财务表现 - 本期间总收入增加49.7%，达到810,300,000港元，其中酒店服务分部收入增加261.3%至348,800,000港元[2][3] - 毛利上升113.3%至492,700,000港元，公司核心溢利为213,200,000港元，每股基本虧損为0.21港元[4] - 公司已完成出售北角健威坊购物商场，净收益约1,146,900,000港元，以优化投资组合和支持未来投资机会[10] - 2023年9月30日止6个月，公司收入达到810,285千港元，较去年同期增长约49.7%[35] - 2023年9月30日止6个月，公司经营亏损为279,087千港元，较去年同期减少了595,376千港元[35] - 公司期间亏损为757,072千港元，较去年同期减少了280,184千港元[36] - 公司非流动资产中，投资物业为35,132,109千港元，较上季度减少了2,812,644千港元[37] - 公司流动资产中，持作出售之发展中物业为5,127,644千港元，较上季度增加了266,313千港元[37] - 公司流动负债中，银行借贷一年内到期为6,855,935千港元，较上季度减少了947,575千港元[38] - 公司资产净值为24,719,097千港元，较上季度减少了1,089,225千港元[38] - 公司应用新增及修订的香港财务报告准则对财务状况及披露未产生重大影响[42] - 2023年截至9月30日止6个月，酒店及酒店相關業務的博彩業務服務收入为215,645千港元，同比增长785.6%[43] - 物業租賃收入为448,938千港元，同比增长4.3%[46] - 2023年截至9月30日止6个月，公司經營虧損為760,131千港元，較去年同期減少196,310千港元[48] - 稅項支出包括香港、澳門、英國和中國的所得稅，2023年稅項支出為19,449千港元，較去年同期增加8,829千港元[49] - 每股基本虧損為0.207港元，與去年同期相比有所改善[52] 项目进展 - 畔海项目包括8幢独立海景豪华洋房，已售出2幢并订立销售合约1幢[17] - 英皇国际集团持有壽臣山15号项目50%股份，已售出1幢并订立销售合约1幢[18] - 澄天项目提供110个单位，已自2023年11月起预售，计划于2024年或之后完工[19] - 跑马地宏德街1号项目计划于2024年或之后完工，已完成地基工程并正在进行上层建筑工程[20] - 半山般咸道24-30号项目计划于2024年或之后完工，已被拆除并将重建为一幢27层的住宅大楼[21] - 中环奥卑利街20-26号及贊善里11号地块计划重建为一幢25层的精品豪华住宅大楼，计划于2024年或之后完工[22] 公司资产及投资 - 公司资产净值为22,794,900,000港元，每股资产净值为6.2港元，现金、银行结余及银行存款为1,217,000,000港元[26] - 本集团以3,098,000港元收购投资物业[54] - 投资物业公允价值由独立估值师根据香港測量師学会估值準則2020或国际估值準則2022进行评估[55] - 投资物业公允价值根据市场交易价格或租金收入确定[56] - 发展中投资物业估值考虑发展计划、市场销售记录和位置因素[57] - 投资物业公允价值减少462,781,000港元已确认在损益内[58] - 本集团购入物业、機器及設備与持作出售之发展中物业额外成本约8,069,000港元和185,021,000港元[59] - 租赁土地和土地及楼宇的账面值在报告期间有所变动[60] - 本集团持有Castle Horizon Holdings Limited的50%股权[60] - 本集团向一家银行提供公司担保1,165,000,000港元[61] - 持作出售之物业包括香港和中国的物业，总值399,909,000港元[62] 公司治理 - 公司已采纳自行制定的董事进行证券交易的行为守则[71] - 公司或其任何附属公司在本期间内未进行任何上市证券的回购、出售或赎回[73] - 董事会成员包括非执行董事、执行董事和独立非执行董事[75]

财务表现 - 本年度总收入为12.107亿港元，较去年持平[9] - 租金收入为8.708亿港元，占总收入的71.9%[9] - 物业发展销售收入为0.792亿港元，占总收入的6.6%[9] - 酒店服务分部收入为2.607亿港元，占总收入的21.5%[10] - 毛利为5.9亿港元，较去年下降[10] - 每股基本虧損为0.58港元[10] - 建议派发每股0.008港元的末期股息[11] 投资情况 - 投资物业成本约33,096,000港元，发展中的投资物业成本约814,000港元[103] - 投资物业公允价值减少约1,804,437,000港元[104] 股东相关 - 本年度末期股息为每股0.003港元，约11,000,000港元，较上年减少[98] - 可供分派给股东的储备共计4,245,808,000港元，其中11,033,000港元建议用作本年度末期股息[112] 公司治理 - 公司董事会由8名董事组成，包括1名非执行董事、4名执行董事和3名独立非执行董事，具备行业相关的技能、经验和专业知识[183] - 公司采纳董事会多元化政策，致力于实现董事会的多样性，确保技能、经验和观点的平衡[188] - 董事会目前的组成反映了教育背景、专业知识、行业经验和服务年限的多样性，截至2023年3月31日，董事会的多元化组合如下：7名独立非执行董事、1名非执行董事、6名执行董事，男性占多数，年龄分布在41-60岁之间，服务年限在6-10年之间[189] - 董事会性别多元化水平相对较高，有两名女性董事占比25%[190]

总收入及业务构成 - 2023年度总收入为1,210,682千港元，较2022年度下降至2,329,324千港元[1] - 租金收入占总收入的比例为71.9%，物业销售收入占比为6.6%，酒店服务收入占比为21.5%[2] - 公司主要从物业投资、物业发展和酒店服务业务中获得收入，投资物业总面积约5,300,000平方呎[8] - 公司租金收入主要来自商业大厦和零售地舖，租赁率约为90%[9] 财务状况 - 公司现金、银行结余及银行存款为2,367,900,000港元，外借贷款总额约为22,444,000,000港元，净负债比率为39.3%[37] - 公司发行的中期票据尚欠本金为1,247,300,000港元，定息年利率为4.4%至4.9%[38] - 公司已将资产用作银行融资抵押，抵押资产总值为37,056,800,000港元[40] 业务发展及项目情况 - 北京英皇集团中心总楼面面积约1,062,000平方呎，吸引知名办公室租户和国际品牌入驻[17] - 英皇国际集团在伦敦拥有多个零售及办公综合大楼，总面积约112,500平方呎，位于黄金零售区域[19] - 牛津街25-27号的零售及办公综合大楼重建项目已完成，部分楼层已出租[20] 股东利益及股息 - 董事会建议本年度派发每股0.003港元的末期股息，总股息为每股0.008港元[4] - 公司建议派发每股0.003港元的末期股息，须经股东大会批准后方可实施[44] - 2023年股息包括已派2022年末期股息和中期股息，总额为77.23亿港元，董事会建议派发2023年末期股息每股0.003港元[75]

总收入及股息 - 2023年度总收入为1,210,682千港元，较2022年度下降至2,329,324千港元[1] - 董事会建议派付末期股息每股0.003港元，连同中期股息每股0.005港元，本年度股息总额为每股0.008港元[4] 经济环境及市场影响 - 香港经济整体疲软，但随着入境游客检疫安排取消，商务出差和休闲活动恢复，为经济反弹提供动力[5] - 辦公室供应增加导致空置率上升，零售租赁市场略有回升[6] - 物业市场受宏观经济环境、地缘政治紧张局势、股市动荡等因素影响，但随着边境全面重新开放，投资气氛有所改善[7] 公司资产及项目 - 公司持有多个优质办公、商业及工业大楼，致力提升物业价值并扩大潜在租金收入[8] - 公司出售Lane Up项目，实现资产增值约882,600,000港元，加强公司财务状况以应对未来投资机会[10] 物业项目概况 - 北京英皇集团中心位于长安东大街，总楼面面积约1,062,000平方呎[17] - 澳门英皇南湾中心是一幢多层高级零售购物中心，总楼面面积约29,600平方呎[18] - 倫敦牛津街181-183号和111-125号的Ampersand大厦总楼面面积约112,500平方呎[19] - 牛津街25-27号的零售及办公综合大楼总面积约19,300平方呎[20] 公司财务状况 - 公司的资产淨值为23,887,200,000港元，每股资产淨值为6.50港元，现金、银行结余和银行存款为2,367,900,000港元[37] - 公司发行的中期票据尚欠本金为1,247,300,000港元，定息年利率为4.4%至4.9%，董事会认为公司有充裕的财务资源以贖回中期票据[38] - 公司已将37,056,800,000港元的资产用作银行融资的抵押[40] 公司业务及收入 - 公司与澳娛签订了为期3年的服务协议，向澳娛提供服务产生的經常性收入已併入公司账目[33] - 公司的客户合约收入为339,913千港元，较2022年的1,424,922千港元下降了76.1%[60] - 物业租赁产生的总收入为870,769千港元，较2022年的904,402千港元略有下降[60] - 英皇国际集团有限公司将经营及可呈报业务分为物业租赁、物业发展和酒店及酒店相关业务，以供分配资源和评估表现[61][63] 公司财务损益 - 2023年度虧損为22.02亿港元，较2022年度的7.40亿港元有显著增加[47] - 2023年除税前亏损为142,387千港元，其中包括政府补助15,593千港元，主要与新冠疫情相关[71] - 