财务数据关键指标变化 - 2021年上半年营业额为90,464千港元，2020年同期为18,771千港元，同比增长381.93%[15] - 2021年上半年经营溢利为6,816千港元，2020年同期为1,112千港元，同比增长512.95%[15] - 2021年上半年期间亏损为7,534千港元，2020年同期为15,787千港元，同比收窄52.39%[15] - 2021年上半年每股基本亏损为0.17港仙，2020年同期为0.28港仙，同比收窄39.29%[15] - 截至2021年6月30日止六个月，公司来自外部客户的营业额为90,464千港元，较2020年同期的18,771千港元增长381%[44][48][52] - 截至2021年6月30日，公司可呈报分部溢利总额为45,055千港元，较2020年同期的17,687千港元增长155%[47] - 截至2021年6月30日，公司综合总资产为2,190,017千港元，较2020年12月31日的1,932,582千港元增长13%[47] - 截至2021年6月30日，公司综合总负债为1,403,899千港元，较2020年12月31日的1,140,545千港元增长23%[48] - 2021年上半年租金收入及相关管理服务收入为43,364千港元，较2020年同期的18,771千港元增长131%[52] - 2021年上半年销货收入为47,100千港元，2020年同期无此项收入[52] - 2021年上半年融资成本为14,350千港元，较2020年同期的16,899千港元下降15%[47][54] - 2021年上半年公司本公司拥有人应占亏损为5,010千港元，2020年同期为10,796千港元[60] - 用于计算2021年每股基本亏损的普通股加权平均数为4,327,164,504股，2020年为3,837,927,713股[61] - 2021年上半年，公司用于经营活动的现金净额为 - 214,561千港元，而2020年同期为1,497千港元[36] - 2021年上半年，公司用于投资活动的现金净额为 - 54,918千港元，2020年同期为 - 1,948千港元[36] - 2021年上半年，公司来自融资活动的现金净额为271,463千港元，2020年同期为26,448千港元[36] - 2021年6月30日，公司现金及现金等值项目为42,852千港元，较2021年1月1日的43,458千港元减少1.39%[36] - 截至2021年6月30日止六个月，公司营业额约9046.4万港元，除税后亏损约753.4万港元[127] - 2021年上半年公司营业额约为9046.4万港元，亏损净额约为753.4万港元；2020年上半年营业额约为1877.1万港元，亏损净额约为1578.7万港元[139] - 截至2021年6月30日止六个月每股基本亏损为0.17港仙，2020年同期为0.28港仙[139] - 2021年6月30日公司总资产约为21.9亿港元，总负债约为14.04亿港元；2020年12月31日总资产约为19.33亿港元，总负债约为11.41亿港元[141] - 2021年6月30日现金及银行结余约为4285.2万港元，2020年12月31日约为4345.8万港元[141] - 2021年6月30日流动比率为6.19，2020年12月31日为4.73[141] - 2021年6月30日资本负债比率为0.60，2020年12月31日为0.53[143] 各条业务线表现 - 公司主要在中国从事物业发展及投资、经营超市零售以及销售巴士[38] - 公司有三个可呈报分部，分别为物业发展及投资、超市零售和巴士销售[42] - 公司自2021年起实质运营益百家超市业务，初始无形资产许可安排下的经营权许可期由十年改为二十年[129] - 2019年公司收购China Goal, Inc.的70%股权，该公司已向中国实体许可其物业管理知识产权[130] 各地区表现 - 2021年6月30日，广州投资物业账面价值为778,891,000港元，2020年12月31日为774,735,000港元[71] - 广州物业公平值计量使用第三层显著不可观察输入值，采用收益法评估，估计租金收入每平方米每月介乎人民币55元至80元，折扣率为4.5%[72][73][74] - 洛阳投资物业占地面积69,942.185平方米，可发展总楼面面积173,724.12平方米，账面价值以收购成本约人民币61,782,000元（约等于70,228,000港元）扣除减值列账[77] - 若洛阳物业建设工程未如期开始或完工，洛阳国土局每日罚款按约37,490,000港元的0.1%计算，施工期超出60日仍未完工可能没收土地使用权[78] - 截至未经审核简明综合财务报表批准日期，洛阳物业施工计划尚未获洛阳规划局批准[80] - 2021年6月30日，洛阳物业账面价值约为7418.2万港元，已抵押获取银行借贷[81] - 珠海物业账面价值以成本约人民币3.01117亿元（约等于3.30084亿港元）扣除减值列账，施工未完成，公平值未能可靠厘定[81] 管理层讨论和指引 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团会计原则及惯例，讨论内部控制及截至2021年6月30日止六个月的简明综合财务报表[163] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司于1998年8月10日在开曼群岛注册成立，为投资控股公司[38] - 公司2021年上半年简明综合财务报表未经核数师审核或审阅，但已由审核委员会审阅并由董事会批准刊发[38] - 董事会不建议派发2021年中期股息，2020年亦无派息[59] - 未完成项目2021年1月1日账面价值为73,638，6月30日为74,182，汇兑调整为544[64] - 截至2021年6月30日止六个月，集团收购物业、机械及设备约51,796,000港元，2020年无此项收购[65] - 已完成投资物业（以公平值计算）2021年1月1日账面价值为774,735千港元，6月30日为778,891千港元，汇兑调整为4,156千港元[66] - 2021年6月30日，集团投资物业总计账面价值为853,073千港元，2020年12月31日为848,373千港元[67] - 广州物业公平值计量中，租金收入越高公平值越高，折扣率越高公平值越低[74] - 2021年6月30日，预付洛阳物业款项为7561000港元，2020年为7506000港元[83] - 2021年6月30日，预付珠海物业款项为4.34077亿港元，2020年为2.56137亿港元[83] - 2021年6月30日，应收北京中证房地产开发有限公司款项为6532.6万港元，2020年为6233万港元[83] - 2021年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项总额为6.16611亿港元，2020年为4.66145亿港元[83] - 2021年6月30日，呆账拨备为2772.9万港元，与2020年相同[83] - 2021年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项流动部分为5.88882亿港元，2020年为4.018亿港元[83] - 截至2021年6月30日，域迅制品已选定承建商并转拨5150万港元用于天天项目相关业务，款项不再计入按金[88] - 上海复旦指控北京中证未履行物业交易义务，代价约175.5万美元（相当于约1374.9万港元），公司作为担保人卷入诉讼[89] - 高级法院裁决公司及北京中证须偿还上海复旦1453万元人民币（约1731.8万港元，2019年：1623.7万港元）及应计利息，裁决债务预期约2766万元人民币（约3296.8万港元，2019年：3091万港元）[92] - 公司与认购人订立认购协议，完成债务和解协议后，公司欠付认购人3360.683万港元，将以每股0.247港元发行1.36060042亿股公司股份偿还[93][96] - 北京亿隆与上海复旦协定以2700万元人民币（约3218.1万港元，2019年：3017.3万港元）偿付裁决债务，300万元人民币（约357.6万港元，2019年：335.3万港元）签约当日偿还，2400万元人民币（约2860.6万港元，2019年：2682万港元）分四季偿还[95] - 公司与北京中证签订债务补偿协议，北京中证同意偿还裁决债务、15%年利率利息及500万元人民币（约596万港元，2019年：558.8万港元）固定费用，2018年3月7日前偿付[97] - 