核心业绩表现 - 2025年上半年公司权益持有人应占核心溢利为5.973亿港元 同比下降18.8% [1] - 公司法定业绩录得权益持有人应占亏损10.565亿港元 较2024年同期亏损9.859亿港元有所扩大 [1] - 核心业务营运收入下跌12.5%至11.945亿港元 主要受物业销售溢利下降影响 [1] 物业发展项目进展 - 完成"朗贤峯"项目并于2025年5月取得合约完成证明书 预售单位自2025年6月起陆续交付买家 [1] - "朗涛"项目进入销售最后阶段 可供销售剩余库存单位减少 [1] - 启德及马头涌地区两个合营项目正在进行中 [1] 投资组合与资产收购 - 购入位于优越地段逾30个住宅单位及中环核心商厦全层写字楼 计划作长期投资持有 [1] - 投资组合租金净收入增加6.6%至5800万港元 主要得益于鹰君中心出租率上升及新购住宅单位租金贡献 [2] - 其他业务营运录得净收入5840万港元 包括上市公司股份股息收入及物业管理收入 [2] 酒店业务表现 - 中端品牌毅风Ying'nFlo于2025年7月在杭州开设首间分店 [1] - 酒店分部EBITDA录得4.0%升幅至4.086亿港元 显示业务韧性 [1] - 香港酒店业务受市场疲软影响 但部分被大型活动及展览增加所缓解 [2] 成本控制与开支管理 - 成本控制措施成效显著 营运开支及经常性开支均有所下降 [2] - 行政、销售及其他开支减少7.8%至2.302亿港元 主要因期内无大型销售活动推出 [2] 租赁市场状况 - 香港写字楼租赁市场持续疲软 空置率及库存水平居高不下 [2] - 花园道三号及朗豪坊办公楼出租率承压 影响整体盈利能力 [2] - 朗豪坊商场受本地及内地旅客消费模式转变影响 租金表现受到一定程度压力 [2] 分派与股息政策 - LHI宣布不作中期分派 [2] - 冠君产业信托分派收入下降11.6%至3.017亿港元 [2] - 冠君产业信托管理费收入录得9.1%跌幅至1.426亿港元 [2] - 董事会通过派发中期股息每股41港仙及以实物分派形式分派LHI股份合订单位的特别股息 [3]

核心财务表现 - 集团核心业务收益40亿港元 同比增长5.5% [1] - 权益持有人应占除税后核心溢利5.97亿港元 同比减少18.8% [1] - 每股核心溢利0.8港元 中期股息每股0.41港元 [1] 房地产开发进展 - 朗贤峯项目于2025年5月取得合约完成证明书 预售单位自2025年6月起陆续交付 [1] - 启德及马头涌地区两个合营项目正在进行中 [1] 资产投资布局 - 购入逾30个位于优越地段的住宅单位 涵盖一及二手市场 [1] - 收购中环核心商厦全层写字楼 计划作长期投资持有 [1] 酒店业务拓展 - 中端品牌毅风Ying'nFlo于2025年7月在杭州开设首间分店 [1]

核心财务表现 - 集团核心业务收益40亿港元 同比增长5.5% [1] - 权益持有人应占除税后核心溢利5.97亿港元 同比减少18.8% [1] - 每股核心溢利0.8港元 中期股息每股0.41港元 [1] 项目开发进展 - 朗贤峯项目于2025年5月取得合约完成证明书 预售单位自2025年6月起陆续交付 [1] - 启德及马头涌地区两个合营项目正在进行中 [1] 资产投资布局 - 购入逾30个位于优越地段的住宅单位 涵盖一及二手市场 [1] - 收购中环核心商厦全层写字楼 计划作长期投资持有 [1] 酒店业务拓展 - 中端品牌毅风Ying'nFlo于2025年7月在杭州开设首间分店 [1]

EF001 第 2 頁 共 2 頁 v 1.1.1 免責聲明 EF001 | 發行人所發行上市權證/可轉換債券的相關信息 | | | --- | --- | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券 | 不適用 | | 其他信息 | | | 其他信息 | 不適用 | | 發行人董事 | | | 於本公布日期，董事會成員包括執行董事羅嘉瑞醫生（主席及董事總經理）、羅孔瑞先生、羅慧端女士、羅俊謙先生、簡德光先生 （總經理）、朱錫培先生及潘嘉陽教授；非執行董事羅杜莉君女士、羅康瑞先生及羅鷹瑞醫生；及獨立非執行董事王于漸教授、李 | | | 王佩玲女士、朱琦先生、何述勤先生及施穎茵女士。 | | | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | | --- | --- | | 股票發行人現金股息公告 | | | 發行人名稱 | 鷹君集團有限公司 | | 股份代號 | 00041 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適 ...

