公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为3890万港元，2021年为3.395亿港元（重列）[12] - 2022年母公司拥有人应占溢利为2.851亿港元，2021年为4.667亿港元[12] - 2022年每股基本盈利为1.88港仙，2021年为3.07港仙[12] - 2022年公司总资产为106.056亿港元，2021年为102.031亿港元[12] - 2022年公司资产净值为51.839亿港元，2021年为50.343亿港元[12] - 2022年每股资产净值为0.34港元，2021年为0.33港元[12] - 2022年公司负债比率为68.2%，2021年为77.1%[12] - 2022、2021、2020年度总收入分别为3890万、3.395亿、23.837亿港元[35] - 2022、2021、2020年度母公司拥有人应占溢利分别为2.851亿、4.667亿、4.573亿港元[35] - 2022、2021、2020年度合约销售金额分别为30.897亿、25.729亿、37.356亿港元[35] - 2022、2021、2020年度平均呎价分别为24753、24517、19454港元[35] - 截至2022年3月31日财政年度，公司收入约为3890万港元（2021年：约3.395亿港元（重列）），母公司拥有人应占溢利约为2.851亿港元（2021年：约4.667亿港元）[71][76] - 董事会建议派发截至2022年3月31日年度末期股息每股普通股0.75港仙（2021年：末期股息0.74港仙）[72][77] - 2022年3月31日，公司总资产减流动负债约为78.299亿港元，2021年约为79.946亿港元；流动比率约为2.0倍，2021年约为2.4倍[133][138] - 2022年3月31日，公司现金及现金等价物约为8.315亿港元，2021年约为8.265亿港元[133][138] - 2022年3月31日，公司总银行借贷约为43.592亿港元，2021年约为46.969亿港元；负债比率约为68.2%，2021年约为77.1%[134][139] - 2022年公司资产管理费收入约为3080万港元，2021年约为2470万港元[136] - 2022年3月31日，公司资本承担约为20.729亿港元，2021年约为5.16亿港元；分占合营企业的自有资本承担约为4330万港元，2021年约为1.45亿港元[140][142] - 2022年3月31日，公司就授予两家合营企业融资向银行作出担保最多4.508亿港元，已动用3.609亿港元，2021年均无[140][142] - 2022年3月31日，须一年内或按要求偿还的银行贷款为1.92938亿港元，2021年为1.953857亿港元；第二年偿还的银行贷款为1.278176亿港元，2021年为1.036292亿港元；第三年至第五年偿还的银行贷款为1.151668亿港元，2021年为1.706787亿港元[144] - 2022年3月31日，银行贷款实际年利率约为2.1%，2021年约为1.8%；其他贷款固定年利率为6.0%，与2021年持平[146][150] 公司资产结构占比情况 - 截至2022年3月31日，所用资产中现金及公司资产占比8.4%，物业投资占比11.2%，物业发展占比80.3%，资产管理占比0.1%[18] - 截至2022年3月31日，资本及负债中银行及其他借贷占比48.8%，资本及储备占比8.2%，其他负债及非控制权益占比43.0%[20] 公司利润来源及业务发展方向 - 本财政年度公司利润主要归因于联合开发物业项目交付，公司将继续积极补充土地储备[29] - 2022财年公司收入约为3890万港元，股东应占溢利约为2.851亿港元，溢利主要来自共同发展物业项目交付[32] 公司项目销售情况 - 截至年报日期，「The Met. Azure薈藍」售出280伙，合约销售金额约14亿港元，预计2022年下半年交付[37][40] - 截至年报日期，「maya曦臺」售出323伙，合约销售金额约42亿港元，公司拥有50%权益[38][41] - 截至年报日期，「Altissimo泓碧」售出528伙，合约销售金额约62亿港元，公司拥有40%权益[39][41] - maya曦臺326个单位中323个已售出，累计销售所得款项约42亿港元，公司拥有50%权益[75][78] - Altissimo泓碧547个出售单位中528个已售出，累计销售所得款项约62亿港元，公司拥有40%权益[79][81] - 薈藍项目320个出售单位中280个已售出，合约销售额约14亿港元，预计2022年下半年交付[80][81] 公司物业收购情况 - 本财年公司收购四个旧楼项目，计划重新打造为「The Met.」精品住宅品牌系列[42][43] - 本财年公司分别以3亿、4.103亿港元收购屯门「THE PARKVILLE」部分物业和香港仔珍宝阁停车场，分别拥有64%、50%权益[46][47] - 公司与三个独立第三方组成“天生楼合资企业”，以3亿港元收购Parkville物业，拥有64%权益[48] - 公司与Jumbo Holding合作成立合资公司，以4.103亿港元收购珍宝物业，拥有50%权益[49] - 2022年2月公司完成收购九龙牛头角庭逸街物业，总建筑面积约4.6万平方英尺，将作为The Met.系列重建[83] - 2022年2月公司通过强制售卖取得九龙黄大仙飞凤街物业全部所有权，将与相邻物业重建为The Met.系列，总面积约1.04万平方英尺，总建筑面积约9.37万平方英尺[84] - 2021年9月公司通过强制售卖完成收购黄大仙明凤街物业，面积约9600平方英尺，总建筑面积约8.1万平方英尺，将作为The Met.系列重建[85] - 2022年2月公司完成收购香港九龙牛頭角定業街12–16、18–20、22及24号地盘，总楼面面积约46,000平方呎[88] - 2022年2月公司透过强制出售取得九龙黄大仙飞凤街34–41号地盘全部所有权，与相邻地盘共同重新发展，总地盘面积约10,400平方呎，总楼面面积约93,700平方呎[88] - 2021年9月公司成功收购黄大仙鸣凤街26–48号地盘，地盘面积约9,600平方呎，总楼面面积约81,000平方呎[88] - 2021年6月公司取得香港鸭脷洲大街34及36号及惠风街5、7及9号地盘全部所有权，地盘面积约4,100平方呎，总楼面面积约38,500平方呎[89] - 2021年1月公司完成收购大角咀洋松街50–62号及菩提街6–8号地盘，总楼面面积约61,500平方呎，预计2022年第三季度开始预售[89] - 2020年10月公司与旭辉成立合营集团，旭辉及公司分别拥有60%及40%权益，合营集团以18.8亿港元收购炮台山英皇道101及111号，总地盘面积约12,400平方呎[90][94] - 2020年7月公司收购鸭脷洲大街120–126号地盘，重建后应占总楼面面积约37,100平方呎[91][94] - 2018年4月公司间接非全资附属公司完成收购香港薄扶林道86A–86D号全部16项物业，公司拥有该项目70%权益[92][94] - 2021年11月公司与APG订立协议，认购APG合资企业50%股权，最多资本承担总额为23.34亿港元[93][95] - 2021年6月，集团与三方成立Parkville JV，集团持股64%，以3亿港元收购屯门柏丽广场物业[112] - 2021年9月，集团与Jumbo Holding成立Jumbo JV，集团持股50%，以4.103亿港元收购香港仔珍宝阁停车场平台[113] - 2021年6月公司与三名独立第三方成立天生楼合资企业，公司拥有64%股权，收购天生楼物业代价为3亿港元[114] - 2021年9月公司与Jumbo Holding成立合资企业，公司拥有50%股权，收购Jumbo物业代价为4.103亿港元，该物业有509个停车位[115] 公司物业出售情况 - 2022年2月公司全资附属公司以约4.907亿港元出售祥诺有限公司全部已发行股本及股东贷款，交易于2022年5月11日完成[98][100] - 2021年7月30日公司订立临时协议出售统一中心30楼办公室控股公司股份及股东贷款，代价5.15亿港元，10月25日完成交易[119][121] 公司发展用地组合情况 - 截至2022年6月27日，集团发展用地组合中，薄扶林道86A–86D号地盘面积28,500平方呎，总建筑面积28,500平方呎，预期2023年竣工，集团应占权益70%[102] - 截至2022年6月27日，寮肚路与亨美街交界地盘面积14,400平方呎，总建筑面积90,000平方呎，预期2022年竣工，集团应占权益100%[102] - 截至2022年6月27日，鸭脷洲大街120–126号地盘面积3,600平方呎，总建筑面积37,100平方呎，预期2024年竣工，集团应占权益50%[102] 公司物业投资业务数据关键指标变化 - 截至2022年3月31日，集团投资物业账面总值为1.351亿港元，2021年3月31日为5.712亿港元[108][111] - 集团物业投资分部财政年度总租金收入约为9160万港元，2021年约为8040万港元，增幅约为13.9%[109][111] 公司资产管理业务数据关键指标变化 - 公司自2019年起提供资产管理服务，报告年度资产管理费收入占公司收入约79.2%[125][128] - 报告期内公司资产管理费收入约3080万港元，2021年约2470万港元，增长主要因新增管理资产[132] 公司项目计划情况 - 黄竹坑港铁站综合发展项目计划提供5200个单位、约390万平方呎住宅楼面面积及51万平方呎零售空间[115][117][121] - 大角咀洋松街新发展项目预计2022年第三季度预售[161][164] 公司社会责任情况 - 疫情期间公司捐赠5000盒快速测试剂、1000份位元堂抗疫福袋、1200盒连花清瘟胶囊等物资，超10000人受益[56][58] - 公司向香港恒生大学学生设立奖学金，继续支持“Project WeCan”计划[57][59] 市场趋势及公司目标 - 预计2022年一般住宅楼市价格会轻微上调[60][62] - 2022年是公司上市第六年和第二个五年计划首年，目标提升业绩并开拓亚洲其他一线城市[60][62] 公司未来战略规划 - 公司将优化资产管理，调整资产组合，与APG、KKR等基金合作投资新项目[61] - 公司将利用杠杆重组债务结构，降低债务风险，增加投资回报[61] - 公司将有序转型为资产管理公司，获取可持续稳定管理费收入[61] - 集团有意推行轻资产模式，通常持有合营企业50%或少数权益[106][110] - 集团通过公开招标和旧楼收购增加土地储备[105][110] 公司员工数量情况 - 2022年3月31日，公司在香港有136名员工，与2021年持平[154] - 2022年3月31日，公司在香港有136名雇员，与2021年持平[156] 公司股份期权计划情况 - 公司股份期权计划于2016年8月9日生效，除非股东在股东大会提前终止，有效期为10年[155] 香港经济情况 - 2022年第一季度，香港实际本地生产总值较去年收缩4.0%，经季节性调整后按季收缩3.0%[158][163] - 香港按证保险有限公司将符合八成按揭比率抵押贷款的最高物业价值提高至1200万港元，若按揭比率逐步调整至五成，符合条件的最高物业价值可达1920万港元[160][163] 公司项目预售情况 - 公司于2021年8月推出薈藍预售，首日推售单位同日售罄，该项目每平方呎销售价创该区历史新高[161][164] 公司新商业项目投资情况 - 财政年度公司投资天生楼物业及Jumbo物业两个新商业项目，均与资深投资者合营并担任资产经理[162][164] 公司环境、社会及管治情况 - 公司本年度展开五年的环境、社会及管治路线图[167][171] - 公司成立正式的环境、社会及管治委员会，带头推行五年环境、社会及管治路线图[168][171] - 公司参与GRESB年度评估和绿建环评计划[168][169][171] - 公司在物业、办公室及建筑地盘实施更严格检测及隔离指引，并向受疫情影响租户提供租金减免及其他援助[173][175] 公司管理层人员情况 - 邓