2023年税项抵免包括香港利得税、澳门所得补充税、英国所得税和中国企业所得税，总计97,642千港元[72] - 2023年已派发股息77,228千港元，董事会建议派发末期股息每股0.003港元[75] - 2023年每股基本亏损为0.58港元，基于本公司擁有人應佔年度亏损和已发行普通股加权平均数计算[76]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止6个月，公司总收入为5.412亿港元，2021年为13.927亿港元[6] - 毛利为2.31亿港元（2021年：4.092亿港元）[7] - 投资物业公允价值亏损8.997亿港元（2021年：收益1.979亿港元）[7] - 公司拥有人应占亏损9.564亿港元（2021年：溢利2.332亿港元）[7] - 每股基本亏损为0.26港元（2021年：每股基本盈利0.06港元）[7] - 董事会宣派中期股息每股0.005港元（2021年：0.015港元）[7] - 2022年9月30日，公司资产净值为247.735亿港元（2022年3月31日：267.658亿港元），每股资产净值为6.74港元（2022年3月31日：7.28港元）[29] - 2022年9月30日，公司现金、银行结余及银行存款为15.684亿港元（2022年3月31日：15.672亿港元）[29] - 2022年9月30日，公司对外借贷总额约为220.935亿港元（2022年3月31日：227.11亿港元）[29] - 2022年9月30日，公司净负债比率为39.7%（2022年3月31日：38.7%）[29] - 截至2022年9月30日止6个月，总收入为5.41245亿港元，期间亏损溢利为 - 10.37256亿港元[40] - 截至2022年9月30日止6个月，期间全面总开支收益为 - 20.30931亿港元[42] - 2022年9月30日，非流动资产为438.94828亿港元，流动资产为77.46487亿港元[44] - 2022年9月30日贸易及其他应付款项为794,721千港元，较2022年3月31日的889,347千港元有所下降[46] - 2022年9月30日流动负债合计6,324,276千港元，低于2022年3月31日的6,785,713千港元[46] - 2022年9月30日流动资产净额为1,422,211千港元，较2022年3月31日的1,479,855千港元略有减少[46] - 2022年9月30日总资产减流动负债为45,317,039千港元，低于2022年3月31日的47,919,792千港元[46] - 2022年9月30日非流动负债合计18,643,641千港元，低于2022年3月31日的19,152,289千港元[46] - 截至2022年9月30日止6个月期间全面总开支为1,950,116千港元[48] - 2022年9月30日公司拥有人应占权益为24,773,484千港元，较2022年4月1日的26,765,814千港元减少[48] - 截至2022年9月30日止6个月来自经营活动之现金流量净额为50,771千港元，远低于2021年同期的711,632千港元[50] - 截至2022年9月30日止6个月来自投资活动之现金流量净额为1,002,794千港元，低于2021年同期的1,723,255千港元[50] - 截至2022年9月30日止6个月用于融资活动之现金流量净额为 - 743,618千港元，较2021年同期的 - 3,275,531千港元有所改善[50] - 2022年9月30日止6个月来自客户合约收入为1.10553亿港元，2021年同期为9.52217亿港元[57] - 2022年9月30日止6个月租赁产生总收入为4.30692亿港元，2021年同期为4.40465亿港元[59] - 2022年9月30日止6个月除税前亏损为10.94182亿港元，2021年同期除税前溢利为1.82804亿港元[62][64] - 2022年9月30日止6个月期间亏损为10.37256亿港元，2021年同期期间溢利为1.88894亿港元[62][64] - 2022年9月30日止6个月汇兑亏损净额为1.63165亿港元，2021年同期为0.06471亿港元[66] - 2022年9月30日止6个月持作出售之发展中物业撇减1.08676亿港元，2021年同期拨回0.60449亿港元[66] - 2022年9月30日止6个月出售一间附属公司之收益为2.12069亿港元，2021年同期无此项收益[66] - 2022年9月30日止6个月经营亏损经扣除物业、机器及设备折旧约0.68567亿港元和使用权资产折旧约0.10613亿港元后达成，2021年同期分别为0.84997亿港元和0.12126亿港元[67] - 2022年9月30日止6个月税项抵免为0.56926亿港元，2021年同期为0.0609亿港元[62][64][69] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损956,441千港元，2021年同期溢利233,242千港元[73] - 2022年已派付末期股息58,841千港元，2021年为80,906千港元；董事会宣派2022年中期股息约18,388,000港元，2021年为55,163,000港元[75] - 2022年收购投资物业代价约1,508,000港元，2021年为22,025,000港元[76] - 2022年投资物业公允价值减少约899,695,000港元，2021年增加197,889,000港元[79] - 2022年购入物业、机器及设备成本约28,474,000港元，持作出售之发展中物业额外成本约150,870,000港元；2021年分别为13,856,000港元及329,558,000港元[81] - 2022年9月30日持作出售物业香港账面值655,370千港元、中国440千港元，2022年3月31日分别为668,022千港元、487千港元[85] - 截至2022年9月30日贸易及其他应付款项为794,721千港元，较2022年3月31日的889,347千港元有所下降[90] - 2022年上半年向关联公司支付金融服务费787千港元，2021年为514千港元[98] - 2022年上半年向一间合营企业收取利息收入9,879千港元，2021年为9,446千港元[98] - 截至2022年9月30日应付附属公司之非控股权益款项为39,523千港元，应付关联公司款项为1,213,139千港元[100] - 截至2022年9月30日资本承担为554,772千港元，较2022年3月31日的547,050千港元有所增加[101] - 截至2022年9月30日资产抵押账面价值为37,544,327千港元，较2022年3月31日的40,516,270千港元有所下降[103] 各业务线数据关键指标变化 - 租金收入为4.307亿港元，占总收入79.6%（2021年：4.405亿港元，占比31.6%）[6] - 物业销售收入为1400万港元，占总收入2.6%（2021年：7.317亿港元，占比52.5%）[6] - 酒店及酒店相关业务收入为9660万港元，占总收入17.8%（2021年：2.205亿港元，占比15.9%）[6] - 2022年9月30日止6个月物业租赁、物业发展、酒店及酒店相关业务分类收入分别为4.30692亿港元、0.14003亿港元、0.9655亿港元，2021年同期分别为4.40465亿港元、7.31674亿港元、2.20543亿港元[62][64] 投资物业相关情况 - 公司在大中华地区及英国的投资物业组合总面积逾540万平方呎[8] - 2022年9月30日，半山捌號62個單位按每平方呎30,000港元以上平均售價出售，餘下37個單位可供出售[19] - 2022年9月30日，畔海2幢洋房已出售[19] - 2022年5月底推出港島南區壽臣山15號項目，本期間2幢洋房已訂約，銷售金額約13.052億港元預期將於本期間後入賬，公司股權由40%增至50%[20] - 2022年，公司以4.9億港元出售位於香港爹核士街服務式公寓予附屬公司英皇娛樂酒店[25] - 中環奧卑利街等地塊重建項目計劃2023年完工，跑馬地宏德街等多地重建項目計劃2024年完工，半山堅道重建項目計劃2025年完工[22][23] 股权交易与收购情况 - 2022年4月29日出售Earn Benefit Limited全部股权及贷款，收益为212,069,000港元，已收现金代价690,915千港元[92][93] - 2021年4月21日出售琦俊控股有限公司及其附属公司全部股权及贷款，经调整总代价约485,713,000港元[95] - 2022年10月27日完成收购寿臣山15号的额外股权[34] - 2022年10月27日公司间接全资附属公司以3.25亿港元收购Superb Land额外10%股份及贷款，权益从40%增至50%[105] 公司担保与融资情况 - 截至2022年9月30日，集团发行的中期票据尚欠本金为14.461亿港元，定息年利率为3.2%至4.9%[31] - 2022年9月30日，集团已将账面价值375.443亿港元的资产用作银行融资抵押[32] - 2022年9月30日公司就傑懋获授银行融资提供932,000,000港元公司担保，且已全部动用[83] - 就杰懋获授23.3亿港元银行融资，公司提供的担保从40%增至50%[105] 人员与成本情况 - 期间员工成本总额为2.524亿港元，2022年9月30日雇员数目减少至768名[36] 股东权益与持股情况 - 截至2022年9月30日，陆女士和杨先生在公司每股面值0.01港元普通股的好仓权益股份数目为2,747,610,489，占已发行具投票权股份的74.71%[108] - 截至2022年9月30日，范敏嫦女士在公司每股面值0.01港元普通股的好仓权益股份数目为10,500,000，占已发行具投票权股份的0.29%[108] - 