财务数据关键指标变化 - 2018年公司营业额为54.5亿港元，较2017年的46.72亿港元上升17%[21] - 2018年公司本年度溢利为4.54亿港元，较2017年的3.42亿港元同比增长约33%[21] - 2018年股东应占溢利为3.27亿港元，2017年为3.37亿港元[21] - 2018年集团营业额为54.5亿港元，较去年上升约17%（2017年：46.72亿港元）[49] - 2018年集团溢利为4.54亿港元，同比增长约33%（2017年：3.42亿港元）[49] - 2018年股东应占溢利为3.27亿港元（2017年：3.37亿港元）[49] - 2018年每股基本盈利为49.0港仙（2017年：50.4港仙），全年股息为每股11.0港仙[49] - 2018年12月31日现金及银行存款约为17.234亿港元，2017年12月31日为13.313亿港元[62] - 2018年12月31日流动比率为2.57，2017年12月31日为2.95[62] - 2018年12月31日借贷总额约为6.91亿港元，2017年12月31日约为8.64亿港元[62] - 2018年12月31日资本负债比率约为11.8%，2017年12月31日为19.6%[62] - 2018年已向股东派付中期股息每股4.5港仙，合共30060000港元，与2017年相同[136] - 董事会建议就截至2018年12月31日止年度派付末期股息每股6.5港仙，2017年为每股9.5港仙[136] - 截至2018年12月31日止年度股息总额将为每股11港仙，2017年为每股14港仙[136] - 集团重估投资物业，2018年12月31日重估盈余为950.2万港元[149] - 集团2018年动用资本开支9468.8万港元添置物业、机器及设备[150] - 2018年12月31日，公司可供分派给股东的储备约为5.48亿港元[154] 物业代理业务线数据关键指标变化 - 报告期内物业代理业务营业额为47.23亿港元，增长幅度约为18%[22] - 报告期内一手公司营业额为37.03亿港元，二手公司营业额为10.2亿港元[22] - 2018年集团物业代理业务分部营业额为47.23亿港元，占集团总营业额的87%[50] - 2018年全年新屋销售金额为3980亿港元，促成约30.6万宗交易，总销售面积约3000万平方米[50] - 全国一手物業代理業務覆盖超過150个城市，代理項目超過1700个[54] - 2018年二手分行约480间，促成二手物业交易约50,400宗，2017年为69,000宗[55] - 2018年物业代理业务营业额为47.23亿港元，增长约18%，一手公司营业额为37.03亿港元，二手公司营业额为10.2亿港元[55] 物业管理业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务覆盖广州、上海等地，总面积约3000万平方米，营业额5.44亿港元，同比增约4%[25] - 2018年物业管理业务营业额为5.44亿港元，占集团总营业额的10%[50] - 2018年物业管理业务营业额较2017年上升约4%至5.44亿港元，服务总面积约3000万平方米[57] 金融业务线数据关键指标变化 - 2018年金融业务营业额为1.83亿港元，占集团总营业额的3%[50] - 2018年金融服务交易总额为44亿港元，营业额约1.83亿港元，2017年为1.46亿港元[56] 公司业务合作与布局 - 公司服务超过五十个城市，与如新鸿基、万科等众多知名发展商是紧密合作伙伴[13] - 公司将物业代理服务作为主营业务，结合移动网络及网上金融服务与传统服务模式[17] - 公司与保利发展控股属下子公司融合业务，扩充业务版图[22] - 集团落实去杠杆、防风险方针，发展资产管理业务，为高净值客户提供高端金融服务，涵盖私募股权基金业务[25] - 多元化业务聚焦房地产投融资，包括不动产并购、不良资产处置等四大板块[25] - 集团业务布局粤港澳大湾区，将巩固在该区域房地产市场的龙头地位[27] - 集团与保利发展控股子公司重组成功起步，有助于拓展品牌和业务空间[27] - 2018年9月4日重组后，保利房地产拥有合富中国全部股权的43.9%[170] - 2018年7月27日公司与保利房地产等订立主协议，涉及潜在关联交易[170] - 潜在关联交易获豁免遵守上市规则项下通函、独立财务意见及股东批准规定[177] - 与保利顾问集团合作重组致员工数及资源消耗量自2018年9月起大幅增加[200] 公司市场环境与前景 - 2019年房地产政策环境乐观，市场交易有望理性增长，成交气氛将优于2018年[26] - 预计一线及二线重点城市市场景气先行企稳[26] 公司组织架构与人员 - 执行董事长扶伟聪69岁，有超25年房地产代理业务管理经验[31] - 审核委员会成立于2004年6月24日，职责是审核监督财务申报和风险管理等[36] - 