公司基本信息 - 公司注册成立地点为百慕达[4] - 香港主要办事处位于香港铜锣湾告士打道311号皇室大厦21楼[4] - 主要过戶登記处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited[4] - 香港过戶登記分處为香港中央證券登記有限公司[5] - 中華人民共和國辦事處位于北京市朝陽區東三環北路東方東路9號東方國際大廈10樓1003室[5] - 英國辦事處位于London, United Kingdom, Post Code: SW1Y 4LB[5] - 公司网站为https://www.chineseestates.com[5] - 股份代号为127[5] - 買賣單位为500股[5] - 投資者關係联系方式为电话：(852) 2866 6999，传真：(852) 2866 2822/(852) 2866 2833，电子邮件：investor.relations@chineseestates.com[5] 董事及高管信息 - 陳諾韻女士自2015年起擔任公司執行董事，負責集團市場推廣及化妝品業務[9] - 林光蔚先生自2012年起擔任公司執行董事，擔任集團財務總監及公司秘書[10] - 劉鳴煒先生自2014年起擔任董事會主席，持有倫敦國王學院法律學士學位及倫敦經濟及政治科學學院法律碩士學位[12] - 劉玉慧女士自2004年起擔任公司非執行董事，持有加拿大多倫多大學理學士學位及牙科博士學位[13] - 陳國偉先生自2004年起擔任公司獨立非執行董事，持有澳洲蒙納士大學工商管理學學士學位[14] - 梁潤輝先生自2023年3月10日起擔任公司獨立非執行董事，持有美國Newport University工商管理、財務及會計學士學位[15] - 羅麗萍女士自2006年起擔任公司獨立非執行董事，擔任提名委員會主席及審核委員會成員[18] 财务表现 - 本公司擁有人應佔本年度之溢利為1,152,200,000港元，相比去年虧損為3,515,300,000港元[29] - 本年度轉虧為盈主要由於確認來自一間接受投資公司之股息收入、投資物業之公平值變動轉虧為盈及證券投資及財資產品之虧損淨額減少[29] - 本年度之每股盈利為0.60港元，相比去年每股虧損1.84港元[29] - 如撇除主要非現金項目收益淨額513,100,000港元，本集團將錄得本公司擁有人應佔本年度之核心溢利639,100,000港元，每股核心溢利0.34港元[30] - 主要非現金項目乃指來自本集團及其聯營公司之應佔投資物業之未變現公平值收益淨額連同其相關之遞延稅項共513,100,000港元[31] - 董事會不建議派發本年度之末期股息[32] 物业及项目信息 - 公司位于香港的铜锣湾地带商舖出租率约为95.62%[47] - 公司位于西九龙的奥海城三期（占25%权益）商场的出租率约为98.56%[48] - 公司位于西九龙的中港薈（占15%权益）商场的平均出租率约为42.04%[49] - 公司位于湾仔的夏愨大廈办公物业的平均出租率约为70.91%[50] - 公司位于荃湾的马角街14至18号工业地盘将重建为25层工业大厦，总楼面面积约228,001平方呎，预计2025年初完成[51] - 公司位于深水埗的鴨寮街86及88号商住大厦的地下零售部分已出租，其他楼层空置，预计2024年第一季度完成改建及加建工程[53] - 公司位于观塘的鴻圖道1号（占33.33%权益）工业大厦的出租率约为98.03%[54] - 凱滙合營發展項目總樓面面積約1,853,561平方呎，提供1,999個住宅單位，截至2022年12月31日，已售出第一期978個單位及第二期935個單位並完成交易[55] - 北京希爾頓酒店平均入住率約為24.90%，受翻新工程及疫情影響[57] - 東方國際大廈出租率約為85.54%[58] - Fleet Street 120號重建項目預計提供約540,800平方呎的辦公空間和約18,600平方呎的零售空間，預期於2026年上半年落成[59] - St George Street 14號平均出租率約為86.48%[60] - Oxford Street 61–67號及Soho Street 11–14號出租率約為88.86%[61] - St James’s Square 11及12號以及Ormond Yard 14至17號平均出租率約為83.12%[62] 投资及财务活动 - 證券投資及財資產品本年度確認虧損淨額約274,000,000港元[66] - 公司没收了于2016年8月30日或之前宣派并截至2022年11月2日仍未领取的所有股息[71] - 公司于2021年9月23日获得股东批准，授权董事在12个月内出售中国恒大集团（股票代码：3333）的全部或部分股份，最低售价为每股0.01港元[72] - 公司根据出售授权在联交所公开市场出售了中国恒大集团的部分股份[73] 市场及经济展望 - 全球经济前景在2023年可能改善，尽管存在地缘政治动荡、通货膨胀、疫情干扰和货币政策收紧等不确定性[78] - 香港经济随着边境重新开放、疫情控制措施放宽和检疫限制取消，已呈现正面迹象[79] - 公司预计2023年的租赁活动将因正常化而加速[79] - 公司即将推出及预售位于荃湾的重建工業大廈，预计将受益于整体贸易活动的恢复和增加[

收入与利润 - 公司截至2022年6月30日止六个月的收入为1,181,426千港元，毛利为1,161,630千港元[7] - 公司本期間溢利为870,566千港元，而2021年同期亏损为35,470千港元[7] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利为870,566千港元，而2021年同期为亏损35,470千港元[8] - 2022年上半年收入总额为1,181,426千港元，相比2021年同期的726,167千港元有所增加[38] - 2022年上半年每股基本及摊薄盈利为870,537千港元，而2021年同期为亏损37,284千港元[90] - 2022年上半年普通股加权平均数为1,907,619,079股，与2021年同期相同[90] - 2022年上半年收入为11.814亿港元，同比增长62.7%，主要由股息收入增加推动[191] - 2022年上半年毛利为11.616亿港元，同比增长68.5%，主要由股息收入增加推动[191] 成本与开支 - 公司提供貨品及服務之成本为19,796千港元，2021年同期为36,642千港元[7] - 公司行政開支为177,390千港元，2021年同期为169,394千港元[7] - 公司未分摊的公司开支净额为167,921千港元，未分摊的财务费用为54,861千港元[53] - 公司所得税开支为10,086千港元，非控股权益为29千港元[53] - 2022年上半年，公司财务费用总额为54,829千港元，相比2021年同期的54,455千港元略有增加[72] - 2022年上半年，公司所得税开支为10,290千港元，相比2021年同期的8,830千港元有所增加[74] 资产与负债 - 2022年6月30日非流动资产总额为16,161,660千港元，较2021年12月31日的17,509,881千港元有所减少[9] - 2022年6月30日流动资产总额为3,439,205千港元，较2021年12月31日的4,087,189千港元有所减少[9] - 2022年6月30日流动负债总额为3,833,477千港元，较2021年12月31日的4,083,959千港元有所减少[10] - 2022年6月30日流动资产净额为负394,272千港元，而2021年12月31日为正3,230千港元[10] - 2022年6月30日总资产减流动负债为15,767,388千港元，较2021年12月31日的17,513,111千港元有所减少[10] - 2022年6月30日公司拥有人应占股本权益为13,947,640千港元，较2021年12月31日的14,398,830千港元有所减少[10] - 2022年6月30日非流动负债总额为1,819,748千港元，较2021年12月31日的3,114,281千港元大幅减少[10] - 2022年6月30日投资物业的公平值为12,860,711千港元，其中落成物业为9,579,949千港元，兴建中物业为3,280,762千港元[92][100] - 2021年12月31日投资物业的公平值为13,292,161千港元，其中落成物业为9,981,351千港元，兴建中物业为3,310,810千港元[92][100] - 2022年上半年投资物业的公平值增加104,400千港元，其中落成物业增加1,212千港元，兴建中物业增加103,188千港元[92] - 2022年上半年投资物业的公平值减少675,861千港元，其中落成物业减少418,185千港元，兴建中物业减少257,676千港元[92] - 2022年上半年投资物业的公平值减少1,376,616千港元，其中落成物业减少277,134千港元，兴建中物业减少1,099,482千港元[92] - 2022年上半年投资物业的公平值减少37,157千港元，其中落成物业减少55,899千港元，兴建中物业增加18,742千港元[92] - 公司投资物业总估值为12,860,711千港元，较上年度减少3.25%[103] - 香港持作投资物业估值为5,589,600千港元，较上年度减少1.72%[104] - 香港兴建中物业估值为779,800千港元，较上年度增加0.41%[104] - 英国持作投资物业估值为3,961,666千港元，较上年度减少7.12%[104] - 英国兴建中物业估值为2,500,962千港元，较上年度减少1.31%[104] - 中国大陆持作投资物业估值为28,683千港元，较上年度增加0.22%[104] - 截至2022年6月30日，分类为第三级公平值计量的投资物业账面值为12,860,711千港元，较2021年12月31日的13,292,161千港元减少431,450千港元[108] - 截至2022年6月30日，公司对联营公司的投资账面值为2,074,584千港元，较2021年12月31日的2,095,096千港元减少20,512千港元[112] - 截至2022年6月30日，公司对联营公司的垫付款项总额为62,101千港元，较2021年12月31日的50,060千港元增加12,041千港元[116] - 截至2022年6月30日，通过损益以反映公平值计量的金融资产总额为778,716千港元，较2021年12月31日的756,717千港元增加22,000千港元[119] - 截至2022年6月30日，非流動資產中包括通過損益以反映公平值計量的金融資產約112,931,000港元，较2021年12月31日的156,633,000港元减少43,702,000港元[122] - 