股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为20亿港元，法定/注册股份数目为200亿股，面值0.01港元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不含库存股份）及总数均为10.6亿股，库存股份为0[2] 公众持股量 - 适用的公众持股量门槛为已发行股份总数（不含库存股份）的25%[3]

公司信息变更 - 自2026年1月22日，开曼群岛注册办事处地址变更[2] - 自2026年1月22日，开曼群岛股份过户登记总处及代理人变更[2] 其他信息 - 香港证券登记分处仍为卓佳证券登记有限公司[3] - 2026年1月23日公告董事会成员名单[4]

股份与股本 - 截至2025年12月底，公司法定/注册股份数目为200,000,000,000股，面值0.01港元，法定/注册股本为2,000,000,000港元，本月无增减[1] - 截至2025年12月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为1,060,000,000股，库存股份数目为0股，已发行股份总数为1,060,000,000股，本月无增减[2]

股本情况 - 截至2025年11月底法定/注册股本总额20亿港元，股份数目200亿股，面值0.01港元[1] - 截至2025年11月底已发行股份（不含库存）10.6亿股，库存股份0，总数10.6亿股[2] 股份变动 - 2025年11月法定/注册股份数目无增减[1] - 2025年11月已发行股份（不含库存）及库存股份数目无增减[2]

股份与股本情况 - 截至2025年10月底法定/注册股份数目200,000,000,000股，面值0.01港元，法定/注册股本2,000,000,000港元[1] - 2025年10月法定/注册股份数目及股本无增减[1] - 截至2025年10月底已发行股份（不含库存股份）1,060,000,000股，库存股份0，总数1,060,000,000股[2] - 2025年10月已发行股份（不含库存股份）及库存股份数目无增减[2]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为20亿港元，股份数目200亿股，面值0.01港元[1] 股份发行情况 - 上月底和本月底已发行股份（不含库存）及总数均为10.6亿股，库存股为0股[2] 股份变动情况 - 本月法定/注册股份及已发行股份（不含库存）、库存股份数目无增减[1][2]

郑志刚与ALMAD Group业务动向 - 郑志刚创办香港上合发展控股（ALMAD Group） 目标涵盖文化、娱乐、体育及数字资产、RWA代币化等前沿领域 [2] - 业务转型反映豪门新生代突破传统框架的探索 与家族企业债务危机化解相关 [2] RWA代币化概念与市场发展 - RWA通过区块链技术将实体资产转化为可分割、可流通数字通证 提升透明度和信任度 [2][3] - 全球RWA市场规模达267亿美元 资产持有者超30万人 发行者超250家 较2024年同期增长超50% [4] - 主要底层资产类型包括私募信贷、美国国债和大宗商品 [4] 房地产行业RWA应用案例 - 绿地集团完成香港铜锣湾高端写字楼RWA项目 将29亿港元资产拆分为100万份数字权益 每份对应0.0001%所有权与收益权 [3][5] - 投资门槛降至2100港元 项目72小时内完成100万份NFT认购 [5] - 新城发展在香港成立数字资产研究院 推动吾悦广场等资产的收益代币化 [3] 香港RWA监管与平台建设 - 香港上线全球首个RWA注册登记平台 提供全生命周期服务包括合规登记、信息披露和流通支持 [5] - 绿地金创获香港证监会VA4、VA9牌照升级 成为国内首家以房地产背景布局RWA的国资企业 [5] - 佳兆业资本与持牌虚拟资产交易平台合作推进RWA 股价单日涨幅达174.19% [8][9] RWA对房地产行业的价值 - 解决大宗经营性房地产流动性不足痛点 降低交易成本与投资门槛 [3][4] - 使"亿元级"投资门槛降至"千元级" 拓宽投资群体至散户投资者 [4] - 促进存量商业地产二次流动 利好商业办公、产业物流、数据中心等收益稳定板块 [8] 行业参与主体分类 - 科技公司（如蚂蚁、京东、朗新科技）依托区块链技术优势切入领域 [10] - 金融机构（如中银香港、汇丰银行）凭借发钞行地位申请牌照具备先天优势 [10] - 房地产企业因实体资产储备及金控平台经验积累具备显著优势 [10] RWA发展挑战与风险 - 监管体系完善性、信用机制可靠性及资产运营可持续性为核心挑战 [11][13] - 资产所有者兼销售方可能导致定价公允性风险 需建立科学规范体系 [11] - 链上与链下关联机制不清晰 资产流动性和安全性仍是行业痛点 [13] 市场认知与未来展望 - 需建立严格资产筛选机制与透明信息披露制度以提升市场信任度 [12] - 当前产品体系尚不成熟 整体发展处于初级阶段 [13] - 监管机构建议暂停本地券商RWA业务以防范跨境金融风险 [13]

