集团概况 - 本集團擁有及管理一系列以朗廷及其聯屬品牌命名之豪華酒店，共有二十九間酒店，客房數目逾一萬間[5] - 本集團持有冠君產業信託68.28%權益及朗廷酒店投資69.70%權益[3] - 本集團的發展項目包括兩個位於香港的優質住宅項目，兩個位於美國三藩市的發展項目，一個位於美國西雅圖的發展項目和兩個分別位於日本東京及意大利威尼斯的酒店發展項目[4] - 本集團同時經營物業管理及保修、以及建築材料貿易之業務[4] 財務表現 - 本集團核心業務除稅後溢利約為1,403百萬港元[7] - 於2022年12月31日，資產淨值（按佔冠君產業信託及LHI之資產淨值）約為64,504百萬港元[7] - 2022年全年度派發股息為每股83港仙[11] - 核心业务收益同比增长14.7%至65.36亿港元[18] - 权益持有人应佔除税后核心溢利同比增长3.1%至14.03亿港元[18] - 酒店EBITDA由负转正至6.16亿港元[18] - 其他业务营运收入同比增长60.3%至1.97亿港元[18] - 集团总资产987.27亿港元，其中物业投资占45%[17] - 集团净负债率为11.1%[15] - 建议派發2022年末期股息每股0.50港元[16] 业务表现 - 本集團核心業務營運收入上升12.8%至2,563.4百萬港元[21] - 酒店業務錄得盈利615.9百萬港元，主要由於英國、美國及澳洲酒店需求激增[21] - 朗濤項目物業銷售收益下降至457.3百萬港元[21] - 本集團於香港的三間酒店參與政府防疫計劃，提高了酒店入住率及平均房價[22] - 冠君產業信託的分派收入下跌12.9%至796.8百萬港元，管理費收入下跌8.8%至333.4百萬港元[26] - 本集團財務成本淨值增加至171.5百萬港元，主要由於高收益債券及掛鉤票據投資減少及貸款利率上升[27] - 應佔聯營公司業績增加11.0百萬港元[28] - 其他業務錄得淨收入增加60.3%至196.7百萬港元[28] 物业投资 - 冠君產業信託擁有位於香港核心商業區的甲級商用寫字樓物業「花園道三號」及位於九龍旺區的「朗豪坊」寫字樓及商場物業[3] - LHI於九龍擁有三間優質酒店，包括香港朗廷酒店、香港康得思酒店及香港逸東酒店[3] - 朗豪坊商場租户业务在2022年反弹，全年销售额上升8%，但基本租金下跌16.3%至481百万港元，租金收益总额下跌3.1%至650百万港元[43][44] - 朗豪坊办公大楼出租率下跌至93.3%，现收租金为每平方呎46.0港元，租金收益总额为363百万港元[45][46] - 花园道三号写字楼出租率下跌至82.7%，平均现收租金下跌至每平方呎99.7港元，租金收益下跌7.8%至1,346百万港元[43][44] 酒店业务 - 倫敦朗廷酒店表現強劲，客房入住率達65.5%，平均房價533英鎊[34] - 美國區酒店客房入住率和平均房價均創新高，主要受益於休閒旅遊需求[35] - 奧克蘭康得思酒店新擴建的Pinnacle Tower為酒店整體業績貢獻穩定收入[36,37] - 上海新天地朗廷酒店及上海虹橋康得思酒店受到嚴格封鎖及出行限制的影響[38] - 香港朗廷酒店2022年入住率達59.8%，平均房租上漲58.9%[52] - 香港康得思酒店2022年入住率達66.4%，平均房租上漲43.4%[51] - 香港逸東酒店2022年入住率達73.4%，平均房租上漲70.6%[52] 其他业务 - 集團完成對皇玥集團的投資，皇玥為香港增長最快且最具創新力的糕餅品牌之一[59] - 集團完成對Tonkichi Holdings Limited的30%股權收購，該公司專營日式炸豬排連鎖餐廳[60] - 其他業務分部2022年營運收入上升60.3%至196.7百萬港元[59] 可持续发展 - 集團正積極推進可持續發展戰略，包括制定氣候領導策略、成立可持續發展督導委員會、推出可持續發展融資框架等[82][83] - 集團完成多個節能項目並制定2030年節能計劃，部分物業獲得綠色建築及健康建築認證[84][85] - 集團旗下19家酒店獲得EarthCheck認證，其中1家獲得EarthCheck大師級認證[85] - 集團承諾持續推動綠色城市發展，2023年將是推進可持續發展重要的一年[86] - 集團在Sustainalytics ESG風險評級中獲評為"低風險"[90] 企业社会责任 - 本集團與香港單親協會、明愛單親家庭互助中心等合作，向1,000個基層學童及家庭捐贈復課防疫包[183] - 本集團連續第三年贊助香港總商會商業案例競賽，為大專生提供運用知識解決真實商業案例的機會[185] - 本集團與Green Monday合作推廣植物性飲食及可持續食品系統，以緩解氣候變化的影響[192,193] - 本集團鼓勵同事參與義工服務，

公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託67.99%權益及朗廷酒店投資69.53%權益（截至2022年6月30日）[2] - 截至2022年6月30日，集团拥有冠君产业信托67.99%权益，罗嘉瑞持有18,611,617个基金单位占0.31%，罗鹰瑞持有239,000个占0.00%，朱锡培持有8,000个占0.00%[87][88] - 截至2022年6月30日，集团持有朗廷酒店投资69.53%权益，罗嘉瑞持有124,684,250个股份合订单位占3.83%，罗杜莉君持有306,177个占0.01%，王于渐持有257,610个占0.01%，罗慧端持有3,888,421个占0.12%，罗鹰瑞持有932,194个占0.03%[90][91] 财务业绩相关 - 2021年財政年度，公司核心業務除稅後溢利約為13.61億港元，2022年6月30日，資產淨值約為663.18億港元[3] - 按核心業務計，2022年上半年核心業務收益29.67億港元，同比增長15.7% [10] - 按核心業務計，2022年上半年權益持有人應佔除稅後核心溢利5.13億港元，同比下降4.1% [10] - 按法定會計準則計，2022年上半年收益40.91億港元，同比增長14.6% [10] - 按法定會計準則計，2022年上半年權益持有人應佔會計收益1.239億港元，2021年為虧損7.84億港元 [10] - 2022年上半年物业销售收益为5.396亿港元，较2021年同期的9.576亿港元下降43.7%；酒店分部收益为15.913亿港元，较2021年同期的7.259亿港元增长119.2%[14] - 2022年上半年总收益为29.67亿港元，较2021年同期的25.638亿港元增长15.7%；核心业务营运收入为11.132亿港元，较2021年同期的9.265亿港元增长20.2%[14] - 2022年上半年除税前核心溢利为5.898亿港元，较2021年同期的5.488亿港元增长7.5%；除税后核心溢利为5.127亿港元，较2021年同期的5.35亿港元下降4.2%[14] - 2022年上半年冠君产业信托管理费收入为1.688亿港元，较2021年同期的1.856亿港元下降9.1%；冠君产业信托的分派收入为4.308亿港元，较2021年同期的4.785亿港元下降10.0%[14] - 2022年上半年租金总收入为7420万港元，较2021年同期的7640万港元下降2.9%；租金净收入为4890万港元，较2021年同期的5430万港元下降9.9%[14] - 2022年上半年其他业务收益为1.623亿港元，较2021年同期的1.398亿港元增长16.1%；其他业务营运收入为6940万港元，较2021年同期的5440万港元增长27.6%[14] - 2022年上半年综合总收益40.91亿港元，较2021年上半年的35.693亿港元增长14.6%[18] - 2022年上半年物业销售收益5.396亿港元，较2021年上半年的9.576亿港元下降43.7%[18] - 2022年上半年酒店分部收益20.083亿港元，较2021年上半年的10.101亿港元增长98.8%[18] - 2022年上半年酒店EBITDA为1.319亿港元，2021年上半年亏损2.706亿港元[18] - 2022年上半年核心溢利为5.13亿港元，较2021年上半年的5.349亿港元减少4.1%[19] - 2022年上半年法定业绩录得权益持有人应占溢利1.239亿港元，2021年上半年亏损7.84亿港元[19] - 2022年上半年LHI宣布不作任何中期分派，2021年上半年无[19] - 2022年上半年冠君产业信托的分派收入按年下跌10.0%至4.308亿港元[19] - 2022年上半年来自冠君产业信托的管理费收入按年下跌9.1%至1.688亿港元[19] - 2022年上半年集团其他业务溢利上升27.6%至6940万港元，营运收入增加20.2%至11.132亿港元[20] - 2022年上半年行政及其他费用上升41.2%至2.7亿港元，财务成本净值增至7640万港元[20] - 2022年上半年权益持有人应占核心溢利轻微下跌4.1%至5.13亿港元[20] - 2022年上半年物业销售的收入为2.634亿港元，较2021年同期下降37.9%[21] - 2022年上半年酒店EBITDA为1.319亿港元，2021年同期为亏损2.706亿港元[21] - 2022年上半年总酒店收益为15.913亿港元，较2021年同期增长119.2%[24] - 2022年上半年酒店分部总收益按年上升119.2%至15.913亿港元，EBITDA为1.319亿港元（2021年上半年亏损2.706亿港元）[25] - 2022年上半年集团作为LHI酒店承租人产生净营运亏损7260万港元（2021年上半年为1.298亿港元）[25] - 2022年上半年来自冠君产业信托的总收入下跌9.7%至5.996亿港元，其中分派收入减少10.0%至4.308亿港元，管理费收入下跌9.1%至1.688亿港元[29] - 2022年6月核心资产负债表净杠杆比率为10.9%，较2021年12月的10.5%有所上升；法定会计准则净杠杆比率为36.4%，较2021年12月的34.0%上升[12] - 2022年6月核心资产负债表每股账面价值为88.7港元，较2021年12月的94.1港元下降；法定会计准则每股账面价值为78.3港元，较2021年12月的84.1港元下降[12] - 2022年6月30日鹰君营运资产为440亿港元，资产净值为268.27亿港元；冠君产业信托资产为453.62亿港元，资产净值为334.18亿港元[16] - 2021年12月31日鹰君营运资产为470.69亿港元，负债为175.55亿港元，资产净值为295.14亿港元；冠君产业信托资产为459.91亿港元，负债为123.79亿港元，资产净值为336.12亿港元[17] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为40.91亿港元，2021年同期为35.69亿港元[109] - 期内溢利（未扣除冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占部份）为1.67亿港元，2021年同期亏损11.63亿港元[109] - 每股盈利为0.17港元，2021年同期每股亏损1.09港元[109] - 截至2022年6月30日，投资物业为707.10亿港元，2021年12月31日为710.64亿港元[111] - 截至2022年6月30日，物业、厂房及设备为204.84亿港元，2021年12月31日为213.57亿港元[111] - 截至2022年6月30日，合营公司权益为3.46亿港元，2021年12月31日为3.38亿港元[111] - 截至2022年6月30日，联营公司权益为1.39亿港元，2021年12月31日为0.56亿港元[111] - 截至2022年6月30日，按公平值列入其他全面收益之股权工具为30.53亿港元，2021年12月31日为51.96亿港元[111] - 截至2022年6月30日，流动资产净值为6.09亿港元，2021年12月31日为5.46亿港元[111] - 截至2022年6月30日，总资产减流动负债为101.53亿港元，2021年12月31日为104.12亿港元[111] - 2022年6月30日非流动负债中衍生金融工具为20,900千港元，较2021年12月31日的90,065千港元减少[112] - 2022年6月30日一年後到期借貸为22,753,259千港元，较2021年12月31日的19,174,451千港元增加[112] - 