2022年本公司拥有人应占年度亏损为 - 505,952千港元，每股基本亏损为 - 14.18港仙；2021年分别为 - 537,362千港元和 - 15.06港仙[125][126] - 2022年应收租金净值为8,122千港元，较2021年的7,355千港元增长约10.43%[131] - 2022年按金、预付款项及其他应收款项总额为367,856千港元，较2021年的414,790千港元下降约11.31%[136] - 2022年应付贸易款项为303,266千港元，较2021年的338,366千港元下降约10.37%[140] - 2022年借贷总额为1,839,132千港元，较2021年的1,763,611千港元增长约4.28%[145] - 2022年12月31日集团须于2022年6月前偿还的银行借贷为6203.7万港元，较2021年的6733.2万港元减少，且6203.7万港元本金已逾期[149] - 2022年12月31日集团须按要求偿还的银行借贷为28202.5万港元，较2021年的30611万港元减少，年利率9.5%，年罚息率14.5%，本金未履行若干金融契约[154] - 2022年12月31日集团其他借贷28506.9万港元，较2021年的28470.4万港元略增，年罚息率18%，本金已逾期[157] - 2022年12月31日集团其他借贷14356.7万港元，较2021年的14348.3万港元略增，年利率15%，本金已逾期[161] - 2022年12月31日集团延长至2023年12月到期的其他借贷共74725.9万港元，较2021年的81103.2万港元减少，年利率12%[165] - 2022年及2021年12月31日集团来自有关连人士的部分其他借贷免息、无抵押，须按要求偿还[171] - 2022年及2021年12月31日集团来自有关连人士的部分其他借贷免息、无抵押，须于2023年12月31日或之前偿还[172] - 2022年及2021年12月31日集团来自有关连人士的部分其他借贷按年利率5%计息、无抵押，须于2024年6月、8月及11月分期偿还[173] - 2022年及2021年12月31日集团来自一名董事的借贷按年利率5%计息、无抵押，须于2024年及2025年分期偿还[175] - 公司已扣留6000万港元作为预扣企业所得税款额，并作出2820万港元企业所得税拨备[179] - 2022年及2021年12月31日，公司与第三方卖家/卖方同意将扣留的6000万港元现金款项结算期延长至2023年12月31日或之前（2021年为2022年12月31日或之前）[182] - 截至2022年12月31日止年度，集团收益约1718.6万港元（2021年：1823.7万港元），物业租金收入减少[189] - 公司拥有人应占亏损约为5.05952亿港元（2021年：5.37362亿港元），每股基本亏损约为14.18港仙（2021年：15.06港仙）[190] - 2022年12月31日，现金及现金等价项目约为111.9万港元（2021年12月31日：1243.7万港元）[190] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年物业租务分部业绩1,268千港元，酒店发展分部业绩 - 190,889千港元，集中供热分部业绩 - 56,007千港元[78] - 2021年物业租务分部业绩 - 17,855千港元，酒店发展分部业绩 - 192,743千港元，集中供热分部业绩 - 3,149千港元[88] - 2022年12月31日公司分部资产总计3,140,877千港元，分部负债总计4,227,299千港元[82] - 2021年12月31日公司分部资产总计3,488,887千港元，分部负债总计4,116,455千港元[92] - 2022年客户A收益11,494千港元，客户B收益2,800千港元，客户C收益1,894千港元；2021年客户A收益13,498千港元，客户C收益1,982千港元[98] - 成都商场物业2022年租务收入约1718.6万港元，2021年为1832.7万港元[195] - 2022年底伟恒发展49%股权可收回金额约1.97368亿港元，2021年为2.54175亿港元，占集团总资产约5.9%，2021年为6.8%[196] - 集团通过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约18名活跃客户供汽，2021年为25名，2022年集中供热业务收益约3061.4万港元，2021年为4712万港元，减少35.0%[197] - 2022年湖南湘潭项目一期酒店在建工程减值亏损约9087.3万港元，2021年为1.56244亿港元[199] - 2022年四川成都民族广场公平值亏损约1069.6万港元，2021年为1410.3万港元[199] - 2022年伟恒发展49%股权减值亏损5585.9万港元，2021年为518.6万港元[199] - 2022年湘潭项目独栋别墅发展中物业撇减约5023.8万港元，2021年为零[199] 公司运营与财务策略 - 公司预计2023年销售湘潭项目住宅物业带来庞大销售所得款[39] - 现金流预测涵盖自2022年12月31日起12个月，执行董事认为公司有充裕营运资金维持经营[42] - 2023年需偿还、2022年12月31日逾期及可能逾期的借贷需与贷款人磋商重续或延长还款至2023年后[46] - 公司正与金融机构磋商获取营运资金，与贷款人磋商违约及逾期借贷续期和延期[38][43] - 公司将采取加快物业预售、控制行政费用等措施减轻资金压力和改善财务状况[39][40] 会计准则相关 - 2022年1月1日开始的年度期间，公司首次应用多项经修订香港财务报告准则，对财务状况等无重大影响[52][54] - 香港财务报告准则第17号等多项新订及经修订准则已颁布但未生效[55] - 香港会计准则第1号（修订本）等部分准则生效时间为2023年1月1日或之后[59] - 香港会计准则第16号（修订本）等部分准则生效时间为2024年1月1日或之后[59] - 香港会计准则第1号（修订本）及香港诠释第5号（2020年）修订，为负债分类提供澄清及指引[61][62] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本）预期不会对公司财务状况或表现产生重大影响，但可能影响主要会计政策披露[70] - 应用香港会计准则第8号（修订本）预期不会对公司的综合财务报表造成重大影响[71] 法律诉讼与资产处置 - 截至2022年12月31日，成都中发需偿还浙江稠州商业银行贷款本金2.5亿元及相关利息等[183] - 截至2022年12月31日，东方酒店需偿还工商银行贷款本金5.88亿元及相关利息等，法院裁定冻结相关方价值5648.15088万元的银行存款或查封扣押同等价值其他物业[184] - 截至2022年12月31日，建筑承包商就逾期建筑成本1211万元对集团提起诉讼，集团已冻结1211万元发展中物业[185] - 2023年2月22日，南京法院裁定拍卖成都中发名下位于四川省成都市金牛区永陵路19号的不动产[186] 项目信息 - 湘潭项目占地面积559,696平方米，用于发展酒店、住宅及商业等[191] 其他债务信息 - 截至2022年12月31日，华融国际提供的尚未偿还贷款融资为3650.9876万美元[200] 交易事项 - 2022年7月22日，卖方转让6000万港元应付款项给第三方卖家，条款条件不变[181]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为9973千港元，2021年同期为9811千港元[5] - 2022年上半年经营亏损13291千港元，2021年同期为14765千港元[5] - 2022年上半年融资成本净额为101759千港元，2021年同期为138672千港元[5] - 2022年上半年本公司拥有人应占期内亏损115672千港元，2021年同期为153359千港元[5] - 2022年上半年基本及摊薄每股亏损均为3.24港仙，2021年同期为4.30港仙[5] - 2022年6月30日非流动资产总值793584千港元，2021年12月31日为822373千港元[7] - 2022年6月30日流动资产总值2555873千港元，2021年12月31日为2920689千港元[7] - 2022年6月30日流动负债总值3658637千港元，2021年12月31日为3936940千港元[7] - 2022年6月30日非流动负债总值181993千港元，2021年12月31日为179515千港元[8] - 2022年6月30日本公司拥有人应占权益股本亏损491173千港元，2021年12月31日为373393千港元[8] - 