英皇国际财务危机 - 英皇国际2024/2025财年巨亏47.43亿港元，上年亏损20.47亿港元，其中持续经营业务亏损23.21亿港元[3][4] - 公司166.05亿港元银行借贷已逾期或违反贷款协议，被分类为流动负债[6] - 物业发展销售收入大幅增长352.2%至6.41亿港元，租金收入7.35亿港元，总收入增至13.76亿港元[3] 业务调整与资产处置 - 通过实物分派方式剥离英皇娱乐酒店业务，终止经营酒店相关业务[5] - 北京长安街英皇集团中心为公司内地标志性项目[3] - 投资物业公允价值亏损是持续经营业务亏损主因[4] 行业影响与市场反应 - 香港房地产市场下行导致物业租售业务承压，资金回笼困难[4] - 消息公布后英皇国际股价单日下跌11.76%，同系公司英皇文化产业跌14.89%，英皇资本跌18.18%[7] - 专家指出资产抛售可能面临大幅折价，融资成本将显著上升[6] 娱乐文化业务表现 - 英皇文化产业2024/2025中期收入降至2.43亿港元，净亏损收窄至5680万港元[8] - 公司在内地及港澳运营24间影院共180个放映厅，关闭7间表现不佳影院同时新开三里屯旗舰店[8][9] - 行业趋势显示三四线城市影院更易盈利，一二线城市需依托地标商圈[9] 管理层与市场信心 - 容祖儿公开表示对公司克服危机有信心，称杨受成已进行内部沟通[2][7] - 专家认为当前困境主要源于香港经济环境及地产周期下行[4][6]

香港地产豪门危机 - 英皇国际披露166亿港元银行借贷逾期，核数师德勤对财报"不发表意见"，股价崩跌[1] - 新世界发展第三代接班人郑志刚辞去职务，彻底退出核心管理层[1] - 新世界发展获得882亿港元再融资，将债务到期日延至2028年[1] 郑志刚与新世界发展 - 郑志刚去年9月已辞去执行副主席兼行政总裁职务，仅保留非执行董事虚职[3] - 郑志刚创立的K11品牌将艺术、人文与商业地产融合，香港K11 MUSEA开业第一年实现盈利，收入翻3倍[5] - 新世界发展在郑志刚带领下高速扩张，2018年以300亿港元竞得启德体育园项目，2021年以118亿港元投得长沙湾区商业项目[7] 新世界发展财务压力 - 截至2024年底，新世界发展借贷总额超过1510亿港元，短债超320亿港元，净负债率达57.5%[8] - 2024财年股东应占亏损约196.83亿港元，2025财年中期再亏损超66亿港元[12] - 2024年以40.2亿港元出售荃湾愉景新城商场及停车场权益[14] 英皇国际财务困境 - 英皇国际166亿港元银行借贷逾期或违反贷款条款，德勤对其年报"不发表意见"[17] - 2025财年总收入13.76亿港元，股东应占亏损47.43亿港元，同比扩大131.7%[20] - 2024年杨受成累计输血近19亿港元购入非核心物业，2025年以7980万港元出售广东道部分资产[23] 香港地产行业转型 - 香港地产商正经历从"地主"向"服务商"转型，运营能力成为竞争核心[24] - 香港住宅市场呈现弱复苏，4-5月楼价指数微升0.5%，前5个月累计跌幅收窄至0.9%[24] - 瑞银预计2026年香港住宅楼价将有最多5%的复苏[24]

《哪吒2》票房表现 - 电影《哪吒之魔童闹海》累计总票房154.45亿元，总观影人次3.24亿 [1] - 上映期间打破113项纪录，获得308项里程碑成就 [1] - 影片以中国传统神话的创新演绎吸引观众，为国产动画电影树立新标杆 [1] 英皇系个股表现 - 英皇国际股价一度大跌超15%，收盘下跌11.76% [2] - 英皇系其他个股也大幅下跌：英皇钟表珠宝跌8.33%，英皇娱乐酒店跌5.26%，英皇资本跌18.18%，英皇文化产业跌14.89% [2] - 英皇国际2024/2025年度股东应占亏损47.43亿港元，同比扩大131.75% [2] - 公司账面166亿港元银行借贷已逾期，可能违反贷款协议条款 [2] 路易威登新地标 - 路易威登全新概念"路易号"在上海静安南京西路商圈启幕 [3] - "路易威登非凡之旅展览"免费开放，7月前名额已约满，餐厅预订排至7月下旬 [3] - LVMH集团2025年一季度整体营收同比下滑3% [3] IFBH公司上市表现 - IFBH Limited在港交所上市，香港公开发行认购超2600倍 [4] - 暗盘收涨超60%，上市首日收涨42.09%至每股39.5港元，市值105.3亿港元 [4] - 配售机构股东中包含规模百亿元级的私募基金 [4]

港股市场表现 - 恒生指数跌0.87%或211.87点，报24072.28点，全日成交额2422.34亿港元；恒生国企指数跌0.96%，报8678.3点；恒生科技指数跌0.72%，报5302.82点 [1] - 上半年恒指累涨20%，国指累涨19.05%，恒科指累涨18.68% [1] - 短期市场可能呈现震荡走势，长期港股配置性价比仍较高，互联网、新消费、创新药等资产相对稀缺 [1] 蓝筹股表现 - 理想汽车-W(02015)跌3.25%，报107港元，拖累恒指7.9点，下调2025年Q2交付量预期至约108,000辆 [2] - 信义光能(00968)涨4.18%，药明康德(02359)涨3.42%，分别贡献恒指0.71点和1.41点 [2] - 中信股份(00267)跌2.53%，阿里健康(00241)跌2.47%，分别拖累恒指2.58点和1.2点 [2] 热门板块 新消费概念 - 老铺黄金(06181)涨14.94%至1008港元，上海国金中心新店销售火爆，海外扩张迈出第一步 [3] - 卫龙美味(09985)涨6.93%，古茗(01364)涨6.46%，巨子生物(02367)涨6.36% [3] - Q3关注景气兑现度高的新消费龙头，Q4龙头有望估值切换 [4] 稳定币概念 - 国泰君安国际(01788)涨13.58%，华兴资本控股(01911)涨10.04% [4] - 香港《稳定币条例》8月1日生效，推动2300亿美元市场规模合规化 [4] CRO概念 - 昭衍新药(06127)涨12.69%，泰格医药(03347)涨7.29% [5] - 创新药临床试验审批时间拟从60天缩短至30天，CRO行业显著受益 [6] 光伏股 - 福莱特玻璃(06865)涨7.57%，协鑫科技(03800)涨7.53% [6] - 工业硅价格反弹，多晶硅期货受消息面刺激回升 [7] 热门异动股 - 宜搜科技(02550)涨38.22%，与华为云供应商合作建设数据中心 [8] - 周六福(06168)涨20.67%，市场预期其将纳入港股通 [9] - 力劲科技(00558)涨17.65%，全年收入58.25亿港元，下半年利润环比增80.9% [10] - 英皇国际(00163)跌11.76%，上财年亏损48.4亿港元，银行借贷逾期 [11] 新股首挂 - IFBH(06603)涨42.09%，泰国即饮饮料公司，净筹资10.74亿港元 [12] - 云知声(09678)涨44.59%，AI解决方案提供商，推出山海大模型 [13][14]