公司持有恒大股份的账面值从2021年12月31日的364,582,000港元减少至2022年6月30日的180,233,000港元[124][125] - 公司投资于香港物业发展项目的账面值从2021年12月31日的990,440,000港元减少至2022年6月30日的203,868,000港元[126] - 公司投资于开曼群岛合夥企业的账面值从2021年12月31日的425,867,000港元减少至2022年6月30日的371,208,000港元[127] - 非流动资产中包括通过其他全面收益以反映公平值计量的金融资产，从2021年12月31日的1,527,466,000港元减少至2022年6月30日的686,967,000港元[128][131] - 应收贸易账项从2021年12月31日的67,761,000港元减少至2022年6月30日的61,996,000港元[134] - 应收贸易账项包括租金和楼宇管理费应收账项，以及来自物业管理和化妆品业务的应收账项[134] - 物業租賃的应收租金从2021年12月31日的57,768,000港元减少至2022年6月30日的55,265,000港元[135] - 楼宇及物业管理服务的应收账项从2021年12月31日的6,710,000港元减少至2022年6月30日的4,787,000港元[135] - 化妆品业务的应收账项从2021年12月31日的3,283,000港元减少至2022年6月30日的1,944,000港元[135] - 应收贸易账项在2022年6月30日为61,996千港元，较2021年12月31日的67,761千港元有所减少[136] - 应收贸易账项中，0-30天账龄的金额从2021年12月31日的28,984千港元减少至2022年6月30日的12,635千港元[136] - 应收贸易账项中，90天以上的金额从2021年12月31日的35,343千港元增加至2022年6月30日的44,449千港元[136] - 应付贸易账项在2022年6月30日为965千港元，较2021年12月31日的3,776千港元有所减少[139] - 应付贸易账项中，0-90天账龄的金额从2021年12月31日的2,633千港元减少至2022年6月30日的126千港元[140] - 有抵押银行借貸总额在2022年6月30日为4,868,625千港元，较2021年12月31日的5,455,514千港元有所减少[140] - 一年内到期的有抵押银行借貸在2022年6月30日为2,071,627千港元，较2021年12月31日的2,199,157千港元有所减少[140] - 法定股本在2022年6月30日为5,000,000,000股，每股面值0.10港元，总面值为500,000千港元[145] - 已发行及缴足股本在2022年6月30日为1,907,619,079股，总面值为190,762千港元[145] - 本集团在开曼群岛合夥企业的未注资金额在2022年6月30日为6,651,000美元，相当于约52,202,000港元[148] - 截至2022年6月30日，租赁负债和使用权资产的账面值总额分别为34,175,000港元和35,481,000港元，较2021年12月31日的57,890,000港元和57,928,000港元有所减少[156] - 2022年上半年，租金和楼宇管理费总额为33,485,000港元，较2021年同期的37,439,000港元有所减少[156] - 截至2022年6月30日，公司与董事及主要股东信托人之间的应收账款及其他应收款总额为16,906,000港元，较2021年12月31日的23,901,000港元有所减少[167] - 2022年上半年，公司未使用董事提供的2,000,000,000港元循环贷款额度，且无未偿还贷款余额[166] - 公司采用公平值计量金融工具，包括暂停交易的股本证券和上市股本证券[175] - 暂停交易的股本证券在2022年6月30日的公平值为180,233千港元，采用市场方式估值，考虑了可比公司股价变动和市场流通性折让[175] - 上市股本证券在2021年12月31日的公平值为364,582千港元，采用第一级估值，基于活跃市场的报价[175] - 债券在2022年6月30日的公平值为301,872千港元，采用第一级估值，基于活跃市场的报价[175] - 非上市债券在2022年6月30日的公平值为22,288千港元，采用第三级估值，基于贴现现金流量法，贴现率为656.79%[175] - 暂停交易的股本证券在2022年6月30日的公平值为9,127千港元，采用第三级估值，考虑了可比公司股价变动和市场流通性折让[180] - 持作买卖的上市投资在2022年6月30日的公平值为373,791千港元，采用第一级估值，基于活跃市场的报价[180] - 会籍及公司债券在2022年6月30日的公平值为53,888千港元，采用第二级估值，基于市场比较数据[181] - 非上市股本证券在2022年6月30日的公平值为686,967千港元，采用第三级估值，基于贴现现金流量法，考虑了预测分派、贴现率和相关物業的公平值[183] - 衍生金融工具在2022年6月30日的公平值为3,490千港元，采用第二级估值，基于贴现现金流量法，考虑了即期及远期汇率和收益率曲线[183] - 公司政策为在导致转拨的事件或情况改变之日，确认公平值分级的转拨[186] - 于2022年6月30日，暂停买卖股本证券的公平值为180,233千港元，非上市股本证券的公平值为686,967千港元[189] - 于2021年12月31日，非上市债券的公平值为28,037千港元，结构性产品的公平值为6,840千港元[189] - 于2021年1月1日，非上市股本证券的公平值为1,593,220千港元[189] - 于2022

公司基本信息 - 公司注册成立地点为百慕达[4] - 香港主要办事处位于香港铜锣湾告士打道 311 号皇室大廈 21 楼[4] - 公司股份代号为127，买卖单位为500股[5] 公司管理层 - 公司主席为刘鸣炜[3] - 公司行政总裁为陈凯韵，自2021年2月17日起担任[6] - 陈凯韵自2017年起担任执行董事，并担任投资委员会主席[6] - 陈诺韵自2015年起担任执行董事，负责集团的市场营销事务[7] - 林光蔚自2012年起担任执行董事，担任集团财务总监和公司秘书[8] - 林光蔚持有英国华威大学工商管理硕士学位，拥有超过44年的审计、财务和会计行业经验[8] - 陈凯韵女士自2017年起担任执行董事，2021年2月17日起出任行政总裁，具有超逾三年半的香港传媒工作经验及个人物业及证券投资经验[9] - 陈诺韵女士自2015年起担任执行董事，负责市场推广事宜及处理化妝品业务，包括“双妹嚜”产品，拥有逾十三年的营销及市场推广经验[10] - 林光蔚先生自2012年起担任执行董事，现任集团财务总监及公司秘书，拥有逾四十四年的核數、财务及会计经验[10] - 刘鸣煒先生自2006年起担任董事，2014年起担任董事会主席，持有法律学士、法律硕士及法律哲学博士学位，为特许财务分析师(CFA)特许持有人[11] - 刘玉慧女士自2004年起担任非执行董事，为退休牙科医生，持有理学学士及牙科博士学位[12] - 陈国伟先生自2004年起担任独立非执行董事，为审计委员会及薪酬委员会主席，拥有逾四十二年的财务及会计经验[13] - 罗丽萍女士自2006年起担任独立非执行董事，为提名委员会主席，拥有法律学士及法學專業證書，曾为执业事務律師及大律師[16] - 马子俊先生自2008年起担任独立非执行董事，为注册会计师，拥有逾三十四年的审计、财务及会计经验[17] 公司财务表现 - 2021年公司及其子公司录得亏损35.153亿港元，相比2020年盈利6.222亿港元[27] - 每股亏损为1.84港元，2020年每股盈利为0.33港元[27] - 若撇除主要非现金项目亏损净额13.959亿港元，核心亏损为21.186亿港元，2020年核心盈利为22.273亿港元[28] - 董事局不建议派发2021年度末期股息，2020年每股派息1港仙[28] - 2021年收入为1,299.8百万港元，较2020年减少57.3%[101] - 2021年毛利为1,017.4百万港元，较2020年减少65.6%[102] - 2021年租金收入总额为327.3百万港元，较2020年减少12.4%[99] - 2021年非零售部分租金收入减少17.0%至250.8百万港元，零售部分租金收入增加7.1%至76.5百万港元[99] - 2021年物业销售收入为235.4百万港元，毛利为17.3百万港元[106] - 2021年证券投资净亏损为1,995.5百万港元，2020年为收益2,068.7百万港元[109] - 2021年应佔租金收入总额为431.3百万港元，较2020年减少7.8%[105] - 2021年应佔租金收入净额为363.6百万港元，较2020年减少6.6%[105] - 2021年来自中国恒大股份的股息收入减少，导致收入和毛利下降[97][102] - 2021年本集团及其联营公司和接受投资公司录得应佔销售为2,607.7百万港元[108] - 公司出售持作买卖的上市投资，确认已变现收益为183,900,000港元，销售总额为3,977,700,000港元[115] - 公司出售/赎回26只债券，账面值总额为2,165,900,000港元，录得已变现亏损1,668,000,000港元[115] - 公司购入6只债券，总额为1,419,400,000港元，录得结构性产品已变现亏损13,500,000港元[115] - 公司录得未变现亏损947,700,000港元，主要为债券、上市股本投资及结构性产品之公平值变动[115] - 公司录得持作买卖的上市投资及结构性产品未变现亏损分别为339,600,000港元及1,200,000港元[115] - 公司债券利息收入为305,000,000港元，占平均市值的10.9%回报率[116] - 公司结构性产品利息收入为10,500,000港元[116] - 公司证券投资及财资产品确认亏损1,995,500,000港元，其中来自恒大股份的股息收入净额为156,500,000港元[117] - 公司上市股本投资股息收入为168,300,000港元，债券及结构性产品利息收入为315,500,000港元[118] - 公司通过损益以反映公平值的投资及财资产品录得亏损2,138,000,000港元及2,145,500,000港元[120] - 海外金融機構的已變現虧損為9.7百萬港元，未變現收益為0.2百萬港元，利息/股息收入為12.7百萬港元，總虧損為22.6百萬港元[123] - 中國房地產的已變現虧損為1,677.7百萬港元，未變現虧損為607.1百萬港元，利息/股息收入為292.3百萬港元，總虧損為1,992.5百萬港元[123] - 