截至2022年9月30日，黄志辉先生所持公司债权证金额为2,000,000港元[109] - 截至2022年9月30日，陆女士和杨先生在英皇娱乐酒店好仓权益股份数目为851,352,845，占已发行具投票权股份的71.63%[111] - 截至2022年9月30日，陆女士和杨先生在英皇钟表珠宝好仓权益股份数目为4,298,610,000，占已发行具投票权股份的63.41%[111] - 截至2022年9月30日，陆女士和杨先生在英皇文化产业好仓权益股份数目为2,371,313,094，占已发行具投票权股份的73.80%[111] - 截至2022年9月30日，陆女士和杨先生在欧化国际好仓权益股份数目为600,000,000，占已发行具投票权股份的75.00%[111] - 截至2022年9月30日，杨受成产业控股、First Trust和杨博士在公司股份好仓权益股份数目为2,747,610,489，占已发行具投票权股份的74.71%[114] 公司治理与公告相关 - 公司委任杨政龙先生为董事会副主席[33] - 公司将在2022年12月12日至13日暂停办理股东登记手续[38] - 公司于2013年8月15日采纳购股权计划，自该日起未根据该计划授出任何购股权[117] - 于本期，公司未购回、出售或赎回任何本公司上市证券[123] - 公司中期报告（中、英文版本）可供股东以付印形式或于联交所网站及公司网站收取[125] - 公司推荐股东收取中期报告电子版本[125] - 股东可书面通知或通过邮寄、电邮向公司香港股份过户登记分处更改收取公司通讯方式[125] 其他财务项目情况 - 2022年9月30日使用权资产租赁土地账面值466,680千港元，土地及楼宇9,326千港元，总额476,006千港元[82] - 2022年9月30日贸易应收款项0 - 30日为31,064千港元，31 - 90日为2,892千港元

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年3月31日止年度，公司总收入为23.29324亿港元，较2021年的13.17082亿港元增长76.9%[13] - 毛利为8.13293亿港元，较2021年的6.47342亿港元增长25.6%[18] - 投资物业公允价值亏损为4.88877亿港元，2021年亏损为12.10598亿港元[19] - 本公司拥有人应占核心溢利为0.32279亿港元，较2021年的0.27738亿港元增长16.4%[20] - 本公司拥有人应占亏损为4.69329亿港元，2021年亏损为7.67448亿港元[21] - 每股基本亏损为0.13港元，2021年为0.21港元[22] - 每股末期股息为0.016港元，较2021年的0.012港元增长33.3%[23] - 公司2022财年总收入增加76.9%至23.293亿港元，2021年为13.171亿港元[26][30] - 毛利增加25.6%至8.133亿港元，2021年为6.473亿港元[29][31] - 公司拥有人应占本年度亏损收窄至4.693亿港元，2021年为7.674亿港元，基本亏损为每股0.13港元，2021年为0.21港元[29][31] - 本年度股息总额为每股0.041港元，2021年为0.024港元，同比增加70.8%[24][29][31] - 2022年3月31日公司资产净值为267.658亿港元，2021年为270.695亿港元；每股资产净值为7.28港元，2021年为7.36港元[87] - 2022年3月31日公司现金、银行结余及银行存款为15.672亿港元，2021年为41.339亿港元[87] - 2022年3月31日公司对外借贷（不计应付款项）总额约为227.11亿港元，2021年为272.844亿港元；净负债比率为38.7%，2021年为38.4%[87] - 2022年3月31日公司发行的中期票据尚欠本金为14.424亿港元，2021年为49.054亿港元，定息年利率为3.2%至4.9%[87] - 2022年3月31日公司已将账面价值405.163亿港元的资产用作银行融资抵押，2021年为456.178亿港元[89] - 本年度员工成本总额（包括董事酬金）为5.135亿港元，2021年为4.888亿港元[89] - 2022年3月31日员工数目为1208人，2021年为1209人[89] - 2022年3月31日，公司可分派予股东的储备为32.40799亿港元，2021年为33.77626亿港元[132][135] - 本年度中期股息每股0.015港元（2020/2021年：每股0.012港元），共约5520万港元（2020/2021年：4410万港元）[113][117] - 董事建议本年度末期股息每股0.016港元（2021年：每股0.012港元），约5880万港元（2021年：4410万港元），待2022年股东周年大会批准[114][117] 各业务线数据关键指标变化 - 租金收入为9.04402亿港元，较2021年的8.98724亿港元增长0.6%[13] - 物业销售为10.25152亿港元，较2021年的0.82208亿港元增长1147.0%[15] - 酒店及酒店相关业务为3.9977亿港元，较2021年的3.3615亿港元增长18.9%[17] - 物业发展销售收入飙升1147.0%至10.252亿港元，2021年为8220万港元，占总收入的44.0%，2021年为6.2%[27][30] - 酒店服务分部收入增加18.9%至3.998亿港元，2021年为3.362亿港元，占总收入的17.2%，2021年为25.5%[28][30] - 公司租金收入维持在9.044亿港元，2021年为8.987亿港元，占总收入的38.8%，2021年为68.2%[26][30] 物业项目情况 - 公司物业组合总面积逾570万平方呎，投资物业组合总楼面面积超300万平方呎[40][45][46] - 香港占公司投资物业总楼面面积超50%，2022年3月31日香港投资物业入住率约90%[42] - 公司将骆克道81号项目改造为总楼面面积约12.66万平方呎的甲级写字楼并已获占用许可证[44] - 香港投资物业占集团现供租赁投资物业总楼面面积逾50%，2022年3月31日出租率约90%[47] - 湾仔骆克道81号项目改建为甲级办公室大厦，总楼面面积约126,600平方呎，已获占用许可证并招租[47] - 集团出售新媒体集团中心、Toppy Tower及若干非核心投资物业，所得款项净额约14.864亿港元[50][51] - 北京英皇集团中心总楼面面积约1,062,000平方呎，是内地高档商业项目重要里程碑[52][53] - 澳门英皇南湾中心总楼面面积约30,000平方呎，是购物热点[54] - 伦敦Ampersand大厦零售及办公部分总楼面面积约113,000平方呎[58][61] - 伦敦牛津街25 - 27号重建项目已完成，总楼面面积约19,300平方呎，正招租[59][61] - 半山捌号提供99个单位，2022年3月31日63个单位已订约，均价超30,000港元/平方呎，36个单位待售[63][66] - 屯门大榄青荔道9号的海畔城堡有8栋豪华独立海景屋，2022年3月31日4栋待售[65] - 香港南区寿臣山道15号项目集团持股40%，总楼面面积约88,000平方呎，已建成15栋低密度豪华别墅[66] - 畔海项目2022年3月31日有4幢余下洋房可供推出市场[67] - 寿臣山15号项目公司拥有40%权益，总楼面面约88,000平方呎，2022年3月31日大致完工，5月底推出市场[67] - 中环奥卑利街20 - 26号及赞善里11号地块计划2023年完工，重建为26层精品豪华住宅大楼[70][75] - 跑马地宏德街1号地块将重建为27层住宅大楼，总楼面面约58,000平方呎，计划2024年完工[71][75] - 半山般咸道24 - 30号大楼将重建为27层住宅大楼，总楼面面约105,500平方呎，计划2024年完工[72][76] - 香港仔旧大街72 - 80号大楼将重建为23层住宅及零售大楼，总楼面面约50,400平方呎，计划2024年完工[73][76] - 半山坚道127号大楼计划重建为23层住宅及零售大楼，总楼面面约25,000平方呎，计划2025年完工[74][76] 酒店业务收购情况 - 英皇娱乐酒店收购香港一间酒店及两间服务式公寓，总代价为20.488亿港元[80][82] 市场风险与策略 - 美联储2022年6月加息、中国经济发展不确定及大中华区边境重开时间或阻碍近期经济复苏[81][83] - 公司将继续监测市场并适时调整物业组合以维持平衡投资物业组合[85][86] 公司资金运作 - 本年度公司与九间银行签署19.5亿港元五年期无抵押银团贷款协议[89] - 2022年4月29日公司完成出售香港筲箕湾南安街67 - 77号地块，代价为6.88亿港元，所得款项净额6.875亿港元[89] 公司人员情况 - 杨政龙36岁，2009年加入集团，2018年5月任执行董事，2022年5月任董事会副主席[95] - 黄志辉66岁，1991年加入公司，有逾30年财务及管理经验[97][99] - 范敏嫦59岁，1990年加入公司，有逾33年企业管理经验[98][100] - 张炳强66岁，2005年加入公司，2007年2月任执行董事，有逾40年专业经验[102] - 黄德明46岁，2013年8月任独立非执行董事，有逾20年审计和会计经验[103] - 陈汉彪62岁，2015年8月任独立非执行董事，1991年成为香港律师[104] - 杨政龙先生于2022年5月2日获委任为副主席[138][142] - 张炳强先生、黄德明先生及陈汉标先生将在2022年股东周年大会上轮值告退，张炳强先生和陈汉标先生愿膺选连任，黄德明先生无意膺选连任[140][142] 