财务表现 - 公司截至2021年9月30日止六个月的收入为600万港元，较2020年同期的2.503亿港元大幅下降[13] - 公司截至2021年9月30日止六个月的母公司拥有人应占溢利为1.486亿港元，较2020年同期的7190万港元增长[13] - 公司截至2021年9月30日止六個月，公司收入為5,964千港元，相比2020年同期的250,292千港元大幅下降[144] - 公司毛利為5,838千港元，相比2020年同期的117,120千港元大幅下降[144] - 公司除稅前溢利為145,365千港元，相比2020年同期的92,413千港元增長57.3%[144] - 公司本期間溢利為148,636千港元，相比2020年同期的73,109千港元增長103.3%[144] - 公司母公司普通權益持有人應佔每股盈利為0.98港仙，相比2020年同期的0.47港仙增長108.5%[145] - 公司2021年上半年总收入为6513.5万港元，较2020年同期的30152.9万港元大幅下降[182] - 公司2021年上半年税前利润为14536.5万港元，较2020年同期的9241.3万港元增长57.3%[182] - 公司2021年上半年净利润为14863.6万港元，较2020年同期的7309万港元增长103.4%[182] - 公司2021年9月30日止六个月的物业销售收入为245,374千港元[185] - 公司2021年9月30日止六个月的租金收入为5,964千港元，较2020年同期增长21.3%[185] - 公司2021年9月30日止六个月的合同负债中确认的物业销售收入为17,346千港元[188] - 公司2021年9月30日止六个月内一年内到期的剩余履约责任合同销售金额为13,082千港元，较2020年同期下降81.4%[193] - 公司2021年9月30日止六个月的应收贷款利息收入为184千港元，较2020年同期下降91.5%[197] - 公司2021年9月30日止六个月的按公允价值计入其他全面收益的债务投资利息收入为1,431千港元，较2020年同期下降52.9%[197] - 公司2021年9月30日止六个月的按公允价值计入损益的金融资产利息收入为18,929千港元，较2020年同期下降2.7%[197] - 公司2021年9月30日止六个月的金融资产股息收入为1,717千港元，2020年同期无此项收入[197] - 公司2021年9月30日止六个月的出售附属公司收益为16,038千港元，较2020年同期下降47.9%[197] 项目销售与交付 - 公司两个合营项目“maya曦臺”和“Altissimo泓碧”在报告期内交付剩余单位，贡献净溢利约1.417亿港元[18] - “maya曦臺”项目已售出310个单位，销售所得款项总额约为39亿港元[19] - “Altissimo泓碧”项目已售出516个单位，销售所得款项总额约为58亿港元[20] - 公司位于青衣的“The Met. Azure”项目预售于2021年8月启动，截至报告日期已售出208个单位，合约销售额约为9.677亿港元[24] - 公司推出"The Met. Azure 薈藍"项目，320个出售单位中已售出208个，合约销售额约为967,700,000港元，预计2022年第四季度交付单位[28] - 公司于2021年8月推出薈藍预售，首日推售的全部单位均告售出，截至报告日期已录得967,700,000港元订约销售[84][86] 物业收购与开发 - 公司成功收购位于黄大仙鸣凤街26-48号的地盘，地面积约9,600平方呎，总楼面面积约81,000平方呎，计划重新发展为"The Met."系列的一部分，拆除工作将于2022年第一季度开始[25] - 公司取得位于香港鸭脷洲大街34及36号及惠风街5、7及9号地盘的全部所有权，地面积约4,100平方呎，总楼面面积约38,500平方呎，计划重新发展为"The Met."系列的一部分，拆除工作将于2022年第一季度开始[26] - 公司成功收购位于大角咀洋松街50-62号及菩提街6-8号的地盘，总楼面面积约61,500平方呎，计划重新发展为"The Met."系列[27] - 公司与旭辉成立合营集团，以18.8亿港元收购炮台山英皇道101号及111号，总地面积约12,400平方呎，计划重新发展为具有商业空间的住宅项目[30][31] - 公司成功收购位于鸭脷洲大街120-126号的新重建地盘，重建后的应占总楼面面积约37,100平方呎，现正进行地基工程[32][33] - 公司完成位于香港薄扶林道86A-86D号全部16项物业的收购，总楼面面积约28,500平方呎，计划重新发展为豪华洋房，现正进行地基工程[34] - 公司目前参与一个市区重建项目，已取得超过90%的业权，重新发展后的应占总楼面面积约93,700平方呎[39][40] - 公司与APG Partner签订认购及股东协议，成立新合营公司，从事收购香港住宅物业进行开发及重建销售[41] - 公司与APG Partner合作成立新合营公司，计划在香港收购住宅物业进行重新开发[42] - 公司与三名独立第三方成立Parkville JV，以3亿港元收购天生楼物业，公司持有64%股权[48][50] - 公司与Jumbo Holding成立Jumbo JV，以4.103亿港元收购珍宝阁8层停车场平台，公司持有50%股权[52][54] - 公司计划通过自主收购和战略合作扩大投资物业组合，寻求增加经常性收入和资本增值的机会[60] 投资物业与租金收入 - 公司投资物业组合总账面价值约为5.8亿港元，较2021年3月31日的5.712亿港元有所增加[44] - 报告期内公司总租金收入约为600万港元，同比增长22.4%，主要由于新租约签订和免租期结束[47][49] - 公司与KKR合作拥有"银湖·天峰"和"The Parkside"两个商业项目，各持有50%股权，目前出租率分别为100%和超过90%[53][55] - 公司以5.15亿港元出售统一中心30楼办公室控股公司股份及股东贷款，交易已于2021年10月26日完成[58][59] - 公司已售出39项住宅投资物业，占48项除外物业的81.25%[61][62] - 物业投资分类在2021年上半年的收入为4964万港元，较2020年同期的4918万港元略有增长[182] 财务状况与负债 - 截至2021年9月30日，公司总资产减去流动负债约为84.75亿港元，较2021年3月31日的79.946亿港元有所增加[64] - 公司现金及现金等价物约为7.022亿港元，较2021年3月31日的8.265亿港元有所减少[64] - 公司银行借款总额约为50.791亿港元，较2021年3月31日的46.969亿港元有所增加[64] - 公司负债比率约为87.0%，较2021年3月31日的77.1%有所上升[64] - 公司资本承担约为9.75亿港元，较2021年3月31日的5.16亿港元有所增加[64] - 公司银行借款的实际年利率约为2.3%，较2021年3月31日的1.8%有所上升[68] - 公司已订立利率掉期合约，将部分借贷由浮动利率转为固定利率，以减轻利率风险[72] - 公司认为其并无重大外汇风险，所有银行借贷均以港元计值[74] - 非流动资产总额从2021年3月31日的4,937,550千港元减少至2021年9月30日的4,742,016千港元，下降约4%[148] - 发展中物业从2021年3月31日的1,594,960千港元增加至2021年9月30日的2,366,640千港元，增长约48%[148] - 投资物业从2021年3月31日的571,200千港元减少至2021年9月30日的80,000千港元，下降约86%[148] - 流动资产总额从2021年3月31日的5,265,523千港元增加至2021年9月30日的5,771,425千港元，增长约10%[148] - 流动负债总额从2021年3月31日的2,208,508千港元减少至2021年9月30日的2,038,457千港元，下降约8%[149] - 计息银行及其他借款从2021年3月31日的2,945,349千港元增加至2021年9月30日的3,414,501千港元，增长约16%[149] - 资产净值从2021年3月31日的5,034,296千港元增加至2021年9月30日的5,042,631千港元，增长约0.2%[149] - 母公司拥有人应占权益从2021年3月31日的5,023,017千港元增加至2021年9月30日的5,031,331千港元，增长约0.2%[149] - 公司截至2021年9月30日的总权益为5,042,631千港元，较2020年同期增长6.9%[152] - 2021年9月30日的现金及现金等价物为5,016,131千港元，较2021年3月31日的5,007,817千港元略有增长[153] - 2021年上半年经营业务所用现金净额为1,143,166千港元，较2020年同期的919,917千港元增加24.3%[155] - 2021年上半年投资活动所得现金净额为817,680千港元，较2020年同期的98,361千港元大幅增长731.3%[155] - 公司2021年上半年出售附属公司所得款项为70,711千港元，较2020年同期的91,809千港元下降23%[155] - 2021年上半年公司支付了112,480千港元的末期股息，较2020年同期的109,440千港元增长2.8%[152] - 公司2021年上半年的全面收益总额为120,815千港元，较2020年同期的72,376千港元增长66.9%[152] - 2021年上半年公司购入了14,932千港元的按公平值计损益的金融资产，而2020年同期无此类购入[155] - 公司2021年上半年出售按公平值计其他全面收益的债务投资所得款项为89,444千港元，而2020年同期无此类出售[155] - 2021年上半年公司合营企业伙伴偿还贷款为0千港元，而2020年同期为7,000千港元[155] - 公司截至2021年9月30日止六个月的融资活动净现金流入为201,142千港元，较2020年同期的562,280千港元显著减少[158] - 公司期初现金及现金等价物为826,503千港元，期末减少至702,159千港元，净减少124,344千港元[158] - 公司新增银行贷款为1,476,553千港元，较2020年同期的910,271千港元大幅增加[158] - 公司偿还银行贷款为1,076,016千港元，较2020年同期的136,726千港元显著增加[158] - 公司已付股息为112,480千港元，较2020年同期的109,440千港元略有增加[158] - 公司未支付非控股股东股息，而2020年同期支付了32,800千港元[158] 公司治理与股东结构 - 宏安集团持有公司11,400,000,000股股份，占公司已发行股本的75.0%[108] - 邓清河先生和游育燕女士各自被视为持有宏安集团全部已发行股本约46.71%的权益[114][115] - 截至2021年9月30日，公司未向任何董事或其配偶、未成年子女授予购买股份或债券的权利[106] - 公司未在2021年9月30日之前授予、失效、注销或未行使任何购股权[125] - 公司已遵守上市规则附录十四所载的企业管治守则的适用条文[128] - 公司審核委員會由三名獨立非執行董事組成，分別為李永森先生、宋梓華先生及梁家棟博士測量師，李永森先生獲委任為審核委員會之主席[134] - 公司已就董事進行證券交易採納一套操守守則，其條款之嚴謹程度不遜於標準守則所載之規定標準，且董事於回顧期間並無出現違規事件[138] - 公司或其任何附屬公司於截至2021年9月30日止六個月內概無購買、出售或贖回本公司任何上市證券[132] 市场展望与策略 - 公司对地产市场持审慎乐观态度，将继续密切监察市场动向并寻找物业收购及与策略伙伴合作的机会[89] - 公司参与绿建环评计划，委聘第三方顾问公司提供绿建环评计划认证及其他环保评估服务[92][93] - 公司所有开发项目的机械、电气及管道(MEP)系统设计及规格均符合最新建筑物能源效益守则[94] - 公司向业务受影响的租户提供租金减免及其他形式的援助[91] - 公司于2021年4月至6月期间，香港失业率下跌至5.5%[83][86] 会计政策与财务报告 - 公司采用修订后的香港财务报告准则（HKFRS）第9号、第39号、第7号、第4号和第16号，以应对利率基准改革的影响[167] - 公司修订后的会计政策允许在利率基准改革期间更新实际利率，而无需调整金融资产和负债的账面价值[168] - 公司修订后的会计政策允许在利率基准改革期间更改对冲指定和文件，而不会中断对冲关系[168] - 公司修订后的会计政策要求披露额外信息，以使财务报表使用者能够了解利率基准改革对公司金融工具和风险管理策略的影响[169] - 公司根据香港财务报告准则第16号修订，延长了COVID-19疫情相关租金减免的会计处理期限[171] - 公司采用香港银行同业拆息计值的港元计息银行借款，截至2021年9月30日未受无风险利率替代影响[171] 员工与人力资源 - 公司员工人数从2021年3月31日的136人增加至2021年9月30日的141人[76] - 公司于2021年9月30日在香港共有141名雇员，较2021年3月31日的136名有所增加[78]