持作買賣之上市投資的已變現收益為183.9百萬港元，未變現虧損為339.6百萬港元，利息/股息收入為11.7百萬港元，總虧損為144.0百萬港元[123] - 結構性產品的已變現虧損為13.5百萬港元，未變現虧損為1.2百萬港元，利息/股息收入為10.5百萬港元，總虧損為4.2百萬港元[123] - 其他投資開支淨額包括債券應收利息的信貸虧損撥備為11.9百萬港元[124] - 通過其他全面收益以反映公平值之上市股本投資的股息收入淨額為156.5百萬港元，相關財務費用淨額為6.8百萬港元，其他投資收入為0.3百萬港元，總收益為150.0百萬港元[126] - 出售恒大股份錄得已變現虧損7,869.9百萬港元，未變現虧損為3,051.9百萬港元[127] - 恒大股份每股股價由14.90港元下跌至1.59港元，跌幅為89.3%[127] - 財務費用淨額前之虧損為2,138.0百萬港元，財務費用淨額後之虧損為2,145.5百萬港元[123] - 公司持有恒大股份在2021年12月31日的市值为3.646亿港元，占资产总额的1.7%[131] - 2021年公司其他收入减少至6320万港元，主要由于英国投资物业的拆卸费用减少[132] - 2021年行政费用增加7.5%至3.445亿港元，主要由于折旧费用增加3660万港元[133] - 2021年财务费用减少51.5%至1.045亿港元，主要由于平均借款总额及利率下降[133] - 2021年公司录得投资物业的公平值变动未变现亏损为13.766亿港元[139] - 2021年公司录得归属于公司所有者的年度亏损为35.153亿港元，相比2020年的利润为6.222亿港元[140] - 2021年公司核心亏损为21.186亿港元，相比2020年的核心利润为22.273亿港元[141] - 2021年公司每股亏损为1.84港元，相比2020年的每股盈利为0.33港元[140] - 2021年公司录得主要非现金项目的净亏损为13.959亿港元，包括投资物业的未实现公平值损失[142] - 2021年公司录得以权益法入账投资的摊占联营公司业绩亏损为1.067亿港元，相比2020年的亏损为3840万港元[135] - 公司录得核心亏损2,118,600,000港元，每股核心亏损为1.11港元[144] - 主要非现金项目亏损净额为1,395,900,000港元[144] - 公司支付了19,100,000港元的末期股息[145] - 公司未进行任何股份回购[146] - 现金支出比率因核心亏损而未能确定[147] - 公司录得全面支出总额14,375,700,000港元，每股7.54港元[148] - 公司净资产值减少至14,375,600,000港元，每股净资产值为7.54港元[153] - 公司未进行重大资产收购或出售[155] - 公司证券投资组合减少至1,066,000,000港元，占资产总额4.9%[157] - 公司录得上市股本投资公平值变动亏损10,921,800,000港元[154] - 公司持有229,297,000股中国恒大股份，占其总发行股本的1.7%[163] - 中国恒大股份的账面值从2020年的12,814,000,000港元减少至2021年的364,600,000港元，占资产总额的1.7%[163] - 中国恒大股份的累计未变现亏损从2020年的782,000,000港元增加至2021年的2,484,800,000港元[163] - 中国恒大2020年的收入为507,200,000,000元，股东应占溢利为8,100,000,000元，资产总额为2,301,200,000,000元，股本权益总额为350,400,000,000元，净债务为535,800,000,000元[163] - 中国恒大2021年上半年收入为222,700,000,000元，股东应占溢利为14,400,000,000元，资产总额为2,377,600,000,000元，股本权益总额为411,000,000,000元，净债务为410,100,000,000元[163] - 公司债券组合从2020年的3,287,600,000港元减少至2021年的266,200,000港元，占资产总额的1.2%[164] - 2021年债券组合包含12只债券，其中9只为非投资评级，3只为未获评级[165] - 债券组合中1只债券为永续债券，10只债券将于2022年至2024年到期[165] - 债券组合的账面值从2020年的3,287,600,000港元减少至2021年的266,200,000港元，占资产总额的1.2%[166] - 债券组合的公平值亏损为2,274,900,000港元[166] - 公司持有持作买卖之投资为428.4百万港元，其中194.3百万港元为香港上市股份，234.1百万港元为其他地区上市股份[170] - 债券组合中，海外金融机构债券账面值为254.9百万港元，占比95.8%，中国房地产债券账面值为11.3百万港元，占比4.2%[169] - 公司总债务为5,515.2百万港元，其中银行借贷款为5,455.5百万港元，租赁负债为59.7百万港元[174] - 公司现金及银行存款为2,479.9百万港元，抵押存款为277.5百万港元，净债务（包括租赁负债）为2,757.8百万港元[174] - 公司总债务与股本权益比率为38.3%，净债务与股本权益比率为19.2%[175] - 公司已发行普通股数目为1,907,619,079股[173] - 公司投资于开曼群岛的获豁免有限合夥企业，账面值为425.9百万港元，占资产总额2.0%[171] - 公司风险管理程序完善，包括识别、衡量、监控及控制各种风险[172] - 公司债券按货币分类，美元债券账面值为254.9百万港元，占比95.8%，英鎊债券账面值为11.3百万港元，占比4.2%[170] - 公司股本权益总额为14,398.8百万港元，较上年度减少[175] - 公司于2021年12月31日的银行借款为54.555亿港元，其中66.8%、5.8%及27.4%分别在一年内、一年至两年内及两年至五年内偿还[181] - 公司于2021

收入与利润 - 公司截至2021年6月30日止六个月的收入总额为726,167千港元，较2020年同期的1,964,631千港元有所下降[7] - 毛利为689,525千港元，较2020年同期的1,938,932千港元显著减少[7] - 除税前亏损为26,640千港元，而2020年同期则有854,825千港元的溢利[7] - 本期間的净亏损为35,470千港元，而2020年同期则有785,981千港元的溢利[7] - 2021年上半年本公司拥有人应占亏损为37,284千港元，而2020年同期盈利为785,931千港元[8] - 2021年上半年其他全面支出为3,924,190千港元，较2020年同期的1,659,011千港元增加[8] - 2021年上半年全面支出总额为3,959,660千港元，较2020年同期的873,030千港元增加[8] - 截至2021年6月30日止六个月，公司产生净亏损约37,284,000港元[20] - 同期，公司经营活动产生的现金净流出约为699,232,000港元[20] - 截至2021年6月30日，公司流动负债超过流动资产约3,078,932,000港元[20] - 公司截至2021年6月30日的六个月综合经营溢利为76,930千港元[70] - 公司截至2021年6月30日的六个月综合核心溢利为77,887千港元[70] - 公司截至2020年6月30日的六个月综合收入为1,964,631千港元[77] - 公司本期間之經營溢利为1,247,118千港元，本公司擁有人應佔本期間之溢利为785,931千港元[78] - 公司本期間之核心溢利为1,247,118千港元[78] - 公司截至2021年6月30日的其他收入为19,707千港元，2020年同期为254,826千港元[84] - 公司截至2021年6月30日的租賃服務收入为1,590千港元，2020年同期为1,949千港元[84] - 公司截至2021年6月30日的租務行政服務及物業行政服務收入为2,529千港元，2020年同期为3,004千港元[84] - 2021年上半年每股基本及摊薄亏损为0.0196港元，而2020年同期每股基本及摊薄盈利为0.412港元[98] - 2020年中期股息为每股1港仙，2021年未宣派中期股息[196][199] - 公司决定不宣派2021年中期股息，以保留更多现金用于未来财务、物业投资或证券投资机会[196][199] 资产与负债 - 2021年6月30日非流动资产总额为30,134,978千港元，较2020年12月31日的33,197,386千港元减少[9] - 2021年6月30日流动资产总额为4,505,420千港元，较2020年12月31日的4,271,993千港元增加[9] - 2021年6月30日流动负债总额为7,584,352千港元，较2020年12月31日的5,780,932千港元增加[10] - 2021年6月30日流动负债净额为3,078,932千港元，较2020年12月31日的1,508,939千港元增加[10] - 2021年6月30日本公司拥有人应占股本权益为24,778,233千港元，较2020年12月31日的28,758,783千港元减少[10] - 2021年6月30日非流动负债总额为2,254,532千港元，较2020年12月31日的2,908,197千港元减少[10] - 2021年6月30日股本权益总额为24,801,514千港元，较2020年12月31日的28,780,250千港元减少[10] - 截至2021年6月30日，公司拥有人应佔股本权益为24,778,233千港元[11] - 截至2021年6月30日，总股本权益为24,801,514千港元[11] - 截至2020年12月31日，公司拥有人应佔股本权益为28,758,783千港元[11] - 截至2020年12月31日，总股本权益为28,780,250千港元[11] - 截至2020年6月30日，公司拥有人应佔股本权益为32,682,321千港元[11] - 截至2020年6月30日，总股本权益为32,703,807千港元[11] - 截至2020年1月1日，公司拥有人应佔股本权益为25,390,361千港元[11] - 截至2020年1月1日，总股本权益为33,568,925千港元[11] - 截至2021年6月30日，保留溢利为25,914,855千港元[11] - 截至2020年12月31日，保留溢利为25,974,928千港元[11] - 公司截至2021年6月30日的六个月综合资产总额为34,640,398千港元[73] - 公司截至2021年6月30日的六个月综合负债总额为9,838,884千港元[73] - 公司截至2020年12月31日的综合资产总额为37,469,379千港元[81] - 公司截至2020年12月31日的综合负债总额为8,689,129千港元[81] - 