公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收益为17,186千港元，较2021年的18,327千港元下降6.22%[6] - 2022年公司经营亏损为260,764千港元，较2021年的248,695千港元增加4.85%[8] - 2022年公司除税前亏损为507,602千港元，较2021年的548,756千港元减少7.49%[11] - 2022年公司拥有人应占年度亏损为505,952千港元，较2021年的537,362千港元减少5.84%[11] - 2022年公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损均为14.18港仙，较2021年的15.06港仙减少5.84%[12] - 2022年公司非流动资产总值为620,016千港元，较2021年的822,373千港元减少24.61%[18] - 2022年公司流动资产总值为2,718,229千港元，较2021年的2,920,689千港元减少6.93%[20] - 2022年公司流动负债总值为4,046,528千港元，较2021年的3,936,940千港元增加2.78%[22] - 2022年公司负债净值为889,054千港元，较2021年的373,393千港元增加138.10%[25] - 2022年公司累计亏损约3,588,835,000港元，较2021年的3,082,883,000港元增加16.41%[34] - 2022年公司总收益17,186千港元，除税前亏损507,602千港元，年度亏损505,952千港元[78][80] - 2021年公司总收益18,327千港元，除税前亏损548,756千港元，年度亏损537,362千港元[88][90] - 2022年香港地区收益为0千港元，中国内地收益17,186千港元；2021年香港地区收益为0千港元，中国内地收益18,327千港元[96] - 2022年物业租金收入为17,186千港元，较2021年的18,327千港元下降约6.22%[102] - 2022年其他收入及收益为2,564千港元，较2021年的1,581千港元增长约62.18%，其中政府补贴81千港元（2021年无）[104] - 2022年融资成本净值为246,698千港元，较2021年的302,110千港元下降约18.34%[111] - 2022年除税前亏损已扣除员工成本13,781千港元（2021年为18,950千港元）、折旧2,999千港元（2021年为5,125千港元）等项目[113][115] - 2022年所得税抵免总额为 - 1,650千港元，较2021年的 - 11,394千港元有所增加[121] - 2022年本公司拥有人应占年度亏损为 - 505,952千港元，每股基本亏损为 - 14.18港仙；2021年分别为 - 537,362千港元和 - 15.06港仙[125][126] - 2022年应收租金净值为8,122千港元，较2021年的7,355千港元增长约10.43%[131] - 2022年按金、预付款项及其他应收款项总额为367,856千港元，较2021年的414,790千港元下降约11.31%[136] - 2022年应付贸易款项为303,266千港元，较2021年的338,366千港元下降约10.37%[140] - 2022年借贷总额为1,839,132千港元，较2021年的1,763,611千港元增长约4.28%[145] - 2022年12月31日集团须于2022年6月前偿还的银行借贷为6203.7万港元，较2021年的6733.2万港元减少，且6203.7万港元本金已逾期[149] - 2022年12月31日集团须按要求偿还的银行借贷为28202.5万港元，较2021年的30611万港元减少，年利率9.5%，年罚息率14.5%，本金未履行若干金融契约[154] - 2022年12月31日集团其他借贷28506.9万港元，较2021年的28470.4万港元略增，年罚息率18%，本金已逾期[157] - 2022年12月31日集团其他借贷14356.7万港元，较2021年的14348.3万港元略增，年利率15%，本金已逾期[161] - 2022年12月31日集团延长至2023年12月到期的其他借贷共74725.9万港元，较2021年的81103.2万港元减少，年利率12%[165] - 2022年及2021年12月31日集团来自有关连人士的部分其他借贷免息、无抵押，须按要求偿还[171] - 2022年及2021年12月31日集团来自有关连人士的部分其他借贷免息、无抵押，须于2023年12月31日或之前偿还[172] - 2022年及2021年12月31日集团来自有关连人士的部分其他借贷按年利率5%计息、无抵押，须于2024年6月、8月及11月分期偿还[173] - 2022年及2021年12月31日集团来自一名董事的借贷按年利率5%计息、无抵押，须于2024年及2025年分期偿还[175] - 公司已扣留6000万港元作为预扣企业所得税款额，并作出2820万港元企业所得税拨备[179] - 2022年及2021年12月31日，公司与第三方卖家/卖方同意将扣留的6000万港元现金款项结算期延长至2023年12月31日或之前（2021年为2022年12月31日或之前）[182] - 截至2022年12月31日止年度，集团收益约1718.6万港元（2021年：1823.7万港元），物业租金收入减少[189] - 公司拥有人应占亏损约为5.05952亿港元（2021年：5.37362亿港元），每股基本亏损约为14.18港仙（2021年：15.06港仙）[190] - 2022年12月31日，现金及现金等价项目约为111.9万港元（2021年12月31日：1243.7万港元）[190] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年物业租务分部业绩1,268千港元，酒店发展分部业绩 - 190,889千港元，集中供热分部业绩 - 56,007千港元[78] - 2021年物业租务分部业绩 - 17,855千港元，酒店发展分部业绩 - 192,743千港元，集中供热分部业绩 - 3,149千港元[88] - 2022年12月31日公司分部资产总计3,140,877千港元，分部负债总计4,227,299千港元[82] - 2021年12月31日公司分部资产总计3,488,887千港元，分部负债总计4,116,455千港元[92] - 2022年客户A收益11,494千港元，客户B收益2,800千港元，客户C收益1,894千港元；2021年客户A收益13,498千港元，客户C收益1,982千港元[98] - 成都商场物业2022年租务收入约1718.6万港元，2021年为1832.7万港元[195] - 2022年底伟恒发展49%股权可收回金额约1.97368亿港元，2021年为2.54175亿港元，占集团总资产约5.9%，2021年为6.8%[196] - 集团通过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约18名活跃客户供汽，2021年为25名，2022年集中供热业务收益约3061.4万港元，2021年为4712万港元，减少35.0%[197] - 2022年湖南湘潭项目一期酒店在建工程减值亏损约9087.3万港元，2021年为1.56244亿港元[199] - 2022年四川成都民族广场公平值亏损约1069.6万港元，2021年为1410.3万港元[199] - 2022年伟恒发展49%股权减值亏损5585.9万港元，2021年为518.6万港元[199] - 2022年湘潭项目独栋别墅发展中物业撇减约5023.8万港元，2021年为零[199] 公司运营与财务策略 - 公司预计2023年销售湘潭项目住宅物业带来庞大销售所得款[39] - 现金流预测涵盖自2022年12月31日起12个月，执行董事认为公司有充裕营运资金维持经营[42] - 2023年需偿还、2022年12月31日逾期及可能逾期的借贷需与贷款人磋商重续或延长还款至2023年后[46] - 公司正与金融机构磋商获取营运资金，与贷款人磋商违约及逾期借贷续期和延期[38][43] - 公司将采取加快物业预售、控制行政费用等措施减轻资金压力和改善财务状况[39][40] 会计准则相关 - 2022年1月1日开始的年度期间，公司首次应用多项经修订香港财务报告准则，对财务状况等无重大影响[52][54] - 香港财务报告准则第17号等多项新订及经修订准则已颁布但未生效[55] - 香港会计准则第1号（修订本）等部分准则生效时间为2023年1月1日或之后[59] - 香港会计准则第16号（修订本）等部分准则生效时间为2024年1月1日或之后[59] - 香港会计准则第1号（修订本）及香港诠释第5号（2020年）修订，为负债分类提供澄清及指引[61][62] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本）预期不会对公司财务状况或表现产生重大影响，但可能影响主要会计政策披露[70] - 应用香港会计准则第8号（修订本）预期不会对公司的综合财务报表造成重大影响[71] 法律诉讼与资产处置 - 截至2022年12月31日，成都中发需偿还浙江稠州商业银行贷款本金2.5亿元及相关利息等[183] - 截至2022年12月31日，东方酒店需偿还工商银行贷款本金5.88亿元及相关利息等，法院裁定冻结相关方价值5648.15088万元的银行存款或查封扣押同等价值其他物业[184] - 截至2022年12月31日，建筑承包商就逾期建筑成本1211万元对集团提起诉讼，集团已冻结1211万元发展中物业[185] - 2023年2月22日，南京法院裁定拍卖成都中发名下位于四川省成都市金牛区永陵路19号的不动产[186] 项目信息 - 湘潭项目占地面积559,696平方米，用于发展酒店、住宅及商业等[191] 其他债务信息 - 截至2022年12月31日，华融国际提供的尚未偿还贷款融资为3650.9876万美元[200] 交易事项 - 2022年7月22日，卖方转让6000万港元应付款项给第三方卖家，条款条件不变[181]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为9973千港元，2021年同期为9811千港元[5] - 2022年上半年经营亏损13291千港元，2021年同期为14765千港元[5] - 2022年上半年融资成本净额为101759千港元，2021年同期为138672千港元[5] - 2022年上半年本公司拥有人应占期内亏损115672千港元，2021年同期为153359千港元[5] - 2022年上半年基本及摊薄每股亏损均为3.24港仙，2021年同期为4.30港仙[5] - 2022年6月30日非流动资产总值793584千港元，2021年12月31日为822373千港元[7] - 2022年6月30日流动资产总值2555873千港元，2021年12月31日为2920689千港元[7] - 2022年6月30日流动负债总值3658637千港元，2021年12月31日为3936940千港元[7] - 2022年6月30日非流动负债总值181993千港元，2021年12月31日为179515千港元[8] - 2022年6月30日本公司拥有人应占权益股本亏损491173千港元，2021年12月31日为373393千港元[8] - 2022年上半年公司亏损1.15672亿港元，2021年同期亏损1.53359亿港元[9] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为1.38529亿港元，2021年同期为2.61358亿港元[11] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为4532.9万港元，2021年同期为4058.6万港元[11] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为1.51368亿港元，2021年同期为2.20783亿港元[11] - 2022年6月30日现金及现金等价物期末余额为759.6万港元，2021年同期为959万港元[11] - 2022年6月30日集团累计亏损31.98555亿港元，2021年12月31日为30.82883亿港元[14] - 2022年6月30日集团借贷总额为17.1598亿港元，2021年12月31日为17.63611亿港元[14] - 2022年6月30日期借贷为16.92414亿港元，2021年12月31日为17.4418亿港元[14] - 2022年6月30日逾期借贷本金金额约为11.59683亿港元，应付利息为2.00085亿港元[14] - 2022年上半年公司总收益为9973千港元，2021年同期为9811千港元[23] - 2022年上半年公司期内亏损为115672千港元，2021年同期为153359千港元[25][26] - 2022年6月30日公司资产总额为3349457千港元，2021年12月31日为3743062千港元[27] - 2022年上半年融资成本净额为101,759千港元，2021年为138,672千港元[28] - 2022年上半年经营亏损扣除项中，核数师酬金949千港元，2021年为870千港元[29] - 2022年上半年税项支出总额为372千港元，2021年为555千港元[31] - 2022年和2021年为计算每股基本亏损的普通股加权平均数均为3,568,791千股[35] - 