公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日，公司收入为102.45亿元，同比上升205.93%[1] - 截至2021年6月30日，公司营运利润为14.54亿元，同比上升148.81%[1] - 截至2021年6月30日，公司普通股股东应占利润为2.49亿元，同比上升7827.73%[1] - 截至2021年6月30日，公司每股收益为0.0739元，去年同期为0.0009元[1] - 截至2021年6月30日，公司总资产为907.28亿元，2020年12月31日为949.30亿元[2] - 截至2021年6月30日，公司总负债为649.51亿元，2020年12月31日为688.36亿元[4] - 截至2021年6月30日，公司净资产为257.77亿元，2020年12月31日为260.94亿元[4] - 截至2021年6月30日，公司持续经营的期间利润为2.86亿元，2020年为1236.45万元[5] - 截至2021年6月30日，公司归属本公司普通股股东的期间利润为2.49亿元，2020年为313.7万元[5] - 截至2021年6月30日，公司归属本公司普通股股东每股收益（基本和摊薄）持续经营为7.39分，2020年为0.11分[5] - 2021年上半年期间利润为286,123千元，2020年为123,033千元[6] - 归属本公司普通股股东的综合收益总额2021年上半年为248,693千元，2020年为3,137千元[6] - 2021年1月1日权益总额为26,093,632千元，6月30日为25,777,083千元；2020年1月1日权益总额为26,538,289千元，6月30日为26,050,519千元[7] - 2021年上半年经营活动产生的净现金为2,861,444千元，2020年为 - 1,553,851千元[8] - 2021年上半年投资活动使用的净现金为 - 533,693千元，2020年产生的净现金为764,190千元[8] - 2021年上半年融资活动使用的净现金为 - 1,949,438千元，2020年产生的净现金为1,570,263千元[8] - 2021年上半年借款及发行债券所得款为8,749,300千元，2020年为3,637,998千元[8] - 2021年上半年偿还借款及债券为 - 10,607,735千元，2020年为 - 3,879,504千元[8] - 2021年上半年期初现金及现金等价物为378,313 + 10,830,539 = 11,208,852千元，期末为11,208,852千元；2020年期初为780,602 + 11,775,741 = 12,556,343千元，期末为12,556,343千元[8] - 2021年上半年向本公司普通股股东支付股息为 - 44,970千元，2020年为 - 224,850千元[8] - 2021年上半年可报告分部除所得税前利润为797,196千元，2020年为487,746千元[30] - 2021年上半年除所得税前利润为1,224,737千元，2020年为479,388千元[30] - 2021年6月30日总分部资产为73,555,980千元，2020年12月31日为78,012,722千元[32] - 2021年6月30日资产负债表列示之总资产为90,728,106千元，2020年12月31日为94,929,518千元[32] - 2021年6月30日总分部负债为55,237,360千元，2020年12月31日为59,547,129千元[33] - 2021年6月30日资产负债表列示之总负债为64,951,023千元，2020年12月31日为68,835,886千元[33] - 2021年6月30日使用权资产期末账面价值为465,050千元，2020年6月30日为320,467千元[35] - 2021年6月30日物业、厂房及设备期末账面价值为2,661,215千元，2020年6月30日为2,080,657千元[35] - 2021年6月30日投资物业期末账面价值为15,624,049千元，2020年6月30日为14,858,834千元[35] - 2021年6月30日投资物业办公楼公允价值为6,391,000千元，2020年12月31日为6,361,600千元[38] - 2021年6月30日开发中物业土地使用权为29,665,986千元，2020年12月31日为31,132,544千元；开发成本及资本化开支、资本化融资成本分别为7,896,544千元、3,549,731千元和8,984,511千元、3,550,806千元；总值分别为41,112,261千元和43,667,861千元；减值后分别为39,638,214千元和42,427,185千元[41] - 2021年6月30日应收账款、其他应收款及预付款项合计为5,023,767千元，2020年12月31日为5,433,351千元[42] - 2021年6月30日应收账款净额为128,315千元，2020年12月31日为153,891千元；其他应收款净额为2,462,065千元，2020年12月31日为2,430,514千元[43] - 2021年6月30日应收账款0至30天为30,563千元，31天至90天为3,820千元，90天以上为154,058千元；2020年12月31日对应分别为28,695千元、3,334千元、159,369千元[44] - 2021年6月30日和2020年12月31日已注册、发行及缴足股本均为3,367,020千元[45] - 2021年6月30日，永续债账面价值扣减应计分配款项7270万元，2020年12月31日为1.4353亿元[47] - 2021年6月30日，应付账款及其他应付款项合计99.61704亿元，2020年12月31日为103.86752亿元[48] - 2021年6月30日，自其他方取得的借款╱款项合计77.78873亿元，2020年12月31日为78.68957亿元[48] - 2021年6月30日，应付账款为66.51151亿元，2020年12月31日为70.55136亿元[49] - 2021年6月30日借款合计26,144,786千元，2020年12月31日为27,998,552千元[54] - 2021年6月30日长期抵押借款13,833,229,000元，2020年12月31日为15,086,730,000元；其中2021年6月30日995,000,000元由北辰集团担保，2020年12月31日为3,891,333,000元[55] - 2021年6月30日部分附属公司长期保证借款7,193,000,000元，2020年12月31日为7,770,560,000元；2021年6月30日388,537,000元由附属公司保证，2020年12月31日无[56] - 2021年上半年增加借款8,749,300千元，偿还借款10,247,735千元，偿还债券360,000千元[60] - 2021年上半年计入损益的投资性房地产公允价值损失134,283千元，2020年为162,639千元[61] - 2021年上半年融资成本净额为337,149千元，2020年为165,102千元[62] - 2021年上半年中国企业所得税376,842千元，2020年为141,860千元；中国土地增值税598,807千元，2020年为271,309千元；递延所得税抵免(37,035)千元，2020年为(57,426)千元[64] - 2021年上半年归属公司普通股股东利润248,693千元，2020年为3,137千元；每股收益（基本及摊薄）7.39分，2020年为0.09分[66] - 2021年6月30日，集团以公允价值10,644,000,000元投资物业等作抵押，借款价值13,833,229,000元，2020年12月31日分别为12,572,860,000元和15,086,730,000元[68] - 2021年6月30日，未清偿担保金额为15,041,916,000元，2020年12月31日为17,950,665,000元[69] - 2021年6月30日，开发中物业资本承诺19,437,814千元，2020年12月31日为16,058,007千元；投资物业及酒店物业资本承诺644,178千元，2020年12月31日为1,120,299千元[71] - 2021年6月30日，投资物业应收租金第一年830,143千元，第二至五年990,718千元，五年后798,331千元，总计2,619,192千元；2020年12月31日分别为799,785千元、906,079千元、664,450千元和2,370,314千元[72] - 按中国会计准则，2021年上半年公司所有者应占溢利264,621千元，2020年为177,458千元；2021年6月30日所有者应占权益17,108,095千元，2020年12月31日为17,049,146千元[89] - 按香港财务报告准则调整后，2021年上半年公司所有者应占溢利321,393千元，2020年为113,181千元；2021年6月30日所有者应占权益23,529,415千元，2020年12月31日为23,413,694千元[89] - 2021年6月30日归属公司普通股股东的权益较2020年12月31日上升0.71%[125] - 2021年6月30日集团银行及其他借款（除债券以外）为214.81亿元，五年期企业债券期末净额为17.91亿元，七年期企业债券期末净额为14.96亿元，五年期中期票据期末净额为11.17亿元，两年期中期票据年末净额为2.59亿元，资产支持专项计划融资期末净额为9.61亿元[125] - 2021年6月30日集团流动资产为696.29亿元，流动负债为386.88亿元，银行存款及现金余额为112.09亿元（不含受限制银行存款）[125] - 2021年6月30日集团抵押借款138.33亿元，资产负债率为72%（2020年12月31日：73%）[126] - 2021年6月30日未清偿的阶段性担保金额为150.42亿元（2020年12月31日：179.51亿元）[126] - 2021年6月30日公司总注册股本为33.67亿股，其中境内上市流通股A股26.6亿股，占79.002%；境外上市H股7.07亿股，占20.998%[127] - 2021年6月30日北辰集团持有A股11.61亿股，占有关类别股本比率43.65%，占总股本比率34.48%[127] - 2021年上半年公司实现营业收入102.45亿元，同比上升205.93%[99] - 公司除税前利润和普通股股东应占利润分别为12.25亿元和2.49亿元，同比分别上升155.48%和7827.73%[99] - 公司税后主营业务核心经营业绩（不含公允值变动损失）为3.49亿元，同比上升179.27%[99] - 本期投资物业公允值变动损失（税后）为1.01亿元[99] - 每股溢利为0.0739元[99] 公司债务相关情况 - 截至2021年6月30日，借款（包括利息）1年以下为57.24939亿元、1至2年为105.13647亿元、2至5年为68.33095亿元、5年以上为81.48374亿元，合计312.20055

收入和利润（同比环比） - 营业收入102.45亿元人民币，同比增长205.93%[25] - 归属于上市公司股东的净利润2.65亿元人民币，同比增长49.12%[25] - 扣除非经常性损益的净利润2.42亿元人民币，同比增长83.44%[25] - 基本每股收益0.06元/股，同比增长200%[25] - 公司营业收入人民币1,024,478.2万元，同比上升205.93%[42] - 公司归属母公司净利润人民币26,462.1万元，同比上升49.12%[42] - 营业收入3,348,745,211元，同比上升205.93%[56] - 公司营业收入102.45亿元，同比上升205.93%[57] - 公司利润总额5.50亿元，同比上升87.68%[57] - 营业收入大幅增长至102.45亿元，同比增长205.9%[173] - 净利润为2.29亿元，较去年同期1.87亿元增长22.5%[173] - 基本每股收益0.06元，较去年同期0.02元增长200%[177] - 营业收入为10.89亿元人民币，同比增长1.9%[180] - 营业利润为2.84亿元人民币，同比增长5.9%[180] - 净利润为2.14亿元人民币，同比增长5.9%[180] - 扣除非经常性损益后净利润2.42亿元，较上年同期1.32亿元增长83.44%[153] 成本和费用（同比环比） - 营业成本2,000,564,110元，同比上升272.25%[56] - 营业成本达74.47亿元，同比增幅272.3%[173] - 财务费用3.37亿元，同比增长104.3%[173] - 所得税费用3.21亿元，同比增长203.1%[173] - 营业成本为5.45亿元人民币，同比增长20.8%[180] - 税金及附加为1.23亿元人民币，同比下降41.3%[180] 发展物业业务表现 - 发展物业实现营业收入人民币939,373.3万元，同比上升255.26%[43] - 发展物业税前利润人民币79,369.8万元，同比上升53.52%[43] - 发展物业合同销售面积60万平方米，同比增长116%[45] - 发展物业合同销售金额人民币111亿元，同比增长125%[45] - 发展物业板块收入93.94亿元，同比上升255.26%[57] - 发展物业板块利润总额7.94亿元，同比上升53.52%[57] - 销售面积596,710平方米，同比上涨115.56%[69] - 销售金额110.60亿元，同比上涨125.10%[69] - 结算面积734,620平方米，同比上涨286.05%[69] - 结算金额93.94亿元，同比上涨255.26%[69] 会展及投资物业（含酒店）业务表现 - 会展及投资物业（含酒店）营业收入为人民币78,642.3万元，同比上升19.08%[46] - 会展及投资物业（含酒店）税前利润为人民币4,273.4万元，同比上升391.93%[46] - 公司受托管理会展场馆17个，酒店15家，受托管理会展场馆总面积达334万平方米[46] - 公司新签约2个委托管理项目和8个顾问咨询项目，业务覆盖全国26个城市[46] - 会展及投资物业板块收入7.86亿元，同比上升19.08%[57] - 会展及投资物业利润总额4,273.42万元，同比上升391.93%[57] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额38.76亿元人民币，同比转正增长1105.32%[25] - 