公司股份权益情况 - 陆小曼女士持有权益股份数目为27.47610489亿股，占已发行有投票权股份的74.71%[156] - 杨政龙先生持有权益股份数目为27.47610489亿股，占已发行有投票权股份的74.71%[158] - 范敏嫦女士持有权益股份数目为1050万股，占已发行有投票权股份的0.29%[160] - 截至2022年3月31日，黄志辉先生持有公司200万港元债权证[166] - 截至2022年3月31日，陆女士持有英皇娱乐酒店851,352,845股股份，占已发行有投票权股份的71.11%[168] - 截至2022年3月31日，陆女士持有英皇钟表珠宝4,298,610,000股股份，占已发行有投票权股份的63.41%[168] - 截至2022年3月31日，陆女士持有英皇文化产业2,371,313,094股股份，占已发行有投票权股份的73.80%[168] - 截至2022年3月31日，陆女士持有欧化600,000,000股股份，占已发行有投票权股份的75.00%[168] - 截至2022年3月31日，杨先生持有英皇娱乐酒店851,352,845股股份，占已发行有投票权股份的71.11%[168] - 截至2022年3月31日，杨先生持有英皇钟表珠宝4,298,610,000股股份，占已发行有投票权股份的63.41%[168] - 截至2022年3月31日，杨先生持有英皇文化产业2,371,313,094股股份，占已发行有投票权股份的73.80%[168] - 截至2022年3月31日，杨先生持有欧化600,000,000股股份，占已发行有投票权股份的75.00%[168] - 截至2022年3月31日，杨受成产业控股、First Trust、杨博士持有公司2,747,610,489股股份，占已发行有投票权股份的74.71%[184] - 2022年3月31日，除已披露情况外，董事或公司最高行政人员不知悉其他人士或法团在股份或相关股份中有须记入权益登记册的权益或淡仓[186] 公司票据与租赁情况 - 公司于2021年11月、12月及2022年1月购回本金总额1.3936亿美元的2023年9月到期4.5%票据，尚余本金1.1064亿美元[191][194] - 2020年12月3日签订2020年总租赁协议，期限自2021年4月1日至2024年3月31日[196][198] - 2020年总租赁协议为租赁给英皇集团成员公司物业的租赁交易设定框架条款，并为2022 - 2024财年订立总租赁年度上限[197][198] - 根据2020年总租赁协议，集团和英皇集团成员可随时签订最终租赁协议，条款基于正常商业条件[200] - 最终租赁协议的条款和租金需公平磋商，参考物业状况和当时市场租金[200] 公司其他情况 - 本年度集团以约4423.3万港元成本收购投资物业，动用约11648.2万港元于发展中投资物业[122][125] - 2022年3月31日，集团投资物业公允价值减少约48887.7万港元已在综合损益表入账[122][125] - 本年度集团以约4247万港元成本购入物业、机器及设备[123][126] - 公司为投资控股公司，主要附属公司业务载于综合财务报表附注49[111][116] - 集团本年度业绩载于年报第75及第76页综合损益表等[112][117] - 集团业务回顾等分析载于年报第6至15页管理层讨论及分析[115][118] - 集团面临主要风险等详情列于年报第40至67页企业管治报告等[115][118] - 利用财务关键表现指标对集团本年度业绩分析载于第220页五年财务概要[120][121] - 本年度内除雇佣合约外，无关于集团业务管理及行政的合约[145][149] - 本年度内及截至年报日期，公司有关于董事潜在法律责任及成本的准许弥偿条文[146

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司总收益同比增长118.5%，从2020年的6.375亿度提升至2021年的13.927亿度[4][6] - 公司销售成本为1.979亿度，2020年为9.818亿度；行政开支为2.332亿度，2020年为9.902亿度[4][6] - 公司毛利率为2.2%，2020年为2.9%[4] - 公司基本每股盈利为0.015度，2020年为0.012度；2021年6月基本每股盈利为0.01度，期内基本每股盈利为0.025度，2020年为0.012度[4][6] - 截至2021年9月30日，公司总负债为273.243亿度⯋，2021年3月31日为270.695亿度⯋；2021年9月30日为7.43度⯋，2021年3月31日为7.36度⯋[18] - 截至2021年9月30日，公司资产净值为20.443亿度⯋，2021年3月31日为41.339亿度⯋；总权益为243.937亿度⯋，2021年3月31日为272.844亿度⯋；负债比率为39.1%，2021年3月31日为38.4%[18] - 截至2021年9月30日，公司贸易应收款项为44.746亿度⯋，2021年3月31日为49.054亿度⯋；占比分别为3.15%和5.0%[18] - 截至2021年9月30日，公司总资產為440.737亿度⯋，2021年3月31日为456.178亿度⯋[18] - 截至2021年9月30日，公司总收益为8983960，较2021年3月31日的10507943有所下降[26] - 截至2021年9月30日，公司总开支为534372，较2021年3月31日的2330376大幅减少[26] - 截至2021年9月30日，公司资产总值为48193202，较2021年3月31日的49741179略有下降[26] - 截至2021年9月30日，公司权益总额为29557127，较2021年3月31日的29402781略有上升[26] - 截至2021年9月30日，公司经营业务所得溢利为36775，与2021年3月31日持平[26] - 截至2021年9月30日，公司投资物业公平值收益为81595[28] - 截至2021年9月30日，公司出售附属公司亏损为44348[28] - 截至2021年9月30日，公司贸易应收款项为711632，较2020年同期的133718大幅增加[30] - 截至2021年9月30日，公司贸易应付款项为1723255，较2020年同期的 - 1388670有显著变化[30] - 截至2021年9月30日，公司物业、厂房及设备净值为1879397，较2020年同期的1801199略有增加[30] - 截至2021年9月30日，公司亏损度为7498，2020年同期为19598[42] - 截至2021年9月30日，公司收入为21323，2020年同期为17885[42] - 截至2021年9月30日，公司资产净值较2020年增长16.5%[42] - 截至2021年9月30日，公司贸易应收款项为3677545667，与2020年同期持平[45] - 截至2021年9月30日，公司应收利息为44131，2020年同期为128714[47] - 截至2021年9月30日，公司应收股息为36775，2020年无此项数据[47] - 截至2021年9月30日，公司应收款项为80906，2020年同期为128714[47] - 截至2021年9月30日，公司应收款项较2020年增长0.015度，2020年较之前增长0.012度[47] - 截至2021年9月30日，公司应收款项金额为55163000，2020年为44131000[47] - 截至2021年9月30日，公司应收款项较2020年减少197889000，2020年为981815000[49] - 截至2021年9月30日，总数字为44,073,682，截至2021年3月31日为45,617,807[69] - 截至2021年9月30日，总数量为37,994,734，截至2021年3月31日为38,162,715[69] - 截至2021年9月30日，特定数量为3,477,215，截至2021年3月31日为3,327,904[69] - 截至2021年9月30日，某类数量为652,937，截至2021年3月31日同样为652,937[69] - 截至2021年9月30日，相关金额为508,864，截至2021年3月31日为518,700[69] - 截至2021年9月30日，某金额占比74.71%，金额为2,747,610,489[72] - 截至2021年9月30日，另一金额占比0.29%，金额为10,500,000[72] - 截至2021年9月30日，特定金额占比71.11%，金额为851,352,845[74] - 截至2021年9月30日，某金额占比63.41%，金额为4,298,610,000[74] - 截至2021年9月30日，另一金额占比73.80%，金额为2,371,313,094[74] - 公司First Trust相关金额为27.47610489亿美元，占比74.71%[76] - 2020 - 2021财年公司劥Ⱇ♶濼䜫呏亙♳䋑鋊痧为13.51亿美元[79] 某区域业务数据关键指标变化 - 某区域总收益同比增长118.5%，从2020年的6.375亿度提升至2021年的13.927亿度；该区域某业务收益为4.405亿度，2020年为4.476亿度，占总收益比例从2020年的70.2%降至2021年的31.6%[6] - 该区域某业务收益为7.317亿度，2020年为0.821亿度，占总收益比例从2020年的12.9%提升至2021年的52.5%[6] - 该区域某业务收益同比增长104.5%，从2020年的1.078亿度提升至2021年的2.205亿度，占总收益比例从2020年的16.9%降至2021年的15.9%[6] - 