截至2021年6月30日，公司应收账款净额为33,346,000港元，较2020年12月31日的21,817,000港元增加[139][140] - 按金及预付款项为148,838,000港元，较2020年12月31日的94,497,000港元增加[139] - 应收利息为158,965,000港元，2020年12月31日为0[139] - 其他应收款为150,283,000港元，较2020年12月31日的122,763,000港元增加[139] - 截至2021年6月30日，公司总应收账款、按金、其他应收款及预付款项为571,743,000港元，较2020年12月31日的300,532,000港元增加[139] - 截至2021年6月30日，公司应收贸易账款为33,346,000港元，包括租金和楼宇管理费应收款以及来自物业管理和化妆品业务的应收款[140] - 截至2021年6月30日，公司应收贸易账款的账龄分析显示，0-30天为12,411,000港元，31-60天为2,905,000港元，61-90天为697,000港元，90天以上为17,333,000港元[142] - 截至2021年6月30日，公司应付款项及应计款项为805,000港元，较2020年12月31日的4,142,000港元减少[143][144] - 截至2021年6月30日，公司有抵押银行借款总额为5,409,851,000港元，较2020年12月31日的5,414,534,000港元减少[145] - 截至2021年6月30日，公司资本承诺总额为339,960,000港元，较2020年12月31日的98,401,000港元增加[153] - 公司对开曼群岛合伙企业承诺资本注资100,000,000美元，截至报告期末已注资约92,217,000美元，未注资金额约7,783,000美元[154] - 公司为附属公司和投资公司提供的银行担保和第三方赔偿保证总额为628,830千港元，董事认为违约风险低，未作拨备[156] - 公司租赁总部物业，每月租金和楼宇管理费分别为5,619,000港元和621,000港元，已付保证金19,562,000港元，租赁负债和使用权资产账面值分别为90,862,000港元和91,246,000港元[163] - 公司本期租金和楼宇管理费支出为37,439,000港元，较上年同期增加12,600,000港元[163] - 公司从关联方收取的利息收入为1,018千港元，服务费收入为16,596千港元，支付给关联方的租金和楼宇管理费为2,152千港元[166] - 公司出售债务证券给董事和主要股东信托人的代价为4,042,245千港元[166] - 公司与董事签订的循环贷款协议，本期提取金额为366,581,000港元，已全额偿还，无未偿还余额[173] - 公司期末对董事和主要股东信托人及其关联方的应收款为15,872,000港元，计入应收账款和其他应收款[174] - 公司于2019年与一位董事订立融资协议，授予本集团上限为2,000,000,000港元之循环贷款额[176] - 于本期末，本集团与董事及╱或主要股东之信託人、一位与董事及╱或主要股东之信託人关系密切之家庭成員以及董事及╱或主要股东之信託人控制之公司之交易結餘合共約為15,872,000港元[177] - 自2021年6月30日起至2021年8月13日，本集团主要证券投资（于中国恒大之股本投资）之公平值進一步下跌約43.5%或3,784,000,000港元[182] - 公司主要证券投资在中国恒大的股本投资，其公平值在报告期末后进一步下跌约43.5%，导致公司总资产和净资产减少3,784,000,000港元[178] - 上市股本证券的公平值为8,703,200千港元，较2020年12月31日的12,814,000千港元减少[187] - 上市债券的公平值为4,118,215千港元，较2020年12月31日的3,086,588千港元增加[187] - 非上市债券的公平值为197,176千港元，较2020年12月31日的201,061千港元减少，贴现率为13.61%[187] - 持作买卖的上市投资公平值为776,404千港元，较2020年12月31日的152,687千港元增加[187] - 结构性产品的公平值为38,215千港元，较2020年12月31日的52,426千港元减少，股票增长率和波动率分别为-0.029%至0.001%和3.363%至9.517%[187] - 非上市股本证券的公平值为1,646,962千港元，较2020年12月31日的1,593,220千港元增加，贴现率介乎12.67%至18.41%[190] - 会籍及公司债券的公平值为57,974千港元，较2020年12月31日的57,774千港元增加[189] - 衍生金融工具（货币掉期）的公平值为816千港元，2020年12月31日为0[190] - 金融负债的公平值为15,538,962千港元，较2020年12月31日的17,957,756千港元减少[189] - 公平值分級制内第一級、第二級及第三級之间于期内/年內并无转拨以及与过往年度所用之估值技术亦无转变[191] - 第三级公平值计量结余于2020年1月1日为1,603,891千港元，于2020年12月31日为1,593,220千港元，于2021年6月30日为1,646,962千港元[194] - 非上市债券在2020年1月1日结余为0千港元，于2020年12月31日为201,061千港元，于2021年6月30日为197,176千港元[194] - 结构化产品在2020年1月1日结余为0千港元，于2020年12月31日为52,426千港元，于2021年6月30日为38,215千港元[194] - 非上市股本证券在2020年1月1日结余为1,603,891千港元，于2020年12月31日为1,593,220千港元，于2021年6月30日为1,646,962千港元[194] 投资与财务 - 2021年6月30日投资物业的公平值为14,387,267千港元，较2020年12月31日的14,373,283千港元略有增加[101] - 20

公司基本信息 - 公司股份代号为127，买卖单位为500股[2,8] - 年报日期为2021年3月8日[4] 管理层信息 - 执行董事包括陈凯韵、陈诺韵、林光蔚[5] - 非执行董事包括刘鸣炜、刘玉慧[5] - 独立非执行董事包括陈国伟、罗丽萍、马时俊[5] - 陈凯韵今年41岁，2017年起任执行董事，2021年2月17日起任行政总裁[9] - 陈诺韵今年36岁，2008年加入集团，2015年起任执行董事[10] - 林光蔚今年65岁，1989年加入集团，2012年起任执行董事[11] - 陈诺韵拥有超过12年销售和营销经验[10] - 林光蔚拥有超过43年审计、财务和会计行业经验[11] - 陈凯韵女士41岁，2017年起任执行董事，2021年2月17日起任行政总裁[12] - 陈诺韵女士36岁，2008年加入集团，2015年起任执行董事，负责市场推广等业务[13] - 林光蔚先生65岁，1989年加入集团，2012年起任执行董事，有超43年核数、财务及会计经验[13] - 刘鸣炜先生40岁，2006年起任董事，2014年起任董事会主席，为纽约州注册律师及CFA持证人[14][17] - 刘玉慧女士68岁，2004年起任非执行董事，为退休牙科医生[15][17] - 陈国伟先生62岁，2004年起任独立非执行董事，有超41年财务及会计经验[16][18] - 罗丽萍女士56岁，2006年起任独立非执行董事，为提名委员会主席等[19][21] - 马子骏先生55岁，2008年起任独立非执行董事，有超33年审计、财务及会计经验[20] 收入和利润（同比环比） - 公司2020年拥有人应占溢利为6.222亿港元，2019年为7.902亿港元，每股盈利为0.33港元（2019年：0.41港元）[30][36] - 2020年确认来自中国恒大集团股份股息收入净额19.676亿港元，2019年为零[30][36] - 撇除主要非现金项目亏损净额16.051亿港元（2019年：9.072亿港元），2020年核心溢利为22.273亿港元（2019年：16.974亿港元），每股核心溢利为1.17港元（2019年：0.89港元）[31][37] - 2020年公司收入为30.415亿港元，较2019年的13.1亿港元（重列）增加132.2%[125][129] - 2020年公司毛利为29.615亿港元，较2019年的12.665亿港元（重列）增加133.8%[126][130] - 2020年物业租赁非零售及零售部分租金收入分别减少32.3%至3.021亿港元和7.3%至7140万港元，租金收入总额较去年减少28.6%至3.735亿港元[127][131] - 2020年公司来自联营公司及一家被投资公司的应占租金收入为9430万港元（2019年为1.297亿港元），集团应占租金收入总额为4.678亿港元，较去年减少28.3%[132] - 2020年公司应占租金收入净额为3.895亿港元，较去年的5.975亿港元减少34.8%[133] - 2020年公司出售持作买卖之投资净收益为2530万港元，2019年为零[125][129] - 2020年公司上市及非上市股本投资股息收入为19.732亿港元，2019年为零[125][129] - 2020年公司债券及结构性产品利息收入为5.961亿港元，2019年为7.159亿港元[125][129] - 2020年公司楼宇及物业管理服务收入为5320万港元，2019年为5510万港元[125][129] - 2020年公司其他收入为2020万港元，2019年为1600万港元[125][129] - 集团应占租金收入总额4.678亿港元，较2019年的6.527亿港元减少28.3%；应占租金收入净额3.895亿港元，较2019年的5.975亿港元减少34.8%[138] - 集团联营公司及接受投资公司应占订约销售额为1190万港元[136][139] - 证券投资及财资产品确认收益20.687亿港元，2019年为16.857亿港元；其中上市股本投资收益19.363亿港元，2019年亏损1.132亿港元；投资及财资产品收益1.324亿港元，2019年为17.989亿港元[137][140] - 出售持作买卖的上市投资确认已变现收益2530万港元，所得销售总额3.652亿港元，2019年无出售[141][143] - 证券投资及财资产品确认收益20.687亿港元，2019年为16.857亿港元；其中恒大股份净股息收入19.676亿港元，2019年无[147] - 收入净额为24.798亿港元，2019年为5.237亿港元；证券投资及财资产品确认收益为20.687亿港元，2019年为16.857亿港元[150] - 来自恒大股份股息收入净额19.676亿港元，2019年无[150] - 