财务数据关键指标变化 - 公司2025年持续经营业务总收入增至13.759亿港元，2024年为9.726亿港元[5] - 物业发展销售收入大幅增加352.2%，达6.412亿港元，2024年为1.418亿港元[5] - 租金收入为7.347亿港元，2024年为8.308亿港元[5] - 公司拥有人应占亏损23.209亿港元，2024年为20.914亿港元[5] - 连同非持续经营业务亏损，公司拥有人应占亏损47.432亿港元，2024年为20.467亿港元[5] - 持续经营业务每股基本亏损为0.50港元，2024年为0.57港元[5] - 2025年总收入为13.76亿港元，较2024年的9.73亿港元增长41.47%[25] - 2025年年度亏损为48.41亿港元，较2024年的20.29亿港元扩大138.63%[25] - 2025年基本每股亏损为1.02港元，2024年为0.56港元[25] - 2025年投资物业公允价值变动为 -15.41亿港元，2024年为 -12.98亿港元[25] - 2025年非流动资产为31.65亿港元，较2024年的39.07亿港元减少19.00%[27] - 2025年流动负债为18.82亿港元，较2024年的9.38亿港元增长100.69%[27] - 2025年流动负债净额为 -13.08亿港元，较2024年的 -1.86亿港元扩大603.79%[28] - 2025年资产净额为16.94亿港元，较2024年的23.55亿港元减少28.05%[28] - 2025年本公司拥有人应占权益为16.94亿港元，较2024年的21.61亿港元减少21.61%[28] - 2025年持续经营业务客户合约物业销售为641,186千港元，2024年为141,773千港元[36] - 2025年持续经营业务租赁总收入为734,692千港元，2024年为830,780千港元[36] - 截至2025年3月31日止年度，物业租赁分类收入为734,692千港元，物业发展为641,186千港元[40] - 截至2025年3月31日止年度，持续经营业务除税前亏损为2,356,463千港元[40] - 截至2025年3月31日止年度，持续经营业务年度亏损为2,320,872千港元[40] - 截至2024年3月31日止年度，公司来自外部客户的分类收入总计9.72553亿港元，其中物业租赁8.3078亿港元，物业发展1.41773亿港元[41] - 2024年投资物业公允价值减量12.98022亿港元，持作出售之发展中物业撇减净额4.17875亿港元，持作出售物业撇减1676.1万港元[41] - 2024年持续经营业务除税前亏损21.21769亿港元，年度亏损20.91408亿港元[41] - 2025年来自外部客户收入为13.75878亿港元，2024年为9.72553亿港元；2025年非流动资产为31.485902亿港元，2024年为38.879457亿港元[42] - 截至2025年3月31日止年度无单一客户收入占比达10%以上，2024年有一名客户收入占比超10%，达1.0996亿港元[43] - 2025年持作出售之发展中物业撇减净额3.14993亿港元，2024年为4.17875亿港元；2025年持作出售物业撇减2.00012亿港元，2024年为1676.1万港元[44] - 2025年物业、机器及设备折旧2295.3万港元，2024年为2528.9万港元；2025年使用权资产折旧211.1万港元，2024年为423.3万港元[46] - 2025年政府补助1067万港元，2024年为2069万港元[46] - 2025年税项抵免3559.1万港元，2024年为3036.1万港元[47] - 2025年已派股息2.66439亿港元，2024年为2206.6万港元，2025年以实物分派方式派特别中期股息2.55406亿港元[50] - 2024年4月1日至2024年8月30日，酒店及酒店相关业务期间亏损2.25319亿港元，上一年度溢利6283.1万港元[52] - 2024年4月1日至2024年8月30日，视作出售酒店及酒店相关业务亏损22.94738亿港元[52] - 2024年4月1日至2024年8月30日，酒店及酒店相关业务总收入3.42973亿港元，上一年度为7.89262亿港元[52] - 2024年4月1日至2024年8月30日，本公司拥有人应占亏损1.27594亿港元，上一年度溢利4474.2万港元[52] - 2025年，就计算每股基本亏损而言，来自持续经营及已终止经营业务的亏损为47.43204亿港元，2024年为20.46666亿港元[55] - 2025年，已终止经营业务的每股基本亏损为0.52港元，2024年为每股盈利0.01港元[56] - 2025年，持作出售物业账面价值为12.53912亿港元，2024年为2.82234亿港元[58] - 2025年，贸易应收款项为1860.8万港元，2024年为5917.5万港元[58] - 2025年3月31日，其他业务贸易应收款项中已逾期应收账款账面值为1847.2万港元，2024年为984.9万港元[60] - 2025年贸易应付款项总计84099.1万港元，2024年为91646.5万港元，其中0至90日2025年为0，2024年为2626.4万港元；91至180日2025年为0，2024年为0.2万港元；应付一间联营公司股东款项2025年为128.6万港元，2024年为130.9万港元；应付工程款项及应计费用2025年为34453.7万港元，2024年为27772.5万港元；已收租赁及其他按金2025年为27630.6万港元，2024年为39773.4万港元；其他应付款项及应计费用2025年为21886.2万港元，2024年为21343.1万港元[61] - 2025年3月31日，其他应收款中应收关连公司款项为6573.5万港元，2024年为3974.6万港元[62] - 2025年3月31日，应收一间同系附属公司物业出售交易代价款项为11797.8万港元，2024年无此款项[62] - 截至2025年3月31日止年度，集团亏损484092.9万港元[69] 各条业务线表现 - One Jardine's Lookout所有单位已签销售合约，合约总额约9.509亿港元，预计2025年9月底前交付[9] - 澄天75个单位已交付并入账销售收益4.731亿港元，33个单位已签合约，收益将在下一财年入账[10] - 公司经营及可呈报业务分类为物业租赁及物业发展[37] 各地区表现 - 2025年3月31日香港投资物业出租率超90%[14] - 