该区域某业务收益同比增长45.9%，从2020年的2.804亿度提升至2021年的4.092亿度[6] - 该区域销售成本为1.979亿度，2020年为9.818亿度；行政开支为2.332亿度，2020年为9.902亿度；该区域每股盈利为0.06度，2020年为0.27度[6] 其他零散业务数据 - 某业务收益为570万度[7] - 公司相关金额为420万（单位不明）[8] - 2021年9月30日相关数据较之前增长50%，相关数据达成度为90%[8] - 相关数量为96000（单位不明）[8] - 相关金额为5.08亿（单位不明）[10] - 2021年4月21 - 23日相关金额为5.85亿（单位不明）[10] - 相关金额为106.2万（单位不明）[10] - 相关金额为3万（单位不明）[10] - 相关金额涉及7万（单位不明），对应百分比情况未明确[11] - 相关金额涉及8万（单位不明），对应百分比情况未明确[11] - 相关数量为11.3万（单位不明）[11] - 2021年相关数据，某数值为19,000[12] - 2021年9月30日，某数值为30,000度，另一相关数值为56[12] - 垦钟相关数据，占比40%，数值为88,000[14] - 2022年某数值为22万[14] - 2023年某数值为26万[14] - 2024年某数值为27万，对应另一数值为58,000[14] - 2024年某数值为27万，对应另一数值为105,500[14] - 2024年某数值为23万，对应另一数值为50,200[14] 特定项目数据 - 公司劥劍䖕项目的总代价为5.85亿度⯋，Toppy Tower项目代价为4.684亿度⯋[19] - 公司劥劍䖕项目的最高代价为19.5亿度⯋[19] 用电量相关数据 - 2021年9月30日，某地用电量为2.534亿度，2020年为2.412亿度[20] - 截至2021年9月30日，某地某数值为1200，2020年为1258[20] - 2021年，某关键用电量为5520万度，2020年为4410万度[20] - 2021年某关键用电量单度数值为0.015度，2020年为0.012度[20] - 2021年4月21日，相关使用量为485713000度，对应数量为485713[62] 特定时间区间数据对比 - 2021年9月30日，佐某数值为952217和440465，2020年6月为189949和447554[22] - 2021年9月30日，籏佐某数值分别为1392682、 - 658963、 - 254763、 - 69758，2020年6月为637503、 - 56617、 - 230069、 - 70459[22] - 2021年9月30日，嫦肆渠某数值为0.06度，2020年6月为 - 0.27度[22] - 2021年9月30日，剑形某数值为188894，2020年为 - 1067484[22][23] - 2021年9月30日，崩⹛须某数值为47658830，2021年3月31日为47410803[25] - 2021年9月30日，某关键数值为9518332，2021年3月31日为12838319[25] - 2021年4月1日至9月30日，相关数据从532,049变为525,795[51] - 2021年9月30日和3月31日，相关数值分别为1,033,894和1,670,021[52] - 2021年9月30日和3月31日，0至30天相关金额分别为24,717和45,480；31至90天分别为2,564和2,271；91至180天分别为1,922和2,652；180天以上分别为12,936和12,900[54] - 2021年9月30日和3月31日，相关总计金额分别为767,300和1,237,560[54] - 2021年9月30日和3月31日，特定应计项目分别为4807.7万和3656.3万[54] - 2021年和2020年，相关金额分别为87.1万和7.4万[56] - 2021年9月30日和3月31日，相关金额均为1434万[56] - 2021年9月30日和3月31日，相关金额分别为2724万和2724万[56] - 2021年9月30日和3月31日，相关金额分别为2923.9万和5040.3万[56] - 2021年4月1日至9月30日，相关数据从14340871（871）变为14340[58] - 2021年9月30日，0至90相关数据为28167 243，91至180及180以上为316，总计28726；3月31日对应数据分别为22347、74 184、22605[60] - 2021年9月30日，相关累计数据

公司基本信息 - 公司股份代号为163，于百慕达注册成立[2] - 公司为投资控股公司，主要附属公司业务载于综合财务报表附注51[126][132] 财报及会议日期 - 年度业绩公告日期为2021年6月22日[7] - 股东周年大会日期为2021年8月19日[7] - 公司提呈截至2021年3月31日止年度之经审核综合业绩[13] 股息相关信息 - 末期股息为每股0.012港元，递交过户文件最后限期为2021年8月27日下午4时30分前[7] - 股份过户暂停登记日期为2021年8月30 - 31日，记录日期为2021年8月31日，派付日期为2021年9月14日[7] - 2021年建议末期股息每股0.012港元，全年股息总额每股0.024港元，2020年分别为0.035港元和0.070港元[19][21] - 2021年5月25日董事会决议宣派特别股息每股0.01港元，共约3680万港元，6月25日派付[84][88] - 本年度中期股息每股0.012港元（2019/2020年：每股0.035港元），约4410万港元（2019/2020年：1.287亿港元）[128][133] - 建议末期股息每股0.012港元（2020年：每股0.035港元），约4410万港元（2020年：1.287亿港元）[129][133] 财务数据关键指标变化 - 公司2021年总收入降至13.171亿港元，2020年为23.654亿港元[16][20] - 2021年毛利降至6.473亿港元，2020年为15.067亿港元[19][21] - 2021年投资物业重估减值降至12.106亿港元，2020年为41.295亿港元[19][21] - 2021年公司拥有人应占亏损降至7.674亿港元，2020年为36.444亿港元[19][21] - 2021年每股基本亏损为0.21港元，2020年为0.99港元[19][21] - 截至2021年3月31日，公司资产净值为270.695亿港元（2020年：272.002亿港元），每股资产净值为7.36港元（2020年：7.40港元）[91][97] - 截至2021年3月31日，公司现金、银行结余及银行存款为41.339亿港元（2020年：39.241亿港元）[92][97] - 截至2021年3月31日，公司对外借贷（不计应付款项）总额约为272.844亿港元（2020年：270.873亿港元），净负债比率为38.4%（2020年：38.4%）[92][97] - 截至2021年3月31日，公司发行的中期票据尚欠本金为49.054亿港元，定息年利率为3.15%至5.0%[93][97] - 截至2021年3月31日，公司已将账面价值456.178亿港元（2020年：445.348亿港元）的资产用作银行融资抵押[94][98] - 截至2021年3月31日，公司雇员数目为1209人（2020年：1415人）[95][99] - 本年度公司员工成本总额（包括董事酬金及其他员工成本）为4.888亿港元（2020年：6.819亿港元）[95][99] - 2021年3月31日公司可分配储备为33.77626亿港元（2020年：35.50206亿港元）[141] - 2021年3月31日，公司可分派予股东的储备为缴入盈余及保留溢利总额33.77626亿港元[142] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年租金收入降至8.987亿港元，占总收入68.2%，2020年为10.077亿港元，占比42.6%[16][20] - 2021年物业发展销售收入为8220万港元，占总收入6.2%，2020年为1.453亿港元，占比6.1%[17][20] - 2021年酒店服务分部收入降至3.362亿港元，占总收入25.5%，2020年为12.124亿港元，占比51.3%[18][20] 物业相关信息 - 公司拥有物业总面积约600万平方呎，投资物业总楼面面积约450万平方呎，香港投资物业出租率约90%[29][30][31][34][35][36] - Toppy Tower以及宝泰工业大厦及山龄工业大厦活化计划获批，可放宽最高核准非住用地积比率上限20%[38][44] - 本年度公司出售非核心物业，代价为8.895亿港元[39][44] - 本年度后，公司按协定价值5.08亿港元出售新传媒集团中心[40][45] - 北京英皇集团中心总楼面面积约106.2万平方呎[41][46] - 澳门英皇南湾中心总楼面面积约3万平方呎[42][43] - 伦敦Ampersand大厦零售及办公部分总楼面面积约11.3万平方呎[48][50] - 伦敦牛津街27号重建项目完成，建筑总楼面面积约1.9万平方呎[49][50] - 香港湾仔骆克道75 - 85号改建项目预计2021年完工，建筑总楼面面积约9.6万平方呎[53][56] - 香港屯门建发里4号工业大厦转型后总楼面面积约17.9万平方呎[54][56] - 上海英皇明星城预计总楼面面积约130万平方呎[58] - 半山捌號总楼面面积约34,000平方呎，提供99个单位，2021年3月31日45个单位已订销售合约，平均售价超每平方呎30,000港元[63] - 