公司整体财务关键指标变化 - 2021年1-6月公司收益为94,447千港元，2020年同期为92,000千港元[13] - 2021年1-6月公司销售成本为18,321千港元，2020年同期为40,079千港元[13] - 2021年1-6月公司毛利及其他收入为20,815千港元，2020年同期为15,837千港元[13] - 2021年1-6月公司投资物业公平值变动亏损为3,614千港元，2020年同期为403,000千港元[13] - 2021年1-6月公司财务费用为23,661千港元，2020年同期为30,774千港元[13] - 2021年1-6月公司除税前溢利为58,220千港元，2020年同期亏损379,949千港元[13] - 2021年1-6月公司来自持續經營業務的期内溢利为44,460千港元，2020年同期亏损282,585千港元[13] - 2021年1-6月公司来自已終止經營業務的期内虧損为10,476千港元，2020年同期为5,934千港元[13] - 2021年1-6月公司期内溢利为33,984千港元，2020年同期亏损288,519千港元[13] - 2021年1-6月公司期内其他全面收益为21,846千港元，2020年同期为132,036千港元[15] - 公司2021年来自持续经营业务的全面收益为55,803千港元，2020年为亏损108,644千港元；来自已终止经营业务的全面开支为10,642千港元，2020年为3,014千港元[19] - 2021年每股基本及摊薄盈利为0.95港仙，2020年每股基本及摊薄亏损为8.10港仙[19] - 2021年期内集团收益约94,447,000港元，较2020年增加约2.7%[124] - 期内毛利率约80.6%，2020年为56.4%[125] - 期内溢利约4446万港元，2020年亏损2.82585亿港元；期内利润率约47.1%，2020年亏损率307.2%[129] - 期内其他收入约2081.5万港元，2020年为1583.7万港元[129] - 行政开支约1144.6万港元，2020年为1393.3万港元，占期内收益约12.1%，2020年为15.1%，减少约17.8%[130] - 财务费用约2366.1万港元，2020年为3077.4万港元，占期内收益约25.1%，2020年为33.5%[130] - 来自已终止经营业务的期内亏损约1047.6万港元，2020年为593.4万港元，增加约76.5%[132] 公司资产负债关键指标变化 - 截至2021年12月31日，非流动资产为2,273,344千港元，较6月30日的2,236,451千港元有所增加；流动资产为487,341千港元，较6月30日的617,718千港元有所减少[20] - 2021年12月31日流动负债为167,391千港元，较6月30日的155,884千港元有所增加；流动资产净值为319,950千港元，较6月30日的461,834千港元有所减少[20] - 截至2021年12月31日，公司总权益为1,400,485千港元，较6月30日的1,514,758千港元有所减少；非流动负债为1,192,809千港元，较6月30日的1,183,527千港元有所增加[22] - 2021年12月31日，集团流动资产净值约3.1995亿港元，2021年6月30日为4.61834亿港元[140] - 2021年12月31日，集团现金及银行存款约1.88692亿港元，2021年6月30日为1669.3万港元[140] - 2021年12月31日，集团流动比率约为291.1%，2021年6月30日为396.3%[140] - 2021年12月31日，集团总负债比率约为1.9%，2021年6月30日为2.3%[140] - 2021年12月31日，集团无借贷融资，有四笔按摊销成本计量合共约港币2636.2万元的债券，较2021年6月30日的五笔港币3435.2万元减少[142] - 2021年12月31日，集团无抵押任何资产予银行或金融机构[147] 公司现金流关键指标变化 - 2021年经营活动所得现金净额为336,216千港元，较2020年的33,797千港元大幅增加[27] - 2021年投资活动所得现金净额为42,579千港元，2020年为所耗6,432千港元[27] - 2021年融资活动所耗现金净额为213,534千港元，较2020年的125,402千港元有所增加[27] - 2021年现金及现金等价物增加净额为165,261千港元，2020年为减少98,037千港元[27] - 截至2021年12月31日，现金及现金等价物为188,692千港元，较2020年的352,311千港元有所减少[27] 各业务线收益及业绩关键指标变化 - 截至2021年12月31日止六个月，单一租户收益为1727.2万港元，占总收益10%或以上，2020年同期为1608.7万港元[33] - 2021年物业租赁租金收入为3740.7万港元，物业管理费收入为5529.3万港元，物业管理其他相关服务收入为174.7万港元；2020年对应数据分别为3730.9万、5351.3万、117.8万港元[36] - 2021年持续经营业务收益为9444.7万港元，分类业绩为5504.1万港元，所得期内溢利为4446万港元；2020年对应数据分别为9200万、 - 37146万、 - 28258.5万港元[36][43][46][47][50] - 集团期内赚取物业租金、管理费及营运服务收入9444.7万港元，2020年同期为9200万港元[91] 公司税务及费用关键指标变化 - 2021年和2020年中国企业所得税即期所得税分别为14,664千港元和3,386千港元，递延税项分别为(904)千港元和(100,750)千港元[53] - 2021年和2020年物业、厂房及设备折旧分别为37千港元和668千港元，使用权资产折旧分别为583千港元和596千港元[57] - 2021年和2020年有关租赁场所的短期租赁相关开支分别为51千港元和14,816千港元，汇兑亏损净额分别为458千港元和1,849千港元[57] - 2021年和2020年其他收入分别为243千港元和144千港元，行政开支分别为(1,394)千港元和(3,570)千港元[65] - 2021年和2020年生物资产公平值变动之亏损分别为0千港元和(2,386)千港元，财务费用分别为(154)千港元和(122)千港元[65] 公司股权交易及业务变动 - 截至2021年12月31日止六个月，公司出售生物科技业务，经营业绩及出售亏损列为已终止经营业务[40] - 2021年11月22日公司以1.00美元出售生物科技业务出售集团全部股权，出售亏损9,171千港元[59][69] - 公司收购中原锦艺25%股权，使其成为间接全资附属公司[117] - 公司出售云南红河州生物科技业务60%股权，因未获生产许可证未开始商业生产[121] 公司债券及股本情况 - 公司发行多批债券，部分已获延期或偿付，如2014年两批分别为534万港元及1000万港元，2018年两批分别为700万港元及300万港元，2019年一批为900万港元且已偿付[103][104] - 2021年6月30日及7月1日债券金额为34,352千港元，偿还债券9,000千港元，期内实际利息支出1,072千港元，已付/应付票面利息62千港元[107] - 2021年12月31日债券金额为26,362千港元[108] - 法定股本方面，2021年6月30日和12月31日50亿股每股面值0.01港元的普通股均为50,000千港元；已发行及缴足股本方面，26.88805163亿股每股面值0.01港元的普通股均为26,888千港元[109] 公司购股权及董事福利情况 - 2021年7月1日尚未行使购股权为111,560千股，2020年为218,960千股；2021年12月31日尚未行使购股权为82,630千股，2020年为111,560千股[112] - 2021年董事短期福利及退休福利计划供款分别为1,969千港元和18千港元，总计1,987千港元；2020年分别为1,986千港元和18千港元，总计2,004千港元[113] 公司物业租赁及应收款项情况 - 集团为中国新办公物业购置租赁土地及楼宇支付893.9万港元，2021年6月30日无此支出；办公物业租赁土地及楼宇部分分别约430.8万港元及463.1万港元[86] - 集团投资物业2021年12月31日公平值为207195.1万港元，年初结余205060.2万港元；2021年6月30日公平值为205060.2万港元，年初结余263736.3万港元[88] - 报告期末集团与租户就未来最低租赁付款订约，2021年12月31日为42059.5万港元，2021年6月30日为48610.3万港元[92] - 2021年12月31日应收贸易账款及其他应收款项为2779.9万港元，2021年6月30日为29633.1万港元；应收代价25875.9万港元于期内悉数收取[95] - 按服务日期呈列的应收贸易账款，2021年12月31日0至60日为351.5万港元、61至90日为69.6万港元、超过90日为105.3万港元；2021年6月30日0至60日为330.5万港元、61至90日为66.7万港元[97] - 67%（2021年6月30日：83%）并无逾期或减值之应收贸易账款信贷评级良好[99] - 2021年12月31日其他应付款项为4493.6万港元，2021年6月30日为3512.6万港元[100] - 2021年12月31日，佳潮购物中心约99.0%可出租面积已租出，建筑面积约125,188平方米；购物中心C区约97.7%可出租面积已租出，建筑面积约80,118平方米[117][118] 公司贷款协议情况 - 2021年4月28日贷款协议本金2.5亿元，期内修订为2.1亿元，年利率7.5厘[122] 公司人员情况 - 2021年12月31日，集团在中国及香港共雇用144名雇员[148] 公司资金用途情况 - 2021年6月出售事项所得款项，约人民币2.4406亿元用于结付租赁按金，约人民币6898.3万元用于结付预付租金，约人民币1.16497亿元用于结付部分收购股权[151] 公司股权持有情况 - 2021年12月31日，陈锦东先生通过配偶持有3.691亿股公司普通股，占已发行股本13.73%[153] - 2021年12月31日，陈锦艳先生实益拥有及通过受控制法团持有5.9728亿股公司普通股，占已发行股本22.21%[153] - 2021年12月31日，林野先生实益拥有208万股公司股份及208万份购股权[158] - 2021年12月31日，林琳女士实益拥有及通过受控制法团持有3.691亿股公司普通股，占已发行股本13.73%[164] - 2021年12月31日，陈锦庆先生通过受控制法团持有1.88315亿股公司普通股，占已发行股本7.00%[164] - 2021年12月31日，Dresdner VPV N. V.作为投资经理持有1.397552亿股公司普通股，占已发行股本5.20%[164] 公司证券交易及守则遵守情况 - 期内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[170] - 公司承诺实现最佳企业管治常规，期内遵守上市规则附录十四所载企业管治守则[171] - 集团采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事期内遵守规定标准[172] 公司审核委员会情况 - 公司审核委员会由四名