北京英皇集团中心总楼面面积约106.2万平方呎，英皇南湾中心约2.96万平方呎[16] - 英国物业中，牛津街181 - 183号大楼面积2万平方呎，25 - 27号大楼面积1.93万平方呎，Ampersand大厦约11.25万平方呎[16] 管理层讨论和指引 - 公司正与银行协商财务重组计划，未来十二个月将通过出售物业及租金加强流动资金和经营现金流[31] - 公司财务重组等计划处于初步实施阶段，能否成功存在重大不确定性，若失败可能无法持续经营[32] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司按每持有两股获发一股供股股份，发行18.39亿股，所得款项净额约4.56亿港元，已全部使用[19] - 公司完成多项香港物业出售，总代价约12.424亿港元[14] - 公司以7980万港元出售目标公司全部股权及贷款，交易预计2025年8月完成[15] - 截至2025年3月31日，公司账面价值166.05亿港元的银行借贷已逾期及/或违反贷款协议条款[29] - 综合财务报表按历史成本基准编制，投资物业按公允价值计算[33] - 本年度公司首次应用多项经修订香港财务报告准则会计准则，对财务状况和表现无重大影响[35] - 2024年4月1日至2024年8月30日，本公司拥有人应占亏损1.27594亿港元，上一年度溢利4474.2万港元[52] - 2024年3月31日，公司就杰懋有限公司获授的银行融资向银行提供企业担保11.65亿港元，其中7.19892亿港元已获动用，2025年无此项担保[57] - 公司持有Castle Horizon Holdings Limited 50%股权，该公司持有位于香港寿臣山道西15号发展项目的物业发展公司100%权益[57] - 2024年7月19日订立协议，2024年9月17日完成出售Accurate Choice集团，经调整总代价约114235.2万港元[63] - 2023年7月3日订立协议，2023年9月22日完成出售Joybridge集团，经调整总代价约194421.5万港元[64] - 2025年2月28日公告及3月31日通函显示，预计2025年8月出售帝豪投资集团，总代价7980万港元[65] - 核数师对集团截至2025年3月31日止年度综合财务报表发出不发表意意见声明[67] - 公司采纳自订的英皇国际证券守则，全体董事本年度遵守规定交易准则，相关雇员未违反指引[74] - 本年度公司或附属公司未购回、出售或赎回公司上市证券[75] - 全年业绩公告已刊于联交所和公司网站，年报将适时刊载[76] - 2025年6月27日起，朱嘉荣不再担任提名委员会主席，转任薪酬委员会主席[77] - 2025年6月27日起，关倩鸾获委任为提名委员会主席，继续担任薪酬委员会成员[77] - 提名委员会变动是为回应2025年7月1日生效的修订企业管治守则[77] - 公告日期为2025年6月27日，董事会成员包括陆小曼等[78]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止6个月，集团持续经营业务总收入增至4.594亿港元，2023年为4.384亿港元[8] - 持续经营业务毛利为3.351亿港元，2023年为3.59亿港元[8] - 集团持续经营业务本公司拥有人应占亏损10.423亿港元，2023年为7.692亿港元[8] - 集团本公司拥有人应占亏损34.646亿港元，2023年为7.601亿港元[8] - 持续经营业务每股基本亏损为0.28港元，2023年为0.21港元[8] - 2024年9月30日集团资产净值减至184.129亿港元，2024年3月31日为216.079亿港元；每股资产净值减至3.3港元，2024年3月31日为5.9港元[29] - 2024年9月30日银行结余及银行存款减至7.322亿港元，2024年3月31日为14.943亿港元[29] - 2024年9月30日对外借贷总额约为182.399亿港元，2024年3月31日为202.133亿港元[29] - 2024年9月30日集团发行的中期票据尚欠本金为7990万港元，2024年3月31日为3.798亿港元，定息年利率为4.9%[29] - 2024年9月30日集团已将账面价值326.844亿港元的资产用作银行融资抵押，2024年3月31日为345.499亿港元[33] - 2024年9月30日员工人数减至305人，2023年为946人；本期员工成本总额为2.095亿港元，2023年为2.231亿港元[35] - 董事会决定本期不宣派中期股息，2023年为每股0.003港元[36] - 截至2024年9月30日止6个月，公司总收入为45937.8万港元，较2023年的43844.8万港元增长4.77%[39] - 同期，公司经营亏损为64169.5万港元，2023年为29934.8万港元，亏损幅度扩大114.37%[39] - 除税前亏损为105455万港元，较2023年的76537.2万港元增加37.78%[39] - 期间亏损为356235.8万港元，2023年为75707.2万港元，亏损大幅增加370.54%[39] - 本公司拥有人应占期间亏损为346463.3万港元，2023年为76013.1万港元，亏损增长355.79%[41] - 每股亏损为0.92港元，2023年为0.21港元，亏损幅度扩大338.10%[41] - 于2024年9月30日，非流动资产为3284347.1万港元，较2024年3月31日的3907406.9万港元减少15.94%[45] - 流动资产为641484.4万港元，较2024年3月31日的751377万港元减少14.62%[45] - 流动负债为779717.8万港元，较2024年3月31日的937773.9万港元减少16.85%[47] - 资产净额为1841291.8万港元，较2024年3月31日的2354714.2万港元减少21.80%[47] - 截至2024年9月30日止6个月，公司来自经营活动的现金流量净额为209,628千港元，2023年同期为415,840千港元；来自投资活动的现金流量净额为128,035千港元，2023年同期为1,925,196千港元；用于融资活动的现金流量净额为1,089,271千港元，2023年同期为3,609,744千港元[53] - 2024年9月30日现金及现金等价物为732,221千港元，较期初1,479,449千港元减少751,608千港元；2023年9月30日为1,027,668千港元，较期初2,311,133千港元减少1,268,708千港元[53] - 2024年9月30日公司资本为55,163千港元，储备为5,001,106千港元，本公司拥有人应占资产复估储备为130,657千港元等；2023年9月30日资本为36,775千港元，储备为4,563,248千港元，本公司拥有人应占资产复估储备为130,117千港元等[50] - 