通过损益以反映公平值的投资及财资产品计入财务费用净额前及后分别录得溢利1.849亿港元和1.324亿港元，2019年分别为18.992亿港元和17.989亿港元[153] - 公司持有8.6亿股恒大股份，本年度股息收入净额19.676亿港元（2019年：无），相关财务费用净额3130万港元（2019年：1.132亿港元），FVTOCI上市股本投资业绩收益净额19.363亿港元（2019年：亏损净额1.132亿港元）[158] - 本年度其他收入增至2.813亿港元（2019年：2080万港元），增长12.5倍，主要因英国物业租户交还溢价及损毁赔偿共2.498亿港元（2019年：200万港元）[162] - 公司拥有人应占本年度溢利为6.222亿港元，去年为7.902亿港元[171][172] - 本年度每股盈利为0.33港元，2019年为0.41港元[171][172] - 来自恒大股份股息收入净额为19.676亿港元，2019年无[171][172] - 就英国物业向租户收取退租补偿及拆卸费用为2.498亿港元，2019年为200万港元[165][171][172] - 撇除主要非现金项目亏损净额16.051亿港元（2019年：9.072亿港元）后，公司拥有人应占本年度核心溢利为22.273亿港元（2019年：16.974亿港元），每股核心溢利为1.17港元（2019年：0.89港元）[173] - 公司拥有人应占本年度全面支出总额为49.786亿港元或每股2.61港元（2019年：2.836亿港元或每股0.15港元）[174] - 2019年和2018年公司收入分别为4776亿人民币和4662亿人民币，股东应占溢利分别为173亿人民币和374亿人民币[194][196] - 2020年上半年公司收入为2666亿人民币，股东应占溢利为65亿人民币[194][196] 成本和费用（同比环比） - 2020年来自投资和财资产品溢利减少16.665亿港元，投资物业公平值变动未变现亏损增加8.065亿港元[30][36] - 2020年以权益法入账投资业绩从盈利2.097亿港元变为亏损3840万港元[30][36] - 2020年录得英国物业退租补偿及拆卸费用2.498亿港元，2019年为200万港元[30][36] - 2020年未确认商誉减值亏损，2019年为3.229亿港元[30][36] - 出售债券已变现亏损4.367亿港元，2019年为已变现收益1.842亿港元；其中中国房地产行业债券已变现亏损1.377亿港元，2019年为已变现收益8200万港元；海外金融机构行业债券已变现亏损2.553亿港元，2019年为已变现收益9740万港元；其他行业债券已变现亏损4370万港元，2019年为已变现收益480万港元[141][143] - 集团购入22只债券，总额20.396亿港元，2019年购入19只，总额34.367亿港元；出售/赎回33只债券，账面价值总额73.057亿港元，2019年出售/赎回19只，总额23.094亿港元；购入债券中中国房地产行业占98.7%，2019年为96.9%；海外金融机构及保险行业占1.3%，2019年为3.1%[141][143] - 证券投资未变现收益30万港元，2019年为9785万港元；其中债券未变现收益1490万港元，2019年为9785万港元；海外金融机构行业未变现收益1120万港元，较2019年增长3.8%，2019年为12.4%；中国房地产行业未变现收益370万港元，较2019年增长0.1%，2019年为11.5%[145] - 债券利息收入5.857亿港元，2019年为7.14亿港元；结构性产品利息收入1040万港元，2019年为190万港元[146] - 集团录得未变现收益30万港元，2019年为9.785亿港元[149] - 债券公平值变动未变现收益1490万港元，2019年为9.785亿港元，来自27只债券，2019年为34只[149] - 海外金融机构行业未变现收益1120万港元，2019年为3.998亿港元，本年度公平值增加3.8%，2019年为12.4%[149] - 中国房地产行业未变现收益370万港元，2019年为5.189亿港元，本年度公平值增加0.1%，2019年为11.5%[149] - 集团持作买卖的上市投资未变现亏损1270万港元，2019年无；结构性产品未变现亏损190万港元，2019年无[149] - 本年度债券利息收入5.857亿港元，2019年为7.14亿港元；持有债券按平均市值计算回报为10.30%，2019年为8.46%[150] - 结构性产品利息收入1040万港元，2019年为190万港元[150] - 2020年中国恒大每股股价从21.6港元跌至14.9港元，跌幅31.0%，FVTOCI上市股本投资公平值变动未变现亏损57.62亿港元（2019年：15.91亿港元），出售另一项FVTOCI上市股本投资已变现收益净额10万港元（2019年：无）[158] - 行政开支增加19.0%至3.206亿港元，2019年为2.695亿港元[163] - 财务费用减少41.8%至2.156亿港元，2019年为3.702亿港元[163] - 其他收益及亏损录得亏损490万港元，2019年为1230万港元[163] - 摊占以权益法入账投资业绩录得亏损3840万港元，2019年为溢利2.097亿港元[163] - 其他收入增加至2.813亿港元，2019年为2080万港元，增幅为12.5倍[165] - 投资物业公平值变动未变现亏损为15.492亿港元，2019年为7.427亿港元[170][172] - 本年度，分类为FVTOCI计量金融资产的上市股本投资公平值变动亏损为57.619亿港元（2019年：15.906亿港元）[174] - 截至2020年12月31日，FVTOCI储备内上市股本投资公平值变动亏损累计金额为7.82亿港元（2019年：公平值变动收益累计金额49.804亿港元）[174] - 截至2019年12月31日，FVTOCI上市股本投资8.6亿股恒大股份，每股收市价21.6港元，录入综合财务状况报表金融资产185.76亿港元[161] - 2020年12月31日，FVTOCI上市股本投资8.6亿股恒大股份，每股收市价14.9港元，录入综合财务状况报表金融资产128.14亿港元，占资产总额34.2%；2019年占比38.4%[161] - 截至2020年12月31日，证券投资和财资产品账面价值总额为163.068亿港元（2019年：275.542亿港元）[177][180][186][188] - 截至2020年12月31日，用作融资证券投资的保证金贷款为10.741亿港元（2019年：71.284亿港元），贷款价值比率为8.3%（2019年：25.9%）[177][178][180][181] - 截至2020年12月31日，上市股本投资为128.14亿港元（2019年：185.787亿港元），占资产总额43.5%（2019年：57

收入和利润（同比环比） - 2020年上半年收入为222,679千港元，2019年同期为269,865千港元[7] - 2020年上半年毛利为205,371千港元，2019年同期为255,077千港元[7] - 2020年上半年其他收入为275,375千港元，2019年同期为30,080千港元[7] - 2020年上半年投资收入净额为1,117,751千港元，2019年同期为1,253,385千港元[7] - 2020年上半年除税前溢利为854,825千港元，2019年同期为876,228千港元[7] - 2020年上半年所得稅开支为68,844千港元，2019年同期为29,870千港元[7] - 2020年上半年溢利为785,981千港元，2019年同期为846,358千港元[7] - 2020年上半年公司拥有人应占溢利为785,931千港元，2019年同期为844,917千港元[8] - 2020年上半年每股盈利（基本及摊薄）为0.412港元，2019年同期为0.443港元[8] - 2020年上半年其他全面支出（除税后）为1,659,011千港元，2019年同期为1,019,228千港元[8] - 2020年上半年全面支出总额为873,030千港元，2019年同期为172,870千港元[8] - 2019年上半年，公司全面支出总额为1,012,295千港元[11] - 2019年下半年，公司全面支出总额为174,788千港元[11] - 2020年上半年，公司全面支出总额为1,364,457千港元[11] - 截至2020年6月30日止六个月，经纪服务及化妆品销售收入为8213千港元，2019年同期为8103千港元[35] - 2020年物业租金收入为211450千港元，出售持作买卖之投资收益为3016千港元；2019年物业租金收入为261762千港元，出售持作买卖之投资收益无数据[38] - 2020年其他来源收入合计214466千港元，总收入222679千港元；2019年其他来源收入合计261762千港元，总收入269865千港元[38] - 截至2020年6月30日止六个月，来自外部客户之收入（香港、英国、中国内地）分别为102526千港元、119796千港元、357千港元，总计222679千港元[44] - 截至2020年6月30日止六个月，利息收入为359539千港元，财务费用为128267千港元[49] - 收入净额为231272千港元[49] - 截至2019年6月30日止六个月，收入以外之主要现金项目（香港及其他国家）为1533304千港元[52] - 截至2019年6月30日止六个月，来自外部客户之收入为269865千港元[52] - 截至2019年6月30日止六个月，分类业绩为333657千港元[52] - 截至2019年6月30日止六个月，本公司拥有人应占本期经营溢利为1203503千港元[52] - 截至2019年6月30日止六个月，本公司拥有人应占本期溢利为844917千港元[52] - 2019年上半年利息收入355,641千港元，财务费用112,031千港元，收入净额243,610千港元[58] - 2020年楼宇管理费收入14,062千港元，开支8,391千港元；2019年分别为14,056千港元和7,974千港元[59] - 2020年投资收入净亏损605,262千港元，2019年收益887,777千港元[61] - 2020年股息收入来自上市投资为1,357,366千港元，2019年无此项收入[61] - 2020年利息收入约354,910,000港元，2019年债券利息收入350,715,000港元[61][62] - 2020年财务费用128,267千港元，2019年为192,625千港元[64] - 本期集团按年利率2.39%计算，拨充合资格资产资本化的借贷成本约1,444,000港元，2019年无此项[64][65] - 2020年所得税开支68,844千港元，2019年为29,870千港元[66] - 