收入和利润（同比） - 核心业务收益为40亿港元，同比增长5.5%[3] - 权益持有人应占除税后核心溢利为5.973亿港元，同比下降18.8%[3] - 公司综合总收益为54.193亿港元，同比增长2.4%[7] - 公司权益持有人应占核心溢利为5.973亿港元，同比下降18.8%[9] - 核心业务营运收入同比下降12.5%至11.945亿港元（2024年上半年：13.645亿港元）[13] - 总收益为54.19亿港元，同比增长2.4%[91] - 经营溢利为13.62亿港元，同比下降14.8%[91] - 期内亏损（未扣除非控权）为15.57亿港元，同比扩大15.9%[91] - 公司股东应占亏损为10.56亿港元，同比扩大7.2%[91] - 总收益为54.19亿港元，较2024年同期的52.93亿港元增长2.4%[99] - 公司期内亏损为13.436亿港元，较去年同期大幅扩大[107] - 公司股东应占期内亏损为10.56453亿港元（2025年）对比9.85907亿港元（2024年）[114] 成本和费用（同比） - 财务成本下降13.2%至2.262亿港元[12] - 员工成本为15.61亿港元，同比增长3.1%[84] - 综合财务成本净额605百万港元，其中37百万港元资本化至物业项目[72] - 利息收入为1.012亿港元，较去年同期的1.183亿港元下降14.5%[108] - 雇员费用（包括董事酬金）为15.605亿港元，较去年同期的15.140亿港元增长3.1%[110] - 折旧费用为4.355亿港元，与去年同期的4.506亿港元基本持平[107][110] - 香港利得税支出为1.117亿港元，较去年同期的1.451亿港元减少23.0%[111] 物业发展业务表现 - 物业销售收益为9.062亿港元，同比增长17.8%[5] - 物业销售收益为9.062亿港元，同比增长17.8%[7] - 物业销售收入同比下降37.7%至2.252亿港元（2024年上半年：3.612亿港元）[13] - 白石角朗涛项目住宅平均售价为每平方呎19,592港元，车位平均售价为每个196万港元[14] - 何文田朗贤峯项目交付31个单位确认销售收益4.362亿港元，但录得亏损850万港元[15] - 朗贤峯项目于2025年5月取得合约完成证明书[9] - 物业出售收入为9.06亿港元，较2024年同期的7.69亿港元增长17.8%[99] - 物业发展分部收益为9.062亿港元，占集团总收益的16.7%[104] 酒店业务表现 - 酒店分部收益为23.903亿港元，同比增长2.9%[5] - 酒店EBITDA为4.086亿港元，同比增长4.0%[5] - 酒店分部EBITDA为4.086亿港元，同比增长4.0%[7] - 酒店EBITDA同比增长4.0%至4.086亿港元（2024年上半年：3.928亿港元）[13] - 酒店分部总收益同比增长2.9%至23.903亿港元（2024年上半年：23.221亿港元）[16][18] - 北美地区酒店EBITDA同比增长24.6%至1.883亿港元（2024年上半年：1.511亿港元）[16] - 欧洲地区酒店EBITDA同比下降8.4%至8320万港元（2024年上半年：9080万港元）[16] - 香港朗廷酒店可出租客房平均收入下跌2.2%至每晚1,669港元[39] - 香港朗廷酒店总营收同比减少5.3%[39] - 香港康得思酒店2025年上半年总收入同比下降5.8%，餐饮收入下跌10.4%，可出租客房平均收入下跌3.3%至每晚1424港元[40] - 香港逸东酒店入住率达90.1%领先集团酒店组合，平均房租增长1.9%至每晚1114港元，可出租客房平均收入同比增长3.7%至每晚1003港元[41] - 酒店收入为30.99亿港元，较2024年同期的30.65亿港元增长1.1%[99] - 酒店业务分部收益为31.265亿港元，占集团总收益的57.7%[104] 投资物业表现 - 租金总收入为8860万港元，同比增长5.2%[5] - 冠君产业信托分派收入为3.017亿港元，同比下降11.6%[5] - 冠君产业信托分派收入下降11.6%至3.017亿港元[11] - 冠君产业信托收入同比下降10.8%至4.443亿港元（2024年上半年：4.982亿港元）[13] - 投资物业租金净收入同比增长6.6%至5800万港元（2024年上半年：5440万港元）[13] - 冠君产业信托总收入下跌10.8%至4.443亿港元[29] - 冠君产业信托分派收入减少11.6%至3.017亿港元[29] - 花园道三号租金收益减少5.4%至5.40亿港元[31] - 