财务数据概述 - 2022年6月30日，股东应占集团资产净值为100.478亿港元，每股资产净值为16.7港元[7] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为港币1.895亿元，2021年为港币2.761亿元[40] - 截至2022年6月30日止六个月，公司亏损为港币6530万元，2021年溢利为港币6560万元[40] - 截至2022年6月30日止六个月，股东应占亏损为港币6530万元，2021年溢利为港币6560万元，每股基本亏损10.8港仙，2021年每股盈利10.3港仙[40] - 2022年6月30日，股东应占集团权益为港币49.84亿元，2021年12月31日为港币54.557亿元[41] - 2022年6月30日股东应占每股资产净值为港币8.3元，2021年12月31日为港币9.1元[41] - 香港和英国业务总计收入100.976亿港元，较上一年的96.281亿港元有所增长[44] - 集团酒店物业账面价值为5.362亿港元，市值为56亿港元[44] - 2022年6月30日，集团持有金融投资约6.057亿港元，2021年12月31日为16.227亿港元，期间录得未变现亏损9310万港元[65] - 2022年6月30日，集团已抵押银行存款、银行结存及现金总额为25.535亿港元，2021年12月31日为27.486亿港元[69] - 2022年6月30日，集团银行借贷为70.165亿港元，2021年12月31日为72.74亿港元；担保票据为11.501亿港元，2021年12月31日为11.493亿港元[70] - 2022年6月30日，集团净债务为50.074亿港元，2021年12月31日为40.52亿港元，资产与负债比率为33.0%，2021年12月31日为27.6%[70] - 2022年6月30日，集团尚未偿还借贷（包括担保票据）到期一年內为26.19亿港元，一至二年为5150万港元，三至五年为39.384亿港元，五年以上为16.142亿港元[71] - 2022年6月30日，公司香港附属公司已提取银行借贷总额为44.952亿港元，2021年12月31日为45.034亿港元[72] - 2022年6月30日，公司英国附属公司将账面价值为42.312亿港元的投资物业作抵押，取得银行借贷25.766亿港元，2021年12月31日分别为46.633亿港元和28.397亿港元[73] - 截至2022年6月30日止期间，员工成本（包括集团董事酬金）为4420万港元，2021年为4170万港元[77] - 2022年上半年总收益为189,498千港元，2021年同期为276,101千港元[135] - 2022年上半年除税前亏损为56,105千港元，2021年同期溢利为73,381千港元[135] - 2022年上半年本公司股东应占亏损为65,262千港元，2021年同期溢利为65,627千港元[135] - 2022年上半年每股基本及摊薄后亏损为10.8港仙，2021年同期盈利为10.3港仙[135] - 2022年上半年其他全面开支为388,424千港元，2021年同期为76,192千港元[136] - 2022年6月30日非流动资产为10,724,993千港元，2021年12月31日为10,407,687千港元[139] - 2022年6月30日流动资产为2,873,104千港元，2021年12月31日为3,549,741千港元[139] - 2022年6月30日流动负债为2,778,246千港元，2021年12月31日为1,566,296千港元[139] - 2022年6月30日流动资产净额为94,858千港元，2021年12月31日为2,235,473千港元[139] - 2022年6月30日总资产减流动负债为10,819,851千港元，2021年12月31日为12,643,160千港元[139] - 截至2022年6月30日，公司总权益为4983995千港元，较2021年12月31日的5455745千港元有所下降[143] - 截至2022年6月30日，公司非流动负债为5835856千港元，较2021年12月31日的7187415千港元有所下降[143] - 截至2022年6月30日，公司总权益及非流动负债为10819851千港元，较2021年12月31日的12643160千港元有所下降[143] - 2022年上半年公司溢利为4535千港元[145] - 2022年上半年换算海外业务产生之汇兑差额为 - 42136千港元[145] - 2022年上半年按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具之公平值亏损为627821千港元[145] - 2022年上半年按公平值列账及计入其他全面收益之股本工具之公平值亏损为311942千港元[145] - 2022年上半年出售按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具后重新分类至损益为 - 21291千港元[145] - 2022年上半年按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具确认之减值亏损为597782千港元[145] - 2022年上半年公司全面（开支）收益总额为 - 400873千港元[145] - 2022年上半年公司亏损65,262千港元，其他全面开支388,424千港元，全面开支总额453,686千港元[148] - 截至2022年6月30日，股本为60,212千港元，缴入盈余为277,707千港元，保留溢利为5,390,938千港元，总额为4,983,995千港元[148] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为118,010千港元，较2021年的216,372千港元有所减少[151] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为148,954千港元，2021年为所得现金净额[151] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为163,283千港元，2021年为734,552千港元[151] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为194,227千港元，2021年为增加137,496千港元[151] - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物期末结存为2,492,344千港元，期初结存为2,688,283千港元[151] 物业项目情况 - 维港汇项目预计2023年3月完成，集团拥有14.5%权益，住宅单位数目为1437个[12] - 寿臣山道东1号项目有7座独立屋，地契2047年6月30日届满，集团拥有100%业权[15] - 渣甸山项目约地盘面积1.1万平方呎，约总面积2.2万平方呎，地契自1957年4月25日起计为期75年，集团拥有100%业权[19] - 香港浅水湾项目约地盘面积1967平方米，约总面积1770平方米，地契自2022年3月18日起为期50年，业权状况100%[21] - 英国伦敦33 Old Broad Street项目约总面积191165平方呎，地契为永久业权，业权状况100%[26] - 英国伦敦20 Moorgate项目约总面积154854平方呎，地契为长租约，业权状况100%[29] - 香港中环华威大厦约总面积60000平方呎，地契自1843年6月26日起为期999年，业权状况58.83%[31] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店地契届满日期为2049年11月6日，业权状况100%[35] - 2021年12月，公司以4.13亿港元收购“维港滙”项目4.5%股权，权益增至14.5%[50] - “维港滙”项目超过785个单位已售出，销售所得总额接近113亿港元[50] - 华威大厦截至2022年6月30日出租率为96%，较去年同期的100%略有下降[50] - 2022年第一季度，公司出售两座独立屋，总代价约4.08亿港元，变现现金约2.456亿港元[50] - 2022年，公司以11.882亿港元地价投得香港浅水湾南湾道地段，拟发展为豪宅项目[50] - 2022年8月，公司完成收购香港渣甸山物业，将重建为低密度豪宅[52] - 英国伦敦的两项投资物业均已全部出租，租户无拖欠租金情况[60] - 截至2022年6月30日，香港铜锣湾皇冠假日酒店收入为6410万港元，较2021年的3360万港元增幅约91%[64] - 截至2022年6月30日，香港住宅及商业办公室单位公平值为23.8亿港元，英国办公室部分公平值为42.31182亿港元，香港住宅单位董事估计公平值为660万港元，香港发展物业单位公平值为11.88亿港元[195] - 香港住宅单位调整因素介于67.0%至104.4%，香港商业单位调整因素介于82.1%至129.0%，英国办公室资本化比率介于每年3.8%至4.4%，香港住宅单位董事估计调整因素介于92.6%至98.0%[195] - 截至2022年6月30日止六个月，公司以11.88182亿港元地價收购香港浅水湾南湾道的乡郊建屋地段第1203号[199] - 截至2022年6月30日止六个月，公司就与香港投资物业的翻新工程有关的建筑费用付款约271.4万港元，2021年同期为982.7万港元[199] - 截至2021年6月30日止六个月，公司出售香港一项账面价值为995万港元的投资物业，获得现金所得款项995万港元[199] - 本中期期间，公司将投资物业出租给一名董事，租期为一年，期内确认的租金收入为75万港元，2021年同期为75万港元[199] - 集团根据经营租赁出租各种办公室及零售店舖，租赁的初始期通常为1至35年[194] - 部分租赁合约包含市场审查条款[194] - 集团所有于经营租赁项下持有以获取租金及/或以资本增值为目的之余下物业权益按公平值模式计量[198] - 估计投资物业之公平值时，物业之目前用途为最高及最佳用途[198] 股息与股份相关 - 董事会宣布派发截至2022年6月30日止六个月的中期股息每股2港仙[45] - 截至2022年6月30日，公司已发行股份总数为602,122,726股[98] - 董事吕荣梓权益总额为446,392,255股，占已发行股本权益约74.14%[97] - 董事吕联朴权益总额为339,329,740股，占已发行股本权益约56.36%[97] - 董事叶思廉权益总额为998,000股，占已发行股本权益约0.17%[97] - 董事颜以福权益总额为1,680,400股，占已发行股本权益约0.28%[97] - 董事钟沛林权益总额为894,800股，占已发行股本权益约0.15%[97] - 吕荣梓在NLI权益总额为93,876股，占已发行股本权益约60.00%[103] - 吕联朴在NLI权益总额为62,584股，占已发行股本权益约40.00%[103] - 主要股东NLI权益总额为338,779,740股，占已发行股本权益约56.26%[106] - 主要股东Ambleside Glory权益总额为78,548,387股，占已发行股本权益约13.05%[106] - 2022年6月30日公司已发行股份总数为602,122,726股[112] - 截至2022年6月30日止六个月，根据购股权计划，期初购股权总数为2,025,000，变动为(525,000)，期末为1,500,000[114] - 截至2022年6月30日止六个月，无购股权根据购股计划获授出、行使或被注销[115] - 截至2022年6月30日止六个月，公司无根据股份奖励计划授出奖励[119] - 公司将于2022年9月23日至9月27日暂停办理股份过户登记手续，为收取中期股息，转让文件及股票须于9月22日下午4时30分前送交指定处办理过户[124] 业务分部情况 - 公司可呈报分部包括物业发展、物业投资、酒店营运及金融投资[161] - 截至2022年6月30日止六个月，物业发展分部溢利4591.7万港元，物业投资分部溢利8519.6万港元，酒店营运分部溢利487.7万港元，金融投资分部亏损5870.2万港元