2024年4 - 9月期间折损及海外业务产生困见查额方面，附属公司为79,258千港元，氨基贸公司为559千港元；2023年对应数据分别为316,114千港元和5,068千港元[50] - 2024年4 - 9月期间全面总收益（开支）为3,384,816千港元；2023年为1,081,313千港元[50] - 2024年以实物分派所属公司股份及支付末期股息涉及金额456,246千港元；2023年相关金额为62千港元[50] - 截至2024年9月30日止6个月，期间亏损为(1,042,301)千港元，2023年同期为(769,164)千港元[70][73] - 截至2024年9月30日止6个月，持续经营业务其他收益及亏损为(263,789)千港元，2023年同期为(86,445)千港元[75] - 本期确认持作出售之发展中物业撇减271,935,000港元，2023年确认撇减131,907,000港元及拨回先前已确认之撇减90,455,000港元[75] - 本期经营亏损经扣除物业、机器及设备约11,733,000港元（2023年：12,920,000港元）及使用权资产约8,149,000港元（2023年：2,117,000港元）折旧后达成[76] - 截至2024年9月30日止6个月，持续经营业务税项抵免为12,249千港元，2023年税项支出为(3,792)千港元[78] - 截至2024年9月30日止6个月现金及现金等价物流出净额为208,151千港元[91] - 截至2024年9月30日止6个月已终止经营业务亏损2,294,738千港元[96] - 2024年本公司拥有人应占每股基本亏损为0.92港元（亏损3,464,633千港元，股份数3,747,881,240），2023年为0.21港元（亏损760,131千港元，股份数3,677,545,667）[101] - 来自已终止经营业务之每股基本亏损2024年为每股0.64港元（亏损2,422,332,000港元），2023年为每股盈利0.003港元（溢利9,033,000港元）[104] - 2024年用于计算持续经营业务的每股基本亏损的亏损为1,042,301千港元，2023年为769,164千港元[105] - 2024年派付末期股息11,033千港元，以实物分派特别中期股息255,406千港元，2023年派付末期股息11,033千港元[108] - 董事会2024年不宣派中期股息，2023年宣派每股0.003港元[109] - 2024年期间公司以1034.1万港元收购投资物业，2023年为309.8万港元[113] - 2024年期间投资物业公允价值减少约7.30858亿港元，2023年为4.64181亿港元[117] - 2024年期间公司购入物业、机器及设备与持作出售之发展中物业产生额外成本分别约为445.9万港元及2.23333亿港元，2023年为274.5万港元及1.85021亿港元[118] - 2024年9月30日公司就杰懋有限公司获授银行融资提供公司担保11.65亿港元，其中4.02923亿港元已动用，2024年3月31日分别为11.65亿港元和7.19892亿港元[121] - 2024年9月30日持作出售物业账面价值香港为17.5429亿港元、中国为44.1万港元，2024年3月31日分别为28.1796亿港元和43.8万港元[122] - 2024年9月30日贸易应收款项（扣除减值拨备）0至30日为3.5772亿港元，2024年3月31日为4.3555亿港元[125] - 2024年9月30日其他应收款项包括应收关连公司款项2.29133亿港元，2024年3月31日为3974.6万港元[126] - 2024年9月30日贸易应付款项0至90日为879.9万港元，2024年3月31日为2626.4万港元[128] - 公司法定股本于2023年4月1日、2024年3月31日及2024年9月30日均为50亿股，对应5000万港元；2024年9月30日已发行及已缴足股份为55.163185亿股，对应5516.3万港元[132] - 2024年7月19日，公司订立协议以约11.42352亿港元出售Accurate Choice集团，9月17日完成交易[134] - 出售Accurate Choice集团现金及现金等价物流入净额为9.2824亿港元，该集团出售日资产净值为11.42352亿港元[135] - 2023年7月3日，公司订立协议以约19.44215亿港元出售Joybridge集团，9月22日完成交易[137] - 出售Joybridge集团现金及现金等价物流入净额为19.43165亿港元，该集团出售日资产净值为19.44215亿港元[139] - 2024年上半年向关联公司支付金融服务费184.5万港元，2023年为101.4万港元[142] - 2024年上半年向关联公司支付利息4730.9万港元，2023年为2663.1万港元[142] - 2024年9月30日应付一间关联公司款项为5.34849亿港元，2024年3月31日为15.02225亿港元[145] - 2024年9月30日资本承担为7.43885亿港元，2024年3月31日为9.21602亿港元[146] - 2024年9月30日抵押资产账面价值为32.684434亿港元，2024年3月31日为34.549869亿港元[149] - 2024年3月31日公司抵押银行存款31.1万港元作第三方提供船票售卖机抵押，9月30日无此抵押[150] 物业发展业务线数据关键指标变化 - 物业发展销售收入大幅增加555.2%至8190万港元，2023年为1250万港元[8] - One Jardine's Lookout所有单位已订立销售合约，销售合约总额约10亿港元[13] - 澄天80个单位已订立销售合约，销售合约金额逾5亿港元[13] - 截至2024年9月30日止6个月，客户合约中物业销售及来自客户合约收入为81,880千港元，2023年同期为12,506千港元[64] - 截至2024年9月30日止6个月，物业发展分类收入为81,880千港元；2023年同期物业发展分类收入为12,506千港元[70][73] - 截至2024年9月30日止6个月，分类业绩物业发展为(313,941)千港元；2023年同期物业发展为(55,254)千港元[70][73] 租金业务线数据关键指标变化 - 租金收入为3.775亿港元，2023年为4.259亿港元[8] - 截至2024年9月30日止6个月，租赁产生的总收入为377,498千港元，2023年同期为425,942千港元[64] - 截至2024年9月30日止6个月，物业租赁分类收入为377,498千港元；2023年同期物业租赁分类收入为425,942千港元[70][73] - 截至2024年9月30日止6个月，分类业绩物业租赁为(410,759)千港元；2023年同期物业租赁为(103,720)千港元[70][73] 酒店及酒店相关业务线数据关键指标变化 - 因终止酒店及酒店相关业务，本期该业务收入减至零，2023年为348,841,000港元，占总收入43.1%[57] - 2024年8月30日完成实物分派英皇娱乐酒店股份，终止经营酒店及酒店相关业务，本期亏损(2,422,332)千港元，2023年同期溢利9,033千港元[83][84] - 截至2024年8月30日止期间酒店及酒店相关业务总收入342,973千港元，2023年同期为371,837千港元[86] - 截至2024年8月30日止期间酒店及酒店相关业务毛利2