花园道三号物业收益净额下跌7.6%至4.68亿港元[32] - 朗豪坊办公楼租金收益减少9.1%至1.51亿港元[33] - 朗豪坊商场租金收益跌至3.38亿港元[34] - 朗豪坊商场物业收益净额减少13.1%至2.63亿港元[35] - 投资物业租金总收入同比增长5.2%至88.6百万港元，租金净收入增长6.6%至58.0百万港元[42] - 服务式住寓平均净现收呎租同比下降8.0%至每平方呎25.2港元，租金总收入下降3.2%至27.0百万港元[45][46] - 来自投资物业之租金收入为10.97亿港元，较2024年同期的11.94亿港元下降8.1%[99] - 冠君产业信托贡献收益11.635亿港元，朗廷酒店投资贡献收益2.209亿港元[104] 其他业务表现 - 其他业务收益为1.706亿港元，同比大幅增长45.6%[5] - 其他业务分部营运收入同比增长0.9%至58.4百万港元[47] - 其他业务分部收益为3.132亿港元，其中分部之间收益为1.429亿港元[104] 财务杠杆与借贷 - 净杠杆比率（核心）为8.0%，较上年同期的9.3%有所改善[4] - 综合借贷净额于2025年6月30日为245.96亿港元，较2024年12月31日减少5.01亿港元[63] - 集团杠杆比率为35.5%（2024年12月31日：36.1%）[64] - 按核心资产负债基准计算，集团净杠杆比率仅为8.0%[65] - 计入市值34亿港元债券及票据和90.5亿港元投资证券后，综合借贷净额降至179.35亿港元，杠杆比率降至33.7%[65] - 若酒店按市值而非折旧成本入账，净杠杆比率将从35.5%下降至25.7%[66] - 公司总借贷为31,263百万港元，较2024年底31,978百万港元减少715百万港元[67] - 浮动利率借贷占比68.7%（21,467百万港元），固定利率借贷占比31.3%（9,796百万港元）[68] - 总借贷中16.1%于1年内到期，27.6%于1-2年内到期，56.3%于2-5年内到期[70] - 核心资产负债表的未偿还总借贷10,596百万港元中29.9%将于1年内到期[69] - 一年内到期借贷为45.62亿港元，较2024年末的27.29亿港元大幅增长67.2%[93] 现金流与资本 - 现金及未动用信贷总额为14,255百万港元，较2024年底16,013百万港元下降11%[71] - 利息覆盖比例为2.7倍[72] - 抵押物业账面总值23,161百万港元，较2024年底21,485百万港元增长7.8%[73] - 已签约资本性开支1,002百万港元，未列入报表总额8,124百万港元[74] 股息分派 - 公司中期股息每股41港仙[12] - 中期股息每股41港仙，较2024年每股37港仙增长10.8%[76] - 公司宣派中期股息每股41港仙，较去年同期的37港仙增长10.8%[112] - 公司拟派发朗廷酒店投资股份合订单位作为特别股息[113] 资产与权益变动 - 每股账面值（核心）为83.1港元，略低于上年同期的84.3港元[4] - 股东应占权益于2025年6月30日为532.31亿港元，较2024年12月31日减少8.58亿港元[63] - 投资物业价值为629.23亿港元，较2024年末的649.45亿港元下降3.1%[93] - 物业、厂房及设备价值为199.51亿港元，较2024年末的194.50亿港元增长2.6%[93] - 合营公司权益为12.02亿港元，较2024年末的11.40亿港元增长5.5%[93] - 物业存货为135.69亿港元，较2024年末的126.62亿港元增长7.2%[93] - 公司股东应占权益为532.31亿港元，较2024年末的540.89亿港元下降1.6%[94] - 应收账款总额从18.38853亿港元（2024年末）降至18.22098亿港元（2025年中）[115] - 应收贸易账款扣除呆账拨备减少至2.57237亿港元（2025年中）对比2.64154亿港元（2024年末）[115] - 应付账款总额从88.27339亿港元（2024年末）增至103.45492亿港元（2025年中）[116] - 客户按金及其他递延收益大幅增加至61.18434亿港元（2025年中）对比51.5036亿港元（2024年末）[116] - 应付贸易账款减少至2.51146亿港元（2025年中）对比3.35548亿港元（2024年末）[116] - 应付工程款及应付保修金激增至9.81579亿港元（2025年中）对比0.41592亿港元（2024年末）[116] 投资物业公平值变动 - 投资物业公平值变动亏损21.613亿港元，同比扩大24.2%[7] - 