财务业绩 - [2021年公司收益为5.306亿港元，较2020年下跌12%][7] - [2021年股东应占溢利为7020万港元，较2020年下跌54%][7] - [截至2021年12月31日，股东应占集团资产净值为105.095亿港元，每股资产净值为17.5港元][7] - [2021财年公司录得收益5.306亿港元，较2020财年减少12.0%，股东应占溢利净额为7020万港元，较去年减少53.5%][42] - [2017 - 2021年收益分别为6.276亿、7.788亿、8.164亿、6.029亿、5.306亿港元，呈波动下降趋势][73] - [2017 - 2021年股东应占溢利分别为2.673亿、1.21亿、1.731亿、1.51亿、7020万港元，整体呈下降趋势][73] - [2017 - 2021年宣派股息总额（每股）均为5港仙，2017年另有特别非现金股息38.838亿港元][73][76] - [2017 - 2021年按股东应占溢利计算之每股基本盈利分别为0.39、0.18、0.26、0.23、0.11港元，呈下降趋势][73] - [2017 - 2021年资产总额分别为190.111亿、199.861亿、205.378亿、169.617亿、143.699亿港元，呈下降趋势][79] - [2017 - 2021年负债总额分别为128.67亿、139.745亿、142.874亿、107.211亿、89.142亿港元，呈下降趋势][79] - [2017 - 2021年经调整股东应占资产净值分别为95.164亿、114.054亿、115.642亿、112.744亿、105.095亿港元，波动变化][79] - [2017 - 2021年经调整股东应占每股资产净值分别为14.1、17.2、17.5、17.6、17.5港元，波动不大][79] - [2017年收益包括持续经营业务5.765亿港元及已终止业务5110万港元][76] - [经调整股东应占资产净值及每股资产净值按账面资产净值计算并将酒店物业调整至公平市值][82] - [截至2021年12月31日，公司收益为5.306亿港元，2020年为6.029亿港元；股东应占溢利为7020万港元，2020年为1.51亿港元；股东应占集团权益为54.557亿港元，2020年为62.406亿港元][90] - [2021年末，公司按地理位置划分的物业资产总值为96.281亿港元，2020年末为91.12亿港元，其中香港为49.648亿港元，2020年为42.438亿港元；英国为46.633亿港元，2020年为46.972亿港元；澳洲为1.71亿港元][92] - [公司酒店物业账面价值为5.462亿港元，2020年为5.662亿港元，市值为56亿港元，与2020年持平。若按市值重列，经调整物业资产总值为146.819亿港元，2020年为141.458亿港元；经调整资产净值为105.095亿港元，2020年为112.744亿港元；股东应占经调整每股资产净值为17.5港元，2020年为17.6港元][92] - [2021年12月31日，公司持有金融投资约16.227亿港元，2020年12月31日为44.123亿港元][106] - [年内公司录得未变现亏损7.01亿港元，主要为上市债务证券投资减值亏损][109] - [2021年12月31日，公司已抵押银行存款、银行结存及现金总额为27.486亿港元，2020年为33.842亿港元][111] - [2021年12月31日，公司银行借贷为72.74亿港元，2020年为91.23亿港元；担保票据为11.493亿港元，2020年为11.582亿港元][112] - [2021年12月31日，公司净债务为40.52亿港元，资产与负债比率为27.6%，2020年分别为24.847亿港元和17.6%][112] - [2021年12月31日，公司香港附属公司已提取银行总贷款为45.034亿港元，2020年为62.743亿港元][114] - [2021年12月31日，公司澳洲及英国附属公司将账面价值46.633亿港元的投资物业作抵押，取得银行贷款28.397亿港元][115] - [2021年12月31日，公司香港雇员总数为160名，2020年为133名；2021年度雇员成本为8320万港元，2020年为7780万港元][118] 物业项目 - [维港汇住宅单位数目为1437个，预计2023年3月完成，集团持有14.5%权益][13][14] - [寿臣山道东1号有9座独立屋，地契2047年6月30日届满，业权状况为100%][16] - [33 Old Broad Street概约总面积191,165平方呎，为永久业权，业权状况100%][21] - [20 Moorgate概约总面积154,854平方呎，为长租约，业权状况100%][24] - [公司物业组合包括香港中环华威大厦（约6万平方呎，业权58.83%）和香港铜锣湾皇冠假日酒店（业权100%）][25][27] - [公司收购西九龙临海住宅项目「维港汇」额外4.5%股权，权益增至14.5%，项目已售出超700个单位，销售所得约10亿港元][38] - [2022年2月，公司以11.9亿港元地价收购香港浅水湾南湾道约19,055平方呎土地，将开发为豪华住宅][38] - [公司签订有条件协议，收购大坑道89–93号渣甸山物业，待条件达成后将重建为低密度豪宅][38] - [公司出售澳洲昆士兰州Lizard Island投资物业，获4200万澳币现金代价][41] - [2021年12月，公司以4.13亿港元收购香港“维港滙”项目4.5%股权，权益由10%增至14.5%，项目预计2023年完工，已售出超700个单位，销售总额近10亿港元][95] - [截至2021年12月31日，香港华威大厦出租率升至95%，2020年为87%，租金收入轻微增加][95] - [公司出售香港寿臣山道东住宅项目数间独立屋，总代价约6.7亿港元，变现现金约4.2亿港元，该项目录得公平值盈余4.823亿港元][96] - [2021年10月，公司拟收购香港渣甸山大坑道89 - 93号物业，待条件达成后将重新开发为低密度豪宅][96] - [财政年度结束后，公司以11.882亿港元中标香港浅水湾南湾道土地，拟发展为豪宅项目作长期投资][97] - [公司在英国伦敦拥有两项投资物业，租户无租金拖欠情况，反映投资策略成功及抗市场动荡能力][102] - [2021年11月公司完成出售澳洲物业，总现金代价约2.436亿港元，录得出售收益7810万港元][104] 酒店业务 - [酒店业务受疫情影响，加入政府指定检疫酒店计划，对餐厅品牌重塑并推出新餐厅][39] - [公司将酒店重新定位为检疫酒店，未来将密切监察市场，边境开放时采取合适策略][58] - [酒店业务过去三年面临压力，今年初跨境限制使隔离酒店入住率受影响，边境重新开放长期前景有望光明][121] - [截至2021年12月31日，香港铜锣湾皇冠假日酒店收入为1.193亿港元，较2020年的4480万港元增幅约166.5%][105] - [皇冠假日酒店实行能源监控系统以改善、评估及监控能源消耗行为][200] - [皇冠假日酒店采用LED照明系统，关闭闲置电灯及电子装置][200] - [皇冠假日酒店检修保养设备以达最高效能，主要设备按季节调整以降低耗电量][200] 资金状况 - [公司与银行订立15亿港元已承诺定期循环贷款，有86亿港元可动用现金][41] - [2021年12月31日，公司现金状况为27.486亿港元，可动用资金总额为78.016亿港元][50] - [2021年12月31日，公司净资产负债比率（经调整）为27.6%，信贷状况良好][50] - [2021年公司以约3.422亿港元回购约4000万股股份][50] 公司策略与展望 - [公司将继续集中于长期租赁，评估有增长潜力的黄金地段，把握投资机会][33] - [尽管疫情带来挑战，公司凭借坚实基础和优质资产保持稳健运营，年内再度录得溢利][30] - [2022年国内外环境严峻不明朗，公司将采取措施应对困难、抓住机遇][54] - [公司有信心物业组合未来持续提供稳定收入，将提升项目标准、检讨营销策略][55] - [2022年公司将集中保持稳定并寻求发展机遇，疫情稳定后业绩有望改善][58] - [公司多个进行中的项目未来数年将带来强劲现金流][58] 股息政策 - [董事会建议派发末期股息每股3港仙，全年股息总额为每股5港仙，公司致力于维持稳定股息政策][46] - [董事会建议派发2021年末期股息每股3港仙，与2020年相同，连同中期股息每股2港仙，本年度股息总额为每股5港仙，与2020年相同][93] - [董事会2018年12月采纳股息政策，公司可现金及/或实物宣派股息，会考虑多因素][173] 市场环境分析 - [2021年下半年中国经济因去杠杆和房地产商财务压力迅速降温，2022及2023年将保持缓慢增长][120] - [2022年初香港因疫情经营环境艰难，预计疫情好转后经济将逐步回升][120] - [2022年第一季度香港住宅物业市场恢复平静，预计房地产市场长远有韧性，高档住宅稀缺或跑赢市场][120] - [英国经济活动在2021年12月及2022年1月放缓，预计2022年2月开始复苏，但前景不确定性高][121] - [2022年公司经营环境严峻，长期对香港房地产市场持谨慎乐观态度，表现依赖疫情控制等因素][121] 业绩公布时间 - [2021年度全年业绩于2022年3月25日公布，2022年度中期业绩于2022年8月31日或之前公布][123] 董事会相关 - [截至报告日期，董事会由7名成员组成，包括3名执行董事及4名独立非执行董事][127] - [董事会保留对公司目标策略、章程股本、股息分派等重要事项的决定及考虑权力][131] - [四名独立非执行董事为公司发展等提供独立判断和意见，是审核、薪酬及提名委员会成员][132] - [2021年董事会检讨公司企业管治常规][135] - [为响应修订后的企业管治守则，公司与独立非执行董事签立无指定任期的委任函][136] - [根据公司细则，吕荣梓、钟沛林、罗炜东将在2022年股东周年大会退任并可膺选连任][136] - [公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，提名委员会将监察执行并适时检讨][137] - [2021年董事会举行四次会议，各董事有相应出席记录][139] - [吕荣梓是吕联朴和吕联勤之父，除此之外董事间无其他重要关系][140] - [2021年度超过半数董事会成员为非执行董事，其意见对决策有重大影响][142] - [2021年公司为新董事提供启导介绍，举办内部培训课程，提供董事手册和每月消息][143] - [公司为董事安排适当责任保险][144] - [董事会成立审核、提名、薪酬及执行委员会并规定职权范围][146] - [审核委员会于1999年成立，现有4名成员，均为独立非执行董事，2021年召开2次会议][148][150] - [提名委员会于2012年成立，现有3名成员，2021年提名委员会检讨董事会架构等并建议重新委任退任董事][152][154] - [薪酬委员会于2005年成立，现有5名成员，2019年股东大会授权董事厘定董事袍金总额不超每年港币5,000,000元，2021年度及2022年1月薪酬委员会厘定执行董事薪酬并就非执行董事薪酬提建议][157][158] - [2021年5月梁学濂退休后，提名委员会建议董事会委任陈国威为审核委员会主席，任命罗炜东为独立非执行董事及多委员会成员，董事会接纳建议][155] - [审核委员会职责为确保财务报告客观性等，2021年会议讨论审计及财务报告等事宜，2022年3月审核经审核综合财务报表][150][151] - [提名委员会主要职能包括检讨董事会架构等，根据提名政策评估候选人并向董事会建议][154] - [薪酬委员会负责制定薪酬政策等，厘定董事酬金考虑多因素][158] - [审核委员会成员陈国威、颜以福、钟沛林出席2021年会议次数为2/2，罗炜东1/1，梁学濂1/1][148] - [提名委员会成员吕荣梓、颜以福、梁学濂出席2021年会议次数为1/1，罗炜东不适用][152] - [薪酬委员会成员钟沛林、颜以福、梁学濂、吕荣梓、吕联朴出席2021年会议次数为1/1，罗炜东不适用][157] - [执行委员会成立于1990年，成员包括三名执行董事，负责监管集团日常运作等][161] - [全体董事确认在2021年度遵守证券交易行为守则规定准则][162] - [董事承担编制集团财务报表责任，确保真实公平报告事务及业绩][164] 股东相关 - [2021年5月28日举行一次股东周年大会，所有决议案均获正式通过][183] - [林成泰及梁学濂于