2020年和2019年投资物业租金收入总额分别为211,450千港元和261,762千港元[69] - 2020年出售持作买卖之投资收益为3,016千港元，2019年无此项收益[69] - 2020年和2019年本公司核数师酬金（本期）分别为1,028千港元和1,007千港元[68] - 2020年和2019年公司拥有人应占本期溢利分别为785,931千港元和844,917千港元[75] - 2020年和2019年计算每股基本及摊薄盈利之普通股加权平均数均为1,907,619,079[75] - 2020年和2019年因无摊薄事项，每股摊薄盈利与每股基本盈利相同[75] - 2020年上半年收入为2.227亿港元，较2019年同期的2.699亿港元减少17.5%[174] - 2020年上半年毛利为2.054亿港元，较2019年同期的2.551亿港元减少19.5%[174] - 2020年上半年物业租赁非零售及零售部分租金收入分别减少21.5%至1.755亿港元及减少6.0%至3600万港元[175][180] - 2020年上半年公司及其附属公司应占租金收入总额为2.535亿港元，较2019年同期的3.256亿港元减少22.1%[176][180] - 2020年上半年应占租金收入净额为2.303亿港元，较2019年同期的2.981亿港元减少22.7%[177][180] - 2020年上半年集团未出售任何买卖物业，与2019年相同[178][181] - 2020年上半年证券投资及财资产品确认收益为10.627亿港元，较2019年的11.453亿港元减少[179][182] - 2020年上半年通过其他全面收益以反映公平值之上市股本投资收益为13.327亿港元，2019年为亏损6270万港元[179][182] - 2020年上半年通过损益以反映公平值之投资及财资产品亏损为2.7亿港元，2019年为收益12.08亿港元[179][182] - 出售持作买卖之上市投资确认已变现收益300万港元，销售总额4940万港元，2019年无出售[183] - 出售债券已变现亏损3.604亿港元，2019年为已变现收益7710万港元[183] - 中国房地产行业债券已变现亏损5920万港元，2019年为已变现收益7230万港元；海外金融机构行业债券已变现亏损2.566亿港元，2019年无出售[183] - 购入5只债券总额3.106亿港元，2019年购入11只债券总额23.864亿港元；出售/赎回18只债券账面价值总额40.271亿港元，2019年为15.333亿港元[183] - 购入债券中中国房地产行业占比91.2%，2019年为96.6%；海外金融机构行业占比5.5%，2019年为3.4%[183] - 结构性产品已变现亏损120万港元，2019年无[183] - 注资储备内确认收益560万港元[183] - 未变现亏损2.445亿港元，2019年为未变现收益8.107亿港元，主要为债券公允价值变动，对现金流无影响[183] - 24只债券公允价值变动未变现亏损2.448亿港元，2019年29只债券为未变现收益8.107亿港元[183] - 海外金融机构行业债券未变现亏损6060万港元，公允价值减少8.7%；中国房地产行业债券未变现亏损1.842亿港元，公允价值减少4.4%；2019年海外金融机构行业债券未变现收益3.087亿港元，公允价值增加8.4%，中国房地产行业债券未变现收益4.673亿港元，公允价值增加12.7%[183] 成本和费用（同比环比） - 2020年上半年销售成本为17,308千港元，2019年同期为14,788千港元[7] - 2020年上半年行政开支为168,533千港元，2019年同期为137,072千港元[7] - 非流动资产添置（金融工具及递延税项资产除外）中物业、厂房及设备折旧为9903千港元，使用权资产折旧为27403千港元[49] - 2020年和2019年雇员成本（包括董事酬金）分别为78,898千港元和74,948千港元[68] - 2020年和2019年退休福利计划供款（扣除已没收供款）分别为4,411千港元和4,099千港元[68] - 2020年和2019年物业、厂房及设备折旧分别为9,903千港元和2,514千港元[69] - 2020年和2019年公司支付2019年末期股息分别为19,076千港元和190,762千港元[71] 各条业务线表现 - 集团有六个可呈报分类，包括物业发展及买卖、零售物业租赁等[40][41] - 公司主要业务活动包括物业发展及买卖、物业租赁、通过其他全面收益以反映公平值之上市股本投资等[42] - 公司以扣除税项开支及非控股权益后来自经营之损益（不包括主要非现金项目）评估表现，主要非现金项目为投资物业及其他物业之未变现公平值变动连同其相关之递延税项[42] - 未分摊之公司资产主要包括自用之租赁土地及楼宇、使用权资产、递延税项资产以及可收回税款[42] - 未分摊之公司负债主要包括税项负债、银行借贷、欠负联营公司款项等[42] - 公司用作厘定已呈报分类损益之计量方式与2019年维持不变[42] - 公司可呈报分类为营运不同活动之策略业务单元，各业务单元拥有不同市场且要求不同市场策略，受个别管理[42] - 业务单元在不同国家受个别营运管理，各国应占收入及业绩按物业或资产所在地为基准[42] - 一位主要客户个别收入占公司收入10%或以上[42] - 来自英国非零售物业租赁分类客户的收入约为4042万港元（2019年：8816.6万港元）[42] - 收入以外之主要现金项目（香港）为4101989千港元，其中通过其他全面收益以反映上市股本投资为2772千港元，通过损益以反映公平值之财资产品为4099217千港元[44] - 来自外部客户之收入（香港、英国、中国内地）分别为102526千港元、119796千港元、357千港元，总计222679千港元[44] - 应占联营公司/接受投资公司物业销售（香港）为11935千港元[44] - 应占联营公司/接受投资公司租金收入（香港、中国内地）分别为32336千港元、9668千港元[44] - 分类业绩（香港、英国、中国内地、其他国家）分别为1192870千港元、115831千港元、1141千港元、13409千港元，总计1323251千港元[44] - 摊占以权益法入账投资之业绩（应占物业销售净额 - 香港）为252千港元[44] - 摊占以权益法入账投资之业绩（应占收入总额 - 香港、中国内地）为32652千港元[44] - 摊占以权益法入账投资之业绩（应占营运成本 - 香港、中国内地）分别为 - 3954千港元、 - 6452千港元[44] - 其他收入、财务费用、其他收益及亏损、摊占以权益法入账投资之业绩（所得税及其他）分别为249836千港元、 - 46764千港元、 - 1941千港元、 - 21507千港元[44] - 本公司拥有人应占本期间之溢利为785931千港元，核心溢利为1247118千港元[44] 各地区表现 - 来自外部客户之收入（香港、英国、中国内地）分别为102526千港元、119796千港元、357千港元，总计222679千港元[44] - 应占联营公司/接受投资公司物业销售（香港）为11935千港元[44] - 应占联营公司/接受投资公司租金收入（香港、中国内地）分别为32336千港元、9668千港元[44] - 分类业绩（香港、英国、中国内地、其他国家）分别为1192870千港元、115831千港元、1141千港元、13409千港元，总计1323251千港元[44] - 摊占以权益法入账投资之业绩（应占物业销售净额 - 香港）为252千港元[44] - 摊占以权益法入账投资之业绩（应占收入总额 - 香港、中国内地）为32652千港元[44] - 摊占以权益法入账投资之业绩（应占营运成本 - 香港、中国内地）分别为 - 3954千港元、 - 6452千港元[44] - 香港地区分类资产为28164240千港元，英国地区为7730766千港元，中国大陆地区为2758

财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2019年上半年收入为269,865千港元，2018年同期为559,741千港元[5] - 2019年上半年毛利为255,077千港元，2018年同期为451,022千港元[5] - 2019年上半年除税前溢利为876,228千港元，2018年同期亏损253,515千港元[5] - 2019年上半年期间溢利为846,358千港元，2018年同期亏损318,735千港元[5] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利844,917千港元，2018年同期亏损363,534千港元[6] - 2019年上半年每股盈利0.443港元，2018年同期每股亏损0.191港元[6] - 2019年上半年楼宇管理费用净收入为6,082千港元，2018年为7,953千港元[73] - 2019年上半年租赁服务等收入为16,811千港元，2018年为18,386千港元[73] - 2019年上半年咨询及顾问等服务收入为18千港元，2018年为15千港元[73] - 2019年上半年公司投资收入（开支）净额为1,253,385千港元，2018年为 - 540,830千港元[74] - 2019年上半年利息收入为355,392千港元，2018年为314,259千港元，其中债券利息收入2019年约为350,715,000港元，2018年约为308,842,000港元[74][75] - 2019年上半年利息总额为193,442千港元，2018年同期为153,265千港元[76] - 2019年上半年所得税开支为29,870千港元，2018年同期为65,220千港元[78] - 2019年上半年雇员成本总额为79,047千港元，2018年同期为84,995千港元[80] - 2019年上半年投资物业租金收入净额为252,251千港元，2018年同期为266,198千港元[82] - 2019年上半年公司拥有人应占亏损为363,534千港元，2018年同期盈利为844,917千港元[86] - 2019年上半年银行借贷利息为78,180千港元，2018年同期为67,087千港元[76] - 2019年上半年其他借贷利息为114,958千港元，2018年同期为86,178千港元[76] - 2019年上半年租赁负债利息为304千港元，2018年无此项[76] - 2019年上半年公司投资收入（开支）净额为1,253,385千港元，2018年为 - 540,830千港元[74] - 2019年和2018年租赁服务收入分别为256万港元和352.6万港元[147] - 2019年和2018年物业管理等服务收入分别为1404.4万港元和1458.7万港元[147] - 