公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止6个月，公司总收入为12.38亿港元，较2018年的15.365亿港元减少19.4%[3][6] - 毛利减少至8.588亿港元，较2018年的10.948亿港元减少21.6%[3][6] - 投资物业重估减值为12.986亿港元，2018年为重估增值16.777亿港元[7] - 本期公司拥有人应占亏损5.193亿港元，2018年为盈利25.049亿港元；撇除投资物业重估减值，基本溢利为8.241亿港元，较去年同期下跌12.5%[7] - 每股基本亏损为0.14港元，2018年为每股基本盈利0.68港元；公司董事会宣派中期股息每股0.035港元，2018年为0.047港元，减少25.5%[3][7] - 2019年9月30日，集团资产净值为305.096亿港元，每股资产净值为8.30港元；现金、银行结余及银行存款为34.287亿港元；对外借贷总额约为261.953亿港元，净资产负债比率为36.1%[8][10] - 截至2019年9月30日止6个月，收入为12.38031亿港元，2018年为15.36451亿港元；期间亏损溢利为 - 4.39866亿港元，2018年为2.575489亿港元[42] - 截至2019年9月30日止6个月，其他全面开支为 - 5.94205亿港元，2018年为 - 8.7173亿港元；期间全面总开支收益为 - 10.34071亿港元，2018年为1.703759亿港元[44] - 2019年9月30日非流动资产为52479625千港元，较2019年3月31日的54411086千港元有所下降[48] - 2019年9月30日流动资产为10615648千港元，较2019年3月31日的9833118千港元有所上升[48] - 2019年9月30日流动负债为5385431千港元，较2019年3月31日的6804920千港元有所下降[49] - 2019年9月30日流动资产净额为5230217千港元，较2019年3月31日的3028198千港元有所上升[49] - 2019年9月30日总资产减流动负债为57709842千港元，较2019年3月31日的57439284千港元略有上升[49] - 2019年9月30日非流动负债为24668603千港元，较2019年3月31日的23081444千港元有所上升[49] - 2019年9月30日本公司拥有人应占权益为30509551千港元，较2019年3月31日的31835074千港元有所下降[49] - 2019年9月30日非控股权益为2531688千港元，较2019年3月31日的2522766千港元略有上升[49] - 2019年9月30日投资物业为47181121千港元，较2019年3月31日的49101784千港元有所下降[48] - 2019年9月30日持作出售之发展中物业为4963319千港元，较2019年3月31日的3257951千港元有所上升[48] - 截至2019年9月30日止6个月公司亏损519,311千港元[51] - 2019年经营业务现金净额为412,591千港元，投资活动现金净额为867,605千港元，融资活动现金净额为139,058千港元[53] - 2019年现金及现金等价物减少净额为1,141,138千港元[53] - 2019年报告期初现金及现金等价物（银行结余及现金）为3,643,816千港元[53] - 2019年汇率变动影响为9,287千港元[53] - 2019年报告期末现金及现金等价物为2,493,427千港元[53] - 2019年除税前亏损为3.54199亿港元，税项支出为8566.7万港元；2018年除税前溢利为27.46036亿港元，税项支出为1.70547亿港元[106] - 2019年期间亏损为4.39866亿港元，2018年期间溢利为25.75489亿港元[106] - 2019年税项支出8566.7万港元，2018年为17054.7万港元，其中香港利得税2019年为3375.1万港元，2018年为3634.6万港元[111] - 2019年本公司拥有人应占期间（亏损）溢利为 - 51931.1万港元，2018年为250491.5万港元[120] - 2019年和2018年计算每股基本盈利时使用之已发行普通股加权平均数均为3677545667股[123] - 2019年就截至2019年3月31日止年度派付末期股息23168.5万港元，2018年为22433万港元；董事会宣派2019年中期股息约12871.4万港元，2018年为17284.5万港元[125] - 本期集团以114148.1万港元收购投资物业，2018年为25434万港元；投资物业公允价值减少约129863.5万港元，2018年增加约167765万港元[126][128] - 