2021年2月5日，公司与北京中证订立债务重组框架协议，延长可收回债务结算日期至2023年2月4日[97] - 截至2021年6月30日，上市公司股票投资于台湾市值3.1657亿港元，2020年12月31日为3.4577亿港元[100] - 2021年6月30日，浙商银行贷款3.12504亿港元，利率8.085%，2030年到期；广州银行贷款两笔分别为2.14844亿港元和2.88168亿港元，利率7.153%和8.000%，2025年到期[102] - 2018年6月20日，广东畅流获浙商银行2.8亿元人民币（约3.18808亿港元）贷款，12年期，利率8.085%，2030年5月7日到期[104] - 2020年10 - 12月，珠海腾顺获广州银行两笔贷款分别为9893.2万元人民币（约1.17918亿港元）和8000万元人民币（约9535.2万港元），5年期，利率7.0332% - 7.153%，2025年11月12日到期[105] - 计息银行及其他借贷中，一年内或按要求偿还1500.9万港元，第二至五年6.20402亿港元，五年以上1.80105亿港元[103] - 广州银行于2021年2月20日和5月20日分别向珠海腾顺发放贷款8000万元人民币（约9605.6万港元）和1.6亿元人民币（约1.92112亿港元），为期五年，贷款利率为7.0332%至7.153% [106] - 公司法定股本为每股0.004港元的普通股100亿股，金额为4000万港元；2020年1月1日至2021年6月30日，已发行及缴足股份从36.14835737亿股增至43.27164504亿股，金额从1445.9万港元增至1730.9万港元 [109] - 2020年5月5日完成新股认购，认购股份为7.12328767亿股，认购价为每股0.073港元 [110] - 2021年6月30日和2020年12月31日，洛阳物业的设计工程合同金额均为574.7万港元 [116] - 公司持有新城市永幸医疗34%股权，上海附属公司注册资本为100万元人民币（约120.07万港元），公司应注入资本为34万元人民币（约40.8238万港元），截至2021年6月30日尚未注入 [117] - 洛阳物业建设工程若未如期开始或完工，洛阳国土局将施加罚款，每日罚款按土地使用权代价约3127万元人民币（约3754.5889万港元）的0.1%计算，施工期超出60日仍未完工可能没收土地使用权 [120] - 2021年和2020年截至6月30日止六个月，支付予关联/关连公司的租金开支均为77.7万港元 [125] - 认购新股所得款项净额约为5150万港元，截至2021年6月30日已使用4445万港元，余额为705万港元[134][136][137][138] - 公司主席兼任行政总裁，偏离上市规则中主席与行政总裁身份应区分的规定[152] - 2021年6月30日，集团在香港及中国雇佣约74名员工[155] - 2021年6月30日，韩军然先生以受控制法团权益持有1,886,662,752股相关股份，股权概约百分比为43.60%；以实益拥有人身份持有391,000,000股相关股份，股权概约百分比为9.04%[156][159] - 2021年6月30日，君亿投资有限公司以实益拥有人身份持有1,886,662,752股相关股份，股权概约百分比为43.60%[159] - 2021年6月30日，Qilu International Funds以个人抵押权益持有2,277,662,752股相关股份，股权概约百分比为52.

整体财务数据关键指标变化 - 2020年营业额46,794,000港元，较2019年的48,494,000港元下降47.15%[8] - 2020年经营亏损3,471,000港元，较2019年的溢利22,782,000港元下降54.36%[8] - 2020年本年度亏损33,788,000港元，较2019年的3,739,000港元亏损扩大127.27%[8] - 2020年权益总额792,037,000港元，较2019年的741,612,000港元增长7.60%[8] - 2020年资产总额1,932,582,000港元，较2019年的1,559,348,000港元增长23.62%[8] - 2020年负债总额1,140,545,000港元，较2019年的817,736,000港元增长42.90%[8] - 2020年每股基本亏损0.68港仙，较2019年的0.03港仙亏损扩大107.32%[8] - 2020年年度亏损净额约为3378.8万港元，2019年亏损373.9万港元；2020年年度每股基本亏损约为0.68港仙，2019年每股亏损0.03港仙[26] - 2020年行政费用约为5839.7万港元，2019年为4631.5万港元；2020年融资成本约为3030.6万港元，2019年为2641万港元[26] - 2020年12月31日，集团总资产约为19.32582亿港元，2019年为15.59348亿港元；总负债约为11.40545亿港元，2019年为8.17736亿港元[27] - 2020年12月31日，现金及银行结余约为4345.8万港元，2019年为1117.5万港元；2020年12月31日流动比率为4.74，2019年为2.06[27] - 2020年12月31日资本负债比率为43%，2019年为45%[29] - 2020年12月31日，公司可供分派储备为38531.8万港元，2019年为33645万港元[172] - 2020年集团营业额约4679.4万港元，除税后亏损约3378.8万港元[169] 业务线数据关键指标变化 - 2020年租金收入及相关管理服务收入约4679.4万港元，2019年为4428.7万港元；2020年销售巴士营业额为零，2019年为420.7万港元[26] 公司业务运营决策 - 2020年5月31日公司全资附属公司签订多项新租赁协议，自6月1日起为期一年[12] - 公司决定自2021年起实质运营超市业务，初始无形资产许可经营期由十年改为二十年[14] - 公司2019年收购China Goal, Inc. 70%股权，对物业管理市场发展持乐观态度[16] 新股款项使用情况 - 认购新股所得款项净额为约5150万港元，截至2020年12月31日，用于发展业务营运资金2370万港元、潜在收购及投资1525万港元，余额1255万港元[39][41] 企业管治合规问题 - 公司主席兼任行政总裁，偏离企业管治守则第A.2.1条；非执行董事无特定任期，偏离第A.4.1条和第A.4.2条[46] - 四名独立非执行董事未出席2020年6月11日股东大会，偏离企业管治守则第A.6.7条[47] - 公司非执行董事无特定任期，偏离守则条文第A.4.1条规定[63] - 董事会主席毋须于任期轮值告退或计入厘定每年告退之董事数目，偏离守则条文第A.4.2条规定[63] 董事会相关情况 - 董事会由2名执行董事及6名独立非执行董事组成[51] - 截至2020年12月31日，全体董事均参与持续专业发展培训[56] - 2020年度公司举行三次董事会全体会议[60] - 韩军然先生董事会出席率为5/6，罗敏先生为6/6，陈耀东先生为1/6，欧阳晴汝医生为0/6，张晶先生为5/6，梁贵华先生为6/6，王柏荣先生为0/6，罗振先生为0/4[61] - 2020年度公司主席及行政总裁职位由韩军然先生担任[62] - 陈耀东先生、王柏荣先生及罗振先生将在2020年股东周年大会上轮值退任并愿膺选连任[66] - 董事会成立审核、薪酬及提名委员会[67] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[68] - 截至2020年12月31日止年度，审核委员会举行了2次会议，梁贵华先生和张晶先生出席率100%（2/2），陈耀东先生出席率50%（1/2）[71][72] - 截至2020年12月31日止年度，薪酬委员会举行了1次会议，陈耀东先生、韩军然先生和梁贵华先生出席率均为100%（1/1）[78][79] - 提名委员会于2012年4月1日成立，截至2020年12月31日止年度举行1次会议，韩军然先生、梁贵华先生和张晶先生出席率100%（1/1），陈耀东先生出席率0%（0/1）[80][83] - 公司在2013年8月采用董事会多元化政策，提名委员会将检讨有关政策确保其有效性[83] - 公司已就董事进行证券交易采纳上市规则附录十所载的标准守则，全体董事在2020年度遵守指定标准[84] - 审核委员会主要负责外聘核数师相关事宜、审阅集团报告及财务报表、监控公司财务申报系统等[69] - 薪酬委员会职能为向董事会提出董事及高级管理人员薪酬政策等建议[78] - 提名委员会职能为检讨及监督董事会架构等并提出相关建议[81] - 