报告发布 - 公司发布2025年中期报告发布通知，中、英文版本分别载于公司及联交所网站[1][6] 非登记持有人通讯接收 - 非登记持有人可申请印刷本，填妥表格寄回或电邮至指定地址，公司免费寄送[2][6] - 若想电子方式收取需联系中介提供邮箱，否则只能接收印刷版登载通知[3][7] 咨询信息 - 咨询事宜可于工作日9:00 - 18:00致电(852) 2980 1333[4][7] 公司信息 - 公司为佳兆业资本投资集团有限公司，股份代号936，于开曼群岛注册成立[11] 个人资料 - 个人资料自愿提供用于接收通讯，保留用于核实和记录，可书面申请查阅和修改[11]

报告信息 - 公司发布2025年中期报告发布通知，中、英文版本分别上载于公司网站及联交所网站[1][8] - 报告日期为2025年9月26日[1][9] 股份与登记 - 公司股份代码为936[1] - 公司香港股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司[11] 通讯接收 - 若无法接收或阅览网站版本，可填妥回条寄回股份过户登记分处或电邮获取印刷本[2][8] - 登记股东需提供有效邮箱地址，否则只能接收印刷本[3][9] - 可将填妥签署的表格寄回或电邮至936 - ecom@vistra.com[11] 咨询方式 - 对通知有查询可于周一至周五9:00 - 18:00致电热线(852) 2980 1333[4][9]