集团拥有港島南區壽臣山道西15号项目40%权益，总楼面面积约88,000平方呎，已完工将推出市场[68][74] - 坚尼地城爹核士街24 - 26A号项目预计2022年完工并展开预售[69][75] - 跑馬地宏德街1号项目将建成27层住宅大楼，总楼面面积约58,000平方呎，计划2023年完工[71][75] - 半山般咸道24 - 30号项目将建成27层住宅大楼，总楼面面积约104,000平方呎，拟2023年完工[72][76] - 香港仔旧大街74 - 80号项目将建成23层住宅及零售大楼，总楼面面积约38,000平方呎，拟2023年完工[73][76] - 半山坚道127号项目将建成23层住宅及零售大楼，总楼面面积约25,000平方呎，拟2024年后完工[78][80] - 本年度后，1间酒店及2间服务式公寓以20.825亿港元出售给集团附属公司英皇娱乐酒店[79][80] - 本年度收购投资物业成本约1.93368亿港元，发展中投资物业成本约3.3922亿港元[137] - 2021年3月31日投资物业公允价值减少约12.10598亿港元[137] - 本年度购入物业、机器及设备成本约3847.9万港元[137] 董事及人员相关信息 - 陆小曼65岁，1999年6月加盟公司，任公司主席，有近10年银行业工作经验[102][104] - 黄志辉65岁，1991年加盟公司，任董事总经理，负责集团战略规划等，有逾30年财务及管理经验[103][105] - 张炳强65岁，2005年加盟公司，2007年2月任执行董事，有超40年物业相关经验[108][110] - 范敏嫦58岁，1990年加盟公司，负责集团策略规划等，有超32年企业管理经验[109] - 杨政龙35岁，2009年加入集团，2018年5月任执行董事，参与集团多领域业务[112][113][115] - 郑嘉裕48岁，2012年8月任独立非执行董事，1998年获香港律师资格[119][123] - 黄德明45岁，2013年8月任独立非执行董事，有超20年审计及会计经验[120][123] - 陈汉彪61岁，2015年8月任独立非执行董事，1991年获香港律师资格[121] - 黄志辉先生、杨政龙先生及郑嘉裕女士将在2021年股东周年大会上轮值告退，黄先生和杨先生愿膺选连任，郑女士无意膺选连任[144][149] - 拟在2021年股东周年大会上膺选连任的董事与集团无一年内免付赔偿（法定赔偿除外）的未届满服务合约[145][150] - 本年度内，除雇佣合约外，无关于集团业务管理及行政的合约[146][150] - 本年度内及截至年报日期，公司有关于董事潜在法律责任及成本的获准弥偿条文[147][151] - 董事酬金由董事会根据薪酬委员会参照书面薪酬政策的推荐意见厘定[148][152] - 雇员薪酬根据个人职责、能力、经验、表现及市场薪酬水平确定[154][157] - 2021年3月31日，陆小曼女士、杨先生因特定关系被视为拥有27.47610489亿股公司股份权益，占已发行有投票权股份74.71%[156][157][159][160] - 2021年3月31日，范敏嫦女士为1050万股公司股份实益拥有人，占已发行有投票权股份0.29%[156] - 报告日期董事及高级管理人员履历详情载于年报第17至20页，董事薪酬详情载于综合财务报表附注10[143][149] - 董事黃先生持有債權證金額為200萬港元[162] - 董事陸女士於英皇娛樂酒店持有851,352,845股，佔已發行有投票權股份70.38%；於英皇鐘錶珠寶持有4,290,850,000股，佔63.29%；於英皇文化產業持有2,371,313,094股，佔73.80%；於歐化持有600,000,000股，佔75.00%[164] - 董事楊先生於英皇娛樂酒店持有851,352,845股，佔已發行有投票權股份70.38%；於英皇鐘錶珠寶持有4,290,850,000股，佔63.29%；於英皇文化產業持有2,371,313,094股，佔73.80%；於歐化持有600,000,000股，佔75.00%[164] - 楊受成產業控股、First Trust、楊博士持有股份2,747,610,489股，佔已發行有投票權股份74.71%[177] - 截至2021年3月31日，除已披露情況外，無董事或主要行政人員在公司或相聯法團股份、相關股份或債權證中有權益或淡倉[167][170] - 公司已採納購股權計劃，自採納起無選擇權授出、行使、註銷或失效[168][171] - 除購股權計劃外，年末及年度內公司等無安排使董事等獲取股份或債權證利益[169][172] - 截至2021年3月31日，董事不知悉其他人士或法團在股份或相關股份中有權益或淡倉[178][180] - 公司收到獨立非執行董事年度獨立性確認，認為其均獨立[182] - 公司收到每位独立非执行董事根据上市规则第3.13条发出的年度独立性确认书，认为所有独立非执行董事均为独立人士[185] 票据及协议相关信息 - 本年度公司发行2.5亿美元无抵押票据，票息率为4.5%，期限三年，于2023年9月到期[93][97] - 2020年8月10日，公司回購本金總額20萬美元的中期票據，2020年8月21日註銷，剩餘本金1.998億美元[183] - 2020年8月10日公司购回2021年9月到期本金总额200,000美元中期票据，8月21日注销，票据余下本金额为199,800,000美元[186] - 2020年8月20日公司开始交换要约，143,200,000美元中期票据（占票据剩余本金199,800,000美元的约71.67%）转换为新票据[188][192] - 2020年9月3日发行本金总额250,000,000美元新票据，票息率4.5%，2023年9月到期，9月4日在港交所上市[188][192] - 2021年9月到期中期票据（股份代号：4326）余下本金额为56,600,000美元[188][192] - 2018年5月24日公司与英皇集团成员公司签订2018年总租赁协议，涵盖2018年5月24日至2021年3月31日租赁交易[191][194][195][199] - 2018年总租赁协议为各财政年度（截至2019、2020及2021年3月31日）订立总租赁年度上限[195][199] - 2018年5月24日公告2018年总租赁协议，8月9日获独立股东批准并完成，总租赁年度上限取代原年度上限[198][200] - 陆女士及杨先生因与控制英皇集团成员公司的私人

集团总收入变化 - 截至2020年9月30日止6个月，集团总收入降至6.375亿港元，2019年为12.38亿港元[6][8] - 截至2020年9月30日止6个月，公司收入为1.89949亿港元，2019年为7.24576亿港元[47] - 2020年9月30日止6个月客户合约收入189,949千港元，2019年同期为724,576千港元[63] 租金收入变化 - 租金收入减少12.8%至4.476亿港元，2019年为5.135亿港元[8] - 2020年9月30日止6个月租赁总收入447,554千港元，2019年同期为513,455千港元[65] - 2020年9月30日止6个月物业租赁分类收入447,554千港元，2019年同期为513,455千港元[68] 物业发展销售收入变化 - 物业发展销售收入为8210万港元，2019年无此项收入[6][8] - 2020年9月30日止6个月物业发展分类收入82,100千港元，2019年同期为0千港元[68] 酒店服务分部收入变化 - 酒店服务分部收入降至1.078亿港元，2019年为7.246亿港元[6][8] - 2020年9月30日止6个月酒店及酒店相关业务分类收入107,849千港元，2019年同期为724,576千港元[68] 毛利变化 - 毛利减少至2.804亿港元，2019年为8.588亿港元[9] 投资物业重估减值变化 - 投资物业重估减值为9.818亿港元，2019年为12.986亿港元[6][9] - 2020年和2019年公司分别以现金代价241,590,000港元和1,141,481,000港元收购投资物业，本期投资物业公允价值减少约981,815,000港元（2019年：1,298,635,000港元）[80][82] 公司拥有人应占亏损变化 - 公司拥有人应占本期亏损9.902亿港元，2019年为5.193亿港元[6][9] - 截至2020年9月30日止6个月，公司期间亏损为10.67484亿港元，2019年为4.39866亿港元[47] - 2020年9月30日止6个月期间亏损1,067,484千港元，2019年同期为439,866千港元[68] - 2020年和2019年截至9月30日止6个月本公司拥有人应占每股基本亏损分别为(990,157)千港元和(519,311)千港元，计算时使用的已发行普通股加权平均数均为3,677,545,667股[77] 基本亏损（溢利）变化 - 撇除投资物业重估减值，基本亏损为1530万港元，2019年为基本溢利8.241亿港元[9] 每股基本亏损变化 - 每股基本亏损为0.27港元，2019年为0.14港元[6][9] 中期股息变化 - 董事会宣派中期股息每股0.012港元，2019年为0.035港元[6][9] - 董事会决议宣派中期股息每股0.012港元，共约4410万港元；2019年分别为每股0.035港元和1.287亿港元[44] - 2020年和2019年截至9月30日止6个月就截至对应年度3月31日止年度派付末期股息分别为128,714千港元和231,685千港元，董事会已决议宣派中期股息分别约为44,131,000港元和128,714,000港元[79] 物业建设项目 - 香港灣仔駱克道75 - 85號用地將建甲級寫字樓，總樓面面積約96,000平方呎，2021年完工[20] - 