股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年3月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 亞證地產有限公司(「本公司」) 呈交日期: 2026年4月1日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.1 FF301 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 (A). 股份期權（根據發行人的股份期權計劃） 不適用 第 3 頁 共 10 頁 v 1.2.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00271 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 1,240,668,945 0 1,240,668,945 增加 / 減少 (-) 本月底結存 1,240,668,945 0 1,240,668,945 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1)條 / 《GEM上市規則》第1 ...

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收入增长6.5%至5033.8万港元，上年同期为4728.6万港元[4] - 2025年收入为5033.8万港元，同比增长305.2万港元或6%[19] - 本年度亏损大幅扩大至2.14177亿港元，上年同期为亏损7475.2万港元[4] - 2025年净亏损为2.14177亿港元，较上年的7475.2万港元大幅增加，主要因投资物业公允价值减少2.06701亿港元（上年减少6786.2万港元）[19] - 公司2025年产生营运亏损2.14177亿港元，营运现金流为负445.1万港元[8] - 2025年公司股东应占年度亏损为2.14177亿港元，较2024年的7475.2万港元扩大186.5%[15] - 每股亏损为17.26港仙（2024年：6.03港仙），每股净资产为1.23港元（2024年：1.40港元）[19] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 融资成本减少30.9%至2354.5万港元，上年同期为3409.5万港元[4] - 2025年其他收入为333.4万港元，较2024年的1089.4万港元大幅下降69.4%[13] - 公司2025年僱員成本总额为1164.1万港元，其中董事酬金包含在内[14] 业务线表现 - 公司2025年总收入为5.0338亿港元，其中投资物业固定租金收入为4.4255亿港元，占比约87.9%[11] - 公司位于荃湾的购物商场“联荟”（前称协和广场）完成翻新并正式开幕，预计将为租金收入带来显著贡献[32] 资产与负债状况 - 总资产减流动负债下降11.9%至20.23299亿港元，上年同期为22.97944亿港元[6] - 投资物业账面价值减少7.5%至20.9698亿港元，上年同期为22.6612亿港元[6] - 现金及现金等价物减少28.3%至4899.2万港元，上年同期为6835.5万港元[6] - 现金及银行存款由6835.5万港元减少至4899.2万港元[22] - 总资产由24.31092亿港元下降至22.33773亿港元，净资产由17.42069亿港元下降至15.22122亿港元[21] - 权益总额下降12.6%至15.22122亿港元，上年同期为17.42069亿港元[6] - 总负债由6.89023亿港元上升至7.11651亿港元，总负债与总资产比率约32%（2024年：28%）[22] - 资产抵押贷款对应的投资物业账面值为11.84亿港元（2024年：12.94亿港元）[21] 债务与借款 - 银行借款（流动部分）增加80.0%至1.8亿港元，上年同期为1亿港元[6] - 其他借款（非流动部分）减少10.8%至3.7亿港元，上年同期为4.15亿港元[6] - 银行借款由1.00亿港元增加至1.80亿港元，其他借款由4.15亿港元减少至3.70亿港元[22] - 截至2025年底，公司流动负债超出流动资产9841.6万港元，主因有1.8亿港元的银行借款需在12个月内偿还[8] 其他财务数据 - 公司2025年所得税抵扣为880万港元，其中递延税项抵扣为969.8万港元[14] - 交易应收款项由377.7万港元大幅增加至821.6万港元，其中30日内账龄部分由223.4万港元增至625.0万港元[17] - 公司持有来自其中间控股公司总额为2.3亿港元的未使用资金融通[9] - 来自中间控股公司的未使用资金融通为2.30亿港元（2024年：2.00亿港元）[23] 管理层讨论和指引 - 香港2026年经济预计增长2.5%至3.5%[32] 股息政策 - 公司董事会决定不派发截至2025年12月31日止年度的任何股息[15] - 截至2025年12月31日止年度，董事会不建议派发任何股息（2024年：无）[33] - 2018年中期股息（代替末期股息）若在2026年4月16日仍未被领取，将被没收并拨归公司所有[41][42] 公司治理 - 公司薪酬委员会职权范围与《企业管治守则》E.1.2存在偏离，仅就执行董事（不包括高级管理人员）的薪酬待遇提出建议[35] - 公司审核委员会职权范围与《企业管治守则》D.3.3存在三项偏离，涉及非核数服务政策建议、风险管理监控及内外部审计协调等[36] 其他重要事项 - 2025年每股基本亏损按12.40669亿股普通股计算[15] - 2026年股东周年大会定于2026年5月20日举行，股份过户登记将于2026年5月15日至20日暂停办理[34] - 截至2025年12月31日止年度内，公司或其附属公司概无购回、出售或赎回任何上市证券[40]