财务表现 - 公司2021年收入为3.148亿港元，较2020年的23.721亿港元大幅下降[13] - 2021年母公司拥有人应占溢利为4.667亿港元，较2020年的4.573亿港元略有增长[13] - 2021年总资产为102.031亿港元，较2020年的87.384亿港元有所增加[13] - 2021年每股基本盈利为3.07港仙，较2020年的3.01港仙略有提升[13] - 2021年每股资产净值为0.33港元，较2020年的0.31港元有所增长[13] - 2021年负债比率为77.1%，较2020年的53.9%显著上升[13] - 公司2021财年收入为3.148亿港元，股东应占溢利为4.667亿港元，主要来自油塘的“maya曦臺”及马鞍山“泓碧”项目的竣工及交付[27][30] - 公司截至2021年3月31日的年度收入为3.148亿港元，母公司拥有人应占溢利为4.667亿港元[55] - 公司建议派发截至2021年3月31日的年度末期股息每股普通股0.74港仙[55] - 公司负债比率从2020年的53.9%上升至2021年的77.1%，总银行借贷净额为33.702亿港元[78] - 公司资本承诺从2020年的4.867亿港元增加至2021年的5.16亿港元，合营企业自有资本承诺从2.514亿港元减少至1.45亿港元[79][81] - 公司银行贷款实际年利率从2020年的3.7%下降至2021年的1.8%，其他贷款固定年利率保持6.0%[84][85] - 公司已订立利率掉期合约，将部分借贷从浮动利率转为固定利率，以减轻利率风险[88][92] - 公司认为其无重大外汇风险，所有银行借贷均以港元计值，收入与运营开支货币需求匹配[89][93] 物业开发与销售 - 公司2021年物业投资占总资产的77.4%，物业开发占13.5%[17] - 公司2021财年合約銷售金額為25.729億港元，較2020年的37.356億港元下降31.1%[32] - 公司2021财年平均呎價為24,517港元，較2020年的19,454港元增長26.0%[32] - 公司2021财年積極補充土地儲備，增加土地儲備總建築面積約228,000平方呎[27][30] - 公司與旭輝控股共同發展的油塘“maya曦臺”項目已售出294個單位，合約銷售金額約36億港元，公司擁有50%權益[33] - 公司與碧桂園控股及中國建築國際共同發展的馬鞍山“泓碧”項目已售出505個單位，合約銷售金額約53億港元，公司擁有40%權益[33] - 公司與旭輝控股合作以18.8億港元收購香港炮台山英皇道101及111號項目，公司擁有40%權益[36] - 公司通過舊樓收購成功獲得大角咀Larch街50-62號、Lime街6-8號及鴨脷洲大街120-126號地塊，並正在探索潛在的重建項目[37] - 公司以总代价18.8亿港元收购香港炮台山英皇道101号及111号项目40%权益[38] - 公司通过收购旧楼增加土地储备，目前拥有三个超过80%权益的重建项目[38] - 公司总建筑面积达521,500平方呎，包括多个项目的权益[39] - 物业发展业务收入为3.013亿港元，主要来自项目“荟荞”的剩余库存交付[55] - 合资项目“maya曦臺”已售出294个单位，交付269个单位，累计合约销售额分别为36亿港元和32亿港元[55] - 合资项目“Altissimo泓碧”已售出505个单位，交付474个单位，累计合约销售额分别为53亿港元和44亿港元[57] - 新项目“The Met. Azure”预计总住宅楼面面积为80,000平方英尺，计划于2021年第三季度进行预售[58] - 公司成功通过强制销售收购了位于大角咀Larch Street 50-62号和Lime Street 6-8号的地块，总建筑面积约为61,500平方英尺[59] - 公司成功收购大角咀洋松街50-62号及菩提街6-8号地盤，总楼面面积约61,500平方呎，现正进行拆卸工程[61] - 公司与旭辉成立合资集团，以18.8亿港元收购炮台山英皇道101及111号，总地盤面积约12,400平方呎，计划重新发展为住宅及商业项目[62][63] - 公司成功收购鸭脷洲大街120-126号地盤，重建后总楼面面积约37,100平方呎，现正进行地基工程[64][66] - 公司完成收购薄扶林道86A-86D号16项物业，总楼面面积约28,500平方呎，计划重新发展为豪华住宅，公司拥有70%权益[65][66] - 公司目前拥有三个市区重建项目，总楼面面积约175,000平方呎，已取得超过80%业权[69][70] - 公司已获得住宅物业的已订约销售金额约13亿港元，确保并稳定公司的溢利及发展[103] - 公司预计通过薈藍项目的预售进一步提升增长势头及品牌[103] - 公司将继续通过参与公开投标、收购旧楼及更改土地用途来补充土地储备[103] 物业投资与管理 - 公司与KKR合作投资及经营两个零售商场项目，出租率分别为100%和85%以上[42][43] - 公司收购屯门乡事会路88号项目50%权益，计划翻新升级以符合当地民生需求[45][49] - 公司投资物业组合总值为5.712亿港元，较去年减少8,290万港元[71] - 公司报告年度总租金收入为1,350万港元，较去年增加980万港元[71] - 公司与KKR合作拥有两项商业处所，银湖·天峰已全部租出，The Parkside出租率超过85%[71] - 公司与独立第三方成立合资集团，以3亿港元收购屯门天生楼11个舖位及部分公共设施[71] - 公司计划通过自我收购和战略合作扩大投资物业组合，以稳定现有经常性租金及资产管理收入，并探索额外经常性收入和资本增值的机会[73][74] - 截至2021年5月31日，公司已售出39项住宅投资物业，占48项除外物业的81.25%[75][76] - 公司在资产管理和物业投资部分将把握新机遇以拓宽组合，稳固经常性收益基础[103] 公司治理与董事会 - 鄧灝康先生自2021年2月8日起担任公司行政总裁兼授权代表，负责集团业务的整体管理及监管业务运营，包括物业销售及租赁、资产管理及投资[109] - 程德韻女士自2019年6月25日起担任执行董事，负责集团物业发展部的销售及市场推广，拥有超过16年的香港房地产业经验[110] - 黄静娴女士自2019年10月1日起担任执行董事，现任公司财务总监及公司秘书，拥有超过24年的企业财务、专业会计及公司秘书事务经验[111][112] - 李永森先生自2016年3月17日起担任独立非执行董事，现任公司审核委员会主席，拥有超过34年的审计、会计及财务管理经验[113][114] - 宋梓华先生自2016年3月17日起担任独立非执行董事，现任公司提名委员会主席，拥有超过34年的测量业经验[116][118] - 梁家栋博士自2016年3月17日起担任独立非执行董事，现任公司薪酬委员会主席，拥有超过44年的房地产及酒店行业经验[117][119] - 公司董事梁博士拥有丰富的房地产行业经验，曾担任多家上市公司的独立非执行董事，并拥有工商管理哲学博士学位[120][121] - 公司工料测量总监杨耀民先生拥有超过35年的房地产行业经验，其中11年来自一家香港主要上市物业开发商[122][123] - 公司法律顾问叶树培先生自1996年起成为香港执业律师，并于2005年加入公司[125] - 公司项目规划总监陈昌成先生拥有超过24年的物业发展项目经验，并持有香港注册建筑师资格[126][128] - 公司资产管理总监屈冠华先生拥有超过21年的物业租赁经验，并持有房地产理科学硕士学位[127][128] - 公司致力于在合理框架内维持高水平的公司治理，强调透明度、问责性、诚信和独立性[129][131] - 公司已采纳并遵守《企业管治守则》的原则和条款，并定期审查其合规情况[130][132] - 公司董事和相关员工在证券交易方面遵守《上市发行人董事证券交易示范守则》的要求[133][134] - 董事会负责制定企业策略和内部监控，并定期审查集团的表现和资源分配[141] - 董事会每年举行四次定期会议，审查和批准年度和中期业绩以及业务运营和内部控制系统[144] - 董事会目前由六名董事组成，包括三名执行董事和三名独立非执行董事[146] - 董事会由三名独立非执行董事组成，占董事会成员三分之一以上，确保独立性和客观决策[148][149] - 截至2021年3月31日，三名董事的薪酬低于50万港元，另外三名董事的薪酬超过150万港元[153] - 公司正在物色合适人选填补董事会主席空缺，现任行政总裁为邓灝康先生[155][158] - 独立非执行董事每年需确认其独立性，且不参与公司日常运营[160] - 董事会负责履行企业管治职责，确保有效管治架构，持续审查和改进公司治理实践[160] - 公司董事会成员定期参与持续专业发展，以确保其贡献保持知情和相关[162] - 公司秘书定期向董事提供集团业务、财务状况及经营环境的每月和定期更新[162] - 公司已投购董事及高级职员责任保险，以弥偿董事因企业活动之法律诉讼所承担的责任[162] - 公司董事会已成立多个委员会，包括常务委员会、审核委员会、薪酬委员会及提名委员会，并分别订立具体书面职权范围[163] - 常务委员会负责整体管理、监督日常管理、业绩表现及业务运营，并持续审阅集团策略及业务发展计划[164] - 审核委员会协助董事会检讨财务汇报、监督集团内部监控及风险管理，并监察内部及外部审计职能[170] - 审核委员会在回顾年度内与集团高级管理层及外聘核数师举行两次会议，讨论并审阅年度及中期业绩[173] - 审核委员会讨论了外聘核数师的独立性，尤其是其非核数服务的独立性[174] - 审核委员会审查了集团持续关连交易、内部监控及风险管理系统之整体成效[175] - 审核委员会评估了员工资源、资格及经验是否足够，以及会计及财务汇报事宜及其培训计划及预算[175] - 薪酬委员会批准了公司董事及高级管理层的薪酬待遇及绩效奖金，并提出了修改建议[182][183] - 截至2021年3月31日，公司高级管理层中有1人薪酬在1,000,001港元至1,500,000港元之间，3人薪酬超过1,500,000港元[187] - 薪酬委员会的主要职责包括批准董事及高级管理层的服务协议条款，并对其薪酬政策提出建议[184][185] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和一名执行董事组成，其中独立非执行董事占多数[177][178] - 薪酬委员会在2021年度举行了一次会议，审查了现有薪酬政策并与公司首席执行官进行了交流[182][183] - 提名委员会由三名独立非执行董事和一名执行董事组成，宋梓华先生担任主席[189] - 提名委员会每年至少一次评估董事会的结构、规模和组成，并向董事会提出建议[189] - 提名委员会负责物色合适的董事候选人，并向董事会推荐[189] - 提名委员会评估独立非执行董事的独立性[189] - 提名委员会负责董事的持续专业发展[189] - 提名委员会就董事的任命、重新任命及继任计划向董事会提供建议[189] - 提名委员会在股东大会上回应股东关于其活动和职责的问题[190] - 公司已采纳提名政策，确保董事会具备适当的技能、经验和多样性[190] - 提名委员会在评估候选人时考虑声誉、诚信、成就、经验、时间承诺和多样性等因素[193] - 退任董事有资格获提名重选，连续九年担任独立非执行董事的董事需特别评估其独立性[194] - 提名委员会秘书负责召开会议并邀请董事会成员提名候选人，提名委员会也可自行提名候选人[197] - 提名委员会在填补临时空缺时需向董事会推荐候选人，并在股东大会上提名候选人供董事会考虑[197] - 在向股东发出通函前，被提名的候选人不得假设已获董事会推荐参选[197] - 公司股东可在提名期限内向公司秘书发出通知，提议选举特定人士为董事，无需董事会或提名委员会的推荐[199] - 候选人可在股东大会前随时通过书面通知公司秘书撤回参选[199] - 董事会对所有推荐候选人参选的事项拥有最终决定权[199] - 提名委员会在必要时可获取独立专业意见以履行其职责[200] 社会责任与环保 - 公司在疫情期间积极回馈社会，支持弱势社群并履行企业社会责任[48][52] - 公司在物业、办公室及建筑地盘实施更严格的检测及隔离指引，以保障顾客、租户、雇员及工作伙伴的健康[97] - 公司向业务受影响的租户提供租金减免及其他形式的援助[97] - 公司通过鼓励纸张循环再用及节能文化推广环保[98] - 公司参与绿建环评计划，并在项目计划及设计加入绿色元素[98] - 公司所有开发项目的机械、电气及管道系统设计及规格均符合最新建筑物能源效益守则[99] 市场展望与策略 - 公司预计疫情后香港经济环境将回稳，并计划捕捉市场机会[47][51] - 公司对地产市场持审慎乐观态度，并密切监察市场动向，寻找物业收购及与策略伙伴合作的机会[103] - 公司主要业务为开发住宅和商业物业用于销售，并投资商业和工业物业以获取投资回报和资本增值[137] - 公司策略是审慎投资项目和机会，以最大化股东回报，并注重开发周期较短的项目以降低业务风险[137] - 公司定期审查租户组合，以最大化租金回报并确保稳定的收入来源，支持经常性业务[137] - 公司致力于维持健康的财务结构，并努力争取银行融资以支持持续的业务发展[138] 投资与融资 - 公司开始投资债券及基金，逐步建立库务投资组合[46][50] - 公司已订立利率掉期合约，将部分借贷从浮动利率转为固定利率，以减轻利率风险[88][92] - 公司认为其无重大外汇风险，所有银行借贷均以港元计值，收入与运营开支货币需求匹配[89][93]

