公司交易公告 - 锦艺集团控股的全资附属公司Golden Might Limited于2025年9月29日交易时段后订立谅解备忘录 [1] - 谅解备忘录涉及可能收购目标公司Nexovia Terra Limited若干或100%股权 [1] - 目标公司于2025年9月在英属处女群岛注册成立 [1] 交易相关方 - 卖方为Ivan Ku Yee Ann拿督及黄浩贤博士 [1] - 其中一名卖方为公司的关连人士 [1] 目标公司业务 - 目标公司的附属公司从事应用及开发人工智慧平台与软件业务 [1] 交易目的与影响 - 公司及其附属公司主要业务涵盖物业营运业务 [1] - 董事认为可能收购事项将为公司带来多元化发展现有业务的良机 [1]

市场扩张和并购 - 2025年9月29日公司附属公司与卖方就收购目标公司股权订立谅解备忘录[4][6] - 卖方为Ivan Ku Yee Ann拿督及黄浩贤博士，黄浩贤博士持有目标公司49%股权[7] - 目标公司2025年7月在英属处女群岛注册，附属公司从事人工智能业务[14] - 收购确切代价等将磋商，目前未达成正式协议，未必会进行[4][9][16] - 卖方180日内不与其他方就目标公司股权进行相关活动[11]

核心交易概述 - 公司间接非全资附属公司郑州龙启翔商业运营管理有限公司作为承租人，订立为期十年的租赁协议，租金总计为人民币1.85亿元 [1] - 租赁物业为位于中国河南省郑州市龙湖镇的龙湖购物中心部分区域，将用于商业出租、营运及管理 [1] 租赁物业详情 - 龙湖物业位于中国河南省郑州市龙湖镇双湖大道150号，涉及购物中心的-105室、101室、201室及529室 [1] - 截至2025年8月27日，该物业已出租予超过120名租户，约96.9%的可出租面积被零售、餐饮及娱乐场所占用 [1] - 物业提供的服务及商品种类广泛，包括KTV、超市、珠宝、美容、国际时尚品牌、健身、儿童乐园及餐厅等 [1] 交易背景与临时安排 - 龙湖物业原业主因债务违约，出租人（中国东方资产管理股份有限公司安徽省分公司）通过法院判决获得该物业业权及所有权 [2] - 出租人缺乏商场管理经验，故与承租人订立临时安排，期限自2025年5月10日至2025年6月30日 [2] - 临时安排期间，负一楼及五楼租赁区域每月单价为人民币14元/平方米，一楼及二楼每月单价为人民币20元/平方米 [2] - 前管理公司自2024年12月23日至2025年5月9日的到期未付租金约人民币420万元，将由承租人与前管理公司共同承担 [2] 运营整合与团队建设 - 在临时安排期间，集团通过接管现有管理人员，成功培养出一支高质量、经验丰富的物业营运团队 [2] - 此举节省了额外招聘及培训所需的成本和时间 [2] - 现有团队与分租户建立的稳固合作关系有助于龙湖物业持续稳定的营运 [2]

公司租赁协议 - 公司间接非全资附属公司作为承租人，就租借龙湖物业与出租人中国东方资产管理订立租赁协议 [1] - 租赁协议为期十年 [1] 物业背景情况 - 龙湖物业的原业主结欠出租人债务并存在还款违约情况 [1] - 出租人已通过法院判决获得龙湖物业的业权及所有权 [1]

公司租赁协议 - 公司间接非全资附属公司作为承租人，与出租人中国东方资产管理订立租赁协议 [1] - 租赁标的为龙湖物业，租赁期限为十年 [1] 物业背景情况 - 龙湖物业原业主结欠出租人债务并存在还款违约情况 [1] - 出租人已通过法院判决获得龙湖物业的业权及所有权 [1]

租赁协议 - 租赁协议确认的使用权资产公平值约为2.46亿元人民币[4] - 租赁协议最高适用百分比率超25%，构成公司主要交易[4] - 租赁期限为10年，自2025年7月1日起至2035年6月30日止[10] - 10年租金总计1.845024192亿元人民币[11] - 租赁协议签订10个营业日内，承租人需支付100万元人民币作为违约保证金[13] - 租赁协议日期为2025年8月27日[28] 物业情况 - 截至2025年8月27日，龙湖物业约96.9%的可出租面积被占用[16] - 龙湖物业原业主欠款，出租人获物业业权及所有权[17] - 龙湖物业位于中国河南省郑州市龙湖镇双湖大道150号龙湖购物中心[31] - 龙湖物业现有分租户平均租期为三年，可确保未来三年稳定租金收入[19] 费用承担 - 前管理公司未付租金约420万元人民币，由承租人与其共同承担[17] - 集团与前管理公司需共同承担结欠出租人的约420万元[18] 其他安排 - 通函预计于2025年11月13日或之前寄发股东[6] - 公司将召开股东特别大会供股东考虑及批准租赁协议[25] - 集团间接持有承租人70%股权，郑州龙振东商业运营管理有限公司持有余下30%[23] - 2025年5月10日至6月30日为临时安排租赁期[17] - 推出新租赁项目通常需一年筹备时间，为租户提供3 - 6个月免租期[18]

法律诉讼事件 - 公司被MSC Air Cargo SA在香港高等法院提起诉讼 要求支付200万美元担保款项[1] - 诉讼涉及公司作为担保人为附属公司琼港澳航空发展投资有限公司货机租赁协议提供的按需公司担保[1] - 公司正就诉讼咨询法律顾问并计划采取适当行动[1] 财务与运营影响评估 - 根据初步评估 该诉讼对公司整体业务及日常营运无重大不利影响[1] - 诉讼对公司财务状况无重大影响[1] - 诉讼文件于2025年6月25日及7月30日接获[1]

法律诉讼事件 - 公司被MSC Air Cargo SA在香港高等法院起诉 要求支付200万美元担保款项[1] - 诉讼涉及公司作为担保人为附属公司琼港澳航空的货机租赁协议提供担保[1] - 公司正咨询法律顾问并采取适当行动 初步评估认为诉讼对业务营运及财务状况无重大不利影响[1]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止年度拥有人应占溢利不少于3900万港元 相比上一年度同期亏损约2.71亿港元实现转亏为盈 [1] - 终止租约及取消确认投资物业产生一次性净收益约8900万港元 [1] - 投资物业公平值变动导致亏损约5600万港元 [1] - 议价收购附属公司产生收益约1100万港元 [1] - 已终止经营的航空货运包机业务带来亏损约600万港元 [1] 业务调整 - 航空货运包机业务已终止经营 对本年度财务表现产生负面影响 [1] - 通过终止租约及物业处置实现资产结构优化 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止年度拥有人应占溢利不少于3900万港元 相比2024年同期亏损约2.71亿港元实现转亏为盈 [1] 业绩变动原因 - 终止租约及取消确认投资物业产生一次性净收益约8900万港元 [1] - 投资物业公平值变动导致亏损约5600万港元 [1] - 议价收购附属公司产生收益约1100万港元 [1] - 已终止航空货运包机业务带来亏损约600万港元 [1]