董事会将若干企业管治职能委派给审核委员会，包括检讨及监督集团企业管治政策等[73] - 董事负责编制2020年度综合财务报表，以真实及公平反映集团财务状况、表现及现金流量[87] - 董事会对建立及维持有效的内部监控系统负责，并在2020年度进行了年度审阅[88] 外聘核数师情况 - 截至2020年12月31日止年度，外聘核数师审计服务费用为700千港元[85] 公司秘书情况 - 截至2020年12月31日，公司秘书遵守了上市规则第3.29条的专业培训要求[89] 股东大会相关规定 - 持有公司缴足股本不少于10%的股东可书面要求召开股东特别大会，应在要求提出后两个月内举行[92] 环境、社会及管治报告情况 - 环境、社会及管治报告范围涵盖集团香港总部及中国两处商业办公室2020年1月1日至12月31日的业务运营[100] 集团持份者情况 - 集团主要内部持份者包括董事会、管理层和一般员工，外界持份者包括股东/投资者、客户和政府[105] 集团重大环境事项 - 对集团属重大的环境事项包括空气污染、公司汽车及电力的排放和能源使用[110] - 2020年集团排放物主要来源为电力，业务不涉及受规管的生产相关污染物、耗水及包装材料[111] - 集团董事会会议及管理层会议大部分转为线上举行，践行减碳措施降低了出行排放量[111] - 2020年氮氧化物排放量22.9千克，2019年为42.3千克；硫氧化物排放量0.065千克，2019年为0.078千克；可吸入悬浮粒子排放量0.5千克，2019年为4.0千克[116] - 2020年温室气体排放总量为28.1吨二氧化碳当量，2019年为28.0吨，范围2能源直接温室气体排放占总量的58%[116][119] - 2020年范围1直接排放11.9吨二氧化碳当量，2019年为14.3吨；范围2间接排放16.2吨二氧化碳当量，2019年为10.8吨；范围3为0，2019年为2.9吨[120] - 2020年能源总耗量为2,988,605.7千瓦小时等值，2019年为72,798.2千瓦小时等值[125] - 2020年直接能源（汽油）耗量42,654.7千瓦小时等值，2019年为51,153.4千瓦小时等值；间接能源（电力）耗量33,763.9千瓦小时，2019年为21,644.9千瓦小时[126] 集团重大社会事项 - 对集团属重大的社会事项包括劳工常规、工作场所健康及安全、员工发展及培训等[110] 集团雇员情况 - 2020年12月31日，集团雇员约74名，2019年为68名[35] - 截至2020年12月31日，集团共有74名雇员，2019年为68名，其中49名雇员被记入报告范围[135] - 集团全部雇员中74%为中国全职雇员，2019年为68%，流失率为0%[135] - 雇员按性别划分，男性占70%，女性占30%[136] - 雇员按雇佣等级划分，高级管理层占31%，部门主管占11%，普通员工占58%[136] - 雇员按年龄划分，30岁及以下占19%，31至50岁占36%，51岁及以上占45%[136] - 2020年集团男性和女性因工作关系死亡人数占比均为0%，因工伤损失工作日数占比也均为0%[142] - 疫情期间集团制定政策，对公共区域及时消毒，向员工提供口罩及消毒用品，要求管理层自备用口罩，部门主管监控员工健康状况[140] - 本年度集团未发现不遵守职业健康安全法律法规的情况[141] - 集团提供涵盖业务运作、集团政策及程序等课题的培训，通过外部培训支持雇员个人发展[143] - 集团设有沟通渠道，让员工向主管和经理提出工作关注事项，表现评核和年度调查评估员工表现[146] - 本年度集团未发现违反童工及强制劳工法律的不合规事件，无雇佣童工或强制劳工[147] 集团采购及业务合规情况 - 集团采购时从多于一名供应商取得报价，基于规格标准、产品服务质量及服务支援甄选供应商[148] - 本年度集团业务未收到产品或服务相关投诉，未发现违反产品责任及数据隐私法规的不合规事件[149][150] - 本年度集团管理层未发现贿赂或欺诈事件，无贪污违法违规事件及已审结贪污诉讼案件[153] 集团社区通报情况 - 集团通过网站发布通函、公告及年报，向社区通报最新消息及方向，正计划社区参与重点领域方针及资源类型[154] 股息分配情况 - 董事会不建议就2020年度派发现金股息[167] 公司股权结构情况 - 2020年12月31日，韩军然通过受控制法团权益持有公司18.87亿股股份，占已发行股本43.60%[180] - 2020年12月31日，韩军然作为实益拥有人持有公司3.91亿股股份，占已发行股本9.04%[180] - 2020年12月31日，君亿投资有限公司持有1,886,662,752股，股权约43.60%[189] - 2020年12月31日，Qilu International Funds SPC持有2,277,662,752股，股权约52.64%[189] - 2020年12月31日，中泰国际资产管理有限公司持有2,277,662,752股，股权约52.64%[189] - 2020年12月31日，张小牧持有712,328,767股，股权约16.46%[189] 公司过往租赁协议情况 - 2016年5月31日，公司全资附属公司新协服务有限公司与三家公司分别订立新租赁协议，自2016年6月1日起为期两年[196] 持续关连交易情况 - 独立非执行董事确认持续关连交易在日常业务中订立、按一般商业条款进行且符合股东利益[198] - 核数师确认持续关连交易已获董事会批准、按协议订立且未超年度上限[199] 董事及其他人士权益情况 - 除披露外，2020年12月31日公司董事或行政总裁及其联系人无相关权益或淡仓[181] - 除披露外，2020年12月31日无其他人士有须披露的权益或淡仓[195] 公司业务性质及董事任职情况 - 公司是投资控股公司，集团主要在中国从事物业发展及投资，本年度无变动[165] - 公司本年度及直至报告日期的执行董事为韩军然、罗敏[173] - 公司本年度及直至报告日期的独立非执行董事为陈耀东、欧阳晴汝、张晶、梁贵华、王栢荣、罗振[173] - 主席兼执行董事韩军然与公司的服务协议自2002年12月16日起计三年，其后一直延续[175] - 执行董事罗敏与公司的服务协议自2012年3月1日起计一年，其后按年续期[175] 公司购股计划情况 - 公司于2002年6月14日采纳购股计划，该计划于2012年6月14日到期[183]

公司基本信息 - 公司于1998年8月10日在开曼群岛注册成立，主要在中国从事物业发展及投资以及销售巴士[33] 财务数据关键指标变化 - 上半年经营业绩 - 2020年上半年营业额为1877.1万港元，2019年同期为2493.5万港元[14] - 2020年上半年毛利为1768.7万港元，2019年同期为1990.6万港元[14] - 2020年上半年经营溢利为111.2万港元，2019年同期为490.7万港元[14] - 2020年上半年期间亏损为1578.7万港元，2019年同期为893.6万港元[14] - 2020年上半年每股基本亏损为0.28港仙，2019年同期为0.34港仙[14] - 截至2020年6月30日止六个月，来自外部客户的营业额为18,771千港元，较2019年同期的24,935千港元下降24.72%[39][43][45] - 截至2020年6月30日，可呈報分部溢利總額为17,687千港元，较2019年的19,906千港元下降11.15%[41] - 截至2020年6月30日，综合除税前亏损为15,787千港元，2019年为8,936千港元[41] - 截至2020年6月30日止六个月，集团营业额约1877.1万港元，除税后亏损约1578.7万港元；2019年上半年营业额约2493.5万港元，亏损净额约893.6万港元[122][136] - 截至2020年6月30日止六个月每股基本亏损为0.28港仙，2019年同期为0.34港仙[136] 财务数据关键指标变化 - 资产负债情况 - 2020年6月30日非流动资产为13.7882亿港元，2019年12月31日为13.82721亿港元[26] - 2020年6月30日流动资产为1.9452亿港元，2019年12月31日为1.76627亿港元[26] - 2020年6月30日流动负债为6038.1万港元，2019年12月31日为8593.9万港元[26] - 2020年6月30日净流动资产为1.34139亿港元，2019年12月31日为9068.8万港元[27] - 2020年6月30日净资产为7.67092亿港元，2019年12月31日为7.41612亿港元[27] - 