2022年上半年本公司拥有人应占亏损为115,672千港元，2021年为153,359千港元[37] - 2022年6月30日使用权资产账面价值总计39,596千港元，2021年12月31日为38,105千港元[38] - 2022年6月30日投资物业账面净值约为190,114,000港元，2021年为198,727,000港元[39] - 2022年6月30日应收租金0至90日为7,744千港元，2021年12月31日为7,355千港元[41] - 2022年6月30日应付贸易款项总计100,353千港元，2021年12月31日为338,366千港元[42] - 截至2022年6月30日止六个月，租赁现金流出总额为191.4万港元，2021年为608.6万港元[44] - 2022年6月30日流动借贷总计16.92414亿港元，2021年12月31日为17.4418亿港元；非流动借贷2022年6月30日为2356.6万港元，2021年12月31日为1943.1万港元[45] - 2022年6月30日银行借贷（有抵押，按要求）约6441.4万港元，2021年为6733.2万港元，以账面价值分别为3108.3万港元及3.08518亿港元的土地使用权及在建工程作抵押[46] - 2022年6月30日银行借贷（有抵押，2023年6月到期）为2.92843亿港元，2021年为3.0611亿港元，年利率9.5%[47] - 2022年6月30日其他借贷（有抵押，按要求）为2.86493亿港元，2021年为2.84704亿港元，年利率9%[48] - 2022年6月30日其他借贷（有抵押，按要求）为1.44385亿港元，2021年为1.43483亿港元，年利率15%[49] - 2022年6月30日其他借贷（原定2022 - 2023年到期）为7.55881亿港元，2021年为8.11032亿港元，年利率12%[49] - 截至2022年6月30日止六个月，集团收益约997.3万港元，2021年为981.1万港元[65] - 公司拥有人应占亏损约为1.15672亿港元，2021年为1.53359亿港元；每股基本亏损约为3.24港仙，2021年为4.30港仙[65] - 2022年6月30日，现金及现金等值项目约为759.6万港元，2021年12月31日为1243.7万港元[65] - 2022年6月30日集团流动负债净额约为11.02764亿港元，较2021年12月31日的10.16251亿港元有所增加[79] - 2022年6月30日集团流动资产约为25.55873亿港元，较2021年12月31日的29.20689亿港元有所减少[79] - 2022年6月30日集团流动负债约为36.58637亿港元，较2021年12月31日的39.3694亿港元有所减少[79] - 2022年6月30日集团流动比率约为0.70，较2021年12月31日的0.74有所降低[79] - 2022年6月30日集团现金及现金等值项目约为759.6万港元，较2021年12月31日的1243.7万港元有所减少[79] - 2022年6月30日集团资本亏损总额约为4.91173亿港元，较2021年12月31日的3.73393亿港元有所增加[80] - 2022年6月30日集团尚未偿还借贷约为17.1598亿港元，较2021年的17.63611亿港元有所减少[81] - 2021年12月31日集团资产负债率约为 - 3.49，较2021年的 - 4.72有所上升[84] - 截至2022年6月30日，集团累计亏损31.98555亿港元，六个月经营活动现金流入净额1.38529亿港元，借贷总额17.1598亿港元，其中即期借贷16.92414亿港元，现金及现金等价物759.6万港元，受限制银行存款1098.6万港元[85] - 截至2022年6月30日，集团未偿还本金2.00085亿港元的贷款本金及11.59682亿港元利息[85] - 截至2022年6月30日止期间员工成本约717万港元，2021年为1058.6万港元；集团雇员49名，2021年为73名[89] - 董事会决定不就截至2022年6月30日止六个月宣派中期股息，2021年也无[90] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年物业租务分部业绩为6556千港元，2021年同期为5034千港元[25][26] - 2022年上半年物业及酒店发展分部业绩为 - 11643千港元，2021年同期为 - 8159千港元[25][26] - 2022年上半年集中供熱分部业绩为 - 257千港元，2021年同期为623千港元[25][26] - 2022年6月30日物业租务分部资产为199463千港元，2021年12月31日为207819千港元[27] - 2022年6月30日物业及酒店发展分部资产为2860836千港元，2021年12月31日为3224541千港元[27] - 截至2022年6月30日止六个月，成都项目物业租赁收益约997.3万港元，2021年为981.1万港元[68] - 截至2022年6月30日，集团通过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约24名活跃客户供汽，2021年为32名[71] - 报告期内，集中供热业务为伟恒发展带来收益约661.3万港元，2021年为2333.8万港元[71] 公司股本及股权结构情况 - 2022年6月30日及2021年12月31日法定股本均为10亿股每股面值0.01港元的普通股，计10亿港元[51] - 2022年6月30日及2021年12月31日已发行及缴足股本均为35.68790629亿股每股面值0.01港元的普通股，计3568.8万港元[51] - 截至2022年6月30日止六个月公司股本无变动[51] - 2022年6月30日，董事张立先生持有公司1465.5625万股普通股，占已发行股本0.41%[91] - 2022年6月30日公司已发行股份35.68790629亿股[92] - 2018年1月23日授予雇员的购股权，截至2022年6月30日尚未行使的购股数为2471.1625万股，占已发行股本0.69%[95] - 根据购股计划可供发行的公司股份总数为9884.65万股，占报告日期已发行股本约2.77%[95] - 2022年6月30日，朱柏衡、KEYNE HOLDINGS LTD持有普通股2,073,549,197股，佔公司已發行股本58.10%[96] - 2022年6月30日，程聰、Asia Glory International Development Limited持有普通股221,544,000股，佔公司已發行股本6.21%[96] - 2022年6月30日，鄭岳輝、世通集團有限公司持有普通股205,175,000股，佔公司已發行股本5.75%[96] - 2022年6月30日，Jovial Paradise Limited實益擁有70,796,663股，佔公司已發行股本1.98%；於173,121,000股股份有抵押權益，佔4.85%；受控制法團權益2,073,549,197股，佔58.10%[96] - 2022年6月30日，Unicorn Star Properties Limited等多個主體受控制法團權益持有普通股2,317,466,860股，佔公司已發行股本64.94%[96][97] - 2022年6月30日，中國華融國際控股有限公司等於股份擁有抵押權益或受控制法團權益持有普通股2,010,501,197股，佔公司已發行股本56.34%[97] - 截至2022年6月30日，中国华融国际控股由华融置業公司拥有约88.10%，计算基数为已发行股份3,568,790,629股[101] 公司项目及业务相关情况 - 集团采取措施改善流动性和财务状况，预计湘潭项目物业2022年下半年带来庞大销售额[15] - 湘潭项目占地面积559,696平方米，用于发展五星级酒店、住宅物业及配套商业等[66] - 湘潭项目物业预计2022年带来庞大销售额[86] 公司法律诉讼及债务协商情况 - 成都中发等被告需向中国华融偿还合计不低于约人民币2.03亿元[72] - 湖南九华国际等被告需向中国华融偿还合计不低于约人民币4.68亿元及2.7亿元[73] - 偿还中国华融贷款的协商仍在进行，

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2021年营运现金流较2020年大幅增加约3亿港元[5] - 截至2021年12月31日公司未偿债本息约19亿港元，其中本金16亿港元，未偿利息及违约金3亿港元[15] - 2021年12月31日公司累计亏损约30.83亿港元，流动负债超出流动资产约10.16亿港元，负债净额约3.73亿港元[20] - 2021年12月31日公司借贷总额约17.64亿港元，其中即期借贷约17.44亿港元，现金及现金等价物约1243.7万港元，受限制银行存款约3364.8万港元[20] - 2021年12月31日公司本金总额约16.13亿港元的借贷出现违约[20] 湘潭项目业务线数据关键指标变化 - 湘潭项目整体去化率仅15%，剩余可售总货值约人民币67亿元[5] - 2021年1 - 6月湘潭项目月均销售约人民币6500万元[6] - 2021年7 - 12月湘潭项目完成销售约人民币7900万元，较2020年同期销售额（人民币4.48亿元）大幅下降82.37%[6] - 截至2021年底湘潭项目完成约10亿元销售，剩余可售貨值约67亿元，预计5 - 6年内售完[13] - 2022年1 - 4月湘潭项目完成约1250万元销售回款[13] - 湘潭物业预计2022年带来庞大销售额，公司预计逐步推出大型项目且2021年已取得预售许可证[22] 借款人贷款融资情况 - 借款人A于2021年12月31日提供的尚未偿还贷款融资为1840万美元[8] - 借款人B于2021年12月提供的尚未偿还贷款融资为3650.9876万美元，贷款延期至2022年底[9] - 借款人C于2021年12月31日提供的尚未偿还贷款融资为人民币6.6237亿元[10] - 借款人D于2021年12月31日提供的尚未偿还贷款融资为人民币5499万元，贷款延期至2022年6月[11] - 借款人E提供2.5亿元贷款融资，愿意给公司时间解决债务[13] 公司债务重组与协商情况 - 公司与债权人借款人B分别于2021年6月及12月签订债务重组协议及补充协议，延长贷款期限至2022年12月底[4] - 公司与债权人借款人E成功协商将贷款延长至2023年6月底，湘潭项目借款人F贷款于2021年6月签订展期协议，延长至2022年6月[4] - 公司就逾期借贷与所有贷款人积极磋商续期及延期，董事相信会适时达成协议[22] 公司成本控制情况 - 2022年3月管理层和董事降薪30%，2月起降低约20%办公场所租金，两项计划预计降成本约400万港元[14] 成都项目业务线数据关键指标 - 成都项目每年可为公司带来约1500万港元收入[15] 公司解决现金流与债务问题措施 - 公司提出四项改进措施解决现金流与短期债务不匹配问题[16] - 公司正与多家金融机构磋商为营运资金及承担提供资金，加快发展中物业预售步伐，控制行政费用，评估疫情及调控措施影响并调整销售策略[21][22] 公司持续经营相关情况 - 审核委员会同意管理层改善公司持续经营能力的行动和措施[18] - 若建议措施成功实施，下一年度核数师报告将删除审核修订意见[19] - 核数师下一年度审计将根据香港审计准则判断公司持续经营能力[19] - 执行董事认为考虑相关计划措施及主要股东新增财务支持，公司自2021年12月31日起十二个月有充裕营运资金[22] - 公司维持持续经营取决于与贷款人磋商重续或延长还款、维持与贷款人良好关系、获得额外新融资来源等能力[23][27] - 若未达成计划措施，公司可能无法维持持续经营，需对资产账面价值等作出调整[24] 公司董事会组成情况 - 截至2022年6月2日，董事会由六名董事组成，包括三名执行董事和三名独立非执行董事[26]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日止年度，集团收益约1832.7万港元，2020年为8046.6万港元[11] - 公司拥有人应占亏损约为5.37362亿港元，2020年为5.97189亿港元[11] - 每股基本亏损约为15.06港仙，2020年为16.73港仙[11] - 2021年12月31日，现金及现金等价物约为1243.7万港元，2020年为968.7万港元[11] - 2021年12月31日，集团流动负债净额约1.016251亿港元，2020年为6270.61万港元[25] - 2021年12月31日，集团流动资产约2.920689亿港元，流动负债约3.93694亿港元，流动比率约0.74，2020年分别为2.215357亿港元、2.842418亿港元和0.78[25] - 2021年12月31日，集团现金及现金等值项目约1243.7万港元，2020年为968.7万港元[25] - 2021年12月31日集团资本亏绌总额约为3.73亿港元，2020年12月31日总权益为1.27亿港元[26] - 2021年12月31日集团尚未偿还借贷约为17.64亿港元，2020年为17.16亿港元[27] - 2021年12月31日资产负债比率约为 - 4.72，2020年为13.56[29] - 2021年12月31日集团累计亏损约为30.83亿港元，流动负债较流动资产超出约10.16亿港元，负债净额为约3.73亿港元[30] - 