经营活动产生的现金流量净额同比上升1,105.32%[56] - 销售商品提供劳务收到现金91.29亿元人民币，同比增长89.9%[186] - 经营活动现金流量净额为38.76亿元人民币，去年同期为负38.56亿元[186] - 投资活动现金流量净额为负5.34亿元人民币，去年同期为正7.64亿元[189] - 筹资活动现金流量净额为负29.64亿元人民币，去年同期为正4.02亿元[189] - 经营活动产生的现金流量净额从2020年上半年的负4.26亿元大幅改善至2021年上半年的正5.45亿元[192] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长79.6%，从6.37亿元增至11.43亿元[192] - 收到的税费返还为5865万元，2020年同期无此项收入[192] - 投资活动产生的现金流量净额从正40.47亿元转为负7.78亿元，主要因投资支付现金增加[192] - 筹资活动现金流入同比增长195.4%，从30.97亿元增至91.49亿元，主要来自借款增加[192] 资产、债务及借款状况 - 总资产821.66亿元人民币，较上年度末减少4.95%[25] - 货币资金134.51亿元人民币，占总资产16.37%，较上年末增长3.11%[60] - 存货515.42亿元人民币，占总资产62.73%，较上年末下降8.68%[60] - 长期借款198.85亿元人民币，占总资产24.20%，较上年末增长12.26%[60] - 受限资产总额172.97亿元，其中存货抵押90.70亿元[61] - 期末融资总额271.06亿元，整体平均融资成本5.98%[74] - 公司总负债为324.4亿元人民币，较期初330.1亿元下降1.7%[170] - 应付账款7.65亿元，较期初7.18亿元增长6.6%[170] - 合同负债4.91亿元，较期初3.69亿元增长33.1%[170] - 长期借款115.03亿元，较期初101.13亿元增长13.7%[170] - 货币资金为134.51亿元人民币，较期初增加4.05亿元[157] - 存货为515.42亿元人民币，较期初减少48.92亿元[157] - 流动资产合计为696.30亿元人民币，较期初减少49.60亿元[157] - 资产总计为821.66亿元人民币，较期初减少42.77亿元[160][163] - 合同负债为164.59亿元人民币，较期初减少14.23亿元[160] - 短期借款为0元，无变化[160] - 长期借款为198.85亿元人民币，较期初增加21.72亿元[160] - 应付债券为19.73亿元人民币，较期初减少26.87亿元[160] - 归属于母公司所有者权益为171.08亿元人民币，较期初增加5.89亿元[163] - 少数股东权益为22.48亿元人民币，较期初减少4.32亿元[163] - 期末现金及现金等价物余额为112.09亿元人民币[189] - 期末现金及现金等价物余额为73.76亿元，较期初74.94亿元略有下降[195] - 归属于母公司所有者权益合计从170.49亿元微增至171.08亿元[196][199] - 未分配利润从62.98亿元增至63.89亿元，增长1.5%[196][199] - 少数股东权益从26.80亿元降至22.48亿元，减少16.2%[196][199] 财务比率及偿债能力 - 公司资产负债率76.44%，较上年度末77.18%下降0.74个百分点[153] - 利息保障倍数0.99，较上年同期0.45增长120%[153] - 现金利息保障倍数5.26，较上年同期1.13增长365.49%[153] - EBITDA利息保障倍数1.14，较上年同期0.60增长90%[153] - 速动比率0.47，较上年度末0.44提升6.82%[153] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[153] 房地产开发项目详情 - 长沙北辰三角洲项目总投资额最高，达371.68亿元，报告期内实际投资9.44亿元[6] - 长沙北辰三角洲报告期内签约面积98,723平方米，结转面积233,956平方米，结转收入279,216万元[6] - 武汉北辰蔚蓝城市项目报告期内实际投资额3.73亿元，新开工面积234,700平方米[11] - 北京金辰府项目报告期内签约面积41,802平方米，期末待结转面积87,883平方米[5] - 武汉北辰光谷里项目报告期内实际投资1.19亿元，新开工面积134,800平方米[10] - 长沙北辰中央公园项目权益比例51%，报告期内签约面积22,146平方米[7] - 武汉金地北辰阅风华项目权益比例51%，报告期内签约面积11,994平方米[12] - 北京北辰香麓项目报告期内结转收入12,057万元，结转面积6,068平方米[1] - 北京北辰红橡墅项目报告期内结转收入21,524万元，结转面积4,690平方米[2] - 武汉北辰孔雀洲项目报告期内结转收入45,855万元，结转面积81,088平方米[13] - 杭州富阳项目新开工住宅面积69,000平方米，预计总投资额36.75亿元[23] - 宁波北宸府竣工住宅项目总可售面积189,700平方米，已实现销售137,400平方米（72.4%）[24] - 宁波堇天府竣工项目总可售面积404,800平方米，权益比例51%，已销售292,500平方米（72.3%）[25] - 无锡时代城在建住宅项目总建筑面积535,400平方米，已完成投资413,800万元（77.3%）[31] - 成都北辰南湖香麓竣工住宅项目总可售面积297,100平方米，已实现销售210,000平方米（70.7%）[34] - 四川北辰国颂府竣工项目总可售面积197,400平方米，已实现销售149,800平方米（75.9%）[37] - 廊坊北辰香麓在建项目总可售面积357,700平方米，已实现预售296,800平方米（83.0%）[39] - 苏州观澜府在建项目总建筑面积392,900平方米，已投资268,800万元（68.4%）[29] - 成都北辰鹿鸣苑在建项目总建筑面积227,100平方米，权益比例80%，已投资160,300万元（70.6%）[36] - 南京北辰旭辉铂悦金陵竣工项目总可售面积105,000平方米，权益比例51%，已销售70,700平方米（67.3%）[27] 土地储备及开发进度 - 公司总土地储备623万平方米[45] - 公司房地产开发业务进入全国15个城市[40] - 公司总土地储备623.41万平方米，权益土地储备556.23万平方米[69] - 新开工面积40.83万平方米，同比下降49.06%[69] - 开复工面积551.96万平方米，同比下降21.53%[69] - 竣工面积62.56万平方米，同比上涨59.44%[69] - 报告期末待结转面积1,210,610平方米，同比下降29.27%[69] 子公司财务表现 - 长沙北辰房地产开发有限公司总资产120.99亿元，净资产49.80亿元，营业收入28.88亿元，净利润3.34亿元[77] - 重庆北辰两江置业有限公司总资产53.07亿元，净资产2.19亿元，营业收入8.75亿元，净利润0.99亿元[77] - 无锡市辰万房地产有限公司总资产5.88亿元，净资产3.75亿元，营业收入0.15亿元，净利润0.33亿元[77] - 无锡北辰盛阳置业有限公司总资产24.27亿元，净资产3.19亿元，营业收入12.17亿元，净利润2.13亿元[77] 管理层讨论和业务指引 - 公司发展战略及经营计划等前瞻性陈述不构成对投资者的实质承诺[7] - 公司预计2021年下半年新开工面积34万平方米，权益新开工面积34万平方米[79] - 公司预计2021年下半年开复工面积522万平方米，竣工面积139万平方米[79] - 公司力争2021年下半年实现销售面积46万平方米，签订合同金额79亿元[79] - 公司预计2021年下半年固定资产投资7.7亿元，资金来源为自有资金[83] - 公司面临政策风险，房地产政策调整可能影响土地获取、开发及融资[85] - 公司面临市场风险，地价成本上升压缩利润空间，影响财务现金状况[86] 关联交易及承诺 - 控股股东北辰集团承诺长期避免同业竞争，持股35%以上时不从事竞争性业务[113] - 北辰集团2003年承诺赋予公司投资优先选择权及资产优先购买权[113] - 北辰集团2018年承诺在国家会议中心二期项目运营前签署委托管理协议[113] - 北辰集团向公司提供资金支持，期初余额10亿元，发生额10亿元，期末余额20亿元[122] - 公司支付商标及标识许可使用费5,000元，占同类交易金额比例0.01%[119] - 公司向北辰集团支付土地租赁费7,099,616元，占同类交易金额比例10.51%[119] - 公司向辰运物业支付办公用房租赁费用450,000元，占同类交易金额比例0.67%[119] - 关联交易总金额7,554,616元[119] - 租赁土地面积约167,000平方米，年租金7,099,616元[122][125] - 北辰集团承诺将国家会议中心二期项目股权权益优先转让给公司[116] - 北辰集团承诺将新国展二期项目股权权益优先转让给公司[116] - 土地租赁协议租期由40年至70年不等[125] - 关联债权债务对公司经营成果及财务状况没有重大影响[122] 担保及债务情况 - 报告期末公司担保总额为96.01亿元人民币，占净资产比例56.12%[126] - 公司对子公司担保余额96.01亿元，报告期内发生额减少17.13亿元[126] - 直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供担保金额52.98亿元[126] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为10.47亿元[126] - 子公司对公司提供的担保余额为21.15亿元，较期初减少4.41亿元[126] - 公司为银行向购房客户提供的抵押贷款阶段性担保总额150.42亿元[126] - 公司发行第一期债券人民币3.19亿元，票面利率3.46%[55] - 公司债券余额总计36.17775亿元，包括21北辰G1余额3.19亿元[141]、20北辰01余额6.00亿元[141]、19北辰F1余额12.00亿元[141]、14北辰02余额14.97775亿元[141] - 公司中期票据余额总计39亿元，包括20北辰实业MTN001余额2.60亿元[148]、19北辰实业MTN001余额10.00亿元[148]、18北辰实业MTN001余额16.20亿元[148]、17北辰实业MTN001余额11.20亿元[148] - 14北辰02债券利率保持5.20%未上调[147] 公司治理与合规 - 公司2021年半年度报告未经审计[5] - 报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案[6] - 不存在控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[8] - 不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[8] - 不存在半数以上董事无法保证半年度报告真实性、准确性和完整性的情况[8] - 报告期指2021年半年度[17] - 公司代码601588，简称北辰实业[2] - 公司注册名称为北京北辰实业股份有限公司[2] - 报告包含127页内容[2][12] - 公司2021年上半年无利润分配或资本公积金转增预案[95] - 公司董事、监事及高级管理人员承诺对未披露的土地闲置等违规行为承担赔偿责任[113] - 控股股东北辰集团承诺对子公司未披露的土地违规行为承担赔偿责任[113] 会展及IP活动表现 - 自创IP展会规模1.1万平方米，入场观众1.8万人次，观众满意度达90%以上[51] - 游戏节巡展总面积4.8万平方米，参观人数5.7万人次[51] 环境、社会及治理（ESG） - 公司严格遵守环保法规，报告期内未发生环境违法事件[99] - 公司所有餐饮单位已安装油烟净化设施并定期清洗[100] - 公司采用低氮燃烧器，确保排放符合DB11/501-2017标准[100] - 公司通过场外预制构件和商品混凝土减少现场扬尘[100][103] - 公司推广中水使用和建立处理系统实现节水减排[103] - 公司全面落实北京市垃圾分类政策并与专业机构签订消纳协议[103] - 公司通过能源审计发现不合理用能现象并纳入改造计划[105] - 公司对高耗能设备进行智能化控制和更新淘汰低效能设备[105] - 公司在物业开发运营中引入绿色设计概念和可持续发展标准[105] - 公司消费帮扶总额为381.21万元，其中工会采购121.57万元，食堂采购259.64万元，占同期农副产品采购总额的34.5%[108] - 公司公益帮扶支出1.25万元用于向白虎头村提供慰问品[108] - 公司要求工会及员工食堂年度采购双创中心扶贫产品比例不低于30%[110] - 精准帮扶工作小组上半年召开7次专题会议[109] 其他财务数据 - 按境外会计准则计算的净利润为3.21亿元人民币[26] - 投资性房地产公允价值变动减少1.01亿元人民币[26] - 非经常性损益总额2224万元人民币，主要来自政府补助1889万元人民币[30] - 公司持有投资物业总面积逾128万平方米[33] - 全国商品住宅销售面积79,081万平方米，同比上涨29.39%[35] - 全国商品住宅平均销售价格人民币10,702元/平方米，同比上涨9.7%[35] - 报告期内签订重大建设工程合同3份，总金额约15.59亿元[