截至2020年6月30日，公司权益总额为767,092千港元，较2019年6月30日的734,177千港元增长4.48%[29] - 截至2020年6月30日，可呈報分部總資產为1,134,124千港元，较2019年12月31日的1,138,327千港元下降0.37%[41] - 截至2020年6月30日，综合總資產为1,573,340千港元，较2019年12月31日的1,559,348千港元增长0.9%[41] - 截至2020年6月30日，可呈報分部總負債为13,818千港元，较2019年12月31日的12,817千港元增长7.81%[43] - 截至2020年6月30日，综合總負債为806,248千港元，较2019年12月31日的817,736千港元下降1.4%[43] - 2020年6月30日已完成项目物业账面价值712530千港元，未完成项目为413934千港元，总计1126464千港元；2019年12月31日分别为726375千港元、404292千港元和1130667千港元[60][63][67][69] - 2020年6月30日广州物业账面价值约712530000港元，2019年12月31日为738855000港元[73] - 2020年6月30日，洛阳物业账面价值约为3.30084亿港元，已抵押获取银行借贷[81] - 2020年6月30日，预付洛阳物业专业费用为6768万港元，2019年12月31日为2018万港元[84] - 2020年6月30日，域迅制品有限公司持有的按金为5980万港元，与2019年12月31日相同[84] - 2020年6月30日，一名独立承建商持有的按金为4.952亿港元，与2019年12月31日相同[84] - 2020年6月30日，珠海市润珠商贸有限公司持有的按金为3.8367亿港元，2019年12月31日为3.9113亿港元[84] - 2020年6月30日，应收北京中证房地产开发有限公司款项为5.5087亿港元，2019年12月31日为5.3901亿港元[84] - 2020年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项总额为2.21373亿港元，2019年12月31日为2.1965亿港元[84] - 2020年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项流动部分为1.21406亿港元，2019年12月31日为1.22651亿港元[84] - 2020年6月30日上市公司股票投资（台湾市值）为29651千港元，2019年12月31日为31428千港元[102] - 2020年6月30日，计息银行及其他有抵押借贷总额为371,636千港元，2019年12月31日为370,202千港元[103] - 浙商银行贷款利率为8.085%，2020年6月30日贷款金额为296,072千港元，2019年12月31日为304,569千港元[103] - 东莞银行贷款利率为9.000%，2020年6月30日贷款金额为75,564千港元，2019年12月31日为65,633千港元[103] - 2020年6月30日，一年内或按要求偿还的借贷为10,962千港元，2019年12月31日为8,232千港元[103] - 2020年6月30日，第二至第五年偿还的借贷为201,627千港元，2019年12月31日为150,693千港元[103] - 2020年6月30日，五年以上偿还的借贷为159,047千港元，2019年12月31日为211,277千港元[103] - 2020年6月30日集团总资产约为15.89亿港元，2019年12月31日为15.59亿港元；总负债约为8.22亿港元，2019年12月31日为8.18亿港元[138] - 2020年6月30日现金及银行结余约为3182.7万港元，2019年12月31日为1117.5万港元[138] - 2020年6月30日流动比率为2.97，2019年12月31日为2.06[138] - 2020年6月30日资本负债比率为0.43，2019年12月31日为0.45[140] 财务数据关键指标变化 - 现金流量情况 - 2020年上半年经营活动现金净额为1,497千港元，而2019年同期为 - 35,034千港元[32] - 2020年上半年投资活动现金净额为 - 1,948千港元，2019年同期为 - 1,597千港元[32] - 2020年上半年融资活动现金净额为26,448千港元，2019年同期为 - 14,482千港元[32] - 2020年上半年现金及现金等价物增加25,997千港元，2019年同期减少51,113千港元[32] - 2020年6月30日现金及现金等价物为31,827千港元，2019年6月30日为20,398千港元[32] 财务数据关键指标变化 - 其他收支情况 - 2020年上半年利息收入及按公平值計量一間聯營公司之收益为3,517千港元，2019年为2,894千港元[47] - 2020年上半年融资成本为16,899千港元，较2019年的13,822千港元增长22.26%[41][49] - 2020年上半年物业、机械及设备折旧2890千港元，2019年为2836千港元；使用权资产折旧704千港元，2019年为872千港元；按公平值计入损益之金融资产公平值亏损2233千港元，2019年为1013千港元[51] - 2020年公司拥有人应占亏损用于计算每股基本亏损为10796千港元，股份加权平均数为3837927713股；2019年分别为11977千港元和3546216952股[56] - 支付予关联/关连公司的租金开支2020年和2019年均为777000港元[121] 财务数据关键指标变化 - 股息情况 - 董事会不建议派发2020年中期股息，2019年亦无[55] - 董事会不建议派发中期股息（2019年同期亦无）[137] 财务数据关键指标变化 - 股份情况 - 2020年6月30日，已发行及缴足的每股0.004港元普通股为4,327,164,504股，金额为17,308千港元[107] - 2020年5月5日完成新股认购，认购712,328,767股新股份，金额为2,849千港元[107][112] - 认购新股所得款项净额约5150万港元，拟用作公司一般营运资金、潜在收购和投资[132] - 2020年6月30日前，所得款项净额实际用于发展现有及未来业务的一般营运资金1400万港元，潜在收购及投资1525万港元，余额2225万港元[135] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业业务 - 公司90%以上之非流動資產（特定资产除外）位于中国[43] - 截至2020年6月30日止六个月公司未收购任何物业、机械及设备，2019年为15000港元[69] - 广州物业公平值计量使用第三层显著不可观察输入值，采用收益法评估，2020年估计租金收入每平方米每月55 - 80元，折扣率4.5%[74][76] - 洛阳物业占地面积69942.185平方米，可发展总楼面面积173724.12平方米，账面价值约70228000港元（2018年12月31日：70346000港元）[78] - 若洛阳物业建设工程未如期开始或完工，每日罚款按约37490000港元的0.1%计算，超60日未完工可能没收土地使用权[79] - 集团曾因洛阳物业建设进度问题多次与相关部门沟通，施工计划经洛阳规划局审阅后需修改[80] - 珠海物业占地面积11,956.46平方米，账面价值以成本约3.01117亿元人民币（约等于3.30084亿港元）扣除减值列账[82] - 广东畅流租赁柏林酒店物业，月租为14.9万港元，自2017年10月1日起至2032年9月30日止，需投入3.9785亿港元用于装修等[90] - 柏林酒店试行期为2018年1月1日至2018年12月31日，平均入住率需达80%或以上，否则投资资金连8%累计应计利息须按要求偿还，后试行期延期至2019年12月31日[91] - 广东畅阳间接拥有70%股权，收购目标公司后，集团与珠海祺田将联合重新开发珠海地块，地块总面积约11956.46平方米，容积率为5.09[124] - 集团去年收购China Goal Inc. 70%股权，本年开展内地物业管理发展业务[128] - 集团与合作方商定将珠海益百家业务经营权由10年期延伸至20年[127] - 洛阳物业建设若未如期完成，每日罚款按土地使用权代价37,490,000港元的0.1%计算[117] - 洛阳物业施工延误因当地政府过往土地政策变动，出现罚款或没收相关损失风险甚微，未在2020年6月30日综合财务报表中作相关拨备[119] 法律诉讼及债务处理情况 - 上海复旦指控北京中证未履行物业交易义务，交易代价约175.5万美元（约1371万港元），公司因担保协议成为被告[92] - 法院裁决物业交易及担保协议有效，公司及北京中证须偿还上海复旦约1453万元人民币（约1651.6万港元）连利息，初步计算裁决债务约2766万元人民币（约3144.1万港元）[95] - 公司与认购人订立认购协议，完成执行和解协议后，公司欠付认购人约3360.7万港元，将以每股0.247港元发行136060042股股份偿还[96] - 北京亿隆与上海复旦协定以2700万元人民币（约3069.1万港元）偿付裁决债务，300万元人民币（约341万港元）于协议当日偿还，2400万元人民币（约2728.1万港元）分四期偿还[98] - 公司与相关方订立四方协议，公司欠付认购人约3360.6万港元，以每股

