香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公佈及其任何副本不得直接或間接在美國境內發布或分發或在進行有關發布或分發屬違法的任 何其他司法權區內發布或分發。 本公佈僅供參考。其不構成出售要約或徵求收購、購買、認購或處置任何證券的要約，而本公佈 或本文中任何內容亦不構成任何合約或承諾的基礎。 在香港以外司法權區分發本公佈可能受法律限制。管有本公佈的人士應了解並遵守任何有關限制。 任何不遵守該等限制的行為，均可能構成違反任何有關司法權區的證券法律。 CSI PROPERTIES LIMITED 資本策略地產有限公司 * （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：497） (1)控股股東及基滙資本（透過其管理的基金） 牽頭進行潛在策略集資 以透過以下方法籌集合共1,992百萬港元 (i)以較收市價溢價約5.88%的價格進行1,492百萬港元的包銷供股； (ii)發行5億港元的4年期高級無抵押債券； (2)向股東發行紅利認股權證； (3)建議股份合併 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 應資本策略地產有限公司(「本公司」)要求，本公司股份將自二零二五年一月二十三日 (星期四)上午九時起於香港聯合交易所有限公司主板短暫停止買賣，以待刊發一份有關 本公司內幕消息的公告。 承董事會命 資本策略地產有限公司 公司秘書 簡士民 香港，二零二五年一月二十三日 CSI PROPERTIES LIMITED 資本策略地產有限公司＊ （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：497） 短暫停牌 * 僅供識別 於本公告日期，本公司執行董事為鍾楚義先生（主席）、簡士民先生、周厚文先生、何 樂輝先生、梁景賢先生及鍾宛彤女士；而本公司獨立非執行董事為鄭毓和先生、石禮謙 先生 (GBS, JP) 及盧永仁博士 (JP) 。 ...

公司基本信息 - 公司为资本策略地产有限公司，股份代号497[2] - 执行董事为钟楚义等6人[4] - 独立非执行董事为郑毓和等3人[4] 停牌情况 - 公司股份自2025年1月23日上午9时起于港交所主板短暂停止买卖[3] - 停牌原因是待刊发有关公司内幕交易的公告[3] - 公告日期为2025年1月23日[4]

公司基本信息 - 公司名称为资本策略地产有限公司，股份代号497[2] - 公告日期为2024年12月23日[3] 股份登记及过户 - 自2024年12月31日起，公司于百慕达的主要股份登记及过户处变更为Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited[3] - 香港中央证券登记有限公司仍为公司之香港股份登记及过户处，申请须送交其香港湾仔地址[3] 公司人员 - 公司执行董事包括钟楚义等六人[3] - 公司独立非执行董事为郑毓和等三人[3]

The English and Chinese versions of the Current Corporate Communication are available on the Company's website at www.csigroup.hk and the website of The Stock Exchange of Hong Kong Limited (the "Stock Exchange") at www.hkexnews.hk. If you have any difficulty in receiving or gaining access to the Current Corporate Communication posted on the Company's website for any reason, please send your request (specifying your name, address and request) by email at csi.ecom@computershare.com.hk or by notice in writing ...

CSI PROPERTIES LIMITED 資 本 策 略 地 產 有 限 公 司* (Incorporated in Bermuda with limited liability) ( 於百慕達註冊成立之有限公司 (Stock Code 股份代號：497) N O T I F I C AT I O N L E T T E R 通 知 信 函 Should you have any queries relating to this letter, please contact the Share Registrar at (852) 2862 8688 during business hours from 9:00 a.m. to 6:00 p.m. (Hong Kong time), Mondays to Fridays, excluding Hong Kong public holidays. By order of the Board CSI Properties Limited Kan Sze Man Company Secretary Note: Actionable Corporate Comm ...