本期集团分别购入约6554.5万港元及54539.6万港元的物业、机器及设备与持作出售之发展中物业，2018年为4721.2万港元及62707.4万港元[129] - 2019年9月30日持作出售物业账面价值为40501.1万港元，2019年3月31日为40503.2万港元[132] - 2019年9月30日贸易及其他应收款项为163652.4万港元，2019年3月31日为154412.9万港元[133] - 其他应收款中应收关连公司款项为4305.9万港元，2019年3月31日为5098.8万港元[135] - 本期拨回预期信贷亏损之亏损拨备26.5万港元，2018年作出亏损拨备493.1万港元[138] - 报告期末个别信贷减值贸易应收款项减值拨备结余共4632.2万港元，2019年3月31日为4658.7万港元[138] - 2019年9月30日贸易应付款项0 - 90日为5477.2万港元，91 - 180日为7.6万港元；2019年3月31日0 - 90日为4563.6万港元，91 - 180日为16.5万港元，180日以上为3.7万港元[139] - 2019年9月30日，公司应付附属公司之非控股权益款项为43100千港元，应付关连公司款项为1169744千港元；3月31日分别为46200千港元和1229228千港元[151] - 2019年9月30日，公司已订约但未作拨备（扣除已付订金）的投资物业为662501千港元，物业、机器及设备为29686千港元，持作出售之发展中物业为316694千港元；3月31日分别为1064522千港元、5657千港元和360485千港元[152] - 2019年9月30日，公司用于抵押银行信贷的资产账面价值为46426409千港元，3月31日为48690307千港元[154] - 2019年9月30日，公司有344000港元银行存款抵押给银行作为使用第三方船票售卖机的抵押，3月31日为340000港元[155] - 2019年9月30日，公司分类为衍生金融工具之交叉货币利率掉期合约公允价值为0千港元，3月31日为11415千港元；透过其他全面收益计量公允价值之债务工具为456807千港元，3月31日为468808千港元[158] 各业务线数据关键指标变化 - 租金收入减少至5.135亿港元，较2018年的5.905亿港元减少13.1%，占总收入的41.5％（2018年：38.4％）[3][6] - 物业发展收入为零，2018年为2.089亿港元[6] - 酒店分部收入轻微减少至7.246亿港元，较2018年的7.37亿港元减少1.7%，占总收入的58.5％（2018年：48.0％）[3][6] - 2019年截至9月30日止6个月，博彩业务服务收入为5.59548亿港元，2018年为5.46677亿港元；酒店客房收入为9038.7万港元，2018年为1.11078亿港元[103] - 2019年截至9月30日止6个月，来自客户之合约收入为7.24576亿港元，投资物业租金收入为5.13455亿港元；2018年分别为9.4593亿港元和5.90521亿港元[103] - 2019年物业租赁分类收入为5.13455亿港元，分类业绩为4.27582亿港元；2018年分别为5.90521亿港元和4.91721亿港元[106] - 2019年物业发展分类业绩为 - 665万港元，酒店及酒店相关业务分类业绩为1.49958亿港元；2018年分别为1.28994亿港元和1.36979亿港元[106] 物业项目情况 - 澳门英皇南湾中心总楼面面约30,000平方呎[17] - 伦敦Ampersand大厦总楼面面约91,000平方呎[19] - 香港湾仔骆克道项目总楼面面约96,000平方呎，计划2020年完工[20] - 香港屯门建发里项目总楼面面超178,000平方呎，目标2020年完成[20] - 伦敦牛津街25 - 27号项目总楼面面约20,000平方呎，预计2020年完成[21] - 上海英皇明星城预计总楼面面约1,300,000平方呎[23] - 屯门珀居总实用面积约43,000平方呎，2019年9月30日7幢销售交易完成[25] - 半山摩罗庙街项目总楼面面约34,000平方呎，预计2020年预售并完工[26] - 屯门大榄项目总楼面面约29,000平方呎，拟2020年完工后销售[26] - 港岛南区寿臣山项目总楼面面约88,000平方呎，公司拥有40%权益，预计2020年完工[28] 员工相关情况 - 员工成本总额为3.44亿港元，较2018年的3.343亿港元有所增加；2019年9月30日雇员数目为1692名，2018年为1711名[37] - 