财务数据关键指标变化 - 2018年至2019年，营业额从48,494千港元增至91,764千港元，变动率47.15%[15] - 2018年至2019年，经营溢利从22,782千港元增至49,922千港元，变动率54.36%[15] - 2018年亏损3,739千港元，2019年溢利13,711千港元，变动率127.27%[15] - 2018年每股基本亏损0.03港仙，2019年每股基本盈利0.41港仙，变动率107.32%[15] - 2019年集团租金收入及相关管理服务收入约4487万港元，销售巴士营业额约420.7万港元，2018年分别为4192.5万港元及4983.9万港元[29] - 2019年集团年度亏损净额约373.9万港元，2018年溢利1371.1万港元；2019年每股基本亏损约0.03港仙，2018年每股盈利0.41港仙[29] - 2019年行政费用约4631.5万港元，2018年为6743.6万港元；2019年融资成本约2641万港元，2018年为2191.7万港元[29] - 2019年12月31日集团总负债约81773.6万港元，2018年为57222.5万港元；2019年现金及银行结余约1117.5万港元，2018年为7260.3万港元[30] - 2019年12月31日集团流动比率为2.06，2018年为5.15；2019年资本负债比率为45%，2018年为33%[30][32] - 2019年12月31日集团在租购合约项下责任约68.5万港元，2018年为368.6万港元，重新分类至租赁负债[30][31] - 2019年12月31日集团雇员约68名，2018年为53名[37] - 2019年温室气体直接排放14,222千克，较2018年减少19%；间接排放11,688千克，较2018年减少2%；其他间接排放2,937千克，较2018年增加297%；总计28,847千克，较2018年减少4%[116] - 2019年耗电总量为21,645千瓦，较2018年的22,408千瓦有所减少[119] - 2019年中国全职员工占比68%，较2018年的60%有所增加[124] - 2019年男性雇员占比63%，女性雇员占比37%；2018年男性雇员占比57%，女性雇员占比43%[127] - 2019年全年雇员流失率为4%，与2018年持平[128] - 31 - 45岁年龄段男性和女性辞职员工占比均为2%，2019年和2018年按性别划分的辞职员工中男性和女性占比均为50%[130] - 2019年和2018年健康与安全数据中，男性和女性因工作关系死亡人数占比均为0%，因工伤损失工作日数占比均为0%[136] - 集团2019年营业额约48,494,000港元，除税后亏损约3,739,000港元[159] - 2019年12月31日，公司可供分派储备为336,450,000港元，2018年为306,937,000港元[162][163] 各条业务线表现 - 2019年集团租金收入及相关管理服务收入约4487万港元，销售巴士营业额约420.7万港元，2018年分别为4192.5万港元及4983.9万港元[29] - 截至2019年12月31日止年度，因无物业发展项目，集团无采购额应付或已付给供应商[191] - 回顾年度内，集团没有主要客户[192] 管理层讨论和指引 - 董事会决定重新分配所得款项净额用途，认为此举加强集团未来发展，符合公司及股东整体利益[43][45] - 2020年4月30日或之前将2019年年报寄发予公司股东[54] - 董事会不建议就2019年度派发现金股息[157] 公司收购事项 - 2019年5月22日，公司附属公司拟收购目标公司55%股权，地块面积约11,956.46平方米，容积率5.09[21] - 2019年8月21日，公司以2380万港元收购China Goal Inc.已发行股本的70%[22] - 2019年12月20日，公司收购Peaceful Kingdom Inc.已发行股本的41%[23] 董事会及委员会情况 - 截至2019年12月31日止年度，公司举行三次董事会全体会议[65] - 2019年6月18日举行2019年股东周年大会[65] - 董事会由两名执行董事及四名独立非执行董事组成[59] - 截至2019年12月31日止财政年度，全体董事均参与持续专业发展培训[61] - 韩军然先生和罗敏先生董事会出席率为100%（6/6）[67] - 陈耀东先生董事会出席率为16.67%（1/6）[67] - 欧阳晴汝医生董事会出席率为0%（0/6）[67] - 张晶先生董事会出席率为83.33%（5/6）[67] - 梁贵华先生董事会出席率为100%（6/6）[67] - 独立非执行董事王栢荣先生及陈耀东先生将在2019年股东周年大会上退任并愿获重选连任[71] - 审核委员会现由三名独立非执行董事组成，2019年举行了两次会议[73][76] - 审核委员会成员梁贵华先生和张晶先生出席会议次数为2/2，陈耀东先生为1/2[77] - 薪酬委员会现由两名独立非执行董事和一名执行董事组成，2019年举行了一次会议[79][82] - 薪酬委员会成员陈耀东先生、韩军然先生和梁贵华先生出席会议次数均为1/1[84] - 提名委员会于2012年4月1日成立，现由一名执行董事和三名独立非执行董事组成[85] - 截至2019年12月31日止年度，提名委员会举行一次会议，韩军然先生、梁贵华先生、张晶先生出席次数为1/1，陈耀东先生出席次数为0/1[88][89] 公司合规及治理情况 - 公司非执行董事无特定任期，偏离守则条文第A.4.1条规定；董事会主席无须于任期轮值告退，偏离守则条文第A.4.2条规定[69] - 董事会已成立审核、薪酬及提名委员会以协助执行职责[72] - 审核委员会主要负责外聘核数师相关事宜、审阅报告及财务报表、监察财务申报系统等[74] - 薪酬委员会职能为就董事及高级管理人员薪酬政策等向董事会提建议[82] - 公司于2013年8月采用董事会多元化政策，所有董事任命基于任人唯贤，候选人基于多元化观点甄选[88] - 董事在截至2019年12月31日止年度内遵守证券交易标准守则，该守则也适用于其他指定高级管理人员[90] - 董事会对建立及维持内部监控系统负责，截至2019年12月31日止年度已对其有效性进行年度审阅[94] - 截至2019年12月31日止年度，公司秘书遵守上市规则第3.29条的相关专业培训要求[95] - 公司通过召开股东大会、邮寄报告及通函等方式与股东沟通，董事会主席就重大事项提呈个别决议案[96] - 持有公司缴足股本不少于10%的股东可书面要求召开股东特别大会，应于呈递要求后两个月内举行[98] - 截至2019年12月31日止年度，公司组织章程细则没有任何改动[100] - 公司已收到每位独立非执行董事有关其独立身份的年度确认书，仍视彼等为独立人士[166] - 除已披露权益外，2019年12月31日无其他人士需按规定披露公司股份权益或淡仓[182] - 董事确认公司年内一直符合上市规则的公众持股量规定[188] - 截至2019年12月31日止年度，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何本公司上市股份[189] - 公司组织章程细则或开曼群岛法例无有关优先购股权条文[190] 环境、社会及管治情况 - 环境、社会及管治报告涵盖公司2019年1月1日至12月31日在香港业务运营的环境及社会整体表现[104] - 汽车氮氧化物、硫氧化物及颗粒物排放数据分别为42.3千克、0.078千克及4.0千克[112] - 公司估计中国及香港主要营业地点使用双面印刷已节省约10%的用纸量[120] - 年内未发现不遵守环境法例及规例的情况[122] - 公司制定政策保护员工，包括对公共区域消毒、提供口罩及消毒用品、要求管理层自备口罩、监控员工健康状况[135] - 