业绩总结 - 2024年度净亏损约7500万港元[3] - 预计2025年度净亏损介于约2.1亿至2.2亿港元[3] 业绩下降原因 - 2025年度财务业绩下降主因是投资物业公允价值减少高于2024年[3] 其他情况 - 正作2025年度全年业绩最后确定，资料或调整[4] - 将在规定时限内刊发2025年度全年业绩[4]

会议安排 - 公司将在2026年3月19日召开董事会会议[4] 会议内容 - 董事会会议将批准公司2025年度全年业绩及刊发[4] - 董事会会议将考虑派发股息（如有）[4] 董事会构成 - 截至公布日期，董事会有3名执行董事和3名独立非执行董事[4]

股份情况 - 截至2026年2月28日，公司已发行股份（不含库存股）等总数为1,240,668,945[2] - 公司法定股本不适用，股本无股份面值[1] 其他情况 - 股份期权（根据发行人的股份期权计划）不适用[4] - 有关香港预托证券资料不适用[5] - 公司已符合适用的公众持股量要求，门槛为25%[3]

公司人事变动 - 亚证地产有限公司执行董事劳景祐先生将于2026年3月1日起退休 届时将不再担任执行董事及执行委员会成员职务 [1] - 劳景祐退休后与董事会之间并无意见分歧 且无其他事宜需提请股东或香港联交所关注 [1] - 公司授权代表职务发生变动 劳景祐将不再担任根据联交所上市规则第3.05条规定的公司授权代表 [1] 公司治理结构 - 薛宝铃女士将不再担任劳景祐的替任授权代表 并获委任为公司的授权代表 [1] - 上述授权代表的变动同样自2026年3月1日起生效 [1]

公司管理层变动 - 自2026年3月1日起，劳景祐先生将不再担任公司执行董事 [1] - 劳景祐先生亦将于同日不再担任公司执行委员会成员及授权代表 [1] - 公司秘书薛宝铃女士将获委任为新的授权代表 [1]

公司基本信息 - 亚证地产有限公司股份代号为271[2] 董事会信息 - 自2026年3月1日起，执行董事为李成伟、李树贤、杜灿生[3] - 自2026年3月1日起，独立非执行董事为李泽雄、杨丽琛、郑子坚[3] - 董事会设立4个委员会[3] 委员会成员信息 - 李成伟为执行委员会主席[3] - 李泽雄为审核委员会、提名委员会主席[3] - 郑子坚为薪酬委员会主席[3]

公司管理层变动 - 自2026年3月1日起，执行董事劳景佑将从公司退休 [1] - 劳景佑退休后，将同时不再担任公司执行委员会成员 [1] - 劳景佑将不再担任公司授权代表，其替任授权代表、公司秘书薛宝铃亦将不再担任该替任职务 [1] - 自同日起，公司秘书薛宝铃获委任为公司的授权代表 [1]

公司人事变动 - 公司执行董事劳景祐先生将于2026年3月1日起退休 [1] - 劳景祐先生同时将不再担任公司执行委员会成员及授权代表 [1] - 公司秘书薛宝铃女士将于2026年3月1日起获委任为公司授权代表 [1]