财务数据关键指标变化 - 公司2021年收益为1.88634亿港元，2020年为1.59547亿港元；2021年亏损为2.27892亿港元，2020年为3571.3万港元[9] - 2020年7 - 9月公司为租户降低租金等费用总额约69.7万港元，2020年为1770.5万港元[15] - 2021年集团收益约1.88634亿港元，较2020年的1.59547亿港元增加约18.2%[34] - 2021年毛利率约56.4%，2020年为60.1%[35] - 2021年集团亏损约2.27892亿港元，亏损率为120.8%；2020年亏损约3571.3万港元，亏损率为22.4%[35] - 2021年其他收入约3028万港元，2020年为1476.4万港元[36] - 2021年行政开支约3769.6万港元，占收益约20.0%，较2020年的2994.6万港元增加约25.9%[39] - 2021年其他资产减值亏损约2216万港元，2020年无此项亏损[39] - 2021年投资物业公平值亏损约2.6055亿港元，扣除相关递延税项负债及非控股权益后应占亏损净额约1.46559亿港元[39] - 2021年财务费用约6624.3万港元，占收益约35.1%；2020年为6194.2万港元，占比38.8%[40] - 2021年集团为少数租户减免租金等费用总额约69.7万港元，2020年为1770.5万港元[32][34] - 董事会不建议就2021年度派付末期股息，2020年也无派息[40] - 2021年6月30日，集团流动资产净值约为4.61834亿港元（2020年：2.90629亿港元），总资产减流动负债约为26.98285亿港元（2020年：29.7896亿港元）[49] - 2021年6月30日，集团现金及银行存款约为1669.3万港元（2020年：4.19095亿港元），流动比率约为396.3%（2020年：274.1%）[49] - 2021年6月30日，集团总权益约为15.14758亿港元，五笔债券合共约3435.2万港元，总负债比率约为2.3%[49] - 2020年6月30日，集团总权益约为17.48402亿港元，总借贷约为8.74523亿港元，六笔债券合共约4434.3万港元，总负债比率约为52.6%[50] - 2021年6月30日，集团无借贷融资，有五笔债券合共约3435.2万港元；2020年6月30日，集团总借贷融资额度约为8.74523亿港元且全部动用，有六笔债券合共约4434.3万港元[50] - 2021年6月30日，集团无投资物业抵押；2020年6月30日，账面总值约11.45566亿港元的投资物业已抵押[56] - 截至2021年6月30日止年度，集团物业、厂房及设备投资约1072.5万港元（2020年：646.3万港元），2021年6月30日无资本承担（2020年：149.4万港元）[57] - 2021年集团五大客户销售额占销售总额30%（2020年：30%），最大客户销售额占销售总额约18%（2020年：18%）[96] - 2021年集团五大供应商采购额占采购总额58%（2020年：67%），最大供应商采购额占采购总额约49%（2020年：53%）[96] 业务线相关动态 - 2021年公司出售间接拥有75%权益的郑州佳潮物业公司75%股权[9] - 公司出售郑州佳潮物业服务有限公司75%股权，持有中原錦藝75%股权，业务由物业持有及营运转为仅从事物业营运[25] - 公司在云南红河州探索生物科技分类，已成立相关附属公司，获种植和试生产许可证，装配生产线后已试生产[16] - 公司间接全资中国附属公司持有红河乾林生物科技有限公司60%股权[30] - 2021年4月28日，公司间接全资中国附属公司向借款人提供本金2.5亿元人民币的贷款，年利率7.5厘，为期12个月[31] - 集团将继续投入资源发展物业营运和生物科技业务，多元化业务以提升市值和股东回报[43][44][48] - 出售事项所得款项中人民币2.4406亿元（约港币2.94048亿元）用于结付租赁按金，约人民币6898.3万元（约港币8311.2万元）用于结付预付租金，余下约人民币1.16497亿元（约港币1.40358亿元）用于拓展物业或作营运资金[62] 物业出租情况 - 佳潮购物中心建筑面积约12.5188万平方米，2021年6月30日约96.3%可出租面积已租出[10] - 购物中心C区建筑面积约8.0118万平方米，2021年6月30日约98.3%可出租面积已租出[11] - 佳潮购物中建筑面积约为125,188平方米，2021年6月30日约96.3%可出租面积已租出[26] - 购物中C区建筑面积约80,118平方米，2021年6月30日约98.3%可出租面积已租出[27] 公司人员及股权相关 - 陈锦东先生服务协议于2021年8月31日届满后，9月1日获续任为执行董事，为期一年[80] - 陈锦艳先生服务协议于2020年8月31日届满，9月1日获续任为执行董事，为期两年[80] - 各独立非执行董事与公司订立为期一年服务协议，可提前两个月书面通知终止[80] - 陈锦艳先生、林野先生及王玉琴女士将在即将举行的股东周年大会上轮席告退，符合资格并愿膺选连任[79] - 杨泽强先生于2021年9月19日退任独立非执行董事[79] - 王玉琴女士于2021年9月19日获委任为独立非执行董事[79] - 陈锦东先生通过配偶持有369,100,000股普通股，占公司已发行股本13.73%[82] - 陈锦艳先生持有597,280,000股普通股，占公司已发行股本22.21%[82] - 林野先生和杨泽强先生分别持有2,080,000份购股权，相关股份数均为2,080,000[84] - 林琳女士持有369,100,000股普通股，占公司已发行股本13.73%[91] - 陈锦庆先生通过受控制法团持有166,000,000股普通股，占公司已发行股本6.17%[91] - Dresdner VPV N. V.持有139,755,200股普通股，占公司已发行股本5.20%[91] - 截至2021年6月30日，董事林野先生和杨泽强先生未行使购股权均为2,080,000，雇员未行使购股权为107,400,000，授出总计未行使购股权为111,560,000[94] 公司治理相关 - 公司委任的四名独立非执行董事任期分别从每年4月11日、9月19日、10月15日及12月1日开始，为期一年[61] - 公司主要附属公司2021年6月30日业务载于综合财务报表附注40[71] - 集团过去五个财政年度业绩及资产负债概要载于年报第133页[74] - 截至2021年6月30日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[97] - 截至2021年6月30日止年度，公司已就董事及高级人员投购董事及高级人员责任保险[97] - 截至2021年6月30日止年度，公司采纳购股权利计划奖励董事及合资格雇员[100] - 截至2021年6月30日全年，公司已发行股份维持上市规则规定的充足公众持股量[100] - 2019年6月20日，开元信德会计师事务所有限公司获委任为公司核数师[104] - 截至2021年6月30日止财政年度，董事会最少三分之一成员为独立非执行董事[110] - 截至2021年6月30日止财政年度，董事会举行八次会议，所有董事出席率100%[113] - 公司订立出售间接拥有75%权益的中国附属公司75%股权的买卖协议[113] - 截至2021年6月30日止财政年度，董事会认为内部监控制度有效且充足[116] - 审核委员会检讨并满意财务报告部门员工人数足够[116] - 公司董事负责编制各财政年度财务报表，确保截至2021年6月30日止财政年度财务报表按法定规定及适用会计准则编制[117] - 公司主席为陈锦艳先生，行政总裁为陈锦东先生，二者职责不同以平衡权力和权限[120] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，关志辉先生为主席[123] - 截至2021年6月30日止财政年度，审核委员会共举行六次会议，各成员出席率均为100%[127] - 审核委员会认为集团内部监控制度及风险管理制度有效且充足，暂无需设立内部核数职能[127] - 审核委员会检讨集团会计及财务报告部门员工资源、资历、经验及培训课程和预算，感到满意[129] - 审核委员会考虑及批准年度核数费用及中期审阅费用[129] - 审核委员会检讨及监察外聘核数师的独立性及其所提供的非审核服务[129] - 审核委员会认为集团外聘核数师现有建议委任年期公平合理[130] - 集团截至2021年6月30日止财政年度的经审核综合财务报表已由审核委员会审阅，认为符合规定并已充分披露[129] - 截至2021年6月30日止财政年度，薪酬委员会举行一次会议，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席次数均为1/1[135] - 截至2021年6月30日止财政年度，提名委员会举行一次会议，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席次数均为1/1[137] - 