协议概述 - 欧化公司与英皇国际及AY产业控股订立2025年总租赁协议，协议期自2025年10月1日起至2027年3月31日止 [1] - 该协议旨在规管集团与英皇国际集团及集团与AY集团之间的租赁交易安排 [1] - 董事认为协议在一般业务过程中经公平原则磋商，属一般商业条款且公平合理，符合公司及股东整体利益 [2] 现有租赁物业详情 - 集团成员公司目前向英皇国际集团及AY集团租赁六处位于香港的物业，包括一个办公室单位、四个零售店铺、一个灯箱及一个仓库 [1] - 物业具体地址涵盖香港湾仔轩尼诗道288号英皇集团中心、九龙红磡漆咸道北275号蔚景楼、北角英皇道560号健威坊、屯门屯利街2号新都商场及屯门新安街15号山龄工业大厦 [1] - 现有六份租赁协议的最早届满日期为2026年3月31日，最迟届满日期为2026年12月31日 [1] - 每月租金范围介乎28,500港元至330,000港元，物业建筑面积范围介乎856平方尺至57,000平方尺，租期一般为六个月至三年 [1] 订立总协议的目的与效益 - 订立总租赁协议可简化集团与英皇国际集团及/或AY集团订立新租约或续租的汇报、公告及股东批准等相关程序 [1] - 取得年度上限有助于减省公司在遵守上市规则规定方面的行政负担及费用 [1] - 正式租赁协议将按公平原则及一般商业条款，或不逊于独立第三方作为业主给予集团的条款协定 [1]

截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: Emperor International Holdings Limited 英皇國際集團有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司） FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 呈交日期: 2025年10月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00163 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | 500,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 5,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | 500,000,00 ...

公司业务概况 - 公司为投资控股公司，其附属公司主要在大中华地区及海外从事物业投资及物业发展业务 [1] - 集团业务运作一切如常 [1] 公司公告与沟通 - 公司将于适当时候刊发进一步公告，以知会公司股东及潜在投资者相关措施实行情况 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：163） 1 (ii) 加快推售住宅項目之餘下單位 本集團繼續加快推售住宅項目之餘下單位，當中包括 壽臣山 15 號 一間豪華洋房於 2025年9月以發售價約5.8億港元成功出售。有關溢利分佔將於交付洋房後確認。 (iii) 出售投資物業 (iv) 積極與銀行進行建設性磋商 本公司一直積極與銀行進行建設性磋商，以制訂一致同意的財務重新安排措施。本 公司將根據上市規則規定，在適當時候就其進展作出進一步公告。 季度更新 茲提述英皇國際集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）於2025 年7月21日刊發之截至2025年3月31日止年度之年報（「年報」）。除另有說明外，本公 告所用詞彙與年報所界定者具有相同涵義。 為改善本集團財務狀況，從而應對年報所述有關本集團持續經營之事宜，自年報刊發後 至本公告日期止，本集團主要已實施了以下的措施： (i) 推出新 ...

核心观点 - 港股市场表现强劲 恒生指数上周五收涨359点或1.43%至25417点 全周累计上涨1.4% 科技板块领涨 大市成交额达2999.45亿元 北水净流入56.23亿元[3] - 科网股成为升市主力 腾讯上涨2.2%至605.5元 阿里巴巴上涨1.5%至131.8元 京东集团上涨1.9%至122.1元 美团上涨1.6%至103元[4] - 海外市场表现分化 日经225指数上涨1.03% 台湾加权指数上涨1.30% 而道琼斯工业指数下跌0.48% 德国DAX指数下跌0.73%[2] 市场表现数据 - 恒生指数收报25417.98点 单日涨幅1.43% 国企指数收报9057.22点 涨幅1.34% 红筹指数收报4268.27点 涨幅1.60%[2] - 恒生科技指数表现突出 收报5687.45点 单日涨幅1.95% AH股溢价指数收报126.32点 下跌1.09%[2] - 蓝筹股普遍上涨 85只成分股中76只上升 仅7只下跌 市场广度良好[3] 宏观政策动态 - 香港积极推动一带一路合作 将举办第十届一带一路高峰论坛 汇聚18个国家和地区超过90位官员及工商界代表[7] - 港交所研究缩短结算周期至T+1 并计划扩大ETF互联互通目标 今年首8个月平均每日成交金额2483亿元 南向通成交量增长明显[8] - 工信部加速培育人工智能和机器人产业 强调保持制造业合理比重 推动科技创新与产业创新深度融合[9] 行业监管变化 - 中证监拟降低公募基金费率 股票型基金认申购费率上限调降至0.8% 混合型基金降至0.5% 债券型基金降至0.3%[10] - 销售服务费率同步下调 股票型和混合型基金年费率上限降至0.4% 指数型和债券型基金降至0.2% 持有期超过1年免收销售服务费[10] 上市公司动态 - 携程集团联合创始人梁建章计划减持100万股ADS 价值7375万美元（约5.75亿港元） 总裁范敏计划减持7万股ADS价值454.44万美元[11] - 香港宽频进行董事会重组 凌浩出任执行董事兼董事会主席 原主席钟郝仪卸任但仍保留独立非执行董事职务[12] - 奇点国峰以4.6亿元收购AI公司香港绘流 通过发行9406.95万股代价股份支付 每股发行价4.89元[13] - 英皇国际以9000万元出售澳门物业 包括2个地铺和1个住宅单位 总建筑面积约3200方呎 预计录得公允价值亏损3640万元[14]

资产出售交易 - 公司间接全资附属公司怡瑞有限公司作为卖方 拟向买方展翔投资有限公司出售物业 代价为9000万港元 [1] - 出售物业全部位于中国澳门 包括两个地下零售商铺及一个住宅单位 [1] - 物业总建筑面积约3200平方呎 [1]

公司资产处置 - 公司间接全资附属公司怡瑞有限公司拟以9000万港元代价出售位于中国澳门的物业组合 [1] - 出售物业包括两个地下零售商铺及一个住宅单位 总建筑面积约3200平方呎 [1] - 交易预计于2025年9月5日完成 买方为展翔投资有限公司 [1]

物业出售 - 2025年9月5日协议出售物业，代价9000万港元[2][4] - 完成日期须在2025年10月31日或之前[9] - 买方已付3000万港元，余额6000万港元完成时支付[10] 业绩数据 - 2025年3月31日物业税前净租金4852千港元，税后4488千港元[14] - 相比原始成本，资产溢价约19.2%变现[16] - 预期录得公允价值亏损约3640万港元[16] 出售用途 - 所得款项用于丰富营运资金等[17] 交易情况 - 出售构成须披露交易，获豁免股东批准[2][18] - 协议代价参考2025年8月31日估值9000万港元[6]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为50亿港元，股份数目500亿股，面值0.01港元[1] - 本月底已发行股份总数为55.163185亿股，库存股份为0[2] 购股权计划 - 上月底及本月底股份期权结存均为0，本月相关新股及转让数为0[3] - 本月底可行使期权可能发行或转让股份总数3.67754566亿股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月已发行及库存股份增减总额均为0普通股[5]

公司股份 - 2025年8月15日公司已发行股份总数为5,516,318,500股[3] 议案表决 - 多项议案赞成率高，均获超过50%赞成票正式通过[3][5] - 如采纳财务报表赞成4,148,863,502股（99.99%）[3] - 重选董事等多议案赞成率达100%[3] - 发行新股等议案赞成率99.74%[4]