财务表现 - 公司2021年收入为3.148亿港元，较2020年的23.721亿港元大幅下降[13] - 2021年母公司拥有人应占溢利为4.667亿港元，较2020年的4.573亿港元略有增长[13] - 2021年总资产为102.031亿港元，较2020年的87.384亿港元有所增加[13] - 2021年每股基本盈利为3.07港仙，较2020年的3.01港仙略有提升[13] - 2021年每股资产净值为0.33港元，较2020年的0.31港元有所增长[13] - 2021年负债比率为77.1%，较2020年的53.9%显著上升[13] - 公司2021财年收入为3.148亿港元，同比下降86.7%，母公司拥有人应占溢利为4.667亿港元，同比增长2.1%[55] - 公司2021财年物业发展业务收入为3.013亿港元，同比下降87.3%，主要来自项目"薈蕎"的剩余库存交付[55] - 公司2021财年合約銷售金額為25.729億港元，較2020年的37.356億港元下降31.1%[32] - 公司2021财年平均呎價為24,517港元，較2020年的19,454港元增長26.0%[32] - 公司负债比率从2020年的53.9%上升至2021年的77.1%，总银行借贷净额为33.702亿港元[78] - 公司资本承诺从2020年的4.867亿港元增加至2021年的5.16亿港元，合营企业自有资本承诺从2.514亿港元减少至1.45亿港元[79][81] - 公司银行贷款实际年利率从2020年的3.7%下降至2021年的1.8%，其他贷款固定年利率保持6.0%[84][85] - 公司已订立利率掉期合约，将部分借贷从浮动利率转为固定利率，以减轻利率风险[88][92] - 公司认为其无重大外汇风险，所有银行借贷均以港元计值，收入与运营开支货币需求匹配[89][93] 物业投资与开发 - 公司2021年物业投资占总资产的77.4%，物业开发占13.5%[17] - 公司2021财年收入为3.148亿港元，股东应占溢利为4.667亿港元，主要来自油塘的「maya曦臺」及马鞍山「泓碧」项目的竣工及交付[27][30] - 公司2021财年積極補充土地儲備，增加土地儲備總建築面積約228,000平方呎[27][30] - 公司與旭輝控股合作發展的油塘「maya曦臺」項目已售出294個單位，合約銷售金額約36億港元，公司擁有50%權益[33] - 公司與碧桂園及中國建築國際合作發展的馬鞍山「Altissimo泓碧」項目已售出505個單位，合約銷售金額約53億港元，公司擁有40%權益[33] - 公司與旭輝控股合作以18.8億港元收購香港炮台山英皇道101及111號項目，公司擁有40%權益[36] - 公司通過舊樓收購成功取得大角咀Larch街50-62號、Lime街6-8號及鴨脷洲大街120-126號地盤，並擁有三個項目的80%以上業權[37] - 公司以总代价18.8亿港元收购香港炮台山英皇道101号及111号项目40%权益[38] - 公司通过收购旧楼增加土地储备，目前拥有三个超过80%权益的重建项目[38] - 公司总建筑面积达521,500平方呎，包括多个项目的权益[39] - 公司与KKR合作投资及经营两个零售商场项目，出租率分别为100%和85%[42][43] - 公司收购屯门乡事会路88号项目50%权益，计划翻新升级以符合民生需求[45][49] - 合资项目"maya 曦臺"已售出294套，交付269套，累计合同销售额分别为36亿港元和32亿港元，公司持有50%权益[55] - 合资项目"Altissimo 泓碧"已售出505套，交付474套，累计合同销售额分别为53亿港元和44亿港元，公司持有40%权益[57] - 新项目"The Met. Azure"预计总住宅楼面面积为8万平方英尺，共有320个单位，80%为开放式设计，预计2021年第三季度开始预售[58] - 公司于2021年1月通过强制销售成功收购位于大角咀Larch Street 50-62号和Lime Street 6-8号的地块，总楼面面积约6.15万平方英尺，目前正在进行拆除工作[59] - 公司成功收购位于大角咀洋松街50-62号及菩提街6-8号的地盘，总楼面面积约为61,500平方呎，现正进行拆卸工程[61] - 公司与旭辉成立合资集团，以18.8亿港元收购炮台山英皇道101及111号，总地盘面积约12,400平方呎，计划重新发展为住宅及商业项目[62][63] - 公司成功收购鸭脷洲大街120-126号的新重建地盘，重建后的应占总楼面面积约37,100平方呎，现正进行地基工程[64][66] - 公司间接非全资附属公司完成收购薄扶林道86A-86D号全部16项物业，总楼面面积28,500平方呎，计划重新发展为豪华洋房，公司拥有70%权益[65][66] - 公司目前拥有三个市区重建项目，已取得超过80%的业权，重新发展后的应占总楼面面积约175,000平方呎[69][70] - 截至2021年3月31日，公司投资物业组合的总账面价值约为5.712亿港元，较2020年减少约8,290万港元[71] - 公司报告年度总租金收入约为1,350万港元，较去年增加约980万港元，主要由于新租约及免租期结束[71] - 公司与KKR合作拥有两项商业处所，分别为“银湖·天峰”和“The Parkside”，公司各拥有50%权益，截至报告日期，“银湖·天峰”已全部租出，“The Parkside”出租率超过85%[71] - 公司与独立第三方成立合资集团“天生楼合营企业”，以3亿港元收购屯门乡事会路88号天生楼的11个舖位及部分设施，公司最终持股比例为64%[71] - 公司计划通过自我收购和战略合作扩大投资物业组合，以稳定现有经常性租金及资产管理收入，并探索额外经常性收入和资本增值的机会[73][74] - 截至2021年5月31日，公司已售出39项住宅投资物业，占48项除外物业的81.25%[75][76] - 公司已获得住宅物业的已订约销售金额约13亿港元，确保并稳定公司的溢利及发展[103] - 公司预计通过预售“薈藍”项目进一步提升增长势头和品牌影响力[103] - 公司将继续通过参与公开投标、收购旧楼及更改土地用途来补充土地储备[103] - 公司在资产管理和物业投资部分将寻求新机遇以拓宽组合，稳固经常性收益基础[103] - 公司对地产市场持审慎乐观态度，并密切监察市场动向，寻找物业收购及与策略伙伴合作的机会[103] 公司治理与董事会 - 公司致力于在合理框架内维持高水平的公司治理，强调透明度、问责性、诚信和独立性[129][131] - 公司已采纳并遵守《企业管治守则》的原则和条款，并定期审查其合规情况[130][132] - 公司董事和相关员工在证券交易方面遵守《上市规则》附录10中的《模范守则》[133][134] - 董事会负责制定企业策略、内部监控、审查业务和财务表现，并对股东负责[141] - 董事会定期举行会议，审查年度和中期业绩、业务运营及内部控制系统有效性[144] - 董事会目前由六名董事组成，包括三名执行董事和三名独立非执行董事[146] - 董事会由三名独立非执行董事组成，占董事会成员三分之一以上，确保独立性和客观决策[148][149] - 截至2021年3月31日，三名董事的薪酬低于50万港元，另外三名董事的薪酬超过150万港元[153] - 公司正在物色合适人选填补董事会主席空缺，现任行政总裁为邓灝康先生[155][158] - 独立非执行董事每年需确认其独立性，且不参与集团日常运营[160] - 董事会负责履行企业管治职责，确保有效管治架构以持续改进企业管治实践[160] - 公司董事会成员定期参与持续专业发展，以确保其贡献保持知情和相关[162] - 公司秘书定期向董事提供集团业务、财务状况及经营环境的每月和定期更新[162] - 公司已投购董事及高级职员责任保险，以弥偿董事因企业活动之法律诉讼所承担的责任[162] - 公司董事会已成立多个委员会，包括执行委员会、审核委员会、薪酬委员会及提名委员会，并分别订立具体书面职权范围[163] - 执行委员会负责整体管理、监督日常管理、业绩表现及业务运营，并持续审阅集团策略及业务发展计划[164] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责协助董事会审查财务报告、监督内部控制和风险管理[165] - 审核委员会在回顾年度内与集团高级管理层及外聘核数师举行两次会议，讨论并审查年度及中期业绩[173] - 审核委员会审查了截至2020年及2021年3月31日止年度的全年业绩及截至2020年9月30日止六个月的中期业绩[174] - 审核委员会讨论了外聘核数师的独立性，特别是其非核数服务的独立性[174] - 审核委员会审查了集团内部监控及风险管理系统之整体成效[175] - 薪酬委员会批准了公司董事及高级管理层的薪酬待遇及绩效奖金，并提出了修改建议[182][183] - 截至2021年3月31日，公司高级管理层中有1人薪酬在1,000,001港元至1,500,000港元之间，3人薪酬超过1,500,000港元[187] - 薪酬委员会的主要职责包括批准董事及高级管理层的服务协议条款，并对其薪酬政策提出建议[184][185] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和一名执行董事组成，其中独立非执行董事占多数[177][178] - 薪酬委员会在2021年度举行了一次会议，审查了现有薪酬政策并与公司首席执行官进行了交流[182][183] - 提名委员会由三名独立非执行董事和一名执行董事组成，宋梓华先生担任主席[189] - 提名委员会每年至少评估一次董事会的结构、规模和组成，并向董事会提出建议[189] - 提名委员会负责物色合适的董事候选人，并向董事会推荐[189] - 提名委员会评估独立非执行董事的独立性，并监控董事的持续专业发展[189] - 提名委员会就董事的任命、重新任命及继任计划向董事会提供建议[189] - 提名委员会主席或成员需出席公司年度股东大会，回应股东提问[190] - 公司已采纳提名政策，确保董事会具备适当的技能、经验和多样性[190] - 提名委员会在评估候选人时考虑声誉、诚信、成就、经验、时间承诺及多样性等因素[193] - 退任董事有资格获提名重选，连续九年担任独立非执行董事的候选人需特别评估其独立性[194] - 提名委员会可要求候选人提供额外资料和文件[196] - 提名委员会秘书负责召开会议并邀请董事会成员提名候选人，提名委员会也可自行提名候选人[197] - 提名委员会在填补临时空缺时需向董事会推荐候选人，并在股东大会上提名候选人供董事会考虑[197] - 股东可在提名期限内向公司秘书提交通知，提议选举特定人士为董事，无需董事会或提名委员会的推荐[199] - 候选人可在股东大会前随时通过书面通知公司秘书撤回其参选资格[199] - 董事会对所有推荐候选人在股东大会上参选的事项拥有最终决定权[199] - 提名委员会在必要时可根据公司政策获取独立专业意见以履行其职责[200] 公司策略与风险管理 - 公司主要业务为开发住宅和商业物业用于销售，并投资商业和工业物业以获取投资回报和资本增值[137] - 公司策略包括审慎投资项目以最大化股东回报，并积极增加土地组合以支持物业发展[137] - 公司注重开发周期较短的项目，以提供更快的周转期、更大的灵活性并降低业务风险[137] - 公司维持均衡的物业投资组合，定期审查租户组合以最大化租金回报并确保稳定收入来源[137] - 公司短期策略包括调整业务策略、控制成本以应对市场变化，并维持稳健的财务结构和争取银行融资[138] - 公司依赖外部建筑公司进行物业发展项目的建筑相关工程，存在服务质量及时间风险[102] - 公司经营业绩可能因劳工短缺及劳动成本增加而受到不利影响[102] 社会责任与环保 - 公司在疫情期间积极回馈社会，向低收入家庭及长者派发福米及防疫物资[48][52] - 公司已采取措施推广环保，包括鼓励纸张循环再用及节能文化，并参与绿建环评计划[98] - 公司所有开发项目的机械、电气及管道系统设计符合最新建筑能源效益守则[99] - 公司向受疫情影响租户提供租金减免及其他形式的援助[97] 公司管理层 - 鄧灝康先生自2021年2月8日起担任公司行政总裁兼授权代表，负责集团业务的整体管理及监管业务运营[109] - 程德韻女士自2019年6月25日起担任执行董事，负责集团物业发展部的销售及市场推广[110] - 黄静娴女士自2019年10月1日起担任执行董事，目前担任公司财务总监及公司秘书，拥有超过24年的企业财务及会计经验[111][112] - 李永森先生自2016年3月17日起担任独立非执行董事，拥有超过34年的审计、会计及财务管理经验[113][114] - 宋梓华先生自2016年3月17日起担任独立非执行董事，拥有超过34年的测量行业经验[116][118] - 梁家栋博士自2016年3月17日起担任独立非执行董事，拥有超过44年的房地产及酒店行业经验[117][119] - 公司董事梁博士拥有丰富的房地产行业经验，曾担任南华集团控股有限公司和南华资产控股有限公司的独立非执行董事[120][121] - 公司工料测量总监杨耀民先生拥有超过35年的房地产行业经验，其中11年来自一家香港上市的主要物业发展商[122][123] - 公司法律顾问叶树培先生自1996年起成为香港执业律师，并于2016年加入公司[125] - 公司项目规划总监陈昌成先生拥有超过24年的物业发展项目经验，并持有中华人民共和国一级注册建筑师资格[126][128] - 公司资产管理总监屈冠华先生拥有超过21年的物业租赁经验，并于2019年加入公司[127][128] 投资与融资 - 公司开始投资债券及基金，逐步建立库务投资组合[46][50] - 公司预计疫情后香港经济环境将回稳，并计划捕捉市场机遇[47][51] - 公司已订立利率掉期合约，将部分借贷从浮动利率转为固定利率，以减轻利率风险[88][92] - 公司认为其无重大外汇风险，所有银行借贷均以港元计值，收入与运营开支货币需求匹配[89][93] 员工与人力资源 - 截至2021年3月31日，公司在香港拥有136名员工，较2020年的126名增加7.94%[95][96]