2021年12月31日集团借贷总额为约17.64亿港元，其中即期借贷为约17.44亿港元，现金及现金等值项目为约1243.7万港元，受限制银行存款为约3364.8万港元[30] - 2021年12月31日集团就本金总额约16.13亿港元的借贷出现违约[30] - 截至2021年12月31日止年度员工成本约为1895万港元，2020年为1770.5万港元[35] - 截至2021年12月31日集团雇用66名员工，2020年为75名[35] - 2021年12月31日，集团累计亏损约30.83亿港元，流动负债较流动资产超出约10.16亿港元，负债净额约3.73亿港元[194] - 2021年12月31日，集团借贷总额约17.64亿港元，其中即期借贷约17.44亿港元，现金及现金等值项目约1243.7万港元，受限制银行存款约3364.8万港元[194] - 2021年12月31日，集团就本金总额约16.13亿港元的借贷出现违约[194] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年物业租金收入增加至约1832.7万港元，2020年为1569.8万港元，因新租户租金收入所致[11] - 2021年物业销售未为总收益贡献收入，2020年为6476.8万港元，因联排别墅区将于2022年前完工[11] - 成都项目2021年物业租务收入约1832.7万港元，2020年为1569.8万港元[15] - 伟恒发展49%股权2021年可收回金额约2.54175亿港元，占集团总资产约6.8%，2020年分别为2.57112亿港元和8.2%[16] - 集中供热业务2021年收益约4712万港元，较2020年的4559万港元增加3.4%[16] 项目相关情况 - 湘潭项目占地面积559696平方米，用于发展五星级酒店、住宅及配套商业等[12] - 湘潭项目取得十四项高层住宅的商品房预售许可证，可售面积191210平方米[14] - 2022年紧邻湘潭项目的长沙地铁三号线延长线将建成通车，长沙坪塘通用机场将启动建设[7] 股息相关情况 - 2021年董事局不建议派付股息，2020年也无派息[11] - 董事局决定不就截至2021年12月31日止年度派付任何末期股息，2020年也无[36] - 董事不建议派付本年度股息[134] - 2021年12月31日，公司可供分派予股东的储备为零[145] 公司治理结构相关 - 董事会现由六名董事组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事[39] - 非执行董事委任任期为一年，自动重续，可提前一个月书面通知终止[45] - 薪酬委员会由三位独立非执行董事组成，本年度举行一次会议[46] - 提名委员会由三位独立非执行董事组成，本年度举行一次会议[49] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成，本年度举行四次会议[51] - 主席钱凌玲女士负责集团整体企业发展及策略方向，行政总裁张立先生负责日常企业管理事务[44] - 薪酬委员会主要为公司薪酬政策及架构向董事会提供推荐意见，检讨及批准管理层薪酬建议[46] - 提名委员会主要职责为检讨董事会架构等，就董事提名等向董事会提建议及评估独立董事独立性[49] - 审核委员会主要在财报送呈董事会前审阅报表，检讨公司风险管理及内部监控系统等[51] - 2021年举行4次董事局定期会议、1次股东周年大会，按需另开董事局会议[53] - 各委员会会议次数分别为薪酬委员会1次、提名委员会1次、审核委员会4次[54] - 全体董事本年度各会议出席率均达100%[54] - 各独立非执行董事初步任期为一年，可自动延期一年；各执行董事服务合约初步为期一年，期满后继续有效[146] 人员相关情况 - 本年度每位董事参加有关法规及更新资料的研讨会等活动3次[43] - 本年度薪酬低于100万港元的高级管理人员有2人，100.0001万至200万港元的有1人[48] - 曾颖雯2021年11月5日起辞任公司秘书，陈子键同日获委任[57] - 陈子键本年度接受不少于15小时相关专业培训[58] - 2021年12月31日公司雇员总数为76人，2020年为79人[109] - 2021年雇员年龄分布：18 - 25岁占13%、26 - 35岁占53%、36 - 45岁占13%、46 - 55岁占13%、56岁及以上占8%；2020年分别为15%、53%、15%、11%、6%[110] - 2021年雇员性别分布：男性占58%，女性占42%；2020年分别为54%、46%[110] - 2021年雇员地区分布：中国内地占78%，香港占22%；2020年分别为77%、23%[110] - 2021年雇员雇佣类别分布：全职占97%，兼职占3%；2020年分别为99%、1%[110] - 2021年公司整体雇员流失比率约20%，2020年为26%[110] - 2021年约59.2%的雇员参与了不同类别培训，2020年为48.1%[114] - 2021年每名雇员的平均受训时数约为26.23小时，2020年为20.82小时[114] - 2021年男性雇员平均培训时数为26.18小时，女性为26.30小时；2020年分别为19.89小时、21.39小时[114] - 2021年高级管理层、中级管理层、监事、一般员工平均培训时数占比分别为12.00%、41.67%、0%、18.40%；2020年分别为7.20%、35.00%、0%、25.04%[114] - 集团6名董事完成反贪污及贿赂等重大议题培训，平均受训时间约1小时[125] - 钱凌玲女士57岁，有逾12年中国酒店及商业房地产管理经验[186] - 张立先生33岁，有超7年中国金融管理经验[186] - 向俊杰先生38岁，有超12年中国企业管理经验[187] - 徐沛雄先生47岁，为独立非执行董事，曾任易还财务投资有限公司独立非执行董事[188] 环境、社会及管治相关 - 环境、社会及管治报告涵盖2021年1月1日至2021年12月31日期间，集团总建筑面积为3,893平方米[76] - 2021年氮氧化物(NOx)废气排放为14.85千克，硫氧化物(SOx)为0.38千克，颗粒物(PM)为1.09千克；2020年硫氧化物(SOx)为0.44千克[88] - 集团产生的温室气体排放主要是运营使用电力产生的间接排放（范围2），有限程度上因自有车辆消耗无铅汽油产生直接排放（范围1）[91] - 董事局积极管理环境、社会及管治事宜，将其纳入长期业务策略规划[75] - 集团已订立可持续发展目标、减排目标及相应策略，并融入运营[75] - 集团通过多种途径与政府及监管机构、股东、潜在投资者等持份者沟通[79] - 集团通过内部及外部重要性评估确定报告披露议题[79] - 集团欢迎持份者通过电邮ir@keyneltd.com就环境、社会及管治方针及表现提供意见[85] - 2021年温室气体总排放量为282.51吨二氧化碳当量，较2020年的428.22吨下降33.99%；每平方米建筑面积温室气体总排放量为0.07吨二氧化碳当量，较2020年的0.11吨下降36.36%[92] - 2021年自有车辆燃料使用量为25,905公升，较2020年的30,226.04公升下降14.3%；温室气体排放量为68.89吨二氧化碳当量，较2020年的81.77吨下降15.75%[93] - 2021年耗電量為322,703.8千瓦時，较2020年的352,274千瓦時下降8.4%；耗能強度為每平方米82.89千瓦時，较2020年的每平方米82.46千瓦時上升0.52%；排放二氧化碳当量198.61吨，较2020年的310.47吨下降36.03%[95] - 2021年日常办公室纸张使用量为1.13吨，较2020年的0.813吨上升38.99%[96] - 2021年能源消耗总量为574,755.3千瓦時，较2020年的645,205.2千瓦時下降10.92%；每平方米建筑面积能源消耗总量为147.64千瓦時/平方米，较2020年的165.73千瓦時/平方米下降10.91%[100] - 2021年湖南办公室及集中供热项目耗水量为17,385.88立方米，较2020年的32,817立方米下降46.9%；耗水强度为每平方米4.47立方米，较2020年的每平方米8.43立方米下降46.97%[102] - 公司计划于2026年前将温室气体排放量减少5%[95] - 公司计划于2026年前将耗电量减少5%[101] - 公司计划于2026年前将用水量减少5%[102] - 公司实施多种措施降低噪音水平，如安装隔音屏障、设备检查维护、按规定时间施工等[104] 公司合规及荣誉相关 - 截至2021年12月31日止年度，集团无产品及服务投诉[122] - 截至2021年12月31日止年度，集团无贪污违规及诉讼案件[126] - 2021年湖南办公室获“湘潭市关心下一代爱心助学先进集体”荣誉称号[127] 股本及购股计划相关 - 2021年12月31日，董事张立先生持有1465.5625万股普通股，占公司已发行股本约0.41%[149] - 2021年12月31日，公司已发行股份数目为35.68790629亿股[150][157] - 公司于2013年9月2日采纳的购股计划，可能授出股份最高数目不得超批准日期公司已发行股份总数10%，获股东批准则不得超30%[151][152] - 紧接建议授出日期前12个月内，授予各参与者购股获行使时已发行及将发行股份总数，不得超公司已发行股份总数1%[152] - 2021年1月1日至12月31日，雇员2018年1月23日获授的2471.1625万份购股未发生变动，占公司已发行股本约0.69%[154] - 公司根据购股计划可供发行股份总数为9884.65万股，占报告日期公司已发行股本约2.77%[156] - 截至2021年12月31日，公司已发行股份3,568,790,629股[166] - 朱柏衡通过受控制法团权益持有2,073,549,197股，占已发行股本58.10%[163] - 程聪通过受控制法团权益持有221,544,000股，占已发行股本6.21%[163] - 郑岳辉通过受控制法团权益持有205,175,000股，占已发行股本5.75%[163] - Jovial Paradise Limited作为抵押权益人持有173,121,000股，占已发行股本4.85%；实益拥有70,796,663股，占1.98%；通过受控制法团权益持有2,073,549,197股，占58.10%[163] - Unicorn Star Properties Limited等多家公司通过受控制法团权益均持有2,317,466,860股，占已发行股本64.94%[163][16

财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益为9,811千港元，较2020年的15,231千港元下降35.58%[5] - 2021年上半年毛利为8,652千港元，2020年为6,485千港元，同比增长33.41%[5] - 2021年经营亏损为14,765千港元，较2020年的48,015千港元减少69.25%[5] - 2021年融资成本净额为138,672千港元，较2020年的67,858千港元增长104.36%[5] - 2021年除所得税前亏损为152,804千港元，较2020年的114,810千港元增加33.09%[5] - 2021年本公司拥有人应占期内亏损为153,359千港元，较2020年的115,629千港元增加32.63%[5] - 2021年6月30日非流动资产总值为986,809千港元，较2020年12月31日的913,197千港元增长8.06%[8] - 2021年6月30日流动资产总值为2,494,619千港元，较2020年12月31日的2,215,357千港元增长12.60%[8] - 2021年6月30日流动负债总值为3,335,099千港元，较2020年12月31日的2,842,418千港元增长17.33%[8] - 2021年6月30日（负债）/资产净值为 - 16,092千港元，2020年12月31日为126,529千港元[9] - 2021年上半年公司亏损1.53359亿港元，2020年同期亏损1.15629亿港元[11] - 2021年上半年经营活动现金净流入2.61358亿港元，2020年同期现金净流出6247.2万港元[13] - 2021年上半年投资活动现金净流出4058.6万港元，2020年同期净流出2577.8万港元[13] - 2021年上半年融资活动现金净流出2.20783亿港元，2020年同期净流入8309.5万港元[13] - 2021年6月30日现金及现金等价物为959万港元，2020年12月31日为968.7万港元[13] - 2021年6月30日集团累计亏损26.9888亿港元，2020年12月31日为25.45521亿港元[17] - 2021年6月30日集团借贷总额为16.63699亿港元，2020年12月31日为17.15989亿港元[17] - 2021年6月30日期借贷为16.63024亿港元，2020年12月31日为17.14914亿港元[17] - 2021年6月30日受限制银行存款为2985.8万港元，2020年12月31日为4080万港元[17] - 2021年6月30日逾期借贷本金约12.27368亿港元，应付利息3992.2万港元[17] - 2021年上半年来自客户合约某一时间点外部收益为0千港元，2020年为7,623千港元；2021年来自其他来源外部收益为9,811千港元，2020年为7,608千港元；2021年收益总额为9,811千港元，2020年为15,231千港元[27] - 