屯門建發里4號工業大廈將改裝成商業大樓，總樓面面積超過178,000平方呎[20] - 倫敦牛津街27號用地將重建為零售及辦公綜合大樓，總樓面面積約20,000平方呎[21] - 上海黃浦區豫園英皇明星城將建購物商場及酒店或服務式公寓綜合大樓，總樓面面積約1,300,000平方呎[22] - 屯門大欖澄麗路9號用地將建8幢獨立海景豪華洋房，總樓面面積約29,000平方呎，2021年完工[26] - 港島南區壽臣山項目公司擁有40%權益，總樓面面積約88,000平方呎，2021年完工[28] - 跑馬地宏德街1號用地重建住宅大樓，總樓面面積約58,000平方呎，2023年完工[29] - 半山般咸道24 - 30號大樓重建住宅大樓，總樓面面積約104,000平方呎，2023年完工[29] 物业销售情况 - 屯門小欖珀居剩1幢獨立洋房未售，半山捌號39個單位已訂立銷售合約，銷售額約3.053億港元[25] 酒店信息 - 灣仔英皇駿景酒店設有299間客房，總樓面面積約115,000平方呎[34] 集团资产净值变化 - 2020年9月30日，集团资产净值为264.743亿港元，每股资产净值为7.20港元；2020年3月31日分别为272.002亿港元和7.40港元[40] 集团现金、银行结余及银行存款变化 - 2020年9月30日，集团现金、银行结余及银行存款为38.504亿港元；2020年3月31日为39.241亿港元[40] 集团对外借贷及净负债比率变化 - 2020年9月30日，集团对外借贷（不计应付款项）总额约为276.119亿港元，净负债比率为39.5%；2020年3月31日分别为270.873亿港元和38.4%[40] 公司票据发行情况 - 本期公司发行2.5亿美元无抵押票据，票息率为4.5厘，期限为三年，于2023年9月到期[40] - 截至2020年9月30日，集团发行之中期票据尚欠本金为59.833亿港元，定息年利率为3.15%至5.0%[40] - 2020年8月10日公司購回2021年9月到期中期票據本金總額200,000美元，8月21日註銷，剩餘本金額199,800,000美元[131] - 2020年8月20日公司開始交換要約，143,200,000美元中期票據（佔剩餘本金額199,800,000美元約71.67%）轉換為新票據[131] - 2020年9月3日新票據連同額外新票據本金總額250,000,000美元以單一系列形式發行，票息率4.5%，2023年9月到期，9月4日在香港聯交所上市[131] - 2021年9月到期中期票據剩餘本金額為56,600,000美元[131] 集团资产抵押情况 - 2020年9月30日，集团已将账面价值462.57亿港元之资产用作银行融资抵押；2020年3月31日为445.348亿港元[41] - 截至2020年9月30日，抵押资产账面价值中银行存款等分别为63,000千港元、38,460,781千港元等，总计46,257,049千港元；2020年3月31日分别为–、39,068,214千港元等，总计44,534,818千港元[111] - 截至2020年9月30日，银行存款351,000港元用于抵押船票售卖机；2020年3月31日为348,000港元[112] 员工成本及数目变化 - 本期员工成本总额（包括董事酬金）为2.412亿港元，2019年为3.44亿港元；2020年9月30日雇员数目为1258名，2019年为1692名[43] 非流动资产变化 - 2020年9月30日非流动资产为49,520,025千港元，较2020年3月31日的49,691,649千港元减少0.35%[51] 流动资产变化 - 2020年9月30日流动资产为10,697,683千港元，较2020年3月31日的10,605,166千港元增加0.87%[51] 流动负债变化 - 2020年9月30日流动负债为8,971,821千港元，较2020年3月31日的8,189,937千港元增加9.54%[53] 流动资产净额变化 - 2020年9月30日流动资产净额为1,725,862千港元，较2020年3月31日的2,415,229千港元减少28.54%[53] 总负债变化 - 2020年9月30日总负债为31,356,939千港元，较2020年3月31日的30,574,611千港元增加2.56%[53] 本公司拥有人应占权益变化 - 2020年9月30日本公司拥有人应占权益为26,474,271千港元，较2020年3月31日的27,200,235千港元减少2.67%[53] 现金流量净额变化 - 截至2020年9月30日止6个月，来自经营活动的现金流量净额为133,718千港元，2019年同期为 - 412,591千港元[57] - 截至2020年9月30日止6个月，用于投资活动的现金流量净额为 - 1,388,670千港元，2019年同期为 - 867,605千港元[57] - 截至2020年9月30日止6个月，来自融资活动的现金流量净额为102,597千港元，2019年同期为139,058千港元[57] 现金及现金等价物变化 - 2020年9月30日现金及现金等价物为1,801,199千港元，较2019年9月30日的2,493,427千港元减少27.76%[57] 除税前亏损变化 - 2020年9月30日止6个月除税前亏损1,063,956千港元，2019年同期为354,199千港元[68] 其他收益及亏损变化 - 2020年9月30日止6个月其他收益及亏损为51,802千港元，2019年同期为667,897千港元[71] 折旧费用变化 - 2020年物业、机器及设备折旧约90,237,000港元，2019年为76,893,000港元[72] - 2020年使用权资产折旧约12,177,000港元，2019年为10,485,000港元[72] 税项支出变化 - 2020年和2019年截至9月30日止6个月税项支出分别为3,528千港元和85,667千港元，香港利得税按16.5%计算，澳门所得补充税按12%计算，英国所得税按20%计算，中国企业所得税按25%计算[74][75] 公司收购投资物业情况 - 2020年和2019年公司分别以现金代价241,590,000港元和1,141,481,000港元收购投资物业，本期投资物业公允价值减少约981,815,000港元（2019年：1,298,635,000港元）[80][82] 公司购入物业等额外成本变化 - 2020年和2019年公司就购入物业、机器及设备与持作出售之发展中物业产生额外成本分别约为23,530,000港元和127,432,000港元（2019年：65,545,000港元和545,396,000港元）[83] 公司担保情况 - 公司持有Superb Land Limited 40%股权，2020年9月30日就分占傑懋获授银行融资提供企业担保932,000,000港元（2020年3月31日：941,600,000港元），其中908,084,000港元（2020年3月31日：829,357,000港元）已获动用[85] 持作出售物业账面价值变化 - 2020年9月30日和2020年3月31日持作出售物业账面价值中，香港分别为258,444千港元和315,061千港元，中国分别为452千港元和436千港元[86] 贸易应收款项按账龄分析变化 - 2020年9月30日和2020年3月31日贸易应收款项（扣除减值拨备）按账龄分析，0至30日分别为36,811千港元和25,493千港元，31至90日分别为2,080千港元和3,447千港元，91至180日分别为2,584千港元和1,261千港元，180日以上均为12,900千港元[88] 其他应收款项等变化 - 2020年9月30日和2020年3月31日筹码分别为

公司基本信息 - 公司股份代号为香港联合交易所163[4] - 公司注册办事处位于Bermuda的Clarendon House 2 Church Street Hamilton HM 11[5] 重要日期信息 - 2020年度业绩公告日期为6月23日[5] - 2020末期股息递交过户文件最后限期为8月26日[5] - 2020末期股息暂停办理股份过户日期为8月27日及28日[5] - 2020末期股息登记日期为8月28日[5] - 2020末期股息派付日期为9月11日[5] - 2020股东周年大会日期为8月18日[5] - 2020股东周年大会递交过户文件最后限期为8月12日[5] 财务数据关键指标变化 - 2020年总收入为23.654亿港元，2019年为43.524亿港元[20][22] - 投资物业重估减值41.295亿港元，2019年重估增值17.493亿港元[18][21] - 公司拥有人应占2020年亏损36.444亿港元，2019年溢利31.363亿港元[18][21] - 撇除投资物业重估影响，2020年基本溢利8.422亿港元，2019年为14.958亿港元[18][21] - 2020年每股基本亏损0.99港元，2019年每股基本盈利0.85港元[19][21] - 2020年每股股息总额0.07港元，2019年为0.11港元[19][21] - 截至2020年3月31日，集团净负债率为38.4%，2019年为33.8%[24] - 2020年3月31日公司资产净值为272亿港元，2019年为318.351亿港元；每股资产净值为7.40港元，2019年为8.66港元[26] - 2020年3月31日公司现金、银行结余及银行存款为39.241亿港元，2019年为39.445亿港元[26] - 2020年3月31日公司对外借贷（不计应付款项）总额约为270.873亿港元，2019年为256.449亿港元；净资产负债比率为38.4%，2019年为33.8%[26] - 本年度员工成本总额（包括董事酬金）为6.819亿港元，2019年为7.256亿港元[98] - 