2019年截至9月30日止6个月，公司向主要管理人员支付酬金总额为9852千港元，2018年同期为9055千港元[148] - 截至2018年9月30日止期间，公司为杨博士提供的免租宿舍市场租值及相关开支约为2659000港元，2019年无此情况[149] 租赁准则相关情况 - 公司于2019年4月1日或之后开始的年度期间强制生效新增及经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第16号等多项准则[57] - 截至2019年9月30日止6个月，公司首次应用香港财务报告准则第16号，该准则取代香港会计准则第17号及相关诠释[60] - 公司对从开始日期起租赁期为12个月或更短且不包含购买选择权的租赁土地及楼宇以及汽车应用短期租赁确认豁免，对低价值资产租赁也应用该豁免[65] - 除短期租赁及低价值资产租赁外，公司于租赁期开始日确认使用权资产，按成本减去累计折旧及减值亏损计量，并对租赁负债重新计量作出调整[66] - 使用权资产成本包括租赁负债初始计量金额等四项内容[67] - 对于公司可合理确定在租赁期结束时取得相关租赁资产所有权的使用权资产，自租赁期开始日至使用年期结束期间内计提折旧，其他情况按直线法在估计使用年期及租赁期较短者内计提折旧[69] - 包括租赁土地及楼宇要素的物业权益款项无法可靠分配时，整项物业作为公司的物业、机器及设备呈列[70] - 已支付的可退还租赁按金根据香港财务报告准则第9号核算，按公允价值初始计量，初始确认时的公允价值调整计入使用权资产成本[71] - 在租赁期开始日，公司按尚未支付的租赁款项现值确认及计量租赁负债，若租赁隐含利率难以厘定，使用租赁期开始日期的增量借款利率计算[73] - 租赁款项包括固定款项等五项内容，不取决于指数或比率的可变租赁款项不计入租赁负债及使用权资产计量，于触发付款事件或条件发生期间确认为开支[74] - 公司于2019年4月1日追溯应用香港财务报告准则第16号并确认累计影响[86] - 公司于2019年4月1日确认租赁负债27,698,000港元及使用权资产559,622,000港元[88] - 确认先前分类为经营租赁之租赁负债时，加权平均增量借款利率为3.5%[89] - 2019年3月31日

公司基本信息 - 公司股份代号为香港联合交易所163[4] - 公司核数师为德勤•关黄陈方会计师行[4] - 公司网站为https://www.emperorint.com[4] - 公司注册办事处位于Bermuda的Clarendon House 2 Church Street Hamilton HM11[4] - 公司总部及主要营业地点位于香港湾仔轩尼诗道288号英皇集团中心28楼[5] - 香港过户登记处将于2019年7月11日迁至香港皇后大道东183号合和中心54楼[5] - 公司主要银行包括中国银行（香港）有限公司等多家银行[6] 公司重要日期安排 - 2019年6月12日公布年度业绩[6] - 2019年8月8日举行周年股东大会[6] 股息信息 - 末期股息为每股0.063港元，2019年9月6日支付[6] - 每股股息总额为0.11港元，较2018年增长1.9%[12] - 公司本年度中期股息每股0.047港元，总额约1.728亿港元，与2017/2018年相同[125][130] - 董事建议本年度末期股息每股0.063港元，总额约2.317亿港元，2018年为每股0.061港元，总额约2.243亿港元，需待2019股东周年大会批准[126][130] 财务数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日止年度，公司总收入达43.524亿港元，较2018年增长38.2%[11][12][19] - 毛利为25.365亿港元，较2018年增长10.2%[12][20] - 投资物业公允价值收益为17.493亿港元，较2018年下降39.0%[11][20] - 公司拥有人应占溢利为31.363亿港元，较2018年下降7.0%[12][20] - 每股基本盈利为0.85港元，较2018年下降7.6%[12] - 剔除投资物业公允价值变动影响后，公司基本溢利增长142.1%[12][20] - 公司本年度总收入增长38.2％至43.524亿港元（2018年：31.489亿港元）[21] - 毛利增加10.2％至25.365亿港元（2018年：23.025亿港元）[22] - 基本溢利增加142.1％至14.958亿港元（2018年：6.177亿港元）[28] - 每股基本盈利为0.85港元（2018年：0.92港元），本年度合计划每股股息0.11港元（2018年：0.108港元）[25][29] - 