财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为142,984千港元，毛利为35,454千港元，期内亏损为914,642千港元[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司每股亏损为9.82港仙[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资物業之公平值虧損为51,010千港元[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司行政開支为95,611千港元，融資成本为298,510千港元[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司应佔合營企業業績为-581,869千港元，应佔聯營公司業績为-43,869千港元[5] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为1,117,021千港元，去年同期为1,532,250千港元[28][30][32] - 公司截至2024年9月30日止六个月的除税前亏损为938,613千港元[38] - 公司销售持作出售物业的收益为23,080千港元，去年同期为203,298千港元[28][32] - 公司租金收入为119,904千港元，去年同期为120,685千港元[28][32] - 公司应占联营公司及合营企业收益为949,481千港元，去年同期为1,142,606千港元[38][32] - 公司未分配的其他收入为57,278千港元，未分配的其他收益及亏损为90千港元[38] - 截至2023年9月30日止六个月，公司总收益为338,728千港元[41] - 截至2024年9月30日止六个月，公司融资成本为298,510千港元，主要包括银行借款利息229,465千港元[57] - 截至2024年9月30日止六个月，公司其他收益及亏损为-61,407千港元，主要由于撇销应收贷款61,497千港元[55] - 截至2024年9月30日止六个月，公司拥有人应占期内亏损为904,102千港元，而2023年同期为盈利57,579千港元[65] - 截至2024年9月30日止六个月，员工成本总额为44,621千港元，较2023年同期的48,515千港元有所减少[61] - 截至2024年9月30日止六个月，投资物业的公平值减少51,010,000港元，而2023年同期减少27,244,000港元[69] - 截至2024年9月30日止六个月，所得税抵免为23,971千港元，而2023年同期为3,780千港元[58] - 截至2024年9月30日止六个月，每股基本亏损为0.098港元，而2023年同期每股基本盈利为0.006港元[65] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得本公司拥有人应占综合亏损约904,100,000港元，而2023年同期为综合溢利约57,600,000港元[134] - 截至2024年9月30日止中期期间，公司收益为143,000,000港元，较上一中期期间的324,000,000港元下降[138] - 截至2024年9月30日止中期期间，公司录得未经审核简明综合亏损为914,600,000港元，而上一中期期间综合溢利为56,000,000港元[138] - 截至2024年9月30日止六个月，公司拥有人应占综合亏损为904,100,000港元，而上一中期期间应占综合溢利为57,600,000港元[138] - 中期期间股东应占每股亏损为9.82港仙，而上一中期期间每股盈利为0.62港仙[138] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，公司非流動資產总额为15,707,425千港元，流動資產总额为7,747,170千港元[9] - 截至2024年9月30日，公司流動負債总额为5,015,525千港元，流動資產淨值为2,731,645千港元[9] - 截至2024年9月30日，公司總資產減流動負債为18,439,070千港元[9] - 截至2024年9月30日，公司權益總額为12,839,464千港元[11] - 截至2024年9月30日，公司非流動負債总额为5,599,606千港元[11] - 截至2024年9月30日，公司总资产为23,454,595千港元，总负债为10,615,131千港元[44] - 商用物业控股的资产为15,201,364千港元，住宅物业控股的资产为5,656,699千港元[44] - 商用物业控股的负债为356,786千港元，住宅物业控股的负债为263,310千港元[44] - 截至2024年9月30日，公司来自香港的非流动资产为4,384,993千港元，来自中国的非流动资产为3,170,690千港元[51] - 公司合营企业及联营公司的合并资产负债表显示，非流动资产为46,852千港元，流动资产为58,244,388千港元，流动负债为23,119,355千港元，非流动负债为33,635,985千港元[166] - 公司应占合营企业及联营公司的权益为：非流动资产9,400千港元，流动资产20,594,898千港元，流动负债6,305,382千港元，非流动负债12,657,280千港元[166] 现金流量 - 