提名委员会建议重选两名独立非执行董事杨泽强和张诗培，董事会已接纳该建议[137] - 截至2021年6月30日止财政年度核数师酬金为港币1,200,000元[142] - 开元信德就截至2020年12月31日止期间收取中期审阅费用港币360,000元[142] - 开元信德于2021年5月担任郑州佳潮非常重大出售事项交易申报会计师，收取费用为港币780,000元[142] - 董事会于2013年8月26日采纳及批准多元化政策，目前由6名董事组成，4名为独立非执行董事[143] - 公司秘书邱梅美女士在截至2021年6月30日止财政年度内接受不少于15个小时相关专业培训[150] - 持有不少于公司缴足股本（赋有在公司股东大会上投票权）十分之一的股东有权要求董事会召开股东特别大会，大会应于呈递要求后2个月内举行[150] - 投票结果需在股东大会结束后尽快刊出，不迟于股东大会后首个营业日的早上交易时段或任何开市前时段（以较早者为准）开始前30分钟[152] - 公司在截至2021年6月30日止年度未对宪法文件作出任何修订[153] - 公司遵循上市规则附录二十七所载环境、社会及管治报告指引编制报告，在截至2021年6月30日止财政年度遵守“不遵守就解释”条文[158] - 董事会承担环境、社会及管治全部责任，举行会议评估风险、制定策略与政策，确保设立及维持有效内部监控程序[158] - 公司编制报告遵循重要性、定量、均衡、一致性原则[159] - 公司已制定股息政策，宣派及派付股息由董事会全权酌情厘定，长远目标是使股东价值最大化[145] - 董事会通过股东周年大会与股东沟通，2020年12月举行的股东周年大会上，主席就每项主要独立事宜提呈独立决议案[149] 环境与社会责任相关 - 报告期内公司排放物主要为地下车库及汽车尾气，一氧化碳总量约1.61吨，地下车库11个排气管每年排放约2900小时废气[164] - 报告期内测量的污水排放约为136千克，污水排放须符合相关标准，公司通过雨污水分流系统等处理污水[168] - 报告期内公司产生三类无害废物，分别为6000立方米建筑垃圾、13000立方米生活垃圾、2409000升厨余垃圾，产生密度分别为0.03立方米/平方米、0.06立方米/平方米、11.73升/平方米[169] - 气体排放目标为1.75吨，公司将加强宣传引导，推广新能源汽车等[171] - 污水排放目标为150千克，公司将加强餐饮租户污水减排及管理[171] - 三类无害废物排放目标为6000立方米建筑垃圾、15000立方米生活垃圾、2500000升厨余垃圾，公司将做好垃圾分类等工作[171] - 报告期内公司耗电量约为33960000千瓦，能耗密度为165.41千瓦/平方米，本年度电力成本上升43.6%，能源使用效益目标为35000000千瓦[172] - 报告期内公司天然气消耗量约为512000立方米，消耗密度为2.49立方米/平方米，本年度天然气成本上升20.6%，能源使用效益目标为600000立方米[176][177] - 报告期内公司耗水量约为333000立方米，耗水密度约为1.62立方米/平方米，本年度用水成本上升22.1%，能源使用效益目标为350000立方米[177][178] - 公司绿化面积为2550平方米，报告期内增加盆景种植并定期打理修剪[183] - 公司大规模营销及推广活动使用环保材料和设备，室外活动音量控制在70分贝以下且晚上九点前结束[181] - 公司实施大规模营销及推广

公司整体财务数据关键指标年度对比 - 2020年截至12月31日止六个月公司收益为92000千港元，2019年同期为88939千港元[9] - 2020年毛利为51921千港元，2019年为54985千港元[9] - 2020年其他收入为15981千港元，2019年为8209千港元[9] - 2020年行政开支为17503千港元，2019年为19997千港元[9] - 2020年投资物业公平值变动亏损403000千港元，2019年无此项亏损[9] - 2020年生物资产公平值变动亏损2386千港元，2019年无此项亏损[9] - 2020年财务费用为30896千港元，2019年为27012千港元[9] - 2020年期内亏损288519千港元，2019年期内溢利14893千港元[9] - 2020年期内全面开支总额为156483千港元，2019年为7081千港元[9] - 2020年每股基本及摊薄亏损均为8.10港仙，2019年每股基本及摊薄盈利均为0.35港仙[14] - 单一租户占公司2020年收益10%以上，总收益为1608.7万港元，2019年为1405.8万港元[28] - 2020年总收益为9200万港元，2019年为8893.9万港元；2020年分类业绩亏损37669万港元，2019年溢利2346.5万港元[33][35] - 2020年财务费用为3089.6万港元，2019年为2701.2万港元[36] - 2020年所得税开支为9736.4万港元，2019年为129.2万港元；香港利得税税率为16.5%，中国附属公司税率为25%[38][39] - 2020年期内亏损28851.9万港元，2019年期内溢利1489.3万港元[33][35] - 2020年物业、厂房及设备折旧为78.9万港元，2019年为136.8万港元；2020年使用权资产折旧为92.8万港元，2019年为28.8万港元[42] - 2020年短期租赁费用为1481.6万港元，2019年无此项费用[42] - 2020年汇兑亏损为184.9万港元，2019年汇兑收益为27万港元[42] - 2020年上半年公司拥有人应占期内亏损2.17902亿港元，2019年为溢利935.2万港元[44] - 期内公司收益约9200万港元，较2019年增加约3.4%[85] - 期内毛利率约56.4%，较2019年的61.8%下降，主要因购物中C区租赁付款增加约718.4万港元[87] - 期内公司亏损约2.88519亿港元，亏损率为313.6%，主要因佳潮购物中心公平值减少约4.03亿港元[88] - 期内其他收入约1598.1万港元，较2019年的820.9万港元增加[89] - 行政开支约1750.3万港元，较2019年减少约12.5%，占期内收益约19.0%[90] - 生物资产公平值变动亏损约238.6万港元，财务费用约3089.6万港元，较2019年增加约14.4%[93] 公司财务数据关键指标半年对比 - 2020年12月31日非流动资产为18,716千港元，较6月30日的8,609千港元有所增加[15] - 2020年12月31日投资物业为2,432,795千港元，较6月30日的2,637,363千港元有所减少[15] - 2020年12月31日应收贸易账款及其他应收款项为49,858千港元，较6月30日的37,031千港元有所增加[15] - 2020年12月31日银行结余及现金为352,311千港元，较6月30日的419,095千港元有所减少[15] - 2020年12月31日流动负债为176,956千港元，较6月30日的166,915千港元有所增加[15] - 2020年12月31日本公司拥有人应占权益为1,290,099千港元，较6月30日的1,401,757千港元有所减少[17] - 2020年12月31日非流动负债为1,131,959千港元，较6月30日的1,230,558千港元有所减少[17] - 2020年12月31日投资物业公平值年初结余为26.37363亿港元，年末结余为24.32795亿港元，公平值变动亏损4.03亿港元[48] - 2020年12月31日未来最低租赁付款一年內为1.61653亿港元，第二至第五年內为3.16961亿港元，五年以上为3.08468亿港元[56] - 2020年12月31日应收贸易账款为424.3万港元，预付款项及其他应收款项为4561.5万港元，总计4985.8万港元[56] - 2020年12月31日0至60日应收贸易账款为369.6万港元，61至90日为36万港元，超过90日为18.7万港元[58] - 2020年12月31日其他应付款项中预收款为1529万港元，已收租户按金、应计费用及其他应付款项为1183.5万港元，总计6165.4万港元[60] - 2019年7月1日债券负债35287千港元，2020年6月30日为44343千港元，2020年12月31日为34340千港元[67] - 2020年12月31日尚未行使购股权为218960千股，2019年为245810千股[72] - 2020年12月31日有关购置物业、厂房及设备之资本开支为429千港元，6月30日为1494千港元[72] - 2020年12月31日，公司流动资产净值约为2.25285亿港元（2020年6月30日：2.90629亿港元），总资产减流动负债约为27.1834亿港元（2020年6月30日：29.7896亿港元）[104] - 2020年12月31日，公司现金及银行存款约为3.52311亿港元（2020年6月30日：4.19095亿港元），流动比率约为227.3%（2020年6月30日：274.1%）[104] - 2020年12月31日，公司总权益约为15.86381亿港元（2020年6月30日：17.48402亿港元）[105] - 2020年12月31日，公司须偿还人民币计值总借贷约8.6405亿港元（2020年6月30日：8.74523亿港元），五笔债券共约3434万港元（2020年6月30日：六笔债券共约4434.3万港元）[105] - 2020年12月31日，公司总负债比率约为56.6%（2020年6月30日：52.6%）[105] - 2020年12月31日，公司总借贷融资额度约为8.6405亿港元（2020年6月30日：8.74523亿港元），已全部动用[106] - 2020年12月31日，公司账面价值约10.5671亿港元（2020年6月30日：11.45566亿港元）的投资物业已抵押给银行[110] 公司现金流数据关键指标年度对比 - 2020年经营活动所得现金净额为33,797千港元，较2019年的278,137千港元有所减少[21] - 2020年投资活动所耗现金净额为6,432千港元，较2019年的47千港元有所增加[21] - 2020年融资活动所耗现金净额为125,402千港元，较2019年所得的112,453千港元有较大变化[21] 公司业务线数据关键指标年度对比 - 2020年物业租赁租金收入为3730.9万港元，2019年为3555.5万港元；2020年物业管理费收入为5351.3万港元，2019年为5184.7万港元[29] - 期内赚取的物业租金、管理费及营运服务收入为9200万港元，2019年同期为8893.9万港元[54] 股息分配情况 - 中期期间及期末后均无派付、宣派或建议派发现金股息[43] - 董事会不建议就期内派付中期股息[94] 股份及购股权情况 - 2020年和2019年计算每股基本亏损/盈利之普通股加权平均数均为26.88805亿股，2019年计算每股摊薄亏损/盈利之普通股加权平均数为26.90759亿股[46] - 陈锦东先生通过配偶持有369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%[115] - 陈锦艳先生实益拥有及通过受控制法团持有597,280,000股普通股，占已发行股本22.21%[115] - 林野先生和杨泽强先生分别持有2,080,000份购股权，对应相关股份均为2,080,000股[118] - 林琳女士持有369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%[123] - 陈锦庆先生通过受控制法团持有166,000,000股普通股，占已发行股本6.17%[123] - Dresdner VPV N. V.