收入和利润（同比环比） - 营业收入为65.54亿元人民币，同比上升163.83%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为3.23亿元人民币，同比上升64.11%[13] - 营业收入同比增长163.83%至65.54亿元人民币，主要因发展物业可结算面积增加[20] - 归属于母公司股东的净利润同比增长64.11%至3.23亿元人民币[20] - 营业总收入同比增长163.9%至65.54亿元人民币，2020年同期为24.84亿元人民币[45] - 营业利润同比增长39.7%至4.54亿元人民币，2020年同期为3.25亿元人民币[45] - 净利润同比增长29.9%至3.17亿元人民币，2020年同期为2.44亿元人民币[48] - 归属于母公司股东的净利润同比增长64.1%至3.23亿元人民币，2020年同期为1.97亿元人民币[48] - 基本每股收益同比增长80%至0.09元/股，2020年同期为0.05元/股[48] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升229.54%至51.18亿元人民币，主要受营业收入增长驱动[20] - 营业成本同比增长229.6%至51.18亿元人民币，2020年同期为15.53亿元人民币[45] - 税金及附加同比增长91.9%至5.19亿元人民币，2020年同期为2.70亿元人民币[45] - 销售费用同比增长109.8%至1.28亿元人民币，2020年同期为0.61亿元人民币[45] - 财务费用同比增长34.4%至1.42亿元人民币，2020年同期为1.05亿元人民币[45] - 所得税费用同比增长65.6%至1.41亿元人民币，2020年同期为0.85亿元人民币[48] 房地产开发业务表现 - 房地产开发销售金额26.12亿元人民币，同比上升60.74%[17] - 房地产开发销售面积14.07万平方米，同比上升59.70%[17] - 房地产开发结算金额61.74亿元人民币，同比上升185.70%[17] 投资物业经营表现 - 会议中心业态实现经营收入5179.30万元人民币[17] - 写字楼业态实现经营收入1.63亿元人民币[17] - 酒店业态实现经营收入5694.57万元人民币[17] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.74亿元人民币，同比改善171.77%[13] - 经营活动现金流量净额改善171.77%至4.74亿元人民币，因销售回款增加[22] - 投资活动现金流量净额恶化5,306.57%至-1.64亿元人民币，因长期资产投资增加[22] - 筹资活动现金流量净额恶化81,509.76%至-23.08亿元人民币，因偿还到期债务[22] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长34.0%至31.30亿元[57] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-6.61亿元改善至4.74亿元[57] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降8.9%至19.89亿元[57] - 取得借款收到的现金激增790.2%至60.93亿元[60] - 偿还债务支付的现金大幅增长747.5%至81.99亿元[60] - 投资活动产生的现金流量净额为-16.35亿元，主要由于投资支付24.50亿元[60] - 支付的各项税费同比下降4.2%至7.90亿元[57] - 收到其他与经营活动有关的现金增长29.7%至7.15亿元[57] - 筹资活动产生的现金流量净额为-23.08亿元，主要由于大额债务偿还[60] 资产和负债变化 - 公司总资产为807.05亿元人民币，同比下降6.64%[13] - 应付债券减少32.06%至31.66亿元人民币，因偿还期限重分类至流动负债[20] - 货币资金减少20.15%至104.18亿元人民币[27] - 存货减少5.22%至534.97亿元人民币[27] - 合同负债减少21.82%至139.81亿元人民币[30] - 公司总负债从2020年12月31日的66,714,372,633元下降至60,658,763,495元，减少约9.1%[33] - 公司所有者权益从2020年12月31日的19,729,083,689元增长至20,046,191,531元，增加约1.6%[33] - 货币资金从2020年12月31日的7,504,368,870元下降至2021年3月31日的5,750,532,658元，减少约23.4%[36] - 应收账款从2020年12月31日的137,602,763元增长至2021年3月31日的146,326,040元，增加约6.3%[36] - 存货从2020年12月31日的1,006,359,784元下降至2021年3月31日的946,842,020元，减少约5.9%[36] - 长期应收款从2020年12月31日的12,663,972,500元增长至2021年3月31日的13,488,486,105元，增加约6.5%[36] - 应付债券从2020年12月31日的4,659,803,453元下降至2021年3月31日的3,166,013,891元，减少约32.1%[39] - 未分配利润从2020年12月31日的2,180,073,228元下降至2021年3月31日的2,142,343,727元，减少约1.7%[42] - 永续债从2020年12月31日的2,630,379,842元增长至2021年3月31日的2,665,770,801元，增加约1.3%[39] - 期末现金及现金等价物余额同比下降20.5%至88.34亿元[60]

公司股本结构 - 公司注册总股本为336,702万股，其中A股为266,000万股，占总股本的79.002%，H股70,702万股，占总股本的20.998%[2] - 2020年12月31日公司已发行股份总数为33.6702亿股，其中境内上市A股26.6亿股，占79.002%；境外上市H股7.0702亿股，占20.998%[142] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司实现营业收入17,995,842千元，2019年为20,122,314千元，同比下降10.57%[4][11] - 2020年除所得税前利润为1,512,580千元，2019年为4,681,368千元，同比下降67.69%[4][11] - 2020年年度利润为470,197千元，2019年为2,095,459千元[4] - 2020年归属于本公司普通股股东的利润为21,658千元，2019年为1,788,709千元，同比下降98.79%[4][11] - 2020年12月31日总资产为94,929,518千元，2019年为102,438,791千元[5] - 2020年12月31日总负债为68,835,886千元，2019年为75,900,502千元[5] - 2020年12月31日总权益为26,093,632千元，2019年为26,538,289千元[5] - 2020年公司实现营业收入179.96亿元，同比下降10.57%；除税前利润和普通股股东应占利润分别为15.13亿元和0.22亿元，同比分别下降67.69%和98.79%；税后主营业务核心经营业绩（不含公允值变动损失）为2.42亿元，同比下降85.52%；投资物业公允价值变动损失（税后）为2.21亿元；每股溢利为0.0064元[18] - 2020年末总资产94,929,518千元，较2019年末的102,438,791千元下降约7.33%[190] - 2020年末总负债68,835,886千元，较2019年末的75,900,502千元下降约9.31%[190] - 2020年末净资产26,093,632千元，较2019年末的26,538,289千元下降约1.68%[190] - 2020年持续经营收入17,995,842千元，较2019年的20,122,314千元下降约10.57%[193] - 2020年毛利3,231,632千元，较2019年的6,210,162千元下降约47.96%[193] - 2020年营运利润1,626,410千元，较2019年的4,908,421千元下降约66.86%[193] - 2020年除所得税前利润1,512,580千元，较2019年的4,681,368千元下降约67.69%[193] - 2020年持续经营的年度利润470,197千元，较2019年的2,101,880千元下降约77.63%[193] - 2020年年度利润470,197千元，较2019年的2,095,459千元下降约77.57%[193] - 2020年年内持续经营的每股收益（基本和摊薄）归属于本公司普通股股东为0.64分，2019年为53.12分[193] - 2020年年度利润为470,197千元，2019年为2,095,459千元，2020年较2019年下降约77.56%[195] - 2020年其他综合收益（税后）为3,623千元，2019年为207,134千元，2020年较2019年下降约98.25%[195] - 2020年综合收益总额为473,820千元，2019年为2,302,593千元，2020年较2019年下降约79.42%[195] - 2020年持续经营综合收益总额为25,281千元，2019年为2,002,264千元，2020年较2019年下降约98.74%[196] - 2020年1月1日权益总额为26,538,289千元，2020年12月31日为26,093,632千元，较年初下降约1.68%[197] - 2020年年度利润使权益增加470,197千元，其他综合收益使权益增加3,623千元，总综合收益使权益增加473,820千元[197] - 2020年与权益所有者交易使权益减少918,477千元，其中包括年终股息、计提法定盈余公积等事项[197] - 2019年1月1日权益总额为22,856,185千元，2019年12月31日为26,538,289千元，较年初增长约16.11%[199] - 2019年年度利润使权益增加2,095,459千元，其他综合收益使权益增加207,134千元，总综合收益使权益增加2,302,593千元[199] - 2019年与权益所有者交易使权益增加1,379,511千元，包括发行永续债、非控制性权益注入资本等事项[199] 投资物业相关数据 - 公司持有并运营的投资物业总面积逾127万平方米[3] - 2020年投资物业（含酒店）营业收入173,813.4万元，除税前利润9,420.6万元，同比分别下降34.67%、88.55%，本期评估减值29,445.2万元[25] - 报告期内写字楼续租面积达90%以上[26] - 国家会议中心出租建筑面积270,800平方米，租金收入54,018万元，权益比例100%[33] - 北京国际会议中心出租建筑面积58,000平方米，租金收入7,816万元，权益比例100%[33] - 北辰时代大厦出租建筑面积131,300平方米，租金收入16,914万元，权益比例100%[33] - 长沙北辰洲际酒店出租建筑面积79,200平方米，租金收入15,392万元，权益比例100%[33] - 2020年12月31日集团投资物业公允价值为153.44734亿元[179] - 完工办公室、公寓（除A栋）及商场公允价值评估采用收益资本化方法[179] - 完工会议中心及公寓A栋公允价值评估采用贴现现金流量预测法[179] - 在建写字楼及商场公允价值评估采用剩余法[180] 发展物业板块数据关键指标变化 - 2020年发展物业板块实现营业收入161.56亿元（含车位），除税前利润为15.92亿元，同比分别下降6.89%及40.64%[19] - 2020年发展物业实现开复工面积733万平方米，竣工面积222万平方米，实现合同销售金额122亿元（含车位）和销售面积69万平方米[19] - 2020年公司位于长沙、北京、成都、宁波及无锡的项目分别实现合同销售金额23亿元、21亿元、17亿元、14亿元及13亿元[19] - 报告期内公司在广州、宁波等城市获取5宗优质地块，规划总面积83万平方米[20] - 截至报告期末，公司进入15个城市，总土地储备面积706万平方米，共有项目49个，规划总面积2009万平方米[20] - 报告期末待结转面积数据众多，如3016、2147等（单位：万平方米）[21] - 报告期内结转收入金额有7753、51768等（单位：万元）[21] - 报告期内结转面积有1662、14236等（单位：万平方米）[21] - 报告期内签约面积有2200、3215等（单位：万平方米）[21] - 报告期内可供出售面积有36131、39487等（单位：万平方米）[21] - 累计竣工面积有173500、213300等（单位：万平方米）[21] - 报告期内竣工面积有236600、153300等（单位：万平方米）[21] - 报告期内实际投资额有0.82、18.57等（单位：亿元）[21] - 报告期内公司总土地储备705.65万平方米，同比下降1.80%；权益土地储备627.41万平方米，同比下降4.46%[24] - 新增房地产储备83.26万平方米，同比上涨96.97%[24] - 新开工面积109.97万平方米，同比下降41.83%[24] - 开复工面积733.31万平方米，同比下降15.70%[24] - 竣工面积222.19万平方米，同比下降16.75%[24] - 销售面积69.22万平方米，同比下降45.08%[24] - 销售金额为人民币122.08亿元，同比下降35.73%[24] - 结算面积88.10万平方米，同比下降31.80%[24] - 结算金额为人民币161.56亿元，同比下降6.89%[24] - 报告期末待结转为137.10万平方米，同比下降18.93%[24] 部分城市商品住宅成交数据 - 北京商品住宅成交面积734万平方米，同期增长 -7.1%；成交金额3132亿元，同期增长3.2%；成交均价42658元/平方米，同期增长11.2%[16] - 广州商品住宅成交面积1223万平方米，同期增长10.5%；成交金额3316亿元，同期增长24.8%；成交均价27112元/平方米，同期增长12.9%[16] - 长沙商品住宅成交面积2047万平方米，同期增长2.0%；成交金额1865亿元，同期增长13.0%；成交均价9112元/平方米，同期增长10.8%[16] - 武汉商品住宅成交面积2252万平方米，同期增长 -24.5%；成交金额3305亿元，同期增长 -19.9%；成交均价14672元/平方米，同期增长6.1%[16] - 杭州商品住宅成交面积1472万平方米，同期增长14.6%；成交金额3970亿元，同期增长16.6%；成交均价27614元/平方米，同期增长4.1%[16] - 苏州商品住宅成交面积1994万平方米，同期增长0.5%；成交金额3692亿元，同期增长5.7%；成交均价18518元/平方米，同期增长5.2%[16] 会展业务相关数据 - 