截至2024年9月30日止六个月，公司经营业务所得现金净额为88,045千港元[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资活动所用现金净额为158,185千港元[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司融资活动所用现金净额为477,405千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司现金及现金等价物减少净额为547,545千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期初现金及现金等价物为2,520,518千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末现金及现金等价物为1,969,874千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末现金及现金等价物中，银行结余及现金为1,969,874千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末现金及现金等价物中，原到期日超過三個月之定期存款为0千港元[23] - 公司维持稳健的流动资金水平，截至2024年9月30日，证券经纪所持现金、银行结余及现金约为1,971,500,000港元[135] 收益与分类 - 商用物业控股分部的收益为372,197千港元，去年同期为391,760千港元[30][32] - 住宅物业控股分部的收益为706,190千港元，去年同期为1,124,689千港元[30][32] - 澳门物业控股分部的收益为14,078千港元，去年同期为1,056千港元[30][32] - 证券投资分部的收益为24,556千港元，去年同期为14,745千港元[30][32] - 商用物业控股的收益为391,760千港元，住宅物业控股的收益为1,124,689千港元[41] - 商用物业控股的分类溢利为224,048千港元，住宅物业控股的分类溢利为233,977千港元[41] - 截至2024年9月30日，公司来自香港的收益为53,086千港元，来自中国的收益为75,820千港元[51] 项目与投资 - 公司位于中环结志街╱嘉咸街的市建局项目将提供约432,000平方呎的甲级写字楼、奢华酒店、餐饮及零售店舖，预计2026年初竣工[141] - 公司位于九龙湾的合营办公大楼“啟匯”，医院管理局额外租用16,000平方呎办公空间，总租用面积达到116,000平方呎[141] - 公司位于佐敦的“香港體檢中心”已引入香港体检及医学诊断中心为主要租户，主要零售租户包括周大福珠宝及东亚银行[142] - 公司“諾富特酒店”重建计划预计2025年下半年竣工，住宅部分已预售超过180个单位，占总单位数的70%[142] - 公司位于渣甸山白建时道47号的“皇第”项目已售出绝大多数单位，近期再售出两个複式单位[144] - 公司位于山頂道8-12号的“Infinity”项目正在进行翻新工程，且公司全资拥有的山頂道10号新落成独立洋房坐享180度全維港景觀[144] - 公司位于港岛南区港铁黄竹坑站的“THE SOUTHSIDE”第五期发展项目总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年竣工并开始预售[147] - 公司位于元朗的合营项目“麗新元朗中心”预计建筑面积约480,000平方呎，正在推进筹备工作[147] - 公司在北京的“金輿東華”项目114个翻新单位中，超过90个已售出，显示内地高端豪华住宅需求强劲[148] - 公司持有的金融资产截至2024年9月30日约为321,000,000港元，其中28.2%为上市债务证券，3.0%为上市股本证券，68.8%为非上市股本及债务证券[150] - 公司证券投资的市场估值净亏损为31,900,000港元，包括上市债务证券公平值净亏损2,800,000港元、股本证券公平值净收益900,000港元及非上市股本及债务证券公平值净亏损30,000,000港元[150] - 公司证券投资的利息收入及股息收入增加至约24,600,000港元[150] - 公司已为1,300,000,000港元的银团贷款再融资，新的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款[151] - 公司预计香港住宅物业需求在中长期将保持强韧，受潜在减息、置业者积压需求及新移民增长需求支持[151] 股东与股息 - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末权益总额为12,839,464千港元[13] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末权益总额中，保管委利为11,028,769千港元[13] - 公司董事不建议派付截至2024年及2023年9月30日止六个月的中期股息[133] - 截至2024年9月30日止六个月，董事不建议派付中期股息[62] 管理层与企业管治 - 公司董事会主席为钟楚义[173] - 公司未设立行政总裁职位，董事会认为现有管理架构有助于促进公司运营及业务发展[168] - 公司已应用上市规则附录C1所载的企业管治守则的原则，并已遵守适用守则条文，除守则条文第C.2.1条有所偏離[168] - 公司已采纳有关买卖证券的标准守则，并向董事发出摘要备忘录提醒其遵守[170] - 