2019年和2018年咨询及顾问服务收入分别为1.8万港元和1.5万港元[147] - 2019年和2018年其他一般服务收入分别为111.2万港元和275.5万港元[147] - 2019年和2018年已付联营公司租金及楼宇管理费分别为216万港元和166.1万港元[147] - 期內公司所有者應佔總綜合開支約為1.743億港元（2018年：62.868億港元）[173] - 公司拥有人应占全面支出总额约1.743亿港元，2018年为62.868亿港元[177] - 2019年上半年收入为2.699亿港元，较去年同期减少51.8% [182][183] - 2019年上半年毛利为2.551亿港元，较去年同期减少43.4% [184] - 物业租赁非零售及零售部分租金收入分别减至2.235亿港元及3830万港元，租金收入总额较去年同期减少4.8% [184][185] - 公司及附属公司应占租金收入总额为3.256亿港元，较去年同期减幅为6.5% [186][187] - 2019年上半年应占租金收入净额为2.981亿港元，较去年同期减少6.3% [187] - 2019年上半年集团无出售买卖物业，2018年上半年应占物业销售收入及溢利分别为1.947亿港元及1.286亿港元 [188][189] - 2019年上半年上市证券投资及财资产品收益（不含FVTOCI储备损益）为11.453亿港元，2018年为亏损6.358亿港元 [190] - 2019年上半年债券销售实现收益7710万港元，2018年为亏损460万港元 [191] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2019年上半年销售成本为14,788千港元，2018年同期为108,719千港元[5] - 2019年上半年其他收入为30,080千港元，2018年同期为51,931千港元[5] - 2019年上半年所得税开支为29,870千港元，2018年同期为65,220千港元[5] - 2019年上半年其他全面支出为1,012,295千港元，2018年同期为5,815,472千港元[5] 各条业务线表现 - 持作出售物业销售2019年为8103千港元，2018年为273989千港元[51] - 经纪服务及化妆品销售收入2019年为273989千港元，2018年为10730千港元[51] - 其他来源收入2019年为8103千港元，2018年为284719千港元[51] - 物业租金收入2019年为261762千港元，2018年为275022千港元[51] - 公司有六项可呈報分類，包括物业发展及买卖、零售物业租赁等[54][55] - 2019年上半年楼宇管理费用净收入为6,082千港元，2018年为7,953千港元[73] - 2019年上半年租赁服务等收入为16,811千港元，2018年为18,386千港元[73] - 2019年上半年咨询及顾问等服务收入为18千港元，2018年为15千港元[73] - 2019年上半年公司投资收入（开支）净额为1,253,385千港元，2018年为 - 540,830千港元[74] - 2019年上半年利息收入为355,392千港元，2018年为314,259千港元，其中债券利息收入2019年约为350,715,000港元，2018年约为308,842,000港元[74][75] - 2019年上半年利息总额为193,442千港元，2018年同期为153,265千港元[76] - 2019年上半年所得税开支为29,870千港元，2018年同期为65,220千港元[78] - 2019年上半年雇员成本总额为79,047千港元，2018年同期为84,995千港元[80] - 2019年上半年投资物业租金收入净额为252,251千港元，2018年同期为266,198千港元[82] - 2019年上半年银行借贷利息为78,180千港元，2018年同期为67,087千港元[76] - 2019年上半年其他借贷利息为114,958千港元，2018年同期为86,178千港元[76] - 2019年上半年租赁负债利息为304千港元，2018年无此项[76] - 2019年和2018年租赁服务收入分别为256万港元和352.6万港元[147] - 2019年和2018年物业管理等服务收入分别为1404.4万港元和1458.7万港元[147] - 2019年和2018年咨询及顾问服务收入分别为1.8万港元和1.5万港元[147] - 2019年和2018年其他一般服务收入分别为111.2万港元和275.5万港元[147] - 2019年和2018年已付联营公司租金及楼宇管理费分别为216万港元和166.1万港元[147] - 2019年上半年收入为2.699亿港元，较去年同期减少51.8% [182][183] - 2019年上半年毛利为2.551亿港元，较去年同期减少43.4% [184] - 物业租赁非零售及零售部分租金收入分别减至2.235亿港元及3830万港元，租金收入总额较去年同期减少4.8% [184][185] - 公司及附属公司应占租金收入总额为3.256亿港元，较去年同期减幅为6.5% [186][187] - 2019年上半年应占租金收入净额为2.981亿港元，较去年同期减少6.3% [187] - 2019年上半年集团无出售买卖物业，2018年上半年应占物业销售收入及溢利分别为1.947亿港元及1.286亿港元 [188][189] - 2019年上半年上市证券投资及财资产品收益（不含FVTOCI储备损益）为11.453亿港元，2018年为亏损6.358亿港元 [190] - 2019年上半年债券销售实现收益7710万港元，2018年为亏损460万港元 [191] 各地区表现 - 收入以外之主要现金项目中，其他国家上市投资及财资产品为138,403千港元，香港为1,394,901千港元，总计1,533,304千港元[62] - 来自外部客户之收入中，香港物业租赁零售为20,849千港元，英国为17,432千港元，中国大陆非零售为314千港元等，总计269,865千港元[62] - 应占联营公司等租金收入中，香港为33,764千港元，中国大陆为30,028千港元，总计333,657千港元[62] - 分类业绩中，香港物业租赁零售为18,793千港元，英国为16,897千港元，中国大陆非零售为144千港元等，总计1,516,842千港元[62] - 于2019年6月30日，香港物业发展及买卖资产为1,103,136千港元，英国物业租赁零售为1,497,861千港元，中国大陆非零售为29,050千港元等，总计46,029,314千港元[64] - 以权益法入账之投资中，香港物业租赁零售为428,011千港元，中国大陆非零售为45,872千港元，总计2,321,877千港元[64] - 垫付款项中，香港物业发展及买卖为1,663千港元，中国大陆物业租赁零售为35,389千港元，总计157,113千港元[64] - 分类负债中，香港物业发展及买卖为66,639千港元，英国物业租赁零售为14,757千港元，中国大陆非零售为184千港元等，总计8,307,320千港元[64] - 截至2018年6月30日止六个月，来自外部客户收入为559,741千港元，其中香港为373,897千港元，英国为185,844千港元[68] - 截至2018年6月30日止六个月，分类业绩为11,310千港元（香港）和181,991千港元（英国）[68] - 截至2018年12月31日，公司综合资产为44,441,966千港元，其中香港35,016,804千港元、英国9,066,016千港元、中国内地303,746千港元、其他国家1,765,376千港元[70] - 截至2018年12月31日，公司综合负债为7,817,973千港元，其中香港7,201,307千港元、英国183,698千港元、中国内地816千港元、其他国家432,768千港元[70] - 2019年6月30日投资香港物业发展项目账面价值为8.29517亿港元（2018年：5.40659亿港元），投资开曼群岛合伙企业约4.32764亿港元（2018年：4.08159亿港元）[122][124][125] 管理层讨论和指引 - 管理层密切监控集团财务表现和流动资金状况，董事认为集团有足够财务资源偿债并持续经营[15] - 董事正评估新订及经修订香港财务报告准则潜在影响，尚未确定是否有重大影响[50][56] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司股份代號为127，買賣單位为500股[3] - 本报告日期为2019年8月2日[2] - 公司在未经审核的简明综合财务报表中首次应用2019年新香港财务报告准则[19] - 未经审核的简明综合财务报表按持续经营基准编制，有效性取决于集团未来运营成果等因素[15] - 公司于2019年1月1日起应用香港财务报告准则第16号租赁相关会计政策[20][23] - 公司采用经修改追溯法采纳香港财务报告准则第16号，首次应用日期为2019年1月1日，不重列2018年比较资料[25] - 公司选择使用过渡性实际权宜方法，准则仅应用于此前根据香港会计准则第1

公司基本信息 - 年报日期为2019年3月5日[3] - 公司股份代号为127，买卖单位为500股[9] - 公司注册成立地点为百慕达，注册办事处位于百慕达汉密尔顿维多利亚街22号[5] - 香港主要办事处位于香港湾仔告士打道38号中国恒大中心26楼[6] - 公司网址为http://www.chineseestates.com [9] - 投资者关系查询电话为(852) 2866 6999，电邮为investor.relations@chineseestates.com [9] 管理层信息 - 执行董事陈诗韵40岁，2002年加入集团，2015年起任行政总裁[11] - 执行董事陈凯韵39岁，2017年获委任，有超3.5年香港媒体工作经验[12] - 执行董事陈诺韵34岁，2008年加入集团，2015年起任销售及租赁部经理[13] - 陈诗韵女士40岁，2002年加入集团，2012年任执行董事，2015年任行政总裁，有超16年经验[14] - 陈凯韵女士39岁，2017年任执行董事，有超3年半传媒工作及投资经验[15] - 陈诺韵女士34岁，2008年加入集团，2015年任执行董事，有超10年营销推广经验[15] - 林光蔚先生63岁，1989年加入集团，2012年任执行董事，有超41年审计、财务及会计经验[16][19] - 刘鸣炜先生38岁，2006年任董事，2014年任董事会主席，有法律学位，是CFA持证人[17][20] - 刘玉慧女士65岁，2004年任非执行董事，曾为退休牙科医生[18][20] - 陈国伟先生60岁，2004年任独立非执行董事，有超39年财务及会计经验[21][24] - 