报告期内北辰会展集团新签约3家委托管理场馆，12个会展场馆及酒店顾问咨询项目，进入全国25个城市，受托管理会展场馆15个、酒店22家，受托管理会展场馆总面积达310万平方米[28] - 北京线上展会发展联盟累计吸纳成员49家[29] - 报告期内公司承办多个线上线下系列展会，承接会展业研究课题超20项，形成研究报告等各类成果超22项[29] 公司融资与评级情况 - 报告期内主体信用评级由AA+上调为AAA，发行6亿元公司债券和2.6亿元中期票据[39] - 期末融资总额289.6755亿元，整体平均融资成本5.96%，利息资本化金额16.9546亿元[40] 公司社会责任履行情况 - 向北京春苗慈善基金会捐赠善款95万元[42] - 消费扶贫助力帮销680.6万元[42] - 为赤城縣贫困养殖户提供170个扶贫专岗[42] - 年内实现二氧化碳碳排放配额盈余约9272吨[42] - 为1200余家中小企业减免租金[42] 公司未来发展规划 - 2021年公司将聚焦会展、地产主业，打造国际一流会展品牌企业和国内领先复合地产品牌企业[47] - 发展物业将深耕京津冀、长三角等重点区域，扩充土地储备[48] - 2021年预计固定资产投资8.5亿元，资金来源为自有资金[52] - 2021年发展物业预计新开工面积74万平方米，开复工面积585万平方米，竣工面积202万平方米[53] - 2021年公司力争实现销售面积106万平方米，签订合同金额（含车位）190亿元[53] - 公司会展业态将形成“三主、一辅、多点”产业空间布局，带动酒店等业态协同发展[50] - 公司探索养老地产商业模式，开发全龄社区颐养服务组团和城市嵌入式老年服务公寓[51] - 公司将积极开展多渠道融资，加强风险防控，管控债务规模和资产负债率[52] 公司风险应对策略 - 公司针对疫情风险，发展物业多途径促销、严控成本，投资物业优化服务、拓展新项目[54] - 公司针对政策风险，发展物业加强政策研究，优化业务发展方向[55] - 公司针对市场风险，选择合适城市地区，坚持低成本扩张，加快资金回笼[57] - 公司针对人才短缺风险，成立人才工作领导小组，加强人才选拔培养和储备[57] 公司董事会相关情况 - 公司董事会由八位董事组成，包括主席、四位执行董事、三位独立非执行董事[62] - 2020年董事会共举行42次会议，且每年至少举行4次会议[64] - 执行董事李伟东、李云、陈德启、张文雷、郭川亲身出席会议数均为42/42，代表出席会议数均为0/42；贺江川亲身出席会议数为16/16，代表出席会议数为0/16[66] - 独立非执行董事符耀文、吴革亲身出席会议数均为42/42，代表出席会议数均为0/42；甘培忠亲身出席会议数为8/8，代表出席会议数为0/8；董安生亲身出席会议数为7/34，代表出席会议数为0/34[66] - 贺江川于2020年5月14日辞任董事长职位，李伟东于2020年8月20日获委任为董事长并不再担任总经理职务，总经理

收入和利润（同比环比） - 营业收入为人民币1,799,598.2万元，同比下降10.57%[4] - 利润总额为人民币115,990.0万元，同比下降58.02%[4] - 归属于母公司净利润为人民币27,097.5万元，同比下降83.62%[4] - 营业收入179.96亿元人民币同比下降10.57%[32] - 归属于上市公司股东的净利润2.71亿元人民币同比大幅下降83.62%[32] - 扣除非经常性损益净利润2.18亿元人民币同比下降86.63%[32] - 基本每股收益0.04元人民币同比下降91.3%[33] - 公司2020年营业收入为1,799,598.2万元，同比下降10.57%[58] - 公司归属母公司净利润为27,097.5万元，同比下降83.62%[58] - 营业收入为179.96亿元，同比下降10.57%[75] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为1,537,090,074元[131] - 2020年归属于上市公司普通股股东的净利润为127,444,629元[131] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为1,182,452,462元[131] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为136.84亿元，同比上升6.04%[75] - 销售费用为5.39亿元，同比下降2.83%[74][87] - 财务费用为3.00亿元，同比下降27.61%[74][87] 发展物业业务表现 - 发展物业实现营业收入1,615,624.5万元，同比下降6.89%[59] - 发展物业税前利润为159,200.6万元，同比下降40.64%[59] - 发展物业合同销售金额为122亿元，销售面积为69万平方米[59] - 发展物业开复工面积733万平方米，竣工面积222万平方米[59] - 发展物业（出售开发产品业务）收入为161.56亿元，同比下降6.89%[76][80] - 结算面积88.10万平方米，同比下降31.80%[101] - 结算金额161.56亿元，同比下降6.89%[101] - 公司发展物业2021年预计新开工面积74万平方米[123] - 公司发展物业2021年预计开复工面积585万平方米[123] - 公司发展物业2021年预计竣工面积202万平方米[123] - 公司2021年力争实现销售面积106万平方米[123] - 公司2021年力争签订合同金额（含车位）人民币190亿元[123] 投资物业（含酒店）业务表现 - 投资物业（含酒店）营业收入同比下降34.66%至人民币17.38亿元[61] - 投资物业（含酒店）税前利润同比下降88.55%至人民币9,420.6万元[61] - 投资物业和酒店业务收入为17.38亿元，同比下降34.66%[76][80] - 写字楼续租面积达到90%以上[64] - 房地产出租租金收入总计为人民币152,821万元，其中会议展览业态收入占比40.5%（61,834万元），写字楼业态收入占比36.7%（56,395万元），酒店业态收入占比19.1%（29,166万元），公寓和商业业态收入分别占比10.1%（15,465万元）和2.2%（3,322万元）[104] - 国家会议中心是最大的出租房地产项目，建筑面积270,800平方米，租金收入54,018万元，占总租金收入的35.4%[104] - 公司投资物业将提升运营服务能力并创新业务模式[123] 各地区表现 - 宁波地区收入占比最高，达91.00亿元，占营业收入50.56%[80] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额2.52亿元人民币同比上升108.04%[32] - 经营活动产生的现金流量净额为2.52亿元，同比大幅上升108.04%[74] - 投资活动产生的现金流量净额为4.09亿元，同比大幅上升304.69%[74] - 筹资活动产生的现金流量净额为-16.06亿元，同比下降438.80%[74] 土地储备与开发情况 - 公司总土地储备面积为706万平方米，规划总建筑面积2,009万平方米[60] - 报告期内公司在5个城市获取地块，规划建筑面积83万平方米[60] - 公司总土地储备705.65万平方米，同比下降1.80%[101] - 权益土地储备627.41万平方米，同比下降4.46%[101] - 新增房地产储备83.26万平方米，同比上涨96.97%[101] - 新开工面积109.97万平方米，同比下降41.83%[101] - 开复工面积733.31万平方米，同比下降15.70%[101] - 竣工面积222.19万平方米，同比下降16.75%[101] - 销售面积69.22万平方米，同比下降45.08%[101] - 销售金额122.08亿元，同比下降35.73%[101] 资产和负债状况 - 归属于上市公司净资产170.49亿元人民币同比下降1.84%[32] - 总资产864.43亿元人民币同比下降7.85%[32] - 公司总资产864.43亿元，同比下降7.85%[92] - 应收账款1.54亿元，同比增长178.58%[89] - 预付款项6452.45万元，同比下降69.01%[89] - 其他应收款20.55亿元，同比下降48.15%[89] - 一年内到期的非流动资产1.04亿元，同比增长546.31%[92] - 在建工程8.73亿元，同比增长24,328.57%[92] - 短期借款清零，同比下降100%[92] - 应付债券46.60亿元，同比增长200.96%[92] - 受限资产总额273.81亿元，其中存货抵押178.99亿元[93] - 负债总额667.14亿元，同比下降9.53%[92] 融资与信用状况 - 公司发行6亿元公司债券和2.6亿元中期票据[70] - 公司主体信用评级由AA+上调为AAA[70] - 公司期末融资总额为人民币2,896,755万元，整体平均融资成本为5.96%，利息资本化金额为169,546万元[105] - 公司于2020年1月15日非公开发行私募债规模为6亿元人民币，票面年利率4.17%[181] 利润分配方案 - 拟派发现金红利每股0.03元（含税）[9] - 共计派发现金红利101,010,600元（含税）[9] - 不进行资本公积金转增股本[9] - 剩余未分配利润结转至下一年度[9] - 2019年利润分配方案以总股本3,367,020,000股为基数每股派发现金红利0.15元（含税）[130] - 2019年现金分红总额为505,053,000元占归属于上市公司普通股股东净利润的32.86%[130] - 2020年现金分红总额为101,010,600元占归属于上市公司普通股股东净利润的79.26%[131] - 2018年现金分红总额为404,042,400元占归属于上市公司普通股股东净利润的34.17%[131] 管理层讨论和指引 - 公司预计2021年固定资产投资为人民币8.5亿元[122] - 公司面临政策调整可能影响土地获取、开发、销售和融资的风险[124] - 公司面临土地成本上升压缩利润空间的市场风险[127] - 公司因业务扩张面临专业型及高级管理人才短缺风险[127] 公司治理与股东信息 - 公司代码601588（北辰实业）[2] - 审计意见为标准无保留意见（普华永道中天会计师事务所）[8] - 公司A股股票代码601588在上海证券交易所上市交易[28] - 公司H股股票代码0588在香港交易所上市交易[28] - 公司聘请普华永道中天会计师事务所作为境内会计师事务所[29] - 公司聘请罗兵咸永道会计师事务所作为境外会计师事务所[29] - 境内会计师事务所签字会计师为彭啸风与任丽君[29] - 境外会计师事务所签字会计师为黄焯棋[29] - 报告期末普通股股东总数为152,281户，年度报告披露日前上一月末为150,607户[182] - 控股股东北京北辰实业集团有限责任公司持股1,161,000,031股，占总股本34.482%[182] - 第二大股东HKSCC NOMINEES LIMITED持股686,894,199股，占总股本20.401%，报告期内减持758,000股[182] - 第三大股东王府井集团股份有限公司持股125,300,000股，占总股本3.721%[182] - 第四大股东中航鑫港担保有限公司持股73,573,353股，占总股本2.185%[182] - 第五大股东香港中央结算有限公司持股29,607,892股，占总股本0.879%，报告期内减持14,471,056股[182] - 第六大股东杨柳持股23,500,000股，占总股本0.698%，报告期内增持23,500,000股[182] - 实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会[189] - HKSCC NOMINEES LIMITED为境外法人股东，代表多个客户持有H股股份[189] - 控股股东北辰集团长期承诺避免同业竞争自1997年4月18日起生效[132] - 北辰集团2018年11月5日承诺将国家会议中心二期项目运营管理优先委托给公司[135] - 公司董事/监事/高级管理人员及控股股东就房地产项目合规作出长期赔偿承诺（2015年12月4日生效）[135] 管理层薪酬与构成 - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股总数均为0股[193] - 公司董事、监事及高级管理人员年度税前报酬总额合计为893.63万元[193] - 董事长李伟东报告期内从公司获得税前报酬总额为75.76万元[193] - 董事李云报告期内从公司获得税前报酬总额为65.37万元[193] - 董事陈德启报告期内从公司获得税前报酬总额为62.82万元[193] - 董事张文雷报告期内从公司获得税前报酬总额为66.90万元[193] - 独立董事符耀文报告期内从公司获得税前报酬总额为11.79万元[193] - 独立董事吴革报告期内从公司获得税前报酬总额为11.79万元[193] - 监事会主席李雪梅报告期内从公司获得税前报酬总额为45.68万元[193] - 副总经理杜敬明报告期内从公司获得税前报酬总额为62.82万元[193] - 董事与高级管理人员报酬仅在董事职务中体现，不重复计酬[200] 管理层背景与变动 - 公司执行董事及高级管理人员年龄分布为40-65岁，其中52-58岁占比最高[196][199] - 公司管理层中拥有硕士及以上学历占比超过60%[196][199] - 房地产开发管理经验人员占比达25%[196] - 具有财务/会计专业背景的管理层占比20%[196] - 法律专业资格人员占比15%[196][199] - 高级经济师职称人员占比30%[196][199] - 管理层平均从业年限超过20年[196][199] - 2020年6月监事会主席更替[196] - 2021年1月新增42岁副总经理[199] 关联交易与担保 - 报告期末公司担保总额为115.26亿元，占净资产比例67.6%[152] - 对子公司担保余额113.14亿元，报告期内发生额7.99亿元[152] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额72.12亿元[152] - 担保总额超过净资产50%部分的金额达30.01亿元[152] - 公司为银行购房抵押贷款提供阶段性担保总额179.51亿元[152] - 