财务表现 - 公司截至2020年9月30日止六个月的收入约为2.503亿港元，较去年同期的22.239亿港元大幅下降[18][19] - 公司母公司拥有人应占溢利约为7190万港元，较去年同期的5.793亿港元大幅下降[18][19] - 收入和溢利下降主要归因于公司若干在建项目预计将在2021财年下半年竣工[18][19] - 截至2020年9月30日止六个月，公司收入为2.50292亿港元，较2019年同期的22.23937亿港元大幅下降[121] - 公司2020年9月30日止六个月的毛利为1.1712亿港元，较2019年同期的9.67257亿港元显著减少[121] - 公司2020年9月30日止六个月的除税前溢利为9241.3万港元，较2019年同期的7.16782亿港元大幅下降[121] - 公司2020年9月30日止六个月的期间溢利为7310.9万港元，较2019年同期的5.78754亿港元显著减少[121] - 公司2020年9月30日止六个月的全面收益总额为7237.6万港元，较2019年同期的5.78567亿港元大幅下降[122] - 公司2020年9月30日止六个月的每股基本及摊薄盈利为0.47港仙，较2019年同期的3.81港仙显著减少[122] - 公司2020年9月30日止六个月的销售及分销开支为4761.2万港元，较2019年同期的1.76831亿港元大幅减少[121] - 公司2020年9月30日止六个月的行政开支为4609.1万港元，较2019年同期的6525.6万港元有所减少[121] - 公司2020年9月30日止六个月的融资成本为4089万港元，较2019年同期的4881.2万港元有所减少[121] - 公司2020年9月30日止六个月的投资物业公平值亏损净额为974.5万港元，较2019年同期的3869.1万港元大幅减少[121] - 公司2020年中期除税后溢利为73,109千港元，较2019年同期的578,754千港元大幅下降[153] - 截至2020年9月30日止六个月，母公司拥有人应占溢利为71,856,000港元，较2019年同期的579,330,000港元大幅下降[179][181] 物业发展业务 - 物业发展业务分类在报告期内确认的收入约为2.454亿港元，主要归因于荟荞剩余库存的交付[20][21] - 公司与旭辉控股合作推出的豪华住宅品牌"NOUVELLE"项目"maya曦臺"已售出266个单位，累计已订约销售金额约为31亿港元[22] - 公司推出的豪华住宅品牌系列“NOUVELLE”首个项目“maya”已售出266套，累计合同销售额约为31亿港元[23] - 公司与碧桂园及中国建筑国际共同开发的“Altissimo泓碧”项目已售出472套，累计合同销售额约为44亿港元[24][25] - 公司收购的薄扶林道86A–86D号物业将重新开发为豪华住宅，预计2022年竣工，公司拥有70%权益[26] - 公司位于青衣的“The Met.”项目预计总住宅建筑面积为80,000平方呎，计划明年进行预售[27] - 公司成功收购鸭脷洲大街120–126号地块，预计重新开发后的总建筑面积为37,100平方呎[28] - 公司与旭辉成立的合资集团以18.8亿港元收购炮台山英皇道两个地块，计划开发为含商业配套的住宅项目[29] - 公司目前拥有四个市区重建项目，预计重新开发后的总建筑面积为237,000平方呎[35][36] - 公司已获得住宅物业的已订约销售金额约为33亿港元，确保并稳定了公司的利润和发展[78] - 公司2020年中期来自客户合约的收入为245,374千港元，主要来自物业销售[155] - 报告期初计入合约负债的已确认收入中，出售物业收入为17,346千港元，较去年同期的1,949,121千港元大幅下降[158] - 除税后溢利中，出售物业成本为130,881千港元，较去年同期的1,255,554千港元大幅下降[172] 物业投资业务 - 公司投资物业组合的总账面价值约为6.212亿港元，报告期内租金收入为490万港元[39][40] - 公司成功中标沙田马鞍山“Lake Silver”项目的零售平台，总对价为6.53亿港元，项目已全部出租[41] - 公司以7.8亿港元收购Pearl Limited，其持有的“The Parkside”商业物业出租率超过80%[42] - 公司投资物业组合账面总值约为621,200,000港元，较2020年3月31日的654,100,000港元有所下降[43] - 回顾期间总租金收入约为4,900,000港元，较2019年同期的2,400,000港元增加104.17%[43] - 公司以653,000,000港元收购香港新界沙田马鞍山西沙路599号「银湖 • 天峰」住宅处所的零售平台层，并于2019年出售该投资项目的50%权益[44] - 公司以780,000,000港元收购Pearl Limited的全部已发行股本及股东贷款，并于2019年出售该投资项目的50%权益[45] - 公司2020年中期租金收入为4,918千港元，较2019年同期的2,397千港元有所增长[155] - 2020年9月30日止六个月，投资物业的公平值净减少9,745,000港元，较2019年同期的38,691,000港元减少[184] - 2020年9月30日止六个月，公司通过出售附属公司出售投资物业，获得62,000,000港元，较2019年同期的135,000,000港元减少[184] 财务状况 - 截至2020年9月30日，公司总资产减流动负债约为7,894,800,000港元，较2020年3月31日的7,198,900,000港元有所增加[54] - 截至2020年9月30日，公司现金及现金等价物约为594,300,000港元，较2020年3月31日的853,600,000港元有所减少[54] - 截至2020年9月30日，公司总银行借贷约为4,133,100,000港元，较2020年3月31日的3,370,200,000港元有所增加[54] - 截至2020年9月30日，公司资本承担约为695,900,000港元，较2020年3月31日的486,700,000港元有所增加[55] - 公司已就授予两间合营企业最多890,700,000港元的融资向银行作出担保，较2020年3月31日的1,617,600,000港元有所减少[55] - 公司银行贷款的实际年利率约为2.2%，较2020年3月31日的3.7%有所下降[60][61] - 公司其他贷款按固定年利率6.0%计息，与2020年3月31日持平[60][61] - 公司截至2020年9月30日的银行贷款总额为4,133,087千港元，较2020年3月31日的3,370,212千港元有所增加[60] - 公司截至2020年9月30日的其他贷款总额为202,270千港元，较2020年3月31日的198,970千港元略有增加[60] - 非流动资产总额从2020年3月31日的4,894,119千港元增加至2020年9月30日的5,528,643千港元，增长约13%[126] - 发展中物业从2020年3月31日的1,475,902千港元增加至2020年9月30日的2,277,847千港元，增长约54%[126] - 按公平值计入其他全面收益之债务投资从2020年3月31日的315,210千港元减少至2020年9月30日的77,154千港元，下降约75%[126] - 流动负债总额从2020年3月31日的1,539,557千港元减少至2020年9月30日的1,412,628千港元，下降约8%[126] - 非流动负债总额从2020年3月31日的2,482,940千港元增加至2020年9月30日的3,248,710千港元，增长约31%[127] - 母公司拥有人应占权益从2020年3月31日的4,673,265千港元减少至2020年9月30日的4,634,948千港元，下降约0.8%[127] - 非控股权益从2020年3月31日的42,647千港元减少至2020年9月30日的11,100千港元，下降约74%[127] - 保留溢利从2020年3月31日的2,783,025千港元减少至2020年9月30日的2,745,441千港元，下降约1.4%[131] - 综合储备从2020年3月31日的4,658,065千港元减少至2020年9月30日的4,619,748千港元，下降约0.8%[132] - 经营业务所用现金净额为-919,917千港元，较去年同期的-104,445千港元大幅增加[133] - 投资活动所得现金净额为98,361千港元，去年同期为-317,795千港元[133] - 融资活动所得现金净额为562,280千港元，去年同期为-512,855千港元[137] - 期终现金及现金等价物为594,343千港元，较去年同期的943,810千港元减少[137] - 已付股息为109,440千港元，较去年同期的250,040千港元减少[137] - 新增银行贷款为910,271千港元，去年同期无新增银行贷款[137] - 出售附属公司所得款项为91,809千港元，去年同期为132,129千港元[133] - 已收利息为25,611千港元，较去年同期的11,001千港元增加[133] - 添置投资物业为-38,845千港元，去年同期为-68,291千港元[133] - 截至2020年9月30日，公司应收贷款总额为65,424,000港元，较2020年3月31日的52,371,000港元有所增加[187] - 2020年9月30日，公司应收贷款中有23,285,000港元由公司股权担保，较2020年3月31日的30,285,000港元减少[187] - 截至2020年9月30日，公司应付账款为47,385千港元，较2020年3月31日的33,433千港元增长41.7%[191] 公司治理与股东结构 - 宏安集团持有公司11,400,000,000股股份，占公司全部已发行股本的75%[92] - 邓清河先生和游育燕女士各自被视为通过宏安集团持有公司11,400,000,000股股份，占公司全部已发行股本的75%[93] - 公司已发行股份总数为15,200,000,000股[93] - 公司于2020年9月30日未授予任何购股权，且无购股权失效、被注销或尚未行使[99] - 公司已遵守上市规则附录十四所载之企业管治守则的适用守则条文[105] - 公司法定股本为50,000,000,000股普通股，每股面值0.001港元，已发行及缴足股本为15,200,000,000股普通股[194] 市场展望与战略 - 公司预计香港的住宅物业行业将在长期内保持韧性，尽管当前经济环境充满挑战[77] - 公司将继续密切监控市场变化，并寻求物业收购及与战略伙伴合作的机会，以加强房地产业务[79] - 公司通过利率掉期合约将部分借贷由浮动利率转为固定利率，以减轻利率风险[67] - 公司认为其没有重大外汇风险，所有银行借贷均以港元计值，且收入与运营开支的货币需求匹配[69][72] 其他财务信息 - 公司2020年中期财务数据采用修订后的香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号、第9号等[143] - 公司2020年中期财务数据未受到香港会计准则第1号和第8号修订的影响[144][145] - 报告期末分配至剩余履约责任的合约销售金额中，一年内到期的金额为70,410千港元，较去年同期的112,060千港元减少[162] - 其他收入及收益净额中，银行存款利息收入为2,171千港元，较去年同期的10,457千港元大幅下降[165] - 其他收入及收益净额中，应收贷款利息收入为3,041千港元，较去年同期的10,584千港元大幅下降[165] - 其他收入及收益净额中，按公平值计入其他全面收益的金融资产利息收入为19,455千港元，较去年同期的229千港元大幅增加[165] - 融资成本中，银行及其他贷款利息为63,647千港元，较去年同期的81,817千港元有所下降[169] - 本期间香港利得税开支为19,352千港元，较去年同期的115,052千港元大幅下降[176] - 2020年9月30日止六个月，公司未支付特别股息，而2019年同期支付了每股0.945港仙的特别股息，总额为143,640,000港元[183] - 2020年9月30日止六个月，公司支付了每股0.72港仙的末期股息，总额为109,440,000港元，较2019年同期的0.70港仙有所增加[183] - 2020年9月30日止六个月，公司在物业、厂房及设备上的支出为365,000港元，较2019年同期的23,502,000港元大幅减少[184] - 2020年9月30日止六个月，公司在发展中物业上的支出为907,565,000港元，较2019年同期的147,683,000港元大幅增加[184] - 公司在2020年9月30日出售附属公司City Global Limited和Longable Limited，总资产净值为61,009千港元，出售收益为30,800千港元[198] - 出售附属公司City Global Limited的投资物业为21,000千港元，Longable Limited的投资物业为41,000千港元，总计62,000千港元[198] - 出售附属公司City Global Limited的收益为5,740千港元，Longable Limited的收益为25,060千港元，总计30,800千港元[198] - 出售附属公司City Global Limited和Longable Limited的现金流入总计93,158千港元[198]