2021年上半年融资成本净额为138672千港元，2020年同期为67858千港元[36] - 2021年上半年经营亏损扣除核数师酬金870千港元等多项费用，2020年同期扣除核数师酬金945千港元等[38] - 香港利得税税率为16.5%，中国大陆适用税率为25%，2021年上半年税项支出总额为555千港元，2020年同期为819千港元[39][40] - 2021年上半年公司拥有人应占每股基本亏损为(153359)千港元，2020年同期为(115629)千港元，股份加权平均数均为3568791千股[43] - 2021年6月30日公司资产总额为3481428千港元，2020年12月31日为3128554千港元[34] - 2021年6月30日使用权资产按成本入账的楼宇为3346千港元，2020年12月31日为5263千港元[45] - 2021年6月30日公司账面价值约209311000港元的投资物业已作抵押，2020年为207390000港元[46] - 2021年6月30日于联营公司投资为258447千港元，2020年12月31日为257790千港元[47] - 2021年6月30日应收贸易款项0至90日为7796千港元，2020年12月31日为8101千港元[49] - 2021年6月30日应付贸易款项为68,981千港元，2020年12月31日为57,540千港元[50] - 2021年6月30日租赁负债现值为3,545千港元，2020年12月31日为5,534千港元；截至2021年6月30日止六个月租赁现金流出总额为6,052,000港元，2020年为3,285,000港元[52] - 2021年6月30日流动借贷总额为1,663,024千港元，2020年12月31日为1,714,914千港元；非流动借贷2021年6月30日为675千港元，2020年12月31日为1,075千港元[55] - 2021年6月30日银行有抵押借贷约72,176,000港元，以账面净额分别为40,424,000港元及472,821,000港元的土地使用权及在建工程作抵押，2020年分别为116,091,000港元、44,083,000港元及396,084,000港元[55] - 2021年6月30日其他有抵押借贷约257,406,000港元，按年利率8%计息，2020年为260,501,000港元；2021年6月30日逾期本金约29,004,000港元，2020年为32,563,000港元[57] - 2021年6月30日其他有抵押借贷约143,690,000港元，2020年为147,307,000港元[58] - 2021年6月30日原定2022年5月、6月及2023年1月到期的其他借贷共约754,096,000港元，按年利率12%计息，2020年为825,232,000港元[60] - 2021年6月30日，集团约3亿73.4万港元银行借贷到期日为2021年6月，按年利率9.5%计息，已磋商延期至2023年6月[61] - 2021年6月30日，集团投资物业账面净值约2亿931.1万港元（2020年：2亿739万港元）[61] - 2021年6月30日，账面价值分别约2亿5740.6万港元及1亿4369万港元的其他借贷已分别于2021年1月及2020年11/12月到期违约[61] - 截至2021年6月30日，公司法定股本为100亿股，每股面值0.01港元，已发行及缴足股本为35亿6879.0629万股，每股面值0.01港元，股本无变动[62] - 2021年6月30日，集团作为出租人未来最低租赁款项总额一年內为1947.9万港元，一年以上至两年內为1498.6万港元等[64] - 2021年6月30日，集团作为承租人短期租赁一年內租赁承担为104万港元（2020年：136万港元）[65] - 2021年6月30日，集团物业及酒店发展已订约但未拨备的资本承担为29亿7411.6万港元（2020年：20亿5473.9万港元）[67] - 截至2021年6月30日止六个月，董事酬金短期福利为179.2万港元（2020年：175.5万港元）[69] - 截至2021年6月30日止六个月，集团收益约981.1万港元（2020年：1523.1万港元），公司拥有人应占亏损约为1.53359亿港元（2020年：1.15629亿港元），每股基本亏损约为4.30港仙（2020年：3.24港仙）[77] - 2021年6月30日，现金及现金等值项目约为959万港元（2020年12月31日：968.7万港元）[77] - 截至2021年6月30日，集中供熱业务透过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约33名活跃客户供汽，带来收益约2333.8万港元（2020年：1910.9万港元），较上一报告期增加22.2%[84] - 2021年6月30日，集团流动负债净额约为8.4048亿港元，2020年12月31日为6.27061亿港元；流动资产约为24.94619亿港元，2020年12月31日为22.15357亿港元；流动负债约为33.35099亿港元，2020年12月31日为28.42418亿港元；流动比率约为0.75，2020年12月31日为0.78[92] - 2021年6月30日，集团资本亏绌总额约为1609.2万港元，2020年12月31日资本总额为1.26529亿港元[93] - 2021年6月30日，集团尚未偿还借贷约为16.63699亿港元，2020年12月31日为17.15989亿港元[94] - 2021年6月30日，集团资产负债率约为负103.39，2020年12月31日约为正13.56[95] - 2021年6月30日，集团累计亏损26.9888亿港元，截至2021年6月30日止六个月经营活动现金流出净额为2.61358亿港元[97] - 截至2021年6月30日止六个月，集团成功筹得本金总额为12.27368亿港元的贷款[99] - 截至2021年6月30日止期间员工成本约为1058.6万港元，2020年为951.2万港元；集团雇用73名员工，2020年为68名[101] - 2021年6月30日公司已发行股份3,568,790,629股[106][111] - 截至2021年6月30日，公司已發行股份3,568,790,629股[119] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团由物业租务、物业及酒店发展、集中供热业务三个业务单位组成[29] - 2021年上半年物业租务收益9,811千港元，业绩5,034千港元；物业及酒店发展业绩 - 8,159千港元；集中供热业务业绩623千港元；集团期内亏损153,359千港元[30] - 2020年上半年物业租务收益7,608千港元，业绩3,577千港元；物业及酒店发展收益7,623千港元，业绩 - 32,896千港元；集中供热业务业绩 - 6,460千港元；集团期内亏损115,629千港元[32] - 湘潭项目占地面积559,696平方米，截至2021年6月30日已预售面积约31,372平方米，预计获得预售所得款项约1.98928亿港元[78] - 截至2021年6月30日止六个月，成都项目物业租赁收益约981.1万港元（2020年：760.8万港元）[80] 集团持续经营相关 - 集团维持持续经营取决于与贷款人磋商、维持关系、获新融资、加快物业销售及应对疫情等能力[20][21] 会计准则应用 - 集团首次应用多项经修订香港会计准则及财务报告准则，对业绩和财务状况无重大影响[22] - 多项已颁布但未生效的新订及经修订准则，预计生效后不会对集团报表造成重大影响[22] 财务报表所得税计算 - 简明综合中期财务报表所得税负债估计采用中期税前收入适用的估计平均年度实际所得税率[24] 股息政策 - 期内及自报告期末以来公司均无派付或建议派付股息（2020年：无）[42] - 董事会决定不就截至2021年6月30日止六个月宣派任何中期股息，2020年也无[102] 购股期权计划 - 2018年1月23日和3月29日授出购股权，涉及董事2471.1625万股、雇员及合资格人士7413.4875万股和4942.325万股[63] - 公司于2013年9月2日采纳购股期权计划，旨在吸引和挽留人才[108] - 购股期权计划合资格参与者包括集团雇员、非执行董事、供应商、客户等[108] - 2018年1月23日授予雇员的购股期权，每股行使价0.36

集团整体财务数据关键指标变化 - 2020年集团收益约8046.6万港元，2019年为3991.9万港元[14] - 2020年公司拥有人应占亏损约为5.97189亿港元，2019年为2.8895亿港元[14] - 2020年每股基本亏损约为16.73港仙，2019年为8.10港仙[14] - 2020年12月31日现金及现金等价物约为968.7万港元，2019年为268.3万港元[14] - 集团不建议就2020年度派付股息，2019年也无派息[14] - 2020年12月31日公司流动负债净额约为6.27061亿港元，2019年为流动资产净额约2.75195亿港元[48] - 2020年12月31日公司流动资产约为22.15357亿港元，2019年为15.99594亿港元[48] - 2020年12月31日公司流动负债约为28.42418亿港元，2019年为13.24399亿港元[48] - 2020年12月31日公司流动比率约为0.78，2019年为1.21[48] - 2020年12月31日公司现金及现金等值项目约为968.7万港元，2019年为268.3万港元[48] - 2020年12月31日公司权益总额约为1.26529亿港元，2019年为6.97637亿港元[49] - 2020年12月31日公司尚未偿还借贷约为17.15989亿港元，2019年为14.13737亿港元[50] - 2020年12月31日公司资产负债率约为13.56，2019年为2.03[53] - 截至2020年12月31日，集团累计亏损约25.45521亿港元，流动负债较流动资产超出约6.27061亿港元[54] - 截至2020年12月31日止年度，集团经营活动现金流出净额为约1.06637亿港元[54] - 2020年12月31日，集团借贷总额约17.15989亿港元，其中即期借贷约17.14914亿港元，现金及现金等价物约968.7万港元，受限制银行存款约4080万港元[54] - 2020年12月31日，集团本金总额约13.49131亿港元的借贷出现违约[54] - 截至2020年12月31日止年度员工成本约1770.5万港元（2019年：2110.7万港元），集团雇用75名员工（2019年：59名）[58] - 董事会决定不就截至2020年12月31日止年度派付任何末期股息（2019年：无）[59] - 2020年12月31日集团累计亏损约25.45521亿港元，流动负债超出流动资产约6.27061亿港元[95] - 截至2020年12月31日止年度集团经营活动现金流出净额约1.06637亿港元[95] - 2020年12月31日集团借贷总额约17.15989亿港元，其中即期借贷约17.14914亿港元[95] - 2020年12月31日集团现金及现金等值项目约968.7万港元，受限制银行存款约4080万港元[95] - 2020年12月31日集团本金共约13.49131亿港元的借贷出现违约[95] - 集团2020财年资本化借贷成本约为348.4万港元，2019年为3458.4万港元[175] - 2020年12月31日，公司可供分派给股东的储备为零[177] 物业业务线数据关键指标变化 - 2020年物业租金收入减少至约1569.8万港元，2019年为1660.6万港元[14] - 2020年物业销售收入为总收益贡献约6476.8万港元，2019年为2331.3万港元[14] - 2020年集团确认31套联排别墅总收益约6476.8万港元，2019年为11套约2331.3万港元[15] - 2020年成都物业租务收入约1569.8万港元，2019年为1660.6万港元，租金收入减少因提供租金减免[19] 湘潭项目数据 - 湘潭项目占地面积559696平方米[15] - 湘潭项目高层住宅可售面积140742平方米[15] 有限合伙企业投资情况 - 公司子公司成都中发作为次劣后级有限合伙人对有限合伙企业出资人民币1.9亿元，相当于2.16327亿港元，有限合伙企业出资总额为人民币11.501亿元[20] - 有限合伙企业有权收取债务固定回报及江苏万宝净利润20%的浮动收益[23] - 有限合伙企业投资期限从2020年6月延至2021年3月，又于2021年2月延期三年至2024年2月[23] - 2020年12月31日有限合伙企业投资可收回金额约67.8万港元，少于投资成本约2.16327亿港元，2019年可收回金额超出投资成本[24] - 蒙特卡罗模拟估值主要参数为相关资产价值人民币5.33亿元、波幅21.21%、预期回报率2.71%、投资期限6年、退出时间3.11年[24] - 2020年12月31日江苏万宝出售约1万平方米物业偿债，致相关资产市值和账面价值下降[24] - 公司就有限合伙企业投资确认减值亏损约2.13059亿港元，房地产项目市值较2018年2月9日仅增长1.1%，租金收入未达盈利水平[27] 伟恒发展股权情况 - 2020年12月31日伟恒发展49%股权可收回金额约2.57112亿港元，2019年为2.91462亿港元，占集团总资产约8.2%，2019年为10.4%[31] - 伟恒发展估值使用五年财政期经批核预算未来现金流、税前贴现率14%（2019年：16.4%）、终端增长率2.6%（2019年：3%）[31] - 