2019年3月31日，公司资产净值为318.351亿港元（2018年：294.554亿港元），每股资产净值为8.66港元（2018年：8.01港元）[26][30] - 2019年3月31日，公司现金、银行结余及银行存款为39.445亿港元（2018年：38.504亿港元），对外借贷总额约为256.449亿港元（2018年：267.79亿港元），净资产负债率为33.8%（2018年：35.7%）[27][30] - 截至2019年3月31日，公司可分派予股东的储备为39.10亿港元，2018年为43.07亿港元[151][153] 各条业务线数据关键指标变化 - 投资物业租金收入为11.078亿港元，较2018年下降4.0%，占总收入的25.4%（2018年为36.7%）[11][12][19] - 物业销售收入达16.958亿港元，较2018年增长329.1%，占总收入的39.0%（2018年为12.5%）[11][12][19] - 酒店及酒店相关业务收入为15.488亿港元，较2018年下降3.1%，占总收入的35.6%（2018年为50.8%）[11][12][19] - 投资物业组合租金收入减少4.0％至11.078亿港元（2018年：11.546亿港元），占总收入25.4％（2018年：36.7％）[21] - 物业销售收入达16.958亿港元（2018年：3.952亿港元），占总收入39.0％（2018年：12.5％）[21] - 酒店及酒店相关业务收入轻微减少至15.488亿港元（2018年：15.991亿港元），占总收入35.6%（2018年：50.8%）[21] 物业项目情况 - 2019年3月31日，公司投资物业整体出租率接近90%[35][37] - 公司以18亿港元出售尖沙咀广东道4 - 8号的零售商铺[45][48] - 澳门英皇南湾中心总楼面面积约30,000平方呎[51][55] - 伦敦Ampersand大厦净室内面积约91,000平方呎[52][56] - 香港骆克道75 - 85号重建项目预计2020年完工，建成后总楼面面积约96,000平方呎[53][57] - 香港屯门建发里4号工业大厦将活化成商业楼宇，总楼面面积超178,000平方呎，预计2020年完成[54][57] - 公司收购屯门新安街13及15号楼宇，计划重建为总楼面面积约190,000平方呎的高科技工业大厦[59][63] - 伦敦牛津街25 - 27号用地将重建为总楼面面积约20,000平方呎的零售/办公综合大楼，预计2020年完成[60][64] - 上海黄浦豫园英皇明星城预计总楼面面积约1,300,000平方呎，地基及地库挖掘已完成[61][65] - 九龙深水埗The Amused项目26层住宅/零售塔楼所有住宅单位已交付[68] - 屯门小榄Peak Castle项目已售出7栋独立屋，其余计划分期销售[68] - 半山摩羅廟街8–10A號用地将建28层精品住宅大楼，总楼面约34,000平方呎，预计2019下半年预售，2020年完工[69][72] - 屯門大欖屯門市地段第490號用地将建8座海景豪宅，总楼面约29,000平方呎，预计2020年完工后开展销售[70][72] - 港岛南区寿臣山乡郊建屋地段第1198号项目，公司拥有40%权益，总楼面约88,000平方呎，预计2020年完工[74][80] - 本年度收购半山及坚尼地城两块用地，预计2022年或其后落成，共提供约50,000平方呎楼面[77][81] - 湾仔英皇骏景酒店楼高29层，有299间客房，总楼面约115,000平方呎[79][83] - 跑马地The Unit服务式公寓21层高、68个单位，本年度全部租出[76][83] - 湾仔及铜锣湾交界处MORI MORI服务式公寓提供18个公寓[84][88] - 2019年6月完成出售香港盛世酒店，总楼面约48,000平方呎，2019/2020财年确认约7.12亿港元收益[85][88] - 澳门英皇娱乐酒店位于半岛，26层，311间客房，总楼面约655,000平方呎[86][89] - 澳门盛世酒店17层，287间客房，总楼面约209,000平方呎[87][89] 员工相关信息 - 本年度员工成本总额（包括董事酬金）为7.256亿港元，2018年为7.096亿港元[94][99] - 2019年3月31日员工数量为1715名，2018年为1748名[94][99] 公司管理层信息 - 陆小曼63岁，1999年6月加入公司，在银行业任职近10年[102][105] - 黄志辉63岁，1991年加入公司，拥有逾30年财务及管理经验[103][106] - 范敏嫦56岁，1990年加入公司，拥有逾30年企业管理经验[104][107] - 张炳强63岁，2005年加入公司，有超40年物业相关经验[108] - 