财务表现 - 2020年公司收入为23.721亿港元，较2019年的28.318亿港元有所下降[10] - 2020年母公司拥有人应占溢利为4.573亿港元，较2019年的5.003亿港元有所下降[10] - 2020年每股基本盈利为3.01港仙，较2019年的3.29港仙有所下降[10] - 2020年公司总资产为87.384亿港元，较2019年的110.703亿港元有所下降[10] - 2020年公司资产净值为47.159亿港元，较2019年的44.895亿港元有所增加[10] - 2020年公司负债比率为53.9%，较2019年的44.2%有所增加[10] - 2020年公司每股资产净值为0.31港元，较2019年的0.30港元有所增加[10] - 公司2020年总收入为23.721亿港元，较2019年的28.318亿港元有所下降[24] - 公司2020年母公司拥有人应占溢利为4.573亿港元，较2019年的5.003亿港元有所下降[24] - 公司2020财年收入约为23.721亿港元，同比下降16.2%[66] - 公司2020财年母公司拥有人应占溢利约为4.573亿港元，同比下降8.6%[66] - 公司建议派发2020财年末期股息每股0.72港仙[66] - 物业发展业务收入约为23.696亿港元，主要来自The Met. Acappella项目的竣工交付[66] - 公司现金及现金等价物为8.536亿港元，较去年减少约54.6%[79] - 公司总银行借贷为33.702亿港元，较去年减少约12.5%[79] - 公司负债比率为53.9%，较去年增加约9.7个百分点[79] - 公司资本承诺为4.867亿港元，较去年减少约47.4%[81] - 公司合资企业的资本承诺为2.514亿港元，较去年减少约68.8%[81] - 公司为合资企业提供的银行担保为16.176亿港元，较去年减少约33.7%[81] - 公司流动比率为2.5倍，较去年增加约0.7倍[79] - 公司资本承担为486,700,000港元，较去年的925,600,000港元减少47.4%[83] - 公司分占合营企业的自有资本承担为251,400,000港元，较去年的806,500,000港元减少68.8%[83] - 公司已为合营企业提供最多1,617,600,000港元的融资担保，较去年的2,440,400,000港元减少33.7%[83] - 公司银行贷款的实际年利率为3.7%，较去年的3.4%有所上升[86][87] - 公司其他贷款按固定年利率6.0%计息，与去年持平[86][87] 物业销售与开发 - 公司2020年已订约销售额为37.356亿港元，较2019年的35.539亿港元有所增长[24] - 公司位于马鞍山的“Altissimo”项目已售出429个单位，已订约销售金额约为37亿港元[26] - 公司位于油塘的“maya”项目已售出253个单位，已订约销售金额约为29亿港元[27] - 公司位于大围的“The Met. Acappella”项目所有单位均已售出，销售总金额达27亿港元[31] - 公司与Kam Wah Ever Rich Limited合作的薄扶林住宅项目预计于2022年推出，公司拥有70%权益[32] - 公司预计2021年首季推出青衣项目，涉及约300伙分层住宅，主要为实用面积约200平方呎的开放式单位[44][48] - 公司现有住宅土地储备总建筑面积约92万平方呎，包括油塘“maya曦臺”、马鞍山“Altissimo泓碧”、青衣项目等[45][46] - 公司计划将薄扶林道86A-86D号项目重新发展为7座豪华洋房，总建筑面积约28,500平方呎，预计2022年推出[49] - 公司目前拥有两个市区重建项目，总建筑面积预计约14.3万平方呎，交通便利且社区设施完善[52] - 公司将继续预售“Altissimo泓碧”和“maya曦臺”项目，预计2020年交付[42][44] - 公司拥有两个市区重建项目，预计总建筑面积约143,000平方呎[57] - NOUVELLE品牌首个项目“maya曦臺”已售出253个单位，销售金额约29亿港元，预计今年交付[68] - Altissimo项目已售出429个单位，销售金额约37亿港元，预计今年交付[68] - 薄扶林道86A–86D号项目正在进行地盤工程，公司拥有70%权益[68] - The Met.项目正在进行上蓋工程，预计总允许住宅楼面面积约80,000平方呎[68] - 油塘崇山街8号及四山街15号项目预计2020年竣工，公司拥有50%权益[69] - 马鞍山耀沙路11号项目预计2020年竣工，公司拥有40%权益[69] - 薄扶林道86A–86D号项目预计2021年竣工，公司拥有70%权益[69] - 青衣市地段第192号项目预计2022年竣工，公司拥有100%权益[69] - 公司已收购两个市区重建项目，总地盤面积约16,000平方呎，重建后应佔总楼面面积约143,000平方呎[70] - 公司住宅物业截至年报日期的合约销售金额约为31亿港元[91] - 公司正在积极补充土地储备和投资物业[91] - 公司正在寻求旧楼收购和土地用途变更的机会[91] - 公司对住宅物业的发展持审慎乐观态度[91] 物业投资与租赁 - 2020年公司物业投资占总资产的76.6%，物业开发占12.2%，现金及公司资产占11.2%[14] - 公司位于旺角的“LADDER Dundas”商业大楼已完成，截至年报日期约70%的建筑面积已出租[34] - 公司位于金钟的United Centre 30楼全层已出租，建筑面积约为20,489平方英尺[35] - 公司通过轻资产策略与KKR合作，出售“银湖•天峰”零售平台层50%权益，并引入“日日•食良”新式街市，2020年5月开业，出租情况理想[36][38] - 公司与KKR合资出售“The Parkside”商场的50%权益，项目于2020年1月开业，优化租户组合并引入“日日•食良”品牌[36][38] - 公司旗下“LADDER Dundas”项目总建筑面积约70%已租出[37] - 公司旗下金钟统一中心30楼全层写字楼已租出，总建筑面积约20,489平方呎[37] - 公司投资物业组合总值为6.541亿港元，较去年减少约19.2%[72] - 公司总租金收入为370万港元，较去年减少约54.9%[72] - 公司投资物业出租率超过70%[72] - 公司已向业务陷入困境的租户提供租金优惠[91] 可持续发展与环境 - 公司物業發展及物業投資業務分部的可持續發展表現涵蓋2019年4月1日至2020年3月31日期間[112] - 青衣住宅項目為新增報告範圍，並定期檢視報告範圍以提供更全面和準確的資訊[112] - 報告按聯交所證券上市規則附錄二十七《環境、社會及管治報告指引》編寫，並匯報部分「建議披露」的社會關鍵績效指標[112] - 薈蕎已於2019年5月竣工及交付，報告中的環境及社會數據僅包括青衣住宅項目[112] - 碳排放总量为48.5公吨二氧化碳当量[118] - 能源消耗总量为89.5兆瓦时[118] - 产生废物总量为1.5公吨[118] - 耗水总量为90立方米[118] - 公司温室气体排放总量为48.5公吨二氧化碳当量，其中范围2排放为44.7公吨，范围3排放为3.8公吨[193] - 公司办公室全年产生1.5公吨无害废弃物，密度为0.05公吨/千平方英尺建筑面积[197] - 公司能源消耗总量为89.5兆瓦时，能源消耗密度为3.08兆瓦时/千平方英尺建筑面积[199] - 公司已采取多项措施减少温室气体排放，包括购买视频会议设备和电动车[195] - 公司通过使用高能效照明设备（如LED灯）来减少能源消耗[200] - 公司鼓励员工通过电子邮件或电子文件进行沟通，以减少纸张使用[198] - 公司通过放置回收箱和安排回收商定期收集回收物品，以减少废弃物[198] 社会责任与员工福利 - 公司参与"互助互爱抗疫物资爱心分享行动"，捐赠10,000瓶酒精搓手喷雾给香港弱势社群[59][60] - 公司赞助香港恒生大学奖学金，支持教育事业[58] - 捐款总额为140万港元[119] - 工伤率为每百名员工3人[119] - 受训员工百分比为70%[119] - 员工人数为126人[119] - 男女员工比例为1.68:1[119] - 因工死亡人数为0[119] - 本年度发生四宗工伤个案，共损失52个工作日[155][158] - 本集团要求建筑分包商在开工前提交安全管理计划，并委任独立安全顾问进行监督[156][158] - 本集团鼓励员工及其家属参加香港迪士尼乐园10K Weekend，共有16名员工及其家人参与[159] - 本集团制定《环境、社会及管治政策》、《人力资源管理手册》及《员工手册》以规范雇佣制度[162][163] - 本集团根据员工资历、工作表现、公司政策及市场薪酬趋势确定和检讨薪酬[164] - 本集团在招聘及晋升时考虑员工的工作能力、学历及专业资格等因素[164] - 本集团提供住院医疗保险、门诊医疗福利、体检优惠等员工福利[164] - 公司承诺为员工提供平等机会，禁止任何形式的歧视、骚扰和不平等待遇[166] - 公司严格禁止聘用童工，并确保所有雇佣关系均为自愿[166] - 公司设立了多个员工沟通渠道，包括员工通讯、意见调查、举报机制和员工大会[168] - 公司制定了培训管理制度，规范培训目标、原则、内容与形式，并评估培训成效[170] - 公司提供内部及外部培训，包括医疗简报会、软件培训和新员工入职培训[170] - 公司鼓励员工持续进修，并提供教育局认可的持续进修及培训课程费用报销[170] - 公司员工人数为126名，较去年的120名增加5%[88] - 公司通过利率掉期合约将部分借贷由浮动利率转为固定利率，以减轻利率风险[88] - 公司所有银行借贷均以港元计值，收入也以港元为主，无重大外汇风险[88] 风险管理与内部控制 - 公司已建立风险管理和内部监控系统，并制定相关政策和程序[130] - 公司每年对风险管理和内部控制系统进行检讨，涵盖财务、经营及合规等重要控制[129] - 公司通过风险抑制、减少、规避、分担及多样化以及风险转移等策略，将风险影响减至最低[134] - 公司设立全新楼宇合格标准，涵盖25个标准范畴，以统一建筑项目的质量保证标准[136] - 公司每年进行承建商表现评估，确保地盘管理及建筑工艺等多个范畴表现良好[136] - 公司现行的风险管理和内部控制系统尚未全面涵盖与营运相关的可持续发展议题[138] - 公司通过不同沟通渠道收集内外部持份者的反馈，以改善可持续发展表现[145] - 公司确定6项为重要的可持续发展议题，并以此作为报告的汇报重点[149] - 本年度新增重要议题包括雇佣、产品责任、资源使用及供应链管理[150][151] - 公司已建立反欺诈和举报机制，确保员工清楚企业的立场及要求[186] - 公司定期邀请廉政公署代表为员工进行反贪污讲解，提高员工对反贪污法律及常规的意识[186] - 公司已制定《环境、社会及管治政策》，要求供应商恪守商业道德，履行企业社会责任[186] 公司治理与董事会 - 李永森先生自2016年3月17日起担任独立非执行董事，并担任公司审核委员会主席及薪酬委员会和提名委员会成员，拥有超过33年的审计、会计、税务、财务管理和公司秘书经验[103][105] - 宋梓华先生自2016年3月17日起担任独立非执行董事，并担任公司审核委员会、薪酬委员会和提名委员会成员，拥有超过33年的测量行业经验[104][106] - 梁家栋博士自2016年3月17日起担任独立非执行董事，并担任公司薪酬委员会主席及审核委员会和提名委员会成员，拥有超过43年的房地产和酒店行业经验[107][108] - 公司高級管理層包括工料測量總監楊耀民先生，擁有超過34年物業發展經驗[111] - 法律顧問葉樹培先生自1996年起成為香港執業律師，並於2016年加入公司[111] - 項目規劃部總監陳昌成先生擁有超過23年物業發展項目經驗，並為香港註冊建築師[111] - 資產管理總監屈冠華先生於2019年8月加入公司，負責香港商用物業的租賃及管理[111] 市场展望与战略 - 公司预计疫情后内地经济环境回稳将为香港带来机遇，将密切关注市场变化以捕捉机会[41][43] - 公司业务依赖香港经济环境，尤其是香港物业市场的表现[90] - 公司收入主要来自物业销售，盈利能力可能因物业销售时机和组合而大幅波动[90] - 公司预计香港经济和房地产业今年将面临挑战和不确定性[91] - 公司预计企业倒闭和失业率将持续攀升[91] - 公司预计零售相关行业将受到最大打击[91] - 公司预计调整贷款价值比率门槛和降低利率将释放市场购买力[91] - 公司2020年5月份的销售量已较第一季度有所反弹[91] 客户服务与产品质量 - 公司致力于遵守商业道德，完善供应链及品质管理，确保满足客户需求[171] - 公司制定了《环境、社会及管治政策》和《员工手册》，明确客户健康与安全、沟通及隐私等事宜[173] - 公司成立了招标审核委员会，并制定了《全面程序手册》，确保招标流程的透明和公平[177] - 公司通过实地考察、工程参考分析、顾问反馈等方式对投标者进行预审，并由招标审核委员会进一步审核[181] - 公司在施工阶段定期监控承建商的工程进度和质量，并出席实地会议和地盘协调研讨会[183] - 公司使用认可管道材料并执行抽样测试，确保饮用水质量符合标准[183] - 公司通过项目设计提升室内环境质量，如增加自然光、增强自然通风设备等[183] - 公司设立全新楼宇合格标准，涵盖25个范畴，统一各建筑项目的质量保证标准[183] - 公司遵守《一手住宅物业销售条例》，确保销售描述及市场推广信息符合法律法规[184] - 公司通过《员工手册》规定员工不得披露客户保密资料，并尊重知识产权[184] - 公司定期进行客户问卷调查，收集反馈并处理客户投诉[184] - 公司负责物业设施的定期检查和维护，如电梯和升降机[184] - 公司设有闭路电视系统和24小时保安人员，保障客户安全[184]