2020年3月31日公司聘用1415名雇员，2019年为1715名[98] - 2020年3月31日，公司已将账面价值445.348亿港元的资产用作银行融资抵押，2019年为486.903亿港元[98] - 本年度中期股息每股0.035港元，约1.287亿港元，2018/2019年为每股0.047港元，约1.728亿港元[120][125] - 董事建议本年度末期股息每股0.035港元，约1.287亿港元，2019年为每股0.063港元，约2.317亿港元，待2020年股东周年大会批准[121][125] - 截至2020年3月31日，公司投资物业公允价值减少约41.29522亿港元[131] - 截至2020年3月31日，公司可供股东分配的储备为35.50206亿港元，2019年为39.10345亿港元[134][136] 各条业务线数据关键指标变化 - 租金收入减少9.0%至10.077亿港元，占2020年总收入42.6%，2019年为11.078亿港元，占比25.4%[20][22] - 物业发展销售收入为1.453亿港元，2019年为16.958亿港元[20][22] - 酒店服务收入降至12.124亿港元，占2020年总收入51.3%，2019年为15.488亿港元，占比35.6%[20][22] 投资物业项目情况 - 公司投资物业组合总楼面面积逾460万平方呎[27][28] - 香港投资物业占公司总楼面面积逾65%，2020年3月31日出租率接近95%[31][36] - 本年度公司收购的CentreHollywood总楼面面积约3.5万平方呎[32][33] - 北京英皇集团中心总楼面面积约106.2万平方呎，获“2019年中国写字楼金地标”奖[40][41] - 湾仔骆克道75 - 85号项目预计2021年完成，建成后为总楼面面积约9.6万平方呎的甲级办公楼[46] - 香港湾仔骆克道75 - 85号项目计划2021年完工，总楼面面积约96,000平方呎[50] - 伦敦牛津街25 - 27号项目2020年完成重建，总楼面面积约20,000平方呎[52][54] - 上海黄浦区豫园英皇明星城预计总楼面面积约1,300,000平方呎[53][55] - 屯门小榄珀居总实用面积约43,000平方呎，2020年3月31日余1幢待售，4幢已订合约[59][61] - 半山摩罗庙街8 - 10A号项目总楼面面积约34,000平方呎，已命名半山捌号并展开预售[64][67] - 屯门大榄屯门市地段第490号项目总楼面面积约29,000平方呎，预计2020年完工后销售[65][67] - 港岛南区寿臣山项目总楼面面积约88,000平方呎，公司拥有40%权益，预计2020年完工后推出市场[66][67] - 跑马地王道1号项目总楼面面积约58,000平方呎，计划2022年完成重建[72] - 半山般咸道24 - 30号项目总楼面面积约104,000平方呎，预计2023年完成重建[73] - 香港仔旧大街74 - 80号项目总楼面面积约38,000平方呎，计划2023年完成重建[74] - 坚尼地城爹核士街24–26A号用地将重建22层住宅及零售大楼，2022年完工，2021年预售[77] - 跑马地宏德街1号用地重建27层住宅大楼，总面积约58,000平方呎，2022年完工[77] - 半山般咸道24–30号大楼重建27层住宅大楼，总面积约104,000平方呎，2023年完工[77] - 香港仔旧大街74–80号大楼重建23层住宅及零售大楼，总面积约38,000平方呎，2023年完工[78] - 半山坚道127号重建22层住宅及零售大楼，总面积约25,000平方呎，2024年完工[78] 酒店及公寓情况 - 湾仔英皇骏景酒店29层，有299间客房，总面积约115,000平方呎[81][87] - 跑马地The Unit服务式公寓21层，有68个单位[82][87] - 湾仔及铜锣湾交界处MORI MORI服务式公寓提供18个服务式公寓[83][87] - 澳门半岛英皇娱乐酒店26层，有311间客房，总面积约655,000平方呎[84][86] - 澳门盛世酒店17层，有287间客房，总面积约209,000平方呎[85][86] 公司人员信息 - 陆小曼64岁，1999年6月加盟公司，任非执行董事兼主席[102][103] - 黄志辉64岁，1991年加盟公司，任董事总经理，负责集团策略规划等[102][104] - 范敏嫦57岁，1990年加盟公司，任董事总经理，负责集团策略规划等[102][105] - 张炳强64岁，2005年加盟公司，2007年2月任执行董事，负责集团物业投资等业务[106] - 杨政龙34岁，2009年加入集团，2018年5月任执行董事，参与集团多项业务管理[107] 公司业务相关协议及交易 - 公司为投资控股公司，主要附属公司业务载于综合财务报表附注53[118][124] - 集团本年度业绩载于年报第63及第64页综合损益表与综合损益及其他全面收益报表[119][125] - 本年度内已派付及建议派付股息载于综合财务报表附注12[119][125] - 集团业务公平审核、表现讨论分析及未来发展分析载于年报第5至17页管理讨论与分析[122][126] - 集团面临主要风险及不确定因素详情列于企业管治报告第34至56页及综合财务报表附注44和45[122][126] - 自本年度末至报告日期无影响公司重大事件，环保等相关讨论载于2019/2020年环境、社会及管治报告[123][127] - 集团过去五个财政年度业绩及资产与负债概要载于年报第202页[129][130] - 公司本年度收购投资物业成本约为14.22338亿港元，发展中投资物业成本约为2.336亿港元[131] - 公司本年度购入物业、机器及设备成本约为1.3809亿港元[131] - 陆小曼女士、范敏嫦女士及黄德明先生将在2020年股东周年大会上轮值告退并愿膺选连任[139][144] - 拟在2020年股东周年大会上膺选连任的董事无一年内免付赔偿（法定赔偿除外）的未届满服务合约[139][144] - 本年度除雇佣合约外，无关于集团业务管理及行政的合约[140][145] - 本年度及截至年报日期，公司有关于董事潜在法律责任的获准弥偿条文[141][146] - 董事酬金由董事会根据薪酬委员会推荐意见，参照书面薪酬政策厘定[142][147] - 雇员薪酬根据个人职责、能力、经验、表现及市场薪酬水平确定[143][147] - 公司于2013年8月15日采纳购股计划，截至2020年3月31日，无购股根据该计划授出、行使、注销或失效[159] - 本年度末及年内，公司及其控股、附属或同系附属公司无使董事等获取利益的股份或债权证收购安排[166] - 公司收到每位独立非执行董事的年度独立性确认书，认为所有独立非执行董事均为独立人士[171][175] - 本年度内，公司及其附属公司未购回、出售或赎回公司上市证券[172][176] - 公司章程细则及百慕达法例无向现有股东按比例发售新股份的优先购买权规定[173][177] - 2018年5月24日，公司与英皇集团成员公司签订总租赁协议[174] - 总租赁协议涵盖2018年5月24日至2021年3月31日的租赁交易，为2019、2020和2021财年设定了年度租赁上限[178] - 与英皇集团各有关成员公司租赁交易租金收入：英皇钟表珠宝1.18966746亿港元、英皇证券集团1112.7823万港元、英皇文化产业1511.315万港元、欧化832.7192万港元、杨受成产业控股3414.1214万港元[184] - 集团在服务协议项下本年度净收益为7.23282594亿港元[190][192] - 澳博拥有Luck United 19.99%的股本权益，为公司关连人士[187][191] - 总租赁年度上限于2018年8月9日取代公司就租赁交易原先取得的所有当时年度上限[186][191] - 服务协议由2009年10月1日起至2020年3月31日澳博博彩经营权届满或提前终止等事件发生后终止，澳博于2020年5月13日加签补充协议，服务延续至2022年6月26日[189][192][194][196] - 本年度“向关连公司收取之租金”（根据总租赁协议）为1.87676亿港元，构成公司持续关连交易[195][197] - 公司审计师就集团非豁免持续关连交易出具无保留意见函[198][199] - 独立非执行董事确认集团持续关连交易在正常业务过程中进行，按正常商业条款或更优条款订立，条款公平合理且符合股东整体利益[200] - 公司及英皇集团成员公司由私人全权信托间接控制，英皇集团成员公司为公司视作关连人士[180][182] - 各正式租赁协议条款按一般商业条款或不逊于独立第三方给予公司的条款订立，租金经公平磋商协定[179][181] 股权持有情况 - 截至2020年3月31日，陆女士和杨政龙先生持有公司2,747,610,489股普通股，占已发行有投票权股份的74.71%[151] - 截至2020年3月31日，范女士持有公司10,500,000股普通股，占已发行有投票权股份的0.29%[151] - 截至2020年3月31日，黄志辉先生持有公司2,000,000港元债权证[151] - 截至2020年3月31日，陆女士持有英皇娱乐酒店851,352,845股普通股，占已发行有投票权股份的68.98%[156] - 截至2020年3月31日，陆女士持有英皇钟表珠宝4,290,850,000股普通股，占已发行有投票权股份的63.29%[156] - 截至2020年3月31日，陆女士持有英皇文化产业2,371,313,094股普通股，占已发行有投票权股份的73.80%[156] - 截至2020年3月31日，陆女士持有欧化600,000,000股普通股，占已发行有投票权股份的75.00%[156] - 截至2020年3月31日，杨政龙先生持有英皇娱乐酒店851,352