公司审核委员会已审阅截至2024年9月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务报表[172] 其他 - 截至2024年9月30日止六个月，公司持作出售物业的资本开支为756,000港元[78] - 于损益账按公平值计算的金融资产在2024年9月30日为320,982千港元，包括上市股本证券9,806千港元，非上市股本证券/有限合夥146,103千港元，上市债务证券90,448千港元，非上市债务证券74,625千港元[80] - 上市债务证券的到期日介乎2024年12月31日至永久，包括账面总额为5,214,000港元的违约上市债务证券[81] - 其他应付款项及应计费用在2024年9月30日为207,410千港元，包括已收租金及相关按金92,189千港元，其他应付税项2,515千港元，财务担保合约19,653千港元，应付利息38,725千港元，应计工程成本36,998千港元，应计费用及其他应付款项17,330千港元[85] - 期內，公司获取银行借款约2,116,917,000港元，偿还银行借款约2,610,067,000港元[86] - 公司于2024年9月30日的银行借款按浮动利率计息，其中借款6,805,175,000港元的年利率为香港银行同业拆息加1.20%至2.05%[86] - 公司于2024年9月30日的实际年利率介乎4.71%至6.86%[86] - 公司一间附属公司于2021年发行的有担保票据在2024年9月30日的账面值为2,304,654,000港元，按报价计算的公平值为2,074,189,000港元[89] - 公司于2024年9月30日

项目进展与销售情况 - 諾富特酒店重建项目进展顺利，住宅部分已预售180个单位，占总数259个单位的69.5%[1] - 德林大廈已竣工，分層銷售已售出8個樓層，商用部分預計將簽訂更多銷售[1] - 皇第項目已售出絕大多數單位，剩餘單位包括頂層公寓，預計將以理想價格出售[3] - 華第項目已售出一座別墅，預計未來將有更多銷售[4] - THE SOUTHSIDE第五期發展項目預計2025年竣工，住宅單位預計2025年上半年預售[5] - 金輿東華項目已售出超過90個單位，占總數114個單位的78.9%[7] - 公司位于中环结志街/嘉咸街的市建局项目预计于2026年初竣工，合并建筑面积约为432,000平方呎[88] - 公司位于九龙东的合营优质办公大楼“启汇”已成功升级租户组合，医院管理局额外租用16,000平方呎办公室空间[88] - 公司位于佐敦弥敦道241及243号的“香港体检中心”已引入香港体检及医学诊断中心有限公司为主要租户[88] 财务表现与亏损 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为142,984千港元，同比下降55.9%[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损为914,642千港元，去年同期为盈利55,989千港元[20] - 公司每股基本亏损为9.82港仙，去年同期为盈利0.62港仙[20] - 公司截至2024年9月30日的非流动负债为5,599,606千港元，较2024年3月31日减少13.1%[25] - 公司截至2024年9月30日的流动资产净值为2,731,645千港元，较2024年3月31日增加7.6%[26] - 公司截至2024年9月30日的总资产减流动负债为18,439,070千港元，较2024年3月31日减少8.6%[26] - 公司分类亏损为672,305千港元，其中商用物業控股分类亏损为620,922千港元，住宅物業控股分类盈利为24,371千港元，澳門物業控股分类亏损为20,615千港元，證券投資分类亏损为55,139千港元[40] - 公司除税前亏损为938,613千港元[40] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为1.43亿港元，较上一中期期间的3.24亿港元下降55.86%[82] - 公司截至2024年9月30日止六个月的未审核简明综合亏损为9.146亿港元，而上一中期期间的综合溢利为5600万港元[82] - 公司截至2024年9月30日止六个月的股东应占综合亏损为9.041亿港元，而上一中期期间的股东应占综合溢利为5760万港元[82] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期期间股东应占每股亏损为9.82港仙，而上一中期期间的股东应占每股盈利为0.62港仙[82] 证券投资与金融资产 - 公司持有金融資產約321,000,000港元，其中28.2%為上市債務證券，3.0%為上市股本證券，68.8%為非上市股本及債務證券[10] - 證券投資在回顧期內淨虧損31,900,000港元，其中上市債務證券淨虧損2,800,000港元，股本證券淨收益900,000港元，非上市股本及債務證券淨虧損30,000,000港元[12] - 證券投資的利息收入及股息收入增加至24,600,000港元，較去年同期增長67.3%[14] - 公司于损益账按公平值计算的金融资产总额为320,982千港元，较2024年3月31日的351,821千港元有所下降[61] 融资与贷款 - 公司成功为2024年到期的银团贷款再融资，获得13亿港元的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款[15] - 