项目进展与销售情况 - 諾富特酒店重建项目进展顺利，住宅部分已预售180个单位，占总数259个单位的69.5%[1] - 德林大廈已竣工，分層銷售已售出8個樓層，商用部分預計將簽訂更多銷售[1] - 皇第項目已售出絕大多數單位，剩餘單位包括頂層公寓，預計將以理想價格出售[3] - 華第項目已售出一座別墅，預計未來將有更多銷售[4] - THE SOUTHSIDE第五期發展項目預計2025年竣工，住宅單位預計2025年上半年預售[5] - 金輿東華項目已售出超過90個單位，占總數114個單位的78.9%[7] - 公司位于中环结志街/嘉咸街的市建局项目预计于2026年初竣工，合并建筑面积约为432,000平方呎[88] - 公司位于九龙东的合营优质办公大楼“启汇”已成功升级租户组合，医院管理局额外租用16,000平方呎办公室空间[88] - 公司位于佐敦弥敦道241及243号的“香港体检中心”已引入香港体检及医学诊断中心有限公司为主要租户[88] 财务表现与亏损 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为142,984千港元，同比下降55.9%[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损为914,642千港元，去年同期为盈利55,989千港元[20] - 公司每股基本亏损为9.82港仙，去年同期为盈利0.62港仙[20] - 公司截至2024年9月30日的非流动负债为5,599,606千港元，较2024年3月31日减少13.1%[25] - 公司截至2024年9月30日的流动资产净值为2,731,645千港元，较2024年3月31日增加7.6%[26] - 公司截至2024年9月30日的总资产减流动负债为18,439,070千港元，较2024年3月31日减少8.6%[26] - 公司分类亏损为672,305千港元，其中商用物業控股分类亏损为620,922千港元，住宅物業控股分类盈利为24,371千港元，澳門物業控股分类亏损为20,615千港元，證券投資分类亏损为55,139千港元[40] - 公司除税前亏损为938,613千港元[40] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为1.43亿港元，较上一中期期间的3.24亿港元下降55.86%[82] - 公司截至2024年9月30日止六个月的未审核简明综合亏损为9.146亿港元，而上一中期期间的综合溢利为5600万港元[82] - 公司截至2024年9月30日止六个月的股东应占综合亏损为9.041亿港元，而上一中期期间的股东应占综合溢利为5760万港元[82] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期期间股东应占每股亏损为9.82港仙，而上一中期期间的股东应占每股盈利为0.62港仙[82] 证券投资与金融资产 - 公司持有金融資產約321,000,000港元，其中28.2%為上市債務證券，3.0%為上市股本證券，68.8%為非上市股本及債務證券[10] - 證券投資在回顧期內淨虧損31,900,000港元，其中上市債務證券淨虧損2,800,000港元，股本證券淨收益900,000港元，非上市股本及債務證券淨虧損30,000,000港元[12] - 證券投資的利息收入及股息收入增加至24,600,000港元，較去年同期增長67.3%[14] - 公司于损益账按公平值计算的金融资产总额为320,982千港元，较2024年3月31日的351,821千港元有所下降[61] 融资与贷款 - 公司成功为2024年到期的银团贷款再融资，获得13亿港元的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款[15] - 公司融资成本为298,510千港元，其中银行借款利息为229,465千港元，有担保票据利息为63,293千港元，来自合营企业的贷款利息为5,752千港元[50] 物业市场与需求 - 公司预计中国内地及香港经济将在政府新支持政策下缓慢复苏，香港住宅物业需求将保持强韧[15] - 公司计划在来年推出黄竹坑及油塘港铁住宅项目的预售，预计将满足首次置业者的需求[15] - 公司预计香港及中国内地的物业市场在短期内将维持相对低迷，主要由于美国货币政策及中国经济刺激措施的不确定性[86] 租金与物业收益 - 租金收入为119,904千港元，与去年同期的120,685千港元基本持平[32] - 公司应占联营公司及合营企业收益为949,481千港元，其中租金收入为36,984千港元，销售持作出售物業收益为912,497千港元[40] - 公司截至2024年9月30日止六个月，总收益为1,117,021千港元，其中商用物業控股分类收益为372,197千港元，住宅物業控股分类收益为706,190千港元，澳門物業控股分类收益为14,078千港元，證券投資分类收益为24,556千港元[33] - 公司销售持作出售物業收益为23,080千港元，较去年同期的203,298千港元大幅下降[32] - 公司截至2023年9月30日的六个月内，总收益为1,532,250千港元，其中商用物业收益为391,760千港元，住宅物业收益为1,124,689千港元，澳门物业收益为1,056千港元，证券投资收益为14,745千港元[44] - 公司应占联营公司及合营企业收益为1,193,522千港元，其中租金收入为50,916千港元，销售持作出售物业为1,142,606千港元[44] 其他财务信息 - 公司首次应用香港财务报告准则第16号修订本，涉及售后租回之租赁负债，以及香港会计准则第1号修订本，涉及负债分类为流动或非流动[30] - 公司所有合约期限均为一年或以下，按香港财务报告准则第15号允许，未披露分配予未履行合约之交易价格[36] - 公司投资收入及亏损为-8,394千港元，其中金融资产利息收入为5,306千港元，股息收入为19,250千港元，公平值变动净额为-32,950千港元[47] - 公司其他收入为166,603千港元，其中银行利息收入为41,095千港元，应收贷款利息收入为2,639千港元，应收合营企业及联营公司款项利息收入为92,415千港元[48] - 