2022年6月30日中期票據为4,015,269千港元，较2021年12月31日的7,006,560千港元减少[112] - 2022年6月30日资产净值为73,489,274千港元，较2021年12月31日的76,615,831千港元减少[112] - 截至2022年6月30日止六个月公平值收益为250,077千港元[113] - 截至2022年6月30日止六个月现金流数冲之公平值受到海外營運折興所產生收益为42,631千港元[113] - 截至2022年6月30日止六个月应佔联营公司收益为 - 88,109千港元[113] - 截至2022年6月30日止六个月其他全面收益为2,746千港元[113] - 截至2022年6月30日止六个月期内全面收益(支出)總额为 - 955,156千港元[113] - 截至2022年6月30日止六个月已付股息为720,792千港元[113] - 截至2022年1月1日，投资估值相关金额分别为365,520、6,800,847、3,731,274千港元[114] - 截至2022年6月30日，股本为373,862千港元，投资估值变为7,059,099、1,462,397千港元[114] - 2022年上半年经营业务所得现金净额为938,801千港元，2021年同期为653,107千港元[116] - 2022年上半年投资业务所用现金净额为1,078,294千港元，2021年同期为1,020,457千港元[116] - 2022年上半年缴付香港利得税405,516千港元，2021年同期为65,470千港元[116] - 2022年上半年退回香港利得税38千港元，2021年同期为1,623千港元[116] - 2022年上半年按公平值列入其他全面收益之股权工具增加141,807千港元，2021年同期为220,441千港元[116] - 2022年上半年按公平值列入损益之财务资产增加653,794千港元，2021年同期为201,062千港元[116] - 2022年上半年收取联营公司股息为0，2021年同期为4,425千港元[116] - 2022年上半年已收利息为28,224千港元，2021年同期为72,368千港元[116] - 2022年上半年融资项目所用现金净额为12.00662亿港元，2021年同期为2.21687亿港元[117] - 2022年6月30日现金及现金等价物为4.930936亿港元，2021年同期为6.803484亿港元[117] - 2022年上半年收益为40.90986亿港元，2021年同期为35.6932亿港元[122] - 2022年上半年酒店收入为19.92914亿港元，2021年同期为10.03551亿港元[122] - 2022年上半年来自投资物业的租金收入为12.53306亿港元，2021年同期为13.03514亿港元[122] - 2022年上半年物业管理服务收入为1.42177亿港元，2021年同期为1.45923亿港元[122] - 2022年上半年物业出售收入为5.3965亿港元，2021年同期为9.76654亿港元[122] - 2022年上半年商品出售收入为0.61759亿港元，2021年同期为0.46902亿港元[122] - 2022年上半年股息收入为0.13292亿港元，2021年同期为0.09069亿港元[122] - 2022年上半年其他收入为0.87888亿港元，2021年同期为0.83707亿港元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，公司综合项目收益为3569320千港元[125] - 来自客户合约之收益为2256737千港元，其中于某一时点确认的收益为1543060千港元，于某一期间内确认的收益为713677千港元[127] - 来自投资物业之租金收入为1303514千港元，股息

公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託67.76%權益和朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司69.39%權益（截至2021年12月31日）[3] 物业资产情况 - 冠君產業信託在香港有甲級商用寫字樓物業花園道三號，面積達一百六十四萬平方呎，持有「朗豪坊」總面積達一百二十九萬平方呎，還持有倫敦市中心66 Shoe Lane甲級商業綜合體27%權益[3] - 花园道三号出租率升至89.0%，租金收益缩减3.8%至14.6亿港元[42] - 朗豪坊办公楼出租率升至96.3%，租金收益降至3.65亿港元[43] - 朗豪坊商场租金收益总额下跌9.1%至6.7亿港元[44] - 2021年鹰君中心租金总收入8950万港元，2020年为1.199亿港元，变动 -25.4%；租金净收入8030万港元，2020年为1.121亿港元，变动 -28.4%[51] - 2021年逸东轩住寓租金总收入2620万港元，2020年为3300万港元，变动 -20.6%；租金净收入1130万港元，2020年为1910万港元，变动 -40.8%[51] - 何文田住宅发展项目总楼面积约74.2万平方呎，含990个住宅单位，上层建筑工程2022年4月开展[55] - 大连发展项目2019年7月出售，2021年12月底未取得所得款项占总额24%，公司已采取法律行动追讨[56] - 2016年公司以222亿日圆收购东京酒店重建地皮，总楼面面约380,000平方呎[57] - 2015年5月公司以1980万美元收购旧金山1125 Market Street地皮，可改建为总楼面面约139,000平方呎、206间客房的酒店，项目已暂缓[58] - 2015年4月公司以4560万美元收购旧金山555 Howard Street未命名地皮，总楼面面约430,000平方呎，项目已暂缓[59] - 2016年12月公司以1800万美元收购西雅图1931 Second Avenue地皮，面积约19,400平方呎，预计2022年底前获授权[59] - 2019年12月公司以3250万欧元收购威尼斯穆拉诺岛地皮，总楼面面约170,000平方呎，预计2024年第三季度竣工[59] - 威尼斯度假村开发项目预计2025年开业，为应对全球暖化及海平面上升，项目高度提高300毫米[109] - 香港何文田站一期物业发展项目获香港绿色建筑议会绿建环评认证（暂定金级）[109] - 威尼斯度假村开发项目旨在获LEED认证（金级）[109] - 多伦多Chelsea酒店重建项目设计目标是达到LEED认证（金级）[110] 酒店资产情况 - LHI在九龍核心地帶有三間酒店，香港朗廷酒店有498間客房，香港康得思酒店有667間客房，香港逸東酒店有465間客房[3] - 公司酒店組合共二十七間酒店，客房逾一萬間[3] - 伦敦朗廷酒店2021年入住率为22.8%，平均房租为476当地货币[30] - 上海新天地朗廷酒店2021年入住率为63.0%，平均房租为1296当地货币[30] - 香港朗廷酒店2021年入住率30.1%，2020年为16.3%；平均房租1103港元，2020年为1342港元；可出租客房平均收入332港元，2020年为219港元[47] - 香港康得思酒店2021年入住率36.0%，2020年为22.5%；平均房租996港元，2020年为1165港元；可出租客房平均收入358港元，2020年为262港元[47] - 香港逸东酒店2021年入住率48.8%，2020年为37.4%；平均房租534港元，2020年为543港元；可出租客房平均收入261港元，2020年为203港元[47] - 香港朗廷酒店2021年餐饮业务收入按年上升57.4%，总收入按年增加52.3%（剔除补助减少2480万港元）[48] 财务关键指标变化 - 2021年財政年度核心業務除稅後溢利約為13.61億港元[4] - 2021年12月31日資產淨值（按佔冠君產業信託及LHI之資產淨值）約為688.1億港元[4] - 董事會建議派發2021年末期股息每股50港仙及特別末期股息每股50港仙，2021年全年度派發股息將為每股1.33港元（2020年全年度股息為每股2.83港元）[9] - 核心业务收益从2020年的82.619亿港元降至2021年的56.969亿港元，降幅31.0%[11] - 权益持有人应占除税后核心溢利从2020年的17.719亿港元降至2021年的13.606亿港元，降幅23.2%[11] - 按法定会计准则计算收益从2020年的103.053亿港元降至2021年的78.304亿港元，降幅24.0%[11] - 权益持有人应占会计亏损从2020年的85.403亿港元降至2021年的4.99亿港元，降幅94.2%[11] - 2021年末核心资产负债表净杠杆比率为10.5%，较6月的11.9%下降[13] - 2021年末按法定会计准则净杠杆比率为34.0%，较6月的38.9%下降[13] - 物业销售收益从2020年的51.079亿港元降至2021年的18.02亿港元，降幅64.7%[21] - 酒店分部收益从2020年的13.001亿港元增至2021年的20.857亿港元，增幅60.4%[21] - 2021年12月31日集团总资产1036.25亿港元，总负债348.15亿港元，资产净值688.1亿港元[22] - 2020年12月31日集团总资产945.09亿港元，总负债281.74亿港元，资产净值663.35亿港元[23] - 综合总收益为78.304亿港元，较2020年的103.053亿港元下降24.0%[24] - 物业销售收入为8.156亿港元，较2020年的20.554亿港元下降60.3%[24] - 酒店EBITDA亏损为1.054亿港元，较2020年的6.258亿港元减少83.2%[24] - 综合分部业绩为33.703亿港元，较2020年的42.015亿港元下降19.8%[24] - 除税前会计亏损为4.83亿港元，较2020年的123.983亿港元下降96.1%[24] - 除税后会计亏损为7.92亿港元，较2020年的128.021亿港元下降93.8%[24] - 权益持有人应占会计亏损为4.99亿港元，较2020年的85.403亿港元下降94.2%[24] - 公司2021年权益持有人应占核心溢利为13.606亿港元，较2020年的17.719亿港元下跌23.2%[25] - 冠君产业信托的分派收入由2020年的9.88亿港元按年下跌7.4%至9.146亿港元，管理费收入由3.78亿港元下跌3.3%至3.654亿港元[26] - 投资组合中的租金净收入由2020年的1.345亿港元按年下跌27.1%至9810万港元[26] - 行政及其他费用下跌25.8%至43770万港元，主要因成本控制和物业销售开支减少[27] - 2021年利息收益下跌58.3%至7880万港元，财务成本净值为8070万港元[27] - 权益持有人应占核心溢利下跌23.2%至136.06亿港元[27] - 物业销售收入为8.156亿港元，较2020年下降60.3%[28] - 酒店EBITDA为 -1.054亿港元，较2020年减少83.2%[28] - 核心业务营运收入为22.717亿港元，较2020年下降21.8%[28] - 白石角“朗涛”项目2021年收益及经营溢利分别为18.02亿港元及8.156亿港元[29] - 酒店分部总收益按年上升60.4%至20.857亿港元，税息折旧前亏损为1.054亿港元[31][32] - 来自冠君产业信托总收入2021年下跌6.3%至12.8亿港元[40] - 2021年LHI宣布分派每股份合订单位2.7港仙，2020年无[44] - 2021年应占分派收入为6070万港元，2020年无此项收入[45] - 不计亏损拨备，其他业务营运收入上升20.6%至1.227亿港元[54] - 2021年12月31日公司综合借贷净额为272.8亿港元，较2020年增加54.51亿港元[60] - 2021年12月31日股东应占权益为614.49亿港元，较2020年增加26.38亿港元[60] - 2021年12月31日公司按综合账目基准杠杆比率为34.0%，按核心资产负债基准杠杆比率为10.5%[61] - 截至2021年12月31日，债券及票据市值为3.02亿港元，投资证券为47.21亿港元[61] - 计入债券、票据和投资证券后，综合借贷净额降至158.58亿港元，杠杆比率降至25.8%[61] - 2021年12月31日，集团总借贷为335.02亿港元，其中银行贷款142.65亿港元以集团若干资产及业务承担为法定抵押作出担保[62] - 