作为投资经理持有139,755,200股普通股，占已发行股本5.20%[123] - 董事林野先生和杨泽强先生的购股权行使价为0.166，尚未行使数量均为2,080,000份[126] - 雇员购股权行使价为0.430，尚未行使数量为214,800,000份[126] 债券发行及偿还情况 - 2013年7月10日公司发行1000万港元债券，发行成本12万港元，年利率8%，实际年利率8.33%，已在期内偿还[63] - 2014年8月13日公司发行两批债券，分别为534万港元和1000万港元，年利率8%，实际年利率8.05%[63] - 2018年8月8日和29日公司发行两批债券，分别为700万港元和300万港元，年利率8%，实际年利率8%[64] - 2019年8月1日公司发行900万港元债券，年利率8%[68] 物业出租情况 - 2020年12月31日佳潮购物中心约99.4%店舖已租出[79] - 2020年12月31日购物中C区逾98.2%商业区域已出租[80] 租户费用减免情况 - 2020年7 - 9月，公司为佳潮购物中心及购物中C区租户减免租金等费用约68.1万港元[84] 生物科技业务情况 - 公司持有红河乾林生物科技有限公司60%股权，涉足生物科技分类，工厂预期目标年产能约2000公斤[83] - 截至2020年6月30日，公司在云南红河州成立生产大麻二酚的附属公司，租赁约2,904平方米工厂和1,028,133平方米土地[98] 公司人员情况 - 2020年董事及其他主要管理层成员薪酬为2004千港元，与2019年相同[76] - 2020年12月31日，公司在中国及香港共雇用160名雇员[111] 公司或然负债情况 - 报告期末，公司并无任何重大或然负债[113] 公司治理情况 - 公司审核委员会由四名独立非执行董事组成[130] - 公司期内遵守香港联交所上市规则附录十四所载的企业管治守则[128] 应收贸易账款信贷情况 - 87%（2020年6月30日：94%）并无逾期或减值之应收贸易账款处于良好信贷评级[59] 集团借贷情况 - 截至2020年12月31日止六个月，集团浮动利率借贷实际年利率为6.97%-7.21%，有抵押银行借贷须九年後偿还，由账面总值10.5671亿港元投资物业作抵押[62]

财务数据关键指标变化 - 公司2020年收益为1.59547亿港元，2019年为2.11818亿港元；2020年亏损3571.3万港元，2019年溢利7643.9万港元[9] - 截至2020年6月30日财年，公司收益约1.59547亿港元，较2019年减少约24.7% [33] - 截至2020年6月30日止年度，毛利率约60.1%，2019年为69.9% [34] - 2020年公司亏损约3571.3万港元，亏损率为22.4%，2019年溢利7643.9万港元，利润率36.1% [35] - 截至2020年6月30日止年度其他收入约1476.4万港元，2019年为1606.6万港元[36] - 2020年行政开支约2994.6万港元，占收益约18.8%，较2019年增加约12.1% [37] - 2020年财务费用约6194.2万港元，占收益约38.8%，2019年为2941.6万港元[37] - 2020年6月30日投资物业账面价值约26.37363亿港元，产生公平值变动亏损7777.8万港元[38] - 2020年6月30日，集团流动资产净值约为2.90629亿港元（2019年：流动负债净值约1.24948亿港元），总资产减流动负债约为29.7896亿港元（2019年：27.21116亿港元）[48] - 2020年6月30日，集团现金及银行存款约为4.19095亿港元（2019年：3237.7万港元），流动比率约为274.1%（2019年：71.3%）[48] - 2020年6月30日，集团总权益约为17.48402亿港元（2019年：18.56626亿港元）[49] - 2020年6月30日，集团须偿还总借贷约8.74523亿港元（2019年：4.94318亿港元），债券约4434.3万港元（2019年：3528.7万港元），总负债比率约为52.6%（2019年：28.5%）[49] - 2020年6月30日，集团总借贷融资额度约为8.74523亿港元（2019年：4.94318亿港元），全部已动用，另有六笔债券约4434.3万港元（2019年：3528.7万港元）[50] - 2020年6月30日，集团账面价值约11.45566亿港元（2019年：12.19171亿港元）的投资物业已抵押给银行换取融资[55] - 截至2020年6月30日止年度，集团在物业、厂房及设备投资约646.3万港元（2019年：124.1万港元），资本承担约为854.8万港元（2019年：无）[56] - 截至2020年6月30日止年度，集团五大客户销售额占销售总额30%（2019年：27%），最大客户销售额占18%（2019年：14%）[97] - 截至2020年6月30日止年度，集团五大供应商采购额占采购总额67%（2019年：55%），最大供应商采购额占53%（2019年：43%）[97] 物业运营业务线数据关键指标变化 - 佳潮购物中心总注册建筑面积约12.5188万平方米，有逾140名租户[10] - 购物中心C区总建筑面积约8.0118万平方米，租期续期至2021年末，有约120名租户[11] - 佳潮购物中⼼场内逾140名租户，2020年6月30日店铺已全部租出[24] - 购物中⼼C区有约120名租户，2020年6月30日全部商业区域已出租[25] - 2020年1 - 6月，公司按不同基准减免两个购物中心逾280名租户租金等费用，总额约1770.5万港元[15] - 2020年1 - 6月，公司按不同基准减免逾280名租户租金等费用，总额约1770.5万港元[26] - 2020年1 - 6月，因疫情减免逾280名租户租金等费用约1770.5万港元[33][34][35] - 公司通过间接全资附属公司持有郑州佳潮物业服务有限公司75%股权开展物业运营业务[24] 生物科技业务线数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日，公司在云南红河州注册成立生产大麻二酚的附属公司，租赁约2904平方米工厂和约102.8133万平方米土地[16] - 公司通过间接全资附属公司持有红河乾林生物科技有限公司60%股权发展生物科技业务[27] - 公司租赁约2904平方米工厂用于建造生产线，租赁约102.8133万平方米土地用于种植原材料[27] - 工厂预期目标年产量约为2000公斤大麻二酚[27] - 集团已租赁面积约2904平方米的工厂及总面积约102.8133万平方米的土地，分别用于建造生产线及种植原材料，预计2021年初开始试运行[44] 股权交易情况 - 2019年6月27日公司订立买卖协议出售郑州佳聪物业服务有限公司全部股权，代价约2.4118亿港元，6月28日完成出售，9月6日收悉款项[28] 股息分配情况 - 董事会不建议就2020年度派付末期股息[39] - 公司不建议派付截至2020年6月30日止年度末期股息（2019年：无）[70] - 公司制定股息政策，宣派及派付股息由董事会全权酌情厘定，长远目标是使股东价值最大化[150] 人员相关情况 - 2020年6月30日，集团在中国及香港共雇用143名雇员[57] - 陈锦东先生持有公司369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%[79] - 陈锦艳先生持有公司597,280,000股普通股，占已发行股本22.21%[79] - 林野先生持有2,080,000份购股权，相关股份数目为2,080,000[81] - 杨泽强先生持有2,080,000份购股权，相关股份数目为2,080,000[81] - 陈锦东先生服务协议于2020年9月1日获续任为执行董事，为期一年[76] - 陈锦艳先生服务协议于2020年9月1日获续任为执行董事，为期两年[76] - 各独立非执行董事与公司订立为期一年服务协议[76] - 杨泽强先生及张诗培女士将在即将举行的股东周年大会上轮席告退，符合资格并愿膺选连任[75] - 截至2020年6月30日，林琳女士持有公司369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%；陈锦庆先生持有166,000,000股，占6.17%；Dresdner VPV N. V.