财务业绩 - 香港维港汇收益为港币2.761亿元，较2020年下跌12%；股东应占溢利为港币6560万元，较2020年上升17%[8] - 截至2021年6月30日止六个月，收益为港币2.761亿元，溢利为港币6560万元，股东应占溢利为港币6560万元，每股基本盈利10.3港仙[27] - 2021年上半年总收益为27.6101亿港元，较2020年的31.5145亿港元有所下降[96] - 2021年上半年投资物业租金收入为1.15706亿港元，酒店运营收入为3356.6万港元[96] - 2021年上半年金融投资回报为1.26829亿港元，较2020年的1.89515亿港元减少[96] - 2021年上半年其他收入为790.7万港元，较2020年的202.3万港元增加[96] - 2021年上半年除税前溢利为7338.1万港元，较2020年的7125.5万港元增加[96] - 2021年上半年本期溢利为6562.7万港元，较2020年的5595.5万港元增加[96] - 2021年上半年按本公司股东应占溢利计算之每股基本及摊薄后盈利为10.3港仙，较2020年的8.4港仙增加[96] - 2021年上半年其他全面开支为7619.2万港元，较2020年的1.61417亿港元减少[98] - 截至2021年6月30日止六个月本期溢利为95013千港元[104] - 截至2021年6月30日止六个月换算海外业务产生之汇兑差额为163000千港元[104] - 截至2021年6月30日止六个月按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具之公平值收益为64309千港元[104] - 截至2021年6月30日止六个月按公平值列账及计入其他全面收益之股本工具之公平值收益为668千港元[104] - 截至2021年6月30日止六个月公司溢利65,627千港元[106] - 换算海外业务产生汇兑差额21,485千港元[106] - 按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具公平值亏损218,285千港元[106] - 2021年上半年物业投资、酒店营运、金融投资对外收益分别为1.16亿港元、3357万港元、1.27亿港元，综合收益2.76亿港元；2020年同期分别为1.04亿港元、2142万港元、1.90亿港元，综合收益3.15亿港元[125] - 2021年上半年物业发展、物业投资、酒店营运、金融投资分部业绩分别为 - 134.4万港元、1.82亿港元、 - 1585.9万港元、4295.6万港元，综合业绩2.08亿港元；2020年同期分别为 - 134万港元、1.37亿港元、 - 1798.5万港元、1.64亿港元，综合业绩2.82亿港元[125] - 2021年上半年除税前溢利7338.1万港元，2020年同期为7125.5万港元[125] - 2021年上半年物业投资分部溢利含投资物业公平值增加7232.2万港元，2020年同期为3919.1万港元[127] - 2021年上半年投资物业租金收益1.16亿港元，2020年同期为1.04亿港元[129] - 2021年上半年酒店营运收入3356.6万港元，2020年同期为2142万港元[129] - 2021年上半年金融投资回报（利息收入及其他）1.27亿港元，2020年同期为1.90亿港元[129] - 2021年上半年酒店房间收益1465.6万港元，2020年同期为1227.2万港元[130] - 2021年上半年食品及饮料销售收益1437.8万港元，2020年同期为370.7万港元[130] - 2021年上半年银行存款利息收入1.9万港元，2020年同期为17.7万港元；政府补助等其他收入790.7万港元，2020年同期为202.3万港元，其中来自香港特区政府防疫抗疫基金相关补贴235万港元，2020年同期为70万港元[133] - 2021年上半年销售及营销开支31.9万港元，2020年同期为11.4万港元；投资物业直接营运支出230.6万港元，2020年同期为252.5万港元[134] - 2021年上半年酒店营运开支1258.9万港元、法律及专业费用448.3万港元，2020年同期分别为747.4万港元和1157万港元[135] - 2021年上半年汇兑收益净额451.3万港元，2020年同期亏损752.3万港元；出售及提前赎回债务工具等其他损益为2482.3万港元，2020年同期亏损3205.3万港元[137] - 2021年上半年银行借贷融资成本6522.9万港元，2020年同期为12288万港元；担保票据融资成本2926.1万港元，2020年同期为3300.1万港元；租赁负债利息302.2万港元，2020年同期为394.3万港元；其他费用43.8万港元，2020年同期为309.9万港元[137] - 2021年上半年除税前溢利扣除物业等折旧2112.2万港元，2020年同期为1843.8万港元；会籍摊销3万港元，2020年同期为3万港元；出售物业等亏损4万港元，2020年同期无此项亏损[139] - 2021年上半年所得税开支848.7万港元，2020年同期为1036.1万港元[139] - 2021年上半年确认分派的截至2020年12月31日止年度末期股息为1921.9万港元，2020年同期为1986.9万港元；中期期末后宣布派发中期股息1204.2万港元，2020年同期为1320.3万港元[141] - 2021年上半年股东应占溢利6562.7万港元，2020年同期为5595.5万港元；计算每股盈利的普通股加权平均数为636708825股，2020年同期为662288726股[142] 资产净值 - 截至2021年6月30日，股东应占集团资产净值为港币109.125亿元，每股资产净值为港币18.1元[8] - 于2021年6月30日，股东应占集团权益为港币58.687亿元，每股资产净值为港币9.8元[27] - 集团期末物业资产总值为港币92.261亿元，其中香港42.929亿元、英国47.665亿元、澳洲1.667亿元[30] - 集团酒店物业账面价值为港币5.562亿元，市值为港币56亿元[30] - 2021年6月30日非流动资产为11938324千港元，2020年12月31日为12656828千港元[100] - 2021年6月30日流动资产为4485160千港元，2020年12月31日为4304850千港元[100] - 2021年6月30日流动负债为3536782千港元，2020年12月31日为3705954千港元[100] - 2021年6月30日流动资产净额为948378千港元，2020年12月31日为598896千港元[100] - 2021年6月30日总权益为5868662千港元，2020年12月31日为6240605千港元[102] - 2021年6月30日非流动负债为7018040千港元，2020年12月31日为7015119千港元[102] 物业项目 - 维港汇预计2023年3月完成，概约总面积987,812平方呎，住宅单位1437个，集团拥有10%权益[14][17] - “维港汇”项目预计2023年完工，超440个单位已售出，销售总额近港币63亿元[34] - 寿臣山道东1号地契2047年6月30日届满，概约可售楼面积27,298平方呎，集团100%权益[14][19] - 集团于香港寿臣山道东的独立屋物业部分整修完成，将以约港币6.7亿元出售，变现约港币4.2亿元[34] - 华威大厦地契自1843年6月26日起计，概约总面积58,207平方呎，集团占58.83%权益[14] - 华威大厦截至2021年6月30日租金收入减至港币870万元，出租率升至100%[34] - 33 Old Broad Street为永久业权，概约总面积191,165平方呎，集团100%权益[14] - 英国伦敦33 Old Broad Street项目总面约191,165平方呎，为永久业权，全 资拥有[21] - 20 Moorgate为长租约，概约总面积154,854平方呎，集团100%权益[14] - 英国伦敦20 Moorgate项目总面约154,854平方呎，为长租约，全 资拥有[23][24] - Lizard Island度假酒店地契2050年9月30日届满，概约总面积113,000平方呎，集团100%权益[14] - 澳洲Lizard Island度假酒店截至2021年6月30日租金收入为870万港元，较2020年增加[42] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店地契2049年11月6日届满，概约总面积200,000平方呎，集团100%权益[15] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店截至2021年6月30日收入为3360万港元，较2020年增幅约57%[43] 股份信息 - 公司股份于香港联合交易所主板上市，股份代号251，买卖单位2000股[6] - 2021年6月30日公司已发行股份总数为642,238,726股[68] - 2021年6月30日公司已发行股份总数为642,238,726股[78] - 吕荣梓持有公司股份446,392,255股，占已发行股本权益约69.51%[67] - 吕联朴持有公司股份339,329,740股，占已发行股本权益约52.84%[67] - 叶思廉持有公司股份998,000股，占已发行股本权益约0.16%[67] - 颜以福持有公司股份1,680,400股，占已发行股本权益约0.26%[67] - 钟沛林持有公司股份894,800股，占已发行股本权益约0.14%[67] - NLI持有260,231,353股，通过Ambleside Glory间接持有78,548,387股，权益总额338,779,740股，占已发行股本权益约52.75%[73] - Ambleside Glory持有78,548,387股，占已发行股本权益约12.23%[73] - NYH通过SEA Fortune间接持有Port Lucky（港祥）107,612,515股，占已发行股本权益约16.76%[73][76] - 截至2021年6月30日，购股计划期初3,100,000份，期内失效875,000份，期末2,225,000份[79] - 截至2021年6月30日止六个月，公司无购股计划授出、行使或注销情况[80] - 截至2021年6月30日止六个月，公司无股份奖励计划授出奖励情况[83] - 截至2021年6月30日止六个月，公司购回40,116,000股普通股，总现金代价342,242,507港元[84] - 法定股本为10000万股每股0.1港元的普通股，面值1亿港元；2021年6月30日已发行及缴足股份6.02122726亿股，面值6021.2万港元[184] - 2020年9月至2021年6月公司透过联交所购回自身普通股，如2021年6月购回3849.6万股，已付代价总值32856万港元[184] 股息分配 - 董事会宣布派发中期股息每股2港仙[31] - 为符合资格收取中期股息，转让文件及股票须于2021年9月23日下午4时30分前办理过户登记[89] - 公司将于2021年9月24日至9月29日暂停办理股东名册之股份过户登记手续[89] 人员相关 - 2021年6月30日集团香港雇员总数为159名，较2020年增加[54] - 截至2021年6月30日止期间员工成本为4170万港元，较2020年增加[54] - 公司为挽留及激励人员，采纳雇员购股权计划及股份奖励计划[55] - 陈国威于2021年5月28日获委任为审核委员会主席，额外年度董事袍金100,000港元[87] - 罗炜东于2021年5月28日获委任为独立非执行董事及多委员会成员[87] - 2021年中期董事酬金为1011.1万港元，2020年同期为1019万港元[189] 公司战略 - 公司加快酒店翻新工程、为餐厅进行品牌重塑、加强效率及成本管理[59] - 公司将继续寻求在伦敦的投资机遇[60] 现金流情况 - 经营活动所得现金净额