投资可收回金额约为2.57112亿港元，低于账面价值约2.94942亿港元，确认减值亏损约3783万港元[32] - 采用贴现现金流量法对伟恒发展49%股权公平值进行估值，依据2021 - 2025年财务预测[35] - 伟恒发展49%股权估值采用的税前贴现率从2019年的16.4%降至2020年的14%[40] - 2020年估值基于2021 - 2025年未来现金流量预测等主要假设[41] 集中供热业务数据 - 集团通过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约33名活跃客户供汽，集中供热业务收益约4559万港元，较上一报告期增加0.8%[32] 财务预测情况 - 财务预测从2020年12月31日至2022年12月31日延迟至2022年12月31日至2024年12月31日，收益预测下降[34] 债务重组与借贷情况 - 集团将2020年5月19日应还的3000万元和6月25日应还的1700万元重组债务还款日期延期至2022年[42] - 2020年1月22日，集团取得3.3亿元借贷，偿还1.47004亿元本金及731.6万元利息的受托银行借贷[42] - 2020年12月31日，集团持有1900万美元有息担保票据，已偿还50万美元[42] - 2020年12月2日，公司取得2.5亿元借贷[42] 公司发展策略 - 公司认为2021年中国房地产市场将维持增长动力，将继续落实房地产开发主业，重点发展物业管理、商业、医疗和养老等领域[44] - 公司计划加快收购步伐，重点投资旅游及商业房地产及酒店项目，还将在海外物色优质资产进行收购[47] 公司治理相关 - 董事会现由六名董事组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事[64] - 年内每位董事参加有关法规及更新资料研讨会等活动3次[69] - 主席钱凌玲女士负责集团整体企业发展及策略方向，行政总裁张立先生负责日常企业管理事务[72] - 公司已遵守联交所上市规则附录14所载企业管治守则的所有适用守则条文[62] - 非执行董事委任任期为一年，自动续期，可提前一个月书面通知终止，须轮值退任及重选[73] - 2020财年薪酬委员会举行一次会议，检讨公司薪酬政策及董高薪酬待遇[74] - 截至2020年12月31日，薪酬低于100万港元的高级管理人员有6人，100.0001万至200万港元的有3人[77] - 2020财年提名委员会举行一次会议，讨论董事退任及重选，检讨董事会架构等[78] - 董事会自2019年1月1日起采纳提名政策，明确提名程序及标准[83] - 2020财年审核委员会举行三次会议，审核财务报表等，推荐董事会批准2020年度综合财务报表[88] - 2020财年举行四次董事会定期会议、一次股东周年大会和一次股东特别大会[89] - 薪酬委员会由三位独立非执行董事组成，赵善能为主席[74] - 提名委员会由三位独立非执行董事组成，徐沛雄为主席[78] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成，邓炳森为主席[88] - 2020财政年度公司外聘核数师审核服务费用为207万港元[93] - 公司秘书曾颖雯女士2020财政年度接受不少于15个小时相关专业培训[102] - 董事局负责风险管理及内部监控制度并持续检讨其有效性[103] - 集团通过面谈等程序识别、评估及管理重大风险[106] - 公司风险管理及内部监控制度截至2020年12月31日在各重大方面充足有效[108] - 截至2020年12月31日，公司宪章文件无变动[110] - 持有不少于公司缴足股本（附有投票权）十分之一的股东有权要求召开股东特别大会，大会应在呈递要求后2个月内举行[113] - 公司自2019年1月1日起采纳股息政策，董事局将不时检讨并可酌情更新、修订及修改[116] 环境、社会及管治报告数据 - 环境、社会及管治报告涵盖2020年1月1日至2020年12月31日公司相关业务运营表现[119] - 公司环境、社会及管治报告内集团总建筑面积为3,893平方米[127] - 2020年公司温室气体总排放量为428.22吨二氧化碳当量，2019年为259.20吨二氧化碳当量[129] - 2020年范围1直接排放（自有车队消耗无铅汽油）排放量为81.77吨二氧化碳当量，占比19.10%；2019年排放量为105.95吨二氧化碳当量，占比40.88%[129] - 2020年范围2间接排放（购买电力）排放量为310.47吨二氧化碳当量，占比72.50%；2019年排放量为117.65吨二氧化碳当量，占比45.39%[129] - 2020年范围3其他间接排放（纸张消耗、食水消耗、商务航空差旅）排放量分别为3.91吨、13.35吨、18.72吨二氧化碳当量，占比分别为0.91%、3.12%、4.37%；2019年排放量分别为2.39吨、8.42吨、24.79吨二氧化碳当量，占比分别为0.92%、3.25%、9.56%[129] - 报告期内集团业务温室气体排放量为428.22吨（2019年：259.20吨），年度排放强度为每立方米0.100吨二氧化碳当量（2019年：每立方米0.061吨）[130] - 报告期内集团自有车辆使用汽油30,226.04公升（2019年：39,335.14公升），排放二氧化碳当量81.77吨（2019年：105.95吨）及硫氧化物0.44千克（2019年：0.58千克）[133] - 报告期内集团耗电量为352,274千瓦 时（2019年：144,094千瓦 时），耗能强度为每平方米82.46千瓦 时（2019年：每平方米33.73千瓦 时），排放二氧化碳当量310.47吨（2019年：117.65吨）[133] - 报告期内湖南办公室及东莞、湖南集中供热项目耗水32,817立方米（2019年：20,703立方米），产生温室气体排放量13.69吨（2019年：8.42吨），耗水强度为每平方米8.43立方米（2019年：每平方米4.85立方米）[133] - 报告期内日常办公室运作使用纸张0.813吨（2019年：0.497吨），产生温室气体排放量3.91吨（2019年：2.39吨）[135] - 报告期内商务航空差旅产生二氧化碳排放18.72吨（2019年：24.79吨）[135] 员工相关数据 - 截至2020年12月31日，集团雇员总数为79人[138] - 2020年雇员年龄分布：18 - 25岁占15%，26 - 35岁占53%，36 - 45岁占15%，46 - 55岁占11%，56及以上占6%；性别分布：男性占54%，女性占46%[139] - 2020年年度流失率按年龄组划分：18 - 25岁为45%，26 - 35岁为38%，36 - 45岁为50%，46 - 55岁为67%，56及以上为20%；按性别划分：男性为30%

财务数据关键指标变化 - 收益 - 截至2020年6月30日止六个月，公司持续经营业务收益为15,231千港元，较2019年的25,265千港元下降39.71%[6] - 2020年物业销售收益为7623千港元，2019年为17332千港元；2020年物业租金收入为7608千港元，2019年为7933千港元[33] - 2020年来自客户合约及其他来源的总收益为15231千港元，2019年为25265千港元[33] - 2020年上半年收益总额为1.5231亿港元，较2019年上半年的2.5265亿港元下降39.71%[36][38] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益约1523.1万港元（2019年经重列：2526.5万港元）[99] - 截至2020年6月30日止六个月，湘潭项目确认收益约762.3万港元（2019年：1733.2万港元）[100] - 截至2020年6月30日止六个月，成都项目物业租赁收益约760.8万港元（2019年：793.3万港元）[102] - 截至2020年6月30日，集中供热业务为伟恒发展带来收益约1910.9万港元（2019年：2322.6万港元），较上一报告期减少17.7% [104] 财务数据关键指标变化 - 亏损 - 2020年上半年经营亏损为48,015千港元，2019年为35,068千港元，同比增加36.92%[6] - 2020年上半年除所得税前亏损为114,810千港元，2019年为62,707千港元，同比增加83.09%[6] - 2020年上半年本公司拥有人应占期内亏损为115,629千港元，2019年为62,630千港元，同比增加84.62%[7] - 2020年上半年公司亏损1.15629亿港元，2019年同期亏损6263万港元[14] - 2020年上半年期内亏损为1.15629亿港元，2019年上半年来自持续经营业务的期内亏损为6338.4万港元[36][38] - 2020年上半年公司拥有人应占持续经营业务亏损1.15629亿港元，2019年为6338.4万港元[52] - 2020年6月30日公司累计亏损20.63961亿港元，2019年12月31日为19.48332亿港元[18] - 截至2020年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约为1.15629亿港元（2019年：6263万港元），每股基本亏损约为3.24港仙（2019年：1.75港仙）[99] 财务数据关键指标变化 - 融资成本与收入 - 2020年上半年融资成本净额为67,858千港元，2019年为29,158千港元，同比增加132.73%[6] - 2020年上半年融资成本总额为6800.5万港元，较2019年上半年的2918万港元增长133.05%[42] - 2020年上半年融资收入总额为14.7万港元，2019年上半年为2.2万港元[42] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 2020年6月30日非流动资产总额为1,214,003千港元，较2019年12月31日的1,206,485千港元增加0.62%[11] - 2020年6月30日流动资产总额为1,631,607千港元，较2019年12月31日的1,599,594千港元增加2.00%[11] - 2020年6月30日流动负债总额为1,396,678千港元，较2019年12月31日的1,324,399千港元增加5.45%[11] - 2020年6月30日非流动负债总额为880,114千港元，较2019年12月31日的784,043千港元增加12.25%[12] - 2020年6月30日资产净额为568,818千港元，较2019年12月31日的697,637千港元下降18.47%[12] - 2020年6月30日资产总额为28.4561亿港元，较2019年12月31日的28.06079亿港元增长1.41%[40] - 2020年6月30日使用权资产为795万港元，2019年12月31日为1079.9万港元[61] - 2020年6月30日投资物业账面价值为2.19226亿港元，2019年为2.23489亿港元，已作抵押担保借款[62] - 2020年6月30日对联营公司投资为5.01239亿港元，2019年12月31日为5.07789亿港元[63] - 2020年6月30日应收贸易款项0至90日为0，公司一般给予贸易客户90至120日信贷期[65] - 2020年6月30日应付贸易款项为1.06203亿港元，2019年12月31日为1.21376亿港元[66] - 2020年6月30日租赁负债现值为818.4万港元，2019年12月31日为1088.2万港元[68] - 2020年6月30日流动借贷总计7.77795亿港元，2019年12月31日为7.89363亿港元[71] - 2020年6月30日非流动借贷总计7.2574亿港元，2019年12月31日为6.24374亿港元[71] - 2020年6月30日借贷总额15.03535亿港元，2019年12月31日为14.13737亿港元[71][18] - 2020年6月30日银行借贷1.15936亿港元，2019年为1.18177亿港元，以账面价值分别为5177.6万港元和4.31161亿港元的土地使用权及在建工程作抵押[71] - 2020年6月30日已全额偿还受托银行借贷，2019年12月31日为1.64268亿港元，以账面价值为4.43884亿港元的发展中物业作抵押[73] - 2020年6月30日其他借贷2.93007亿港元，2019年为2.94349亿港元，年利率8% [73] - 2020年6月30日部分其他借贷1.51154亿港元，2019年为1.5574亿港元，2020年有抵押、年利率15%，2019年无抵押、年利率5% [74] - 2020年6月30日2022 - 2023年到期的其他借贷共8.59491亿港元，2019年为6.12359亿港元，年利率12% [76] - 2020年6月30日集团流动资产净额约为2.34929亿港元，2019年12月31日为2.75195亿港元；流动资产约为16.31607亿港元，2019年12月31日为15.99594亿港元；流动负债约为13.96678亿港元，2019年12月31日为13.24399亿港元；流动比率约为1.17，2019年12月31日为1.21[112] - 2020年6月30日集团权益总额约为5.68818亿港元，2019年12月31日为6.97637亿港元[113] - 