持有139,755,200股，占5.20%[90] - 2020年6月30日，董事林野先生和杨泽强先生分别有2,080,000份尚未行使的购股权，行使价为0.430港元；雇员有214,800,000份尚未行使的购股权，行使价为0.430港元；授出总计218,960,000份[93] 核数师相关情况 - 2019年6月20日，中正达会计师事务所有限公司辞任公司核数师，开元信德会计师事务所有限公司同日获委任[105] - 公司将在股东周年大会上提呈决议案，续聘开元信德为公司核数师[106] - 截至2020年6月30日止财政年度，核数师酬金为港币1200000元，开元信德就截至2019年12月31日止期间收取中期审阅费用港币360000元[145] - 核数师审核锦艺集团控股有限公司及其附属公司2020年6月30日综合财务状况表等综合财务报表[199] - 核数师认为综合财务报表根据香港会计师公会颁布准则真实公平反映集团财务状况、表现及现金流量[199] - 核数师根据香港会计师公会颁布的香港核数准则进行审核[200] - 核数师独立于集团并履行其他道德责任[200] - 核数师认为所获审核凭证充足适当可提供审核意见基准[200] 董事会相关情况 - 回顾年内董事会最少三分之一成员为独立非执行董事，任期一年[111] - 截至2020年6月30日止财政年度，董事会举行八次会议，陈锦艳和陈锦东出席率100%，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席率87.5%[114] - 董事会主要职能包括监察公司业务、制定政策策略、推行监控业务计划等[117] - 董事会认为截至2020年6月30日止财政年度内部监控制度有效充足，无影响股东重大事宜[117] - 公司为董事安排责任保险并定期检讨范围[117] - 董事负责编制各财政年度财务报表，确保按规定和准则编制，公司无重大不确定事件影响持续经营[118] - 公司主席为陈锦艳，行政总裁为陈锦东，二者职责不同以平衡权力[121] - 董事会成立审核、薪酬、提名委员会，职责载于书面职权范围并获批准[123] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，关志辉为主席，职权范围已刊于公司及联交所网页[125] - 截至2020年6月30日财政年度，审核委员会共举行7次会议，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席次数均为7/7[130] - 截至2020年6月30日财政年度，薪酬委员会举行1次会议，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席次数均为1/1[137] - 审核委员会认为集团内部监控制度及风险管理制度有效且充足，暂无需设立内部核数职能，将适时检讨[130] - 审核委员会审阅集团经审核综合财务报表，认为其遵照适用准则、规则及规定编制并已充分披露[132] - 审核委员会认为集团外聘核数师现有建议委任年期公平合理[133] - 薪酬委员会角色为就公司主要行政人员薪酬政策及结构向董事会提供建议，确保董事不参与自身薪酬厘定[134] - 提名委员会角色包括至少每年检讨董事会架构等并提建议，物色董事人选，就委任等提建议，评核独立董事独立性[139] - 审核委员会受董事会委派履行多项企业管治职责，如制订检讨企业管治措施等[129] - 审核委员会主要角色包括就外聘核数师相关事宜向董事会提建议，监察财务报表完整性等[126] - 截至2020年6月30日财政年度，薪酬委员会工作包括检讨薪酬政策及董事薪酬[137] - 截至2020年6月30日止财政年度，举行一次提名委员会会议，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席次数均为1/1[140] - 提名委员会建议重选执行董事陈锦东及独立非执行董事关志辉，二人于2019年11月股东周年大会上膺选连任[140] - 董事会及提名委员会于2013年8月26日采纳及批准多元化政策[146] - 本报告日期，董事会由六名董事组成，四名是独立非执行董事[148] 股东相关情况 - 持有不少于公司缴足股本（赋有在公司股东大会上投票权）十分之一之股东有权要求董事会召开股东特别大会[154] - 股东特别大会应于呈递要求后两个月内举行，若董事会21日内未召开，要求人可自行召开，费用由公司补偿[154] - 董事会通过股东周年大会与股东沟通，2019年11月股东周年大会主席就主要独立事宜提呈独立决议案[153] 公司文件修订情况 - 截至2020年6月30日止年度公司未对宪法文件作任何修订[157] 环境相关情况 - 报告期内公司排放物中一氧化碳总量达1.61吨，地下车库11个排气管每年排放约2900个小时废气[162] - 报告期内测量的污水排放约为123千克，污水排放须符合相关标准[165] - 报告期内公司产生三类无害废物，分别为4000立方米装饰材料等、9000立方米生活废物、1095000升厨余垃圾，产生密度分别为0.02立方米/平方米、0.04立方米/平方米及5.33升/平方米[166] - 报告期内公司耗电量约为32243000千瓦，能耗密度为157.05千瓦/平方米[169] - 报告期内公司取得电价降低逾18.9%的成效，主要因疫情关闭购物中心所致[169] - 报告期内集团耗水量约为277,000立方米，耗水密度约为1.35立方米/平方米，水费下降逾20.0%[170] - 报告期内集团天然气消耗量约为407,000立方米，天然气消耗密度为1.98立方米/平方米，天然气价格下降逾22.6%[172] - 集团绿化面积为2,550平方米，本年度增加盆景种植并定期打理修剪[176] - 集团大规模营销推广活动使用环保材料设备，限制危险物品，控制噪音污染，活动结束妥善处理材料垃圾[174][175] - 集团营销推广活动严格遵守环保法规，无污染事件及非法活动[173] - 集团运营中无产生有害废弃物[190] - 集团运营中未使用包装材料[190] 社会责任相关情况 - 集团遵守中国相关劳动法律法规，设定同等薪酬基层岗位，提供标准福利，制定公平晋升机制[179] - 集团遵守中国职业病防治等相关法规，作业提供防护设备，施工竖立警告通知，报告期无工伤事故及工伤损失工作日数[180] - 集团采用内部与外部培训结合方式培养员工，2017年起设培训卡系统，员工一年内需累计至少12分[181] - 集团招聘遵守“劳动法”标准，禁止雇佣童工和强制劳工[182] - 集团基于服务特性将供应商分类，通过统一投标筛选，年末审查服务质量[184] - 佳潮购物中心开业带来逾7000个工作机会[187] - 报告期内集团未收到租户有关服务的任何投诉[185] - 报告期内集团无任何腐败诉讼案件[186] 未披露数据情况 -

公司整体财务数据关键指标变化（2019年与2018年同期对比） - 2019年1-6月公司收益为88,939千港元，2018年同期为91,381千港元[14] - 2019年1-6月销售成本为33,954千港元，2018年同期为30,140千港元[14] - 2019年1-6月毛利为54,985千港元，2018年同期为61,241千港元[14] - 2019年1-6月除税前溢利为16,185千港元，2018年同期为41,181千港元[14] - 2019年1-6年期内溢利为14,893千港元，2018年同期为32,946千港元[14] - 2019年1-6年期内其他全面亏损（已除税）为21,974千港元，2018年同期为83,350千港元[14] - 2019年1-6年期内全面亏损总额为7,081千港元，2018年同期为50,404千港元[14] - 2019年1-6日本公司拥有人应占期内溢利为9,352千港元，2018年同期为23,452千港元[15] - 2019年1-6日本公司拥有人应占期内全面亏损总额为8,469千港元，2018年同期为43,000千港元[15] - 2019年1-6月基本每股盈利为0.35港仙，2018年同期为0.87港仙[15] - 2019年经营业务所得现金净额为278137千港元，2018年为83814千港元[27] - 2019年投资活动所耗现金净额为 - 47千港元，2018年为 - 1209千港元[27] - 2019年融资活动所得现金净额为112453千港元，2018年为 - 56028千港元[27] - 2019年现金及现金等价物增加净额为390543千港元，2018年为26577千港元[27] - 2019年和2018年集团总收益分别为8893.9万港元和9138.1万港元，分类业绩分别为2346.5万港元和4766.2万港元[68][70] - 2019年和2018年须于五年后悉数偿还之有抵押银行借贷利息分别为2525.2万港元和1375.5万港元，债券利息分别为173.5万港元和132.8万港元[73] - 2019年和2018年中国企业所得税即期所得税分别为129.2万港元和739.7万港元，递延税项分别为0和83.8万港元[75] - 2019年和2018年期内溢利分别为1489.3万港元和3294.6万港元，物业、厂房及设备之折旧分别为136.8万港元和152.5万港元[68][70] - 2019年和2018年就计算每股基本及摊薄盈利之本公司拥有人应占溢利及盈利分别为935.2万港元和2345.2万港元[82] - 期内赚取的物业租金、管理费及营运服务收入为88939000港元，2018年同期为91381000港元[88] - 2019年期内公司收益为港币88,939,000元，较2018年减少约2.7%[121] - 2019年期内毛利率约61.8%，2018年约为67.0%，毛利率下降[123] - 公司期内溢利为港币14,893,000元，2018年为港币32,946,000元，期内利润率约16.7%，2018年约36.1%[124] - 期内其他收入为港币8,209,000元，2018年为港币7,996,000元[125] - 行政开支为港币19,898,000元，2018年为港币12,973,000元，占期内收益约22.4%，2018年约14.2%，大幅增加约53.4%[126] - 销售及分销开支为港币43,000元，2018年为零，占期内收益约0.1%，2018年为零[126] - 其他开支为港币56,000元，2018年为零，占期内收益约0.1%，2018年为零[128] - 财务费用为港币27,012,000元，2018年为港币15,083,000元，占期内收益约30.4%，2018年约16.5%[128] 公司资产负债关键指标变化（2019年12月31日与6月30日对比） - 2019年12月31日物业、厂房及设备为3193千港元，较6月30日的4482千港元减少约28.76%[18] - 