财务表现 - 公司截至2019年9月30日止六个月的收入约为22.239亿港元，较2018年同期的27.297亿港元有所下降[9] - 母公司拥有人应占溢利约为5.793亿港元，较2018年同期的5.503亿港元有所增长[9] - 公司截至2019年9月30日止六个月的收入为22.24亿港元，同比下降18.5%[91] - 公司截至2019年9月30日止六个月的毛利为9.67亿港元，同比下降10.7%[91] - 公司截至2019年9月30日止六个月的除税前溢利为7.17亿港元，同比下降29.5%[91] - 公司截至2019年9月30日止六个月的净利润为5.79亿港元，同比下降32.9%[91] - 公司截至2019年9月30日止六个月的每股基本及摊薄盈利为3.81港仙，同比下降5.2%[92] - 公司截至2019年9月30日的总非流动资产为44.94亿港元，同比增长10.4%[94] - 公司截至2019年9月30日的总流动资产为48.53亿港元，同比下降30.6%[94] - 公司截至2019年9月30日的总流动负债为24.63亿港元，同比下降35.0%[94] - 公司截至2019年9月30日的流动资产净值为23.90亿港元，同比下降25.5%[94] - 公司截至2019年9月30日的总资产减流动负债为68.84亿港元，同比下降5.5%[94] - 公司截至2019年9月30日的非流动负债总额为2,065,730千港元，较2019年3月31日的2,792,425千港元有所下降[95] - 公司截至2019年9月30日的资产净值为4,817,983千港元，较2019年3月31日的4,489,456千港元有所增加[95] - 公司截至2019年9月30日的母公司拥有人应占权益为4,790,470千港元，较2019年3月31日的4,461,367千港元有所增加[95] - 公司截至2019年9月30日的综合储备为4,775,270千港元，较2019年3月31日的4,446,167千港元有所增加[98] - 公司2019年9月30日的经营业务所用现金流量净额为104,445千港元，较2018年同期的1,284,211千港元有所改善[100] - 公司2019年9月30日的投资活动所得现金流量净额为317,795千港元，较2018年同期的885,048千港元有所下降[100] - 公司2019年9月30日的已付利得税为78,721千港元，较2018年同期的152千港元大幅增加[100] - 公司2019年9月30日的出售一项投资物业所得款项为132,300千港元，2018年同期无此项收入[100] - 公司2019年9月30日的向合营企业伙伴提供贷款为104,315千港元，2018年同期无此项支出[100] - 公司2019年9月30日的预收/付合营企业之现金净额为44,573千港元，2018年同期无此项收入[100] - 公司已付利息为76,339千港元，较上期的61,177千港元有所增加[103] - 公司偿还银行贷款191,876千港元，较上期的328,345千港元有所减少[103] - 公司新增其他贷款5,400千港元，较上期的261,861千港元大幅减少[103] - 公司已付非控股股东股息为250,040千港元，较上期的98,800千港元大幅增加[103] - 公司融资活动所用现金净额为512,855千港元，较上期的499,491千港元有所增加[103] - 公司现金及现金等价物净减少935,095千港元，较上期的净增加1,878,905千港元有所下降[103] - 公司期初现金及现金等价物为1,878,905千港元，较上期的1,558,849千港元有所增加[103] - 公司期终现金及现金等价物为943,810千港元，较上期的1,659,177千港元有所减少[103] - 公司物业发展分类收入为2,229,883千港元，同比下降18.5%[135] - 公司物业投资分类收入为2,345千港元，同比下降81.8%[135] - 公司总收入为2,232,228千港元，同比下降18.8%[135] - 公司物业发展分类业绩为768,724千港元，同比下降26.4%[135] - 公司物业投资分类业绩为13,293千港元，同比下降74.4%[135] - 公司总业绩为782,017千港元，同比下降28.7%[135] - 公司除税后溢利为578,754千港元，同比下降32.9%[136] - 公司来自客户合约的收入为2,221,540千港元，同比下降18.4%[140] - 公司租金收入为2,397千港元，同比下降61.1%[140] - 公司2019年中期报告显示，截至2019年9月30日止六个月的物业销售收入为1,949,121千港元，较2018年同期的1,954,314千港元略有下降[145] - 公司2019年中期报告显示，银行存款利息收入为10,457千港元，较2018年同期的6,640千港元有所增长[151] - 公司2019年中期报告显示，应收贷款利息收入为10,584千港元，较2018年同期的6,564千港元有所增长[151] - 公司2019年中期报告显示，管理费收入为5,305千港元，较2018年同期的3,919千港元有所增长[151] - 公司2019年中期报告显示，融资成本为48,812千港元，较2018年同期的44,341千港元有所增加[154] - 公司2019年中期报告显示，香港利得税按16.5%的税率计提，当期税项开支总额为138,028千港元，较2018年同期的154,614千港元有所下降[159] - 公司2019年中期报告显示，母公司普通权益持有人应占每股盈利为579,330,000港元，较2018年同期的550,269,000港元有所增长[160] - 公司支付特别股息每股普通股0.945港仙，末期股息每股普通股0.70港仙，总计250,040千港元[164] 物业发展 - 物业发展业务收入约为22.228亿港元，主要归因于“荟荞”项目的竣工及交付[9] - “荟荞”项目位于沙田区大埔公路—大围段7838号，已于2019年5月竣工并交付，336个单位中已售出325个[9] - 公司推出的豪华住宅品牌“NOUVELLE”首个项目“maya曦臺”已售出194个单元，占已推出272个单元的71.3%[10][14] - 公司与碧桂园及中国建筑国际共同开发的“Altissimo泓碧”项目已售出390个单元，占已推出508个单元的76.8%[11][14] - 公司通过子公司荣特有限公司收购了香港薄扶林道86A–86D号的16项物业，计划重新开发为豪华洋房，公司持有70%权益[12][15] - 公司位于青衣寮肚路与亨美街交界的新项目“The Met.”预计总建筑面积为90,000平方呎，计划用于商住开发[13][15] - 公司目前拥有两个市区重建项目，已取得超过80%的业权，预计重建后的总建筑面积为143,000平方呎[19][20] - 公司在截至2019年9月30日的六个月内，物业、厂房及设备新增投资为23,502千港元，发展中物业新增投资为147,683千港元[165][166] 物业投资 - 公司投资物业组合的账面总值为7.041亿港元，较2019年3月31日的8.095亿港元有所下降[22] - 公司在报告期内获得总租金收入240万港元，较2018年同期的620万港元大幅下降，主要由于数项物业的出售[22] - 公司成功投得位于香港沙田马鞍山西沙路599号的零售平台层项目，并于2019年4月出售了该项目的50%权益[22] - 投资物业公平值净减少38,691千港元，新增投资物业68,291千港元，出售投资物业135,000千港元[167] 土地储备与开发 - 公司计划通过公开投标、收购旧楼及转换土地用途等方式增加土地储备，并寻求与第三方合作以控制成本及扩大发展规模[21] - 公司于2019年4月收购了位于香港新界将军澳唐俊街18号的“The Parkside”综合商厦，包括49个停车位和5个摩托车停车位，并于2019年6月向独立第三方出售了该项目的50%权益[26][29] - 公司于2019年6月以6230万港元收购了香港九龙马头角道47-55号安宁大厦地下D铺位[27][30] 财务结构与负债 - 截至2019年9月30日，公司总资产减去流动负债约为68.837亿港元，流动比率为1.97倍，现金及现金等价物约为9.438亿港元[28][31] - 截至2019年9月30日，公司总银行借贷约为36.59亿港元，负债比率为56.7%[33] - 公司物业、厂房及设备、投资物业、发展中物业及持作出售物业的账面值分别为1.105亿港元、6.21亿港元、33.087亿港元和6.697亿港元[33] - 截至2019年9月30日，公司的资本承担约为2.031亿港元，分占合营企业的资本承担约为4.873亿港元[33] - 公司已就授予合营企业最多24.781亿港元的融资向银行作出担保，截至2019年9月30日已动用约13.143亿港元[33] - 截至2019年9月30日，公司银行贷款的实际年利率为3.3%，其他贷款的年利率为6.0%[38][39] - 公司财务政策包括分散融资来源，主要资金来源于内部产生的现金流量及计息银行借贷[40][41] - 公司无重大外汇风险，所有银行借贷和收入均以港元计值，未进行任何对冲活动[43] 员工与公司治理 - 截至2019年9月30日，公司在香港共有134名员工，较2019年3月31日的120名有所增加[44] - 公司致力於保持高水平的企業管治，強調透明度、問責、誠信及獨立性[73] - 執行董事鄧灝康先生自2019年10月1日起擔任代理行政總裁、常務委員會主席及薪酬委員會成員[75] - 公司確認全體董事在回顧期間遵守了證券交易的標準守則[80] - 公司及其附屬公司在截至2019年9月30日的六個月內未購買、出售或贖回任何上市證券[79] 市场环境与展望 - 2019年第三季度香港GDP按季收缩3.2%，受中美贸易谈判、英国脱欧不确定性及香港社会事件影响[47] - 住宅物业市场需求强劲，预计未来供应持续偏低，美国联邦储备局及香港银行减息增强投资者信心[48] - 公司将继续密切监控市场变化，寻找物业收购机会并与战略伙伴合作以加强房地产业务[49] 股东与股权结构 - 截至2019年9月30日，公司董事及主要行政人员未持有公司或其关联公司的股份、相关股份或债券的权益或淡仓[51] - 公司关联公司易易壹金融集团有限公司的购股权相关股份中，陈振康先生持有4,600,000股，占易易壹已发行股本的0.83%[53][55] - 截至2019年9月30日，宏安集团持有公司75.0%的普通股股份[62] - 宏安集團持有Earnest Spot Limited全部已發行股本，Earnest Spot直接持有公司11,400,000,000股股份[64] - 鄧清河先生及其配偶游育燕女士各自被視為持有宏安集團約57.39%的總發行股本[64] - 截至2019年9月30日，公司已發行股份總數為15,200,000,000股[64] - 公司於2016年8月9日採納購股權計劃，旨在獎勵合資格人士對集團發展的貢獻[67] - 截至2019年9月30日，購股權計劃下無購股權被授予、失效、註銷或未行使[71] 租赁与财务报告准则 - 公司首次采纳香港财务报告准则第16号租赁，对出租人租赁无财务影响[111][112] - 公司采用香港财务报告准则第16号（HKFRS 16），并于2019年4月1日首次应用，采用修订追溯法，调整了2019年4月1日的保留盈利期初结余[114] - 公司租赁负债在2019年4月1日根据剩余租赁款项的现值确认，使用增量借款利率3.56%进行贴现[116][120] - 公司使用权资产按租赁负债金额计量，并调整了2019年4月1日前财务状况表中确认的预付款或应计租赁款项[116] - 公司选择将使用权资产列作为物业、厂房及设备的一部分，并在简明综合财务状况表中呈现[116] - 公司对租赁期在12个月内的短期租赁应用了豁免，未对未审核中期简明综合财务报表造成重大影响[117] - 公司于2019年4月1日的贴现经营租赁承担为1,858千港元，加权平均增量借款利率为3.56%[120] - 公司于2019年3月31日的经营租赁承担为1,924千港元[120] - 