公司其他收益及亏损为-61,407千港元，其中汇兑收益净额为10千港元，财务担保合约确认之减值亏损拨回为0千港元，撇销应收贷款为-61,497千港元[50] - 公司香港利得税为-23,971千港元，其中本期间利得税为1,035千港元，以往年度超额拨备为-20,000千港元[51] - 公司期内亏损为44,621千港元，其中董事酬金为14,951千港元，其他员工成本为29,670千港元[54] - 公司截至2024年9月30日，公司拥有人应占期内亏损为904,102千港元，相比2023年同期的盈利57,579千港元，亏损显著增加[58] - 公司普通股加权平均数目为9,209,790千股，较2023年同期的9,337,806千股略有减少[58] - 公司贸易应收款项总额为14,397千港元，其中0至30天账龄的应收款项为6,451千港元，31至90天账龄的应收款项为7,946千港元[64] - 公司其他应收款项为139,244千港元，较2024年3月31日的252,015千港元大幅减少[64] - 公司员工总数从2024年3月31日的104人减少至2024年9月30日的98人[72] - 公司投资物业抵押金额为3,170,362千港元，持作出售物业抵押金额为5,410,739千港元[70] - 公司财务担保合约为19,653千港元，较2024年3月31日的23,003千港元有所减少[68] - 公司未建议派付截至2024年9月30日止六个月的中期股息[69] - 公司其他应付款项及应计费用总额为207,410千港元，较2024年3月31日的229,605千港元有所减少[68] 未来策略与展望 - 公司将继续集中资产出售、审慎的财务管理及适当的再融资策略，以平衡各持份者的利益[86]

会议安排 - 公司订于2024年11月28日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准公司及其附属公司截至2024年9月30日止6个月的中期业绩[3] - 会议将考虑宣派中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公告日期公司执行董事为钟楚义等六人[3] - 公告日期公司独立非执行董事为郑毓和等三人[3]

业绩总结 - 2024年1 - 9月公司拥有人应占综合亏损约9 - 9.5亿港元，2023年同期溢利5800万港元[3] - 2024年1 - 9月投资物业公平值不利变动及合营企业物业减值拨备约6.5亿港元[3] 未来展望 - 集团未经审核综合中期业绩预计2024年11月底前刊发[5]

财务表现 - 公司本财政年度拥有人应占综合亏损为4.256亿港元，董事会不建议派付末期股息[3] - 公司2024年总收益为1,579,100,000港元，较2023年的804,300,000港元增长96.3%[32] - 公司2024年录得综合亏损425,600,000港元，主要由于古洞北合营项目应收款项减值亏损[32] - 公司截至2024年3月31日止年度收益为1,579百万港元，较上一年度的804百万港元增加774.8百万港元[41] - 公司截至2024年3月31日止年度录得本公司拥有人应占亏损425.6百万港元，而上一年度则录得本公司拥有人应占溢利335.7百万港元[52] - 公司每股亏损为4.59港仙，而上一年度则为每股盈利3.58港仙[52] - 公司年內物業銷售總收益為3,128,200,000港元，較去年1,996,700,000港元增長56.7%[68] - 公司2024年销售持作出售物业收入为1,343,298千港元，较2023年的545,879千港元增长146%[148] - 公司2024年租金收入为235,834千港元，较2023年的258,391千港元下降8.7%[148] - 公司2024年利息收入及股息收入为44,463千港元，较2023年的64,965千港元下降31.6%[148] - 公司2024年分类资料披露的收益为1,623,595千港元，较2023年的869,235千港元增长86.8%[148] - 公司2024年商用物业控股分类的收益为436,073千港元，住宅物业控股分类的收益为1,140,990千港元[152] - 公司2024年澳门物业控股分类的收益为2,069千港元，证券投资分类的收益为44,463千港元[152] - 公司2024年应占联营公司及合营企业收益为94,372千港元，其中应占联营公司收益为91,803千港元，应占合营企业收益为2,569千港元[152] - 公司2024年分类溢利（亏损）为55,633千港元，其中商用物业控股分类溢利为20,356千港元，住宅物业控股分类溢利为205,421千港元[152] - 公司2024年除税前亏损为497,414千港元，主要由于未分配的其他收益及亏损、中央行政费用和融资成本的影响[152] - 公司2024年投资物业的公平值变动确认递延税项为114,625千港元，较2023年的118,703千港元下降3.4%[142] - 公司每股基本亏损为425,605千港元，较去年盈利335,654千港元大幅下降[198] - 公司普通股加权平均数为9,276,636千股，较去年9,369,701千股略有减少[198] 物业销售与项目进展 - 公司本财政年度应占来自物业销售（包括合营企业的贡献约18亿港元）的收益总额合计约31亿港元[3] - 公司位于九龙黄金地段的住宅/商用合营项目“高临”住宅部分预售超过140个单位已签订销售协议[4] - 公司豪华住宅项目“皇第”大部分合营单位已售出并录得可观利润[7] - 公司位于元朗的合营项目「麗新元朗中心」预计建筑面积为480,000平方呎[21] - 公司位于威灵顿街92-96号的商用大廈已完成七个楼层的销售[23] - 公司位于结志街/嘉咸街的甲级商业地段正在进行上層建築工程[23] - 公司位于古洞北的合营项目因未能与政府达成补地价共识，导致投资减值亏损[22] - 公司位于黄竹坑港铁站上盖及油塘通风楼的合营住宅项目即将推出[21] - 公司位于上水粉锦公路333号的豪华别墅「華第」目标客户为往返中国内地的买家[21] - 公司位于中环结志街/嘉咸街的市建局项目预计将于2025年底竣工，合并建筑面积约为432,000平方呎[43] - 公司位于元朗的合营项目“丽新元朗中心”将改建成一个大众化住宅项目，预期建筑面积约为480,000平方呎[46] - 公司预计位于港铁油塘的合营住宅项目最早将于2025年上半年预售[57] - 