投资物业公平值变动亏损21.61亿港元，同比扩大24.3%[91] - 投资物业公平值变动导致亏损21.613亿港元，衍生金融工具公平值变动带来收益3725.7万港元[105] - 投资物业公平值变动造成重大亏损17.396亿港元[107] - 衍生金融工具公平值变动造成亏损1.805亿港元[107] 发展项目与未来规划 - 启德合营项目地价总额5350百万港元，总楼面面积约992,270平方呎，预计2029年上半年取得占用许可证[48][50] - 盛德街╱马头涌道合营项目地价总额1934百万港元，总楼面面积约414,920平方呎，预计2029年第一季度取得占用许可证[51][53] - 东京酒店重建项目规划总楼面面积约380,000平方呎，拟建设270间客房旗舰酒店[54] - 西雅图发展项目以1800万美元收购地皮，规划为55.3万平方英尺酒店公寓综合项目[56] - 多伦多Chelsea酒店重建项目规划总楼面面积约170万平方英尺[57] - 威尼斯穆拉诺岛酒店发展项目设有133间客房，总建筑楼面面积约17万平方英尺[58] - 武汉及南京Ying'nFlo新分店预定于2025年下半年开设[61] 市场与经营环境 - 香港住宅物业交易总量同比增长4.2%[8] - 集团酒店管理业务覆盖14家第三方酒店共约4,200间客房[28] - 鹰君中心写字楼出租率提升13.1个百分点至76.5%，平均现收呎租下降2.6%至每平方呎49.3港元[43][44] - 3个月内应收贸易账款占比89.3%（2025年中）对比88.3%（2024年末）[115] - 3个月内应付贸易账款占比97.3%（2025年中）对比96.4%（2024年末）[116]

南向资金净流入 - 信达生物(01801)以8.35亿港元净流入金额位列市场第一，净流入比达33.64%，收盘价上涨8.82%至95.000港元 [1][2] - 中国人寿(02628)和友邦保险(01299)分别以4.03亿港元和3.73亿港元净流入金额位列第二、第三，净流入比为21.25%和13.36% [1][2] - 理想汽车-W(02015)和石药集团(01093)分别以3.65亿港元和2.57亿港元净流入金额位列第四、第五，净流入比为13.55%和14.56% [2] 南向资金净流出 - 盈富基金(02800)以-66.79亿港元净流出金额位列市场第一，净流出比达-43.81%，收盘价上涨2.35%至26.080港元 [1][2] - 恒生中国企业(02828)和安踏体育(02020)分别以-25.84亿港元和-7.82亿港元净流出金额位列第二、第三，净流出比为-36.95%和-50.20% [1][2] - 阿里巴巴-W(09988)和腾讯控股(00700)分别以-2.67亿港元和-2.51亿港元净流出金额位列第四、第五，净流出比为-1.46%和-1.16% [2] 净流入比排名 - 沧港铁路(02169)以66.05%净流入比位列市场第一，净流入金额为234.77万港元 [1][2] - 波司登(03998)和郑州银行(06196)分别以49.50%和48.61%净流入比位列第二、第三，净流入金额为8068.48万港元和6180.19万港元 [1][2] - 平安好医生(01833)和中国太平(00966)分别以38.74%和35.78%净流入比位列第八、第九，净流入金额为1.46亿港元和6906.35万港元 [3] 净流出比排名 - 创维集团(00751)以-52.19%净流出比位列市场第一，净流出金额为-1066.71万港元 [1][3] - 安踏体育(02020)和瑞浦兰钧(00666)分别以-50.20%和-44.79%净流出比位列第二、第三，净流出金额为-7.82亿港元和-3034.20万港元 [1][3] - 盈富基金(02800)和锦欣生殖(01951)分别以-43.81%净流出比位列第六、第七，净流出金额为-66.79亿港元和-1.46亿港元 [3]

案件判决结果 - 安徽省高级人民法院终审判决章锋犯操纵证券市场罪，判处有期徒刑七年九个月，并处罚金人民币一亿五千万元 [2] - 一审判决为有期徒刑八年，罚金人民币一亿五千万元，并没收违法所得 [4] - 二审刑期较一审减少三个月，罚金金额不变 [6] 案件细节分析 - 二审判决未明确写明"没收违法所得"，但"维持其他项"包含该内容 [7] - 减刑可能与戴罪立功有关 [7] - 章锋未担任公司董事、监事或高管职务，未参与公司经营管理 [8] 公司影响与股东情况 - 公司公告称案件不会对日常生产经营活动产生影响 [2][8] - 章锋为回天新材创始人，曾任董事长，2022年离任后被聘为终身名誉董事长 [8] - 截至2024年底，章锋持有公司7.49%股份 [8] 案件时间线 - 2023年3月章锋因涉嫌操纵证券市场罪被刑事拘留 [8] - 2024年11月15日公司收到一审判决书 [4] - 2024年8月15日公司披露终审判决结果 [2]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公布的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公布全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等 內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （股份代號: 41） 董事會會議召開日期 鷹君集團有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」）謹此宣布，本公司將於 2025年8月26日（星期二）召開董事會會議，藉以（其中包括）批准本公司及其附屬公 司截至2025年6月30日止六個月之中期業績公布，以及考慮派發中期股息（如有）。 承董事會命 鷹君集團有限公司 公司秘書 黃美玲 香港，2025 年 8 月 7 日 於本公布日期，董事會成員包括執行董事羅嘉瑞醫生（主席及董事總經理）、 羅孔瑞先生、羅慧端女士、羅俊謙先生、簡德光先生（總經理）、朱錫培先生及 潘嘉陽教授；非執行董事羅杜莉君女士、羅康瑞先生及羅鷹瑞醫生；及獨立非執行董事 王于漸教授、李王佩玲女士、朱琦先生、何述勤先生及施穎茵女士。 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 鷹君集團有限公司 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00041 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,200,000,000 | HKD | | 0.5 HKD | | 600,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 1,200,000,000 | HKD | | 0.5 HKD | | 600,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 600,000, ...

公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託70.30%權益及朗廷酒店投資71.22%權益（截至2024年12月31日）[3] 酒店业务规模 - 公司酒店組合共31間酒店，客房逾11000間[4] - 截至2024年12月底，公司向14間第三方酒店（约4,200間客房）提供酒店管理服务[47] 财务关键指标（核心业务） - 2024年財政年度，公司核心業務除稅後溢利約為15.53億港元[4] - 2024年核心业务收益78.331亿港元，较2023年的75.223亿港元增长4.1%；权益持有人应占除税后核心溢利15.53亿港元，较2023年的18.581亿港元下降16.4%[14] - 2024年除税前核心溢利17.692亿港元，较2023年的21.725亿港元下降18.6%；除税后核心溢利15.534亿港元，较2023年的18.586亿港元下降16.4%[23] - 2024年权益持有人应占核心溢利为15.53亿港元，较2023年的18.581亿港元减少16.4%[29] - 2024年总核心收益增加4.1%至78.331亿港元，2023年为75.223亿港元[29] - 核心业务营运收入2885.6百万港元，较2023年的3161.2百万港元下降8.7%[32] 财务关键指标（法定会计准则） - 2024年按法定会计准则计算收益108.785亿港元，较2023年的106.442亿港元增长2.2%；权益持有人应占法定（亏损）/溢利为亏损17.342亿港元，2023年为溢利7.635亿港元[14] - 2024年法定业绩录得权益持有人应占亏损17.342亿港元，2023年为溢利7.635亿港元[29] - 2024年综合总收益为108.785亿港元，较2023年的106.442亿港元增长2.2%[26] 资产净值相关 - 2024年12月31日，公司資產淨值（按佔冠君產業信託及LHI之資產淨值）約為63.03億港元[4] - 2024年12月31日集团总资产994.04亿港元，鹰君的营运资产442.67亿港元、负债191.78亿港元、资产净值250.89亿港元[16][24] - 