未偿还总借贷中，浮息率借贷为174.44亿港元，占比52.1%；定息率借贷为160.58亿港元，占比47.9%[63] - 2021年12月31日，集团现金、银行存款及未动用而有确认的信贷总额为151.78亿港元[64] - 未偿还总借贷到期情况：1年内占比21.5%，超过1年但不多于2年占比29.7%，超过2年但不多于5年占比41.0%，超过5年占比7.8%[65] - 本年度综合财务成本净额为7.75亿港元，其中2.32亿港元资本化至物业发展项目，整体利息覆盖比例为3.8倍[66] - 2021年12月31日，集团账面价值约204.95亿港元的物业已予按揭或抵押，2020年12月31日为335.78亿港元[66] - 2021年12月31日，集团未列入综合财务报表内之经核准资本性开支为93.87亿港元，其中已签约为8.88亿港元[67] - 财务报告日后，集团以1.83亿港元完成收购德和大厦两间商铺，截至2021年12月31日已支付订金0.183亿港元，余额1.647亿港元于2022年1月12日支付[67] 政府补助情况 - 美国合资格酒店获9010万港元PPP贷款宽免[34] - 多伦多Chelsea酒店获2530万港元政府纾困补助，2020年为3650万港元[35] - 澳洲两间酒店获1150万港元政府纾困补助，2020年为4680万港元[36] - 奥克兰康得思酒店获2320万港元政府纾困补助，2020年为2620万港元[37] 股份过户及股息发放安排 - 公司将於2022年4月28日至2022年5月5日暫停辦理股份過戶登記以釐定出席2022年股東周年大會並投票的股東身份[10] - 公司将於2022年5月13日至2022年5月18日暫停辦理股份過戶登記以釐定享有2021年末期股息及特別末期股息的股東身份[10] - 預期2021年末期股息及特別末期股息的股息單及股票將於2022年6月21日寄送予股東[9] 气候及可持续发展策略 - 公司制定气候应对路线图，愿景是2045年前达成净零排放[73] - 公司制定长期气候领导策略，目标于2045年前达成净零排放[74] - 公司ESG报告遵循港交所《环境、社会及管治报告指引》的四项汇报原则，汇报范围涵盖亚洲、北美、澳纽区及欧洲的主要业务及附属公司[75] - 公司识别出对自身最有关系的相关SDGs，包括身心健康、优质教育等[76] - 公司有13间酒店获EarthCheck认证，朗豪坊购物中心获绿建环评版认证铂金级，花园道三号获WELL健康建筑标准铂金级[77] - 2021年与2019年相比，酒店能源消耗强度降低24.9%，物业降低9.3%[77] - 2021年与2019年相比，酒店碳排放强度降低26.4%，物业降低24.7%[77] - 2021年与2019年相比，酒店用水强度降低24.6%，物业降低7.5%[77] - 公司在恒生可持续发展企业基准指数评级为AA级，Sustainalytics ESG风险评级为低风险[77] - 公司建立ESG相关政策及程序架构，包括集团可持续发展政策和ESG架构[79] - 公司制定一套管治政策及程序，包括关连交易汇报及监控制度、举报政策及社交媒体政策等[80] - 2021年公司委托独立顾问开展持份者参与计划[82] - 2

公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託67.32%權益和朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司69.31%權益（截至2021年6月30日）[2] - 2021年6月30日集团拥有冠君产业信托67.32%权益，已发行基金单位总数为5,921,451,723个[112][113] - 2021年6月30日集团持有朗廷酒店投资69.31%权益，已发行股份合订单位总数为3,232,490,232个[115][117] 物业及酒店规模情况 - 冠君產業信託的花園道三號甲級商用寫字樓面積達164萬平方呎，「朗豪坊」總面積達129萬平方呎[2] - 朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司在九龍核心地帶的三間酒店共有1632間客房[2] - 公司酒店組合共26間豪華酒店，客房逾9000間[2] 财务关键指标变化 - 2020財年公司核心業務除稅後溢利約17.73億港元，2021年6月30日資產淨值約650億港元[3] - 2021年中期股息每股33港仙，與2020年相同，將於2021年10月13日派發[7] - 2021年公司股東名冊9月27日至10月4日暫停辦理股份過戶登記手續[8] - 截至2021年6月30日止六個月，按核心業務計核心業務收益25.638億港元，權益持有人應佔除稅後核心溢利5.349億港元，同比分別增長53.9%、502.4%[11] - 按法定會計準則計算，截至2021年6月30日止六個月收益35.693億港元，權益持有人應佔會計虧損7.84億港元，同比收益增長31.0%，虧損收窄88.0%[11] - 2021年中期股息每股0.33港元，無特別中期股息；2020年中期股息每股0.33港元，特別中期股息每股1.50港元[11] - 2021年6月核心资产负债表净杠杆比率为11.9%，2020年12月为1.2%；按法定会计准则计，2021年6月净杠杆比率为38.9%，2020年12月为25.6%[12] - 2021年6月核心资产负债表账面价值每股88.9港元，2020年12月为92.1港元；按法定会计准则计，2021年6月账面价值每股79.0港元，2020年12月为81.7港元[12] - 截至2021年6月30日，核心业务总收益2563.8百万港元，较2020年同期1666.3百万港元增长53.9%[14] - 截至2021年6月30日，核心业务营运收入926.5百万港元，较2020年同期439.4百万港元增长110.9%[14] - 截至2021年6月30日，除税后核心溢利535.0百万港元，较2020年同期89.7百万港元增长496.4%[14] - 截至2021年6月30日，权益持有人应占核心溢利534.9百万港元，较2020年同期88.8百万港元增长502.4%[14] - 2021年6月30日，鹰君营运资产45063百万港元、负债19258百万港元、资产净值25805百万港元；2020年12月31日，资产35425百万港元、负债9681百万港元、资产净值25744百万港元[16][17] - 截至2021年6月30日，按法定会计准则计算综合总收益3569.3百万港元，较2020年同期2724.4百万港元增长31.0%[19] - 截至2021年6月30日，按法定会计准则计算综合营运收入1507.7百万港元，较2020年同期1053.9百万港元增长43.1%[19] - 截至2021年6月30日，权益持有人应占会计亏损784.0百万港元，较2020年同期6512.8百万港元减少88.0%[19] - 2021年上半年公司核心溢利为53490万港元，较2020年上半年的8880万港元上升502.4%[20][22] - 2021年上半年公司按法定会计准则的权益持有人应占亏损为78400万港元，2020年上半年为65.128亿港元[20] - 2021年上半年公司酒店分部税息折旧前亏损收窄至27060万港元，较2020年上半年的35720万港元下降24.2%[20][23] - 2021年上半年公司投资组合租金净收入按年下跌23.4%至5430万港元[22][23] - 2021年上半年公司其他业务表现上升4.2%至5440万港元[22][23] - 2021年上半年公司营运收入上升110.9%至9.265亿港元，因“朗涛”75个单位交付入账4.243亿港元营运收入[22][23] - 2021年上半年“朗涛”项目贡献收益9.576亿港元及经营溢利4.243亿港元，住宅单位平均售价每平方呎18233港元，车位平均售价每个253万港元[24] - 截至2021年6月底，“朗涛”723个住宅单位中已出售545个单位[24] - 2021年上半年酒店分部总收益按年下跌1.1%至72590万港元，税息折旧前亏损为27060万港元，2020年上半年为35720万港元[26][27] - 2021年上半年欧洲酒店收益2810万港元，同比下降72.5%；北美洲23140万港元，同比下降34.9%；澳洲/新西兰22940万港元，同比增长39.7%；中国内地18730万港元，同比增长124.0%[26] - 2021年上半年酒店收到政府补助4360万港元，去年同期为6040万港元[27] - 2021年上半年集团作为LHI酒店承租人录得12980万港元亏损[35] - 2021年上半年来自冠君产业信托的总收入按年下跌1.4%至6.641亿港元，其中分派收入按年减少0.7%至4.785亿港元，管理费收入整体下跌3.0%至1.856亿港元[37] - 截至2021年6月30日，花园道三号写字楼出租率为85.0%（2020年12月31日为86.8%），物业收益净额减少3.3%至6.65亿港元[39] - 2021年6月30日朗豪坊办公楼出租率升至91.0%（2020年12月31日为88.7%），租金收益减少8.2%至1.78亿港元，物业收益净额下跌8.7%至1.62亿港元[40] - 2021年上半年朗豪坊商场租金收益总额下跌8.4%至3.47亿港元，基本租金收入减少11.7%至3.06亿港元，物业收益净额下跌5.8%至3.1亿港元[41] - 2021年上半年LHI因疫情未宣布任何分派[43] - 2021年上半年香港朗廷酒店入住率达20.6%（2020年上半年为14.4%），平均房价下跌23.7%，餐饮业务收入按年上升24.7%[44][45] - 2021年上半年香港康得思酒店入住率提升至26.2%（2020年上半年为19.5%），平均房价下跌22.0%，餐饮业务收入按年上升16.6%[44][46] - 2021年上半年香港逸东酒店入住率为35.9%（2020年上半年为30.1%），平均房价按年下跌10.6%[44][47] - 2021年上半年香港逸东酒店餐饮业务收入按年增长22.9%[50] - 2021年上半年逸东轩住寓租金总收入1230万港元，较2020年下降36.3%；租金净收入520万港元，较2020年下降50.5%[48][52] - 2021年上半年逸东轩住寓出租率69.8%，较2020年上升3.8个百分点；平均净现收呎租16.7港元，较2020年的25.0港元下降33.2%[51] - 2021年上半年其他业务营运收入上升4.2%至5440万港元（2020年上半年为5220万港元）[52] - 2021年6月30日集团综合借贷净额为294.54亿港元，较2020年12月31日增加76.25亿港元，主要因何文田项目支付现金溢价及承担银行贷款58.77亿港元[66] - 2021年6月30日股东应占权益为577.76亿港元，较2020年12月31日减少10.35亿港元，主要来自投资物业估值亏损及股息分派[66] - 2021年6月30日按集团应占综合借贷净额及股东应占权益计算的杠杆比率为38.9%，按核心资产负债基准计算为11.9%[67] - 2021年6月30日集团总借贷（包括中期票据）为364.28亿港元，其中174.27亿港元银行贷款以集团若干资产及业务承担为法定抵押担保[68] - 2021年6月30日集团现金、银行存款及未动用而有确认的信贷总额为125.59亿港元[70] - 2021年6月30日未偿还总借贷到期情况：1年内占40.2%，超1年但不多于2年占8.6%，超2年但不多于5年占44.1%，超5年占7.1%[70] - 本年度综合财务成本净额为3.68亿港元，其中0.95亿港元资本化至物业发展项目，整体利息覆盖比例为3.6倍[71] - 2021年6月30日集团账面总值约209.1亿港元的物业已按揭或抵押，2020年12月31日为335.78亿港元[71] - 2021年6月30日集团未列入综合财务报表内的经核准资本性开支为88.84亿港元，2020年12月31日为94.1亿港元，其中已签约为4.63亿港元，2020年12月31日为7.74亿港元[72] - 2021年上半年公司收益为3,569,320千港元，2020年同期为2,724,360千港元[133] - 2021年上半年公司经营溢利为1,047,781千港元，2020年同期为566,806千港元[133] - 2021年上半年投资物业公平值变动为 - 1,864,615千港元，2020年同期为 - 