公司於2024年5月推出佐敦合營住宅項目「高臨」，已簽訂超過140個單位的銷售協議[69] - 諾富特酒店重建計劃目標於2025年下半年竣工，住宅部分已於2024年5月預售超過140個單位[71] - 威靈頓街92-96號商用大廈已於2024年3月竣工，已完成售出7個樓層[71] - 位於渣甸山白建時道47號的「皇第」項目已售出12個單位，剩餘4個特色單位待售[71] - 位於港鐵黃竹坑站的「THE SOUTHSIDE」第五期發展項目總建築面積約636,000平方呎，目標於2025年竣工[72] - 北京金寶街90及92號的「金輿東華」項目超過三分之二的翻新單位已以高價售出[73] - 位於山頂道8-12號的「Infinity」項目包括一系列超高檔住宅單位的翻新工程[71] - 上水粉錦公路333號的「華第」項目包括6幢豪華別墅，每幢建築面積超過6,000平方呎[71] - 中環己連拿利3-6號的優質住宅項目地基工程進展良好[72] - 公司對住宅項目的表現及發展進度感到滿意，預計未來將實現可觀的住宅項目銷售[72] 资产与负债 - 公司拥有人应占资产净值为13,732,585千港元，加上持作出售物业及合营企业权益的重估盈余后为17,337,925千港元[9] - 公司为合营企业和联营公司提供的财务担保合约为9,343,354千港元[14] - 公司抵押资产总额为8,809,924千港元，包括物业、厂房及设备、投资物业和持作出售物业[17] - 公司外部借款总额为10,184,500,000港元，债务总额与资产总额比率为38.8%[32] - 公司银行结余及现金为2,523,900,000港元，较2023年的3,162,000,000港元有所减少[32] - 公司持有的按公允价值计算的金融资产总额为351,800,000港元，其中27.6%为上市债务证券，2.5%为上市股本证券，69.9%为非上市股本及债务证券[75] - 证券投资组合中97.5%以美元计价，2.5%以港元计价[75] - 证券投资按市场估值的净亏损为125,800,000港元，包括上市债务证券公平值净亏损129,900,000港元，股本证券公平值净亏损4,700,000港元，非上市股本及债务证券公平值净收益8,800,000港元[75] - 公司持有的上市证券投资中约5,100,000港元已抵押给银行作为信贷担保[75] - 公司持作出售物业价值为5,598,042,000港元，应占合营企业持作出售物业价值为7,251,375,000港元，应占发展中待售物业价值为10,664,303,000港元[165] - 公司持作出售物业撇减拨回净额约为40,992,000港元[166] - 公司为联属公司提供财务援助及担保总金额为18,585,568,000港元，占公司总资产约70.8%[176] - 公司为合营企业及联营公司提供的垫款总额为9,242,214千港元，担保总额为9,343,354千港元[177] - 公司合并资产负债表显示非流动资产为48,570千港元，流动资产为60,554,517千港元，流动负债为24,466,910千港元，非流动负债为31,516,181千港元[177] 员工与董事 - 公司员工总数为104人，较去年减少2人[13] - 公司董事會包括6名執行董事和3名獨立非執行董事，全體獨立非執行董事均符合上市規則獨立性規定[63][65] - 公司2024年董事酬金为37,552千港元，较2023年的44,752千港元有所下降[191] - 公司2024年员工成本总额为110,728千港元，较2023年的131,500千港元有所减少[191] - 公司2024年核数师酬金为3,682千港元，较2023年的3,540千港元略有增加[191] - 公司董事总薪酬为37,552千港元，其中钟楚养先生薪酬最高，为13,991千港元[192] - 公司五名最高薪人士中，四名为董事，其薪酬详情已在上文披露[195] - 公司支付给执行董事的酬金用于管理公司及集团事务，独立非执行董事的酬金用于担任董事职务[194] - 公司薪酬、津贴及实物福利为3,236千港元，与表现挂钩的花红为1,146千港元[196] - 公司退休金计划供款为15千港元[196] - 公司雇员中有一名薪酬在4,000,001港元至4,500,000港元之间[196] 市场与展望 - 公司对2024财年的展望维持谨慎态度，预计中国内地与香港的房地产市场短期内仍将相对低迷[38] - 公司预期香港的高利率环境在未来将会缓慢消退，从而缓解本地商用和住宅市场的部分压力[75] - 香港住宅市场交易流动性逐渐恢复，大众市场价格回复稳定[75] - 公司於2024年3月廢除住宅物業需求管理措施後，市場氣氛有所改善[69] 其他 - 公司成功为今年稍后到期的银团贷款再融资，新的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款金额为13亿港元[37] - 公司成功为今年稍后到期的银团贷款再融资，新的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款金额为1,300,000,000港元[75] - 公司慈善捐款总额为355,000港元[159] - 公司在2023年8月至2024年2月期间以总代价19,003,550港元回购了159,150,000股股份，并已全部注销[183] - 公司2024年确认为开支的持作出售物业成本为697,009千港元，较2023年的325,492千港元大幅增加[191] - 公司2024年投资物业的租金收入总额为124,078千港元，较2023年的125,284千港元略有下降[191] - 公司2024年产生租金收入的投资物业所产生的直接经营开支为40,742千港元，较2023年的35,579千港元有所增加[191] - 公司2024年并无产生租金收入的投资物业所产生的直接经营开支为2,086千港元，较2023年的5,659千港元有所减少[191] - 公司确认金融资产的违约标准为逾期超过90天，除非有更合适的滞后标准[99] - 公司对贸易应收款项确认终身预期信贷亏损[93] - 公司对财务担保合约的预期信贷亏损为偿还持有人所产生信贷损失的预计款项之现值减去预计自持有人、债务人或任何其他方收取的金额[103] - 公司对递延税项负债的确认基于对附属公司投资所引致的应课税暂时差异，除非公司能控制暂时差异的拨回且暂时差异不会在可见未来拨回[109] - 公司对投资物业的公平值釐定涉及对若干市况的假设，包括资本化率及复归收入的估值法[116] - 公司对销售持作出售物业的收益确认在客户取得物业控制权时进行，且收取至少5%合约价值作为按金[119] - 公司对商用物业控股分类的经营决策考虑分占联营公司及合营企业的收益以分配资源及评估各分类的表现[121]