2020年6月30日集团尚未偿还借贷约为15.03535亿港元，2019年12月31日为14.13737亿港元；资产负债比率约为2.64，2019年12月31日为2.03[114] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 2020年上半年经营活动所用现金净额为6247.2万港元，2019年同期为5.81112亿港元[15] - 2020年上半年投资活动所用现金净额为2577.8万港元，2019年同期所得现金净额为1.06366亿港元[15] - 2020年上半年融资活动所得现金净额为8309.5万港元，2019年同期为4.33918亿港元[15] - 2020年6月30日公司现金及现金等值项目为328.2万港元，2019年12月31日为268.3万港元[18] - 2020年6月30日公司受限制银行存款为637.7万港元，2019年12月31日为1102.6万港元[18] - 截至2020年6月30日，现金及现金等价物约为328.2万港元（2019年12月31日：268.3万港元）[99] - 2020年6月30日集团现金及现金等值项目约为328.2万港元，2019年12月31日为268.3万港元[112] - 2020年6月30日集团录得累计亏损20.63961亿港元，截至2020年6月30日止六个月录得经营活动现金流出净额6247.2万港元[116] 财务数据关键指标变化 - 税务相关 - 2020年上半年所得税支出总额为81.9万港元，2019年上半年为67.7万港元[46] - 公司于中国内地运营适用税率为25%[45] - 集团扣留6000万港元作为预扣企业所得税款额，作出拨备2820万港元，未向税务机构汇报或缴税[92] - 若集团未履行预扣责任且卖方未缴税，税务机构将要求卖方缴税，对集团处未缴税款50% - 3倍处罚，主动汇报可解除[91] 财务数据关键指标变化 - 股本与购股权 - 法定股本为10亿股，每股面值0.01港元，已发行及缴足股本为3568.790629万股，每股面值0.01港元，截至2020年6月30日股本无变动[80] - 2018年1月23日和3月29日授出购股权，董事获授2471.1625万股，雇员及合资格人士获授7413.4875万股和4942.325万股，截至2020年6月30日无授出或行使[82] - 截至2020年6月30日，公司已发行股份3,568,790,629股[122][129][136] - 2018年1月23日授予雇员的购股期权，每股行使价0.362港元，2020年1月1日尚未行使24,711,625股，6月30日尚未行使24,711,625股，占已发行股本约0.69%[128] - 根据购股期权计划可供发行的公司股份总数为98,846,500股，占公司报告日期已发行股本约2.77%[129] - 购股期权计划于2013年9月2日采纳，旨在吸引和挽留有才能人士[126] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 截至2020年及2019年6月30日止六个月每股摊薄亏损与每股基本亏损相等[58] - 2019年4月29日公司出售Mandarin International Motion Picture Holdings Limited全部已发行股本，代价为243万港元[49] - 2019年上半年已终止经营业务收益为147.9万港元，期内溢利为75.4万港元[50] - 2019年上半年已终止经营业务每股基本盈利为每股0.02港仙，公司拥有人应占期内溢利75.4万港元[56] - 2020年上半年租赁现金流出总额为328.5万港元，2019年为293.8万港元[68] - 作为出租人，2020年6月30日未来最低租赁款项总额为11.4001亿港元，2019年12月31日为12.7817亿港元[84] - 作为承租人，2020年6月30日短期租赁1年内租赁承担为8.1万港元，2019年12月31日为11.5万港元[85] - 资本承担方面，2020年6月30日物业及酒店发展已订约但未拨备为17.17907亿港元，2019年12月31日为17.45898亿港元[87] - 2020年6月30日，账面价值2.19226亿港元投资物业抵押为关联人士借贷5亿人民币（约5.48065亿港元）担保，目前正磋商解除抵押[88] - 截至2020年6月30日止六个月董事酬金短期福利为175.5万港元，2019年为210.2万港元[89] - 截至2019年12月31日，公司就湘潭物业开发项目诉讼对建筑承包商完成施工工作价值拨备4773.2万港元（相当于人民币4354.6万元）[94] - 截至2020年6月30日，伟恒发展49%股权可收回金额约为2.8491亿港元（2019年：2.91462亿港元），占集团总资产约28.4561亿港元（2019年：28.06079亿港元）的约10.01%（2019年：10.4%）[103] - 2020年，伟恒发展集中供热业务税前贴现率为13.9%（2019年：16.4%），终端增长率为3

土地储备与项目开发 - 2019年公司斥资5.02亿人民币新购湘潭住宅用地，增加土地储备10.46万平方米[9] - 2020年公司计划交付湘潭项目独栋别墅，预计预售所得款项强化财务状况[17] - 2020年公司计划推进湘潭项目第一期余下物业开发，可售面积约19.4万平方米[19] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司录得收益约3991.9万港元，2018年为7983.5万港元（经重列）[16] - 2019年公司拥有人应占亏损约2.8895亿港元，2018年为3.54055亿港元[16] - 2019年每股基本亏损约8.10港仙，2018年为10.84港仙[16] - 2019年现金及现金等价物约268.3万港元，2018年为584.7万港元[16] - 2018财年归属公司的溢利净值约为256.4万港元，低于联天保证金额1.127亿港元，差额约为1.10136亿港元[33] - 2019年12月31日，集团流动资产净额约为2.75195亿港元（2018年：3.10091亿港元），流动资产约为15.99594亿港元（2018年：12.99856亿港元），流动负债约为13.24399亿港元（2018年：9.89765亿港元），流动比率约为1.21（2018年：1.31）[44] - 2019年12月31日，集团现金及现金等价项目约为268.3万港元（2018年：584.7万港元）[44] - 2019年12月31日，集团权益总额约为6.97637亿港元（2018年：10.04955亿港元）[45] - 2019年12月31日，集团尚未偿还借贷及可换股票据约为14.13737亿港元（2018年：10.65751亿港元），资产负债比率约为2.03（2018年：1.06）[47] - 2019年，集团录得累计亏损19.48332亿港元，经营活动现金流出净额5.49731亿港元[48] - 2019年12月31日，集团借贷总额为14.13737亿港元，其中即期借贷为7.89363亿港元，现金及现金等价项目为268.3万港元，受限制银行存款为1102.6万港元[48] - 截至2019年12月31日止年度，员工成本约为2110.7万港元（2018年：3752.1万港元），集团雇用59名员工（2018年：56名）[52] - 董事局决定不建议就2019年度派付任何末期股息（2018年：无）[53] - 2019年12月31日集团累计亏损19.48332亿港元，经营活动现金流出净额5.49731亿港元[83] - 2019年12月31日集团借贷总额14.13737亿港元，其中即期借贷7.89363亿港元，现金及现金等值项目268.3万港元，受限制银行存款1102.6万港元[83] - 2019年12月31日集团未按还款时间表偿还本金6.14357亿港元借贷的本金及利息2.46796亿港元，之后未偿还已违约或交叉违约本金2.94349亿港元[83] - 公司已偿还贷款本金1.64268亿港元及利息546.2万港元，延期偿还贷款本金1.5574亿港元，取得额外借贷3.68756亿港元[86] - 2019财年公司聘请曾颖雯女士为公司秘书，她接受不少于15个小时相关专业培训[88][89] - 2019财年外聘核数师审核服务费用为189万港元[81] - 集团2019财政年度资本化借贷成本约为34,584,000港元，2018年为42,913,000港元[161] - 2019年12月31日公司可供分派予股东的储备为零[164] 物业业务线数据关键指标变化 - 2019年物业租金收入约1660.6万港元，2018年为1968.8万港元[16] - 2019年物业销售收入约2331.3万港元，2018年为6014.7万港元[16] - 2019年湘潭项目确认11套联排别墅总收益约2331.3万港元，2018年为26套联排别墅及6套叠加别墅总收益约6014.7万港元[17] - 2019年物业租赁收入约1660.6万港元，2018年为1968.8万港元，租金收入减少因KTV租户未支付租金[20] 电影发行及冲印业务线数据关键指标变化 - 2019年电影发行及冲印业务收益约147.9万港元，2018年为197.4万港元，2019年4月29日后公司不再从事该业务，出售收益约608.4万港元[21] 伟恒发展业务线数据关键指标变化 - 2019年伟恒发展49%股权可收回金额约2.91462亿港元，2018年为4.2199亿港元，占公司总资产约10.4%，2018年为16%[22] - 估值使用五年财政期间伟恒发展经批核预算未来现金流，2018年相同；2019年税前贴现率16.4%，2018年为19.1%；终端增长率3%，2018年相同[24] - 伟恒发展通过约4.6公里蒸汽输送管道为虎门镇约35名活跃客户供汽，2018年为30名，2019年集中供热业务收益约4523.4万港元，较2018年增加2.9%[24] - 董事考虑确认伟恒发展投资减值亏损约1.33033亿港元，因长安镇业务计划延迟及资本投资计划未按计划进行[25] - 伟恒发展财务预测从2019 - 2020年延迟至2020 - 2022年，收益预测下降，相关成本及开支相应减少[26] - 对伟恒发展49%股权可收回金额估值采用贴现现金流量法，基于伟恒发展管理层提供的2020 - 2024年财务预测[28] - 计算伟恒发展终值应用戈登增长模型，预测自由现金流量按贴现率贴现至现值[29] - 2019年伟恒发展49%股权估值税前贴现率降至16.4%，2018年为19.1%，因可资比较公司资产负债率增加及贝塔系数下降[31] 公司融资与借贷情况 - 2018年3月12日公司发行2019年到期的1500万美元10厘优先有担保无抵押票据，2019年3月12日赎回，新承兌票據年利率15%，还款日期2019年6月11日[34] - 2018年11月27日公司发行本金总额2000万美元（约1.5692亿港元）第一期及第二期票据，原年利率5%，后增至15%，到期日多次延长[35] - 2018年3月26日公司附属公司以1.1亿港元出售昌盛中国100%股本权益，2019年6月27日完成出售[36] - 2019年5月20日集团取得4.40259亿港元借贷并偿还同等金额其他借贷[38] - 2019年6月26日集团取得1.92897亿港元借贷并偿还同等金额其他借贷[38] - 2020年1月22日集团取得3.68756亿港元借贷，偿还受托银行借贷本金1.64268亿港元及利息546.2万港元[38] - 年结日后至报告日期，公司成功筹得本金总额为3.68756亿港元的贷款[54] 公司战略规划 - 公司认为2020年中国房地产市场将维持增长动力，将深耕长沙和湘潭市场，关注物业、商业、医疗和养老领域[39] - 集团将探索“地产＋医疗”模式，与国际知名医疗机构合作[40] 公司治理与组织架构 - 董事会现由六名董事组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事[57] - 2019年每位董事参加法规及更新资料研讨会等活动3次[62] - 非执行董事委任任期为一年，自动续期，可提前一个月书面通知终止[65] - 薪酬委员会2019财年举行一次会议，检讨公司薪酬政策及董事和高管薪酬待遇[66] - 截至2019年12月31日，薪酬低于100万港元的高级管理人员有4人，100.0001万至200万港元的有4人[68] - 提名委员会2019财年举行一次会议，讨论2020年股东大会董事退任及重选，检讨董事会架构等[69] - 董事会自2019年1月1日起采纳提名政策[72] - 提名委员会评估董事人选时考虑品格诚实、技能知识经验等因素[76] - 委任额外董事或填补空缺时，提名委员会识别并评价人选，推荐给董事会[76] - 建议人选参选时，提名委员会检讨退任董事贡献并推荐给董事会[76] - 董事会对推荐人选参选及重选等事宜有最终决定权[76] - 2019财年审核委员会举行2次会议，董事局定期会议4次、股东周年大会1次、股东特别大会1次，薪酬委员会和提名委员会各举行1次会议[77][78][79] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成，其中一位有专业资格或相关财务知识，邓炳森为主席[77] - 各董事在2019财年各会议出席情况有详细记录，如钱凌玲在董事局会议出席11/13等[79] - 董事局对集团截至2019年12月31日止年度的风险管理及内部监控制度有效性进行年度检讨，结论为除特定情况外，该制度在各重大方面充足有效[95] - 公司自2019年1月1日起采纳股息政策，旨在维持储备并为股东创造稳定收入，派息受多因素规限，董事局将不时检讨[103] - 