公司采纳香港财务报告准则第16号（HKFRS 16），自2019年4月1日起实施，取代了之前的租赁会计政策[124] - 使用权资产在租赁开始日期确认，按成本减去累计折旧和减值损失计量，并根据租赁负债的重新计量进行调整[124] - 租赁负债在租赁开始日期以租赁期内支付的租赁款项的现值确认，包括固定款项、可变租赁款项及剩余价值担保下的预期支付金额[127] - 公司使用增量借款利率计算租赁款项的现值，若租赁中隐含的利率不易确定[127] - 租赁负债的账面值在租赁期、指数或利率变动、实质性固定租赁款项变动或购买相关资产的评估变动时重新计量[127] 应收贷款与应付账款 - 应收贷款总额为659,742千港元，其中600,000千港元按12个月香港银行同业拆息加年利率0.7%计息，其余按每月2%计息[169][170] - 应收贷款由两家公司的股权担保，减值分析显示预期信贷亏损不显著[171][172] - 应付账款总额为118,342千港元，平均信贷期为30天[176][177] 股本与股权交易 - 公司法定股本为50,000,000,000股普通股，每股面值0.001港元，已发行及缴足股本为15,200,000,000股普通股[179] - 东晓集团出售50%股权，总代价为60,417,000港元，交易于2019年5月6日完成[187] - Milesville集团出售50%股权，总代价为39,002,000港元，交易于2019年6月21日完成[188] - IS集团出售60%股权，总代价为34,120,000港元，交易于2019年7月26日完成[189] - 出售附属公司现金及现金等价物净流入总额为132,129,000港元[186] - 出售附属公司产生的专业费用及开支总额为1,410,000港元[186] - 出售附属公司净流入现金及现金等价物分别为59,497,000港元（东晓集团）、38,512,000港元（Milesville集团）和34,120,000港元（IS集团）[186] - 出售附属公司后，东晓集团、Milesville集团和IS集团分别以50%、50%和40%的股权作为合营企业列账[187][188][189] - 出售附属公司带来的现金及现金等价物净流入为781,559[200]

财务表现 - 公司2019年收入为28.318亿港元，同比增长109.5%[14] - 公司2019年母公司拥有人应占溢利为5.003亿港元，同比下降72.3%[14] - 公司2019年总资产为110.703亿港元，同比增长9.1%[14] - 公司2019年资产净值为44.895亿港元，同比增长7.3%[14] - 公司2019年每股基本盈利为3.29港仙，同比下降72.4%[14] - 公司2019年负债比率为44.2%，较2018年的41.0%有所上升[14] - 公司截至2019年3月31日的年度收入为28.318亿港元，较上年的13.518亿港元大幅增加14.8亿港元[85] - 公司截至2019年3月31日的年度母公司拥有人应占溢利为5.003亿港元，较上年的18.085亿港元减少[85] - 公司建议派发截至2019年3月31日年度的末期股息每股普通股0.70港仙及特别股息每股普通股0.945港仙[85] - 公司总资产减流动负债为72.819亿港元，较2018年的67.467亿港元有所增加[118] - 公司现金及现金等价物为18.789亿港元，较2018年的15.588亿港元有所增加[118] - 公司总银行借贷为38.504亿港元，较2018年的32.240亿港元有所增加[118] - 公司负债比率为44.2%，较2018年的41.0%有所上升[118] - 公司资本承担为9.256亿港元，较2018年的15.644亿港元有所减少[118] - 公司分占合营企业的自有资本承担为8.065亿港元，较2018年的11.182亿港元有所减少[118] - 公司银行贷款的实际年利率为3.4%，较2018年的2.8%有所上升[122] 物业投资与开发 - 公司2019年物业投资占总资产的73.6%，物业开发占17.8%，现金及公司资产占8.6%[20] - 公司年度签约销售额约为36亿港元[35] - 公司拥有马鞍山马锦街住宅项目60%的权益，总销售额约为25亿港元[40] - 公司拥有大埔公路大围段住宅项目60%的权益，签约销售额约为23亿港元[40] - 公司与旭辉控股合作开发的油塘住宅项目已售出162套，签约销售额约为16亿港元，公司拥有50%的权益[41] - 公司与碧桂园及中国建筑国际合作开发的马鞍山白石住宅项目已售出336套，公司拥有40%的权益[45] - 公司与Kam Wah Ever Rich Limited合作开发的薄扶林住宅项目预计2021年竣工，公司拥有70%的权益[46] - 公司成功竞得马鞍山银湖天峰零售平台项目，总可出租面积约为31,372平方英尺，成交价为6.53亿港元[48] - 公司位于旺角的LADDER Dundas商厦项目已竣工并出租了六层，楼高19层，位于九龙区黄金消费地段[50] - 公司以6.53亿港元购得马鞍山银湖‧天峰零售平台，总出租面积约31,372平方呎，计划通过翻新提升租值和资本增值潜力[51] - 公司截至年报日期的物业投资已订约销售额为1.35亿港元[52][56] - 公司以7.8亿港元收购将军澳The Parkside商厦及停车位物业，总出租面积约32,564平方呎[55][58] - 公司土地储备中住宅用地的可建面积约为794,500平方呎[63][64] - 公司成功投得青衣地皮，预计总建筑面积约90,000平方呎，计划开发约300个单位的住宅项目[65][67] - 公司与CIFI Holdings合作开发的Yau Tong项目预计总建筑面积约272,000平方呎，提供326个住宅单位，预计2020年完工[71] - 公司与碧桂园及中国建筑国际合作开发的马鞍山项目预计总建筑面积约388,000平方呎，提供547个住宅单位，预计2021年初完工[72] - 公司位于马鞍山的项目“荟朗”于2018年8月竣工并交付，贡献了主要收入[85] - 公司位于沙田区的项目“The Met. Acappella”截至年报日期已售出314套单位，预计下一年度确认收入约23亿港元[87] - 公司与旭辉控股合作开发的油塘项目“maya”截至年报日期已售出162套单位，合同销售额约16亿港元，预计2020年竣工[88] - 公司位于薄扶林道的项目预计2021年推出市场，总地盘面积约28,500平方呎[74] - 公司与碧桂园控股及中国建筑国际合作开发的马鞍山项目“Altissimo泓碧”预计2021年初落成，总建筑面积约388,000平方呎[74] - 公司参与开发的马鞍山耀沙路11号项目“Altissimo”已售出336个单位，合同销售额约为29亿港元，公司拥有该项目40%的权益[89][91] - 公司位于沙田区的住宅项目“荟荞”已售出314个单位，预计下一财年确认收入约23亿港元[90] - 公司与旭辉控股合作推出的豪华住宅品牌“NOUVELLE”项目“maya曦台”已售出162个单位，合同销售额约为16亿港元，公司拥有该项目50%的权益[90] - 公司于2018年4月完成收购香港薄扶林道86A-86D号的16项物业，计划重新开发为豪华物业，公司拥有该项目70%的权益[93][94] - 公司于2018年4月以8.673亿港元投得青衣寮肚路与亨美街交界的地块，计划开发为“The Met.”系列精品住宅，预计总建筑面积为9万平方英尺[95][97] - 公司截至2019年5月31日的开发用地组合包括多个项目，预计总建筑面积从28,500平方英尺到388,000平方英尺不等，公司权益占比从40%到100%[102] - 公司于2019年3月31日的投资物业组合账面总值为8.095亿港元，较2018年同期的15.173亿港元有所下降[104] - 公司2019年总租金收入约为820万港元，较2018年的2,260万港元减少1,440万港元，主要由于报告年度内出售数项物业[104] - 公司以6.53亿港元成功投得位于香港新界沙田马鞍山西沙路599号“银湖·天峰”住宅的零售平台层，包括停车场及地面层及1楼的零售平台层[105] - 公司以7.8亿港元收购Pearl Limited的全部已发行股本及股东贷款，Pearl Limited为位于香港新界将军澳唐俊街18号“The Parkside”综合商厦的商铺的注册拥有人[106] - 公司以6230万港元投得位于九龙马头角马头角道47-55号安宁大厦D铺的投资物业[113] - 公司已出售“银湖·天峰”投资项目的50%权益予独立第三方[105] - 公司已出售“The Parkside”投资项目的50%权益予独立第三方[106] - 公司作为上述两项投资项目的资产经理，收取的管理费用包括固定基本费用及参考租金回报后所厘定的激励费用[107] - 公司将继续扩展投资物业组合以增加经常性收入及资本增值[113] - 公司母公司宏安及其附属公司（不包括公司）合共拥有的48项住宅投资物业中，截至2019年6月25日已有34项出售[114] - 公司截至年报日期的商住物业合约销售额约为49亿港元[135] - 公司计划通过旧楼收购和土地用途变更来补充土地储备和投资物业[137] - 公司将继续寻找物业收购机会，并与战略伙伴合作以加强房地产业务[138] - 公司对物业市场持审慎乐观态度，并将密切监控市场变化[137] - 公司成功开发了针对小家庭和年轻购房者的精品住宅系列"The Met."，包括"The Met. Focus"、"The Met. Sublime"、"The Met. Delight"和"The Met. Acappella"[170] - 公司推出了银座式商厦"LADDER Dundas"，位于575-575A号[171] 市场前景与策略 - 公司对香港房地产市场前景保持审慎乐观，预计加息步伐放缓及住房需求强劲将支撑市场[53][57] - 公司采取轻资产策略，出售银湖‧天峰项目50%权益，以释放资产价值并专注于资产管理业务[54][57] - 中原城市领先指数在报告年度首次从历史高位下降近10%，并在2019年第一季度开始反弹[134] - 公司依赖香港经济环境，尤其是香港物业市场的表现[128] - 公司所有银行借贷均以港元计值，无重大外汇风险[126] - 公司依赖外部建筑公司进行物业发展项目的建筑相关工程，可能面临服务质量和时间延误的风险[133] - 公司的盈利能力可能因物业销售组合的不同而大幅波动[133] - 公司可能因无法控制的因素而无法取得相关政府批文或地块管有权[133] - 公司的经营业绩可能因劳工短缺和劳动成本增加而受到不利影响[133] - 公司受限於若干限制性契约及受一般与借款有关的风险影响，可能会对业务、经营业绩及财务状况造成限制或其他重大不利影响[133] 公司治理与董事会 - 陈振康先生自2015年12月23日起担任公司非执行主席，负责制定集团整体策略和公司发展方针[149][151] - 李永森先生自2016年3月17日起担任独立非执行董事，拥有超过32年的审计、会计、税务和财务管理经验[150][152] - 宋梓华先生自2016年3月17日起担任独立非执行董事，拥有超过32年的测量行业经验[154][155] - 梁家栋博士自2016年3月17日起担任独立非执行董事，拥有超过42年的房地产和酒店行业经验[157] 业务结构与历史 - 公司物业发展业务占比99.8%，物业投资业务占比0.2%[169] - 公司物业投资业务始于1997年，物业发展业务始于2004年[170] 环境、社会及管治（ESG） - 公司发布了第三份环境、社会及管治报告（ESG报告），报告内容包括公司在ESG方面的政策、措施和表现[172] - 本报告聚焦公司2018年4月1日至2019年3月31日的物业发展及物业投资业务，涵盖香港总部办公室及住宅项目The Met. Acappella的运营[173][176] - 与2018年ESG报告相比，本报告新增了The Met. Acappella施工阶段的环境及社会绩效[174][176] - 公司计划在下一年度成立由高级管理人员组成的ESG工作小组，以制定长期可持续发展策略[189] - 公司已建立风险管理及内部控制系统，涵盖财务、运营及合规等重要控制领域[192][194] - 公司制定了包含25个标准范围的新建筑质量标准，并在项目完成后进行检查以确保最高质量标准[197] - 公司定期举行业务会议，讨论环境、社会及管治事宜，并将其融入业务决策[185] - 公司计划根据母公司宏安的指引，全面检视现行环保和社会关怀政策文件，并起草ESG政策[185] - 公司委聘外部咨询公司审查风险管理及内部监控系统的有效性，并由董事会和审核委员会审阅结果[192] - 公司董事会每年对风险管理及内部监控系统进行年度审查，确保其持续适当及有效[192] - 公司计划根据业务性质进行年度环境、社会及管治风险评估，以确保及时识别相关风险和确定应对方案[198][200] - 公司已设立全新楼宇合格标准，涵盖25个标准范畴，以确保建筑项目质量[199] - 公司每年对承建商表现进行评估，确保其在地盘管理及建筑工艺等多个范畴的表现[199] 员工与人力资源 - 公司员工人数为120人，较2018年的101人有所增加[127]