财务表现 - 公司年度收益为1,579,100,000港元，较上一年度增加774,800,000港元，但录得亏损456,000,000港元，主要由于合营项目应收款项减值亏损[2] - 公司2024年总收益为1,579,132千港元，较2023年的804,270千港元增长96.4%[29] - 公司2024年录得本公司拥有人应占亏损425,600,000港元，而上一年度则录得溢利335,700,000港元[37] - 公司2024年每股亏损为4.59港仙，而上一年度则为每股盈利3.58港仙[29] - 公司2024年销售持作出售物业收益为1,343,298千港元，较2023年的545,879千港元增长146.0%[36] - 公司2024年租金收入为235,834千港元，较2023年的258,391千港元下降8.7%[36] - 公司2024年综合收益为1,579,132千港元，同比增长96.3%[60] - 公司2024年除税前亏损为497,414千港元，同比由盈转亏[75] - 公司2024年应占联营公司及合营企业收益为1,879,226千港元，同比增长21.1%[75] - 公司2024年衍生金融工具公平值变动净额为1,578千港元，同比下降98.2%[68] - 公司二零二四年借款成本总额为663,740千港元，较二零二三年的495,558千港元增加33.9%[78] - 公司二零二四年投资收入为44,463千港元，较二零二三年的64,965千港元下降31.5%[83] - 公司二零二四年衍生金融工具亏损为81,849千港元，较二零二三年的94,225千港元亏损减少13.1%[84] - 公司二零二四年其他收入为400,704千港元，较二零二三年的301,245千港元增加33.0%[87] - 公司二零二四年财务担保合约减值亏损为44,889千港元，较二零二三年的18,776千港元拨回增加339.1%[88] - 公司二零二四年员工成本总额为110,728千港元，较二零二三年的131,500千港元减少15.8%[94] - 公司二零二四年本公司拥有人应占年内亏损为425,605千港元，较二零二三年的335,654千港元盈利转为亏损[96] - 公司二零二四年贸易应收款项为9,443千港元，较二零二三年的6,486千港元增加45.6%[98] - 公司二零二四年其他应付款项及应计费用为229,605千港元，较二零二三年的466,180千港元减少50.7%[103] - 公司二零二四年财务担保合约为23,003千港元，较二零二三年的61,569千港元减少62.6%[104] - 物业、厂房及设备从2023年的177,916千港元减少至2024年的161,887千港元，同比下降9.0%[105] - 投资物业从2023年的3,356,142千港元减少至2024年的3,204,457千港元，同比下降4.5%[105] - 持作出售物业从2023年的6,157,606千港元减少至2024年的5,438,468千港元，同比下降11.7%[105] - 公司2024年未派发末期股息，而2023年派发了每股0.42港仙的末期股息，总额约39,400,000港元[123] 物业项目 - 公司位于佐敦的住宅项目“高临”预售超过140个单位，市场反应良好[4] - 公司位于九龍灣的办公大楼“啟匯”成功租赁超过100,000平方呎给医院管理局[5] - 公司位于佐敦的“香港體檢中心”引入香港體檢及醫學診斷中心有限公司为主要租户[14] - 公司位于威靈頓街的商用大廈已完成7个楼层的销售[15] - 公司位于上海的“四季坊”及“華府天地商場”出租率显著改善[22] - 公司位于中环结志街/嘉咸街的综合商用发展项目预计于2025年底竣工，合并建筑面积约为432,000平方呎[40] - 公司位于渣甸山白建时道47号的豪华住宅项目“皇第”已售出12个单位，剩余4个单位待售[42] - 公司位于上水粉锦公路333号的住宅项目“华第”包括6幢豪华别墅，每幢建筑面积超过6,000平方呎[43] - 公司位于港铁黄竹坑站的「THE SOUTHSIDE」第五期发展项目总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年竣工，2024年下半年开始预售[44] - 公司位于北京金宝街90及92号的「金舆东华」项目超过三分之二的翻新单位以高价售出，显示内地富裕阶层对高端豪华住宅物业的需求强劲[46] 证券投资 - 公司证券投资净亏损为125,800,000港元，主要由于上市债务证券公平值净亏损129,900,000港元[23] - 截至2024年3月31日，公司持有按公平值计算的金融资产约351,800,000港元，其中27.6%为上市债务证券，2.5%为上市股本证券，69.9%为非上市股本及债务证券[47] - 证券投资的利息收入及股息收入减少至约44,500,000港元（2023年同期为65,000,000港元）[48] - 公司2024年的上市股本证券从2023年的13,669千港元减少至8,949千港元，同比下降34.5%[137] - 公司2024年的非上市股本证券/有限合伙从2023年的171,124千港元增加至175,918千港元，同比增长2.8%[137] - 公司2024年的上市债务证券从2023年的211,708千港元减少至97,234千港元，同比下降54.1%[137] 市场展望 - 公司预计香港住宅市场交易流动性将逐渐恢复，价格趋于稳定[27] 融资与负债 - 公司成功为2024年到期的银团贷款再融资，新的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款金额为1,300,000,000港元[50] - 公司非流动负债中的银行借款一年后到期金额为4,005,930千港元，较2023年的6,791,830千港元有所减少[57] - 公司为合营企业和联营公司提供的银行信贷担保总额从2023年的9,805,470千港元减少至2024年的9,343,354千港元，同比下降4.7%[124] 其他 - 公司以总代价19,003,550港元购回159,150,000股股份，并已全部注销[108] - 2024年员工总数为104人，较2023年的106人减少2人[123]