9,403,077千港元[133] - 2021年上半年公司除税前亏损为 - 1,023,724千港元，2020年同期为 - 9,360,914千港元[133] - 2021年上半年公司期内亏损（未扣除冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占部份）为 - 1,162,501千港元，2020年同期为 - 9,422,136千港元[133] - 2021年上半年公司基本每股亏损为 - 1.09港元，2020年同期为 - 9.05港元[133] - 2021年上半年按公平值列入其他全面收益之股权工具之公平值收益为250,077千港元，2020年同期亏损为75,876千港元[134] - 2021年上半年公司期内全面支出总额（未扣除冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占部份）为 - 955,156千港元，2020年同期为 - 9,820,434千港元[134] - 2021年6月30日投资物业为71,289,201千港元，较2020年12月31日的73,111,626千港元有所下降[135] - 2021年6月30日合营公司权益为350,663千港元，较2020年12月31日的94,767千港元大幅增长[135] - 2021年6月30日物业存货为12,477,413千港元，较2020年12月31日的3,430,283千港元显著增加[135] - 2021年6月30日一年内到期借贷为13,953,588千港元，较2020年12月31日的4,659,429千港元大幅上升[135] - 2021年6月30日流动负债为22,024,532千港元，较2020年12月31日的10,459,590千港元明显增加[135] - 2021年6月30日流动净资产值为761,445千港元，较2020年12月31日的4,433,771千港元有所下降[135] - 2021年6月30日衍生金融工具（非流动负债）为186,448千港元，较2020年12月31日的394,657千港元下降[136] - 2021年6月30日一年后到期借贷为14,697,899千港元，较2020年12月31日的17,147,860千港元减少[136] - 2021年6月30日中期票据（非流动负债）为6,977,371千港元，较2020年12月31日的7,608,548千港元降低[136] - 2021年6月30日资产净值为73,253,110千港元，较2020年12月31日的74,874

公司权益持有情况 - 公司持有冠君产业信托67.2%权益和朗廷酒店投资69.2%权益（截至2020年12月31日）[3] - 截至2020年12月底，集团持有美国基金49.97%权益，为基金资产管理人，持有资产管理公司80%权益[76] 旗下物业及酒店资产情况 - 冠君产业信托在香港核心商业区拥有甲级商用写字楼物业花园道三号，面积达164万平方呎，持有“朗豪坊”总面积达129万平方呎[3] - LHI在九龙核心地带拥有三间优质酒店，香港朗廷酒店有498间客房，香港康得思酒店有669间客房，香港逸东酒店有465间客房[3] - 白石角「朗濤」项目可用总楼面面積730,870平方呎，实用面积635,612平方呎，由723个豪华住宅单位及456个车位组成，2020年第四季度竣工，截至2020年底累计销售住宅单位493个，435个住宅单位及92个车位已交付买家，2020年该项目收益5,107.9百万港元，经营溢利2,055.4百万港元，住宅单位平均售价每平方呎16,682港元，已售车位平均售价每个2.65百万港元[53] - 三藩市1545 Pine Street地皮2015年1月收购，项目2017年12月竣工，2020年12月底售罄，总楼面约135,000平方呎，含100个套间[77] - 马利布Cavalleri住宅物业2015年9月收购，有68个出租住寓单位，2018年完成翻新[78] - 大连综合用途项目分两期，一期约800个住寓单位，二期400个住寓单位及酒店部分，一期2018年底竣工，60%已售[79] - 东京酒店重建地皮2016年以222亿日圆收购，扩大后总楼面约379,100平方呎，规划建280间客房酒店[80] - 三藩市1125 Market Street地皮2015年5月以1980万美元收购，规划建177间客房“逸东”酒店，2020年9月获批[82] - 三藩市555 Howard Street地皮2015年4月以4560万美元收购，总楼面约430,000平方呎，规划建超400间客房酒店，2020年9月24日获批[85] - 西雅图1931 Second Avenue地皮2016年12月以1800万美元收购，面积约19,400平方呎，预计2022年一季度获批[87] - 威尼斯穆拉诺岛地皮2019年12月以3250万欧元收购，项目含136间客房，总楼面约170,000平方呎，预计不早于2024年二季度竣工[88] 财务数据关键指标变化 - 2020年财政年度，公司核心业务除税后溢利约为17.73亿港元，2020年12月31日，资产净值约为660亿港元[4] - 2020年核心业务收益82.619亿港元，较2019年的64.984亿港元增长27.1%[34][46] - 2020年权益持有人应占除税后核心溢利17.719亿港元，较2019年的17.31亿港元增长2.4%[34][46] - 2020年按法定会计准则计算收益103.053亿港元，较2019年的92.368亿港元增长11.6%[34] - 2020年末按核心资产负债表计净杠杆比率为1.2%，6月为现金净额；按法定会计准则计净杠杆比率为25.6%，6月为20.1%[36] - 2020年物业销售收益51.079亿港元，2019年无此项收益[46] - 2020年末集团资产总值945.09亿港元，负债总值281.74亿港元，资产净值663.35亿港元[48] - 鹰君集团2020年法定会计业绩权益持有人应占亏损854030万港元，2019年为33780万港元[50][51] - 2020年综合总收益1030530万港元，较2019年的923680万港元增长11.6%[50] - 2020年核心业务营运收入290380万港元，较2019年的271060万港元增长7.1%[51][52] - 2020年权益持有人应占核心溢利177190万港元，较2019年的173100万港元上升2.4%[51] - 2020年12月31日集团综合借贷净额为218.29亿港元，较2019年增加13.6亿港元[89] - 2020年12月31日股东应占权益为588.11亿港元，较2019年减少101.11亿港元[89] - 2020年12月31日集团杠杆比率为25.6%，按核心资产负债基准净杠杆比率为1.2%[90] - 2020年12月31日集团总借贷为295.7亿港元，其中银行贷款146.96亿港元有资产及业务承担作担保[91] - 2020年12月31日集团现金、银行存款及未动用信贷总额为121.9亿港元[93] - 未偿还总借贷到期情况：1年内占15.8%，超1年但不多于2年占14.8%，超2年但不多于5年占60.6%，超5年占8.8%[94] - 本年度综合财务成本净额为6亿港元，其中4300万港元资本化至物业发展项目，整体利息覆盖比例为6.3倍[95] - 2020年12月31日集团账面总值约335.78亿港元物业已按揭或抵押[95] - 2020年12月31日集团未列入报表的资本性开支为94.1亿港元，其中已签约7.74亿港元[96] - 预计2021年集团核心利润显著下滑，其他核心业务难转亏为盈[97] 股息分配情况 - 董事会建议派发2020年末期股息每股50港仙及特别末期股息每股50港仙，2019年两者均为每股50港仙[30] - 2020年10月15日已派发中期股息每股33港仙及特别中期股息每股1.50港元，2020年全年度派发股息将为每股2.83港元，2019年全年度股息为每股1.33港元[30] - 股东可就2020年末期股息每股50港仙选择以股代息计划，特别末期股息每股50港仙以现金支付，以股代息计划须待联交所批准新股份上市买卖[30] - 为确定可享有建议的2020年末期股息及特别末期股息的股东身份，公司将在2021年5月13日开始相关操作（文档未完整提及截止时间）[31] 股东相关操作安排 - 公司将在2021年5月3日至2021年5月6日暂停办理股份过户登记手续，以确定有权出席2021年股东周年大会并投票的股东身份[32] - 为确保合资格出席2021年股东周年大会并投票，所有股份过户文件及股票须于2021年4月30日下午4时30分前送达公司股份过户登记处香港分处[32] 各业务线数据关键指标变化 - 酒店业务 - 2020年酒店分部收益13.001亿港元，较2019年的42.499亿港元下降69.4%[46] - 2020年酒店分部租金总收入181520万港元，较2019年的560020万港元下降67.6%[50] - 2020年酒店分部总收益按年下跌69.4%至1,300.1百万港元，2019年为4,249.9百万港元[55][56] - 2020年酒店分部税息折旧前亏损625.8百万港元，2019年录得EBITDA 779.8百万港元，该亏损已扣除收到的政府补助239.3百万港元[55][56] - 2020年欧洲酒店收益138.0百万港元，较2019年的647.5百万港元下跌78.7%[55] - 2020年北美洲酒店收益517.8百万港元，较2019年的2,190.3百万港元下跌76.4%[55] - 2020年酒店管理业务“其他”项录得2.382亿港元亏损，2020年12月底酒店管理组合中有九间酒店，约2800间客房[59] - 2020年LHI因香港三间酒店表现疲弱未宣布任何分派，2019年应佔分派收入为1.639亿港元[65][66] - 香港朗廷酒店2020年入住率16.3%，平均房价1342港元，可出租客房平均收入219港元，餐饮业务收入按年下跌53.0%，获政府补助2530万港元[67][68] - 香港康得思酒店2020年入住率22.5%，平均房价下跌29.6%，可出租客房平均收入下跌78.3%，餐饮业务收入按年下跌53.6%，获政府补助2960万港元[67][69] - 香港逸东酒店2020年平均房价按年下降42.8%，入住率下降34.2个百分点，可出租客房平均收入下降70.1%，餐饮业务收入按年下跌13.6%，获政府补助1750万港元[67][70] - 伦敦朗廷酒店2020年3月起停业，7月4日重新开业，业务恢复缓慢，2020年录得47.8百万港元政府纾困补助[57] - 波士顿朗廷酒店自2019年4月起休业进行修缮工程，全部317间客房、贵宾室及公共区域正进行修缮[58] - 芝加哥朗廷酒店、纽约第五大道朗廷酒店、帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店及华盛顿逸东酒店第一波疫情时停业，2020年第三季度重新开业，业务复苏缓慢，美国合资格酒店申请9.93百万美元薪资保护贷款计划贷款，预计约65%可获宽免入账为政府纾困补助[58] - 多伦多Chelsea酒店2020年一直营业，入住率显著下跌，录得36.5百万港元政府纾困补助[58] - 上海新天地朗廷酒店及上海虹桥康得思酒店2020年第一季度客房平均收入显著下跌，2月和3月暂关食肆[59] - 奥克兰康得思酒店2020年入住率显著下跌，10月解除禁令后客房需求复苏，年内收益回升至接近正常水平[59] - 奥克兰康得思酒店加建244间客房工程受疫情影响，竣工时间由2021年延至2022年[59] 各业务线数据关键指标变化 - 物业租赁业务 - 2020年租金总收入1.833亿港元，较2019年的2.186亿港元下降16.1%[46] - 2020年投资物业租金净收入13450万港元，较2019年的16820万港元下跌20.0%[50][51][52] - 花园道三号出租率由2019年12月31日的93.0%跌至2020年12月31日的86.8%，租金收益维持在15.18亿港元，物业收益淨額微跌0.4%至13.69亿港元[62] - 朗豪坊辦公樓2020年租金收益總額保持在3.78亿港元，物业收益淨額微升至3.46亿港元[63] - 朗豪坊商場租金收益總額下跌17.3%至7.38亿港元，物业收益淨額减少17.3%至6.32亿港元[64] - 2020年鹰君中心租金总收入1.199亿港元，按年下跌11.4%，租金净收入1.121亿港元，下跌14.6%[71][73] - 