支付商标及标识许可使用费10,000元，占同类交易金额比例0.02%[141] - 支付土地租赁费用16,902,849元，占同类交易金额比例26.28%[141] - 支付办公用房租赁费用900,000元，占同类交易金额比例1.40%[144] - 关联方向公司提供资金发生额1,000,000,000元[145] - 租赁土地面积约167,000平方米[148] - 2020年实际支付土地租金16,902,849元[149] - 境内会计师事务所报酬为253万元[138] - 境外会计师事务所报酬为395万元[138] - 内部控制审计会计师事务所报酬为76万元[138] 重大项目投资 - 长沙北辰三角洲项目总投资额371.68亿元，报告期实际投资额18.57亿元，总建筑面积5,200,000平方米[4] - 武汉北辰蔚蓝城市项目总投资额105.72亿元，报告期实际投资额9.65亿元，总建筑面积980,100平方米[8] - 宁波北宸府项目报告期内结转收入金额327,177万元，结转面积111,415平方米[18] - 宁波堇天府项目报告期内结转收入金额582,777万元，结转面积251,017平方米[19] - 长沙北辰中央公园项目报告期内签约面积66,431平方米，结转收入金额97,712万元[5] - 北京金辰府项目总投资额53.17亿元，权益比例51%，总建筑面积283,200平方米[3] - 杭州国颂府项目报告期内结转收入金额102,767万元，结转面积31,910平方米[15] - 苏州观澜府项目总投资额64.51亿元，报告期实际投资额6.77亿元，总建筑面积392,900平方米[21] - 武汉北辰光谷里项目权益比例51%，报告期内结转收入金额14,546万元[7] - 武汉北辰孔雀洲项目权益比例60%，报告期末待结转面积81,830平方米[10] - 公司持有广州广悦置业有限公司49%股权，投资金额为4,803.92万元，资金来源为自有资金[106] - 公司持有南京北辰扬子江会议会展有限公司49%股权，投资金额为245万元，资金来源为自有资金[109] - 主要控股公司长沙世纪御景房地产有限公司总资产174.5亿元，净资产3.75亿元，营业收入97.7亿元，净利润1.72亿元[110] - 主要控股公司宁波辰新置业有限公司总资产169.5亿元，净资产9.29亿元，营业收入582.8亿元，净利润8.26亿元[110] - 主要参股公司无锡市辰万房地产有限公司持股49%，总资产65.5亿元，净资产3.42亿元，营业收入31.0亿元，净利润3.55亿元[110] - 主要参股公司无锡北辰盛阳置业有限公司持股40%，总资产371.9亿元，净资产1.07亿元，营业收入3.84亿元，净利润0.71亿元[110] - 公司处置武汉金辰盈创置业有限公司51%股权，丧失控制权时点为2020年4月30日，剩余持股49%，处置产生投资收益4,581万元[113] - 2020年土地出让合同签约金额合计40.79亿元（5宗地）[155] - 重大建设工程施工合同签约金额合计31.58亿元（9个项目）[155][158] 企业社会责任与扶贫 - 公司为中小企业减免租金涉及1,200余家企业[71] - 公司实现二氧化碳碳排放配额盈余约9,272吨[71] - 公司消费扶贫助力帮销金额达人民币680.6万元[71] - 消费扶贫助力帮销金额680.6万元，其中工会采购158万元[160] - 员工办理建行爱心卡4327张，占比98.81%[160] - 消费扶贫大集活动实现帮销28万元[160] - 公司公益捐赠150万元用于赤城县养殖产业扶贫项目提供170个扶贫专岗[165] - 公司向内蒙古兴安盟公益捐赠80万元购买流动卫生室[165] - 公司向白虎头村援助产业帮扶资金700万元[165] - 公司以市场价格收购白虎头村特色农产品助力增收28.05万元[166] - 公司为白虎头村25户低收入户提供节日慰问品折合1.25万元[166] - 精准扶贫总投入资金966.65万元物资折款1.25万元[167] - 产业扶贫项目投入金额150万元帮助170人脱贫[168] - 职业技能培训35人次帮助1人就业[168] - 贫困地区医疗卫生资源投入金额80万元[168] - 其他项目投入金额737.9万元帮助20人脱贫[168][171] 其他财务数据 - 每股收益为人民币0.04元[4] - 投资性房地产公允价值变动损失2.21亿元人民币[34] - 非经常性损益项目合计影响利润5315万元人民币[40] - 第四季度营业收入131.71亿元人民币占全年营收73.2%[38] - 公司2020年年度报告涵盖北京北辰实业股份有限公司及其众多子公司财务表现[23][26] - 公司注册地址位于北京市朝阳区北辰东路8号，邮政编码100101[28] - 公司办公地址位于北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层，邮政编码100101[28] - 公司年度报告备置地点位于北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层[28] - 公司持有北京亚奥核心区投资物业面积逾120万平方米[48] - 公司房地产开发业务已进入15个城市[48][60] - 北辰会展集团受托管理会展场馆总面积达310万平方米[64] - 公司新签约12个会展场馆及酒店顾问咨询项目创历年之最[64]

收入和利润同比下降 - 营业收入48.25亿元，同比下降52.09%[13] - 归属于上市公司股东的净利润1.29亿元，同比下降90.13%[13] - 营业收入同比下降52.09%至48.25亿元，主要因开发周期和疫情影响导致可结算面积减少[24] - 归属于母公司股东的净利润同比下降90.13%至1.29亿元[27] - 2020年前三季度营业总收入为48.25亿元，相比2019年同期的100.72亿元下降52.1%[51] - 2020年前三季度净利润为1.89亿元，相比2019年同期的15.02亿元下降87.4%[54] - 2020年第三季度营业利润为-396.58万元，相比2019年同期8587.24万元下降104.6%[54] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润为1.29亿元，相比2019年同期的13.04亿元下降90.1%[54] - 2020年第三季度营业收入4.07亿元，同比下降26.2%[60] - 2020年前三季度营业收入14.75亿元，同比下降18.9%[60] - 2020年前三季度净利润2.80亿元，同比下降54.8%[60] 成本和费用同比下降 - 2020年前三季度营业总成本为45.42亿元，相比2019年同期的80.79亿元下降43.8%[51] - 2020年前三季度税金及附加为5.58亿元，相比2019年同期的10.63亿元下降47.5%[51] - 2020年前三季度财务费用为2.64亿元，其中利息费用3.74亿元，利息收入1.11亿元[51] - 2020年前三季度财务费用为负6558万元，主要因利息收入6548万元[60] 现金流同比下降 - 经营活动产生的现金流量净额5682.26万元，同比下降93.1%[13] - 经营活动现金流量净额同比下降93.10%至5682万元[27] - 2020年前三季度经营活动现金流量净额5682万元，同比下降93.1%[66] - 2020年前三季度销售商品提供劳务收到现金83.86亿元，同比下降43.5%[66] - 2020年前三季度支付各项税费15.96亿元，同比下降49.6%[66] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降55.9%至10.55亿元[72] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负为-1.80亿元[72] - 支付各项税费同比下降35.2%至4.45亿元[72] - 取得投资收益收到的现金同比下降10.2%至10.35亿元[72] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金同比增长76.5%至20.46亿元[75] 房地产销售表现 - 房地产销售金额90.43亿元，同比下降40.82%[20] - 房地产销售面积50.65万平方米，同比下降50.34%[20] 土地储备和投资活动 - 新增房地产储备42.27万平方米，同比上升59.69%[20] - 总土地储备695.97万平方米，同比下降6.74%[20] - 拟以47.39亿元收购控股股东235,516.67平方米土地使用权[28] - 投资活动现金流入同比增长36.5%至184.62亿元[72] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长150.4%至43.90亿元[72] 投资收益变化 - 投资收益同比增长164.78%至9922万元，因合联营企业盈利及处置子公司收益[27] - 2020年前三季度投资收益1.50亿元，同比下降46.6%[60] 资产项目变化 - 存货增加至648.50亿元，较年初增长6.77%[33] - 在建工程激增11878.61%至42.81亿元，因固定资产改造转入[24] - 货币资金从7,104,572,325元增加至9,358,543,491元，增长31.7%[42] - 其他应收款从814,731,959元大幅减少至45,959,703元，下降94.4%[42] - 一年内到期的非流动资产从7,600,669,775元增加至13,607,285,633元，增长79.0%[42] - 长期应收款从17,118,866,794元减少至9,495,213,468元，下降44.5%[42] - 2020年前三季度期末现金及现金等价物余额122.80亿元，同比下降19.7%[68] - 期末现金及现金等价物余额同比增长10.0%至93.49亿元[75] 负债和权益变化 - 应付债券同比增长184.12%至43.99亿元，主要因债券回售及新发行债券[24] - 长期应付款同比增长76.73%至25.36亿元，因应付少数股东款项增加[24] - 预付款项同比下降73.87%至5440万元，因土地价款转入存货[24] - 公司总资产从2019年12月31日的93,811,678,995元增长至2020年9月30日的97,000,233,419元，增长3.4%[36] - 合同负债从24,287,096,476元增加至27,320,563,633元，增长12.5%[36] - 短期借款从901,135,833元减少至801,063,333元，下降11.1%[36] - 应付债券从1,548,298,593元增加至4,399,020,340元，增长184.1%[36][45] - 未分配利润从6,712,512,444元减少至6,213,040,886元，下降7.4%[38] - 归属于母公司所有者权益从17,368,057,820元减少至16,901,149,258元，下降2.7%[38] - 2020年9月30日所有者权益合计为128.20亿元，较年初131.89亿元下降2.8%[48] - 筹资活动现金净流出2.68亿元，去年同期为净流入24.61亿元[68] - 筹资活动现金流入同比增长14.5%至41.95亿元[72] - 偿还债务支付的现金同比增长77.9%至40.49亿元[72] 持有物业经营收入 - 写字楼业态总经营收入4.47亿元[21] - 会议中心业态总经营收入2.89亿元[21] 其他重要项目 - 2020年前三季度资产减值损失为1.06亿元[54] - 2020年第三季度基本每股收益为-0.018元/股，相比2019年同期0.03元/股下降160%[57]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收入为33.49亿元，同比下降60.83%[1] - 公司普通股股东应占利润为313.7万元，同比下降99.77%[1] - 公司税后主营业务的核心经营业绩（不含公允值变动损失）为1.25亿元，同比下降90.12%[1] - 公司归属所有者之应占利润（不含公允值变动损失）为2.35亿元，同比下降82.61%[1] - 期间投资物业公允值变动损失（税后）为1.22亿元[1] - 营运利润为5.84亿元，同比下降81.02%[1] - 每股收益为0.0009元，去年同期为0.3987元[1] - 2020年6月30日，公司总资产为1031.78亿元，总负债为771.27亿元，净资产为260.51亿元[2][3] - 2020年上半年，公司持续经营的期间利润为12364.5万元，去年同期为158999.8万元[4] - 2020年上半年期间利润为123,033千元，2019年同期为1,589,606千元，同比大幅下降[5] - 2020年上半年期间总综合收益为123,033千元，2019年同期为1,796,121千元，同比下降明显[5] - 2020年1月1日总权益为26,538,289千元，6月30日为26,050,519千元，有所减少[6] - 2019年1月1日总权益为22,856,185千元，6月30日为25,146,808千元，有所增加[6] - 2020年上半年经营活动使用的净现金为1,553,851千元，2019年同期为2,016,795千元，使用金额减少[8] - 2020年上半年投资活动产生的净现金为764,190千元，2019年同期为114,648千元，同比增加[8] - 2020年上半年融资活动产生的净现金为1,570,263千元，2019年同期为2,015,066千元，同比减少[8] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加780,602千元，2019年同期为112,919千元，同比增加[8] - 2020年上半年期初现金及现金等价物为11,775,741千元，期末为12,556,343千元，有所增加[8] - 2019年上半年期初现金及现金等价物为11,851,788千元，期末为11,964,707千元，有所增加[8] - 2020年6月30日总资产为103,177,697千元，2019年12月31日为102,438,791千元[30] - 2020年6月30日总负债为77,127,178千元，2019年12月31日为75,900,502千元[31] - 