财务数据 - 2020年收益为6.029亿港元，较2019年的8.164亿港元下跌26%[8] - 2020年股东应占溢利为1.51亿港元，较2019年的1.731亿港元下跌13%[8] - 2020年12月31日，股东应占集团资产净值为112.744亿港元，每股资产净值为17.6港元[8] - 公司2020财年继续录得盈利[35] - 2020财年公司录得收益6.029亿港元，较2019财年减少26.2%；股东应占溢利净额为1510万港元，较去年减少12.8%[47] - 2020年12月31日，公司现金状况为33.842亿港元，可动用资金总额为67.163亿港元[52] - 2020年12月31日，公司净资产负债比率为17.6%[52] - 公司年内以1.942亿港元回购约2000万股股份[52] - 2016 - 2020年收益分别为5.66亿、6.276亿、7.788亿、8.164亿、6.029亿港元[74] - 2016 - 2020年股东应占溢利分别为6.843亿、2.673亿、1.21亿、1.731亿、1.51亿港元[74] - 2016 - 2020年宣派股息总额（每股）分别为11、305、5、5、5港仙[74] - 2016 - 2020年按股东应占溢利计算之每股基本盈利分别为1.01、0.39、0.18、0.26、0.23港元[74] - 2017年收益包括持续经营业务5.765亿港元及已终止业务5110万港元[78] - 2017年5月15日透过实物分派方式完成分派特别非现金股息38.838亿港元[78] - 2016 - 2020年资产总额分别为172.799亿、190.111亿、199.861亿、205.378亿、169.617亿港元[80] - 2016 - 2020年负债总额分别为 - 49.472亿、 - 128.67亿、 - 139.745亿、 - 142.874亿、 - 107.211亿港元[80] - 2016 - 2020年经调整股东应占资产净值分别为148.31亿、95.164亿、114.054亿、115.642亿、112.744亿港元[80] - 2016 - 2020年经调整股东应占每股资产净值分别为21.9、14.1、17.2、17.5、17.6港元[80] - 2020年收益为6.029亿港元，2019年为8.164亿港元；股东应占溢利为1.51亿港元，2019年为1.731亿港元[92] - 2020年末股东应占集团权益为62.406亿港元，2019年为62.504亿港元；每股资产净值为9.7港元，2019年为9.4港元[93] - 2020年物业资产总值91.12亿港元，2019年为90.636亿港元；酒店物业账面价值5.662亿港元，2019年为5.862亿港元[95] - 2020年12月31日，集团持有金融投资约为港币44.123亿元，2019年为58.808亿元[112] - 2020年12月31日，集团已抵押银行存款等总额为港币33.842亿元，2019年为55.261亿元[113] - 2020年12月31日，集团银行借贷为港币91.23亿元，2019年为110.6亿元；担保票据为港币11.582亿元，2019年为27.183亿元[115] - 2020年集团净债务为港币24.847亿元，2019年为23.715亿元；资产与负债比率为17.6%，2019年为16.5%[115] - 2020年12月31日，香港附属公司已提取银行总贷款为港币62.743亿元，2019年为83.032亿元[117] - 2020年12月31日，澳洲及英国附属公司将账面总值为港币48.682亿元的投资物业作抵押，取得银行贷款28.795亿元[118] - 2020年12月31日，集团香港雇员总数为133名，2019年为225名；2020年度雇员成本为港币77800000元，2019年为港币115800000元[121] 物业项目 - 发展物业维港滙预计2023年3月完成，位于香港西南九龙，概约总面积987,812平方呎，集团所占权益10%[16] - 投资物业寿臣山道东1号地契2047年6月30日届满，位于香港深水湾，可售楼面面积30,000平方呎，集团全資拥有[16] - 投资物业华威大厦契约年期999年，自1843年6月26日起计，位于香港中环，总楼面面积58,207平方呎，集团所占权益58.83%[16] - 投资物业33 Old Broad Street为永久业权，位于伦敦，总楼面面积191,165平方呎，集团全資拥有[16] - 投资物业20 Moorgate为长租约，位于伦敦，总楼面面积155,000平方呎，集团全資拥有[16] - 投资物业Lizard Island度假酒店地契2050年9月30日届满，位于澳洲昆士兰，总楼面面积113,000平方呎，集团全資拥有[16] - 酒店大厦香港铜锣湾皇冠假日酒店地契2049年11月6日届满，位于香港铜锣湾，概约总面积200,000平方呎，集团全資拥有[16] - 维港汇预计2023年3月完成，地盘面积208,262平方呎，总面积987,812平方呎，住宅单位约1,437个，公司拥有10%权益[20] - 维港汇分三期发展，一期524伙，二期525伙，三期388伙[21] - 寿臣山道东1号地盘面积75,649平方呎，可售楼面面积30,000平方呎，有20座独立屋，公司全资拥有10座[25] - 33 Old Broad Street总面积191,165平方呎，为永久业权，公司全资拥有[30] - 20 Moorgate总面积155,000平方呎，为长租约，公司全资拥有[33] - 公司合营项目维港滙2021年3月预售，为未来溢利带来曙光[36] - 2021年3月“维港汇”住宅项目推出预售，已售出超270个单位，销售所得约40亿港元[41] - 香港“维港汇”项目预计2023年完工，2021年3月预售，已售出超270个单位，销售总额近4亿港元[101] - 香港“华威大厦”2020年租金收入减至1730万港元，2020年末出租率降至87%，2021年3月回升至95%[101] - 英国20 Moorgate物业2020年租金收入750万英镑，约7530万港元，2019年为7550万港元[103] - 公司核心项目包括香港、英国、澳洲的住宅及投资物业项目[98] - 香港寿臣山道东10间独立屋部分整修工程2020年完成，其余2021年分阶段完成[102] - 伦敦33 Old Broad Street物业年内租金收入为1030万英镑，约合港币1.032亿元，与2019年持平[106] - 澳洲Lizard Island度假酒店2020年租金收入为港币1340万元，较2019年的1540万元有所下降[108] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店2020年收益大幅下滑至港币4480万元，2019年为1.923亿元[110] 公司策略与展望 - 公司酒店业务因商务及休闲旅客人次下降受挫，但观察到短途旅客潜在需求[35] - 公司将集中于长期租赁，以贡献稳定租金收入[36] - 公司获政府补贴约770万港元，减轻疫情财务影响[51] - 公司将采取审慎策略进行资本分配，寻求业务扩展和合作[51] - 因疫情复苏不明朗，经济前景更具挑战性，公司采取缓解及控制措施并密切关注经济复苏状况[57] - 2020年12月31日，长期租赁投资物业产生的租金收入为港币2.129亿元，预计未来数年物业投资收益将保持良好[57] - 酒店业务收益受疫情影响，预计不会快速恢复正常，公司将继续检讨及控制运营成本[57] - 公司目标是优化资本架构以改善股本回报率，继续审慎管理资产负债表维持良好信贷状况[57] - 公司核心策略是凭借良好财务状况、优质企业管治及恪守「与时创建」理念寻求可持续增长[57] - 公司审慎财务管理政策旨在通过积极资本重新分配优化资本架构，增加股本回报率[57] - 公司总裁对未来持乐观态度，认为已为全球经济复苏做好准备，多个进行中项目将在未来数年提供强劲现金流[58] - 公司策略为不时检讨并优化项目组合，不限于境外或物业相关发展投资[98] 股息分配 - 董事会建议派发末期股息每股3港仙，全年股息总额为每股5港仙[47] - 董事会建议2020年度末期股息每股3港仙，连同中期股息，本年度股息总额每股5港仙，与2019年相同[96][97] - 2021年股东周年大会于5月28日举行，2020年末期股息除净日为6月1日，支付日为6月18日（须待股东批准）[130] 市场环境 - 2020年内地经济一季度收缩6.8%，是唯一录得年度正增长的主要经济体；香港经济收缩6.1%，为历来最大年度收缩且连续第二年收缩[125] - 2020年8月按揭贷款按揭成数上限由40%上调至50%，11月底撤销非住宅物业双倍从价印花税后，香港物业市场略有恢复[125] - 香港酒店业受疫情和旅游限制打击严重，集团积极整修客房、重塑餐厅品牌等维持业务发展[126] - 英国2020年受疫情影响严重，2021年经济增长前景依然疲弱，但集团英国房地产投资组合将继续贡献稳定租金收入[128] 公司治理 - 截至2020年12月31日，董事会由九名成员组成，包括三名执行董事、两名非执行董事及四名独立非执行董事[134] - 2021年1月1日，董事会委任叶思廉先生为执行董事及首席财务官[135] - 叶思廉、林成泰、颜以福及梁学濂先生将在2021年股东周年大会上轮席退任，林成泰及梁学濂先生不会膺选连任[136] - 董事会超过三分之一成员为独立非执行董事，且至少一名有相关财务专业知识[138] - 公司与非执行董事签三年委任书，董事须在第三屆股东周年大会退任[144] - 2013年8月公司采纳董事会多元化政策，提名委员会监察执行并适时检讨[145] - 董事会定期会议提前14日通知，每年举行四次会议批准业绩等[147] - 2020年董事会举行四次会议，各董事出席率均为100%[148] - 主席在2020年与全体独立非执行董事单独举行会议[149] - 2020年超过半数董事会成员为非执行董事，其意见对董事会决定有重大影响[151] - 公司为2021年获委任董事叶思廉先生提供启导介绍[152] - 2020年公司举办由律师事务所主持的内部培训课程[152] - 截至2020年12月31日止年度，向董事提供公司表现、状况及展望的每月最新消息[152] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，2020年举行2次会议，成员出席率均为100%[160] - 2020年审核委员会会议特别审阅及讨论集团会计原则及政策等多项事宜[162] - 2021年3月审核委员会认为公司2020年经审核综合财务报表按适用准则编制并适当披露[163] - 提名委员会由主席及两名独立非执行董事组成，2020年举行1次会议，成员出席率均为100%[165] - 2021年1月1日公司委任叶思廉先生为执行董事及首席财务官[168] - 薪酬委员会由五名成员组成，2020年各成员出席会议次数均为1/1[169] - 2019年股东周年大会通过授权董事厘定董事袍金，总额不超每年港币500万元的普通决议案[172] - 执行委员会成员包括三名执行董事，负责监管集团日常运作等[174] - 全体董事确认2020年遵守证券交易标准守则规定准则[175] - 董事承担编制集团财务报表责任，确保真实公平报告事务及业绩[178] - 董事会对集团风险管理及内部监控制度负整体责任，集团已实施有效内部监控制度[180] - 2020年公司委聘独立顾问对集团营运进行内部审计检讨[180] - 提名委员会2020年回顾财政年度举行一次会议，2021年1月举行另一次会议[166] - 薪酬委员会2020年回顾财政年度举行一次会议，2021年1月举行另一次会议[172] - 独立顾问对集团内部监控进行检讨，未识别出重大事宜，董事会认为风险管理及内部监控制度充足有效[181][182] - 董事会于2019年8月采纳内幕消息政策，确保内幕消息及时向公众发布[183] - 董事会于2018年12月采纳股息政策，公司可现金及/或实物宣派股息，会考虑多因素决定派付情况[187] 其他事项 - 2020年获多项国际奖项[36] - 2020年爪哇控股获「商界展关怀」「开心企业」等多个奖项，旗下香港铜锣湾皇冠假日酒店、澳洲Lizard Island Resort也获相关奖项[55] - 2020年年度全年业绩公布于2021年3月26日，2021年年度中期业绩公布于2021年8月31日或之前[13