2019年12月31日投资物业为2775281千港元，较6月30日的2806818千港元减少约1.12%[18] - 2019年12月31日应收贸易账款及其他应收款项为36851千港元，较6月30日的278114千港元减少约86.75%[18] - 2019年12月31日银行结余及现金为423418千港元，较6月30日的32377千港元增加约1207.77%[18] - 2019年12月31日流动负债为183407千港元，较6月30日的435439千港元减少约57.88%[18] - 2019年12月31日流动净资产值为308133千港元，6月30日为 - 124948千港元[18] - 2019年12月31日和6月30日投资物业公平值分别为2775281万港元和2806818万港元[85] - 2019年12月31日和6月30日，以中期租赁于中国持有的土地账面价值分别为2775281千港元和2806818千港元[86] - 2019年12月31日和6月30日，未来最低租金付款一年內分别为138744千港元和145541千港元，第二至第五年內分别为315349千港元和372288千港元，五年以上分别为335121千港元和481845千港元[90] - 2019年12月31日和6月30日，应收贸易账款分别为2592千港元和31409千港元，预付款项及其他应收款项分别为34259千港元和16888千港元[90] - 2019年12月31日和6月30日，97%和94%并无逾期或减值的应收贸易账款处于良好信贷评级[93] - 2019年12月31日和6月30日，应付贸易账款及其他应付款项中，预收款分别为9969千港元和20944千港元，已收租户按金分别为33113千港元和32496千港元，应计费用及其他应付款项分别为11420千港元和11869千港元[96] - 2019年12月31日和6月30日，应收╱（应付）一名主要股东款项分别为31,271千港元和(239,497)千港元[114] - 截至2019年12月31日和6月30日，有关购置物业、厂房及设备已订约但未拨备的资本开支分别为0和5,551千港元[110] - 2019年12月31日，公司流动资产净值为港币308,133,000元，2019年6月30日为流动负债净值港币124,948,000元[136] - 2019年12月31日，公司现金及银行存款为港币423,418,000元，2019年6月30日为港币32,377,000元，流动比率约268.0%，2019年6月30日约71.3%[136] - 2019年12月31日，公司总权益为港币1,838,169,000元，2019年6月30日为港币1,856,626,000元[137] - 2019年12月31日，公司总负债比率约51.3%，2019年6月30日约28.5%[137] - 2019年12月31日，集团账面价值12.05472亿港元的若干投资物业已抵押给银行换取融资（2019年6月30日为12.19171亿港元）[143] 租赁相关会计政策 - 公司对自开始日期起租期为12个月或以下且无购买选择权的办公室物业租赁采用短期租赁确认豁免，短期及低价值资产租赁付款按直线法确认为开支[37] - 公司于租赁开始日期按尚未支付租赁付款的现值确认及计量租赁负债，若隐含利率不易确定，采用增量借贷利率[42] - 租赁付款包括固定付款减应收租赁奖励，开始日期后按应计利息及租赁付款调整[43][44] - 租期变动、行使购买选择权评估变化或租赁付款因市场租金等变动时，公司重新计量租赁负债并调整使用权资产[45] - 若租赁修订扩大范围且代价调增合理，公司将其作为单独租赁入账，否则重新计量租赁负债[48] - 2019年7月1日起，公司应用香港财务报告准则第15号分配合约代价至租赁及非租赁组成部分[51] - 已收可退还租赁按金按香港财务报告准则第9号入账，初步按公平值计量，调整视为额外租赁付款[52] - 公司作为中间出租人时，原租赁及分租按两份独立合约入账，分租参考使用权资产分类[53] - 公司将经营租赁修订自生效日期起作为新租赁入账，原租赁预付或应计付款视为新租赁付款一部分[54] - 过渡至香港财务报告准则第16号对2019年7月1日保留溢利无重大影响[55] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2019年12月31日止六个月，物业运营分类单一租户收益为1405.8万港元，占集团收益10%以上，2018年同期为1439.3万港元[60] - 2019年和2018年物业租赁租金收入分别为3555.5万港元和3629.4万港元，物业管理费收入分别为5184.7万港元和5381.3万港元[61] - 报告期内生物科技分类并无产生收益[66] 债券及银行借贷情况 - 2019年7月29日和8月6日，公司以6.5%的浮动利率分别获得有抵押银行借贷435000000元人民币和365000000元人民币[97] - 2013年7月10日发行的债券年利率8.00%，实际年利率8.33%；2014年8月13日发行的债券年利率8.00%，实际年利率8.05%；2018年8月8日和8月29日发行的债券年利率8.00%，实际年利率8.00%；2019年8月1日发行的债券年利率8.00%[98][101] - 截至2019年12月31日，债券变动为：2018年7月1日为25237千港元，发行债券10000千港元，年内支出实际利息2776千港元，已付/应付票面利息 -2726千港元[102] - 2019年6月30日债券为35287千港元，发行债券9000千港元，期内支出实际利息1735千港元，已付/应付票面利息 -1721千港元，2019年12月31日为44301千港元[101] 股权及购股权情况 - 公司法定股本为每股面值港币0.01元的普通股5,000,000,000股，已发行及缴足2,688,805,163股[105][106] - 2019年和2018年12月31日尚未行使的购股权分别为245,810千份和272,660千份[107] - 2019年12月31日，陈锦东先生通过配偶持有3.691亿股公司普通股，占已发行股本13.73%[148] - 2019年12月31日，陈锦艳先生实益拥有及通过受控制法团持有5.9728亿股公司普通股，占已发行股本22.21%[148] - 2019年12月31日，林野先生和杨泽强先生分别持有208万份购股权，对应股份数均为208万股[151] - 2019年12月31日，林琳女士实益拥有及通过受控制法团持有3.691亿股公司普通股，占已发行股本13.73%[156] - 2019年12月31日，陈锦庆先生通过受控制法团持有1.66亿股公司普通股，占已发行股本6.17%[156] - 2019年12月31日，Dresdner VPV N. V.作为投资经理持有1.397552亿股公司普通股，占已发行股本5.20%[156] - 2014年5月22日授出的购股权，截至2019年12月31日尚未行使数量为416万股，行使价0.166港元[160] - 2018年1月15日授出的购股权，截至2019年12月31日尚未行使数量为2.4165亿股，行使价0.430港元[160] 公司运营及管理相关 - 2019年期内主要管理人员薪酬短期福利为1,986千港元，退休福利计划供款为18千港元，总计2,004千港元[110] - 公司于2019年6月28日出售郑州佳聪物业服务有限公司全部股权，代价约为港币241,1

财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益为2.11818亿港元，2018年为1.99219亿港元；2019年年内溢利为7643.9万港元，2018年为1.12195亿港元[11] - 截至2019年6月30日止财政年度，公司收益约2.12亿港元，较2018年增加约6.3%[28] - 截至2019年6月30日止年度，公司毛利率约为69.9%，与2018年的69.3%维持在相近水平[29] - 截至2019年6月30日止年度，公司溢利约7643.9万港元，利润率为36.1%，较2018年下降[30] - 截至2019年6月30日止年度，公司其他收入约1606.6万港元，较2018年增加[32] - 截至2019年6月30日止年度，公司行政开支约2671.9万港元，占收益约12.6%，较2018年减少约0.9%[33] - 截至2019年6月30日止年度，公司其他开支约3000港元，占收益约0.001%，较2018年大幅减少[33] - 截至2019年6月30日止年度，公司财务费用约2941.6万港元，占收益约13.9%，较2018年减少[33] - 2019年6月30日投资物业账面价值约为28.07亿港元，2018年为32.08亿港元，产生重估亏损1954.1万港元，2018年为重估收益10714.3万港元[34] - 2019年6月30日流动负债净值约为1.25亿港元，2018年为3.91亿港元；总流动资产减流动负债约为27.21亿港元，2018年为28.88亿港元；现金及银行存款约为3237.7万港元，2018年为1812.1万港元；流动比率约为71.3%，2018年为8.9%[41] - 2019年6月30日总权益约为18.57亿港元，2018年为18.65亿港元；须偿还总借贷约4.94亿港元，2018年为6.04亿港元；债券约为3528.7万港元，2018年为2523.7万港元；总负债比率约为28.5%，2018年为33.7%[42] - 2019年6月30日总借贷融资额度约为4.94亿港元，2018年为6.04亿港元，全部融资已动用；安排五笔债券约为3528.7万港元，2018年为三笔约2523.7万港元[43] - 2019年6月30日账面价值约12.19亿港元的若干投资物业已抵押予银行，2018年为12.86亿港元[47] - 截至2019年6月30日止年度，公司于物业、厂房及设备投资约124.1万港元，2018年为159.8万港元[48] - 截至2019年6月30日止年度，集团五大客户销售额占销售总额27%（2018年：30%），最大客户销售额占14%（2018年：16%）[91] - 截至2019年6月30日止年度，集团五大供应商采购额占采购总额67%（2018年：38%），最大供应商采购额占52%（2018年：26%）[91] - 2019年6月30日，集团投资物业价值为28.07亿港元，占集团总资产的89%[188] - 