2020年上半年可报告分部除所得税前利润为487,746千元，2019年为2,253,357千元[29] - 2020年上半年计入损益的投资性房地产公允价值损失162,639千元，2019年收益为101,782千元[58] - 2020年计提开发中物业及待出售已落成物业减值85,919千元，2019年无此项[58] - 2020年转回金融资产减值损失净额3,166千元，2019年计提1,805千元[58] - 2020年处置子公司收益45,811千元，2019年无此项[58] - 2020年上半年政府补助6,628千元，2019年为9,144千元[58] - 2020年利息费用为1100553千元，2019年为1118333千元；2020年计入开发中物业之资本化金额为896628千元，年资本化率6.25%，2019年为871508千元，年资本化率6.14%[62] - 2020年当期所得税（中国企业所得税和中国土地增值税）为413169千元，递延所得税抵免为57426千元；2019年当期所得税为1511188千元，递延所得税抵免为191308千元[64] - 2020年归属公司普通股股东利润为3137千元，2019年为1342333千元；2020年每股收益（基本及摊薄）为0.09元，2019年为39.87元[66] - 2020年6月30日，归属公司普通股股东的权益较2019年12月31日下降2.35%[133] - 2020年6月30日，集团银行及其他借款（除债券以外）为244.91654亿元，五年期企业债券期末净额为21.46066亿元，七年期企业债券期末净额为14.93938亿元，五年期中期票据期末净额为13.15625亿元，资产支持专项计划融资期末净额为9.77亿元[133] - 2020年6月30日，集团流动资产为835.92745亿元，流动负债为499.56129亿元，银行存款及现金余额为125.56343亿元（不含受限制银行存款）[133] - 2020年6月30日，集团抵押借款152.64604亿元，资产负债率为75%（2019年12月31日为74%）[134] - 2020年6月30日，未清偿的阶段性担保金额为190.49063亿元（2019年12月31日为184.39722亿元）[134] - 按中国会计准则，2020年上半年公司所有者应占溢利为177,458千元，2019年为1,284,725千元；2020年6月30日公司所有者应占权益为16,900,805千元，2019年12月31日为17,368,058千元[90] - 按香港财务报告准则，2020年上半年公司所有者应占溢利为113,181千元，2019年为1,428,763千元；2020年6月30日公司所有者应占权益为23,306,863千元，2019年12月31日为23,838,393千元[90] - 2020年上半年公司实现营业收入334,874.5万元，同比下降60.83%；除税前利润和普通股股东应占利润分别下降83.53%和99.77%，为47,938.8万元和313.7万元；税后主营业务核心经营业绩为12,511.6万元，同比下降90.12%；投资物业公允价值变动损失为12,197.9万元；每股溢利为0.0009元[98] 各业务线财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，发展物业分部收入2644166千元，2019年同期为7195212千元；投资物业和酒店分部收入660396千元，2019年同期为1310116千元；其他分部收入44183千元，2019年同期为43628千元[22] - 截至2020年6月30日止六个月，投资物业租金收入为565556000元，2019年同期为944732000元[23] - 2020年上半年发展物业分部调整后除所得税前利润为516992千元，2019年同期为1841788千元；投资物业和酒店分部2020年上半年为8687千元，2019年同期为423914千元；其他分部2020年上半年亏损37933千元，2019年同期亏损12345千元[25] - 2020年上半年发展物业分部来自外部客户的收入为2644166千元，2019年同期为7195212千元；投资物业和酒店分部2020年上半年为660396千元，2019年同期为1310116千元；其他分部2020年上半年为44183千元，2019年同期为43628千元[25] - 2020年6月30日，发展物业总分部资产76917799千元，投资物业和酒店总分部资产7215501千元，其他分部总分部资产109306千元，合计84242606千元；总分部负债方面，发展物业66561332千元，投资物业和酒店1237788千元，其他分部112567千元，合计67911687千元[26] - 2019年12月31日，发展物业总分部资产78568330千元，投资物业和酒店总分部资产7297195千元，其他分部总分部资产83582千元，合计85949107千元；总分部负债方面，发展物业65213870千元，投资物业和酒店1317491千元，其他分部104744千元，合计66636105千元[26] - 截至2020年6月30日止六个月，计入期初合同负债余额的已确认收入中，发展物业分部为2280773千元，2019年同期为2558401千元；投资物业和酒店分部为30293千元，2019年同期为64870千元；所有其他分部为48114千元，2019年同期为30173千元[27] - 2020年6月30日，发展物业按权益法入账的投资为598405千元，2019年12月31日为463981千元[26] - 2020年6月30日，发展物业新增非流动资（不包括递延所得税资产）为4749千元，投资物业和酒店为29908千元，其他分部为7867千元，合计42524千元；2019年12月31日，发展物业为49809千元，投资物业和酒店为133359千元，其他分部为5528千元，合计188696千元[26] - 2020年6月30日，合同负债方面，发展物业为25144307千元，投资物业和酒店为122545千元，其他分部为7640千元，合计25274492千元；2019年12月31日，发展物业为24145579千元，投资物业和酒店为133303千元，其他分部为8214千元，合计24287096千元[26] - 2020年上半年发展物业实现营业收入264,416.6万元，同比下降63.25%，除税前利润为51,699.2万元，同比下降71.93%[99] - 2020年上半年发展物业实现开复工面积703万平方米，竣工面积39万平方米，合同销售金额49亿元，销售面积28万平方米[99] - 2020年上半年公司新增廊坊和宁波余姚两宗土地，总土地储备727万平方米，已进入15个城市[99] - 2020年上半年，投资物业（含酒店）实现营业收入66039.6万元，同比下降49.59%[106] - 2020年上半年，投资物业（含酒店）实现除税前利润868.7万元，同比下降97.95%[106] - 2020年上半年，投资物业（含酒店）本期评估减值为16263.9万元[106] 资产相关数据变化 - 2020年6月30日使用权资产期末账面价值为320,467千元，物业、厂房及设备为2,080,657千元，投资物业为14,858,834千元[33] - 2019年6月30日使用权资产期末账面价值为290,186千元，物业、厂房及设备为2,185,030千元，投资物业为13,313,500千元[33] - 2020年6月30日投资物业办公楼公允价值为6,358,500千元，2019年12月31日为6,412,600千元[37] - 2020年6月30日投资物业公寓公允价值为1,940,490千元，2019年12月31日为1,943,200千元[37] - 2020年6月30日投资物业会议中心公允价值为3,609,000千元，2019年12月31日为3,712,000千元[37] - 2020年6月30日投资物业购物中心公允价值为2,945,200千元，2019年12月31日为2,948,800千元[37] - 2020年6月30日投资物业其他公允价值为5,644千元，2019年12月31日为8,576千元[37] - 2020年6月30日开发中物业土地使用权37,220,208千元，开发成本及资本化开支12,996,697千元，资本化融资成本5,267,856千元，总计55,484,761千元；2019年12月31日对应数据分别为38,168,362千元、12,438,434千元、4,734,366千元、55,341,162千元[40] - 2020年6月30日应收账款、其他应收款及预付款项合计6,319,300千元，其中流动部分5,945,950千元，非流动部分373,350千元；2019年12月31日合计7,604,729千元，其中流动部分7,304,766千元，非流动部分299,963千元[41] - 2020年6月30日应收账款净额58,509千元，应收关联方款项90,559千元，应收旭辉控股子公司款项1,265,900千元，应收非控制性权益款项1,032,863千元，其他应收款项净额2,854,899千元；2019年12月31日对应数据分别为55,241千元、2,658千元、1,2

收入和利润（同比环比） - 营业收入为33.49亿元人民币，同比下降60.83%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为1.77亿元人民币，同比下降86.19%[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.32亿元人民币，同比下降89.68%[25] - 基本每股收益为0.02元/股，同比下降94.44%[25] - 加权平均净资产收益率为0.46%，同比下降8.12个百分点[25] - 公司报告期内实现营业收入人民币33.48745亿元，同比下降60.83%[45] - 公司利润总额为人民币2.93169亿元，同比下降84.97%[47] - 公司净利润为人民币1.8731亿元，同比下降87.04%[47] - 归属母公司净利润为人民币1.77458亿元，同比下降86.19%[47] - 公司整体营业收入同比下降60.83%至人民币33.49亿元[57] - 公司营业收入33.49亿元，同比下降60.83%[58] - 公司利润总额2.93亿元，同比下降84.97%[58] - 公司2020年半年度营业总收入为33.49亿元人民币，较2019年同期的85.49亿元下降60.8%[188] - 公司净利润为1.87亿元人民币，较2019年同期的14.46亿元下降87.0%[188] - 归属于母公司股东的净利润为1.77亿元人民币，较2019年同期的12.85亿元下降86.2%[190] - 基本每股收益为0.02元/股，较2019年同期的0.36元下降94.4%[190] - 营业收入同比下降15.7%至10.69亿元[194] - 营业利润同比下降53.6%至2.69亿元[194] - 净利润同比下降53.8%至2.02亿元[194] - 综合收益总额同比下降53.8%至2.02亿元[196] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降58.99%至人民币20.01亿元[57] - 税金及附加同比大幅增长108.1%至2.10亿元[194] - 支付的各项税费同比下降51.2%至12.33亿元[199] - 投资收益同比下降29.8%至1.30亿元[194] 发展物业表现 - 发展物业营业收入同比下降63.25%至人民币26.44亿元[48] - 发展物业税前利润同比下降71.93%至人民币5.17亿元[48] - 发展物业板块收入26.44亿元，同比下降63.25%[58] - 发展物业板块利润总额5.17亿元，同比下降71.93%[58] - 结算面积19.03万平方米，同比下降60.70%[71] - 结算金额26.44亿元，同比下降63.25%[71] 投资物业（含酒店）表现 - 投资物业（含酒店）营业收入同比下降49.59%至人民币6.6亿元[49] - 投资物业（含酒店）税前利润同比下降97.95%至人民币868.7万元[49] - 投资物业及酒店板块收入6.60亿元，同比下降49.59%[61] - 投资物业及酒店板块利润总额868.71万元，同比下降97.95%[61] - 国家会议中心租金收入为1.66亿元人民币，出租建筑面积为27.08万平方米[74] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.86亿元人民币，同比改善49.65%[25] - 经营活动现金流量净额改善49.65%至负人民币3.86亿元[57] - 投资活动现金流量净额增长566.55%至人民币7.64亿元[57] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降53.7%至48.07亿元[199] - 经营活动现金流量净流出3.86亿元[199] 各地区市场表现 - 全国商品住宅销售面积61,119万平方米，同比下降7.6%[42] - 全国商品住宅平均销售价格为人民币9,757元/平方米，同比上涨5.3%[42] - 北京商品住宅成交面积213万平方米，同比下降35.7%[43] - 武汉商品住宅成交面积577万平方米，同比下降61.9%[43] - 杭州商品住宅成交金额1,892亿元，同比增长34.4%[43] 项目开发与土地储备 - 公司持有并经营的物业面积超过127万平方米[33] - 公司持有并经营北京亚奥核心区投资物业面积逾120万平方米[37] - 总土地储备达727万平方米，覆盖15个城市[48] - 公司总土地储备726.57万平方米，权益土地储备650.45万平方米[71] - 新增房地产储备42.27万平方米[71] - 新开工面积80.15万平方米，同比上涨79.71%[71] - 开复工面积703.37万平方米，同比下降2.84%[71] - 竣工面积39.24万平方米，同比下降20.93%[71] - 销售面积27.68万平方米，同比下降59.16%[71] - 销售金额49.13亿元，同比下降51.04%[71] - 项目总投资额合计1,479.05亿元[47] - 长沙北辰三角洲项目总投资额最高，达345.39亿元，报告期内实际投资7.28亿元[6] - 长沙北辰三角洲总建筑面积最大，达5,200,000平方米，规划计容建筑面积3,820,000平方米[6] - 