财务表现 - 公司2020年上半年收益为3.151亿港元，同比下降27%[7] - 公司2020年上半年股东应占溢利为5600万港元，同比下降40%[7] - 截至2020年6月30日，公司收益为港币315,100,000元，同比下降27.4%（2019年同期为港币433,900,000元）[30] - 截至2020年6月30日，公司溢利为港币56,000,000元，同比下降40.1%（2019年同期为港币93,500,000元）[30] - 公司股东应占溢利为港币56,000,000元，同比下降40.1%（2019年同期为港币93,500,000元）[30] - 公司2020年上半年总收益为315,145千港元，同比下降27.4%（2019年同期为433,860千港元）[98] - 公司2020年上半年净利润为55,955千港元，同比下降40.1%（2019年同期为93,491千港元）[98] - 公司截至2020年6月30日止六个月的每股基本盈利为8.4港仙，较去年同期的14.1港仙下降40.4%[100] - 公司本期间溢利为55,955千港元，较去年同期的93,491千港元下降40.1%[102] - 公司截至2020年6月30日的全面收益总额为6,125,257千港元[111] - 公司截至2020年6月30日止六个月的股东应占溢利为55,955千港元，较2019年同期的93,491千港元下降40.1%[166] - 公司股东应占经调整溢利为18,265千港元，较2019年同期的95,480千港元下降80.9%[169] 资产与负债 - 公司截至2020年6月30日的资产净值为111.491亿港元，每股资产净值为16.8港元[7] - 公司股东应占权益为港币6,125,300,000元，同比下降2%（2019年12月31日为港币6,250,400,000元）[32] - 公司物业资产总值为港币8,626,600,000元，同比下降4.8%（2019年12月31日为港币9,063,600,000元）[33] - 香港物业资产为港币4,210,100,000元，同比下降3.6%（2019年12月31日为港币4,365,200,000元）[33] - 英国物业资产为港币4,263,400,000元，同比下降6.1%（2019年12月31日为港币4,542,300,000元）[33] - 澳洲物业资产为港币153,100,000元，同比下降1.9%（2019年12月31日为港币156,100,000元）[33] - 公司酒店物业市值为港币5,600,000,000元，同比下降5.1%（2019年12月31日为港币5,900,000,000元）[33] - 公司2020年6月30日持有金融投资约港币4,813,900,000元，同比下降18.1%[42] - 公司2020年6月30日净债务为港币2,124,700,000元，资产与负债比率为15.6%[44] - 公司2020年6月30日未偿还借贷总额为港币11,348,100,000元，同比下降17.6%[46] - 公司2020年6月30日已抵押银行借贷总额为港币5,076,400,000元，同比下降17.4%[49] - 公司澳洲及英国附属公司2020年6月30日抵押投资物业账面总值为港币4,416,500,000元，同比下降6.0%[50] - 公司投资物业价值从2019年12月31日的7,313,892千港元下降至2020年6月30日的6,883,869千港元，降幅为5.9%[104] - 公司流动资产净额从2019年12月31日的418,927千港元增加至2020年6月30日的1,306,092千港元，增幅为211.8%[104] - 公司总权益从2019年12月31日的6,250,387千港元下降至2020年6月30日的6,125,257千港元，降幅为2.0%[106] - 公司银行结存及现金从2019年12月31日的5,027,037千港元下降至2020年6月30日的4,365,700千港元，降幅为13.2%[104] - 公司总资产减流动负债从2019年12月31日的12,954,306千港元增加至2020年6月30日的13,185,335千港元，增幅为1.8%[104] - 公司非流动负债从2019年12月31日的6,703,919千港元增加至2020年6月30日的7,060,078千港元，增幅为5.3%[106] - 公司按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具的公平值亏损为99,910千港元，较去年同期的44,006千港元收益大幅下降[102] - 公司换算海外业务产生的汇兑差额为86,037千港元亏损，较去年同期的8,239千港元收益大幅下降[102] - 公司按公平值列账及计入其他全面收益的债务工具总值为港币4,534,874千元，其中流动资产为港币1,332,055千元，非流动资产为港币3,202,819千元[183] - 公司持有的中策集团有限公司发行的票据本金额分别为港币500,000,000元和港币200,000,000元，到期日为2020年12月和2020年8月[185] - 公司按公平值列账及计入损益的金融资产总值为港币279,022千元，其中流动资产为港币263,520千元，非流动资产为港币15,502千元[192] 物业与投资 - 公司在西九龙的合资项目占地20.82万平方英尺，预计总建筑面积为100万平方英尺，公司拥有10%权益[11] - 公司在深水湾的住宅项目包括20座独立屋，每户拥有两个停车位，总销售面积约为3万平方英尺[13] - 公司全资拥有的香港铜锣湾皇冠假日酒店提供263间客房及套房，总面积为20万平方英尺[19] - 香港华威大厦2020年上半年出租率为84%，租金收入为港币9,300,000元[37] - 英国投资物业2020年上半年收益为港币87,200,000元，同比下降5.6%[38] - 澳洲投资物业2020年上半年收益为港币7,400,000元，同比下降5.1%[39] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店2020年上半年收益显著下降，主要受疫情影响[41] - 投资物业租金收入为104,210千港元，同比增长3.6%（2019年同期为100,610千港元）[98] - 物业投资分部在截至2020年6月30日的六个月中，分部溢利为136,872千港元，其中包括投资物业公允价值增加39,191千港元[143] - 物业投资租金收益在截至2020年6月30日的六个月中为104,210千港元，较去年同期的100,610千港元有所增长[146] - 物业投资分部的投资物业公允价值在截至2020年6月30日的六个月中增加了39,191千港元，而去年同期则减少了1,989千港元[143] - 公司香港投资物业翻新工程建筑费用为9,309千港元，较2019年同期的125,580千港元大幅减少[180] - 公司香港住宅及办公室单位的公平值调整因素为75.1%至113.4%[175] - 公司英国办公室的资本化比率为每年3.8%至4.3%[175] - 公司澳洲度假村的资本化比率为每年9.5%，折现率为10.5%[175] - 公司合营企业投资中，应占融资总额为港币955,000,000元，其中已动用金额为港币691,620,000元[181] 酒店运营 - 酒店运营收入为21,420千港元，同比下降82.0%（2019年同期为119,163千港元）[98] - 酒店营运分部在截至2020年6月30日的六个月中，分部亏损为17,985千港元，主要由于酒店房间收益从92,290千港元下降至12,272千港元[147] - 酒店营运收益在截至2020年6月30日的六个月中为21,420千港元，较去年同期的119,163千港元大幅下降[146] - 公司给予酒店营运企业客户及旅游代理的平均信贷期为30天[196] - 公司应收贸易款项中，酒店营运应收贸易款项为233千港元，投资物业租金应收贸易款项为3,371千港元[199] 金融投资 - 利息收入为189,515千港元，同比下降11.5%（2019年同期为214,087千港元）[98] - 金融投资分部在截至2020年6月30日的六个月中，分部溢利为164,248千港元，主要来自上市及非上市证券及定期存款的利息收益[148] - 金融投资回报的利息收入在截至2020年6月30日的六个月中为189,515千港元，较去年同期的214,087千港元有所下降[146] - 公司上市债务证券的利息收入为港币124,759,000元，较去年同期增长41.2%[186] - 公司持有的中国恒大集团发行的上市债务证券本金总额为107,000,000美元，利息收入为港币38,098,000元，但公平值亏损为港币25,745,000元[187] 员工与成本 - 截至2020年6月30日，公司在香港的雇员总数为135名，较2019年的236名减少了42.8%[52] - 2020年上半年员工成本为港币38,900,000元，较2019年同期的61,900,000元减少了37.2%[52] - 公司员工成本为38,888千港元，同比下降37.1%（2019年同期为61,870千港元）[98] - 公司整体在截至2020年6月30日的六个月中，企业开支为49,106千港元，较去年同期的63,104千港元有所减少[140] 股息与股份 - 公司宣派中期股息每股2港仙，与2019年同期持平[34] - 公司宣布派发中期股息每股2港仙，总计13,245,775港元，与2019年同期持平[163] - 公司已发行股份总数为662,288,726股[71][82] - 董事吕荣梓持有公司股份446,392,255股，占已发行股份的67.40%[70][72] - 董事吕联朴持有公司股份339,779,740股，占已发行股份的51.30%[70][73] - NLI持有公司股份338,779,740股，占已发行股份的51.15%[76] - Ambleside Glory持有公司股份78,548,387股，占已发行股份的11.86%[76] - NYH持有公司股份107,612,515股，占已发行股份的16.25%[76] - SEA Fortune持有公司股份107,612,515股，占已发行股份的16.25%[76] - Port