林家礼博士退任资本策略地产独立非执行董事职务 - 林家礼博士将不再担任董事会审核委员会、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会的成员[1] 卢永仁博士委任为资本策略地产董事会成员 - 卢永仁博士已获委任为资本策略地产董事会薪酬委员会及提名委员会成员[2]

财务状况 - 公司截至2023年9月30日止六个月的收入为323,983千港元，较去年同期增长40.5%[4] - 公司期内溢利为55,989千港元，较去年同期减少39.7%[5] - 公司截至2023年9月30日止六个月的非流动资产为181,295千港元，较上一季度有所下降[6] - 公司持有的物业、厂房及设备价值为3,174,482千港元，占总资产的比重较高[6] - 公司截至2023年9月30日止六个月的流动资产净值为22,338,938千港元，较上一季度有所下降[6] - 公司股本为14,090,712千港元，储备为14,164,464千港元，总股东权益为14,197,555千港元[7] - 公司非流动负债为5,705,737千港元，主要包括银行借款和递延税项负债[7] - 本公司股本为74,952千港元，股份溢价为2,052,135千港元，实缴盈余为72,579千港元，持有人权益为35,480千港元[8] - 本公司股本为74,974千港元，股份溢价为2,052,135千港元，实缴盈余为72,579千港元，持有人权益为41,934千港元[9] - 公司截至2023年9月30日止六个月的现金及现金等价物为3,131,720千港元[11] - 公司截至2023年9月30日止六个月的总资产为28,040,914千港元，其中商用物业控股占比最大为8,448,947千港元[24] - 公司截至2023年9月30日止六个月的投资收入为10,816千港元，其中公平值变动虧損为120,264千港元[27] - 公司截至2023年9月30日止六个月的其他收入为47,720千港元，其中贷款利息收入为89,154千港元[27] - 公司金融工具的公平值计量中，上市股本证券按活跃市场的买入报价计算，香港部分为9,584千港元，其他地方为27千港元[53] - 公司金融工具的公平值计量中，非上市债务证券有一部分为级别一，按场外交易市场买入报价计算，金额为33,874千港元[54] - 本集团金融工具的公平值计量情况显示，截至2023年4月1日，按公平值计算的金融资产为222,572千港元，損益中的公平值虧損为2,917千港元，而截至2023年9月30日，金融资产增至213,877千港元[55] - 公司通过稳定资产出售获利，保持良好财务状况和流动性[88] 业务拆分 - 二零二三年九月三十日止六个月，商用物业控股分拆收入为391,760千港元，住宅物业控股分拆收入为1,124,689千港元[16] - 二零二三年九月三十日止六个月，澳门物业控股分拆收入为1,056千港元，證券投資分拆收入为14,745千港元[16] - 本集团截至二零二三年九月三十日止六个月的总收入为1,100,928千港元，其中来自租金收入的105,879千港元[22] 税务情况 - 本公司截至九月三十日止六个月的香港利得税为1,440千港元，较上年同期大幅下降至22,413千港元[29][29] - 本公司在澳门的所得補充稅免税额已增至600,000澳门幣，超过该金额的应税溢利按12%税率征收[30] - 本公司在中国的企业所得税率为25%[31] - 本集团在中国的附属公司已有累计亏损可抵扣未来溢利，因此无需为中国企业所得税做准备[32] 市场环境 - 全球经济受到地缘政治和经济挑战的影响，中美关系紧张和贸易限制导致投资者信心和外部需求减弱[71] - 香港商用物业行业面临挑战，中环地区的甲级写字楼仍有租赁活动，但其他地区面临下滑[73] - 面对香港辦公室及零售租赁业务的挑战，本集团努力管理重点商用项目的发展和成本[75] 公司治理 - 公司董事及高管持有公司股份，最大持股者为钟楚义[91] - 公司未获悉其他人士持有公司股份[93] - 公司已应用上市规则附录C.2.1的企业治理守则，并遵守适用守则条文，但在主席和行政总裁角色上有所偏离[98] - 公司已採納有關買賣證券之標準守則，每年向董事寄发摘要备忘录提醒遵守[99]

财务表现 - 公司中期收益为324,000,000港元，较上一中期期间的230,700,000港元增长40.4%[2] - 公司中期综合溢利为56,000,000港元，较上一中期期间的93,100,000港元减少39.8%[2] - 公司拥有人应占综合溢利为57,600,000港元，较上一中期期间的61,600,000港元减少6.5%[2] - 公司截至2023年9月30日止六个月的应占期内溢利为55,989千港元，每股基本盈利为0.62港仙[34] - 公司简明综合损益表显示，截至2023年9月30日止六个月的收益为323,983千港元，毛利为191,964千港元[35] - 公司期内溢利为55,989千港元，同比下降39.8%，去年同期为93,071千港元[36] - 期内全面开支总额为143,716千港元，去年同期为475,185千港元，同比下降69.8%[36] - 公司截至2023年9月30日止六个月的分类收益为1,532,250千港元，其中商用物业控股分类收益为391,760千港元，住宅物业控股分类收益为1,124,689千港元，澳门物业控股分类收益为1,056千港元，证券投资分类收益为14,745千港元[55] - 公司截至2023年9月30日止六个月的应占联营公司及合营企业收益为1,193,522千港元，其中租金收入为50,916千港元，销售持作出售物业为1,142,606千港元[55] - 公司截至2023年9月30日止六个月的分类溢利（亏损）为302,443千港元，其中商用物业控股分类溢利为224,048千港元，住宅物业控股分类溢利为233,977千港元，澳门物业控股分类亏损为146千港元，证券投资分类亏损为155,436千港元[55] - 