持有不少于公司缴足股本（附有投票权）十分之一的股东有权要求召开股东特别大会，大会应在呈递要求后2个月内举行[100] - 公司重视与股东沟通，资料通过联交所公布、年报等渠道披露，新网站预计2020年第二季度推出[98] - 公司风险管理及内部监控框架符合COSO框架，内部审核职能由负责管理层履行并定期汇报[95] - 公司识别重大风险通过与附属及联营公司面谈，用问卷记录，还对关键审计事项等进行评估[94] - 公司处理内幕消息有程序和内控，董事局采纳政策确保消息平等适时发布[96] - 截至2019年12月31日止年度，公司宪章文件无变动[97] - 股东可在股东大会提建议、向董事局查询，提建议需书面并提供相关资料[101][102] 公司环境与社会表现 - 2019年温室气体总排放量为259.20吨二氧化碳当量，2018年为416.96吨，2019年排放强度为每立方米0.061吨二氧化碳当量，2018年为每立方米0.098吨[116][117] - 2019年自有车辆使用汽油39335公升，排放二氧化碳当量105.95吨，硫氧化物0.58千克；2018年使用汽油20929公升，排放二氧化碳当量47.08吨，硫氧化物0.31千克[117] - 2019年耗电量为144094千瓦，耗能强度为每平方米33.73千瓦，排放二氧化碳当量117.65吨；2018年耗电量为413191千瓦，耗能强度为每平方米96.72千瓦，排放二氧化碳当量346.11吨[120] - 2019年食水用量20703立方米，产生温室气体排放量8.42吨二氧化碳当量，耗水强度为每平方米4.85立方米；2018年食水用量15906立方米，产生温室气体排放量6.47吨二氧化碳当量，耗水强度为每平方米3.72立方米[120] - 2019年日常办公室用纸0.497吨，产生温室气体排放量2.39吨二氧化碳当量；2018年用纸0.37吨，产生温室气体排放量1.80吨二氧化碳当量[121] - 2019年商务航空差旅产生二氧化碳排放24.79吨，2018年为15.50吨[124] - 2019年雇员参加惜食堂义工活动共27小时，2018年为28小时[143] - 公司制定2019年红包回收计划倡导环保[143] 公司员工情况 - 截至2019年12月31日，公司雇员总数为85人，其中全职员工77人，临时员工8人[125] - 2019年雇员年龄分布：18 - 25岁占11%，26 - 35岁占38%，36 - 45岁占16%，46 - 55岁占20%，56及以上占15%；2018年分别为9%、37%、19%、20%、15%[126] - 2019年雇员性别分布：男性占59%，女性占41%；2018年分别为61%、39%[126] - 2019年不同年龄组年度流失率分别为18 - 25岁0%、26 - 35岁34%、36 - 45岁71%、46 - 55岁18%、56及以上0%，2018年对应为0%、38%、53%、6%、8%[129] - 2019年按性别划分年度流失率男性为26%、女性为11%，2018年对应为27%、13%[129] - 2019年和2018年因工作关系死亡、工伤个案（多于3日）、工伤个案（少于3日）、因工伤损失工作日数均为0[132] - 2019年已进行共3小时培训课程，38.82%雇员接受过培训，每名雇员平均受训0.12小时，2018年对应为42.25%、0.01小时[133] - 公司业务在报告期内未雇佣童工或强制劳工[133] 公司名称与股份简称变更 - 2020年1月16日起公司名称由「Nine Express Limited」改为「KEYNE LTD」，新中文名称

公司基本信息 - 公司于2001年5月9日在百慕达注册成立，主要业务包括电影发行、物业租务等[21] 财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为26,744千港元，较2018年的17,040千港元增长56.95%[7] - 2019年上半年经营亏损34,307千港元，较2018年的43,680千港元减少21.46%[9] - 2019年除所得税前亏损61,946千港元，2018年为62,063千港元，基本持平[9] - 2019年本公司拥有人应占期内亏损62,630千港元，较2018年的63,575千港元减少1.49%[9] - 2019年基本及摊薄每股亏损均为1.75港仙，2018年为2.12港仙[9] - 截至2019年6月30日，非流动资产总额为1,334,333千港元，较2018年末的1,337,695千港元减少0.25%[13] - 截至2019年6月30日，流动资产总额为1,569,575千港元，较2018年末的1,299,856千港元增长20.75%[13] - 截至2019年6月30日，流动负债总额为845,675千港元，较2018年末的989,765千港元减少14.56%[15] - 截至2019年6月30日，非流动负债总额为1,112,398千港元，较2018年末的642,831千港元增长73.05%[15] - 截至2019年6月30日，资产净额为945,835千港元，较2018年末的1,004,955千港元减少5.88%[15] - 2019年上半年公司经营活动所用现金净额为5.81498亿港元，2018年同期为所得现金净额2453.9万港元[20] - 2019年上半年投资活动所得现金净额为1.06752亿港元，2018年同期为所用现金净额3.54625亿港元[20] - 2019年上半年融资活动所得现金净额为4.33918亿港元，2018年同期为3.6258亿港元[20] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为4082.8万港元，2018年同期为增加净额3249.4万港元[20] - 2019年6月30日现金及现金等价物期末余额为2834万港元，2018年同期为1.6766亿港元[20] - 2019年上半年公司亏损6263万港元，2018年上半年亏损6357.5万港元[16] - 2019年上半年其他全面收入为7407万港元，2018年上半年为其他全面支出1673.8万港元[16] - 2019年上半年提前赎回可换股票据389.7万港元，2018年上半年为754.7万港元[16] - 2019年上半年各业务收益总额：物业租务7906千港元，电影发行及授权使用1029千港元，电影菲林冲印477千港元，物业及酒店发展17332千港元，总计26744千港元；2018年上半年各业务收益总额：物业租务10167千港元，电影发行及授权使用482千港元，电影菲林冲印458千港元，物业及酒店发展5933千港元，总计17040千港元[50][52] - 2019年上半年各业务分部业绩：物业租务2798千港元，电影发行及授权使用4031千港元，电影菲林冲印13611千港元，物业及酒店发展 - 8664千港元，集中供热业务 - 34636千港元，总计 - 22860千港元；2018年上半年各业务分部业绩：物业租务4533千港元，电影发行及授权使用 - 2081千港元，电影菲林冲印 - 610千港元，物业及酒店发展 - 5381千港元，集中供热业务759千港元，总计 - 2780千港元[50][52] - 2019年上半年除所得税前亏损61946千港元，所得税支出684千港元，期内亏损62630千港元；2018年上半年除所得税前亏损62063千港元，所得税支出1512千港元，期内亏损63575千港元[50][52] - 2019年6月30日分部资产总计2272553千港元，2018年12月31日为1758219千港元；2019年6月30日资产总额2903908千港元，2018年12月31日为2637551千港元[54] - 2019年上半年融资成本总额29566千港元，融资收入总额 - 408千港元，融资成本－净额29158千港元；2018年上半年融资成本总额19495千港元，融资收入总额 - 345千港元，融资成本－净额19150千港元[56] - 2019年上半年须于五年内全数偿还之银行借贷利息为13951千港元，2018年为16624千港元；其他借贷之利息2019年为35635千港元，2018年为17429千港元；可换股票据之利息2019年为5440千港元，2018年为7991千港元；租赁负债之利息2019年为429千港元，2018年为0千港元[56] - 2019年上半年合资格资产资本化金额为25889千港元，2018年为22549千港元[56] - 2019年上半年短期银行存款利息收入为 - 22千港元，2018年为 - 36千港元；外汇汇兑差额净额2019年为 - 386千港元，2018年为 - 309千港元[56] - 2019年上半年即期税项33.3万港元，递延税项35.1万港元，税项支出总额68.4万港元[60] - 2019年6月30日对联营公司投资中，应占净资产21984.1万港元，商誉104037.3万港元等[66] - 2019年6月30日应收贸易款项0至90日账龄为0，2018年为8万港元[67] - 2019年6月30日应付贸易款项0至90日为1124.7万港元，91至180日为177.5万港元等[69] - 2019年6月30日流动借贷总计45637.2万港元，非流动借贷总计94486.8万港元[71] - 2019年6月30日，集团已全额偿还银行借贷17.8万港元及银行透支298.5万港元，抵押相应解除[73][74] - 2019年6月30日，集团银行借贷1.22501亿港元（2018年：1.44357亿港元），以账面价值分别为6151.6万港元（2018年：6554.2万港元）及3.84578亿港元（2018年：3.69893亿港元）的土地使用权及在建工程作抵押，按央行五年期以上贷款基准利率计息[73] - 2019年6月30日，集团受托银行借贷1.70493亿港元（2018年：1.93556亿港元），以账面价值为4.51502亿港元（2018年：4.52273亿港元）的发展中物业作抵押，按9%年利率计息[73] - 2019年6月30日，集团其他借贷2.95294亿港元（2018年：2.96125亿港元），按年利率8%计息，以集团三家附属公司股权等多项资产抵押及担保[73] - 2019年6月30日，集团银行借贷17.1万港元，按浮动年利率4.3%计息，由集团银行存款22.8万港元抵押，将于2019年9月偿还[74] - 2019年6月30日，集团来自关联人士的借贷1350万港元为无抵押及免息，到期日由2019年5月延长至2019年8月[74] - 2019年6月30日，集团其他借贷1.47938亿港元（2018年：2.57844亿港元），无抵押，2019年3月前按年利率5% - 10%计息，自2019年3月起年利率增至10% - 15%，将于2019年11月及12月偿还[74] - 2019年6月30日，集团其他借贷6.34235亿港元，按年利率12%计息，将于2022年5月及6月偿还，以多项在建物业发展项目等抵押及担保[75] - 2016年3月30日，公司发行本金总额高达8.22亿港元的零票息可换股票据，2019年5月31日，本金1.10136亿港元的可换股票据被注销[76] - 截至2019年6月30日，公司法定股本为100亿股每股面值0.01港元的普通股，计10亿港元；已发行及缴足股本为35.688亿股每股面值0.01港元的普通股，计3568.8万港元，股本无变动[79] - 2019年6月30日和2018年12月31日，集团作为出租人未来最低租赁款项总额分别为134,909千港元和142,675千港元，其中1年内分别为16,543千港元和16,558千港元，2至5年分别为66,224千港元和65,831千港元，5年以上分别为52,142千港元和60,286千港元[83] - 2019年6月30日和2018年12月31日，集团作为承租人租赁承担分别为161千港元和6,238千港元，其中1年内分别为161千港元和2,668千港元，2至5年分别为0千港元和3,570千港元[83] - 2019年6月30日和2018年12月31日，集团资本承担分别为1,811,085千港元和2,278,679千港元，其中物业及酒店发展分别为1,811,085千港元和1,821,418千港元，土地收购分别为0千港元和457,261千港元[86] - 截至2019年6月30日止六个月，董事酬金短期福利为2,102,000港元（2018年：2,177,000港元），以股份为基础的付款为0港元（2018年：5,224,000港元）[89] - 截至2019年6月30日止六个月，集团收益约2674.4万港元，2018年（经重列）为1704万港元[98] - 公司拥有人应占亏损约为6263万港元，2018年（经重列）为6357.5万港元；每股基本亏损约为1.75港仙，2018年（经重列）为2.12港仙[98] - 2019年6月30日，现金及现金等价项目约为283.4万港元，2018年12月31日为584.7万港元[98] - 截至2019年6月30日止六个月，湘潭项目确认收益约1733.2万港元，2018年（经重列）为593.3万港元[99] - 截至2019年6月30日止六个月，成都项目物业租赁收益约790.6万港元，2018年为1016.7万港元[102] - 截至2019年6月30日止六个月，电影发行及冲印业务收益约150.6万港元，2018年为94万港元；出售附属公司收益约608.2万港元[103] - 截至2019年6月30日，伟恒发展49%股权可收回金额约为3.8733亿港元，2018年为4.2199亿港元，占集团总资产约13.34%，2018年为16%[104] - 报告期内，集中供热业务收益约2322.6万港元，2018年为1899.6万港元，较上一报告期增加22.3%[106] - 2018年财政年度归属公司的溢利净值约为256.4万港元，低于保证金额1.127亿港元，差额约为1.10136亿港元[107] - 2019年6月30日集团流动资产净额约为7.239亿港元，2018年12月31日为3.10091亿港元；流动资产约为15.69575亿港元，2018年12月31日为12.99856亿港元；流动负债约为8.45675亿港元，2018年12月31日为9.89765亿港元；流动比率约为1.86，2018年12月31日为1.31[114] - 2019年6月30日集团现金及现金等值项目约为283.4万港元，2018年12月31日为584.7万港元[114] - 2019年6月30日集团权益总额约为9.45835亿港元，2018年12月31日为10.04955亿港元[115] - 2019年6月30日集团尚未偿还借贷及可换股票据约为14.04966亿港元，2018年12月31日为10.65751亿港元；资产负债比率约为1.49，2018年12月31日为1.06[117] - 截至2019年6月30日止期间员工成本约为1055.7万港元，2018年为2391.3万港元；集团雇用70名员工，2018年为65名[121] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年来自客户合约的物业销售收益为17332千港元，2018年为5933千港元；电影发行