收入与利润 - 公司2024/2025年度中期总收入为459,378千港元，同比增长4.8%[3] - 物業發展銷售收入大幅增加555.2%至81,900,000港元[5] - 租金收入为377,500,000港元，同比下降11.4%[5] - 毛利为335,100,000港元，同比下降6.7%[5] - 公司擁有人應佔虧損为1,042,300,000港元，同比增加35.5%[5] - 公司截至2024年9月30日的6个月总收入为459,378千港元，相比2023年同期的438,448千港元有所增长[30] - 毛利为335,116千港元，相比2023年同期的358,963千港元有所下降[30] - 期间亏损为3,562,358千港元，相比2023年同期的757,072千港元大幅增加[30] - 每股基本亏损为0.92港元，相比2023年同期的0.21港元有所增加[31] - 本期物业销售及来自客户合约之收入为81,880千港元，去年同期为12,506千港元[42] - 本期租赁产生的总收入为377,498千港元，去年同期为425,942千港元[44] - 本期物业租赁分部收入为377,498千港元，物业发展分部收入为81,880千港元，总收入为459,378千港元[47] - 本期物业租赁分部业绩为(410,759)千港元，物业发展分部业绩为(313,941)千港元，总业绩为(724,700)千港元[47] - 本期除税前亏损为(1,054,550)千港元，期间亏损为(1,042,301)千港元[47] - 本期持续经营亏损为11,733,000港元，较2023年同期减少1,187,000港元[52] - 酒店及酒店相关业务期间亏损为127,594千港元，较2023年同期减少136,627千港元[60] - 视作出售酒店及酒店相关业务之亏损为2,294,738千港元[60] - 酒店及酒店相关业务收入为342,973千港元，较2023年同期减少28,864千港元[62] - 酒店及酒店相关业务毛利为136,279千港元，较2023年同期增加2,589千港元[62] - 公司2024年中期每股基本亏损为0.64港元，较2023年的每股盈利0.003港元大幅下降[73] - 2024年中期亏损为3,464,633,000港元，较2023年同期的760,131,000港元显著增加[71] - 2024年中期来自持续经营业务的亏损为1,042,301,000港元，较2023年同期的769,164,000港元有所减少[73] - 2024年中期已终止经营业务的亏损为2,422,332,000港元，较2023年同期的盈利9,033,000港元大幅下降[73] 投资与资产 - 投资物業公允價值虧損为730,858千港元，同比增加57.5%[3] - One Jardine's Lookout所有單位已訂立銷售合約，銷售合約總額約1,000,000,000港元[8] - 壽臣山15號1幢洋房以超過800,000,000港元售出[7] - 公司完成出售位於香港的若干投資物業，總代價約為1,142,400,000港元[15] - 公司在北京的英皇集团中心总楼面面积约1,062,000平方呎，澳门南湾中心总楼面面积约29,600平方呎，英国牛津街的零售及办公大楼总楼面面积分别为20,000平方呎、19,300平方呎和112,500平方呎[17] - 公司截至2024年9月30日的資產淨值為18,412,900,000港元，每股資產淨值为3.3港元，銀行結餘及銀行存款为732,200,000港元，對外借貸總額約為18,239,900,000港元[22] - 公司發行的中期票據尚欠本金为79,900,000港元，定息年利率为4.9%[23] - 公司已將賬面值32,684,400,000港元的資產用作為銀行融資之抵押[24] - 公司成立了一項物業資產投資基金，涵蓋若干投資物業的組合，以尋求額外營運資金[25] - 投资物业公允价值变动为-730,858千港元，相比2023年同期的-464,181千港元有所增加[30] - 非流动资产总额为32,843,471千港元，相比2023年3月31日的39,074,069千港元有所下降[35] - 流动资产总额为6,414,844千港元，相比2023年3月31日的7,513,770千港元有所下降[35] - 流动负债净额为-1,382,334千港元，相比2023年3月31日的-1,863,969千港元有所改善[37] - 总资产减流动负债为31,461,137千港元，相比2023年3月31日的37,210,100千港元有所下降[37] - 资产净值为18,412,918千港元，相比2023年3月31日的23,547,142千港元有所下降[37] - 2024年中期投资物业公允价值减少730,858,000港元，较2023年的464,181,000港元有所增加[82] - 2024年中期新增投资物业代价为10,341,000港元，较2023年的3,098,000港元有所增加[79] - 2024年中期物業、機器及設備新增成本为4,459,000港元，较2023年的2,745,000港元有所增加[82] - 2024年中期持作出售之發展中物業新增成本为223,333,000港元，较2023年的185,021,000港元有所增加[82] - 贸易应收款项在2024年9月30日为35,772千港元，较2024年3月31日的59,175千港元减少[88] - 其他应收款项在2024年9月30日为480,873千港元，较2024年3月31日的245,540千港元增加[88] - 按金及预付款项在2024年9月30日为162,865千港元，较2024年3月31日的241,736千港元减少[88] - 贸易应付款项在2024年9月30日为9,575千港元，较2024年3月31日的26,266千港元减少[92] - 应收一间联营公司股东款项在2024年9月30日为1,316千港元，较2024年3月31日的1,309千港元略有增加[92] - 