公司截至2023年9月30日止六个月的除税前溢利为52,209千港元[55] - 公司截至2023年9月30日止六个月的投资收入及（亏损）收益为167,942千港元，其中银行利息收入为47,720千港元，贷款利息收入为2,711千港元，应收合营企业及一间联营公司款项的利息收入为89,154千港元[58] - 公司截至2022年9月30日止六个月的分类收益为1,100,928千港元，其中商用物业控股分类收益为271,164千港元，住宅物业控股分类收益为801,627千港元，澳门物业控股分类收益为1,260千港元，证券投资分类收益为26,877千港元[56] - 公司截至2022年9月30日止六个月的应占联营公司及合营企业收益为843,319千港元，其中租金收入为53,112千港元，销售持作出售物业为790,207千港元[56] - 公司截至2022年9月30日止六个月的分类溢利（亏损）为285,397千港元，其中商用物业控股分类溢利为91,686千港元，住宅物业控股分类溢利为190,491千港元，澳门物业控股分类亏损为847千港元，证券投资分类溢利为4,067千港元[56] - 公司截至2022年9月30日止六个月的除税前溢利为114,199千港元[56] - 公司截至2022年9月30日止六个月的投资收入及（亏损）收益为136,550千港元，其中银行利息收入为13,025千港元，贷款利息收入为18,388千港元，应收合营企业及一间联营公司款项的利息收入为74,290千港元[58] - 公司2023年9月30日的六个月内，每股基本盈利为57,579千港元，较2022年同期的61,570千港元略有下降[82] 物业项目进展 - 九龙湾合营办公大楼“启汇”成功吸引医院管理局租用超过100,000平方呎[7] - 位于威灵顿街92-96号的合营商用大廈已预售9个楼层，预计2024年中竣工[8] - 位于中环结志街/嘉咸街的合营综合用途项目预计2025年底竣工[10] - 位于渣甸山白建时道47号的豪华住宅项目“皇第”已售出12个单位的75%[12] - 位于上水粉锦公路333号的“华第”项目包括6幢豪华别墅，每幢建筑面积超过6,000平方呎[13] - 位于宝珊道23号的合营住宅项目“宝峰”已成功预售1个豪华单位[14] - 公司在新界“北部都会区”拥有两幅大规模住宅用地，未来20年将发展成经济重镇及住宅区[16] - 公司预期港铁油塘住宅项目将于2024年进行预售[22] - 佐敦弥敦道350号的优质住宅大厦预期于2025年竣工，住宅单位将于2024年开始预售[23] - 元朗丽新元朗中心重建项目计划将现有工业大厦改造为建筑面积约480,000平方呎的大众化住宅项目[24] 证券投资 - 公司持有按公平值计算的金融资产约3.55亿港元，其中31.0%为上市债务证券，2.7%为上市股本证券，66.3%为非上市股本及债务证券[28] - 证券投资在回顾期内净亏损1.187亿港元，包括上市债务证券公平值净亏损1.174亿港元，股本证券公平值净亏损410万港元，非上市股本及债务证券公平值净收益280万港元[28] - 证券投资的利息收入及股息收入减少至约1470万港元，其中950万港元的上市证券投资已抵押给银行作为信贷担保[30] - 截至2023年9月30日的六个月内，公司按公平值计算的金融资产公平值变动亏损为120,264千港元，较2022年同期的96,127千港元有所增加[63] - 公司於損益賬按公平值計算的金融資產總額為355,025千港元，較上一報告期的487,808千港元下降27.2%[86] 租金与销售 - 上海吴江路169号的「四季坊」购物商场的出租率从70%提升至90%[27] - 北京金宝街90及92号的「金輿東華」项目超过三分之二的翻新单位以高价售出[27] - 销售持作出售物业收入为203,298千港元，同比增长92.0%，去年同期为105,879千港元[46] - 租金收入为120,685千港元，同比下降3.3%，去年同期为124,853千港元[46] 资产与负债 - 公司物业、厂房及设备价值为181,295千港元，较去年同期的197,837千港元下降8.4%[38] - 投资物业价值为3,174,482千港元，较去年同期的3,356,142千港元下降5.4%[38] - 公司总资产减流动负债为22,338,938千港元，较去年同期的23,629,492千港元下降5.5%[38] - 公司权益总额为14,197,555千港元，较去年同期的14,399,772千港元下降1.4%[40] - 公司非流动负债为8,141,383千港元，较去年同期的9,229,720千港元下降11.8%[40] - 公司流动资产净值为4,299,416千港元，较去年同期的5,948,254千港元下降27.7%[38] - 公司持作出售物業總額為6,100,536千港元，較上一報告期的6,157,606千港元下降0.9%[92] - 公司已將物業、廠房及設備等資產抵押，作為銀行融資的擔保[89] - 公司向合營企業及聯營公司提供的財務擔保合約總額為9,447,346千港元，較上一報告期的9,805,470千港元下降3.7%[92] 其他财务信息 - 公司2023年9月30日的六个月内，汇兑收益净额为4,045千港元，较2022年同期的24,897千港元大幅下降[66] - 公司2023年9月30日的六个月内，银行借款利息为254,385千港元，较2022年同期的123,255千港元显著增加[67] - 公司2023年9月30日的六个月内，香港利得税为1,440千港元，较2022年同期的22,413千港元大幅减少[70] - 公司2023年9月30日的六个月内，员工成本总额为48,515千港元，较2022年同期的61,338千港元有所下降[78] - 公司2023年9月30日的六个月内，贸易应收款项为5,084千港元，较2023年3月31日的6,486千港元有所减少[84] - 公司銀行結餘及現金中包括5,297,000港元原到期日超過三個月的定期存款[86] - 公司員工總數為102人，較上一報告期的106人減少3.8%[90] - 公司其他應付款項及應計費用總額為381,610千港元，較上一報告期的466,180千港元下降18.1%[91] - 公司購回150,000,000股股份，總代價為18,196,370港元[97] - 公司未建議派付截至二零二三年九月三十日止六個月的中期股息[88]