Lucky（港祥）持有公司股份107,612,515股，占已发行股份的16.25%[76] - 董事吕荣梓和吕联朴分别拥有NLI的60%和40%权益[72][73] - 董事吕荣梓、吕联朴和吕联勤同时担任NYH、SEA Fortune及Port Lucky（港祥）的董事[81] - 公司2020年上半年未行使购股权总计3,920,000份，期内有150,000份购股权失效[83] - 公司2020年上半年未根据股份奖励计划授出任何奖励[87] - 公司2020年上半年未购买、出售或赎回任何上市证券[88] 经济环境 - 2020年上半年香港的过夜旅客人数较去年同期大幅减少91%[60] - 2020年上半年香港的GDP进一步下跌，经济衰退已维持整整一年[56] - 2020年上半年中国第二季度经济仅录得3.2%的增长[57] - 2020年上半年英国实施全国封城令，导致经济严重衰退[61] - 2020年上半年香港物业市场在第一季度交投淡静，但自四月底开始轻微反弹[60] - 2020年上半年香港酒店入住率及房价大跌，旅游服务业表现暗淡[60] - 2020年上半年英国对办公室单位的需求显著减少，成交量明显放缓[61] - 2020年上半年公司持续关注全球及本地经济发展，进行审慎的财务流动资金、投资及物业组合管理[61] 现金流 - 经营活动所得现金净额为268,912千港元，较去年同期的334,365千港元下降19.6%[114] - 投资活动所得现金净额为1,531,817千港元，较去年同期的-125,976千港元大幅改善[114] - 融资活动耗用现金净额为2,437,234千港元，较去年同期的-37,934千港元显著增加[114] - 现金及现金等价物净减少636,505千港元，去年同期为净增加170,455千港元[116] - 期末现金及现金等价物为4,365,700千港元，较期初的5,027,037千港元减少13.2%[116] - 公司出售附属公司所得款项为196,565千港元，去年同期无此项收入[114] - 公司增加其他资产2,165,924千港元，去年同期无此项支出[114] - 公司购买按公允价值列账及计入其他全面收益之债务工具1,264,333千港元，较去年同期的793,450千港元增加59.4%[114] - 公司提取银行借贷2,747,246千港元，较去年同期的1,926,009千港元增加42.6%[114] - 公司偿还银行借贷3,406,072千港元，较去年同期的1,726,268千港元增加97.3%[114] 应收与应付款项 - 截至2020年6月30日，公司应收贸易款项为51,793千港元，较2019年12月31日的44,468千港元增长16.5%[199] - 公司应收贸易款项中，酒店营运应收贸易款项为233千港元，投资物业租金应收贸易款项为3,371千港元[199] - 公司应计收入、按金、预付款项及其他应收款项为46,471千港元，较2019年12月31日的40,722千港元增长14.1%[199] - 公司0至30日应收款项为2,165千港元，31至60日应收款项为1,439千港元[199] - 公司应付贸易款项、租金按金、预收租金及其他应付款项总额为184,123千港元，较2019年12月31日的226,980千港元下降18.9%[199] - 公司自2020年6月30日起十二个月后将退回的租金按金为4,590千港元，较2019年12月31日的7,589千港元下降39.5%[200] 其他 - 公司投资物业公平值变动收益为39,191千港元，相比2019年同期的亏损1,989千港元大幅改善[98] - 公司投资物业公平值变动（已扣除递延税项）为-37,690千港元，较2019年同期的1,989千港元大幅下降[169] - 公司在2020年上半年未计提减值拨备，而去年同期计提了港币10,041,000元的减值拨备[193] - 公司本期间其他全面收益为62,292千港元[108] - 公司本期间全面收益总额为155,783千港元[108] - 公司本期间溢利为79,627千港元[108] - 公司本期间其他全面收益为34,519千港元[108] - 公司本期间全面收益总额为114,146千港元[108] - 公司本期间溢利为55,955千港元[111] - 公司本期间其他全面开支为161,417千港元[111] - 公司本期间全面开支总额为105,462千港元[111] - 公司整体在截至2020年6月30日的六个月中，除税前溢利为71,255千港元，较去年同期的101,610千港元有所下降[143] - 公司整体在截至2020年6月30日的六个月中，融资成本为162,923千港元，较去年同期的204,734千港元有所下降[156]

财务业绩 - 2019年公司收益为8.164亿港元，较2018年的7.788亿港元增长5%[6] - 2019年股东应占溢利为1.731亿港元，较2018年的1.21亿港元增长43%[6] - 2019年经调整股东应占资产净值为115.642亿港元，经调整股东应占每股资产净值为17.5港元[6] - 2019年按股东应占溢利计算之每股基本盈利为0.26港元，2018年为0.18港元[14] - 2019年未计投资物业公平值变动（已扣除递延税项）之每股基本盈利为0.20港元，2018年为0.17港元[14] - 2019年宣派股息每股0.05港元，与2018年相同[14] - 2017年收益包括来自持续经营业务5.765亿港元及已终止业务5110万港元[13][14] - 2019年英国、香港、澳洲业务占比分别为24.6%、73.2%、1.9%，2018年分别为22.1%、50.1%、1.7%[21] - 2019年收益为8.164亿港元，2018年为7.788亿港元；溢利为1.731亿港元，2018年为1.213亿港元；股东应占溢利为1.731亿港元，2018年为1.21亿港元[79] - 2019年末股东应占集团权益为62.504亿港元，2018年末为60.116亿港元；每股资产净值为9.4港元，2018年末为9.1港元[83] - 2019年末物业资产总值90.636亿港元，2018年末为77.179亿港元；酒店物业账面价值5.862亿港元，2018年为6.062亿港元，市值为59亿港元，2018年为60亿港元[84] - 2019年度末期股息每股3港仙，2018年为3港仙；连同中期股息，本年度股息总额每股5港仙，2018年为5港仙[85] - 2019年9月16日公司以7.8亿港元收购香港中环威灵顿街50号商业物业，截至年末产生收益330万港元[88] - 2019年英国投资物业产生收益1.807亿港元，2018年为1.916亿港元[91] - 2019年澳洲物业投资项目产生收益1540万港元，2018年为1680万港元[93] - 2019年末公司持有金融投资约58.808亿港元，2018年为47.32亿港元[96] - 2019年12月31日，集团银行借贷为110.6亿港元，担保票据为27.183亿港元，净债务为23.715亿港元，资产与负债比率为16.5%[97] - 2019年12月31日，集团尚未偿还借贷（包括担保票据）一年内到期73.273亿港元，一至两年到期13.827亿港元，三至五年到期51.092亿港元[99] - 2019年12月31日，公司香港附属公司已提取银行总贷款为83.032亿港元，包括已抵押银行贷款61.442亿港元及无抵押银行贷款21.59亿港元[101] - 2019年12月31日，公司澳洲及英国附属公司将账面价值46.985亿港元投资物业作抵押，取得银行贷款27.907亿港元[102] - 2019年12月31日，集团香港雇员总数为225名，2019年度雇员成本为1.158亿港元[103] 业务布局 - 公司已在香港、英国、澳洲、新西兰、加拿大及中国内地累积发展超200项地产项目[10] - 公司业务包括金融投资、物业投资和酒店营运[20] - 西九龙NKIL 6549临海住宅项目占地约20.82万平方呎，总面约100万平方呎，公司拥有10%权益，处于兴建阶段[29] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店提供263间客房及套房，总面积约20万平方呎，公司全资拥有[32][33] - 寿臣山道东1号住宅项目有20座3层独立屋，约3万平方呎销售面积，公司全资拥有11座[36][37] - 香港华威大厦位于中环，约5.82万平方呎，公司拥有58.83%业权[39][41] - 伦敦33 Old Broad Street写字楼约19.12万平方呎，公司全资拥有，现租予苏格兰银行[44] - 伦敦20 Moorgate写字楼约15.5万平方呎，公司全资拥有，现租予英国审慎监管局[46][48] - 昆士兰Lizard Island度假酒店约11.3万平方呎，公司全资拥有，地契2050年9月30日到期[50][52] - 2019年公司为投资控股公司，附属公司业务包括在香港、澳洲及英国进行物业投资、发展、酒店营运及金融投资[196] - 公司2019年12月31日主要附属公司详情载于综合财务报表附注44内[197] 重要日期 - 2019年年度全年业绩公布时间为2020年3月31日，2020年年度中期业绩公布时间为2020年8月31日或之前[60] - 2020年股东周年大会时间为2020年5月26日[60] - 2019年末期股息除净日为2020年5月28日，支付日期为2020年6月15日（须待股东于2020年股东周年大会上批准）[60][61] - 为确定股东有权出席2020年股东周年大会并于会上投票，提交过户文件截止时间为2020年5月18日下午4时30分，股份过户登记暂停时间为2020年5月19日至5月26日[60] - 为确定股东有权享有建议之末期股息，提交过户文件截止时间为2020年5月29日下午4时30分，股份过户登记暂停时间为2020年6月1日至6月3日[60] - 2019年5月31日举行一次股东周年大会，所有决议案均获正式通过[186] 公司架构与人员 - 公司股份于香港联合交易所有限公司之主板上市，股份代号为251，买卖单位为2,000股[5] - 主席吕荣梓现年73岁，1969年加入集团，拥有逾50年地产发展及投资经验[63] - 总裁吕联朴现年43岁，1999年加入集团，持有加拿大英属哥伦比亚大学学士学位和香港中文大学工商管理硕士学位[67] - 非执行董事林成泰现年73岁，1973年加入集团，拥有逾45年地产发展及投资经验[69] - 非执行董事吕联勤现年45岁，1998年加入集团，持有加拿大英属哥伦比亚大学文学士学位[70] - 独立非执行董事陈国威现年63岁，拥有逾20年会计、银行及专业服务行业经验，持有英国华威大学工商管理硕士学位[76] - 董事会由8名成员组成，包括2名执行董事、2名非执行董事及4名独立非执行董事，2019年6月1日委任陈国威为额外独立非执行董事[113] - 董事会保留对多项重要事项的决定及考虑，已授权管理层处理其他事宜[117] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，提名委员会监察执行并适时检讨[121] - 公司与非执行董事签3年委任书，董事按规定退任及重选[121] - 董事会每年举行4次会议，2019年举行4次会议，各董事有相应出席记录[122][125] - 吕荣梓是吕联朴和吕联勤之父，除此之外董事间无重要关系，2019年超半数董事为非执行董事[127] - 新委任董事加入时获启导介绍，2019年为陈国威提供启导介绍[127] - 公司于2019年举办由律师事务所主持的内部培训课程，作为董事持续专业发展的一部分[130] - 截至2019年12月31日止年度内，已向董事提供有关公司表现、状况及展望的每月最新消息[130] - 董事会有超过三分之一成员为独立非执行董事，且至少一名拥有适当专业资格或会计或相关财务管理专业知识[133] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，2019年召开两次会议，成员参会率高[139] - 