2023年12月31日集团总资产988.01亿港元，鹰君的营运资产425.9亿港元、负债164.58亿港元、资产净值261.32亿港元[25] - 2024年12月31日股东应占权益为540.89亿港元，较2023年的567.79亿港元减少26.9亿港元[78] 股息分配情况 - 董事會建議派發2024年末期股息每股50港仙，2024年全年度派發股息每股87港仙[9] - 2024年中期股息於2024年10月15日派發[12] - 建議派發2024年末期股息於2025年6月20日發放[12] 业绩公布及股东大会时间 - 2024年中期業績公布於2024年8月21日[12] - 2024年度全年業績公布於2025年3月3日[12] - 2025年股東周年大會於2025年5月14日召開[12] 资产负债表相关指标 - 2024年12月核心资产负债表净杠杆比率9.3%，较2024年6月的13.5%下降；法定会计准则净杠杆比率36.1%，较2024年6月的40.4%下降[15] - 2024年12月核心资产负债表每股账面价值84.3港元，较2024年6月的85.4港元下降；法定会计准则每股账面价值72.3港元，较2024年6月的73.8港元下降[15] - 若酒店以估计市值而非折旧成本确认，法定会计准则净杠杆比率由36.1%降至26.4%，每股账面价值由72.3港元升至98.9港元[15] - 2024年12月31日按综合账目基准杠杆比率为36.1%（2023年12月31日为39.5%），按核心资产负债基准杠杆比率为9.3%[79][80] - 2024年12月31日综合借贷净额为250.97亿港元，较2023年的284.11亿港元减少33.14亿港元[78] - 2024年12月31日总借贷为319.78亿港元（2023年12月31日为343.78亿港元），银行贷款120.98亿港元（2023年12月31日为147.88亿港元）有资产及业务承担作担保[82] - 2024年12月31日未偿还总借贷中，浮息率借贷占74.5%，定息率借贷占25.5%[83] - 2024年12月31日未偿还总借贷到期情况：1年内占12.4%，超1年但不多于2年占15.7%，超2年但不多于5年占64.6%，超5年占7.3%[84] - 2024年12月31日，集团账面总值约214.85亿港元的物业已按揭或抵押，2023年12月31日为204.11亿港元[87] - 2024年12月31日，集团未列入综合财务报表内之经核准作投资物业和物业、厂房及设备的资本性开支为75.63亿港元，2023年12月31日为78.13亿港元，其中已签约为8.08亿港元，2023年12月31日为6.22亿港元[88] - 2024年12月31日，集团未到期的利率掉期合约名义金额为35亿港元，交叉货币掉期名义金额为6亿港元[89] - 2024年12月31日，核心资产负债表的未偿还总借贷为111.13亿港元，其中20.7%将于1年内到期[89] 各业务线收益情况 - 2024年物业销售收益13.405亿港元，较2023年的10.751亿港元增长24.7%；酒店分部收益50.852亿港元，较2023年的49.329亿港元增长3.1%[23] - 2024年冠君产业信托管理费收入3.032亿港元，较2023年的3.328亿港元下降8.9%；冠君产业信托的分派收入6.032亿港元，较2023年的6.986亿港元下降13.7%[23] - 2024年营运收入下降8.7%至28.856亿港元，2023年为31.612亿港元[29] - 来自冠君产业信托的分派收入由2023年的6.986亿港元按年下跌13.7%至6.032亿港元[30] - 来自冠君产业信托的管理费收入由2023年的3.328亿港元下跌8.9%至3.032亿港元[30] - 投资组合中的租金净收入增长2.6%至1.109亿港元，2023年为1.081亿港元[30] - 物业销售的收益为13.405亿港元，较2023年的10.751亿港元增长24.7%[26] - 酒店分部收益为66.709亿港元，较2023年的65.504亿港元增长1.8%[26] - 集团其他业务净收入125.0百万港元，2023年为125.4百万港元[31] - 集团财务成本增加15.4%至512.0百万港元，2023年为443.7百万港元；利息收入跌幅11.7%至172.6百万港元[31] - 2024年来自冠君产业信托的总收入下跌12.1%至90640万港元，其中应占分派下降13.7%至60320万港元，管理费收入下跌8.9%至30320万港元[49][50] - 