财务状况 - 公司外部借款总额约为111.52亿港元，较上一年增加1.61%[4] - 公司債务总额与资产总额的比率为40.2%[4] - 公司持有的银行借款主要以港元、人民币、美元、澳元和英镑为单位，利率基准根据短期香港银行同业拆息加固定息差等计算[5] - 公司持有的银行借款还款期通常介乎二至五年，其中约有6.79亿港元需要在一年内偿还[5] - 公司維持穩健的流動資金水平，包括约347.93亿港元的銀行結餘和現金[5] - 公司截至2023年3月31日止年度的收益为8.04亿港元，较上一年增加91.3%[6] - 公司每股盈利基本为0.42港仙[6] - 公司擁有人應佔資產淨值为1436.43亿港元，其中包括持作出售物业的估值[7] - 公司每股普通股的资产净值为2.07港元，按公开市场价值呈列[7] 业务发展 - 本集团员工总数为106人（2022年：115人）[10] - 本集团财务擔保合约金额为8,706,270千港元（2023年）和9,474,920千港元（2022年）[11] - 本集团报告期末已将资产抵押作为银行融资担保，包括物业、投资物业、持出售物业和金融资产[12] - 本集团全年业绩中，物业销售收入总额约为14.5亿港元（包括合营企业贡献）[13] - 本公司建议派发每股0.42港仙的股息[14] - 本集团豪华住宅部门取得可观销售业绩，推出的项目受到香港和中国内地富裕买家青睐[15] - 本集团计划推出一系列大众化住宅项目，包括港铁黄竹坑站上蓋和佐敦的“诺富特酒店”重建项目[17] - 本集团的商用投资组合取得紮实进展，包括位于中环的商用大厦和北京黄金地段的翻新项目[18] - 公司将于2023年底开始预售单位，同时评估商用部的未来最佳租户概况[19] - 公司在香港核心黄金地段的建筑工程全力推进，确保恢复至疫情前水平[19] - 公司的商用投资组合寻找具经济回报的机会，管理团队致力于抓住最佳机会[19] 公司治理 - 公司管理团队仍致力于抓住最佳机会，管理资产负债表，平衡增长目标[35] - 股票投资利息收入和股息收入减少至约8340万港元[35] - 公司致力于维持高水平的企业治理，遵循相关法律法规和规章[36] - 董事会包括7名执行董事和4名独立非执行董事[36] - 全体在任董事的履历资料可在公司和联交所网站查阅[37] - 独立非执行董事每三年至少輪值退任一次[37] - 全体董事承诺参与董事培训，公司定期提供最新业务资料[38] - 公司董事会成员之间并无家属或其他重大关系[38] - 董事会成员多元化政策自2013年起实施[41] - 董事会认为多元化成员能够带来建设性挑战和新观点[42] - 董事会成员多元化政策包括考虑年龄、经验、文化、性别等因素[43] - 董事会目标是维持女性代表水平并提升董事会多元化水平[46] 环境保护 - 公司在2021年成功实现将物业公共区域的大部分日光灯和白炽灯改为LED灯，以减少不必要的排放[87] - 公司通过利用技术推动环保措施，如使用Zoom或会议讨论代替商旅公干，促进无纸化办公室[88] - 公司将继续寻求其他创新平台向持份者传递信息，并直接收集回馈，以有效辨识改进机会[91] - 公司与金融机构签订可持续发展掛鈎贷款融资协议，旨在促进减少能源和资源的使用[96] - 公司已实施保护环境的目标和措施，包括减少温室气体排放和有害无害废物的产生[95] 社会责任 - 公司为员工提供多种福利和激励措施，包括竞争力薪酬和保险保障[129] - 公司严格遵守香港《雇佣条例》，禁止童工和非法劳工，保障员工权益[131] - 公司允许员工在家工作以应对附近发生冠状病毒病例的情况[136] - 公司在员工招聘方面坚持平等机会原则，不论种族、性取向、宗教、性别等因素[137] - 公司提供培训和发展框架，确保员工具备所需能力，员工年龄分布在21-30岁、31-40岁、41-50岁和51岁以上[138]

财务表现 - 公司拥有人应占溢利为3.357亿港元，较上一年度的11.562亿港元大幅下降[5] - 综合溢利为3.651亿港元，较上一年度的12.381亿港元大幅下降[17] - 每股盈利为3.58港仙，较上一年度的12.26港仙大幅下降[5] - 公司2023年除税前溢利为383,427千港元，较2022年的1,335,154千港元有所下降[32] - 公司2023年每股基本盈利为3.58港仙，较2022年的12.26港仙大幅下降[32] - 公司二零二三年权益总额为14,399,772千港元，较二零二二年的15,806,818千港元有所下降[35] - 公司拥有人应占年内溢利从2022年的1,156,180千港元下降至2023年的335,654千港元[85] - 公司2023年除税前溢利为383,427千港元，同比下降71.3%[96] - 公司二零二三年财务担保合约确认之减值亏损拨回为18,776千港元，相比二零二二年的减值亏损74,996千港元有显著改善[101] - 公司二零二三年出售附属公司之收益为163,271千港元，较二零二二年的742,435千港元大幅下降[101] - 公司二零二三年香港利得税为38,217千港元，较二零二二年的3,647千港元大幅增加[102] - 公司二零二三年员工成本总额为131,500千港元，较二零二二年的117,873千港元有所增加[106] - 公司二零二三年投资物业之租金收入总额为125,284千港元，较二零二二年的160,788千港元有所下降[106] - 公司二零二三年其他应付款项及应计费用总额为466,180千港元，较二零二二年的598,340千港元有所下降[136] - 公司二零二三年已收租金及相关按金为94,425千港元，较二零二二年的101,754千港元有所下降[136] - 公司二零二三年向合营企业提供财务担保合约为61,569千港元，较二零二二年的85,695千港元有所下降[136] - 公司建议派发截至2023年3月31日止年度的末期股息每股0.42港仙，总额约39,400,000港元[137] - 截至2023年3月31日，公司员工总数为106人，较2022年的115人减少[137] - 公司对合营企业及联营公司的银行信贷担保总额为9,805,470千港元，较2022年的10,529,200千港元有所下降[138] - 公司向合营企业提供的财务担保合约为61,569,000港元，较2022年的85,695,000港元减少[139] - 