公司融资成本为298,510千港元，其中银行借款利息为229,465千港元，有担保票据利息为63,293千港元，来自合营企业的贷款利息为5,752千港元[50] 物业市场与需求 - 公司预计中国内地及香港经济将在政府新支持政策下缓慢复苏，香港住宅物业需求将保持强韧[15] - 公司计划在来年推出黄竹坑及油塘港铁住宅项目的预售，预计将满足首次置业者的需求[15] - 公司预计香港及中国内地的物业市场在短期内将维持相对低迷，主要由于美国货币政策及中国经济刺激措施的不确定性[86] 租金与物业收益 - 租金收入为119,904千港元，与去年同期的120,685千港元基本持平[32] - 公司应占联营公司及合营企业收益为949,481千港元，其中租金收入为36,984千港元，销售持作出售物業收益为912,497千港元[40] - 公司截至2024年9月30日止六个月，总收益为1,117,021千港元，其中商用物業控股分类收益为372,197千港元，住宅物業控股分类收益为706,190千港元，澳門物業控股分类收益为14,078千港元，證券投資分类收益为24,556千港元[33] - 公司销售持作出售物業收益为23,080千港元，较去年同期的203,298千港元大幅下降[32] - 公司截至2023年9月30日的六个月内，总收益为1,532,250千港元，其中商用物业收益为391,760千港元，住宅物业收益为1,124,689千港元，澳门物业收益为1,056千港元，证券投资收益为14,745千港元[44] - 公司应占联营公司及合营企业收益为1,193,522千港元，其中租金收入为50,916千港元，销售持作出售物业为1,142,606千港元[44] 其他财务信息 - 公司首次应用香港财务报告准则第16号修订本，涉及售后租回之租赁负债，以及香港会计准则第1号修订本，涉及负债分类为流动或非流动[30] - 公司所有合约期限均为一年或以下，按香港财务报告准则第15号允许，未披露分配予未履行合约之交易价格[36] - 公司投资收入及亏损为-8,394千港元，其中金融资产利息收入为5,306千港元，股息收入为19,250千港元，公平值变动净额为-32,950千港元[47] - 公司其他收入为166,603千港元，其中银行利息收入为41,095千港元，应收贷款利息收入为2,639千港元，应收合营企业及联营公司款项利息收入为92,415千港元[48] - 公司其他收益及亏损为-61,407千港元，其中汇兑收益净额为10千港元，财务担保合约确认之减值亏损拨回为0千港元，撇销应收贷款为-61,497千港元[50] - 公司香港利得税为-23,971千港元，其中本期间利得税为1,035千港元，以往年度超额拨备为-20,000千港元[51] - 公司期内亏损为44,621千港元，其中董事酬金为14,951千港元，其他员工成本为29,670千港元[54] - 公司截至2024年9月30日，公司拥有人应占期内亏损为904,102千港元，相比2023年同期的盈利57,579千港元，亏损显著增加[58] - 公司普通股加权平均数目为9,209,790千股，较2023年同期的9,337,806千股略有减少[58] - 公司贸易应收款项总额为14,397千港元，其中0至30天账龄的应收款项为6,451千港元，31至90天账龄的应收款项为7,946千港元[64] - 公司其他应收款项为139,244千港元，较2024年3月31日的252,015千港元大幅减少[64] - 公司员工总数从2024年3月31日的104人减少至2024年9月30日的98人[72] - 公司投资物业抵押金额为3,170,362千港元，持作出售物业抵押金额为5,410,739千港元[70] - 公司财务担保合约为19,653千港元，较2024年3月31日的23,003千港元有所减少[68] - 公司未建议派付截至2024年9月30日止六个月的中期股息[69] - 公司其他应付款项及应计费用总额为207,410千港元，较2024年3月31日的229,605千港元有所减少[68] 未来策略与展望 - 公司将继续集中资产出售、审慎的财务管理及适当的再融资策略，以平衡各持份者的利益[86]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CSI PROPERTIES LIMITED 資本策略地產有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此公佈，本公司訂於二零二 四年十一月二十八日(星期四)舉行董事會議，藉以(當中包括)考慮及批准本公司及其附 屬公司截至二零二四年九月三十日止六個月之中期業績，及考慮宣派中期股息(如有)。 承董事會命 資本策略地產有限公司 公司秘書 簡士民 香港，二零二四年十一月十八日 於本公告日期，本公司執行董事為鍾楚義先生（主席）、簡士民先生、周厚文先生、何 樂輝先生、梁景賢先生及鍾宛彤女士；而本公司獨立非執行董事為鄭毓和先生、石禮謙 先生 (GBS, JP) 及盧永仁博士 (JP) 。 * 僅供識別 資本策略地產有限公司＊ （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：497） 董事會召開日期 ...

业绩总结 - 2024年1 - 9月公司拥有人应占综合亏损约9 - 9.5亿港元，2023年同期溢利5800万港元[3] - 2024年1 - 9月投资物业公平值不利变动及合营企业物业减值拨备约6.5亿港元[3] 未来展望 - 集团未经审核综合中期业绩预计2024年11月底前刊发[5]