审核委员会主要职责包括确保财务报告等多方面有效性及与外聘核数师维持关系等[141] - 提名委员会由主席及两名独立非执行董事组成，2019年召开一次会议，成员参会率为100%[143] - 提名委员会主要职能包括检讨董事会架构等并提出变动建议[148] - 董事会于2014年3月采纳提名政策，载有提名董事的准则、程序及过程[148] - 提名委员会会检讨退任董事贡献并建议其膺选连任[148] - 薪酬委员会由五名成员组成，负责制定薪酬政策等，2019年建议调整董事袍金[150][152] - 各执行董事及非执行董事年度董事袍金由2万港元增至4万港元，独立非执行董事由20万港元增至40万港元，审核及薪酬委员会主席额外袍金由5万港元增至10万港元[152] - 薪酬委员会建议将年度袍金上限由100万港元增至500万港元，获董事会接受及股东批准[153] - 执行委员会成立于1990年，成员包括主席及总裁，负责监管集团日常运作[157] - 公司采纳上市规则附录十标准守则规范董事证券交易，全体董事2019年遵守规定[158] - 董事承担编制集团财务报表责任，确保真实公平报告事务及业绩[160] - 2019年德勤获续聘为独立核数师，审核及非审核服务已付/应付费用总额2493万港元[165] - 董事确认不知悉对公司持续经营能力造成重大疑虑的不确定因素[165] - 董事会通过审核委员会维持及检讨集团风险管理及内部监控制度[166] - 2019年公司委聘独立顾问对集团进行内部审计检讨，未识别及汇报有关集团内部监控制度的重大事宜，董事会认为风险管理及内部监控制度充足有效[169] - 2019年8月董事会采纳内幕消息政策，为集团高级人员及雇员提供处理保密资料指引，确保内幕消息及时公布[170] - 2018年12月董事会采纳股息政策，公司可现金及/或实物宣派股息，派息考虑集团财务表现等多因素，公司保留更新政策的酌情权[175] - 董事会采纳股东通讯政策，通过年报等多种渠道与股东沟通，股东可选择收取通讯方式并可变更[176][185] - 持有不少于公司十分之一缴足股本的股东可要求董事会召开股东特别大会[188] - 持有总投票权不少于二十分之一的股东或不少于一百名股东可提交书面请求，要求在股东大会上动议决议案[191] - 公司加强与投资者关系，投资者可通过电话、传真、电邮、邮寄等方式与公司联络[192] 项目进展 - 香港西九龙临海住宅项目按计划进行兴建，目标2022年完工[88] - 香港寿臣山道东住宅物业整修工程将于2020年分阶段完成[90] 市场展望与策略 - 预计2020年全球经济增长将急剧放缓，中国经济增长将比去年有所放缓[106] - 2019年香港全年GDP下降1.2%，2020年本地经济前景不明朗[106] - 预计2020年香港写字楼租赁市场将面临压力，酒店业面临前所未有的挑战[107] - 集团将根据市场情况审慎计划及调整销售及租赁策略[107] - 集团将积极改善效率及成本管理以维持业务发展，准备在旅游业复苏后提振业绩[107] - 爪哇集团有信心承受当前市场不稳定并把握商机发展[108] 企业管治 - 截至2019年12月31日，公司应用上市规则附录十四所载企业管治守则原则并遵守所有守则条文[112] 企业社会责任 - 集团制定企业社会责任政策声明表明关心环境的决心[200] - 集团推行节能措施降低耗电量及用纸，采用省电模式并应用电子系统、回收纸张及文具[200] - 集团努力提高员工节能意识，提醒关闭照明及电动设备[200] - 集团积极提倡物料节约，实施政策减少业务活动造成的浪费[200] - 茶水间张贴节水标志等节水措施[200] - 自2015年起，集团财务报告采用森林管理委员会(FSC)认可纸张[200] - 集团安排股东以电子方式收取财务报告及通函等公司资料[200] - 集团将废弃电器及电子产品送往回收商加工，鼓励循环使用材料，有害废弃物退回供应商[200] 年报相关 - 集团截至2019年12月31日止年度业务回顾、未来业务发展讨论、可能面对的风险及不确定因素载于年报第23至29页主席报告[198] - 集团采用财务关键表现指标作出的截至2019年12月31日止年度表现分析载于年报第23至29页主席报告及第6及7页财务摘要[199]

公司概况 - 公司自1956年在香港创立，附属公司1973年上市，1989年迁册到百慕达[9] - 公司在香港、英国、澳洲、新西兰、加拿大及中国内地累积发展超200项地产项目[9] 财务数据 - 截至2019年6月30日，公司收益为4.339亿港元，较2018年增长14%[10] - 截至2019年6月30日，股东应占溢利为9350万港元，较2018年增长14%[10] - 2019年6月30日，股东应占集团资产净值为117.526亿港元，每股资产净值为17.7港元[10] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为4.339亿港元，溢利为9350万港元，股东应占溢利为9350万港元，每股基本盈利14.1港仙[28] - 2019年6月30日，股东应占集团权益为61.488亿港元，每股资产净值为9.3港元[31] - 公司期末物业资产按地域划分，香港为34.286亿港元，英国为43.31亿港元，澳洲为1.565亿港元[32] - 公司酒店物业账面价值为5.962亿港元，市值为62亿港元，若按市值重列，经调整物业资产总值为135.199亿港元，资产净值为117.526亿港元，每股资产净值为17.7港元[33] - 截至2019年6月30日止六个月，英国投资物业产生收益9240万港元[39] - 截至2019年6月30日止六个月，澳洲物业投资项目产生收益780万港元[40] - 2019年6月30日，集团已抵押银行存款、银行结存及现金总额为76.242亿港元，金融投资总额为48.814亿港元，未动用融资额为22.25亿港元[42] - 2019年6月30日，集团银行借贷为111.435亿港元，担保票据为27.224亿港元，净债务为13.603亿港元，资产与负债比率为10.1% [43] - 2019年6月30日，集团尚未偿还借贷（包括担保票据）一年内到期74.931亿港元，一至两年到期4850万港元，三至五年到期63.742亿港元[45] - 2019年6月30日，公司香港附属公司已提取银行借贷总额为84.421亿港元，包括已抵押63.621亿港元及无抵押20.8亿港元[47] - 2019年6月30日，公司澳洲及英国附属公司将账面总值44.875亿港元投资物业作抵押，取得银行借贷27.408亿港元[48] - 2019年6月30日，集团香港雇员总数为236名，截至该日员工成本为6190万港元[50] - 截至2019年6月30日止六个月总收益为4.3386亿港元，较2018年的3.8032亿港元增长14.1%[89] - 同期公司溢利为9349.1万港元，较2018年的8236.2万港元增长13.5%[89] - 按本公司股东应占溢利计算之基本每股盈利为14.1港仙，2018年为12.3港仙[91] - 截至2019年6月30日，投资物业为61.87903亿港元，较2018年12月31日的60.3623亿港元有所增长[96] - 2019年上半年按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具公平值收益为4400.6万港元，2018年为亏损3427.8万港元[94] - 2019年上半年汇兑差额为823.9万港元，2018年为亏损971.3万港元[94] - 截至2019年6月30日，流动资产为9.543013亿港元，较2018年12月31日的9.014109亿港元有所增长[96] - 截至2019年6月30日，流动负债为7.711875亿港元，较2018年12月31日的6.442974亿港元有所增长[96] - 2019年上半年全面收益总额为1.55783亿港元，2018年为3839.6万港元[94] - 截至2019年6月30日，公司总权益为6.14879亿港元，较2018年12月31日的6.011558亿港元有所增长[98] - 2018年1月1日公司总权益为6144082千港元[103] - 2018年期间溢利为82362千港元[103] - 2018年换算海外业务产生汇兑差额为 - 9713千港元[103] - 2018年6月30日公司总权益为5969543千港元[103] - 2018年下半年溢利为38938千港元[103] - 2018年下半年换算海外业务产生汇兑差额为 - 4839千港元[103] - 2018年12月31日公司总权益为6011558千港元[103] - 2018年确认以股权结算以股份为基础的购股权支出为1737千港元[103] - 2018年股份奖励支出为37120千港元[103] - 2018年已付股息为19780千港元[103] - 本期溢利为93,491千港元，本期全面收益总额为155,783千港元[107] - 换算海外业务产生之汇兑差额为8,239千港元，按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具相关调整金额为54,053千港元[107] - 确认以股权结算以股份为基础之支出（购股权）为374千港元，因行使购股权发行股份产生金额为945千港元[107] - 已付股息为19,866千港元[107] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为335,819千港元，2018年为240,895千港元[111] - 投资活动耗用现金净额2019年为126,091千港元，2018年为176,778千港元[111] - 融资活动（耗用）所得现金净额2019年为39,273千港元，2018年为845,176千港元[111] - 现金及现金等价物增加净额2019年为170,455千港元，2018年为909,293千港元[114] - 期初现金及现金等价物结存2019年为5,870,023千港元，2018年为4,235,738千港元[114] - 期末现金及现金等价物结存2019年为6,026,672千港元，2018年为5,156,426千港元[114] - 2019年上半年总收益4.3386亿港元，2018年同期为3.8032亿港元，其中投资物业租金收益1.0061亿港元（2018年：1.07284亿港元），酒店运营收益1.19163亿港元（2018年：1.19635亿港元），金融投资回报利息收入2.14087亿港元（2018年：1.53401亿港元）[166] - 2019年上半年综合除税前溢利1.0161亿港元，2018年同期为9373.4万港元[172][177] - 2019年上半年物业投资分部溢利1.00531亿港元，包含减少的投资物业公平值198.9万港元；2018年同期溢利1.03174亿港元，包含增加的投资物业公平值626.8万港元[172][175][178] - 2019年上半年酒店运营分部溢利3406.3万港元，2018年同期为4137万港元[172][175] - 2019年上半年金融投资分部溢利2.3476亿港元，2018年同期为1.49441亿港元[172][175] - 2019年其他收入507.9万港元，2018年为237.4万港元[182] - 2019年物业及相关成本120.3万港元，2018年为705.9万港元[183] - 2019年酒店运营开支2895.7万港元，2018年为2930.7万港元[184] - 2019年出售投资物业收益637.5万港元，汇兑亏损净额2492.8万港元，金融资产公平值收益3129.2万港元，提前赎回债务工具亏损6万港元；2018年汇兑收益净额3767.6万港元，提前赎回债务工具亏损25万港元[185] - 2019年上半年银行借贷利息122,276千港元，2018年为106,424千港元；担保票据利息63,423千港元，2018年为60,591千港元；租赁负债利息3,737千港元，2018年无此项[188] - 