公司为员工提供发展及培训，涵盖业务运作、集团政策等课题，还通过外部培训等支持员工个人发展[136][137] - 公司在采购时从多于一名供应商取得报价，根据规格、质量和服务支援甄选供应商[142] - 公司业务经营无产品或服务相关投诉，未违反产品责任及数据隐私法例[143][144] - 公司管理层年内未发现贿赂或欺诈事件，未违反贪污相关法例[145][146] - 公司通过网站发布通函等定期知会社区最新消息，正计划社区参与方针和资源类型[147] 董事及股东权益情况 - 韩军然63岁，1999年12月加入公司任总经理，现负责整体策略发展及管理，1999年12月任执行董事，2002年12月任主席[149] - 罗敏53岁，2008年5月任非执行董事，2012年3月1日调任执行董事[149] - 截至2019年12月31日，韩军然通过受控制法团权益持有公司1,886,662,752股股份，占比52.19%；以实益拥有人身份持有391,000,000股，占比10.82%[170][178] - 截至2019年12月31日，君亿投资有限公司作为实益拥有人持有公司1,886,662,752股股份，占比52.19%[178] - 截至2019年12月31日，Qilu International Funds SPC（为及代表Zhongtai Dingfeng Classified Fund SP行事）作为抵押权益持有人持有公司2,277,662,752股股份，占比63.01%；中泰国际资产管理有限公司作为投资经理涉及股份数同样为2,277,662,752股，占比63.01%[178] 公司持续关连交易情况 - 2016年6月1日起，公司全资附属公司新协服务有限公司与永诚信投资等公司订立新租赁协议，为期两年，构成持续关连交易[183] - 新租赁协议年度上限代价在上市规则规定限额内，获豁免独立股东批准，但需遵守申报、公布及年度审核规定[184] - 公司独立非执行董事确认持续关连交易在日常业务中订立，按一般商业条款且公平合理，符合股东整体利益[185] - 公司核数师确认持续关连交易已获董事会批准，按协议订立，未超年度上限[186] 核数师相关情况 - 2015 - 2016年综合财务报表由天健德扬会计师事务所有限公司审核[194] - 2017 - 2018年综合财务报表由华普天健(香港)会计师事务所有限公司审核[194] - 2019年综合财务报表由长青(香港)会计师事务所有限公司审核，长青已辞任，重新委任决议案将在公司股东周年大会提呈[194] - 核数师认为公司综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则真实而公平反映集团财务状况、表现及现金流量，并按香港公司条例披露规定编制[198] - 核数师根据香港会计师公会颁布的香港审核准则进行审核，相信所获审核凭证充足适当[199]

收入和利润变化 - 截至2019年6月30日止六个月营业额为2493.5万港元，较去年同期3628.4万港元下降31.3%[14] - 期间亏损893.6万港元，较去年同期1637.8万港元收窄45.4%[14] - 每股基本亏损0.34港仙，较去年同期0.44港仙改善22.7%[14] - 公司总营业额从2018年上半年的36,284千港元下降至2019年上半年的24,935千港元，降幅为31.3%[61][65] - 营业额从2018年同期的36,284千港元下降至24,935千港元，降幅为31.3%[67] - 其他收入从2018年同期的3,615千港元增长至7,276千港元，增幅为101.3%[67] - 按公平值计入损益之金融资产的公平值亏损从2018年同期的12,325千港元减少至1,013千港元，降幅为91.8%[72] - 公司拥有人应占亏损从2018年同期的14,750千港元减少至11,977千港元，降幅为18.8%[75] - 截至2019年6月30日止六个月营业额约24,935,000港元，除税后亏损约8,936,000港元[151] - 截至2019年6月30日止六个月营业额为2493.5万港元，亏损净额为893.6万港元[169] - 2019年上半年每股基本亏损0.34港仙，较2018年同期0.44港仙改善[169] 成本和费用变化 - 行政费用及其他经营开支从3000.2万港元降至2227.5万港元，减少25.8%[14] - 融资成本从2018年同期的8,563千港元上升至13,822千港元，增幅为61.4%[70] - 银行贷款利息支出从2018年同期的8,384千港元增加至13,027千港元，增幅为55.4%[70] 业务线表现 - 物业发展及投资分部营业额从19,746千港元增至20,901千港元，增长5.8%[61] - 销售巴士分部营业额从16,538千港元大幅下降至4,034千港元，降幅达75.6%[61] - 巴士销售收入从2018年同期的16,538千港元大幅下降至4,034千港元，降幅为75.6%[67] - 巴士销量在审阅期间显著下降[153] 地区表现 - 香港地区营业额从16,538千港元降至4,034千港元，降幅75.6%[65] 资产和负债变化 - 投资物业价值从8.104亿港元增至11.514亿港元，增长42.1%[19] - 现金及银行结余从7260.3万港元降至2039.8万港元，减少71.9%[19] - 总借贷从3.15961亿港元增至3.79455亿港元，增长20.1%[20] - 净流动负债7270.3万港元，去年同期为净流动资产1.91216亿港元[20] - 预付款项、按金及其他应收款项从1.39958亿港元增至1.42091亿港元，增长1.5%[19] - 非控股权益从负197万港元转为正1609.8万港元[20] - 公司综合总资产从2018年底的1,261,431千港元增至2019年中的1,551,962千港元，增长23.1%[63] - 公司综合总负债从572,225千港元增至817,785千港元，增长42.9%[64] - 借贷从318,808千港元增至385,037千港元，增长20.8%[64] - 使用权资产从0增至1,690千港元[56][63] - 租赁负债从3,686千港元增至5,324千港元，增长44.5%[56][64] - 现金及银行结余从72,603千港元降至20,398千港元，下降71.9%[63] - 投资物业总账面值从2018年末的810,436千港元增长至1,151,363千港元，增幅为42.0%[78] - 广州投资物业账面值从2018年末的740,090千港元略微下降至738,855千港元，降幅为0.2%[78][83] - 截至2019年6月30日总资产约为15.52亿港元，总负债约为8.18亿港元[171] - 现金及银行结余约为2039.8万港元，较2018年末7260.3万港元下降72%[171] - 流动比率从2018年末5.15降至0.73[171] - 资本负债比率（负债/权益）为0.48，较2018年末0.33上升[173] 现金流量变化 - 经营业务现金净流出35034千港元，同比增加22%[24] - 投资活动现金净流出1597千港元，同比增加113%[24] - 融资活动现金净流出14482千港元，去年同期为净流入26078千港元[24] - 现金及现金等价物减少51113千港元，同比减少1411%[24] - 期末现金及现金等价物20398千港元，较期初72603千港元减少72%[24] - 购买物业、机械及设备支出2030千港元，同比增加167%[24] - 物业、机械及设备收购支出从2018年同期的760,000港元大幅减少至15,000港元，降幅为98.0%[77] 租赁会计准则影响 - 偿还租赁付款本金1129千港元（新会计准则要求）[24][30] - 采用香港财务报告准则第16号确认使用权资产2562千港元[35] - 采用新租赁准则确认租赁负债2653千港元[35] - 新租赁准则对保留溢利产生净影响减少91千港元[37] - 公司于2019年1月1日确认使用权资产约256.2万港元[46] - 公司于2019年1月1日确认额外租赁负债约265.3万港元[46] - 采纳香港财务报告准则第16号对保留溢利产生约9.1万港元的净影响[46] - 2018年12月31日经营租赁承担为281.6万港元[48] - 2019年1月1日采用8.085%的递增借贷利率进行贴现计算[48] - 2019年1月1日租赁负债为265.3万港元[48] 投资和收购活动 - 公司投入投资资金人民币35.0百万元（约39.785百万港元）用于柏林酒店装修及设备购置[99] - 公司以现金代价约476,000港元收购珠海腾顺15.88%的已发行股本[136] - 