2020年逸东轩住寓租金总收入3300万港元，按年下跌35.7%，租金净收入1910万港元，下跌38.4%[71][74] - 2020年写字楼出租率88.4%，较2019年下降11.6个百分点，平均现收呎租69.5港元，下降0.9%；零售出租率95.0%，较2019年下降4.4个百分点，平均现收呎租101.5港元，下降3.0%[72] - 逸东轩住寓2020年出租率67.4%，较2019年下降11.7个百分点，平均净现收呎租26.1港元，下降14.7%[74] 各业务线数据关键指标变化 - 冠君产业信托业务 - 2020年冠君产业信托管理费用收入3.78亿港元，较2019年的4.244亿港元下降10.9%[46] - 2020年冠君产业信托的分派收入9.88亿港元，较2019年的10.364亿港元下降4.7%[46] - 2020年冠君产业信托分派收入98800万港元，较2019年的103640万港元下跌4.7%[51] - 2020年冠君产业信托管理费收入37800万港元，较2019年的42440万港元下跌10.9%[51] - 2020年来自冠君产业信託的总收入下跌6.5%至13.66亿港元，其中分派收入减少4.7%至9.88亿港元，管理費收入下跌10.9%至3.78亿港元[60][61] 各业务线数据关键指标变化 - 其他业务 - 集团其他业务2020年营运亏损2630万港元，2019年为营运溢利1.379亿港元，计及Eaton Club租赁承担拨备1.28亿港元[75] 项目进展及相关情况 - 多伦多Chelsea酒店地皮计划重建为拥有400间客房的酒店、两幢住宅公寓大楼及少量商业空间的综合用途项目，较现有总面积超出两倍多，2019年12月已提交用地许可申请，预计18至24个月内获建设许可批文[58] - 大连项目一期剩余未售单位及二期地皮出售，7300万港元2019年下半年入账，2020年底未收到余款，计提3240万港元拨备[79] - 三藩市555 Howard Street和1125 Market Street项目因市况不明及建筑成本高暂缓推行，西雅图项目因疫情审批押后[82

公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託66.6%權益及朗廷酒店投資有限公司63.6%權益（截至2020年6月30日）[3] - 公司持有美國房地產基金50.0%權益，2020年6月30日應佔該基金資產淨值約為3.69億港元，持有該基金資產管理公司80%權益[3] - 截至2020年6月底，公司持有美国基金49.97%权益，为该基金资产管理人，持有资产管理公司80%权益[50] - 2020年6月30日公司集团拥有冠君产业信托66.61%权益[105] - 2020年6月30日，公司集团持有朗廷酒店投资63.61%权益[108] 公司物业及酒店资产情况 - 冠君產業信託在香港核心商業區有面積達164萬平方呎的甲級商用寫字樓物業，持有總面積達129萬平方呎的「朗豪坊」[3] - LHI在九龍核心地帶有三間酒店，香港朗廷酒店有498間客房，香港康得思酒店有667間客房，香港逸東酒店有465間客房[3] - 公司酒店組合共24間豪華酒店，客房數目逾9000間[3] - 截至2020年6月底，酒店管理组合中有九间酒店，约2800间客房，最新加入的宁波东钱湖康得思酒店于2019年5月试业，设有238间客房[32] - 花园道三号2020年上半年租金收益增加至77000万港元，现收租金升至每平方呎109.5港元，出租率从93.0%下跌至90.2%，物业收益净额上扬3.2%至68700万港元[36] - 朗豪坊办公楼租金收益总额增长4.8%至19400万港元，现收租金为每平方呎47.1港元，出租率处于97.8%，物业收益净额上升4.2%至17700万港元[37] - 朗豪坊商场2020年6月30日仍悉數租出，租金收益总额下跌20.6%至37800万港元，基本租金收入减少2.7%至34700万港元，分成租金收入大跌90.2%至900万港元，物业收益净额下跌22.7%至33000万港元[38] - 2020年6月鹰君中心写字楼出租率100.0%，较2019年6月增加10.4个百分点，平均现收呎租69.3港元，下跌0.9%；零售出租率95.0%，较2019年6月下降4.4个百分点，平均现收呎租103.5港元，上涨0.7%[46] - 2020年上半年鹰君中心整体租金总收入按年下跌11.0%至6160万港元，租金净收入下跌13.6%至5840万港元[47] - 2020年上半年逸东轩住寓出租率66.0%，较2019年上半年下降13.8个百分点，平均净现收呎租25.0港元，下跌24.5%，租金总收入按年下跌28.0%至1930万港元，租金净收入按年下跌37.1%至1050万港元[48] - 蓝塘道住寓2020年8月起暂停营业修缮，预计2021年夏季竣工[48] - 三藩市1545 Pine Street项目总楼面面积约135,000平方呎，有100个套间，2020年6月底已售出96个[51] - 马利布Cavalleri项目有68个出租住寓单位，已签订30份租赁合同，另有5份正在磋商[52] - 香港白石角「朗濤」项目地皮面积208,820平方呎，总楼面面积730,870平方呎，地价2,412百万港元，每平方呎折合3,300港元，预计总开发成本约7,000百万港元，累计售出443个单位[53] - 大连综合用途发展项目总楼面面积约286,000平方米，第一期800个住寓单位已竣工，60%已售出，2019年下半年首笔73百万港元利润已入账，原预计2020年7月入账约180百万港元的余下利润未收到[54] - 东京酒店重建项目2016年以222亿日圆收购地皮，扩大后总楼面面积约379,100平方呎，将建280间客房的酒店[55] - 三藩市1125 Market Street酒店发展项目2015年5月以19.8百万美元收购地皮，总建筑面积约139,000平方呎，有177间客房，预计2020年第三季度获批授权申请[55] - 三藩市555 Howard Street酒店重建项目2015年4月以45.6百万美元收购地皮，总楼面面积约430,000平方呎，将建超400间客房的酒店，正推动2020年第三季度获批修订后的授权申请[58] - 西雅图综合用途发展项目预计2021年第三季度获通过授权申请[60] - 2019年12月公司以3250万欧元收购威尼斯穆拉诺岛地皮，项目预计不早于2023年第三季度竣工[61] - 2016年12月公司以1800万美元收购西雅图市中心地皮，面积约19400平方呎[61] 公司财务关键指标变化 - 2019年財政年度，公司核心業務除稅後溢利約為17.31億港元，2020年6月30日資產淨值約為690億港元[4] - 截至2020年6月30日止六个月，公司按核心业务计核心业务收益为16.663亿港元，较2019年的32.117亿港元下降48.1%；权益持有人应占除税后核心溢利为8880万港元，较2019年的8.205亿港元下降89.2%[12] - 按法定会计准则计，2020年上半年收益为27.244亿港元，较2019年的49.672亿港元下降45.2%；权益持有人应占会计亏损为6.5128亿港元，2019年为溢利2.1592亿港元[12] - 截至2020年6月，按核心资产负债表计，净杠杆比率为现金净额，每股95.9港元；按法定会计准则计，净杠杆比率为20.1%，每股账面价值85.8港元；2019年12月相应数据分别为0.4%、每股109.3港元和19.6%、每股97.3港元[13] - 2020年6月30日，公司鹰君的营运资产为392.68亿港元，负债为131亿港元，资产净值为261.68亿港元；2019年12月31日相应数据分别为393.91亿港元、121.6亿港元和272.31亿港元[18][19] - 2020年6月30日，公司整体资产为1007.82亿港元，负债为317.23亿港元，资产净值为690.59亿港元；2019年12月31日相应数据分别为1065.19亿港元、291.22亿港元和773.97亿港元[18][19] - 2020年上半年综合总收益272440万港元，较2019年同期的469720万港元下降42.0%[21] - 2020年上半年核心溢利8880万港元，较2019年同期的82050万港元下降89.2%[22] - 2020年上半年权益持有人应占亏损651280万港元，2019年上半年为溢利215920万港元[22] - 2020年上半年LHI无分派收入，2019年上半年为11660万港元[22] - 2020年上半年冠君产业信托分派收入48210万港元，较2019年同期的51690万港元下降6.7%[22] - 2020年上半年海外酒店收益73420万港元，较2019年同期的202340万港元下降63.7%[22] - 2020年上半年投资组合租金总收入9670万港元，较2019年同期的11200万港元下降13.7%[22] - 2020年上半年酒店分部税息折旧前亏损35720万港元，2019年上半年为EBITDA 30440万港元[23] - 2020年上半年撇销对NeueHouse非核心投资余额6980万港元[24] - 2020年上半年核心业务营运收入4.394亿港元，较2019年同期13.18亿港元下降66.7%[26] - 2020年上半年酒店EBITDA为 - 3.572亿港元，2019年同期为3.044亿港元[26] - 2020年上半年冠君产业信托收入6.735亿港元，较2019年同期7.375亿港元下降8.7%[26] - 2020年上半年投资物业租金净收入7090万港元，较2019年同期8710万港元下降18.6%[26] - 2020年上半年其他业务营运收入5220万港元，较2019年同期7240万港元下降27.9%[26] - 2020年上半年总酒店收益7.342亿港元，较2019年同期20.234亿港元下降63.7%[28] - 2020年上半年酒店分部总收益按年下跌63.7%至7.342亿港元，税息折旧前亏损3.572亿港元，已扣除政府补贴6040万港元[29] - 2020年6月30日公司综合借贷净额为193.87亿港元，较2019年12月31日减少10.82亿港元[62] - 2020年6月30日股东应占权益为617.31亿港元，较2019年12月31日减少71.91亿港元[62] - 2020年6月30日公司按应占综合借贷净额及股东应占权益计算的杠杆比率为20.1%[62] - 2020年6月30日公司合计冠君产业信托、LHI及美国基金的总借贷为318.44亿港元[64] - 2020年6月30日总额163.85亿港元的银行贷款以公司若干资产及业务承担为法定抵押作出担保[64] - 2020年6月30日未偿还总借贷中浮息率借贷占28.5%（90.71亿港元），定息率借贷占71.5%（227.73亿港元）[65] - 2020年6月30日公司未到期的利率掉期合约名义金额为139.7亿港元[65] - 2020年6月30日公司进行交叉货币掉期名义金额合共相当于17.43亿港元[65] - 2020年6月30日，集团现金、银行存款及未动用而有确认的信贷总额为162.57亿港元[67] - 2020年6月30日，未偿还总借贷到期概要：1年内占比19.2%，超过1年但不多于2年占比15.0%，超过2年但不多于5年占比56.2%，超过5年占比9.6%[67] - 期内综合财务成本净额为3.14亿港元，其中3300万港元资本化至物业发展项目，报告期日整体净利息覆盖比例为2.7倍[67] - 2020年6月30日，集团账面总值约为399.64亿港元的物业已予按揭或抵押（2019年12月31日为418.32亿港元）[67] - 2020年6月30日，集团未列入简明综合财务报表内之经核准作投资物业和物业、厂房及设备的资本性开支为95.74亿港元（2019年12月31日为78.41亿港元），其中已签约为10.38亿港元（2019年12月31日为14.67亿港元）[67] - 截至2020年6月30日止六個月，公司收益為2,724,360千港元，2019年同期為4,697,213千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司經營溢利為566,806千港元，2019年同期為1,657,316千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司投資物業之公平值變動為 - 9,403,077千港元，2019年同期為2,500,153千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司除稅前（虧損）溢利為 - 9,360,914千港元，2019年同期為3,453,112千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司期內（虧損）溢利（未扣除冠君產業信託之非控權基金單位持有人應佔部份）為 - 9,422,136千港元，2019年同期為3,229,966千港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司每股（虧損）盈利基本為 - 9.05港元，2019年同期為3.09港元[128] - 截至2020年6月30日止六個月，公司期內其他全面（支出）收益（未扣除冠君產業信託之非控權基金單位持有人應佔部份）為 - 398,298千港元，2019年同期為100,957千港元[129] - 截至2020年6月30日止六個月，公司期內全面（支出）收益總額（未扣除冠君產業信託之非控權基金單位持有人應佔部份）為 - 9,820,434千港元，2019年同期為3,330,923千港元[129] - 2020年6月30日投资物业为773.76亿港元，较2019年12月31日的873.23亿港元减少约11.4%[130] - 2020年6月30日物业、厂房及设备为206.88亿港元，较2019年12月31日的202.01亿港元增加约2.4