2022年上半年公司亏损1.15672亿港元，2021年同期亏损1.53359亿港元[9] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为1.38529亿港元，2021年同期为2.61358亿港元[11] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为4532.9万港元，2021年同期为4058.6万港元[11] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为1.51368亿港元，2021年同期为2.20783亿港元[11] - 2022年6月30日现金及现金等价物期末余额为759.6万港元，2021年同期为959万港元[11] - 2022年6月30日集团累计亏损31.98555亿港元，2021年12月31日为30.82883亿港元[14] - 2022年6月30日集团借贷总额为17.1598亿港元，2021年12月31日为17.63611亿港元[14] - 2022年6月30日期借贷为16.92414亿港元，2021年12月31日为17.4418亿港元[14] - 2022年6月30日逾期借贷本金金额约为11.59683亿港元，应付利息为2.00085亿港元[14] - 2022年上半年公司总收益为9973千港元，2021年同期为9811千港元[23] - 2022年上半年公司期内亏损为115672千港元，2021年同期为153359千港元[25][26] - 2022年6月30日公司资产总额为3349457千港元，2021年12月31日为3743062千港元[27] - 2022年上半年融资成本净额为101,759千港元，2021年为138,672千港元[28] - 2022年上半年经营亏损扣除项中，核数师酬金949千港元，2021年为870千港元[29] - 2022年上半年税项支出总额为372千港元，2021年为555千港元[31] - 2022年和2021年为计算每股基本亏损的普通股加权平均数均为3,568,791千股[35] - 2022年上半年本公司拥有人应占亏损为115,672千港元，2021年为153,359千港元[37] - 2022年6月30日使用权资产账面价值总计39,596千港元，2021年12月31日为38,105千港元[38] - 2022年6月30日投资物业账面净值约为190,114,000港元，2021年为198,727,000港元[39] - 2022年6月30日应收租金0至90日为7,744千港元，2021年12月31日为7,355千港元[41] - 2022年6月30日应付贸易款项总计100,353千港元，2021年12月31日为338,366千港元[42] - 截至2022年6月30日止六个月，租赁现金流出总额为191.4万港元，2021年为608.6万港元[44] - 2022年6月30日流动借贷总计16.92414亿港元，2021年12月31日为17.4418亿港元；非流动借贷2022年6月30日为2356.6万港元，2021年12月31日为1943.1万港元[45] - 2022年6月30日银行借贷（有抵押，按要求）约6441.4万港元，2021年为6733.2万港元，以账面价值分别为3108.3万港元及3.08518亿港元的土地使用权及在建工程作抵押[46] - 2022年6月30日银行借贷（有抵押，2023年6月到期）为2.92843亿港元，2021年为3.0611亿港元，年利率9.5%[47] - 2022年6月30日其他借贷（有抵押，按要求）为2.86493亿港元，2021年为2.84704亿港元，年利率9%[48] - 2022年6月30日其他借贷（有抵押，按要求）为1.44385亿港元，2021年为1.43483亿港元，年利率15%[49] - 2022年6月30日其他借贷（原定2022 - 2023年到期）为7.55881亿港元，2021年为8.11032亿港元，年利率12%[49] - 截至2022年6月30日止六个月，集团收益约997.3万港元，2021年为981.1万港元[65] - 公司拥有人应占亏损约为1.15672亿港元，2021年为1.53359亿港元；每股基本亏损约为3.24港仙，2021年为4.30港仙[65] - 2022年6月30日，现金及现金等值项目约为759.6万港元，2021年12月31日为1243.7万港元[65] - 2022年6月30日集团流动负债净额约为11.02764亿港元，较2021年12月31日的10.16251亿港元有所增加[79] - 2022年6月30日集团流动资产约为25.55873亿港元，较2021年12月31日的29.20689亿港元有所减少[79] - 2022年6月30日集团流动负债约为36.58637亿港元，较2021年12月31日的39.3694亿港元有所减少[79] - 2022年6月30日集团流动比率约为0.70，较2021年12月31日的0.74有所降低[79] - 2022年6月30日集团现金及现金等值项目约为759.6万港元，较2021年12月31日的1243.7万港元有所减少[79] - 2022年6月30日集团资本亏损总额约为4.91173亿港元，较2021年12月31日的3.73393亿港元有所增加[80] - 2022年6月30日集团尚未偿还借贷约为17.1598亿港元，较2021年的17.63611亿港元有所减少[81] - 2021年12月31日集团资产负债率约为 - 3.49，较2021年的 - 4.72有所上升[84] - 截至2022年6月30日，集团累计亏损31.98555亿港元，六个月经营活动现金流入净额1.38529亿港元，借贷总额17.1598亿港元，其中即期借贷16.92414亿港元，现金及现金等价物759.6万港元，受限制银行存款1098.6万港元[85] - 截至2022年6月30日，集团未偿还本金2.00085亿港元的贷款本金及11.59682亿港元利息[85] - 截至2022年6月30日止期间员工成本约717万港元，2021年为1058.6万港元；集团雇员49名，2021年为73名[89] - 董事会决定不就截至2022年6月30日止六个月宣派中期股息，2021年也无[90] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年物业租务分部业绩为6556千港元，2021年同期为5034千港元[25][26] - 2022年上半年物业及酒店发展分部业绩为 - 11643千港元，2021年同期为 - 8159千港元[25][26] - 2022年上半年集中供熱分部业绩为 - 257千港元，2021年同期为623千港元[25][26] - 2022年6月30日物业租务分部资产为199463千港元，2021年12月31日为207819千港元[27] - 2022年6月30日物业及酒店发展分部资产为2860836千港元，2021年12月31日为3224541千港元[27] - 截至2022年6月30日止六个月，成都项目物业租赁收益约997.3万港元，2021年为981.1万港元[68] - 截至2022年6月30日，集团通过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约24名活跃客户供汽，2021年为32名[71] - 报告期内，集中供热业务为伟恒发展带来收益约661.3万港元，2021年为2333.8万港元[71] 公司股本及股权结构情况 - 2022年6月30日及2021年12月31日法定股本均为10亿股每股面值0.01港元的普通股，计10亿港元[51] - 2022年6月30日及2021年12月31日已发行及缴足股本均为35.68790629亿股每股面值0.01港元的普通股，计3568.8万港元[51] - 截至2022年6月30日止六个月公司股本无变动[51] - 2022年6月30日，董事张立先生持有公司1465.5625万股普通股，占已发行股本0.41%[91] - 2022年6月30日公司已发行股份35.68790629亿股[92] - 2018年1月23日授予雇员的购股权，截至2022年6月30日尚未行使的购股数为2471.1625万股，占已发行股本0.69%[95] - 根据购股计划可供发行的公司股份总数为9884.65万股，占报告日期已发行股本约2.77%[95] - 2022年6月30日，朱柏衡、KEYNE HOLDINGS LTD持有普通股2,073,549,197股，佔公司已發行股本58.10%[96] - 2022年6月30日，程聰、Asia Glory International Development Limited持有普通股221,544,000股，佔公司已發行股本6.21%[96] - 