截至2019年6月30日止年度，综合损益及其他全面收益表内确认投资物业的公平值变动为2000万港元[188] 物业业务线数据 - 佳潮购物中心总注册建筑面积约为125,188平方米，有逾140名租户[12] - 购物商场C区总建筑面积约80,118平方米，租期续期至2020年年末，有超130名租户[13] - 年内公司出售一间间接全资中国附属公司，其持有大型主题购物商场内164间店铺[16] - 公司通过间接全资附属公司持有郑州佳潮物业服务有限公司75%股权，从事物业运营分类业务[23] - 2019年6月27日，公司出售郑州佳聪物业服务有限公司全部股权，代价约2.41亿港元[25] - 2018年5月31日，公司出售多得创投有限公司等全部股权，代价约7.80港元[27] 公司业务发展策略 - 公司计划通过向更多知名品牌提供租赁升级租赁分类，丰富租户类型[17] - 公司在中西节日举办大型营销及宣传活动，管理的物业产生稳定租金收入和现金流[17] - 公司将探索物业营运业务的投资机遇，因一带一路倡议下中国市场潜力大[17] - 公司推行审慎成本管理措施，提升营运效率，维持合理财务状况[18] - 公司未来业务将平稳发展，发展现有项目和开拓新机遇时采取审慎方法[18] - 公司将物色并投放资源到更适合的物业营运项目，拓宽收益来源[18] 股息分配情况 - 董事会不建议就2019年度派付末期股息，2018年亦无[35] - 公司截至2019年6月30日止年度不建议派付末期股息，2018年亦无派付[62] 股权结构情况 - 陈锦东先生持有公司369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%[73] - 陈锦艳先生持有公司597,280,000股普通股，占已发行股本22.21%[73] - 林野先生持有2,080,000份购股权，相关股份数目为2,080,000[75] - 杨泽强先生持有2,080,000份购股权，相关股份数目为2,080,000[75] - 截至2019年6月30日，林琳女士持有公司369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%；陈锦庆先生持有166,000,000股，占6.17%；Dresdner VPV N. V.持有139,755,200股，占5.20%[84] - 2019年6月30日，董事林野先生和杨泽强先生分别有2,080,000份尚未行使的购股权，行使价0.166港元；雇员有241,650,000份尚未行使，行使价0.430港元，年内失效26,850,000份[87] 董事相关情况 - 公司委任的四名独立非执行董事任期分别由每年四月十一日、九月十九日、十月十五日及十二月一日开始，为期一年[51] - 陈锦东先生服务协议于2019年9月1日获续任为执行董事，为期一年[71] - 陈锦艳先生服务协议于2018年9月1日获续任为执行董事，为期两年[71] - 各独立非执行董事与公司订立为期一年之服务协议[71] - 陈锦东先生及关志辉先生将在即将举行的股东周年大会上轮席告退，符合资格并愿膺选连任[70] - 公司认为所有独立非执行董事均为独立人士[89] - 回顾年内董事会最少三分之一成员是独立非执行董事，有4位，分别是关志辉、林野、杨泽强、张诗培[103] - 截至2019年6月30日止财政年度，董事会举行了11次会议，陈锦艳、陈锦东出席11次，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席10次[105] - 董事会认为截至2019年6月30日止财政年度，公司内部监控度有效且充足，未发现影响股东的重大事宜[108] - 公司主席为陈锦艳，行政总裁为陈锦东，二者职责不同以平衡权力和权限[111] - 董事会成立了审核、薪酬、提名三个委员会，其权力和职责载于书面职权范围并获批准[113] - 审核委员会由4位独立非执行董事组成，关志辉为主席，其职权范围已刊于公司及联交所网页[115] - 截至2019年6月30日财政年度，审核委员会共举行七次会议，成员出席率均为100%[119] - 截至2019年6月30日财政年度，薪酬委员会举行一次会议，成员出席率均为100%[123] - 审核委员会认为集团内部监控制度及风险管理制度有效充足，暂无需设立内部核数职能，将适时检讨[119] - 审核委员会审阅集团经审核综合财务报表，认为其遵照适用准则、规则及规定编制并已充分披露[121] - 审核委员会认为集团外聘核数师现有建议委任年期公平合理[122] - 薪酬委员会检讨本财政年度薪酬政策及执行董事和独立非执行董事薪酬[123] - 提名委员会至少每年检讨董事会架构、规模及组成并提出建议[126] - 提名委员会需物色合适人士出任董事会成员并提出推荐建议[126] - 提名委员会就董事委任、续任及继任计划向董事会提出建议[126] - 提名委员会根据规定评核独立非执行董事独立性[126] - 截至2019年6月30日财政年度，提名委员会举行1次会议，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席率均为100%（1/1）[127] - 提名委员会建议重选执行董事陈锦艳和独立非执行董事林野，二人于2018年11月股东周年大会上膺选连任[130] - 本报告日期，董事会由6名董事组成，其中4名为独立非执行董事[136] 核数师相关情况 - 2017年5月25日，中正达会计师事务所有限公司获委任为公司核数师；2019年6月20日，开元信德会计师事务所有限公司获委任为公司核数师[99] - 中正达自2019年6月20日起辞任公司核数师，开元信德同日获委任，截至2019年6月30日财政年度核数师酬金为110万港元[132] - 中正达就截至2018年12月31日止期间收取中期审阅费用35万港元[132] - 核数师审核了公司2019年6月30日的综合财务报表，认为报表根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则真实而公平地反映公司综合财务状况、表现及现金流量，并已根据香港公司条例之披露规定妥为编制[184] - 核数师根据香港会计师公会颁布的香港核数准则进行审核，认为所获审核凭证充足及适当以为审核意见提供基准[185] - 关键审核事项为对审核截至2019年6月30日止年度之综合财务报表最为重要的事项，审核时会处理该等事项但不会提供单独意见[187] 公司合规及其他情况 - 综合财务报表附注30所披露的关连人士交易构成公司的关连交易，豁免股东批准及所有披露规定[90] - 截至2019年6月30日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[92] - 截至2019年6月30日止整个年度，公司已发行股份的公众持股量符合上市规则规定[94] - 报告期后无重大事项发生[98] - 董事会及提名委员会于2013年8月26日采纳及批准多元化政策[134] - 公司秘书邱梅美在截至2019年6月30日财政年度内接受不少于15个小时相关专业培训[141] - 持有不少于公司缴足股本（赋有投票权）十分之一的股东有权要求董事会召开股东特别大会，大会应在呈递要求后2个月内举行[143] - 截至2019年6月30日止年度，公司未对宪法文件作任何修订[145] - 报告期末集团及公司并无任何重大或然负债[52] 公司环境及社会责任情况 - 报告期内，公司排放物中一氧化碳总量达三吨，地下车库11个排气管每年排放约2900个小时废气[149] - 报告期内，公司测量的污水排放约为40千克，污水排放须符合相关标准[152] - 报告期内，公司产生4000立方米建筑垃圾、8760000升生活垃圾、1752000升厨余垃圾，密度分别为0.02立方米/平方米、42.67升/平方米、8.53升/平方米[153] - 报告期内，公司耗電量约为36228000千瓦時，能耗密度为176.46千瓦時/平方米，取得电价降低逾1.2%的成效[157] - 报告期内，公司耗水量约为348000立方米，耗水密度约为1.70立方米/平方米[158] - 报告期内公司天然气消耗量约为449,000立方米，消耗密度为2.19立方米/平方米[160] - 公司绿化面积为2,550平方米[164] - 公司要求雇员一年内在培训卡系统累计至少12分以满足评估标准[169] - 报告期内公司无雇员工伤事故及伤害，无因工伤损失工作日数[168] - 报告期内公司未收到租户有关其服务的任何投诉[173] - 报告期内公司无任何腐败诉讼案件[174] - 公司大规模营销及推广活动室外音量控制在70分贝以下且晚上九点前结束[162] - 公司按“供应链管理七项原则”将供应商分类，年末调查供应商和建造商服务质量[172] - 公司与雇员、租户签“诚实协议”，与供应商签“合作诚实协议”防止贿赂[174] - 公司招聘雇员遵守“劳动法”，禁止雇佣童工或强制劳工[170] - 佳潮购物中心及佳聪商舖开业带来逾7000个工作机会[175]