公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託66.2%權益和朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司63.5%權益（截至2019年12月31日）[2] - 截至2019年12月底，公司持有美国基金49.97%权益，持有资产管理公司80%权益[60] 物业及酒店规模信息 - 冠君產業信託的花園道三號商用寫字樓面積達一百六十四萬平方呎，朗豪坊面積達一百二十九萬平方呎[2] - LHI旗下香港朗廷酒店有498間客房，香港康得思酒店有669間客房，香港逸東酒店有465間客房[2] - 公司酒店組合共二十四間豪華酒店，客房逾九千間[3] - 2019年12月底酒店管理组合中有九间酒店，约2800间客房，宁波东钱湖康得思酒店2019年5月试业，有238间客房[42] 财务关键指标变化 - 2019年財政年度，公司核心業務除稅後溢利約為十七億三千一百萬港元[3] - 2019年12月31日，公司資產淨值（按佔冠君產業信託及LHI之資產淨值）約為七百七十億港元[3] - 2019年末期股息每股50港仙（2018年：每股50港仙），特別末期股息每股50港仙（2018年：無）[6] - 2019年已派中期股息每股33港仙，全年度派發股息將為每股1.33港元(2018年全年度股息為每股83港仙）[6] - 2019年核心业务收益64.984亿港元，较2018年的66.616亿港元下降2.4%[8] - 2019年权益持有人应占除税后核心溢利17.31亿港元，较2018年的19.954亿港元下降13.3%[8] - 2019年按法定会计准则计算收益92.368亿港元，较2018年的101.562亿港元下降9.1%[8] - 2019年末期股息每股0.5港元，特别末期股息每股0.5港元，全年股息每股1.33港元[8] - 2019年末核心资产负债表净杠杆比率0.4%，较2019年6月的1.4%下降[10] - 2019年末按法定会计准则净杠杆比率19.6%，与2019年6月持平[10] - 2019年12月31日集团资产为1065.19亿港元，资产净值为773.97亿港元；2018年12月31日资产为1071.24亿港元，资产净值为793.97亿港元[21][22] - 2019年综合总收益为923.68亿港元，较2018年的1015.62亿港元下降9.1%[23] - 2019年酒店EBITDA为77.98亿港元，较2018年的85.43亿港元下降8.7%[23] - 2019年综合营运收入为404.19亿港元，较2018年的416.39亿港元下降2.9%[23] - 2019年核心业务收益下跌2.4%至64.984亿港元，2018年为66.616亿港元[24] - 2019年核心营运收入下降4.7%至27.106亿港元，2018年为28.450亿港元[25] - 2019年其他收益下跌91.6%至920万港元，2018年为1.094亿港元[25] - 2019年行政及其他费用上升32.5%至6.153亿港元，2018年为4.643亿港元[25] - 2019年利息收益增加34.7%至1.778亿港元，2018年为1.320亿港元[25] - 2019年净利息收益状况为990万港元，2018年为净利息开支状况4290万港元[25] - 2019年应占合营公司溢利为4390万港元，出售大连发展项目后确认部分应占收益达7300万港元[26] - 2019年权益持有人应占溢利下跌13.3%至17.31亿港元，2018年为19.954亿港元[26] - 2019年核心业务营运收入为27.106亿港元，较2018年的28.45亿港元下跌4.7%[27] - 2019年酒店EBITDA为7.798亿港元，较2018年的8.543亿港元下跌8.7%[27][29] - 2019年总酒店收益为42.499亿港元，较2018年的43.93亿港元下跌3.3%[29] - 2019年来自冠君产业信托的总收入上升3.9%至14.608亿港元，分派收入上升2.7%至10.364亿港元，管理费收入上升7.0%至4.244亿港元[43] - 2019年投资物业租金总收入2.186亿港元，较2018年减少5.3%；租金净收入1.682亿港元，较2018年减少7.7% [55] - 2019年其他业务营运收入减少4.4%至1.379亿港元，2018年为1.443亿港元[59] - 2019年12月31日集团综合借贷净额为204.69亿港元，较2018年减少13.87亿港元[72] - 2019年12月31日股东应占权益为689.22亿港元，较2018年减少4.31亿港元[73] - 2019年12月31日集团杠杆比率为19.6%[73] - 2019年12月31日集团总借贷（包括中期票据）为313.43亿港元，其中银行贷款182.31亿港元有资产及业务承担作担保[75] - 2019年12月31日集团未到期的利率掉期合约名义金额为83.75亿港元，交叉货币掉期名义金额合共17.45亿港元[76] - 2019年12月31日集团现金、银行存款及未动用而有确认的信贷总额为173.27亿港元[77] - 本年度综合财务支出净额为7.43亿港元，其中8300万港元资本化至物业发展项目，整体利息覆盖比例为4.7倍[78] - 2019年12月31日，集团账面价值约418.32亿港元的物业已按揭或抵押，2018年12月31日为675.94亿港元[78] - 2019年12月31日，集团未列入综合财务报表内的经核准资本性开支为78.41亿港元，2018年12月31日为83.74亿港元，其中已签约为14.67亿港元，2018年12月31日为1.50亿港元[79] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年酒店分部收益42.499亿港元，较2018年的43.93亿港元下降3.3%[19] - 2019年租金总收入2.186亿港元，较2018年的2.308亿港元下降5.3%[19] - 2019年冠君产业信托管理费用收入4.244亿港元，较2018年的3.968亿港元增长7.0%[19] - 2019年核心业务营运收入27.106亿港元，较2018年的28.45亿港元下降4.7%[19] - 伦敦朗廷酒店2019年客房收益增加7%，平均房租增加6%，餐饮收益上升6%[30] - 波士顿朗廷酒店自2019年4月起休业进行修缮工程，2019年录得亏损[31] - 帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店2019年客房收益与去年持平，餐饮收益增长13%[32] - 纽约第五大道朗廷酒店2019年客房收益增长4%，餐饮收益增长10%[34] - 华盛顿逸东酒店2019年仍处开业阶段产生亏损，但较2018年大幅减少[35] - 多伦多Chelsea酒店2019年平均房租上升2%，入住率下跌5个百分点，餐饮收益下跌7%[36] - 墨尔本朗廷酒店2019年平均房租下跌2%，入住率下跌0.6个百分点，餐饮收益下跌2%[37] - 奥克兰康得思酒店2019年餐饮收益上升4%，申请加建244间客房已获批，建筑工程2019年3月展开，计划2021年完成[39] - 上海新天地朗廷酒店2019年平均房租下跌5%，餐饮收益持平[40] - 上海虹桥康得思酒店2019年入住率增长约10个百分点，平均房租上升1%，餐饮收益上升21%[41] - 花园道三号物业出租率从2019年6月30日的95.8%下跌至2019年12月31日的93.0%，现收租金上升至每平方呎107.76港元，物业收益净额上升8.2%至13.75亿港元[45] - 朗豪坊办公大楼物业出租率在2019年12月31日为97.7%，租金收益总额增加7.2%至3.75亿港元，现收租金上升至每平方呎46.48港元，物业收益净额增加6.2%至3.42亿港元[46] - 朗豪坊商场租金收益总额减少4.9%至8.91亿港元，物业收益净额减少6.0%至7.64亿港元，物业经营净开支增加2.4%至1.27亿港元[47] - 公司于LHI收取的分派收入2019年减少36.6%至1.639亿港元[48][49] - 香港朗廷酒店2019年可出租客房平均收入按年减少30.9%，入住率为75.3% [50][51] - 香港康得思酒店2019年可出租客房平均收入下降29.4%，全年入住率为73.1% [50][52] - 香港逸东酒店2019年可出租客房平均收入减少29.9%，全年入住率为71.6%，餐饮较去年增加45.9% [50][54] - 鹰君中心2019年整体租金收入下跌5%至1.353亿港元，租金净收入下跌6.2%至1.312亿港元 [55][57] - 鹰君中心写字楼2019年底出租率100.0%，较2018年增加1.2个百分点，平均现收呎租增长2.2% [56] - 逸东轩住寓2019年出租率79.1%，较2018年减少7.5个百分点，平均净现收呎租下降7.8% [57] - 香港朗廷酒店餐饮业务2019年比前一年减少10.7% [51] - 香港康得思酒店餐饮业务2019年比前一年减少8.5% [53] - 2019年物业组合出租率由2018年的86.6％降至79.1%，平均净现收呎租由每平方呎33.2港元降至30.6港元，租金总收入按年下跌10.0%至5130万港元，租金净收入按年下跌17.6%至3100万港元[58] 项目进展情况 - 三藩市The Austin项目总楼面面积约135,000平方呎，2019年底已售出100个住宅单位中的91个[61] - 西雅图Dexter Horton大楼可出租面积为336,355平方呎，2015年9月以1.245亿美元收购，2019年1月以1.51亿美元出售[63] - 香港白石角「朗濤」项目用地面积208,820平方呎，地价24.12亿港元，每平方呎折合3300港元，总开发成本预计约70亿港元，2019年底累计销售超单位总数一半[64] - 大连综合用途发展项目总楼面面积极约286,000平方米，第一期2018年底竣工，60%住寓已售出，2019年7月出售第一期未售单位及第二期地皮，2019年营运亏损1800万港元，应占合营公司项目业绩收益净额5500万港元[65] - 东京酒店重建项目2016年以222亿日圆收购地皮，扩大后总楼面面积约379,100平方呎，规划申请已提交，工程招标超预算，正进行成本削减工作[66] - 2015年5月公司以1980万美元收购三藩市1125 Market Street地皮，预计2020年二季度前获发展批文[67] - 2019年12月公司以3250万欧元收购意大利威尼斯穆拉诺岛地皮，预计酒店2023年竣工[71] 未来业绩展望 - 2020年集团核心经常性收入可能在中期下降，但业绩将因“朗涛”已售出单位的收益而提升[81] - 中环写字楼2020年租金收益面临下行风险，零售市道受挫将导致租金收益总额及每基金单位分派下跌[81] - 集团位于中国的酒店2020年前两个月入住率显著下降[81] - 集团作为LHI酒店承租人，2020年将受租金补足款项大幅上涨影响[81] - 集团预计2020年海外酒店EBITDA放缓，香港商业物业表现疲弱，LHI可分派收入降低[80][81] - 集团预计“朗涛”项目2020年销售步伐较去年大幅减慢，但项目不会出现财务困难[80] ESG策略及举措 - 公司制定ESG策略处理高风险ESG事项，由董事会监察，企业社会责任督导委员会负责日常处理并定期汇报[88] - 近期交流活动中，公司委托独立顾问为主要持份者提供评估，雇员参与方式为小组讨论，供应商、投资者、媒体为电话访问[90][91] - 公司通过重要性评估界定风险等级，集中资源处理前三高风险ESG事项，分别是雇员满意、职业健康及安全、沟通[92][95] - 除2018年前三高风险ESG事项外，公司继续管理环境保护、供应链影响、社区参与三项高风险事项[96] - 公司旗下酒店分部CONNECT计划由环境、社区、同事及管治四大优先事项组成，完成相关研讨后制定2030可持续发展策略[98] - 公司就物业推出多元化绿色举措及建造绿色建筑，履行环保责任[99] - 公司环境政策核心是遵守环境法规、减少环境足迹及影响，各分部建立环境管理系统[100] - 公司通过环境影响评估确认能源消耗