收购珠海腾顺产生议价购买收益约4,223,000港元[140][147] - 因按公平值计量业务合并前持有的39.12%股权确认收益约159,000港元[146] - 可换股票据所得款项净额总计7800万港元，已动用6590万港元，剩余1210万港元[168] - 潜在收购及投资实际动用3090万港元，占计划4300万港元的71.9%[167] - 发行可换股票据所得款项净额分别为3500万港元和4300万港元[157] 法律和合约事项 - 洛阳物业土地使用权代价约人民币3127万元（约3749万港元），逾期每日罚款按代价0.1%计算[89] - 洛阳物业账面值约3.4228亿港元，已抵押获取银行借贷[91] - 珠海物业账面值约人民币3.01117亿元（约3.4228亿港元），含土地使用权及直接成本[92] - 预付洛阳物业专业费用合约总额人民币1111.9万元（约1263.9万港元）[95] - 预付珠海物业建设成本约人民币5992.1万元（约6811.2万港元）[95] - 应收北京中证房地产开发有限公司款项约5250.6万港元[94] - 域迅制品按金约598万港元用于文化业务项目开发[96] - 独立承建商按金约4952万港元[94] - 珠海市润珠商贸有限公司按金约3978.5万港元[94] - 预付款项及其他应收款项总额约2.789亿港元，呆账拨备570万港元[94] - 公司支付可退回按金49.52百万港元作为广州物业项目翻新工程的特定托管款项[98] - 公司附属公司租赁柏林酒店物业15年，月租金为人民币131千元（约149千港元）并分享其85%溢利[99] - 柏林酒店试运行期平均入住率需达80%以上，否则投资资金需连带8%累计应计利息偿还[101] - 北京中証房地产涉及物业交易纠纷，被指控未履行价值1.755百万美元（约13.71百万港元）的销售合同[102] - 法院裁决公司需承担连带清偿责任，总额约人民币14.53百万元（约16.516百万港元）及应计利息[105] - 公司初步计算裁决债务预期约为人民币27.66百万元（约31.441百万港元）[105] - 公司与认购人达成协议，以发行136.06百万股股份（每股0.247港元）抵偿约33.607百万港元债务[106] - 裁决债务最终协商确定为人民币27.0百万元（约30.691百万港元），分五期偿还[107] - 首期还款人民币3.0百万元（约3.41百万港元）于执行和解协议当日支付[107] - 公司通过发行136,060,042股股份（每股0.247港元）偿还认购人债务约33,606,000港元[109] - 可收回债务包含年利率15%的利息及固定赔偿费5,000,000元人民币（约5,684,000港元）[110] 金融资产和借贷 - 台湾上市公司股票投资市值从34,594,000港元降至33,753,000港元（减少2.4%）[113] - 按公平值计损益的金融资产中6个月内到期的贸易应收款项为3,715,000港元[114] - 计息银行借贷总额从318,808,000港元增至385,037,000港元（增长20.8%）[117] - 浙商银行贷款余额318,276,000港元（利率8.085%），以东莞物业抵押[117] - 东莞银行贷款余额66,761,000港元（固定利率12%），以洛阳物业抵押[119] - 可换股票据一（面值35,000,000港元）和票据二（面值43,200,000港元）已全部兑换[120][124] - 可换股票据负债部分实际利率分别为4.56%和4.93%[124] - 流动借贷部分从2,847,000港元增至5,582,000港元（增长96%）[117] 股权和公司结构 - 公司于2019年6月30日已发行及缴足普通股数量为3,614,835,737股，较2018年1月1日的3,317,045,040股增加约9%[126] - 可换股票据一兑换溢价约34,714,000港元计入股份溢价账[126] - 可换股票据二兑换溢价约44,265,000港元计入股份溢价账[129] - 公司持有新城市永幸医疗34%股权，需向上海附属公司注资人民币340,000元（约403,000港元）[131] - 公司未派发中期股息[170] - 公司于2019年6月30日在香港及中国雇用约63名员工[186] - 董事韩军然通过受控法团权益持有2,529,328,931股股份，占已发行股本69.97%[187][193] - 韩军然作为实益拥有人直接持有243,000,000股股份，占股权6.72%[187][194] - 君亿投资有限公司作为实益拥有人持有2,529,328,931股股份，占股权69.97%[194] - Qilu International Funds通过个人抵押权益持有1,886,662,752股股份，占股权52.19%[196] - Zhongtai Dingfeng Classified Fund SPC持有1,886,662,752股股份，占股权52.19%[196][197] - 中泰国际资产管理有限公司作为投资经理人管理1,886,662,752股股份，占股权52.19%[199][200] 物业项目信息 - 联合重新开发珠海市金湾区地块总面积约11,956.46平方米，容积率为5.09[153]

财务数据关键指标变化 - 2018年营业额为9.1764亿港元，较2017年的3.9076亿港元增长134.83%[8][9] - 2018年经营溢利为4.9922亿港元，较2017年的4.0055亿港元增长24.63%[8] - 2018年本年度溢利为1.3711亿港元，较2017年的2.301亿港元下降40.41%[8] - 2018年权益总额为68.9206亿港元，较2017年的66.3737亿港元增长3.84%[8] - 2018年资产总额为126.1431亿港元，较2017年的110.4147亿港元增长14.24%[8] - 2018年负债总额为57.2225亿港元，较2017年的44.041亿港元增长29.93%[8] - 2018年每股基本盈利为0.41港仙，较2017年的0.70港仙下降41.43%[8] - 2018年行政费用约为6.7436亿港元，较2017年的2.7594亿港元增加[19] - 2018年融资成本约为2.1917亿港元，较2017年的1.3952亿港元增加[19] - 2018年12月31日，集团总资产约为12.61431亿港元，2017年为11.04147亿港元；总负债约为5.72225亿港元，2017年为4.4041亿港元[20] - 2018年12月31日，现金及银行结余约为7260.3万港元，2017年为3568.4万港元；流动比率为5.15，2017年为2.23[20] - 2018年12月31日，资本负债比率为33%，2017年为27%[22] - 2018年12月31日，公司可供分派储备为30693.7万港元，2017年为30017.1万港元[141] - 2018年营业额为91,764千港元，2017年为39,076千港元，同比增长约134.83%[198] - 2018年售出商品及提供服务成本为51,781千港元，2017年为3,124千港元，同比增长约1557.52%[198] - 2018年毛利为39,983千港元，2017年为35,952千港元，同比增长约11.21%[198] - 2018年其他收入为77,375千港元，2017年为31,697千港元，同比增长约144.11%[198] - 2018年行政费用及其他经营开支为67,436千港元，2017年为27,594千港元，同比增长约144.40%[198] - 2018年经营溢利为49,922千港元，2017年为40,055千港元，同比增长约24.63%[198] - 2018年融资成本为21,917千港元，2017年为13,952千港元，同比增长约57.10%[198] - 2018年除税前溢利为28,005千港元，2017年为26,103千港元，同比增长约7.29%[198] - 2018年本年度溢利为13,711千港元，2017年为23,010千港元，同比下降约40.41%[198] - 2018年本公司拥有人应占每股盈利（基本及摊薄）为0.41港仙，2017年为0.70港仙，同比下降约41.43%[198] 业务线数据关键指标变化 - 2018年出售巴士业务贡献营业额约4900万港元[12] 企业管治相关情况 - 公司主席兼任行政总裁，偏离企业管治守则第A.2.1条[34] - 公司非执行董事无特定任期，偏离企业管治守则第A.4.1条和第A.4.2条[34] - 三名独立非执行董事未出席2018年6月26日股东周年大会[35] - 