审核委员会成员包括林景沛、伍强和王罗桂华三名独立非执行董事，林景沛为主席[36] - 2018财年举行六次董事会会议、一次股东周年大会和一次股东特别大会[76] - 扶伟聪、吴芸、扶敏、卢一峰、林景沛、伍强、王罗桂华在2018年股东特别大会出席率为100%，莫天全出席率为0%；扶敏董事会会议出席率为100%，吴芸为83.33%，莫天全为16.67%[77] - 所有独立非执行董事现获委任特定任期至2020年12月31日，非执行董事任期延至2021年3月31日[85] - 公司章程细则规定各股东周年大会上，三分之一当时在任董事须轮值退任，每名董事至少每三年轮值退任一次[86] - 审核委员会由三名现任独立非执行董事组成，2018年举行四次会议[92][93] - 审核委员会成员林景沛、伍强、王罗桂华2018年会议出席率均为100%[93] - 薪酬委员会由三名现任独立非执行董事组成，截至2018年12月31日止年度举行一次会议，未建议变动薪酬政策，各成员出席率100%[96][97] - 提名委员会于2012年3月22日成立，截至2018年12月31日止年度举行一次会议，未建议变动董事会架构等，各成员出席率100%[100][101][103] - 董事会于2014年9月1日采纳成员多元化政策，截至报告日期由八名董事组成，其中三名女性，三名独立非执行董事[106][107] - 董事会已批准及采纳公司股息分派政策，无预先厘定派息比率，宣派及派付由董事会酌情决定并考虑多因素[108][110] - 公司过往股息分派记录不可作未来股息水平参考，宣派及派付须遵守相关法律及章程限制，董事会将不时检讨政策[112][113] - 管理层定期向董事会汇报财务状况及业务前景，董事会按持续经营基准编制财务报表[114] - 公司秘书劳恒晃先生于截至2018年12月31日止财政年度接受不少于15小时相关专业培训[121] - 持有公司已缴股本不少于十分一的股东有权申请召开股东特别大会，大会应于呈交申请后2个月内举行[123] - 普通决议案须最少发出14个整日及不少于10个营业日书面通知；周年大会或特别决议案须最少发出21个整日及不少于20个营业日书面通知[127] - 股东提名人士参选董事，发出通告最短为7日，若在选举指定股东大会通告发送后递交，递交期应于通告翌日开始，最迟于大会日期7日前结束[129] - 拟派末期股息将按以股代息方式支付，预计2019年8月28日前后分派给2019年7月10日在册股东[137] - 公司股份过户登记手续将在2019年6月21日至26日暂停，以确定股东出席2019年股东大会并表决的权利；在2019年7月9日至10日暂停，以确定股东获发拟派末期股息的权利[147] - 公司执行董事服务合约自2004年4月1日起为期三年，后续继续有效，终止需提前三个月书面通知[157] - 扶敏女士、盛一峰先生及伍强先生须轮值退任，但均符合资格并愿意重选连任[155] - 扶伟聪先生持有公司252,927,133股普通股，占已发行股本约37.86%[160] - 吴芸女士持有公司7,398,334股普通股，占已发行股本约1.11%[160] - 莫天全先生持有公司108,771,037股普通股，占已发行股本约16.28%[160] - 扶伟聪先生、吴芸女士、扶敏女士分别持有Fu's Family Limited 70%、15%、15%股权[161][163] - 扶伟聪先生持有China - net Holding Ltd. 100%股权[164] - 计划项下全部购股权获行使时，公司可发行股份总数为52,370,190股，相当于年报日期已发行股份的7.84%[168] - 扶先生权益相关股份数为260,325,467股，占公司已发行股本38.97%[186] - Fu's Family Limited持有股份174,184,799股，占公司已发行股本26.08%[186] - 房天下控股有限公司等相关方持有股份108,771,037股，各占公司已发行股本16.28%[186] 公司其他事项 - 截至2018年12月31日止财政年度，向公司核数师支付审核服务酬金3980千港元[119] - 截至2018年12月31日止年度，公司无回购股份，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市股份[154] - 财政年度及截至报告日期，公司章程细则有以公司董事为受益人的有效获准许弥偿条文，董事已投购责任保险[181] - 来自集团五大客户的营业额合共占总营业额不足30%[191] - 截至2019年3月28日，公众人士持有普通股的百分比超逾25%[195] - 2019年1月3日，德勒·穆黄陳方會計師行辭任公司核數師[197] - 2019年1月4日，香港立信德豪會計師事務所有限公司获委任填补临时空缺[197] - 公司将在股东周年大会提呈决议案续聘香港立信德豪會計師事務所有限公司为核数师[198] - 因合作重组完成后集团规模有变化，披露排放数据密度无意义[200]