应收关连公司款项在2024年9月30日为229,133,000港元，较2024年3月31日的39,746,000港元大幅增加[89] - 公司进行供股，发行1,838,772,833股普通股，每股供股股份0.25港元[94] - 公司出售附属公司Accurate Choice Developments Limited及其附属公司，总代价约1,142,352,000港元[95] - 公司出售附属公司Joybridge Services Limited及其附属公司，总代价约1,944,215,000港元[97] - 公司普通股已发行及已缴足的股份在2024年9月30日为5,516,318,500股，股本为55,163千港元[94] 员工与成本 - 公司截至2024年9月30日的員工人數为305人，員工成本總額为209,500,000港元[27] 股息与分红 - 公司董事會決定不就本期間宣派任何中期股息[28] - 公司向合资格股东以实物分派方式宣派特别中期股息，每持有2,000股股份获发463股英皇娱乐酒店股份[39] - 2024年中期派付的末期股息为每股0.003港元，与2023年相同[77] - 2024年中期以实物分派方式派付的特別中期股息为255,406,000港元，2023年无此项支出[77] 市场与策略 - 香港投資物業之出租率超過90%[16] - 公司預期辦公室及零售租賃市場將於近期保持競爭態勢，將繼續與租戶保持緊密溝通，調整策略[19] - 公司將密切觀察市況，適時調整推出發展物業項目的時間表，把握機會[19] 税务与财务 - 香港利得税为2,682千港元，较2023年同期减少2,181千港元[54] - 英国所得税为1,269千港元，较2023年同期减少4,031千港元[54] - 中国企业所得税为547千港元，较2023年同期减少96千港元[54] - 中国预扣税为2,536千港元，较2023年同期减少3,337千港元[54] - 递延税项抵免为19,256千港元，较2023年同期增加6,376千港元[56] - 本期汇兑收益净额为38,112千港元，去年同期为(38,455)千港元[51] - 本期持作出售之发展中物业的撇减为271,935千港元，去年同期为41,452千港元[51] - 本期持作出售之物业的撇减为29,966千港元，去年同期为6,538千港元[51] 其他 - 由于终止酒店及酒店相关业务，本期酒店及酒店相关收入减少至零，去年同期为348,841,000港元，占去年总收入的43.1%[39]

财务数据关键指标变化 - 公司本年度毛利为1,021,959，较上一年的590,026增长73.2%[72] - 公司本公司拥有人应占核心溢利为575,933，较上一年的345,439增长66.7%[74] - 公司本年度总收入增加45.5%至17.618亿港元（2023年：12.107亿港元）[75][76] - 公司租金收入轻微上升至8.793亿港元（2023年：8.708亿港元），占总收入的49.9%（2023年：71.9%）[75][76] - 公司物业发展销售收入增加78.9%至1.418亿港元（2023年：7920万港元），占总收入的8.1%（2023年：6.6%）[75][76] - 公司酒店服务分部的收入大幅增加184.2%至7.407亿港元（2023年：2.607亿港元），占总收入的42.0%（2023年：21.5%）[75][76] - 截至2024年3月31日，公司净资产值为216.079亿港元（2023年：238.872亿港元），每股净资产值为5.9港元（2023年：6.5港元）[168] - 截至2024年3月31日，公司现金、银行结余及存款为14.943亿港元（2023年：23.679亿港元），总外部借款约202.133亿港元（2023年：224.44亿港元），净负债比率为40.2%（2023年：39.3%）[169] - 截至2024年3月31日，集团中期票据未偿还本金为3.798亿港元，2023年为12.473亿港元，年利率在4.4% - 4.9%[170] - 2024年3月31日，集团现金、银行结余及银行存款为14.943亿港元，2023年为23.679亿港元[173] - 2024年3月31日，集团对外借贷（不计应付款项）总额约为202.133亿港元，2023年为224.44亿港元[173] - 2024年3月31日，集团净负债比率为40.2%，2023年为39.3%[173] - 本年度员工成本总额（包括董事酬金）为4.717亿港元，2023年为4.344亿港元[183] - 2024年3月31日，员工数目为952名，2023年为850名[183] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团已落成投资物业为327.49034亿港元，占集团总资产的70%[20] - 本年度已落成投资物业公允价值减少12.52967亿港元[20] - 截至2024年3月31日，集团持作出售之发展中物业为51.63576亿港元[22] - 年内，持作出售之发展中物业确认撇减4.46508亿港元[22] - 年内，持作出售之发展中物业拨回先前确认的撇减2863.3万港元[22] - 集团持作出售之发展中物业按成本与可变现净值两者中较低者列账[22] - 确定可变现净值基于物业估计售价减估计完工成本及销售所需估计成本[22] - 估计售价参考现行市场环境下类似物业的市场价格[22] - 估计完工成本参考开发预算、类似物业实际开发成本并根据当前市场数据调整[22] - 2024年3月31日，公司附属公司英皇娱乐酒店在香港及澳门共经营6家酒店及服务式公寓，相关收入并入集团[146][162] 公司股权结构 - 陆女士和杨先生持有公司股份2,747,611,223股，占已发行有投票权股份约74.71%[45] - 范女士持有公司股份10,500,000股，占已发行有投票权股份约0.29%[45] - 陆女士和杨先生持有英皇娱乐酒店股份851,353,645股，占已发行有投票权股份约71.63%[48] - 陆女士和杨先生持有英皇钟表珠宝股份4,298,630,000股，占已发行有投票权股份约63.41%[48] - 陆女士和杨先生持有英皇文化产业股份2,371,313,094股，占已发行有投票权股份约73.80%[48] - 陆女士和杨先生持有欧化股份600,000,000股，占已发行有投票权股份约75.00%[48] - 陆女士和杨先生持有新传企划股份315,000,000股，占已发行有投票权股份约52.50%[48] - 截至2024年3月31日，AY Holdings、First Trust Services、杨博士分别持有股份2,747,611,223，占已发行有投票权股份约74.71%[157] 公司董事及高管信息 - 