2022年6月30日，鄭岳輝、世通集團有限公司持有普通股205,175,000股，佔公司已發行股本5.75%[96] - 2022年6月30日，Jovial Paradise Limited實益擁有70,796,663股，佔公司已發行股本1.98%；於173,121,000股股份有抵押權益，佔4.85%；受控制法團權益2,073,549,197股，佔58.10%[96] - 2022年6月30日，Unicorn Star Properties Limited等多個主體受控制法團權益持有普通股2,317,466,860股，佔公司已發行股本64.94%[96][97] - 2022年6月30日，中國華融國際控股有限公司等於股份擁有抵押權益或受控制法團權益持有普通股2,010,501,197股，佔公司已發行股本56.34%[97] - 截至2022年6月30日，中国华融国际控股由华融置業公司拥有约88.10%，计算基数为已发行股份3,568,790,629股[101] 公司项目及业务相关情况 - 集团采取措施改善流动性和财务状况，预计湘潭项目物业2022年下半年带来庞大销售额[15] - 湘潭项目占地面积559,696平方米，用于发展五星级酒店、住宅物业及配套商业等[66] - 湘潭项目物业预计2022年带来庞大销售额[86] 公司法律诉讼及债务协商情况 - 成都中发等被告需向中国华融偿还合计不低于约人民币2.03亿元[72] - 湖南九华国际等被告需向中国华融偿还合计不低于约人民币4.68亿元及2.7亿元[73] - 偿还中国华融贷款的协商仍在进行，

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2021年营运现金流较2020年大幅增加约3亿港元[5] - 截至2021年12月31日公司未偿债本息约19亿港元，其中本金16亿港元，未偿利息及违约金3亿港元[15] - 2021年12月31日公司累计亏损约30.83亿港元，流动负债超出流动资产约10.16亿港元，负债净额约3.73亿港元[20] - 2021年12月31日公司借贷总额约17.64亿港元，其中即期借贷约17.44亿港元，现金及现金等价物约1243.7万港元，受限制银行存款约3364.8万港元[20] - 2021年12月31日公司本金总额约16.13亿港元的借贷出现违约[20] 湘潭项目业务线数据关键指标变化 - 湘潭项目整体去化率仅15%，剩余可售总货值约人民币67亿元[5] - 2021年1 - 6月湘潭项目月均销售约人民币6500万元[6] - 2021年7 - 12月湘潭项目完成销售约人民币7900万元，较2020年同期销售额（人民币4.48亿元）大幅下降82.37%[6] - 截至2021年底湘潭项目完成约10亿元销售，剩余可售貨值约67亿元，预计5 - 6年内售完[13] - 2022年1 - 4月湘潭项目完成约1250万元销售回款[13] - 湘潭物业预计2022年带来庞大销售额，公司预计逐步推出大型项目且2021年已取得预售许可证[22] 借款人贷款融资情况 - 借款人A于2021年12月31日提供的尚未偿还贷款融资为1840万美元[8] - 借款人B于2021年12月提供的尚未偿还贷款融资为3650.9876万美元，贷款延期至2022年底[9] - 借款人C于2021年12月31日提供的尚未偿还贷款融资为人民币6.6237亿元[10] - 借款人D于2021年12月31日提供的尚未偿还贷款融资为人民币5499万元，贷款延期至2022年6月[11] - 借款人E提供2.5亿元贷款融资，愿意给公司时间解决债务[13] 公司债务重组与协商情况 - 公司与债权人借款人B分别于2021年6月及12月签订债务重组协议及补充协议，延长贷款期限至2022年12月底[4] - 公司与债权人借款人E成功协商将贷款延长至2023年6月底，湘潭项目借款人F贷款于2021年6月签订展期协议，延长至2022年6月[4] - 公司就逾期借贷与所有贷款人积极磋商续期及延期，董事相信会适时达成协议[22] 公司成本控制情况 - 2022年3月管理层和董事降薪30%，2月起降低约20%办公场所租金，两项计划预计降成本约400万港元[14] 成都项目业务线数据关键指标 - 成都项目每年可为公司带来约1500万港元收入[15] 公司解决现金流与债务问题措施 - 公司提出四项改进措施解决现金流与短期债务不匹配问题[16] - 公司正与多家金融机构磋商为营运资金及承担提供资金，加快发展中物业预售步伐，控制行政费用，评估疫情及调控措施影响并调整销售策略[21][22] 公司持续经营相关情况 - 审核委员会同意管理层改善公司持续经营能力的行动和措施[18] - 若建议措施成功实施，下一年度核数师报告将删除审核修订意见[19] - 核数师下一年度审计将根据香港审计准则判断公司持续经营能力[19] - 执行董事认为考虑相关计划措施及主要股东新增财务支持，公司自2021年12月31日起十二个月有充裕营运资金[22] - 公司维持持续经营取决于与贷款人磋商重续或延长还款、维持与贷款人良好关系、获得额外新融资来源等能力[23][27] - 若未达成计划措施，公司可能无法维持持续经营，需对资产账面价值等作出调整[24] 公司董事会组成情况 - 截至2022年6月2日，董事会由六名董事组成，包括三名执行董事和三名独立非执行董事[26]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日止年度，集团收益约1832.7万港元，2020年为8046.6万港元[11] - 公司拥有人应占亏损约为5.37362亿港元，2020年为5.97189亿港元[11] - 每股基本亏损约为15.06港仙，2020年为16.73港仙[11] - 2021年12月31日，现金及现金等价物约为1243.7万港元，2020年为968.7万港元[11] - 2021年12月31日，集团流动负债净额约1.016251亿港元，2020年为6270.61万港元[25] - 2021年12月31日，集团流动资产约2.920689亿港元，流动负债约3.93694亿港元，流动比率约0.74，2020年分别为2.215357亿港元、2.842418亿港元和0.78[25] - 2021年12月31日，集团现金及现金等值项目约1243.7万港元，2020年为968.7万港元[25] - 2021年12月31日集团资本亏绌总额约为3.73亿港元，2020年12月31日总权益为1.27亿港元[26] - 2021年12月31日集团尚未偿还借贷约为17.64亿港元，2020年为17.16亿港元[27] - 2021年12月31日资产负债比率约为 - 4.72，2020年为13.56[29] - 2021年12月31日集团累计亏损约为30.83亿港元，流动负债较流动资产超出约10.16亿港元，负债净额为约3.73亿港元[30] - 2021年12月31日集团借贷总额为约17.64亿港元，其中即期借贷为约17.44亿港元，现金及现金等值项目为约1243.7万港元，受限制银行存款为约3364.8万港元[30] - 2021年12月31日集团就本金总额约16.13亿港元的借贷出现违约[30] - 截至2021年12月31日止年度员工成本约为1895万港元，2020年为1770.5万港元[35] - 截至2021年12月31日集团雇用66名员工，2020年为75名[35] - 2021年12月31日，集团累计亏损约30.83亿港元，流动负债较流动资产超出约10.16亿港元，负债净额约3.73亿港元[194] - 2021年12月31日，集团借贷总额约17.64亿港元，其中即期借贷约17.44亿港元，现金及现金等值项目约1243.7万港元，受限制银行存款约3364.8万港元[194] - 2021年12月31日，集团就本金总额约16.13亿港元的借贷出现违约[194] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年物业租金收入增加至约1832.7万港元，2020年为1569.8万港元，因新租户租金收入所致[11] - 2021年物业销售未为总收益贡献收入，2020年为6476.8万港元，因联排别墅区将于2022年前完工[11] - 成都项目2021年物业租务收入约1832.7万港元，2020年为1569.8万港元[15] - 伟恒发展49%股权2021年可收回金额约2.54175亿港元，占集团总资产约6.8%，2020年分别为2.57112亿港元和8.2%[16] - 集中供热业务2021年收益约4712万港元，较2020年的4559万港元增加3.4%[16] 项目相关情况 - 湘潭项目占地面积559696平方米，用于发展五星级酒店、住宅及配套商业等[12] - 