2024年12月31日，花园道三号写字楼出租率为82.6%（2023年12月31日：82.8%），现收租金跌至每平方呎87.0港元（2023年12月31日：每平方呎91.7港元），租金收益减少7.4%至11.32亿港元[52] - 2024年12月31日，朗豪坊办公楼出租率为87.2%（2023年12月31日：93.3%），现收租金微跌至每平方呎44.0港元（2023年12月31日：每平方呎45.9港元），租金收益减少7.3%至3.24亿港元，物业收益净额减少8.0%至2.80亿港元[53][54] - 2024年，朗豪坊商场租户的销售额减少4.3%，香港整体零售销售下跌7.3%；12月31日出租率维持在99.3%（2023年12月31日：98.6%），租金收益微跌1.6%至7.28亿港元，现收租金减至每平方呎157.5港元（2023年12月31日：每平方185.3港元）[55] - 2024年投资物业租金总收入172.9百万港元，较2023年的168.2百万港元增加2.8%；租金净收入110.9百万港元，较2023年的108.1百万港元增加2.6%[63] - 2024年鹰君中心租金总收入76.2百万港元，按年增加1.5%；租金净收入64.4百万港元，增加6.1%；写字楼出租率78.5%，较2023年增加17.2个百分点，平均现收呎租49.0港元，下降8.6%；零售出租率92.6%，较2023年增加27.9个百分点，平均现收呎租95.9港元，下降0.5%[63][64][65] - 2024年服务式住寓租金总收入56.6百万港元，增长4.6%；租金净收入30.8百万港元，增长0.7%；出租率83.0%，较2023年增加6.5个百分点，平均净现收呎租25.7港元，下降10.8%[63][66] - 2024年其他业务营运收入125.0百万港元，较2023年的125.4百万港元轻微下降0.3%[67] 物业项目销售情况 - “朗涛”2024年住宅单位平均售价每平方呎20417港元，已售车位平均售价每个2.31百万港元；销售收益1340.5百万港元，毛利599.0百万港元[34][35] - 截至2024年底，“朗涛”累计销售706个住宅单位，占总数97.6%，其中669个已交付[35] - 何文田住宅发展项目「朗贤峯」预计2025年中竣工交付，截至2024年底，住宅单位销售累计达总实用面积的62.5%或单位总数的71.6%，销售所得款项约为93亿港元[69] 酒店运营指标 - 酒店总收益按年上升3.1%至5085.2百万港元，2023年为4932.9百万港元；酒店EBITDA轻微增长0.6%至1105.2百万港元，2023年为1098.2百万港元[38][39][40] - 伦敦朗廷酒店入住率79.2%，2023年为73.5%；平均房租529（当地货币），2023年为536[37] - 波士顿朗廷酒店入住率72.4%，2023年为66.2%；平均房租482（当地货币），2023年为462[37] - 2024年香港朗廷酒店入住率89.3%（2023年：86.9%），平均房租1957港元（2023年：2173港元），平均收入1748港元（2023年：1887港元）[60] - 2024年香港康得思酒店入住率92.6%（2023年：89.8%），平均房租1619港元（2023年：1638港元），平均收入1500港元（2023年：1471港元）[60] - 2024年香港逸东酒店入住率90.0%（2023年：87.0%），平均房租1114港元（2023年：1110港元），平均收入1003港元（2023年：966港元）[60] - 上海酒店客房收益在报告期间改善，餐饮分部收益因消费情绪转淡及消费降级趋势持续而减少，大型会议及展览推动客房需求[46] 项目发展计划 - 九龙启德NKIL 6590地皮合营发展项目地价总额5350百万港元，集团持有20%股权，预计2029年上半年取得占用许可证[70] - 九龙城盛德街╱马头涌道KIL 11290地皮合营发展项目地价总额1934百万港元，集团持有15%股权，预计2028年第四季度取得占用许可证[71][73] - 东京酒店重建项目可建总楼面面积约380,000平方呎，拟建270间客房的旗舰酒店[74] - 2016年12月公司以1800万美元收购西雅图市中心地皮，553,000平方呎的酒店公寓综合项目于2024年第四季度取得总使用许可证，建筑许可证申请仍在进行中[75] - 多伦多Chelsea酒店重建规划总面积约170万平方呎，包含公寓及酒店综合项目[76] - 威尼斯穆拉诺岛酒店项目设有133间客房，总建筑楼面面积约170,000平方呎，2024年第二季度开始施工[77] 旅客人数变化 - 与2018年相比，2024年抵港的过夜旅客中，中国旅客人数下降