公司董事包括陆小曼（主席）、杨政龙（副主席）等[54][55] - 陆秀文，68岁，为公司非执行董事及董事会主席，1999年6月加入公司[186] - 黄志辉，68岁，为公司董事总经理，1991年加入公司，负责集团战略规划等工作[190] - 自2024年8月20日起，杨政龙将接替黄志辉担任公司执行委员会主席及薪酬委员会成员，黄志辉不再担任公司董事总经理[191] 公司物业项目情况 - Ampersand大厦总楼面面积约113,000平方呎，位于伦敦西区[108][110] - 半山捌號楼高29层，提供99个单位，截至2024年3月31日，67个单位已售出，7个单位已订立销售合约，年度后额外10个单位已订立销售合约[113][133] - 畔海包含8幢独立海景豪华洋房，实用面积约32,000平方呎，截至2024年3月31日，3幢洋房已售出[114][139] - 寿臣山15号项目实用面积约97,100平方呎，公司持有50% stake，截至2024年3月31日，2幢房子已售出，1幢房子已订立合约，年度后额外1幢房子已订立合约[116] - 般咸道24 - 30号重建项目预计2025年或之后完工，实用面积约91,100平方呎[119] - 澄天楼高23层，提供110个单位，实用面积约38,800平方呎，截至2024年3月31日，70个单位已订立销售合约，合约金额逾4.4亿港元，年度后额外9个单位已订立销售合约，计划2025年完工[120] - 广发大厦总楼面面积约126,600平方呎，本年度全幢租予单一租户[126] - 本年度公司完成出售北角健威坊购物商场，经调整总代价约19.442亿港元，所得款项净额约11.469亿港元[127][128] - 英皇南湾中心总楼面面积约29,600平方呎，位于澳门半岛中心[130] - 寿臣山15号项目实用面积约97,100平方呎，公司拥有50%股份，2024年3月31日2幢洋房已售出、1幢已订立销售合约，年度后额外1幢已订立销售合约[141] - SouthSky项目可销售面积约38,800平方呎，2024年3月31日70个单位已签约，销售合约金额超4.4亿港元，年度后额外9个单位已签约，预计2025年完工[142] - 半山般咸道24 - 30号重建项目实用面积约91,100平方呎，计划2025年或之后完工[144] - 跑马地宏德街1号地块将重建为住宅大楼，实用面积约47,400平方呎，计划2024年预售，2025年或之后完工[160][161] 公司其他业务收入 - 出售附属公司报告服务酬金为800（未提及单位），与集团银团贷款相关的协定程序酬金为50（未提及单位）[12] 公司投资物业出租情况 - 香港占公司现供租赁的投资物业的总楼面面积约50%，2024年3月31日，公司于香港投资物业之出租率逾90%[82] 公司购股权计划 - 公司于2023年9月19日采纳一项购股权计划，自采纳起，概无购股权根据该计划授出、获行使、注销或失效[84] - 购股权计划采纳日期及本年度末，根据购股计划项下的计划授权限额及服务提供者分项限额可供授出的购股数分别为367,754,566份及183,877,283份[84] - 除购股权计划外，公司本年度内未订立或于年末存续任何股票挂钩协议[84] - 2023年9月19日公司采纳股份期权计划，采纳时及年末可授予期权数量分别为367,754,566和183,877,283[154][155] 公司主要往来银行 - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司等多家银行[57][58] 公司董事及高管权益情况 - 截至2024年3月31日，除上述披露外，无董事或最高行政人员在公司或其相联法团股份等中有权益或淡仓[50][51] 公司物业出售情况 - 本年度后，集团出售柴湾工业大厦两个单位，代价为1亿港元，所得款项净额约5500万港元[178][183] 公司市场前景预期 - 取消房地产降温措施及放宽按揭规则后，本地房地产市场回暖，公司对住宅物业市场前景审慎乐观，对零售租赁及酒店服务市场前景持乐观态度[148][165]

收入和利润 - 公司2023/2024年度总收入为1,761,815千港元，同比增长45.5%[1] - 租金收入为879,305千港元，同比增长1.0%[1] - 物业销售收入为141,773千港元，同比增长78.9%[1] - 酒店及酒店相关业务收入为740,737千港元，同比增长184.2%[1] - 毛利为1,021,959千港元，同比增长73.2%[1] - 公司拥有人应占核心溢利为575,933千港元，同比增长66.7%[1] - 公司2023/2024年度总收入为1,761,815千港元，较上一年度的1,210,682千港元增长45.5%[61] - 公司2023/2024年度来自外部客户的分類收入为1,761,815千港元，其中物業租賃收入879,305千港元，物業發展收入141,773千港元，酒店及酒店相關業務收入740,737千港元[57] - 公司2023/2024年度分類業績为695,274千港元，较上一年度的404,935千港元增长71.7%[57] - 公司2023/2024年度除稅前虧損为2,086,359千港元，较上一年度的2,299,228千港元减少9.3%[57] - 公司2023/2024年度年度虧損为2,028,577千港元，较上一年度的2,201,586千港元减少7.9%[57] - 来自客户合约的收入为882,510,000港元，较上一年度增加542,597,000港元[52] - 租賃產生之總收入为879,305,000港元，较上一年度增加8,536,000港元[52] - 年度虧損為2,028,577千港元，每股虧損為0.56港元[38] - 年度全面總開支為2,239,239千港元[39] - 公司2024年度税项抵免总额为57,782千港元，较2023年的97,642千港元有所减少[64] - 2024年度股息总额为22,066千港元，较2023年的77,228千港元大幅减少[69] - 公司2024年度每股基本亏损为0.56港元，与2023年的0.58港元相比略有改善[70] 财务状况 - 公司资产净额为216.079亿港元，每股资产净值为5.9港元[27] - 公司现金、银行结余及银行存款为14.943亿港元，对外借贷款总额约为202.133亿港元，净负债比率为40.2%[27] - 公司发行中期票据尚欠本金为3.798亿港元，定息年利率为4.4%至4.9%[28] - 公司已将账面值345.499亿港元的资产用作银行融资抵押[30] - 非流動資產總額為39,074,069千港元，流動資產總額為7,513,770千港元[40] - 流动负债总额为9,377,739,000港元，较上一年度减少1,779,172,000港元[41] - 