公司资产抵押总额为9,721,934千港元，较2022年的10,651,179千港元有所下降[140] - 公司以总代价540,710港元购回2,790,000股股份并注销，旨在提高每股盈利[145][148] 物业销售与收益 - 物业销售总收益为19.967亿港元，较上一年度的24.262亿港元有所下降[6] - 公司收益为8.043亿港元，较上一年度的4.205亿港元增加3.838亿港元[17] - 公司2023年销售持作出售物业收益为545,879千港元，较2022年的171,088千港元大幅增长[32] - 公司2023年总收益为804,270千港元，较2022年的420,462千港元显著增加[32] - 公司二零二三年销售持作出售物业商用物业控股收益为545,879千港元，较二零二二年的171,088千港元大幅增长[40] - 公司二零二三年分类资料披露的收益为869,235千港元，较二零二二年的503,816千港元大幅增长[40] - 公司2023年销售持作出售物业收益为545,879千港元，同比增长219%[92] - 2023年租金收入为258,391千港元，同比增长3.6%[92] - 公司2023年商用物业控股分类收益为908,003千港元，同比增长60.6%[96] - 2023年住宅物业控股分类收益为1,445,406千港元，同比下降34.2%[96] - 公司2023年证券投资分类收益为64,965千港元，同比下降22.1%[96] - 2023年投资收入及收益（亏损）为29,260千港元，较2022年的-570,943千港元大幅改善[98] - 公司2023年按摊销成本计算的金融资产总利息收入为239,883千港元，同比增长29.7%[100] - 2023年公司应占联营公司及合营企业收益为1,551,614千港元，同比下降33.8%[96] 项目进展与展望 - 中环结志街/嘉咸街项目预计于2025年底竣工，总建筑面积约432,000平方呎[7] - 佐敦弥敦道348号项目预计于2025年落成，总建筑面积超过250,000平方呎[9] - 威灵顿街92-96号项目预计于2024年中竣工，商用投资反应良好[9] - 山顶道8-12号“Infinity”项目已完成翻新，市场反应踊跃[11] - 公司住宅项目销售展望可观，特别是高端住宅领域[13] - 公司位于渣甸山白建时道47号的豪华住宅项目「皇第」已售出12个单位，剩余4个单位待售[22] - 公司与盈科大衍地产合作的中环己连拿利3-6号优质住宅项目地基工程进展顺利[23] - 公司与新世界发展合作的港铁黄竹坑站「THE SOUTHSIDE」第五期项目总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年竣工[24] - 公司位于北京金宝街90及92号的「金舆东华」项目接近三分之二的翻新单位已以高价售出[26] - 公司位于上水粉锦公路333号的住宅项目「华第」包括6幢豪华别墅，每幢别墅的建筑面积超过6,000平方呎[47] - 公司与信和置业有限公司合营的港铁油塘住宅项目预计最早将于二零二三年下半年底预售[48] - 公司位于新界「北部都会区」的两幅大规模住宅用地，其中元朗项目未来应占建筑面积约为480,000平方呎，古洞项目未来应占建筑面积约为一百万平方呎[49] - 公司对香港商用物业行业于中长期保持谨慎乐观，特别是位于中环等黄金地段的策略性商用资产[54] 证券投资与金融工具 - 公司截至2023年3月31日持有按公平值计算的金融资产约487,800,000港元，其中43.4%为上市债务证券，53.8%为非上市股本及债务证券[27] - 公司证券投资的利息收入及股息收入减少至约65,000,000港元[28] - 公司证券投资在回顾年内按市场估值的净亏损为55,800,000港元，包括上市债务证券公平值净亏损38,000,000港元[52] - 衍生金融工具收益从2022年的107,465千港元下降至2023年的89,150千港元[75] - 于损益账按公平值计算的金融资产从2022年的亏损595,054千港元改善至2023年的收益5,075千港元[75] - 银行利息收入从2022年的3,139千港元大幅增加至2023年的47,182千港元[76] - 应收合营企业及一间联营公司款项的利息收入从2022年的149,101千港元增加至2023年的159,890千港元[76] - 合营企业之资产管理收入从2022年的17,391千港元增加至2023年的27,218千港元[76] - 公司2023年证券投资分类收益为64,965千港元，同比下降22.1%[96] - 2023年投资收入及收益（亏损）为29,260千港元，较2022年的-570,943千港元大幅改善[98] - 公司2023年按摊销成本计算的金融资产总利息收入为239,883千港元，同比增长29.7%[100] 其他财务信息 - 公司二零二三年银行借款利息为364,106千港元，较二零二二年的187,347千港元增加近一倍[102] - 公司二零二三年贸易应收款项主要为应收租金，信贷期为0至60天，与二零二二年相同[108] - 公司二零二三年其他应付款项及应计费用总额为466,180千港元，较二零二二年的598,340千港元有所下降[136] - 公司二零二三年已收租金及相关按金为94,425千港元，较二零二二年的101,754千港元有所下降[136] - 公司二零二三年向合营企业提供财务担保合约为61,569千港元，较二零二二年的85,695千港元有所下降[136] - 公司建议派发截至2023年3月31日止年度的末期股息每股0.42港仙，总额约39,400,000港元[137] - 截至2023年3月31日，公司员工总数为106人，较2022年的115人减少[137] - 公司对合营企业及联营公司的银行信贷担保总额为9,805,470千港元，较2022年的10,529,200千港元有所下降[138] - 公司向合营企业提供的财务担保合约为61,569,000港元，较2022年的85,695,000港元减少[139] - 公司资产抵押总额为9,721,934千港元，较2022年的10,651,179千港元有所下降[140] - 公司以总代价540,710港元购回2,790,000股股份并注销，旨在提高每股盈利[145][148]