杨政龙33岁，2009年加入集团，2018年5月任执行董事，参与多领域业务[109][112] - 张炳强63岁，2005年加盟公司，2007年2月任执行董事，负责物业相关业务[111] - 郑嘉裕46岁，2012年8月任独立非执行董事，是提名委员会主席等[115][118] - 黄德明43岁，2013年8月任独立非执行董事，有逾20年审计及会计经验[116][120] - 陈汉标59岁，2015年8月任独立非执行董事，曾为英皇钟表珠宝独立非执行董事至2016年5月25日[117][119] 公司业务发展计划 - 大湾区分基础设施项目将为香港商业租赁市场注入动力[93][98] - 公司计划发展及推售摩罗庙街、大榄及寿臣山等豪宅楼盘[95][98] 公司投资与资产变动 - 公司本年度以约12.86亿港元成本收购投资物业，动用约1.65亿港元用于发展中投资物业[135][141] - 截至2019年3月31日，公司投资物业公允价值增加约17.49亿港元，已计入综合损益表[135][141] - 公司本年度以约8791.9万港元成本购入物业、机器及设备[137][144] - 2019年3月31日，已抵押资产账面价值为486.903亿港元，2018年为478.636亿港元[97][101] 年报相关信息 - 集团本年度业绩载于年报第73及74页综合损益表等[124][130] - 集团业务回顾、表现分析及未来发展分析在年报第5至16页管理层讨论与分析中[127] - 公司过去五个财政年度业绩及资产与负债概要载于年报第238页[134][146] - 公司于2019年3月31日主要物业概述载于年报第239至248页[136][144] - 公司本年度内储备变动详情载于年报第77及78页[139][148] - 截至报告日期，董事及高级管理人员履历详情载于年报第17至19页[155][163] - 董事薪酬详情载于综合财务报表附注10[155][163] 股东权益与股份相关 - 截至2019年3月31日，陆女士持有公司股份2,747,610,489股，占已发行股份的74.71%[172] - 截至2019年3月31日，杨先生持有公司股份2,747,610,489股，占已发行股份的74.71%[172] - 截至2019年3月31日，范女士持有公司股份10,500,000股，占已发行股份的0.29%[172] - 截至2019年3月31日，陆女士持有英皇娱乐酒店股份851,352,845股，占已发行股份的67.63%[173] - 截至2019年3月31日，陆女士持有英皇钟表珠宝股份4,290,850,000股，占已发行股份的63.29%[173] - 截至2019年3月31日，陆女士持有欧化股份600,000,000股，占已发行股份的75.00%[173] - 截至2019年3月31日，杨先生持有英皇娱乐酒店股份851,352,845股，占已发行股份的67.63%[173] - 截至2019年3月31日，杨先生持有英皇钟表珠宝股份4,290,850,000股，占已发行股份的63.29%[173] - 截至2019年3月31日，杨先生持有欧化股份600,000,000股，占已发行股份的75.00%[173] - 截至2019年3月31日，AY Holdings、STC International、楊博士持有權益之股份數目均為2,747,610,489，佔已發行股份百分比均為74.71%[180] - 上述所有權益均屬好倉[181] - 截至2019年3月31日，陸女士、張先生、楊先生、黃先生及其聯繫人以及范女士被視為於與集團核心業務構成競爭的業務中擁有權益，但集團利益已獲充分保障或視同競爭業務無關緊要[183][185] - 公司已收到每位獨立非執行董事的年度獨立性確認書，認為所有獨立非執行董事均為獨立人士[186][188] - 本年度內，公司及其附屬公司無購回、出售或贖回任何公司上市證券[187][189] - 公司之章程細則或百慕達法例無關於公司須按比例向現有股東發售新股份之優先購買權規定[188][190] 公司购股期权计划 - 公司采用购股期权计划激励员工，详情在第200和201页[96][100] - 公司于2013年8月15日采纳购股 权计划，自采纳起无购股 权根据该计划授出[175][177] 公司关连交易 - 本年度內，集團曾與關連人士進行關於出售Prestige Gold Investment Limited全部股權的買賣協議，日期為2018年3月29日，訂約方為英皇企業管理有限公司和Future Blossom Limited[191][192] - 2018年3月29日公告出售Prestige Gold全部股权及相关贷款，代价约8.28亿港元