流动负债净额为(1,863,969,000)港元，较上一年度减少914,951,000港元[41] - 总资产减流动负债为37,210,100,000港元，较上一年度减少2,761,044,000港元[41] - 非流动负债总额为13,662,958,000港元，较上一年度减少499,864,000港元[41] - 资产净值为23,547,142,000港元，较上一年度减少2,261,180,000港元[41] - 公司2023/2024年度非流動資產总额为38,879,457千港元，较上一年度的42,580,436千港元减少8.7%[61] - 公司流动负债超过流动资产1,864,000,000港元，流动负债为9,378,000,000港元，其中6,426,000,000港元为银行借贷之流动部分[86] 物业和项目 - 公司已完成出售位于北角的健威坊购物商场，总代价约为1,944,200,000港元[11] - 北京英皇集团中心获得美国绿色建筑委员会颁发的能源与环境设计先锋v4.1运营与维护（既有建筑）标准下的铂金级认证[12] - 香港投资物業之出租率逾90%[7] - 半山捌號项目提供99个住宅单位，67个单位已售出，7个单位已订立销售合约[17] - 畔海项目包括8幢独立海景豪华洋房，3幢洋房已售出[18] - 寿臣山15号项目包括15幢低密度豪华洋房，2幢洋房已售出，1幢洋房已订立销售合约[19] - 澄天项目提供110个住宅单位，70个单位已订立销售合约，销售合约金额逾4.4亿港元[20] - 宏德街1号项目将重建为27层住宅大楼，计划于2024年预售，预期于2025年或之后完工[21] - 般咸道24-30号项目将重建为27层住宅大楼，计划于2025年或之后完工[22] - 公司持有Castle Horizon Holdings Limited的50%股权，涉及香港寿臣山道西15号的发展项目[71] - 公司出售Earn Benefit Limited全部股权及贷款，总代价约690,915,000港元，收益为212,069,000港元[80] - 公司出售Famous Gain Investments Limited及其附属公司全部股权及贷款，总代价约1,141,221,000港元[81] - 公司出售位于香港柴灣嘉業街56號的工業大廈的两个单位，总代价为100,000,000港元[82] 股息和分红 - 公司建议派付末期股息每股0.003港元，本年度股息总额为每股0.006港元[3] - 董事會建議派付每股0.003港元之末期股息[36] - 總收入為1,761,815千港元，毛利為1,021,959千港元[38] 员工和成本 - 本年度員工成本總額（包括董事酬金）為471,700,000港元，員工數目為952名[34] 税务和税率 - 香港利得税按16.5%税率计算，澳门补充税按12%税率计算[65] - 英国所得税税率从202

总收入及利润 - 本期间总收入为810,285千港元，较去年同期增长49.7%[2] - 物业发展销售收入为348,841千港元，较去年同期增长261.3%[3] - 酒店服务分部收入大幅增加至492,653千港元，较去年同期增长113.3%[3] - 毛利为462,781千港元，较去年同期增长至少50%[7] - 本期间虧損收窄至760,131千港元，较去年同期减少196,310千港元[7] - 每股基本虧損为0.21港元，较去年同期减少0.05港元[7] 物业项目 - 公司专注于在暢旺的市區提供豪华綜合大廈和低层独立洋房等优质住宅物业，合共项目实用面积逾353,000平方呎[14] - 已完工并开售的项目包括位于半山摩罗庙街的半山捌号精品住宅大楼，已售出及已订立销售合约的单位数量分别为8和29[15] - 位于屯门大欖澄麗路的黄金住宅项目包括32,000平方呎的独立海景豪华洋房，已售出及已订立销售合约的洋房数量分别为1和1[15] - 公司持有壽臣山项目50%股份，已推出市场，已售出及已订立销售合约的洋房数量分别为1和1[15] - 澄天为一幢楼高23层的住宅及零售大楼，提供110个单位，项目实用面积约38,800平方呎，计划于2024年或之后完工[16] - 跑马地宏德街地块将重建成一幢楼高47,400平方呎的住宅大楼，已完成地基工程并正在进行上层建筑工程，计划于2024年或之后完工[16] - 半山般咸道地块将重建成一幢楼高91,100平方呎的住宅大楼，计划于2024年或之后完工[16] - 中环奥卑利街及赞善里地块计划重建成一幢楼高20-26层的精品豪华住宅大楼，计划于2024年或之后完工[16] 公司财务状况 - 2023年9月30日，英皇国际集团有限公司的股本为36,775千港元，股份溢价为4,563,248千港元，保留溢利为17,515,093千港元，总权益为22,794,912千港元[34] - 2023年9月30日，英皇国际集团有限公司的来自经营活动的现金流量净额为1,925,196千港元，来自投资活动的现金流量净额为(3,609,744)千港元，用于融资活动的现金流量净额为(1,268,708)千港元[35] - 未经审计的英皇国际集团有限公司的简明综合财务报表是根据香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十六和香港会计师公会颁布的香港会计准则第号“中期财务报告”编制的[36][37][38][39][40][41] 公司交易及资产 - 公司从英皇娱乐酒店有限公司处收购了六家酒店及服务式公寓，总楼面面积逾1,034,000平方呎[18] - 公司已於本期間收購投資物業，投資物業公允價值約3,098,000港元[51] - 公司持有的發展中投資物業公允價值減少約462,781,000港元[54] - 公司於2023年9月30日向一間銀行提供公司擔保，獲授銀行融資1,165,000,000港元[56] - 公司持有的持作出售之物業賬面值分別為399,475千港元（香港）和399,909千港元（中國）[58] 公司治理及股东信息 - 公司董事及最高行政人员持有的股份中，陸小曼女士持有2,747,611,223股普通股，占已发行股份的74.71%[69] - 公司相联法团的好仓权益中，陸女士和楊先生分别持有851,353,645股和4,298,630,000股股份[70] - 楊受成产业控股持有2,747,611,223股股份，占已发行股份的74.71%[72] - 公司于2023年9月19日通过一项购股权计划，但截至报告期末尚未授出任何购股权[73] - 公司遵守上市规则附录十四的企业治理守则[74] - 公司采用英皇国际证券守则作为董事进行证券交易的行为守则[75] - 公司员工需遵守书面指引，未发现员工违反指引情况[76] - 公司董事资料发生变更，黄志辉先生和范女士成为新传企划的执行董事[77]