湘潭项目取得十四项高层住宅的商品房预售许可证，可售面积191210平方米[14] - 2022年紧邻湘潭项目的长沙地铁三号线延长线将建成通车，长沙坪塘通用机场将启动建设[7] 股息相关情况 - 2021年董事局不建议派付股息，2020年也无派息[11] - 董事局决定不就截至2021年12月31日止年度派付任何末期股息，2020年也无[36] - 董事不建议派付本年度股息[134] - 2021年12月31日，公司可供分派予股东的储备为零[145] 公司治理结构相关 - 董事会现由六名董事组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事[39] - 非执行董事委任任期为一年，自动重续，可提前一个月书面通知终止[45] - 薪酬委员会由三位独立非执行董事组成，本年度举行一次会议[46] - 提名委员会由三位独立非执行董事组成，本年度举行一次会议[49] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成，本年度举行四次会议[51] - 主席钱凌玲女士负责集团整体企业发展及策略方向，行政总裁张立先生负责日常企业管理事务[44] - 薪酬委员会主要为公司薪酬政策及架构向董事会提供推荐意见，检讨及批准管理层薪酬建议[46] - 提名委员会主要职责为检讨董事会架构等，就董事提名等向董事会提建议及评估独立董事独立性[49] - 审核委员会主要在财报送呈董事会前审阅报表，检讨公司风险管理及内部监控系统等[51] - 2021年举行4次董事局定期会议、1次股东周年大会，按需另开董事局会议[53] - 各委员会会议次数分别为薪酬委员会1次、提名委员会1次、审核委员会4次[54] - 全体董事本年度各会议出席率均达100%[54] - 各独立非执行董事初步任期为一年，可自动延期一年；各执行董事服务合约初步为期一年，期满后继续有效[146] 人员相关情况 - 本年度每位董事参加有关法规及更新资料的研讨会等活动3次[43] - 本年度薪酬低于100万港元的高级管理人员有2人，100.0001万至200万港元的有1人[48] - 曾颖雯2021年11月5日起辞任公司秘书，陈子键同日获委任[57] - 陈子键本年度接受不少于15小时相关专业培训[58] - 2021年12月31日公司雇员总数为76人，2020年为79人[109] - 2021年雇员年龄分布：18 - 25岁占13%、26 - 35岁占53%、36 - 45岁占13%、46 - 55岁占13%、56岁及以上占8%；2020年分别为15%、53%、15%、11%、6%[110] - 2021年雇员性别分布：男性占58%，女性占42%；2020年分别为54%、46%[110] - 2021年雇员地区分布：中国内地占78%，香港占22%；2020年分别为77%、23%[110] - 2021年雇员雇佣类别分布：全职占97%，兼职占3%；2020年分别为99%、1%[110] - 2021年公司整体雇员流失比率约20%，2020年为26%[110] - 2021年约59.2%的雇员参与了不同类别培训，2020年为48.1%[114] - 2021年每名雇员的平均受训时数约为26.23小时，2020年为20.82小时[114] - 2021年男性雇员平均培训时数为26.18小时，女性为26.30小时；2020年分别为19.89小时、21.39小时[114] - 2021年高级管理层、中级管理层、监事、一般员工平均培训时数占比分别为12.00%、41.67%、0%、18.40%；2020年分别为7.20%、35.00%、0%、25.04%[114] - 集团6名董事完成反贪污及贿赂等重大议题培训，平均受训时间约1小时[125] - 钱凌玲女士57岁，有逾12年中国酒店及商业房地产管理经验[186] - 张立先生33岁，有超7年中国金融管理经验[186] - 向俊杰先生38岁，有超12年中国企业管理经验[187] - 徐沛雄先生47岁，为独立非执行董事，曾任易还财务投资有限公司独立非执行董事[188] 环境、社会及管治相关 - 环境、社会及管治报告涵盖2021年1月1日至2021年12月31日期间，集团总建筑面积为3,893平方米[76] - 2021年氮氧化物(NOx)废气排放为14.85千克，硫氧化物(SOx)为0.38千克，颗粒物(PM)为1.09千克；2020年硫氧化物(SOx)为0.44千克[88] - 集团产生的温室气体排放主要是运营使用电力产生的间接排放（范围2），有限程度上因自有车辆消耗无铅汽油产生直接排放（范围1）[91] - 董事局积极管理环境、社会及管治事宜，将其纳入长期业务策略规划[75] - 集团已订立可持续发展目标、减排目标及相应策略，并融入运营[75] - 集团通过多种途径与政府及监管机构、股东、潜在投资者等持份者沟通[79] - 集团通过内部及外部重要性评估确定报告披露议题[79] - 集团欢迎持份者通过电邮ir@keyneltd.com就环境、社会及管治方针及表现提供意见[85] - 2021年温室气体总排放量为282.51吨二氧化碳当量，较2020年的428.22吨下降33.99%；每平方米建筑面积温室气体总排放量为0.07吨二氧化碳当量，较2020年的0.11吨下降36.36%[92] - 2021年自有车辆燃料使用量为25,905公升，较2020年的30,226.04公升下降14.3%；温室气体排放量为68.89吨二氧化碳当量，较2020年的81.77吨下降15.75%[93] - 2021年耗電量為322,703.8千瓦時，较2020年的352,274千瓦時下降8.4%；耗能強度為每平方米82.89千瓦時，较2020年的每平方米82.46千瓦時上升0.52%；排放二氧化碳当量198.61吨，较2020年的310.47吨下降36.03%[95] - 2021年日常办公室纸张使用量为1.13吨，较2020年的0.813吨上升38.99%[96] - 2021年能源消耗总量为574,755.3千瓦時，较2020年的645,205.2千瓦時下降10.92%；每平方米建筑面积能源消耗总量为147.64千瓦時/平方米，较2020年的165.73千瓦時/平方米下降10.91%[100] - 2021年湖南办公室及集中供热项目耗水量为17,385.88立方米，较2020年的32,817立方米下降46.9%；耗水强度为每平方米4.47立方米，较2020年的每平方米8.43立方米下降46.97%[102] - 公司计划于2026年前将温室气体排放量减少5%[95] - 公司计划于2026年前将耗电量减少5%[101] - 公司计划于2026年前将用水量减少5%[102] - 公司实施多种措施降低噪音水平，如安装隔音屏障、设备检查维护、按规定时间施工等[104] 公司合规及荣誉相关 - 截至2021年12月31日止年度，集团无产品及服务投诉[122] - 截至2021年12月31日止年度，集团无贪污违规及诉讼案件[126] - 2021年湖南办公室获“湘潭市关心下一代爱心助学先进集体”荣誉称号[127] 股本及购股计划相关 - 2021年12月31日，董事张立先生持有1465.5625万股普通股，占公司已发行股本约0.41%[149] - 2021年12月31日，公司已发行股份数目为35.68790629亿股[150][157] - 公司于2013年9月2日采纳的购股计划，可能授出股份最高数目不得超批准日期公司已发行股份总数10%，获股东批准则不得超30%[151][152] - 紧接建议授出日期前12个月内，授予各参与者购股获行使时已发行及将发行股份总数，不得超公司已发行股份总数1%[152] - 2021年1月1日至12月31日，雇员2018年1月23日获授的2471.1625万份购股未发生变动，占公司已发行股本约0.69%[154] - 公司根据购股计划可供发行股份总数为9884.65万股，占报告日期公司已发行股本约2.77%[156] - 截至2021年12月31日，公司已发行股份3,568,790,629股[166] - 朱柏衡通过受控制法团权益持有2,073,549,197股，占已发行股本58.10%[163] - 程聪通过受控制法团权益持有221,544,000股，占已发行股本6.21%[163] - 郑岳辉通过受控制法团权益持有205,175,000股，占已发行股本5.75%[163] - Jovial Paradise Limited作为抵押权益人持有173,121,000股，占已发行股本4.85%；实益拥有70,796,663股，占1.98%；通过受控制法团权益持有2,073,549,197股，占58.10%[163] - Unicorn Star Properties Limited等多家公司通过受控制法团权益均持有2,317,466,860股，占已发行股本64.94%[163][16