股息相关 - 2019年中期股息每股33港仙，与2018年相同，将于2019年10月17日派发给2019年10月8日已登记股东[7] - 2019年中期股息除净日为2019年9月26日[5] 财务关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，核心业务收益为32.117亿港元，较2018年的31.457亿港元增长2.1%[8] - 截至2019年6月30日止六个月，权益持有人应占除税后核心溢利为8.205亿港元，较2018年的9.069亿港元下降9.5%[8] - 截至2019年6月30日止六个月，按法定会计准则计算收益为46.972亿港元，较2018年的49.677亿港元下降5.4%[8] - 截至2019年6月30日止六个月，权益持有人应占会计溢利为21.592亿港元，较2018年的34.878亿港元下降38.1%[8] - 2019年6月期末，按核心资产负债表计净杠杆比率为1.4%，账面价值每股116.7港元；2018年12月为1.0%，账面价值每股113.7港元[9] - 2019年6月期末，按法定会计准则计净杠杆比率为19.6%，账面价值每股102.4港元；2018年12月为20.7%，账面价值每股99.3港元[9] - 2019年上半年核心业务总收益32.117亿港元，较2018年同期增长2.1%[11] - 2019年上半年除税前核心溢利8.751亿港元，较2018年同期下降11.3%[11] - 2019年上半年除税后核心溢利8.214亿港元，较2018年同期下降9.3%[11] - 2019年6月30日集团总资产1097.19亿港元，较2018年12月31日的1071.24亿港元有所增长[14][15] - 2019年上半年按法定会计准则计算的综合总收益46.972亿港元，较2018年同期下降5.4%[16] - 2019年上半年除税前会计溢利34.531亿港元，较2018年同期下降36.1%[16] - 2019年上半年权益持有人应占会计溢利21.592亿港元，较2018年同期下降38.1%[16] - 2019年上半年集团核心业务收益达32.117亿港元，较去年上升2.1%，核心业务营运收入上升2.1%至13.18亿港元[17] - 2019年上半年集团其他收入下跌92.4%至450万港元，行政及其他费用上升30.6%至2.798亿港元[17] - 2019年上半年应占合营公司亏损增加132.9%至1700万港元，权益持有人应占溢利下跌9.5%至8.205亿港元[18] - 截至2019年6月30日止6个月，公司收益为46.97亿港元，较2018年同期的49.68亿港元下降5.44%[124] - 2019年上半年经营溢利为16.57亿港元，2018年同期为16.77亿港元，同比下降1.19%[124] - 2019年投资物业公平值变动为25.00亿港元，2018年为42.44亿港元，同比下降41.09%[124] - 2019年上半年期内溢利（未扣除冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占部份）为32.30亿港元，2018年同期为51.60亿港元，同比下降37.30%[124] - 2019年基本每股盈利为3.09港元，2018年为5.01港元，同比下降38.32%[124] - 截至2019年6月30日，公司投资物业为919.36亿港元，较2018年12月31日的894.08亿港元增长2.83%[126] - 2019年6月30日物业存货为52.92亿港元，较2018年12月31日的46.85亿港元增长12.95%[126] - 2019年6月30日流动负债为128.37亿港元，较2018年12月31日的92.40亿港元增长38.93%[126] - 2019年6月30日流动资产净值为36.45亿港元，较2018年12月31日的74.19亿港元下降50.87%[126] - 2019年上半年期内全面收益总额（未扣除冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占部份）为33.31亿港元，2018年同期为51.18亿港元，同比下降34.91%[125] - 2019年6月30日非流动负债为23,819,571千港元，2018年12月31日为27,675,266千港元[127] - 2019年6月30日资产净值为94,563,861千港元，2018年12月31日为91,510,243千港元[127] - 2019年6月30日公司股东股本为350,299千港元，2018年12月31日为349,324千港元[127] - 2019年6月30日股份溢价及储备为71,360,646千港元，2018年12月31日为69,003,488千港元[127] - 2019年6月30日非控股权益为71,091,119千港元，2018年12月31日为68,804,851千港元[127] - 2019年6月30日冠君产业信托之非控权基金单位持有人应占资产净值为23,472,742千港元，2018年12月31日为22,705,392千港元[127] - 截至2019年6月30日止6个月，期内全面收益（支出）总额为3,485,244千港元[128] - 截至2019年6月30日止6个月，支付股息为677,321千港元[128] - 截至2019年6月30日止6个月，发行股份溢价为331,248千港元[128] - 截至2019年6月30日止6个月，发行股份开支为28千港元[128] - 截至2019年6月30日止6个月公司本期盈利2159216千港元[129] - 按公平值列入其他全面收益之股权工具之公平值收益为38413千港元[129] - 现金信对冲之公平值变动为1298千港元[129] - 海外营运折算所产生之汇兑差额为60666千港元[129] - 应占联营公司之其他全面收益为1781千港元[129] - 应占合营公司之其他全面支出为561千港元[129] - 2019年经营业务所得现金净额为1324035千港元，2018年为1913233千港元[131] - 2019年投资业务所得现金净额为903520千港元，2018年为34654千港元[131] - 2019年按公平值列入其他全面收益之股权工具增加为 - 106877千港元，2018年为0[131] - 2019年出售分类为持作可出售之资产所得款项为1179839千港元，2018年为0[131] - 2019年附属公司权益变动为-10,864千港元，2018年为607千港元[132] - 2019年银行借贷前端费用为-51,850千港元，2018年为0[132] - 2019年支付冠君产业信托之非控权基金单位持有人之分配为-271,825千港元，2018年为-250,933千港元[132] - 2019年新借银行贷款为6,624,113千港元，2018年为412,406千港元[132] - 2019年偿还银行贷款为-7,103,131千港元，2018年为-570,698千港元[132] - 2019年融资项目所用之现金净额为-1,287,736千港元，2018年为-765,611千港元[132] - 2019年1月1日现金及现金等价物为8,544,217千港元，6月30日为9,494,733千港元[132] - 2018年1月1日现金及现金等价物为6,491,562千港元，6月30日为7,638,282千港元[132] - 2019年上半年酒店收益为2,798,574千港元，较2018年的2,788,560千港元增长约0.36%[159] - 2019年上半年来自投资物业的租金收入为1,476,768千港元，较2018年的1,432,811千港元增长约3.06%[159] - 2019年上半年物业管理服务收入为166,186千港元，较2018年的155,114千港元增长约7.14%[159] - 2019年上半年物业出售收益为33,533千港元，较2018年的411,807千港元下降约91.86%[159] - 2019年上半年商品出售所得款项为129,310千港元，较2018年的91,647千港元增长约41.09%[159] - 2019年上半年股息收入为13,313千港元，较2018年的11,056千港元增长约20.41%[159] - 2019年上半年其他业务收入为79,529千港元，较2018年的76,736千港元增长约3.64%[159] - 2019年上半年总收益为4,697,213千港元，较2018年的4,967,731千港元下降约5.44%[159] - 截至2019年6月30日止6个月，来自客户合约之收益总计3207132千港元，投资物业租金收入及股息收入总计1490081千港元，综合为4697213千港元[167] - 截至2018年6月30日止6个月，来自客户合约之收益总计3523864千港元，投资物业租金收入及股息收入总计1443867千港元，综合为4967731千港元[168] 业务项目进展 - 集团推出香港白石角“朗涛”豪宅项目，723个单位中推出362个获多倍超额认购几近售罄，大部分销售所得款预计2020年7月交付单位后收取[17] - 合营公司2019年7月出售大连综合用途发展项目第二期，集团应占出售所得收益约7000万港元目标于2019年下半年确认，余额约1.8亿港元目标2020年确认[17] - 2019年6月公司以750万美元在西雅图购入一幅小型停车场地皮[17] - 旧金山The Austin项目总楼面积约135,000平方呎，2019年6月底已售出90个住宅单位[47] - 西雅图Dexter Horton大楼2015年9月以1.245亿美元收购，2019年1月以1.51亿美元出售[49] - 香港白石角「朗濤」项目地价24.12亿港元，每平方呎折合3300港元，总开发成本预计约70亿港元，截至2019年8月底累计销售达单位总数一半左右[50] - 大连综合用途发展项目截至2019年6月30日公司应占资产净值为11.12亿港元，2018年底60%住寓已售出[51] - 大连项目2019年7月与第三方订立销售协议，约7000万港元目标于2019年下半年确认收益，余额约1.8亿港元利润目标2020年确认[53] - 东京酒店重建项目2016年以222亿日圆收购地皮，预计2020年施工[54] - 2015年5月公司以1980万美元收购旧金山1125 Market Street地皮，物业总楼面积约139,000平方呎，有180间客房，若2019年获批文，2020年施工，2022/2023年开业[55] - 2015年4月公司以4560万美元收购旧金山555 Howard Street地皮，总楼面积约430,000平方呎[56] - 2016年12月公司以1800万美元收购西雅图1931 Second Avenue地皮，面积约19,400平方呎，若2019年方案获批，2020年取得发展权[57] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年酒店EBITDA为3.044亿港元，较2018年同期下降14.9%[11][16] - 2019年上半年酒店分部收益下跌1.8%至20.234亿港元，酒店分部EBITDA录得14.9%的跌幅至3.044亿港元[21] - 2019年上半年伦敦朗廷酒店客房收益录得4%增长，平均房租增长6%，餐饮收益上升6%[22] - 波士顿朗廷酒店自2019年4月起因大规模修缮休业，计划2020年下半年完工，2019年上半年录得亏损[23] - 2019年上半年帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店餐饮收益增长7%[24] - 2019年上半年芝加哥朗廷酒店平均房租上涨2%，入住率上升3.0个百分点，餐饮收益上升11%[25] - 2019年上半年纽约第五大道朗廷酒店客房收益增长5%，餐饮收益上升6%[2