报告期内北京金辰府签约面积达21,398平方米，可供出售面积190,508平方米[5] - 武汉北辰蔚蓝城市报告期内实际投资额较高，达4.36亿元，累计竣工面积430,000平方米[11] - 宁波余姚项目为拟建状态，持有待开发土地面积174,200平方米，总投资额21.82亿元[25] - 杭州北辰蜀山项目权益比例为80%，累计竣工面积317,500平方米，报告期内签约面积仅62平方米[17] - 北京北辰红橡墅报告期内在建建筑面积40,200平方米，可供出售面积36,131平方米[2] - 武汉北辰光谷里报告期内竣工面积199,900平方米，占其总建筑面积492,000平方米的40.6%[10] - 长沙北辰中央公园报告期内签约面积17,880平方米，可供出售面积59,789平方米[7] - 宁波北宸府报告期内签约面积10,529平方米，占其可供出售面积48,179平方米的21.8%[23] - 公司签订宁波余姚地块土地出让合同金额为人民币107,007万元[111] - 公司签订廊坊2020-5地块土地出让合同金额为人民币51,900万元[111] - 公司签订长沙北辰新河三角洲项目施工合同金额为人民币69,534万元[111] 融资与资金状况 - 公司成功发行非公开公司债券人民币6亿元[56] - 公司期末融资总额为304.24亿元人民币，整体平均融资成本为6.06%[76] - 公司利息资本化金额为8.97亿元人民币[76] - 公司债券余额总计36.57775亿元，其中14北辰02余额14.97775亿元、16北辰01余额3.60亿元、19北辰F1余额12.00亿元、20北辰01余额6.00亿元[144] - 14北辰01于2020年1月20日完成本金兑付，债券余额归零[144][146] - 14北辰02票面利率5.20%，16北辰01票面利率4.48%，19北辰F1票面利率4.80%，20北辰01票面利率4.17%[144] - 2020年1月20日完成14北辰02利息兑付，4月21日完成16北辰01利息兑付，4月16日完成19北辰F1利息兑付[146] - 14北辰01曾于2017年将票面利率从4.80%上调至5.65%[147] - 14北辰债募集资金25亿元，其中15.25亿元用于偿还银行贷款[151] - 16北辰01募集资金15亿元，7.30亿元用于偿还银行贷款[151] - 19北辰F1募集资金12亿元，11.40亿元用于偿还16北辰01回售本金[151] - 20北辰01募集资金6亿元，全部用于偿还14北辰01到期本金[151] - 公司所有债券募集资金均已按承诺用途使用完毕[151] - 公司获得银行授信总额189亿元人民币[163] - 已提取银行借款107亿元人民币[163] - 剩余银行授信额度82亿元人民币[163] - 2017年度中期票据发行金额13.20亿元，利率5.14%[162] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[160] 资产与负债状况 - 公司总资产946.36亿元，较上年期末增长0.88%[61] - 公司负债总额749.92亿元，较上年期末增长1.69%[64] - 货币资金占总资产16.20%，同比增长3.50%[61] - 存货占总资产65.85%，同比增长2.61%[61] - 流动比率从1.65提升至1.67，增长1.21%[160] - 速动比率从0.44降至0.43，下降2.27%[160] - 资产负债率从78.61%升至79.24%，增加0.63个百分点[160] - EBITDA利息保障倍数从2.11降至0.60，大幅下降71.56%[160] - 货币资金为153.3亿元人民币，较年初增长3.5%[172] - 存货为623.18亿元人民币，较年初增长2.6%[172] - 其他应收款为25.47亿元人民币，较年初下降35.7%[172] - 合同负债为252.74亿元人民币，较年初增长4.1%[175] - 短期借款为8.01亿元人民币，较年初下降11.1%[175] - 长期借款为192.72亿元人民币，较年初下降6.0%[175] - 应付债券为32.82亿元人民币，较年初增长112.0%[175] - 归属于母公司所有者权益为169.01亿元人民币，较年初下降2.7%[176] - 母公司货币资金为95.21亿元人民币，较年初增长34.0%[181] - 母公司长期应收款为122.62亿元人民币，较年初下降28.4%[181] - 流动负债合计184.75亿元人民币，较上年末的208.70亿元下降11.5%[184] - 非流动负债合计151.42亿元人民币，较上年末的126.60亿元增长19.6%[184] - 长期借款117.38亿元人民币，较上年末的109.75亿元增长7.0%[184] - 应付债券32.82亿元人民币，较上年末的15.48亿元增长112.0%[184] - 一年内到期的非流动负债34.11亿元人民币，较上年末的62.50亿元下降45.4%[184] - 负债合计336.17亿元人民币，与上年末的335.30亿元基本持平[184] 子公司与投资表现 - 公司投资广州广悦置业有限公司4,803.92万元人民币，持股比例为49%[76] - 长沙北辰房地产开发有限公司总资产为137.48亿元人民币，营业收入为11.46亿元人民币，净利润为1.71亿元人民币[79] - 长沙世纪御景房地产有限公司总资产为18.31亿元人民币，营业收入为4.41亿元人民币，净利润为0.87亿元人民币[79] - 宁波辰新置业有限公司总资产为68.46亿元人民币，营业收入为1.88亿元人民币，净利润为0.32亿元人民币[79] - 合肥辰旭房地产开发有限公司总资产为11.62亿元人民币，营业收入为1.50亿元人民币，净利润为0.22亿元人民币[79] - 无锡市辰万房地产有限公司总资产为20.19亿元人民币，营业收入为15.59亿元人民币，净利润为1.80亿元人民币[79] - 公司处置武汉金辰盈创置业有限公司51%股权，产生投资收益0.46亿元人民币[80] 管理层讨论和指引 - 公司预计2020年下半年新开工面积28万平方米，开复工面积714万平方米，竣工面积209万平方米[85] - 公司力争2020年下半年实现销售面积98万平方米，签订合同金额（含车位）人民币181亿元[85] - 公司预计2020年下半年固定资产投资人民币5.7亿元，资金来源为自有资金[87] - 公司推进会展经济的数字化融合，加强线上会展覆盖领域，探索展位直播新模式[85] 风险因素 - 公司面临新冠疫情风险，影响房地产开发业务的开工面积及销售面积、投资物业和酒店的出租率及入住率[90] - 公司发展物业加强对国家宏观政策的研究，密切关注市场变化以降低政策不确定性带来的风险[90] - 公司关注市场风险，包括土地成交价居高不下推升开发成本，利润空间或被压缩[90] - 公司坚持低成本扩张思路，拓展新型拿地方式，缩短开发周期并加快周转速度[90] - 公司面临人才储备风险，对专业型人才与高级管理人才的需求量大幅提升[90] - 公司通过加强内部选拔培养与市场化选聘，推进高素质专业化领导人员队伍建设[90] 关联交易 - 公司支付商标及标识许可使用费给母公司北辰集团，金额为5,000元人民币，占同类交易金额的100%[100] - 公司向母公司北辰集团支付土地租赁费用，金额为7,099,616元人民币，占同类交易金额的36.61%[100] - 公司子公司信诚物业向辰运物业支付办公用房租赁费用，金额为450,000元人民币，占同类交易金额的2.32%[100] - 公司与关联方报告期内关联交易总金额为7,554,616元人民币[100] - 公司2020年上半年支付母公司土地租金为人民币7,099,616元[106][107] 担保情况 - 公司报告期内对外担保发生额合计为人民币0.15亿元[108] - 公司报告期末对外担保余额合计为人民币2.41亿元[108] - 公司报告期内对子公司担保发生额合计为人民币12.00亿元[108] - 公司报告期末对子公司担保余额合计为人民币111.24亿元[108] - 公司担保总额占净资产比例为67.24%[108] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保金额达人民币89.38亿元[108] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为155,826户[129] - 北京北辰实业集团有限责任公司持股1,161,000,031股，占比34.482%[129] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股686,878,199股，占比20.400%[129] - 王府井集团股份有限公司持股125,300,000股，占比3.721%[129] - 前海人寿保险股份有限公司－聚富产品持股98,357,500股，占比2.921%[129] - 中航鑫港担保有限公司持股73,573,353股，占比2.185%[129] - 香港中央结算有限公司持股45,146,220股，占比1.341%[129] - 钟燕持股23,500,000股，占比0.698%[129] - 中意人寿保险有限公司－分红产品2持股20,277,940股，占比0.602%[129] - 张荣明持股11,066,181股，占比0.329%[129] 社会责任与扶贫 - 消费扶贫带动五省72县产业发展并助力消费帮扶145.86万元[116] - 办理北京消费扶贫爱心卡4,181张[116] - 向河北省赤城县集中养殖项目捐赠150万元[116] - 向白虎头村低收入户提供节日慰问品折合人民币1.25万元[116] - 援助白虎头村700万元帮扶资金用于高端民宿建设及鱼塘修缮[116] - 组织120名党员帮助白虎头村耕种玉米黄豆20亩[116] - 产业发展脱贫总资金投入295.86万元[117] - 物资折款投入1.25万元[117] - 产业扶贫项目投入金额150万元[118] - 其他项目投入金额147.11万元[118] 其他重要事项 - 公司2020年半年度报告未经审计[6] - 报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案[7] - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[9] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[9] - 报告期指2020年半年度[18] - 按境外会计准则调整后归属于上市公司股东的净利润为1.13亿元人民币[26] - 投资性房地产公允价值变化为-1.22亿元人民币[26] - 非经常性损益项目中处置长期股权投资产生的投资收益为4581.1万元人民币[30] - 控股股东北辰集团承诺在国家会议中心二期项目投入运营前委托公司管理，并支付市场公允的运营管理费[97] - 北辰集团承诺在适当时机将国家会议中心二期项目股权权益优先转让给公司，转让价格以独立评估机构评估为准[97] - 公司实际控制人承诺长期避免同业竞争，不从事与公司相同或竞争的业务[94] - 公司董事、监事及高级管理人员承诺对2012年1月1日至2015年9月30日期间未披露的土地闲置等违法违规行为承担赔偿责任[94] - 控股股东北辰集团同样承诺对2012年1月1日至2015年9月30日期间未披露的土地闲置等违法违规行为承担赔偿责任[94] - 北辰集团承诺赋予公司未来投资机会的优先选择权及资产出售的优先购买权[96] - 公司主体长期信用等级由AA+调整为AAA，评级展望稳定[154] - 研发费用数据缺失[194]

收入和利润同比变化 - 营业收入为24.84亿元人民币，同比下降50.74%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为1.97亿元人民币，同比下降75.95%[19] - 营业收入同比下降50.74%至24.84亿元，主要受房地产结算周期及疫情影响[30] - 归属于母公司净利润同比下降75.95%至1.97亿元[31] - 公司营业总收入同比下降50.7%至24.84亿元（2019年同期：50.43亿元）[55] - 营业利润同比下降73.2%至3.25亿元（2019年同期：12.14亿元）[55] - 净利润同比下降73.0%至2.44亿元（2019年同期：9.04亿元）[57] - 归属于母公司股东的净利润同比下降76.0%至1.97亿元（2019年同期：8.20亿元）[57] - 基本每股收益同比下降79.2%至0.05元/股（2019年同期：0.24元/股）[57] - 加权平均净资产收益率0.92%，同比下降4.18个百分点[19] 成本和费用同比变化 - 营业成本同比下降46.95%至15.53亿元，与收入减少同步[30] - 财务费用同比增长91.3%至1.05亿元，因融资规模扩大[30] - 营业成本同比下降46.9%至15.53亿元（2019年同期：29.27亿元）[55] - 财务费用同比增长91.3%至1.05亿元（2019年同期：0.55亿元）[55] - 税金及附加同比下降53.3%至2.70亿元（2019年同期：5.79亿元）[55] - 所得税费用同比下降73.1%至0.85亿元（2019年同期：3.16亿元）[57] 房地产开发业务表现 - 房地产开发销售面积8.81万平方米，同比下降52.45%[24] - 房地产开发销售金额16.25亿元人民币，同比下降35.86%[24] - 新开工面积26.32万平方米，同比下降18.89%[24] 持有型物业经营表现 - 写字楼业态总经营收入1.66亿元人民币[24][27] - 酒店业态总经营收入5156.44万元人民币[27] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.61亿元人民币，同比改善78.41%[19] - 经营活动现金流净额改善78.41%至-6.61亿元，因采购支出减少[31] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降46.4%，从43.58亿人民币降至23.36亿人民币[67] - 经营活动产生的现金流量净额改善78.4%，净流出从30.61亿人民币收窄至6.61亿人民币[67] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅下降61.6%，从56.90亿人民币降至21.84亿人民币[67] - 投资活动产生的现金流量净额转负，从净流入1.43亿人民币变为净流出302万人民币[68] - 筹资活动现金流入减少60.4%，从37.98亿人民币降至15.05亿人民币[68] - 取得借款收到的现金骤降79.9%，从34.01亿人民币降至6.84亿人民币[68] - 期末现金及现金等价物余额下降19.3%，从93.08亿人民币降至111.09亿人民币[68] - 投资活动现金流入大幅增长31.3%，从22.41亿人民币增至29.41亿人民币[73] - 投资支付的现金新增23.86亿人民币，去年同期为零[73] - 现金及现金等价物净增加额转正，从净流出9.27亿人民币转为净流入2282万人民币[74] 资产和负债项目变化 - 应收账款增长55.28%至8577.6万元，因经营性应收款项增加[30] - 应付债券激增134.98%至36.38亿元，因债券回售及新发行债券[30] - 预付款项减少45.39%至1.14亿元，因土地预付款转入存货[30] - 存货规模达619.2亿元，较期初增长1.95%[36] - 货币资金保持141.31亿元，流动性充裕[36] - 公司总资产为9362.48亿元人民币，较上期略有下降[40] - 非流动资产合计1090.16亿元人民币，基本保持稳定[40] - 合同负债高达2406.82亿元人民币，是主要流动负债组成部分[40] - 短期借款80.11亿元人民币，较上期减少10亿元[40] - 货币资金712.74亿元人民币，流动性保持充裕[46] - 长期借款2098.53亿元人民币，构成主要非流动负债[40] - 应付债券363.81亿元人民币，较上期大幅增加135%[40] - 存货107.35亿元人民币，较上期减少16%[46] - 应收账款6.15亿元人民币，较上期增长41%[46] - 归属于母公司所有者权益1756.52亿元人民币，权益结构保持稳定[41] 其他收益和投资表现 - 投资收益同比改善至1046.58万元（2019年同期：-2.68万元）[55]