财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益为9,811千港元，较2020年的15,231千港元下降35.58%[5] - 2021年上半年毛利为8,652千港元，2020年为6,485千港元，同比增长33.41%[5] - 2021年经营亏损为14,765千港元，较2020年的48,015千港元减少69.25%[5] - 2021年融资成本净额为138,672千港元，较2020年的67,858千港元增长104.36%[5] - 2021年除所得税前亏损为152,804千港元，较2020年的114,810千港元增加33.09%[5] - 2021年本公司拥有人应占期内亏损为153,359千港元，较2020年的115,629千港元增加32.63%[5] - 2021年6月30日非流动资产总值为986,809千港元，较2020年12月31日的913,197千港元增长8.06%[8] - 2021年6月30日流动资产总值为2,494,619千港元，较2020年12月31日的2,215,357千港元增长12.60%[8] - 2021年6月30日流动负债总值为3,335,099千港元，较2020年12月31日的2,842,418千港元增长17.33%[8] - 2021年6月30日（负债）/资产净值为 - 16,092千港元，2020年12月31日为126,529千港元[9] - 2021年上半年公司亏损1.53359亿港元，2020年同期亏损1.15629亿港元[11] - 2021年上半年经营活动现金净流入2.61358亿港元，2020年同期现金净流出6247.2万港元[13] - 2021年上半年投资活动现金净流出4058.6万港元，2020年同期净流出2577.8万港元[13] - 2021年上半年融资活动现金净流出2.20783亿港元，2020年同期净流入8309.5万港元[13] - 2021年6月30日现金及现金等价物为959万港元，2020年12月31日为968.7万港元[13] - 2021年6月30日集团累计亏损26.9888亿港元，2020年12月31日为25.45521亿港元[17] - 2021年6月30日集团借贷总额为16.63699亿港元，2020年12月31日为17.15989亿港元[17] - 2021年6月30日期借贷为16.63024亿港元，2020年12月31日为17.14914亿港元[17] - 2021年6月30日受限制银行存款为2985.8万港元，2020年12月31日为4080万港元[17] - 2021年6月30日逾期借贷本金约12.27368亿港元，应付利息3992.2万港元[17] - 2021年上半年来自客户合约某一时间点外部收益为0千港元，2020年为7,623千港元；2021年来自其他来源外部收益为9,811千港元，2020年为7,608千港元；2021年收益总额为9,811千港元，2020年为15,231千港元[27] - 2021年上半年融资成本净额为138672千港元，2020年同期为67858千港元[36] - 2021年上半年经营亏损扣除核数师酬金870千港元等多项费用，2020年同期扣除核数师酬金945千港元等[38] - 香港利得税税率为16.5%，中国大陆适用税率为25%，2021年上半年税项支出总额为555千港元，2020年同期为819千港元[39][40] - 2021年上半年公司拥有人应占每股基本亏损为(153359)千港元，2020年同期为(115629)千港元，股份加权平均数均为3568791千股[43] - 2021年6月30日公司资产总额为3481428千港元，2020年12月31日为3128554千港元[34] - 2021年6月30日使用权资产按成本入账的楼宇为3346千港元，2020年12月31日为5263千港元[45] - 2021年6月30日公司账面价值约209311000港元的投资物业已作抵押，2020年为207390000港元[46] - 2021年6月30日于联营公司投资为258447千港元，2020年12月31日为257790千港元[47] - 2021年6月30日应收贸易款项0至90日为7796千港元，2020年12月31日为8101千港元[49] - 2021年6月30日应付贸易款项为68,981千港元，2020年12月31日为57,540千港元[50] - 2021年6月30日租赁负债现值为3,545千港元，2020年12月31日为5,534千港元；截至2021年6月30日止六个月租赁现金流出总额为6,052,000港元，2020年为3,285,000港元[52] - 2021年6月30日流动借贷总额为1,663,024千港元，2020年12月31日为1,714,914千港元；非流动借贷2021年6月30日为675千港元，2020年12月31日为1,075千港元[55] - 2021年6月30日银行有抵押借贷约72,176,000港元，以账面净额分别为40,424,000港元及472,821,000港元的土地使用权及在建工程作抵押，2020年分别为116,091,000港元、44,083,000港元及396,084,000港元[55] - 2021年6月30日其他有抵押借贷约257,406,000港元，按年利率8%计息，2020年为260,501,000港元；2021年6月30日逾期本金约29,004,000港元，2020年为32,563,000港元[57] - 2021年6月30日其他有抵押借贷约143,690,000港元，2020年为147,307,000港元[58] - 2021年6月30日原定2022年5月、6月及2023年1月到期的其他借贷共约754,096,000港元，按年利率12%计息，2020年为825,232,000港元[60] - 2021年6月30日，集团约3亿73.4万港元银行借贷到期日为2021年6月，按年利率9.5%计息，已磋商延期至2023年6月[61] - 2021年6月30日，集团投资物业账面净值约2亿931.1万港元（2020年：2亿739万港元）[61] - 2021年6月30日，账面价值分别约2亿5740.6万港元及1亿4369万港元的其他借贷已分别于2021年1月及2020年11/12月到期违约[61] - 截至2021年6月30日，公司法定股本为100亿股，每股面值0.01港元，已发行及缴足股本为35亿6879.0629万股，每股面值0.01港元，股本无变动[62] - 2021年6月30日，集团作为出租人未来最低租赁款项总额一年內为1947.9万港元，一年以上至两年內为1498.6万港元等[64] - 2021年6月30日，集团作为承租人短期租赁一年內租赁承担为104万港元（2020年：136万港元）[65] - 2021年6月30日，集团物业及酒店发展已订约但未拨备的资本承担为29亿7411.6万港元（2020年：20亿5473.9万港元）[67] - 截至2021年6月30日止六个月，董事酬金短期福利为179.2万港元（2020年：175.5万港元）[69] - 截至2021年6月30日止六个月，集团收益约981.1万港元（2020年：1523.1万港元），公司拥有人应占亏损约为1.53359亿港元（2020年：1.15629亿港元），每股基本亏损约为4.30港仙（2020年：3.24港仙）[77] - 2021年6月30日，现金及现金等值项目约为959万港元（2020年12月31日：968.7万港元）[77] - 截至2021年6月30日，集中供熱业务透过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约33名活跃客户供汽，带来收益约2333.8万港元（2020年：1910.9万港元），较上一报告期增加22.2%[84] - 2021年6月30日，集团流动负债净额约为8.4048亿港元，2020年12月31日为6.27061亿港元；流动资产约为24.94619亿港元，2020年12月31日为22.15357亿港元；流动负债约为33.35099亿港元，2020年12月31日为28.42418亿港元；流动比率约为0.75，2020年12月31日为0.78[92] - 2021年6月30日，集团资本亏绌总额约为1609.2万港元，2020年12月31日资本总额为1.26529亿港元[93] - 2021年6月30日，集团尚未偿还借贷约为16.63699亿港元，2020年12月31日为17.15989亿港元[94] - 2021年6月30日，集团资产负债率约为负103.39，2020年12月31日约为正13.56[95] - 2021年6月30日，集团累计亏损26.9888亿港元，截至2021年6月30日止六个月经营活动现金流出净额为2.61358亿港元[97] - 