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司营业额约8180.9万港元，2017年为6689万港元[12] - 2018年公司拥有人应占亏损约为3.54055亿港元，2017年为3.95423亿港元[12] - 2018年每股基本及摊薄亏损约为10.84港仙，2017年为14.65港仙[12] - 2018年12月31日现金及现金等值项目约为584.7万港元，2017年12月31日为764.5万港元[12] - 2018年公司流动净资产约为3.10091亿港元，较2017年的4.65132亿港元有所下降；流动资产约为12.99856亿港元，较2017年的11.4608亿港元上升；流动负债约为9.89765亿港元，较2017年的6.80948亿港元上升；流动比率约为1.31，较2017年的1.68下降[35] - 2018年公司权益总额约为10.04955亿港元，较2017年的12.06621亿港元下降[36] - 2018年公司尚未偿还借贷及可换股票据约为10.65751亿港元，较2017年的7.98069亿港元上升；资产负债率约为1.060，较2017年的0.661上升[39] - 2018年公司员工成本约为3739万港元，较2017年的1986.5万港元大幅上升约88%，主要因授出购股权产生股本结算以股份为基础之付款约1394.7万港元；公司雇佣64名员工，较2017年的75名减少[43] - 2018年12月31日集团流动负债总额约9.89765亿港元，现金及现金等价物约584.7万港元[77] - 截至2018年12月31日止年度，集团公司拥有人应占亏损净额约3.54055亿港元，经营业务现金流出净额约1.24328亿港元[77] - 2018年温室气体总排放量为416.95吨二氧化碳当量；2017年为653.66吨二氧化碳当量[110] - 报告期内集团业务温室气体排放量为416.95吨（2017年：653.66吨），年度排放强度为每立方米0.098吨二氧化碳当量（2017年：每立方米0.15吨）[111] - 2018年12月31日，公司可供分派予股东之储备为零港元[156] 各业务线数据关键指标变化 - 2018年物业租金收入约1968.8万港元，2017年为1907.9万港元；物业销售贡献约6014.7万港元，2017年为4357.8万港元[12] - 2018年公司确认26个联排别墅及6个叠加别墅总收益约6014.7万港元并交付客户，44个已预售未交付联排别墅将在后续确认[15] - 2018年7月公司取得27套独栋别墅预售许可证并开始预售，总面积约15000平方米[15] - 2018年成都项目五层购物商场中心接近全部租出，物业租赁收入约1968.8万港元[16] - 2018年电影发行及授权使用以及电影菲林冲印业务收益约197.4万港元，较2017年减少约53.4%，所得税前亏损由2017年约292.5万港元扩大至2018年约732.7万港元[17] - 2018年集团供汽量约17.8万吨，较2017年的10.4万吨增加81.1%，带来收益约4395.8万港元[21] 项目相关情况 - 湘潭项目占地面积325989平方米，用于发展五星级酒店及低密度住宅单位[13] - 2019年公司将加快建设湘潭项目第一期余下物业开发，新建联排别墅和高层公寓可售面积约171000平方米[15] 投资相关情况 - 2018年末伟恒发展49%股权可收回金额约4.2199亿港元，占集团总资产约26.37551亿港元的约16%[18] - 2019 - 2023年财政期间伟恒发展估值使用税前贴现率19.1%，终端增长率3%[21] - 伟恒发展投资可收回金额约4.2199亿港元，低于账面价值约6.48013亿港元，确认减值亏损约2260.23万港元[21] - 2018财年归属公司的伟恒发展溢利净值约256.4万港元，低于保证金额1.127亿港元，差额约1101.36万港元[22] 融资与股权相关情况 - 2017年公司获中国华融国际控股有限公司最高4200万美元（约3.28亿港元）贷款融资，年利率8%[23] - 2018年公司配售4.79838亿股普通股，占扩大后已发行股本约13.45%，所得款项净额约1.259亿港元[30] - 2018年公司发行本金合共2000万美元（约1.5692亿港元）票据，年利率5%[31] - 2018年1月23日授予张立先生24,711,625份购股权，行使价0.362港元，期内全部行使[166] - 2018年1月23日授予雇员49,423,250份购股权，行使价0.362港元，期内行使24,711,625份，12月31日尚未行使24,711,625份，占公司已发行股本约0.69%[166] - 2018年1月23日授予其他合资格参与者24,711,625份购股权，行使价0.362港元，期内全部行使[166] - 2018年3月29日授予其他合资格参与者49,423,250份购股权，行使价0.292港元，期内全部行使[166] - 2018年回顾期内共授出148,269,750份购股权，行使123,558,125份，12月31日尚未行使24,711,625份，占公司已发行股本约0.69%[166] - 截至2018年12月31日，公司已发行股份数目为3,568,790,629股[173] - 公司根据购股计划可供发行的股份总数为98,846,500股，占报告日期公司已发行股本约2.77%[173] - 公司股份于紧接购股权授出日期前的收市价分别为0.355港元和0.290港元[173] - 公司股份于紧接购股权获行使日期前的加权平均收市价为0.333港元[173] - 朱柏衡持有公司2,148,479,860股股份，占已发行股本60.20%[174] - 郑岳辉持有公司347,646,250股股份，占已发行股本9.74%[174] - 世通集团有限公司持有公司347,646,250股股份，占已发行股本9.74%[174] - 李锐光持有公司466,087,000股股份，占已发行股本13.06%[174] - 永宙集团有限公司持有公司320,561,000股股份，占已发行股本8.98%[174] - 程聪持有公司221,544,000股股份，占已发行股本6.21%[174] - 截至2018年12月31日，已发行股份为3,568,790,629股[178] - 中国华融国际控股于2,010,501,197股股份中拥有直接权益，其全部已发行股本约88.10%由华融置业公司拥有[178] - JP于263,441,663股股份中拥有直接权益，USP和FM分别拥有其56.23%及43.77%的权益[178] - 公司收购目标集团全部已发行股本的49%，总代价为8.82亿港元，其中6000万港元现金支付，8.22亿港元通过发行可换股票据支付，剩余6000万港元付款期限延至2019年12月31日[180][181] 公司战略与规划 - 预计到2020年中国60岁或以上老年人口增至约2.55亿，占总人口17.8%，公司有意开拓高端养老社区或医疗房地产项目[32] - 公司计划加快收购步伐，重点投资旅游、商业房地产及酒店项目，并拓展海外市场[34] - 公司看好集中供热业务前景，待资金到位和大湾区规划落实，将加快蒸汽输送管道铺设[34] 公司治理结构与运作 - 公司董事会由六名董事组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事[48] - 2018年1月16日起，公司主席与行政总裁职责分别由钱凌玲女士与张立先生替代万沛中先生及向俊杰先生履行[55] - 非执行董事委任任期为一年，自动续期，可提前一个月书面通知终止，且须轮值退任及接受重选[56] - 薪酬委员会由三位独立非执行董事组成，2018财年举行两次会议，检讨薪酬政策[59] - 截至2018年12月31日止年度，薪酬低于100万港元的高级管理人员有6人，100.0001万至700万港元的有2人[60] - 提名委员会于2012年3月20日成立，由三位独立非执行董事组成，2018财年举行一次会议[62] - 董事会自2019年1月1日起采纳提名政策，明确提名董事程序及标准[65] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成，2018财年举行两次会议，工作及发现汇报给董事会[71] - 提名委员会评估董事人选考虑品格诚实、技能知识经验、时间关注、多元化及独立性要求等因素[68] - 提名委员会就委任额外董事或填补空缺、候选人参选等事宜进行评价并向董事会推荐[72] - 全体董事会负有甄选及委任董事最终责任，对候选人参选及重选事宜有最终决定权[72] - 2018财年举行四次董事局定期会议、一次股东周年大会，另有按需召开的董事局会议[73] - 2018财年薪酬、提名、审核委员会会议次数分别为2次、1次、2次[74] - 2018财年外聘核数师审核服务费用为180万港元[76] - 董事局负责风险管理及内部监控制度并持续检讨其有效性[83] - 集团通过与主要附属公司及联营公司管理层及董事面谈识别重大风险[89] - 就外部核数师识别的关键审计事项进行风险评估[90] - 向董事局持续传达监控结果，呈交风险问卷、风险管理登记册、内控审核计划及实况调查报告[90] - 公司自2019年1月1日起采纳股息政策，旨在维持充足储备以供日后发展，为股东创造稳定持续收入[99] 员工相关情况 - 截至2018年12月31日，集团雇员总数为72人，其中全职员工64人，临时员工8人[118] - 2018年雇员年龄分布：18 - 25岁占9%，26 - 35岁占37%，36 - 45岁占19%，46 - 55岁占20%，56及以上占15%；性别分布：男性占61%，女性占39%[119] - 2018年年度流失率按年龄组划分：18 - 25岁为0%，26 - 35岁为38%，36 - 45岁为53%，46 - 55岁为6%，56及以上为8%；按性别划分：男性为27%，女性为13%[124] - 报告期内无因工伤导致的工作相关死亡个案及损失工作日数[124][127] - 报告期内已进行共3小时培训课程，42.25%（2017年：61%）的雇员接受过培训，每名雇员平均受训0.01小时（2017年：0.05小时）[127] - 2018年员工参加惜食堂义工活动共28小时[138] 环保相关情况 - 2018年范围1直接排放（自有车队消耗无铅汽油）排放量为47.08吨二氧化碳当量，占比11.29%；2017年排放量为66.97吨二氧化碳当量，占比10.24%[110] - 2018年范围2间接排放（购买电力）排放量为346.11吨二氧化碳当量，占比83.01%；2017年排放量为556.57吨二氧化碳当量，占比85.15%[110] - 2018年范围3其他间接排放中，纸张消耗排放量为1.80吨二氧化碳当量，占比0.43%；2017年排放量为1.85吨二氧化碳当量，占比0.28%[110] - 2018年范围3其他间接排放中，食水消耗排放量为6.47吨二氧化碳当量，占比1.55%；2017年排放量为11.08吨二氧化碳当量，占比1.70%[110] - 2018年范围3其他间接排放中，商务航空差旅排放量为15.50吨二氧化碳当量，占比3.72%；2017年排放量为17.19吨二氧化碳当量，占比2.63%[110] - 报告期内集团自有车辆使用汽油20,929公升（2017年：46,180公升），排放二氧化碳当量47.08吨（2017年：66.97吨）及硫氧化物0.31千克（2017年：0.68千克）[113] - 报告期内集团耗电量为413,191千瓦小时（2017年：651,167千瓦小时），耗能强度为每平方米96.72千瓦小时（2017年：每平方米152.43千瓦小时），排放二氧化碳当量346.11吨（2017年：556.57吨）[113] - 报告期内集团日常办公室运作使用纸张0.37吨（2017年：0.39吨），排放二氧化碳当量1.80吨（2017年：1.85吨）[116] - 报告期内雇员商务航空差旅产生二氧化碳排放15.50吨（2017年：17.19吨）[116] - 公司开展2018年红包回收计划倡导环保[1