2019年上半年除税前溢利已扣除定期及银行存款收取之利息90,056千港元，2018年为70,482千港元；物业、机器及设备折旧19,698千港元，2018年为14,397千港元[188] - 2019年上半年所得税开支为8,119千港元，2018年为11,372千港元[191] - 2019年上半年已确认分派股息19,866千港元，2018年为19,780千港元；中期期末后宣布派发中期股息每股2港仙，2019年共13,244,000港元，2018年共13,242,000港元[191] - 2019年上半年本公司拥有人应占本期溢利93,491千港元，2018年为82,084千港元[194] - 2019年上半年计算每股基本盈利之普通股加权平均数为662,129,997股，计算每股摊薄后盈利之普通股加权平均数为662,291,940股；2018年分别为668,739,803股和671,677,519股[194] - 2019年上半年本公司股东应占经调整溢利95,480千港元，2018年为75,816千港元；未计投资物业公平值变动基本及摊薄每股盈利均为14.4港仙，2018年为11.3港仙[194] 物业项目 - 西九龙NKIL 6549临海住宅项目占地约20.82万平方呎，总建筑面积约100万平方呎，基础工程进行中[12][13] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店提供263间客房及套房，总面积约20万平方呎，地契2049年11月6日届满[14][15] - 寿臣山道东1号项目有20座3层独立屋，约3万平方呎销售面积，11座独立屋为公司全资拥有，翻新工程进行中[17][18] - 公司核心项目包括香港住宅项目（寿臣山道东1号）、合营住宅发展项目（香港西九龙临海）、英国伦敦两项投资物业（20 Moorgate及33 Old Broad Street）、澳洲一项投资物业（Lizard Island）[36] - 香港西九龙临海住宅项目正进行基础工程，目标2022年完工[37] - 香港寿臣山道东住宅物业正进行翻新工程[38] 股息分配 - 董事会宣布派发截至2019年6月30日止六个月中期股息每股2港仙[34] 员工管理 - 集团为挽留及激励员工，采纳雇员购股权计划及股份奖励计划[50] - 集团为加强与员工关系及沟通，为一般员工筹办康乐活动并安排高管参与[50] 市场环境 - 香港第二季度经济增长仅为0.3%，政府将增长预测由2% - 3%调低至0% - 1%[53] - 2019年第一季度香港住宅物业买卖合约数目较2018年最后一季度增长82%，12月至3月物业售价上升5%[53] - 英伦银行将英国2019年经济增长预测由1.5%下调至1.3%[55] 股权结构 - 2019年6月30日，吕荣梓持有公司股份446,392,255股，占已发行股本权益约67.41%[63] - 2019年6月30日，吕联朴持有公司股份339,779,740股，占已发行股本权益约51.31%[63] - 2019年6月30日，公司已发行股份总数为662,208,726股[65] - 2019年6月30日，吕荣梓持有联繫法团NLI股份93,876股，占已发行股本权益约60.00%[67] - 2019年6月30日，吕联朴持有联繫法团NLI股份62,584股，占已发行股本权益约40.00%[67] - NLI持有338,779,740股，占已发行股本权益约51.16%；NYH、SEA Fortune、Port Lucky（港祥）均持有107,612,515股，各占已发行股本权益约16.25%[68] - 2019年6月30日公司已发行股份总数为662,208,726股[72] 购股计划 - 截至2019年6月30日，购股权总计4,425,000股[71] - 2019年1月1日至6月30日，合资格雇员购股权利益变动，期末剩余350,000 + 275,000 + 400,000 + 500,000 + 225,000 + 1,450,000 + 1,225,000 = 4,425,000股[73] - 截至2019年6月30日止六个月，无购股根据2015年购

财务表现 - 持续经营业务收益为7.788亿港元，同比增长35%[5] - 持续经营业务溢利为1.213亿港元，同比增长200%[5] - 股东应占溢利为1.21亿港元，较2017年的2.673亿港元有所下降[5] - 2018年12月31日，股东应占集团资产净值为114.054亿港元，每股资产净值为17.2港元[5] - 2018年资产总额为199.861亿港元，较2017年的190.111亿港元有所增长[12] - 2018年负债总额为139.745亿港元，较2017年的128.67亿港元有所增加[12] - 2018年每股基本盈利为0.18港元，较2017年的0.39港元有所下降[14] - 2018年宣派股息为每股0.05港元，较2017年的3.05港元大幅减少[14] - 2018年经调整股东应占每股资产净值为17.23港元，较2017年的14.12港元有所增长[14] - 截至2018年12月31日，公司收益为港币778,800,000元，同比增长35.1%[64] - 持续经营业务溢利为港币121,300,000元，同比增长200.2%[64] - 股东应占溢利为港币121,000,000元，同比下降54.7%[64] - 公司股东应占权益为港币6,011,600,000元，同比下降2.1%[68] - 公司物业资产总值为港币7,717,900,000元，同比下降10.2%[69] - 香港物业资产为港币3,317,100,000元，同比下降15.5%[69] - 英国物业资产为港币4,243,100,000元，同比下降5.6%[69] - 澳洲物业资产为港币157,700,000元，同比下降9.7%[69] - 英国投资物业收益为港币191,600,000元，同比增长47.6%[74] - 澳洲物业投资收益为港币16,800,000元，同比增长3.1%[76] - 香港銅鑼灣皇冠假日酒店業績較2017年有所改善，主要由於旅遊市場增長及成本節約措施[77] - 公司於2018年1月發行1.5億美元擔保票據，年利率4.875%，到期日為2023年1月19日[77] - 截至2018年12月31日，公司已抵押銀行存款、銀行結存及現金總額為74.712億港元，較2017年的57.696億港元增長29.5%[78] - 公司總金融投資為47.32億港元，較2017年的44.928億港元增長5.3%[78] - 公司未動用融資額為17.078億港元，較2017年的9.838億港元增長73.6%[78] - 公司銀行借貸為109.794億港元，較2017年的110.673億港元減少0.8%[79] - 公司擔保票據為27.267億港元，較2017年的15.533億港元增長75.5%[79] - 公司淨債務為15.029億港元，較2017年的23.582億港元減少36.3%[79] - 公司資產與負債比率為11.5%，較2017年的19.7%下降8.2個百分點[79] - 公司於2018年12月31日尚未償還借貸總額為137.061億港元，較2017年的126.206億港元增長8.6%[81] 物业资产 - 香港地区物业资产占总物业资产的45.7%[22] - 澳洲Lizard Island Resort的总楼面面积为10,500平方米，公司所占权益为100%[29] - 英国John Sinclair House的总楼面面积为2,991平方米，公司所占权益为100%[31] - 英国20 Moorgate的总楼面面积为14,386.3平方米，公司所占权益为100%[32] - 英国33 Old Broad Street的总楼面面积为17,760平方米，公司所占权益为100%[33] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店的总楼面面积为14,945平方米，公司所占权益为100%[39] - 香港西九龙NKIL 6549临海住宅发展项目的总楼面面积为91,700平方米，公司所占权益为10%[38] - 香港寿臣山道东1号的总楼面面积为11个住宅物业，每个住宅物业连同2个停车位[26] 市场环境与展望 - 香港2018年整体经济增长3.0%，但第四季度因全球经济放缓、中美贸易争端及美国持续加息等因素下滑至1.3%[89] - 2019年香港政府预测经济增长2%至3%，亚洲尤其是中国大陆预期将成为全球经济增长的重要引擎[89] - 2018年香港住宅物业市场自年中以来面临整固，交易量及寓所价格双双大跌，第四季度租赁市场亦出现下降信号[89] - 2018年访港游客激增11.4%，创历史记录新高，达6510万人次，访客消费显著增长8.3%[94] - 2019年公司预期酒店业务增长将减慢，但物业租金收入及债务市场利息收入将提供稳定盈利[94] - 公司将继续积极探索土地及物业收购机会，以优化盈利并提升表现[94] 企业管治 - 2018年公司企业管治常规修订，非执行董事任期定为三年，每三年一次重选连任[98] - 公司董事会负责监督业务及发展，包括采纳目标及策略性计划、批准派发股息、委任及罢免董事会成员等[102] - 公司董事会已授权管理层处理日常运作、编制财务报表、实施内部监控制度及风险管理等[102] - 2018年公司企业管治常规修订，包括采纳股息政策及延长审核委员会成员禁止期至两年[106] - 董事会成员多元化政策于2013年8月采纳，旨在提高董事会表现质素[107] - 2018年董事会举行了五次会议，所有董事均出席了全部会议[112][114][116] - 董事会成员中超过半数为非执行董事，包括独立非执行董事，其意见对董事会决策有重大影响[118] - 三名独立非执行董事拥有国际贸易、会计及法律等不同业务及专业背景[137] - 董事会已成立审核委员会、提名委员会、薪酬委员会及执行委员会，并明确其职权范围[138] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2018年举行了两次会议，所有成员均出席[144] - 审核委员会在2018年召开两次会议，讨论审计及财务报告等事宜，包括会计原则、全年业绩、中期业绩、独立核数师的重要发现、管理层说明函件及风险管理[145] - 审核委员会建议续聘独立核数师，并检视相关审计费用，2019年3月审阅2018年经审核综合财务报表，认为其符合财务报告准则[148] - 提名委员会在2018年举行一次会议，2019年1月再次举行会议，检讨董事会架构、人数、组成及多元化政策，建议重新委任退任董事[150] - 薪酬委员会在2018年召开一次会议，确定执行董事薪酬待遇及酬金，并向董事会建议非执行董事薪酬待遇及酬金[157] - 独立核数师德勤在2018年提供审计服务费用为160万港元，非审计服务费用为85.5万港元，总计245.5万港元[169] - 公司已委聘独立顾问进行内部审计检讨，未发现重大内部监控问题[174] - 公司实施了有效的内部监控制度，包括管理架构、财务报告审阅和定期业务会议[173] - 公司严格禁止未经授权使用机密或内幕消息，并实施程序防止不当处理内幕消息[177] - 公司通过多种渠道与股东进行及时、透明、准确的沟通，包括年报、中期报告和公司网站[178] - 公司股东可以选择以印刷本或电子方式收取公司通讯，提升沟通效率[191] - 公司股东可以要求召开股东特别大会，需持有不少于十分之一缴足股本[194] - 公司股东可以提交书面请求，要求于股东大会上动议决议案[197] - 公司不断加强与投资者的关系，欢迎投资者提供意见[198] - 公司董事会将不时监察、检阅、修订及撤销企业管治常规，确保遵守规定[199] 业绩公布日期 - 公司2018年年度全年业绩公布日期为2019年3月28日[44] - 公司2019年年度中期业绩公布日期为2019年8月30日或之前[44]