收入和利润表现 - 收益同比增长5.9%至1.177亿港元[11] - 除所得税前溢利同比增长39.0%至647万港元[11] - 来自持续经营业务的期内溢利增长4.7%至446万港元[11] - 公司2025年上半年期内溢利为4,460千港元，较2024年同期的4,244千港元增长5.1%[14] - 期内总溢利为4,460千港元，同比增长5.1%（2024年同期：4,244千港元）[28] - 公司拥有人应占溢利增长5.1%至446万港元[43] - 公司中期收益增长5.8%至1.177亿港元，溢利提升至450万港元[66] - 公司期间溢利约450万港元（对比2024年同期：约420万港元）[73] 成本和费用变化 - 毛利同比下降16.6%至6058万港元[11] - 财务费用总额为583万港元，其中租赁负债利息开支增至338.6万港元，同比增长18.6%[36] - 借款利息开支同比下降51.6%至38.7万港元[36] - 雇员成本增长12.9%至2010.1万港元，其中工资薪金及花红达1790.6万港元[37] - 新加坡企业所得税拨备激增405.8%至201.3万港元[38] - 财务费用约580万港元，较2024年同期增加1.9%[74] - 行政及其他营运开支总额约5640万港元，较2024年同期减少1.9%[74] 现金流状况 - 现金及现金等价物大幅减少77.3%至326万港元[12] - 公司现金及现金等值项目从2024年6月30日的17,096千港元大幅下降至2025年6月30日的3,255千港元，降幅达81%[15] - 公司经营活动所得现金净额2025年上半年为46,052千港元，较2024年同期的43,881千港元增长4.9%[15] - 公司投资活动所用现金净额2025年上半年为24,763千港元，较2024年同期的16,222千港元增加52.6%[15] - 公司融资活动所用现金净额2025年上半年为33,152千港元，较2024年同期的34,402千港元减少3.6%[15] - 现金及现金等价物约330万港元（2023年底：约1440万港元）[79] - 收购厂房及设备以及使用权资产约4160万港元（2024年：约4210万港元）[81] 资产负债及权益变动 - 贸易应付款项增长16.3%至9984万港元[12] - 物业、厂房及设备增长12.0%至2.110亿港元[12] - 使用权资产增长4.4%至1.843亿港元[12] - 流动负债净额扩大至2.693亿港元[12] - 权益总额增长31.2%至3645万港元[13] - 公司权益总额从2024年6月30日的149,664千港元下降至2025年6月30日的36,448千港元，降幅达75.6%[14] - 公司累计亏损从2024年6月30日的359,107千港元扩大至2025年6月30日的471,407千港元，增加112,300千港元[14] - 总资产增长3.1%至489,307千港元（2024年末：474,739千港元）[29] - 总负债增长1.3%至452,859千港元（2024年末：446,947千港元）[29] - 流动负债净值约2.693亿港元（2023年底：约2.279亿港元）[79] - 短期债务（一年内到期）约1.435亿港元（2023年底：约1.389亿港元）[78] 业务线表现 - 持续经营业务（建筑设备）收益为117,727千港元，同比增长5.9%（2024年同期：111,185千港元）[28][30][32] - 持续经营业务分部溢利为7,675千港元，同比下降0.6%（2024年同期：7,720千港元）[28] - 服务收入为39,038千港元，同比增长19.5%（2024年同期：32,657千港元）[32] - 出租自置资产租金收入为68,220千港元，同比下降9.7%（2024年同期：75,541千港元）[32] - 建筑设备销售收益暴增775.6%至190万港元，主要受新港两地起重机需求推动[67] - 物业发展业务自2024年7月8日起终止经营，本期无相关收益[25][26][28] - 物业发展业务已于2024年7月8日终止经营[72] 地区市场表现 - 建筑设备业务中香港市场收益60,260千港元（占比51.2%），新加坡市场收益44,454千港元（占比37.8%）[30] - 新加坡分部收益增长19.6%至4700万港元，香港分部收益增长2.4%至6150万港元[69][70] - 中国分部收益下滑22.1%至920万港元，主因房地产建设活动放缓[71] 外汇及特殊项目 - 汇兑收益净额9,043千港元，同比改善11,969千港元（2024年同期：亏损2,926千港元）[34] - 汇兑收益达904.3万港元，较去年同期汇兑亏损292.6万港元实现大幅逆转[37] - 其他收入及收益约950万港元，较2024年同期增加约1330万港元，主要因汇兑收益[73] 应收账款和减值 - 贸易应收款项净额下降5.5%至6359.8万港元，其中90日以上账龄占比达36%[49][50] - 应收账款减值损失净额下降8.3%至62.2万港元[37] - 公司贸易应收款项亏损拨备于2025年6月30日增至791.1万港元，较年初增长10.5%[51] 应付款项状况 - 贸易应付款项中逾期90天以上金额大幅上升至8817.5万港元，占应付款总额88.3%[53] 借款和融资活动 - 公司流动负债净值为269,322千港元，借款总额为126,641千港元，其中即期借款为125,480千港元[17] - 公司主要股东已提供财务支持函，使集团能够履行自2025年6月30日起15个月内的到期负债[18] - 总借款规模从16957万港元缩减至8708万港元，同比下降48.6%[54] - 银行借款抵押物净值增至2848.3万港元，其中楼宇抵押价值2608.5万港元[55] - 来自福港投资的1.83亿港元无抵押贷款利率由10%永久调降至5%[56] 租赁承诺 - 经营租赁作为出租人未来最低收款承诺为1.48亿港元，其中一年内应收1.18亿港元[58] 投资活动 - 物业厂房设备购置额增长53.8%至2523.4万港元[47] - 使用权资产购置额下降36.2%至1641.1万港元[47] 股东结构和控制权 - 盛君集团持有600,020,000股股份，占公司已发行股份的56.60%[87] - 佳兆业集团通过盛君持有324,420,000股股份，占公司已发行股份的30.60%[90] - Excel Range Investments Limited持有275,600,000股股份，占公司已发行股份的26.00%[90] - 陈武先生持有130,000,000股股份，占公司已发行股份的12.26%[87] - 公司已发行股份总数为1,060,000,000股[90] - 一致行动协议使盛君和Excel Range合计控制600,020,000股股份，占56.60%[90] 公司治理和证券 - 公司购股权计划已于2025年7月30日届满[92] - 截至2025年6月30日，公司无任何尚未行使的购股权[93] - 公司期间未购买、出售或赎回任何上市证券[97] - 公司确认董事在期间遵守证券交易行为守则[98]