公司股本结构 - 公司注册总股本为336,702万股，其中A股为266,000万股，占总股本的79.002%，H股70,702万股，占总股本的20.998%[15] - 2019年12月31日公司已发行股份总数为3,367,020,000股，其中2,660,000,000股占79.002%，707,020,000股占20.998%[139] - 公司H股1997年5月14日在香港上市，发行价每股2.40港元，发行股数707,020,000股；A股2006年10月16日在上海上市，发行价每股人民币2.40元，发行股数1,500,000,000股[138] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司实现营业收入20,122,314千元，2018年为17,859,790千元，同比上升12.67%[17][21] - 2019年除所得税前利润为4,681,368千元，2018年为3,860,018千元，同比上升21.28%[17][21] - 2019年普通股股东应占利润为1,788,709千元，2018年为1,403,430千元，同比上升27.45%[17][21] - 2019年公司税后主营业务核心经营业绩（不含公平值变化收益）为1,674,967千元，同比增长26.96%[21] - 2019年投资物业公平值变动收益（税后）为113,742千元[21] - 2019年每股溢利为人民币0.53元[21] - 公司2019年实现营业收入201.22亿元，同比上升12.67%[28] - 公司2019年除税前利润和普通股股东应占利润分别为46.81亿元和17.89亿元[28] - 公司2019年税后主营业务核心经营业绩（不含公平值变化收益）为16.75亿元，同比增长26.96%[28] - 公司2019年投资物业公平值变动收益（税后）为1.14亿元[28] - 公司2019年每股溢利为0.53元，较同期上升27.45%[28] - 2019年公司总收入为20122314千元，较2018年的17859790千元增长12.67%[195] - 2019年公司年度利润为2095459千元，较2018年的2214119千元下降5.36%[195] - 2019年公司总负债为75900502千元，较2018年的77054480千元下降1.50%[192] - 2019年公司净资产为26538289千元，较2018年的22856185千元增长16.11%[192] - 2019年应付账款及其他应付款为10599741千元，较2018年的9130120千元增长16.10%[193] - 2019年自其他方取得的借款╱款项为4524262千元，较2018年的1718369千元增长163.29%[193] - 2019年合同负债为24287096千元，较2018年的28444766千元下降14.61%[193] - 2019年本公司普通股股东应占权益为21208013千元，较2018年的19616212千元增长8.12%[194] - 2019年永续债为2630380千元，较2018年的1613451千元增长63.03%[194] - 2019年非控制性权益为2699896千元，较2018年的1626522千元增长66.00%[194] - 2019年12月31日归属公司普通股股东的权益较2018年12月31日上升8.11%，新增普通股股东应占溢利178,870.9万元[163] - 2019年12月31日集团银行及其他借款为2,472,693.3万元，五年期企业债券年末净额为214,832.1万元，七年期企业债券年末净额为149,497.1万元，五年期中期票据年末净额为131,463.8万元，资产支持专项计划融资年末净额为98,500.0万元[163] - 2019年12月31日集团流动资产为8,284,973.2万元，流动负债为5,010,312.4万元，银行存款及现金余额为1,177,574.1万元[163] - 2019年12月31日集团抵押借款1,573,758.5万元，资产负债率为74%（2018年12月31日为77%）[164] - 2019年使用权资产为333,799千元，2018年无此项[191] - 2019年土地使用权为0千元，2018年为294,514千元[191] - 2019年投资物业为15,025,176千元，2018年为12,867,800千元[191] - 2019年总资为102,438,791千元，2018年为99,910,665千元[191] - 2019年长期借款为22,046,678千元，2018年为19,768,944千元[191] - 2019年自其他方取得的借款为1,434,826千元，2018年为5,031,574千元[191] - 2019年辞退福利为125,671千元，2018年为137,127千元[191] - 2019年递延所得税负债为2,156,777千元，2018年为2,004,066千元[191] - 2019年租赁负债为31,483千元，2018年无此项[191] - 2019年递延收益为1,943千元，2018年无此项[191] 公司物业持有与经营情况 - 公司持有并经营的物业面积逾127万平方米，其中120万平方米位于北京亚奥核心区[16] - 公司在北京市亚奥核心区持有并经营面积逾120万平方米的投资物业（含酒店）[66] 北辰会展集团业务情况 - 北辰会展集团受托管理的会展与酒店项目累计达34个，受托管理会展场馆总面积325.5万平方米[16] - 报告期内北辰会展集团成功签约4家委托管理场馆，新签订6个顾问咨询项目[39] - 截至报告期末，北辰会展集团已进入全国25个城市，受托管理会展场馆15个，受托管理酒店19家，受托管理会展场馆总面积325.5万平方米[39] 公司项目开发情况 - 截至2019年底，公司共有拟在建、在售项目45个，开发项目覆盖15个热点区域重点城市[15] - 截至报告期末，公司进入15个城市，总土地储备719万平方米[30] - 截至报告期末，公司共有拟、在、在售项目45个，规划总建筑面积1943万平方米[30] - 报告期内公司成功进入粤港澳大湾区核心城市广州[30] - 报告期内公司签约面积457.52万平方米[30] - 报告期内公司可供出售面积1154.84万平方米[30] - 报告期内公司总土地储备为718.61万平方米，权益土地储备为656.72万平方米，新增房地产储备33.74万平方米[35] - 报告期内新开工面积189.05万平方米，同比下降32.83%[35] - 报告期内开复工面积869.91万平方米，同比上涨8.10%[35] - 报告期内竣工面积266.88万平方米，同比上涨109.24%[35] - 报告期内销售面积为126.04万平方米，同比下降30.52%[35] - 报告期内销售金额为人民币189.96亿元，同比下降32.66%[35] - 报告期内结算面积为129.18万平方米，同比上涨43.04%[35] - 报告期内结算金额为人民币173.52亿元，同比上涨14.66%[35] - 报告期实际投资额合计186.99，总投资额合计1639.45[33] - 项目权益比例有25%、100%、51%、50%、49%、40%等[33] 全国及部分城市商品住宅市场情况 - 2019年全国商品住宅销售面积150144万平方米，同比上涨1.5%，平均销售价格为9287元/平方米，同比上涨8.7%[25] - 2019年北京商品住宅成交面积790.6万平方米，同比增长50.1%，成交金额3033.1亿元，同比增长53.9%，成交均价38366元/平方米，同比增长2.5%[26] - 2019年长沙商品住宅成交面积2005.8万平方米，同比增长1.6%，成交金额1650.2亿元，同比增长7.3%，成交均价8227元/平方米，同比增长5.5%[26] - 2019年武汉商品住宅成交面积2981.8万平方米，同比下降7.7%，成交金额4125.1亿元，同比增长0.7%，成交均价13834元/平方米，同比增长9.1%[26] - 2019年杭州商品住宅成交面积1284.3万平方米，同比下降3.4%，成交金额3406.1亿元，同比增长5.2%，成交均价26522元/平方米，同比增长8.9%[26] 发展物业业务线数据关键指标变化 - 2019年发展物业实现营业收入173.52亿元（含车位），同比上升14.66%[29] - 2019年发展物业除税前利润为26.82亿元，同比下降0.59%[29] - 2019年发展物业实现开复工面积870万平方米，竣工面积267万平方米[29] - 2019年发展物业实现合同销售金额190亿元（含车位），销售面积126万平方米[29] - 2019年长、武、宁、成、渝项目合同销售金额分别为34.57亿、43.59亿、20.08亿、10.72亿、10.75亿元[29] 投资物业（含酒店）业务线数据关键指标变化 - 2019年投资物业（含酒店）营业收入26.60358亿元，同比上升1.19%[36] - 2019年投资物业（含酒店）除税前利润8.22625亿元，同比下降6.91%[36] - 2019年投资物业（含酒店）评估增值1.46641亿元，较上年同期增长30.70%[36] - 国家会议中心出租建筑面积27.08万平方米，租金收入7.0353亿元[41] - 北京国际会议中心出租建筑面积5.8万平方米，租金收入1.2547亿元[41] - 北辰时代大厦出租建筑面积13.13万平方米，租金收入1.7984亿元[41] - 长沙北辰洲际酒店出租建筑面积7.92万平方米，租金收入1.9809亿元[41] - 2019年度部分物业土地租赁租金为1642.6481万元[41] 公司社会责任情况 - 公司向北京春苗慈善基金会捐赠善款95万元[50] - 公司助力白虎头村27户低收入户2019年全部脱低[50] - 公司年内实现二氧化碳碳排放配额盈余约5000吨[50] - 公司连续十年披露《社会责任报告》，获“2019年度ESG卓越企业”[50] 公司业务发展规划 - 2020年公司预计固定资产投资7.3亿元，资金来源为自有资金[57] - 2020年公司发展物业预计新开工面积108万平方米，开复工面积753万平方米，竣工面积248万平方米[58] - 2020年公司力争实现销售面积126万平方米，签订合同金额（含车位）230亿元[58] - 公司发展物业将针对京津冀、长三角、粤港澳、成渝圈等重点区域加大前期调研力度获取优质土地资源[54] - 公司将以“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展”为指引发展成为全国一流的复合地产和会展品牌企业[53] - 公司投资物业将加强顶层设计，提升会展资源整合能力，激发会展产业潜在发展空间[55] - 公司健康养老业务要构建完整养老照护体系，创造可持续发展的养老开发模式[56] - 公司文化创意业务将推进与主营业务的交互融合[56] - 公司将紧抓资本市场融资窗口期，开展债权融资，降低财务成本[57] 新冠疫情对公司业务影响 - 新冠疫情使公司房地产开发业务开工及销售面积、投资物业和酒店出租及入住率短期内受影响[59] 公司董事会相关情况 - 公司董事会由9位董事组成，包括主席、5位执行董事、3位独立非执行董事[68] - 2019年董事会共举行34次会议，且每年至少举行4次会议[68] - 执行董事贺江川先生亲身出席会议33/34，代表出席会议1/34[69] - 执行董事李伟东先生亲身出席会议34/34，代表出席会议0/34[69] - 执行董事李云女士亲身出席会议32/34，代表出席会议2/34[69] - 执行董事陈德启先生亲身出席会议33/34，代表出席会议1/34[69] - 执行董事张文雷女士亲身出席会议34/34，代表出席会议0/34[69] - 执行董事郭川先生亲身出席会议34/34，代表出席会议0/34[69] - 公司董事会主席和总经理分别由贺江川先生和李伟东先生担任[71] - 董事负责为公司每个财政年度编制财务报表，确保应用适当会计政策并遵守会计准则[73] - 公司董事会采纳履行企业管治职责的董事职权范围，2019年度已履行相关职能[74] - 董事会提名委员会报告期内召开1次会议，核查董事会架构等情况，评价独立董事独立性[82] - 公司董事由股东大会选举产生，任期三年，可连选连任[82] - 提名委员会至少每年核查董事会架构等情况，提出