整体财务关键指标变化 - 2018年12月31日止六个月营业额为9.1381亿港元，2017年同期为9.6971亿港元[9] - 2018年12月31日止六个月毛利为6.1241亿港元，2017年同期为6.9014亿港元[9] - 2018年12月31日止六个月除税前溢利为4.1181亿港元，2017年同期为4.6038亿港元[9] - 2018年12月31日止六个月期内溢利为3.2946亿港元，2017年同期为4.0503亿港元[9] - 2018年12月31日止六个月期内全面亏损为5.0404亿港元，2017年同期为收益4.0503亿港元[9] - 2018年基本每股盈利为0.87港仙，2017年为1.08港仙[11] - 2017年7月1日至12月31日期内溢利分别为2891.5万港元和3868.4万港元；2018年上半年期内溢利为2345.2万港元[17] - 2017年12月31日期内其他全面收益（换算产生之汇兑差额）为4572.6万港元；2018年上半年期内其他全面亏损（换算产生之汇兑差额）为6645.2万港元[17] - 2018年期内公司营业额约9138.1万港元，2017年约9697.1万港元，较2017年同期减少约5.8%[109] - 期内毛利率约为67.0%，2017年约为71.2%，下降因电费、维修保养费增加及租金增长[110] - 期内溢利约为3294.6万港元，2017年约为4050.3万港元，纯利率约为36.1%，2017年约为41.8%，下降因广告牌未租出、费用增加等[111] - 期内其他收入约为799.6万港元，2017年约为579万港元，增加约38.1%，因租户电力净收入增加[112] - 行政开支约为1297.3万港元，2017年约为1221万港元，占期内营业额约14.2%，2017年约为12.6%，增加约6.2%，因员工薪金增加[114] - 财务费用约为1508.3万港元，2017年约为1584.1万港元，占期内营业额约16.5%，2017年约为16.3%，减少因定期偿还银行贷款本金[114] - 2018年公司拥有人应占溢利及盈利为23452000港元，2017年为28915000港元[77] - 2018年上半年公司赚取物业租金、管理费及营运服务收入9138.1万港元，2017年同期为9697.1万港元[97] 资产负债关键指标变化 - 2018年12月31日非流动资产为31.32209亿港元，6月30日为32.78639亿港元[13] - 2018年12月31日流动负债为44.7643亿港元，6月30日为42.9045亿港元[13] - 2018年12月31日流动负债净值为 -38.5076亿港元，6月30日为 -39.0908亿港元[13] - 2018年12月31日总资產减流动负债为27.47133亿港元，6月30日为28.87731亿港元[13] - 2018年12月31日公司拥有人应占权益为14.49761亿港元，较6月30日的14.92761亿港元有所下降；非控股权益为3.6435亿港元，较6月30日的3.71754亿港元有所下降；总权益为18.14111亿港元，较6月30日的18.64515亿港元有所下降[15] - 2018年12月31日非流动负债中，递延税项负债为4.59137亿港元，较6月30日的4.80122亿港元有所下降；有抵押银行及其他借贷为4.38636亿港元，较6月30日的5.17857亿港元有所下降；债券为3524.9万港元，较6月30日的2523.7万港元有所上升[15] - 2018年12月31日应收贸易账款为2634000港元，6月30日为3716000港元[82] - 2018年12月31日应付贸易账款及其他应付款项为361166000港元，6月30日为342495000港元[85] - 2018年12月31日，集团作为出租人未来最低租金付款一年內为15.1501亿港元，第二至第五年为38.6063亿港元，五年以上为38.4769亿港元；6月30日对应数据分别为15.629亿港元、41.9573亿港元、43.092亿港元[98] - 2018年12月31日，集团作为承租人未来最低租约付款一年內为1849.1万港元，第二至第五年为51万港元；6月30日对应数据分别为1957.5万港元、959.4万港元[98] - 2018年12月31日，集团应付一名主要股东款项为28.8263亿港元，6月30日为26.4537亿港元[101] - 2018年12月31日，集团流动负债净值约为3.85076亿港元，2018年6月30日约为3.90908亿港元；总现金及银行存款约为4391.3万港元，2018年6月30日约为1812.1万港元；流动比率约为14.0%，2018年6月30日约为8.9%[122] - 2018年12月31日，集团总权益约为18.14111亿港元，2018年6月30日约为18.64515亿港元[123] - 2018年12月31日，集团须偿还总借贷约为5.23863亿港元，2018年6月30日约为6.03571亿港元；债券约为3524.9万港元，2018年6月30日约为2523.7万港元；总负债比率约为30.8%，2018年6月30日约为33.7%[123] - 2018年12月31日，集团总借贷融资额度约为港币523,863,000元，较2018年6月30日的约港币603,571,000元有所下降；已与独立第三方安排的融资合共约港币35,249,000元，较2018年6月30日的约港币25,237,000元增加[124] - 2018年12月31日，集团账面价值约港币1,227,562,000元的投资物业已抵押给银行，较2018年6月30日的约港币1,286,017,000元减少[129] 现金流关键指标变化 - 2018年经营业务所得现金净额为8381.4万港元，较2017年的5607.8万港元有所上升[19] - 2018年投资活动所耗现金净额为1209万港元，较2017年的706万港元有所上升[19] - 2018年融资活动所耗现金净额为5602.8万港元，较2017年的5504万港元有所上升[19] - 2018年现金及现金等价物增加净额为2657.7万港元，较2017年的332万港元有所上升；期末现金及现金等价物为4391.3万港元，较2017年的3079.1万港元有所上升[19] 财务准则应用 - 集团于2018年7月1日初步应用香港财务报告准则第15号及香港财务报告准则第9号[15][17][19] - 集团于2018年首次应用香港财务报告准则第15号，初步应用日期为2018年7月1日，追溯应用该准则，差额于期初保留溢利确认，未重列比较资料[25] - 香港财务报告准则第15号引入确认收益的五个步骤，包括识别合约、履约责任、交易价、分配交易价和确认收益[26] - 集团确认租金收入（不属准则范围）和物业管理费收入及其他相关服务（属准则范围）的收益，物业管理服务收益随时间确认[32] - 2018年7月1日，先前计入“预收款项”的与物业管理服务有关的预收现金2.149亿港元重新分类至合约负债，预收款项账面值从2.9535亿港元变为8045万港元，合约负债从0变为2.149亿港元[34] - 2018年12月31日，预收款项金额从2.9781亿港元经重新分类 -2.1933亿港元后变为7848万港元，合约负债变为2.1933亿港元[38] - 集团于本中期期间应用香港财务报告准则第9号财务工具及有关后续修订本，对2018年7月1日尚未取消确认的工具追溯应用分类及计量规定，差额于期初累计亏损及其他权益部分确认，未重列比较资料[38][39] - 客户合约产生的应收贸易账款初步根据香港财务报告准则第15号计量，属准则第9号范围内的已确认财务资产其后按摊销成本或公平值计量[41] - 符合特定条件的债务工具其后按摊销成本计量[42] - 不符合按摊销成本或透过其他全面收益按公平值列账计量标准或指定为透过其他全面收益按公平值列账的财务资产按公平值计入损益计量[43] - 2018年7月1日，所有财务负债的账面价值未受初步应用香港财务报告准则第9号影响，集团未指定或取消指定任何按公平值计入损益的财务资产或财务负债[47] - 集团就须根据准则第9号计提减值的财务资产确认预期信贷亏损的亏损拨备，预期信贷亏损金额各报告日期更新[48] - 集团一直就应收贸易账款确认全期预期信贷亏损，其他工具计量亏损拨备等于12个月预期信贷亏损，除非信贷风险显著增加则确认全期预期信贷亏损[48] - 评估信贷风险是否大幅增加时，集团比较财务工具报告日期与初步确认日期出现违约的风险，考虑定量及定性资料[50] - 评估信贷风险大幅增加考虑财务工具信贷评级、外部市场指标、债务人状况等资料，假定合约付款逾期超30日时信贷风险大幅增加[51] - 若债务工具信贷风险较低，集团认为其信贷风险自初步确认起无显著增加，逾期超90日视为已产生违约[53] - 预期信贷亏损的计量为违约概率、违约损失率及违约风险的函数，估计为合约应收与预计收取现金流量差额按实际利率贴现[54] 各业务线数据关键指标变化 - 单一租户截至2018年12月31日总营业额为1439.3万港元，2017年为1485.9万港元，占2018年营业额10%或以上[58] - 2018年物业租赁租金收入3629.4万港元，2017年为4408.7万港元；物业管理费收入5381.3万港元，2017年为4665.6万港元；物业管理其他相关服务收入127.4万港元，2017年为622.8万港元[60] 税费相关 - 2018年须于五年后偿还的银行及其他借贷利息1375.5万港元，债券利息132.8万港元，财务费用总计1508.3万港元；2017年分别为1481万港元、103.1万港元、1584.1万港元[68] - 2018年中国企业所得税本期所得税739.7万港元，递延税项83.8万港元，所得税开支总计823.5万港元；2017年企业所得税553.5万港元[69] - 香港利得税按16.5%计算，2017 - 2018年在港无应课税溢利，无利得税拨备[69] - 中国附属公司税率为25%，2018年就递延税项作出83.8万港元拨备，2017年无[71] 其他财务事项 - 2018年根据雇员购股权计划发行股份确认以权益结算以股份为基础的付款开支为5402.2万港元[17] - 2018年期内溢利经扣除物业、厂房及设备折旧152.5万港元、计入利息收入2.5万港元得出；2017年分别为105.3万港元、2.6万港元[72] - 期内及自报告期末以来均无派付或建议派发现金股息，2017年也无[73] - 2018年购置家具、装置等成本为1234000港元，2017年为732000港元[78] - 2018年银行及其他借贷还款总额为52273000港元，2017年为40230000港元[86] - 2013年发行债券10000000港元，年利率8.00%，实际年利率8.33%[87] - 2014年发行两批债券共15340000港元，年利率8.00%，实际年利率8.05%[89] - 2018年发行两批债券共10000000港元，年利率8.00%，实际年利率8.00%[89] - 2018年期内欠付债券利息总代价约为1320000港元，2017年为1013000港元[89] - 2018年12月31日债券负债部分为35249000港元[90] - 2018年主要管理人员短期福利为1986万港元，退休福利计划供款为18万港元，总计2004万港元；2017年对应数据分别为1986万港元、26万港元、2012万港元[100] - 2018年5月31日，公司以1美元（约7.80港元）出售多得创投全部已发行股本，买方同意结清出售集团欠公司约40000港元未偿还负债[107] - 2018年12月31日，集团在中国及香港共雇用161名雇员[130] 股权