截至2021年6月30日止六个月，集团成功筹得本金总额为12.27368亿港元的贷款[99] - 截至2021年6月30日止期间员工成本约为1058.6万港元，2020年为951.2万港元；集团雇用73名员工，2020年为68名[101] - 2021年6月30日公司已发行股份3,568,790,629股[106][111] - 截至2021年6月30日，公司已發行股份3,568,790,629股[119] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团由物业租务、物业及酒店发展、集中供热业务三个业务单位组成[29] - 2021年上半年物业租务收益9,811千港元，业绩5,034千港元；物业及酒店发展业绩 - 8,159千港元；集中供热业务业绩623千港元；集团期内亏损153,359千港元[30] - 2020年上半年物业租务收益7,608千港元，业绩3,577千港元；物业及酒店发展收益7,623千港元，业绩 - 32,896千港元；集中供热业务业绩 - 6,460千港元；集团期内亏损115,629千港元[32] - 湘潭项目占地面积559,696平方米，截至2021年6月30日已预售面积约31,372平方米，预计获得预售所得款项约1.98928亿港元[78] - 截至2021年6月30日止六个月，成都项目物业租赁收益约981.1万港元（2020年：760.8万港元）[80] 集团持续经营相关 - 集团维持持续经营取决于与贷款人磋商、维持关系、获新融资、加快物业销售及应对疫情等能力[20][21] 会计准则应用 - 集团首次应用多项经修订香港会计准则及财务报告准则，对业绩和财务状况无重大影响[22] - 多项已颁布但未生效的新订及经修订准则，预计生效后不会对集团报表造成重大影响[22] 财务报表所得税计算 - 简明综合中期财务报表所得税负债估计采用中期税前收入适用的估计平均年度实际所得税率[24] 股息政策 - 期内及自报告期末以来公司均无派付或建议派付股息（2020年：无）[42] - 董事会决定不就截至2021年6月30日止六个月宣派任何中期股息，2020年也无[102] 购股期权计划 - 2018年1月23日和3月29日授出购股权，涉及董事2471.1625万股、雇员及合资格人士7413.4875万股和4942.325万股[63] - 公司于2013年9月2日采纳购股期权计划，旨在吸引和挽留人才[108] - 购股期权计划合资格参与者包括集团雇员、非执行董事、供应商、客户等[108] - 2018年1月23日授予雇员的购股期权，每股行使价0.36

集团整体财务数据关键指标变化 - 2020年集团收益约8046.6万港元，2019年为3991.9万港元[14] - 2020年公司拥有人应占亏损约为5.97189亿港元，2019年为2.8895亿港元[14] - 2020年每股基本亏损约为16.73港仙，2019年为8.10港仙[14] - 2020年12月31日现金及现金等价物约为968.7万港元，2019年为268.3万港元[14] - 集团不建议就2020年度派付股息，2019年也无派息[14] - 2020年12月31日公司流动负债净额约为6.27061亿港元，2019年为流动资产净额约2.75195亿港元[48] - 2020年12月31日公司流动资产约为22.15357亿港元，2019年为15.99594亿港元[48] - 2020年12月31日公司流动负债约为28.42418亿港元，2019年为13.24399亿港元[48] - 2020年12月31日公司流动比率约为0.78，2019年为1.21[48] - 2020年12月31日公司现金及现金等值项目约为968.7万港元，2019年为268.3万港元[48] - 2020年12月31日公司权益总额约为1.26529亿港元，2019年为6.97637亿港元[49] - 2020年12月31日公司尚未偿还借贷约为17.15989亿港元，2019年为14.13737亿港元[50] - 2020年12月31日公司资产负债率约为13.56，2019年为2.03[53] - 截至2020年12月31日，集团累计亏损约25.45521亿港元，流动负债较流动资产超出约6.27061亿港元[54] - 截至2020年12月31日止年度，集团经营活动现金流出净额为约1.06637亿港元[54] - 2020年12月31日，集团借贷总额约17.15989亿港元，其中即期借贷约17.14914亿港元，现金及现金等价物约968.7万港元，受限制银行存款约4080万港元[54] - 2020年12月31日，集团本金总额约13.49131亿港元的借贷出现违约[54] - 截至2020年12月31日止年度员工成本约1770.5万港元（2019年：2110.7万港元），集团雇用75名员工（2019年：59名）[58] - 董事会决定不就截至2020年12月31日止年度派付任何末期股息（2019年：无）[59] - 2020年12月31日集团累计亏损约25.45521亿港元，流动负债超出流动资产约6.27061亿港元[95] - 截至2020年12月31日止年度集团经营活动现金流出净额约1.06637亿港元[95] - 2020年12月31日集团借贷总额约17.15989亿港元，其中即期借贷约17.14914亿港元[95] - 2020年12月31日集团现金及现金等值项目约968.7万港元，受限制银行存款约4080万港元[95] - 2020年12月31日集团本金共约13.49131亿港元的借贷出现违约[95] - 集团2020财年资本化借贷成本约为348.4万港元，2019年为3458.4万港元[175] - 2020年12月31日，公司可供分派给股东的储备为零[177] 物业业务线数据关键指标变化 - 2020年物业租金收入减少至约1569.8万港元，2019年为1660.6万港元[14] - 2020年物业销售收入为总收益贡献约6476.8万港元，2019年为2331.3万港元[14] - 2020年集团确认31套联排别墅总收益约6476.8万港元，2019年为11套约2331.3万港元[15] - 2020年成都物业租务收入约1569.8万港元，2019年为1660.6万港元，租金收入减少因提供租金减免[19] 湘潭项目数据 - 湘潭项目占地面积559696平方米[15] - 湘潭项目高层住宅可售面积140742平方米[15] 有限合伙企业投资情况 - 公司子公司成都中发作为次劣后级有限合伙人对有限合伙企业出资人民币1.9亿元，相当于2.16327亿港元，有限合伙企业出资总额为人民币11.501亿元[20] - 有限合伙企业有权收取债务固定回报及江苏万宝净利润20%的浮动收益[23] - 有限合伙企业投资期限从2020年6月延至2021年3月，又于2021年2月延期三年至2024年2月[23] - 2020年12月31日有限合伙企业投资可收回金额约67.8万港元，少于投资成本约2.16327亿港元，2019年可收回金额超出投资成本[24] - 蒙特卡罗模拟估值主要参数为相关资产价值人民币5.33亿元、波幅21.21%、预期回报率2.71%、投资期限6年、退出时间3.11年[24] - 2020年12月31日江苏万宝出售约1万平方米物业偿债，致相关资产市值和账面价值下降[24] - 公司就有限合伙企业投资确认减值亏损约2.13059亿港元，房地产项目市值较2018年2月9日仅增长1.1%，租金收入未达盈利水平[27] 伟恒发展股权情况 - 2020年12月31日伟恒发展49%股权可收回金额约2.57112亿港元，2019年为2.91462亿港元，占集团总资产约8.2%，2019年为10.4%[31] - 伟恒发展估值使用五年财政期经批核预算未来现金流、税前贴现率14%（2019年：16.4%）、终端增长率2.6%（2019年：3%）[31] - 投资可收回金额约为2.57112亿港元，低于账面价值约2.94942亿港元，确认减值亏损约3783万港元[32] - 采用贴现现金流量法对伟恒发展49%股权公平值进行估值，依据2021 - 2025年财务预测[35] - 伟恒发展49%股权估值采用的税前贴现率从2019年的16.4%降至2020年的14%[40] - 2020年估值基于2021 - 2025年未来现金流量预测等主要假设[41] 集中供热业务数据 - 集团通过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约33名活跃客户供汽，集中供热业务收益约4559万港元，较上一报告期增加0.8%[32] 财务预测情况 - 财务预测从2020年12月31日至2022年12月31日延迟至2022年12月31日至2024年12月31日，收益预测下降[34] 债务重组与借贷情况 - 