公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託66.0%權益和朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司62.9%權益（截至2018年12月31日）[3] - 2018年12月31日公司應佔美國房地產基金的資產淨值約為4.4億港元，持有該基金50.0%權益和其資產管理公司80%權益[3] - 截至2018年12月底，公司持有美国基金49.97%权益，为该基金资产管理人，持有资产管理公司80%权益[55] 公司物业及酒店资产情况 - 冠君產業信託在香港核心商業區有面積達164萬平方呎的甲級商用寫字樓物業，持有位於九龍旺角面積達129萬平方呎的寫字樓及商場物業「朗豪坊」[3] - LHI旗下香港朗廷酒店有498間客房，香港康得思酒店有669間客房，香港逸東酒店有465間客房[3] - 公司酒店組合共23間豪華酒店，客房逾9000間[3] - 2018年12月底，酒店管理组合中共有八间酒店，约有2400间客房[39] 公司财务关键指标变化 - 2018財政年度公司核心業務除稅後溢利約為19.95億港元，2018年12月31日資產淨值約為790億港元[4] - 董事會建議派發2018年末期股息每股50港仙（2017年：每股48港仙），2018年全年度派發股息將為每股83港仙（2017年全年度股息為每股1.78港元）[7] - 2018年核心业务收益为66.616亿港元，较2017年的61.876亿港元增长7.7%[10] - 2018年权益持有人应占除税后核心溢利为19.954亿港元，较2017年的19亿港元增长5.0%[10] - 2018年按法定会计准则计算收益为101.562亿港元，较2017年的89.481亿港元增长13.5%[10] - 2018年权益持有人应占会计溢利为58.107亿港元，较2017年的88.179亿港元下降34.1%[10] - 2018年末核心资产负债表净杠杆比率为1.0%，较6月的1.3%有所下降；法定会计准则净杠杆比率为20.7%，较6月的21.5%有所下降[12] - 2018年末核心资产负债表账面价值每股为113.7港元，较6月的110.9港元有所上升；法定会计准则账面价值每股为99.3港元，较6月的96.7港元有所上升[12] - 2018年中期股息每股0.33港元，末期股息每股0.50港元，全年股息每股0.83港元[10] - 公司总资1071.25亿港元，权益持有人之应占权益占比75%[15] - 2018年末集团总资产1071.24亿港元，总负债277.27亿港元，资产净值793.97亿港元，较2017年末分别增长6.3%、3.2%、7.4%[21][22] - 2018年综合总收益101.562亿港元，较2017年的89.481亿港元增长13.5%[23] - 2018年除税前会计溢利89.142亿港元，较2017年的131.665亿港元下降32.3%[23] - 2018年除税后会计溢利83.877亿港元，较2017年的127.889亿港元下降34.4%[23] - 2018年权益持有人应占会计溢利58.107亿港元，较2017年的88.179亿港元下降34.1%[23] - 2018年核心业务收益上升7.7%至66.616亿港元，核心业务营运收入上升6.4%至28.45亿港元[24] - 2018年行政及其他费用上升5.9%至4.643亿港元[24] - 2018年净利息开支减少37.7%至4290万港元[24] - 2018年应占合营公司亏损减少60.9%至1040万港元[24] - 2018年权益持有人应占溢利上升5.0%至19.954亿港元[24] - 2018年12月31日集团综合借贷净额为218.56亿港元，较2017年减少4.50亿港元[59] - 2018年12月31日股东应占权益为693.53亿港元，较2017年增加48.84亿港元[59] - 2018年12月31日集团杠杆比率为20.7%[59] - 2018年12月31日集团总借贷为312.75亿港元，其中浮息率借贷占比52.5%，定息率借贷占比47.5%[61] - 2018年12月31日集团现金、银行存款及未动用而有确认的信贷总额为143.64亿港元[62] - 未偿还总借贷到期情况：1年内占比15.9%，超过1年但不多于2年占比29.5%，超过2年但不多于5年占比46.2%，超过5年占比8.4%[62] - 本年度综合财务支出净额为7.31亿港元，其中6900万港元资本化至物业发展项目，整体利息覆盖比例为5.4倍[63] - 2018年12月31日集团账面总值约为675.94亿港元的物业已予按揭或抵押[63] - 2018年12月31日集团未列入综合财务报表内之经核准作投资物业和物业、厂房及设备的资本性开支为83.74亿港元[64] - 2018年12月31日集团就合营公司的权益投入资本承担为约3300万港元[64] 公司股息相关安排 - 预期2018年末期股息之股息單及股票將於2019年7月8日寄送給股東[7] 公司股份过户登记相关 - 公司將於2019年5月16日至2019年5月22日暫停辦理股份過戶登記手續，以釐定出席2019年股東周年大會並投票的股東身份[8] - 所有股份過戶文件連同股票須於2019年5月15日下午4時30分前送達公司股份過戶登記處香港分處[8] 各业务线数据关键指标变化 - 酒店业务 - 2018年酒店分部租金总收入43.93亿港元，较2017年的39.577亿港元增长11.0%[19] - 2018年酒店分部收益增长11.0%至43.93亿港元，酒店分部EBITDA增长17.6%至8.543亿港元[27] - 欧洲酒店收益63280万港元，同比增长19.6%；EBITDA为15670万港元，同比增长30.5%[27] - 北美洲酒店收益22.523亿港元，同比增长9.9%；EBITDA为2.9亿港元，同比下降2.7%[27] - 澳洲/新西兰酒店收益8.105亿港元，同比增长0.7%；EBITDA为1.342亿港元，同比增长1.6%[27] - 中国酒店收益5.191亿港元，同比增长26.6%；EBITDA为1.51亿港元，同比增长110.0%[27] - 伦敦朗廷酒店2018年平均房租增长11%，入住率上升2个百分点，餐饮收益上升10%[28] - 波士顿朗廷酒店2018年修繕計劃使餐飲收益減少5%[29] - 悉尼朗廷酒店2018年平均房租上升5%，餐飲收益增加6%[35] - 奥克兰康得思酒店2018年餐飲收益增加7%，获批增建244间客房[36] - 多伦多Chelsea酒店2018年餐飲收益增長1%[33] - 2018年上海新天地朗廷酒店入住率提高7个百分点，平均房租下跌4.0%，餐饮收益下跌10%[37] - 2018年香港朗廷酒店平均增长率9.4%，可出租客房平均收入增长12.4%，餐饮收益按年增长2.4%[47][48] - 2018年香港康得思酒店餐饮收益按年增长4.5%，入住率95.0%，可出租客房平均收入1715港元[47][49] - 2018年香港逸东酒店可出租客房平均收入上升4.1%，餐饮业务收益上升10.6%[50] 各业务线数据关键指标变化 - 冠君产业信托业务 - 2018年冠君产业信托管理费用收入3.968亿港元，较2017年的3.595亿港元增长10.4%[19] - 2018年来自冠君产业信託的总收入上升9.2%至14.057亿港元，其中分派收入上升8.7%至10.089亿港元，管理费收入上升10.4%至3.968亿港元[40][41] 各业务线数据关键指标变化 - 物业租赁业务 - 2018年花园道三号出租率升至99.1%，租金总收入为13.90亿港元，较2017年上涨12.9%，物业收益净额飙升14.2%至12.70亿港元[42] - 2018年朗豪坊办公大楼租金总收入为3.50亿港元，上升1.7%，物业收益净额达3.22亿港元，增加1.2%[43] - 2018年朗豪坊商场租金总收入增加9.5%至9.37亿港元，物业收益净额增长10.5%至8.13亿港元[44] - 2018年投资物业租金总收入2.308亿港元，较2017年的2.276亿港元增长1.4%；租金净收入1.823亿港元，较2017年的1.729亿港元增长5.4%[51] - 2018年鹰君中心租金总收入上升2.4%至1.424亿港元，租金净收入上升2.6%至1.398亿港元[51][53] - 2018年12月底鹰君中心写字楼出租率98.8%，较2017年的100%下降1.2个百分点；平均现收呎租68.6港元，较2017年的67.2港元增长2.1%[52] - 2018年12月底鹰君中心零售出租率99.4%，较2017年的99.3%上升0.1个百分点；平均现收呎租100.6港元，较2017年的98.4港元增长2.2%[52] - 2018年逸东轩住寓租金总收入按年增长6.1%至5700万港元，租金净收入按年增长8.7%至3760万港元[54] - 2018年逸东轩住寓出租率86.6%，较2017年的83.4%上升3.2个百分点；平均净现收呎租33.2港元，较2017年的31.5港元增长5.4%[54] 各业务线数据关键指标变化 - 其他业务 - 2018年其他业务营运收入减少33.1%至1.443亿港元，2017年为2.156亿港元[55] 公司项目进展情况 - 三藩市The Austin项目总楼面面积约13.5万平方呎，2018年12月底已售出100个住宅单位中的87个[55] - 美国基金2015年9月以1.245亿美元收购西雅图Dexter Horton Building，可出租面积33.6355万平方呎[55] - 美国基金于2018年12月以1.51亿美元出售物业，相关分派及出售资产管理费将在2019年中期业绩反映[56] - 大连综合用途发展项目总楼面面积约286,000平方米，将建1,200个高级住寓单位和360间客房酒店，第一期800个住寓单位2018年底竣工，截至2018年12月底累计售出481个，占第一期总数60%[56] - 香港白石角“朗涛”项目地皮面积208,820平方呎，地价24.12亿港元，每平方呎折合3,300港元，预计总开发成本约70亿港元，预计2020年初竣工，最早2019年下半年预售[56] - 2018年已售出86个住寓单位，平均售价约每平方米人民币18,000元，高于2017年同期约每平方米人民币17,000元[56] - 2018年有196个住寓单位（2017年：40个）销售确认入账，96个停车位以较高毛利确认入账，公司在该项目权益的除税后亏损由2017年2,310万港元减至490万港元[57] - 日本东京酒店重建项目2016年以222亿日圆收购地皮，扩大后总楼面面积约379,100平方呎，计划建280间客房酒店，2019年二季度招标，预计2020年施工[57] - 三藩市555 Howard Street酒店重建项目2015年4月以4,560万美元收购地皮，现计划建超400间客房酒店，2018年12月提交授权申请[57] - 三藩市1125 Market Street酒店发展项目2015年5月以1,980万美元收购地皮[57] - 西雅图1931 Second Avenue发展项目2016年12月以1,800万美元收购地皮，面积约19,400平方呎，正评估扩大面积及融入住宅元素可能性[58] - “逸东”酒店用地设计优化后总楼面面积约139,000平方呎，有180间客房，新图则2018年8月提交审批，若2019年获批文，2020年施工，2022/2023年开业[57] 公司企业社会责任相关 - 2018年进行新一輪持份者交流活動，重要性評估得出“僱員滿意”“職業健康及安全”“溝通”为企业社会责任重要议题[74] - 未来3年将集中关注并密切监察对业务的潜在影响[78] - 2018年举办“CSR 2018 + 3策略与应用工作坊”，以沟通最新企业社会责任策略[79] - 年内公司概