截至2018年12月31日财政年度，全体董事均参与持续专业发展培训并提供培训记录[44] - 2018年度公司举行三次董事会全体会议，并于2018年6月26日举行2018年股东周年大会[48] - 韩军然先生和梁贵华先生董事会会议出席率为100%（6/6），罗敏先生为83.3%（5/6），司徒文辉先生为66.7%（2/3），陈耀东先生为33.3%（2/6），郑清先生和欧阳晴汝医生为0%（0/6），张晶先生为66.7%（4/6）[49] - 截至2018年12月31日年度，公司主席及行政总裁职位由韩军然先生担任，董事会有两名执行董事及四名独立非执行董事[50] - 独立非执行董事梁贵华先生及张晶先生将在2019年股东周年大会上退任并愿膺选连任[54] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，分别为梁贵华先生（主席）、陈耀东先生及张晶先生[56] - 截至2018年12月31日年度，审核委员会举行了两次会议[59] - 梁贵华先生和陈耀东先生审核委员会会议出席率为100%（2/2），张晶先生为100%（1/1），郑清先生为0%（0/1）[60] - 审核委员会回顾年内工作包括审阅集团业绩、讨论申报及会计准则政策、与外聘核数师讨论财务申报事宜、推荐重新委任核数师及审阅内部监控程序[60] - 董事会将若干企业管治职能委派给审核委员会，包括检讨及监督集团企业管治政策等多方面内容[61] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事和一名执行董事组成，2018年举行一次会议[62][64] - 提名委员会于2012年4月1日成立，现由一名执行董事和三名独立非执行董事组成，2018年举行一次会议[66][69] - 2018年薪酬委员会成员出席会议率均为100%[65] - 2018年提名委员会成员韩军然、梁贵华、张晶出席会议率为100%，陈耀东、郑清出席会议率为0%[69] - 公司在2013年8月采用董事会多元化政策[69] - 公司已就董事证券交易采纳上市规则附录十所载的标准守则，2018年董事均遵守该标准[70] - 2018年董事会已进行集团内部监控系统有效性年审[77] - 2018年公司秘书已遵守上市规则第3.29条的相关专业培训要求[78] - 持有公司缴足股本不少于10%的股东可书面要求董事会召开股东特别大会，应于呈递要求后两个月内举行[80] 环境相关数据 - 公司汽车氮氧化物、硫氧化物及颗粒物的排放数据分别为38.5千克、0.095千克及3.5千克[93] - 2018年公司直接排放温室气体17,518千克，较2017年增加120%；间接排放11,906千克，较2017年减少43%；其他间接排放739千克，较2017年减少57%；总计排放30,163千克，较2017年减少1%[95] - 2018年公司耗電總量为22,408千瓦時，2017年为26,340千瓦時[101] - 公司估计中国及香港主要营业地点使用双面印刷已节省约10%的用纸量[102] 雇员相关数据 - 2018年12月31日，集团在香港及中国雇员约52名，2017年为50名[29] - 截至2018年12月31日，公司共有53名雇员（2017年：50名），其中60%（2017年：64%）为中国全职员工[105] - 2018年男性雇员占比57%，女性占比43%；2017年男性占比56%，女性占比44%[108] - 2018年全年雇员流失率为4%（2017年：2%）[109] - 2018年按性别划分，辞职员工男性和女性各占50%；2017年男性占100%，女性占0%[110] - 2018年和2017年，因工作关系死亡人数男性和女性占比均为0%[114] - 2018年和2017年，因工伤损失工作日数男性和女性占比均为0%[114] - 19 - 30岁年龄段，2018年男性雇员占比4%，女性占比6%；2017年男性占比4%，女性占比4%[108] - 31 - 45岁年龄段，2018年男性雇员占比19%，女性占比19%；2017年男性占比16%，女性占比20%[108] - 46 - 60岁年龄段，2018年男性雇员占比26%，女性占比18%；2017年男性占比28%，女性占比20%[108] - 61岁及以上年龄段，2018年男性雇员占比8%，女性占比0%；2017年男性占比8%，女性占比0%[108] 股息及储备情况 - 董事会不建议就2018年度派发现金股息[136] 公司业务性质 - 公司是投资控股公司，主要在中国从事物业发展及投资，本年度无变动[134] 董事履历及变动 - 韩军然于1999年12月加入集团出任总经理，2002年12月获委任为公司主席[129] - 罗敏于2008年5月获委任为非执行董事，2012年3月1日调任执行董事[129] - 司徒文辉于2018年5月10日离任，曾于2009年10月获委任为独立非执行董事[129] - 郑清于2019年2月11日离任，2004年9月获委任为独立非执行董事[131] - 欧阳晴汝于2014年12月获委任为独立非执行董事[131] - 梁贵华于2016年6月获委任为独立非执行董事[131] 股权结构 - 截至2018年12月31日，董事韩军然通过受控制法团权益持有公司1,886,662,752股股份，股权约占54.22%[149] - 截至2018年12月31日，君亿投资有限公司作为实益拥有人持有公司1,886,662,752股股份，股权约占54.22%[155] - 截至2018年12月31日，Qilu International Funds SPC（为及代表Zhongtai Dingfeng Classified Fund SP行事）作为抵押权益持有人持有公司1,886,662,752股股份，股权约占54.22%[155] - 截至2018年12月31日，中泰国际资产管理有限公司作为投资经理持有公司1,886,662,752股股份，股权约占54.22%[155] 公司计划及协议 - 2018年年报将于2019年4月30日或之前寄发股东，并在联交所及公司网站可供阅览[41] - 公司于2002年6月14日采纳的购股计划已于2012年6月14日到期[152] - 2016年5月31日，公司全资附属公司新协服务有限公司与永诚信投资有限公司等就租赁办公物业等订立新租赁协议，自2016年6月1日起为期两年[161] 持续关连交易情况 - 独立非执行董事确认持续关连交易在集团日常业务中订立，按一般商业条款且符合股东整体利益[163] - 核数师确认持续关连交易已获董事会批准，按协议订立且未超年度上限[164] 公司合规情况 - 公司年内符合上市规则之公众持股量规定[166] - 公司或其附属公司年度内无购买、出售或赎回公司上市股份[167] - 公司竭力遵守香港及内地政府法律、规则及规例[89] 物业项目情况 - 截至2018年12月31日止年度，集团无物业发展项目，无采购额应付或已付给供应商[169] - 集团年度内无主要客户[170] - 计入集团投资物业账面价值约8.10436亿港元的广州物业约为7.4009亿港元，于2018年12月31日按公平值列账[181] - 计入集团投资物业账面价值约8.10436亿港元的洛阳物业约为7034.6万港元，于2018年12月31日按成本减去累计减值亏损列账[182] - 洛阳物业建筑工程未按合同规定时间展开及完工，董事认为罚款风险或没收土地使用权损失极轻微[182] - 管理层按收益法厘定广州物业公平值，按直接比较法厘定洛阳物业可回收金额[181][182] 款项情况 - 2018年12月31日，集团预付款、按金及其他应收款项账面价值约1.60333亿港元[184] - 一名独立承建商持有约4952万港元存款[184] - 珠海市润珠商贸有限公司持有约3985.1万港元存款[184] - 应收北京中证房地产开发有限公司款项约5030.7万港元[184] 财务报表编制及审核 - 董事负责编制2018年综合财务报表，外聘核数师申报责任声明载于年报第34至40页[76] - 2014 - 2016年综合财务报表由天健德扬会计师事务所有限公司审核，2017 - 2018年由华普天健（香港）会计师事务所有限公司审核，该公司已辞任，重新委任决议案将在股东周年大会提呈[172] - 核数师认为公司2018年综合财务报表按香港会计师公会准则真实公平反映财务状况、表现及现金流量，并按香港公司条例披露规定编制[177] - 董事负责按香港会计师公会颁布准则及规定编制综合财务报表，确保无重大错误陈述[190] - 董事负责评估集团持续经营能力，适用时披露相关事项[190] - 核数师目标是对综合财务报表整体是否存在重大错误陈述取得合理