集团将2020年5月19日应还的3000万元和6月25日应还的1700万元重组债务还款日期延期至2022年[42] - 2020年1月22日，集团取得3.3亿元借贷，偿还1.47004亿元本金及731.6万元利息的受托银行借贷[42] - 2020年12月31日，集团持有1900万美元有息担保票据，已偿还50万美元[42] - 2020年12月2日，公司取得2.5亿元借贷[42] 公司发展策略 - 公司认为2021年中国房地产市场将维持增长动力，将继续落实房地产开发主业，重点发展物业管理、商业、医疗和养老等领域[44] - 公司计划加快收购步伐，重点投资旅游及商业房地产及酒店项目，还将在海外物色优质资产进行收购[47] 公司治理相关 - 董事会现由六名董事组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事[64] - 年内每位董事参加有关法规及更新资料研讨会等活动3次[69] - 主席钱凌玲女士负责集团整体企业发展及策略方向，行政总裁张立先生负责日常企业管理事务[72] - 公司已遵守联交所上市规则附录14所载企业管治守则的所有适用守则条文[62] - 非执行董事委任任期为一年，自动续期，可提前一个月书面通知终止，须轮值退任及重选[73] - 2020财年薪酬委员会举行一次会议，检讨公司薪酬政策及董高薪酬待遇[74] - 截至2020年12月31日，薪酬低于100万港元的高级管理人员有6人，100.0001万至200万港元的有3人[77] - 2020财年提名委员会举行一次会议，讨论董事退任及重选，检讨董事会架构等[78] - 董事会自2019年1月1日起采纳提名政策，明确提名程序及标准[83] - 2020财年审核委员会举行三次会议，审核财务报表等，推荐董事会批准2020年度综合财务报表[88] - 2020财年举行四次董事会定期会议、一次股东周年大会和一次股东特别大会[89] - 薪酬委员会由三位独立非执行董事组成，赵善能为主席[74] - 提名委员会由三位独立非执行董事组成，徐沛雄为主席[78] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成，邓炳森为主席[88] - 2020财政年度公司外聘核数师审核服务费用为207万港元[93] - 公司秘书曾颖雯女士2020财政年度接受不少于15个小时相关专业培训[102] - 董事局负责风险管理及内部监控制度并持续检讨其有效性[103] - 集团通过面谈等程序识别、评估及管理重大风险[106] - 公司风险管理及内部监控制度截至2020年12月31日在各重大方面充足有效[108] - 截至2020年12月31日，公司宪章文件无变动[110] - 持有不少于公司缴足股本（附有投票权）十分之一的股东有权要求召开股东特别大会，大会应在呈递要求后2个月内举行[113] - 公司自2019年1月1日起采纳股息政策，董事局将不时检讨并可酌情更新、修订及修改[116] 环境、社会及管治报告数据 - 环境、社会及管治报告涵盖2020年1月1日至2020年12月31日公司相关业务运营表现[119] - 公司环境、社会及管治报告内集团总建筑面积为3,893平方米[127] - 2020年公司温室气体总排放量为428.22吨二氧化碳当量，2019年为259.20吨二氧化碳当量[129] - 2020年范围1直接排放（自有车队消耗无铅汽油）排放量为81.77吨二氧化碳当量，占比19.10%；2019年排放量为105.95吨二氧化碳当量，占比40.88%[129] - 2020年范围2间接排放（购买电力）排放量为310.47吨二氧化碳当量，占比72.50%；2019年排放量为117.65吨二氧化碳当量，占比45.39%[129] - 2020年范围3其他间接排放（纸张消耗、食水消耗、商务航空差旅）排放量分别为3.91吨、13.35吨、18.72吨二氧化碳当量，占比分别为0.91%、3.12%、4.37%；2019年排放量分别为2.39吨、8.42吨、24.79吨二氧化碳当量，占比分别为0.92%、3.25%、9.56%[129] - 报告期内集团业务温室气体排放量为428.22吨（2019年：259.20吨），年度排放强度为每立方米0.100吨二氧化碳当量（2019年：每立方米0.061吨）[130] - 报告期内集团自有车辆使用汽油30,226.04公升（2019年：39,335.14公升），排放二氧化碳当量81.77吨（2019年：105.95吨）及硫氧化物0.44千克（2019年：0.58千克）[133] - 报告期内集团耗电量为352,274千瓦 时（2019年：144,094千瓦 时），耗能强度为每平方米82.46千瓦 时（2019年：每平方米33.73千瓦 时），排放二氧化碳当量310.47吨（2019年：117.65吨）[133] - 报告期内湖南办公室及东莞、湖南集中供热项目耗水32,817立方米（2019年：20,703立方米），产生温室气体排放量13.69吨（2019年：8.42吨），耗水强度为每平方米8.43立方米（2019年：每平方米4.85立方米）[133] - 报告期内日常办公室运作使用纸张0.813吨（2019年：0.497吨），产生温室气体排放量3.91吨（2019年：2.39吨）[135] - 报告期内商务航空差旅产生二氧化碳排放18.72吨（2019年：24.79吨）[135] 员工相关数据 - 截至2020年12月31日，集团雇员总数为79人[138] - 2020年雇员年龄分布：18 - 25岁占15%，26 - 35岁占53%，36 - 45岁占15%，46 - 55岁占11%，56及以上占6%；性别分布：男性占54%，女性占46%[139] - 2020年年度流失率按年龄组划分：18 - 25岁为45%，26 - 35岁为38%，36 - 45岁为50%，46 - 55岁为67%，56及以上为20%；按性别划分：男性为30%

财务数据关键指标变化 - 收益 - 截至2020年6月30日止六个月，公司持续经营业务收益为15,231千港元，较2019年的25,265千港元下降39.71%[6] - 2020年物业销售收益为7623千港元，2019年为17332千港元；2020年物业租金收入为7608千港元，2019年为7933千港元[33] - 2020年来自客户合约及其他来源的总收益为15231千港元，2019年为25265千港元[33] - 2020年上半年收益总额为1.5231亿港元，较2019年上半年的2.5265亿港元下降39.71%[36][38] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益约1523.1万港元（2019年经重列：2526.5万港元）[99] - 截至2020年6月30日止六个月，湘潭项目确认收益约762.3万港元（2019年：1733.2万港元）[100] - 截至2020年6月30日止六个月，成都项目物业租赁收益约760.8万港元（2019年：793.3万港元）[102] - 截至2020年6月30日，集中供热业务为伟恒发展带来收益约1910.9万港元（2019年：2322.6万港元），较上一报告期减少17.7% [104] 财务数据关键指标变化 - 亏损 - 2020年上半年经营亏损为48,015千港元，2019年为35,068千港元，同比增加36.92%[6] - 2020年上半年除所得税前亏损为114,810千港元，2019年为62,707千港元，同比增加83.09%[6] - 2020年上半年本公司拥有人应占期内亏损为115,629千港元，2019年为62,630千港元，同比增加84.62%[7] - 2020年上半年公司亏损1.15629亿港元，2019年同期亏损6263万港元[14] - 2020年上半年期内亏损为1.15629亿港元，2019年上半年来自持续经营业务的期内亏损为6338.4万港元[36][38] - 2020年上半年公司拥有人应占持续经营业务亏损1.15629亿港元，2019年为6338.4万港元[52] - 2020年6月30日公司累计亏损20.63961亿港元，2019年12月31日为19.48332亿港元[18] - 截至2020年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约为1.15629亿港元（2019年：6263万港元），每股基本亏损约为3.24港仙（2019年：1.75港仙）[99] 财务数据关键指标变化 - 融资成本与收入 - 2020年上半年融资成本净额为67,858千港元，2019年为29,158千港元，同比增加132.73%[6] - 2020年上半年融资成本总额为6800.5万港元，较2019年上半年的2918万港元增长133.05%[42] - 