罗丽萍女士54岁，2006年任独立非执行董事，有法律学位，有多重法律相关身份[22] - 马子骏先生53岁，2008年任独立非执行董事，有超31年审计、财务及会计经验[23] - 刘鸣炜先生曾在伦敦高盛集团和Longview Partners LP工作[17][20] - 审核委员会主席为陈国伟，投资委员会主席为陈诗韵[4] 公司治理信息 - 公司已在2019年应用《企业管治守则》原则，遵守绝大部份守则条文及若干建议最佳常规[175][177] - 董事会由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成，独立非执行董事占三分之一[178] - 2018年刘鸣炜担任董事会主席，陈诗韵担任首席执行官，二者职责分离且书面明确[179] - 董事会由4名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事组成，独立非执行董事人数占董事会三分之一[181] - 本年度举行4次定期董事会会议，定期会议提前至少14日通知董事，会议文件至少提前3日送达[188][192] - 董事（除执行主席及董事总经理外）不得连续任职超3年或超过3次股东周年大会，须至少每3年轮席告退一次[185][187] - 高级管理层每月向董事提呈集团营运及财务报告[183][186] - 董事会保留集团策略、主要收购及出售等重大事项决策权[190][193] - 高级管理层负责编制年度及中期综合财务报表供董事会批准[191][193] - 公司鼓励董事掌握最新知识，提供香港财务报告准则等重大变更资料[195][196] - 本年度公司安排“董事职责及董事会委员会角色与职能”培训，董事会认为董事参加的培训足以履职[196] - 董事可寻求独立专业意见，费用由公司支付，鼓励董事独立咨询高级管理层或公司秘书[184][186] - 公司本年度安排董事培训，内容涉及“董事的职责及董事委员会的角色及职能”[197] - 培训方式包括参加培训课程/研讨会/会议/课程、观看网络播放、自学[198] - 董事会认为董事参与的培训足以让其履行职责[197] - 董事会设立了审核委员会、薪酬委员会和提名委员会[200] - 审核委员会、薪酬委员会和提名委员会有明确的书面职权范围，不低于《企业管治守则》规定[200] - 所有独立非执行董事均为董事会委员会成员[200] - 陈国伟先生担任审核委员会和薪酬委员会主席[200] - 罗丽萍女士担任提名委员会主席[200] - 审核委员会成员具备适当专业资格、会计或相关财务管理专业知识，高于上市规则要求[200] 财务数据关键指标变化 - 公司拥有人应占2018年溢利为10.153亿港元，2017年为37.089亿港元，2018年溢利减少[36][37] - 2018年无应收递延代价产生的名义利息收入，2017年为7.726亿港元[36][37] - 2018年无出售附属公司收益，2017年为1.433亿港元[36][37] - 2018年来自上市证券投资及财资产品溢利减少14.279亿港元[36][37] - 2018年投资物业的公允价值变动收益减少4.422亿港元[36][37] - 2018年每股盈利为0.53港元，2017年为1.94港元[36][37] - 撇除主要非现金项目收益净额2.97亿港元（2017年：6.464亿港元），公司拥有人应占2018年核心溢利为7.183亿港元（2017年：33.987亿港元）[38] - 2018年每股核心溢利为0.38港元，2017年为1.78港元[38] - 董事会建议支付2018年末期股息每股0.1港元，与2017年相同[40] - 董事会于2019年3月5日批准并采纳公司股息政策，无预定股息派付比率[41] - 本年度公司拥有人应占全面支出总额约21.17亿港元，2017年为全面收益总额163.487亿港元[42][44] - 2018年12月31日，集团在中国恒大集团上市股本投资公平值变动累计未变现收益约65.71亿港元[42][44] - 公司已在2018年9月17日支付中期股息每股1港仙，2017年为每股20港仙[46][48] - 董事会建议派发末期股息每股10港仙，与2017年相同[43][46][48] - 2018年公司收入为8.436亿港元，较2017年的15.167亿港元减少44.4%，主要因买卖物业销售减少[87] - 2018年公司毛利为7.191亿港元，较2017年的9.698亿港元减少25.9%，主要因物业销售溢利减少[87] - 2018年物业租赁非零售部分租金收入增加11.2%至4.654亿港元，零售部分下降9.3%至7910万港元[87] - 2018年公司收入中租金收入总额较去年的5.058亿港元增加7.7%至5.445亿港元[87] - 2018年公司及其附属公司扣除非控股权益后应占租金收入总额为6.838亿港元，较2017年的6.471亿港元增加5.7%[87] - 2018年公司应占租金收入净额为6.26亿港元，较去年的5.883亿港元增加6.4%[87] - 2018年物业租赁带来租金收入7950万港元、租金收入净额7580万港元，2017年均为5110万港元[90] - 2018年集团及联营公司等应占物业销售收入减少69.5%至2.708亿港元，2017年为8.872亿港元[90] - 2018年集团及联营公司等相关应占溢利减少59.7%至1.833亿港元，2017年为4.542亿港元[90] - 2018年销售55 Conduit Road带来应占溢利1.254亿港元，2017年销售One South Lane带来溢利4860万港元[90] - 2018年集团连同联营公司等签订物业销售协议，应占订约销售金额为19.532亿港元，2017年为1.814亿港元[93] - 2018年已确认的应占物业销售溢利总额为1.833亿港元，2017年为4.542亿港元[93] - 2018年来自上市证券投资及财资产品确认的收益为2.808亿港元，2017年为17.087亿港元[93] - 2018年出售债券确认的已变现亏损为2010万港元，2017年为已变现收益2.27亿港元[93] - 2018年公司购入11只债券，总额为26.029亿港元，2017年购入29只[93] - 2018年公司出售/赎回40只债券，账面价值总额为53.81亿港元，2017年为75只[93] - 公司录得债券公平值变动未变现亏损12.551亿港元，2017年为未变现收益6.003亿港元[95] - 海外金融机构行业债券未变现亏损4.894亿港元，公平值减少12.0%；中国房地产公司债券未变现亏损7.145亿港元，公平值减少20.4% [95] - 2017年海外金融机构行业债券未变现收益5.629亿港元，公平值增加9.1%；中国房地产公司债券未变现收益0.259亿港元，公平值增加0.8% [95] - 本年度债券利息收入6.234亿港元，2017年为9.109亿港元，本年度持有债券按平均市值计算回报为8.72%，2017年为7.71% [95] - 上市证券投资及财资产品确认收益2.808亿港元，2017年为17.087亿港元[95] - 按公平值计入损益的上市投资及财资产品计入财务费用净额前亏损6.398亿港元，计入后亏损7.108亿港元；2017年计入前利润17.515亿港元，计入后利润16.472亿港元[96][99] - 本年度债券公平值变动已变现亏损0.201亿港元，2017年为已变现收益2.27亿港元[97][100] - 本年度相关财务费用净额为0.71亿港元，2017年为相关财务费用1.043亿港元[97][100] - 本年度利息开支0.798亿港元，2017年为0.604亿港元；本年度汇兑收益0.088亿港元，2017年为汇兑亏损0.439亿港元[97][100] - 海外金融机构、保险、中国房地产及其他行业债券2018年（亏损）收益总额分别为 -2.084亿港元、 -0.008亿港元、 -4.127亿港元、 -0.299亿港元，2017年分别为10.579亿港元、1.277亿港元、4.336亿港元、1.19亿港元[98] - 持有中国恒大集团股份股息收入为11.068亿港元，通过其他全面收益以反映公平值之上市股本投资业绩录得收益净额9.916亿港元（2017年：6150万港元）[102] - 2018年12月31日中国恒大每股股价从2017年12月29日的26.95港元下跌至23.45港元，跌幅13.0%，FVTOCI上市股本投资公平值变动未变现亏损30.522亿港元（2017年：未变现收益99.283亿港元）[102] - 出售若干恒大股份公平值变动已变现收益3670万港元（2017年：出售盛京银行股份21.26亿港元）[102] - 2018年12月31日证券投资占资产总额百分比为41.4%，2017年12月31日为41.2%[103] - 其他收入增至1.731亿港元（2017年：1.32亿港元），同比增长31.1%，主要因其他应收款及利息减值转回8920万港元（2017年：470万港元）[108] - 行政开支减少8.5%至2.555亿港元（2017年：2.793亿港元），主要因员工成本减少[109] - 财务成本增加16.9%至3.45亿港元（2017年：2.952亿港元），主要因年内利率上升[109] - 其他收益及亏损录得亏损260万港元（2017年：净收益1.403亿港元）[110] - 公司本年度其他收入增加至1.731亿港元，较去年增加31.1%，主要来自拨回其他应收账项减值及相关利息8920万港元[111] - 本年度行政开支减少8.5%至2.555亿港元，财务费用增加16.9%至3.45亿港元，其他收益及亏损录得亏损260万港元[112] - 摊占以权益法入账投资业绩录得溢利2.323亿港元，联营公司业绩溢利为2.288亿港元[115][116] - 公司认购合资公司50%股本权益，摊占该合资公司业绩溢利为350万港元[117][119] - 本年度投资物业公平值变动收益为1.223亿港元，较2017年的5.645亿港元减少[118][120] - 公司拥有人应占本年度溢利为10.153亿港元，较去年的37.089亿港元减少[122] - 本年度溢利减少主因无应收递延代价名义利息收入、无出售附属公司收益、证券投资及财资产品溢利减少等[122] - 本年度每股盈利为0.53港元，较2017年的1.94港元减少[122] - 撇除非现金项目收益净额，公司拥有人应占本年度核心溢利为7.183亿港元[122] - 本年度每股核心溢利为0.38港元，较2017年的1.78港元减少[122] - 主要非现金项目中，公司及联营公司、合资公司应占投资物业未变现公平值收益净额连同递延税项共2.97亿港元，2017年为6.464亿港元[124] - 2017年末期股息每股10港仙，总额1.908亿港元，于2018年6月6日现金派付；2018年中期股息每股1港仙，总额1900万港元，于2018年9