2020年上半年融资收入总额为14.7万港元，2019年上半年为2.2万港元[42] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 2020年6月30日非流动资产总额为1,214,003千港元，较2019年12月31日的1,206,485千港元增加0.62%[11] - 2020年6月30日流动资产总额为1,631,607千港元，较2019年12月31日的1,599,594千港元增加2.00%[11] - 2020年6月30日流动负债总额为1,396,678千港元，较2019年12月31日的1,324,399千港元增加5.45%[11] - 2020年6月30日非流动负债总额为880,114千港元，较2019年12月31日的784,043千港元增加12.25%[12] - 2020年6月30日资产净额为568,818千港元，较2019年12月31日的697,637千港元下降18.47%[12] - 2020年6月30日资产总额为28.4561亿港元，较2019年12月31日的28.06079亿港元增长1.41%[40] - 2020年6月30日使用权资产为795万港元，2019年12月31日为1079.9万港元[61] - 2020年6月30日投资物业账面价值为2.19226亿港元，2019年为2.23489亿港元，已作抵押担保借款[62] - 2020年6月30日对联营公司投资为5.01239亿港元，2019年12月31日为5.07789亿港元[63] - 2020年6月30日应收贸易款项0至90日为0，公司一般给予贸易客户90至120日信贷期[65] - 2020年6月30日应付贸易款项为1.06203亿港元，2019年12月31日为1.21376亿港元[66] - 2020年6月30日租赁负债现值为818.4万港元，2019年12月31日为1088.2万港元[68] - 2020年6月30日流动借贷总计7.77795亿港元，2019年12月31日为7.89363亿港元[71] - 2020年6月30日非流动借贷总计7.2574亿港元，2019年12月31日为6.24374亿港元[71] - 2020年6月30日借贷总额15.03535亿港元，2019年12月31日为14.13737亿港元[71][18] - 2020年6月30日银行借贷1.15936亿港元，2019年为1.18177亿港元，以账面价值分别为5177.6万港元和4.31161亿港元的土地使用权及在建工程作抵押[71] - 2020年6月30日已全额偿还受托银行借贷，2019年12月31日为1.64268亿港元，以账面价值为4.43884亿港元的发展中物业作抵押[73] - 2020年6月30日其他借贷2.93007亿港元，2019年为2.94349亿港元，年利率8% [73] - 2020年6月30日部分其他借贷1.51154亿港元，2019年为1.5574亿港元，2020年有抵押、年利率15%，2019年无抵押、年利率5% [74] - 2020年6月30日2022 - 2023年到期的其他借贷共8.59491亿港元，2019年为6.12359亿港元，年利率12% [76] - 2020年6月30日集团流动资产净额约为2.34929亿港元，2019年12月31日为2.75195亿港元；流动资产约为16.31607亿港元，2019年12月31日为15.99594亿港元；流动负债约为13.96678亿港元，2019年12月31日为13.24399亿港元；流动比率约为1.17，2019年12月31日为1.21[112] - 2020年6月30日集团权益总额约为5.68818亿港元，2019年12月31日为6.97637亿港元[113] - 2020年6月30日集团尚未偿还借贷约为15.03535亿港元，2019年12月31日为14.13737亿港元；资产负债比率约为2.64，2019年12月31日为2.03[114] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 2020年上半年经营活动所用现金净额为6247.2万港元，2019年同期为5.81112亿港元[15] - 2020年上半年投资活动所用现金净额为2577.8万港元，2019年同期所得现金净额为1.06366亿港元[15] - 2020年上半年融资活动所得现金净额为8309.5万港元，2019年同期为4.33918亿港元[15] - 2020年6月30日公司现金及现金等值项目为328.2万港元，2019年12月31日为268.3万港元[18] - 2020年6月30日公司受限制银行存款为637.7万港元，2019年12月31日为1102.6万港元[18] - 截至2020年6月30日，现金及现金等价物约为328.2万港元（2019年12月31日：268.3万港元）[99] - 2020年6月30日集团现金及现金等值项目约为328.2万港元，2019年12月31日为268.3万港元[112] - 2020年6月30日集团录得累计亏损20.63961亿港元，截至2020年6月30日止六个月录得经营活动现金流出净额6247.2万港元[116] 财务数据关键指标变化 - 税务相关 - 2020年上半年所得税支出总额为81.9万港元，2019年上半年为67.7万港元[46] - 公司于中国内地运营适用税率为25%[45] - 集团扣留6000万港元作为预扣企业所得税款额，作出拨备2820万港元，未向税务机构汇报或缴税[92] - 若集团未履行预扣责任且卖方未缴税，税务机构将要求卖方缴税，对集团处未缴税款50% - 3倍处罚，主动汇报可解除[91] 财务数据关键指标变化 - 股本与购股权 - 法定股本为10亿股，每股面值0.01港元，已发行及缴足股本为3568.790629万股，每股面值0.01港元，截至2020年6月30日股本无变动[80] - 2018年1月23日和3月29日授出购股权，董事获授2471.1625万股，雇员及合资格人士获授7413.4875万股和4942.325万股，截至2020年6月30日无授出或行使[82] - 截至2020年6月30日，公司已发行股份3,568,790,629股[122][129][136] - 2018年1月23日授予雇员的购股期权，每股行使价0.362港元，2020年1月1日尚未行使24,711,625股，6月30日尚未行使24,711,625股，占已发行股本约0.69%[128] - 根据购股期权计划可供发行的公司股份总数为98,846,500股，占公司报告日期已发行股本约2.77%[129] - 购股期权计划于2013年9月2日采纳，旨在吸引和挽留有才能人士[126] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 截至2020年及2019年6月30日止六个月每股摊薄亏损与每股基本亏损相等[58] - 2019年4月29日公司出售Mandarin International Motion Picture Holdings Limited全部已发行股本，代价为243万港元[49] - 2019年上半年已终止经营业务收益为147.9万港元，期内溢利为75.4万港元[50] - 2019年上半年已终止经营业务每股基本盈利为每股0.02港仙，公司拥有人应占期内溢利75.4万港元[56] - 2020年上半年租赁现金流出总额为328.5万港元，2019年为293.8万港元[68] - 作为出租人，2020年6月30日未来最低租赁款项总额为11.4001亿港元，2019年12月31日为12.7817亿港元[84] - 作为承租人，2020年6月30日短期租赁1年内租赁承担为8.1万港元，2019年12月31日为11.5万港元[85] - 资本承担方面，2020年6月30日物业及酒店发展已订约但未拨备为17.17907亿港元，2019年12月31日为17.45898亿港元[87] - 2020年6月30日，账面价值2.19226亿港元投资物业抵押为关联人士借贷5亿人民币（约5.48065亿港元）担保，目前正磋商解除抵押[88] - 截至2020年6月30日止六个月董事酬金短期福利为175.5万港元，2019年为210.2万港元[89] - 截至2019年12月31日，公司就湘潭物业开发项目诉讼对建筑承包商完成施工工作价值拨备4773.2万港元（相当于人民币4354.6万元）[94] - 截至2020年6月30日，伟恒发展49%股权可收回金额约为2.8491亿港元（2019年：2.91462亿港元），占集团总资产约28.4561亿港元（2019年：28.06079亿港元）的约10.01%（2019年：10.4%）[103] - 2020年，伟恒发展集中供热业务税前贴现率为13.9%（2019年：16.4%），终端增长率为3