股本信息 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额为5000万港元，法定/注册股份数目为500亿股，每股面值0.001港元[1] 股份发行情况 - 截至2025年11月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为152亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为152亿股[2] 股份变动情况 - 2025年11月公司法定/注册股份、已发行股份（不包括库存股份）、库存股份数目均无增减[1][2]

业绩概览 - 公司取得收入6.08亿港元，同比增加37.55% [1] - 母公司拥有人应占亏损3.84亿港元，去年同期为溢利9690.2万港元 [1] - 每股基本亏损2.53港仙 [1] 收入表现 - 收入增加主要归因于报告期间内销售额上升 [1] - 收入增加亦得益于成功交付已竣工住宅项目 [1] 亏损原因 - 母公司拥有人应占亏损主要由于报告期间内出售合营企业部分权益的亏损 [1] - 亏损亦由于持作出售物业的撇减所致 [1] - 合营企业应占溢利减少亦是导致亏损的因素之一 [1]

业绩概览 - 公司报告期内收入为6.08亿港元，同比显著增长37.55% [1] - 母公司拥有人应占业绩由去年同期溢利9690.2万港元转为亏损3.84亿港元 [1] - 每股基本亏损为2.53港仙 [1] 收入表现 - 收入增加主要归因于报告期内销售额上升以及成功交付已竣工的住宅项目 [1] 亏损原因 - 母公司拥有人应占亏损主要由于报告期内出售合营企业部分权益产生亏损 [1] - 亏损亦源于持作出售物业的撇减以及合营企业应占溢利减少 [1]

业绩表现 - 公司收入约为6.08亿港元，较去年同期的约4.42亿港元增加37.5% [1] - 公司录得母公司拥有人应占亏损约3.84亿港元，而去年同期则为溢利约9690万港元 [1] - 亏损主要由于报告期内出售合营企业部分权益之亏损、持作出售物业之撇减，以及合营企业应占溢利减少所致 [1] 未来策略 - 公司将继续出售尚未售出之住宅单位及商业舖位 [1] - 公司将运用灵活策略把握市场机遇，并保持审慎之财务纪律 [1] - 公司将通过拓展多元资产类别及专注于高效项目执行，在市场环境逐步改善之际实现持续增长 [1]

收入和利润表现 - 订约销售额（包括合营企业）为16.37亿港元，同比增长31%[2] - 收入为6.08亿港元，同比增长38%[2] - 母公司拥有人应占亏损为3.84亿港元，去年同期为溢利9700万港元，同比下降496%[2] - 每股基本及摊薄亏损为2.53港仙，去年同期为盈利0.64港仙，同比下降495%[2] - 总收入为62.03亿港元，较去年同期的46.16亿港元增长34.4%[11] - 公司报告期内亏损46.52亿港元，而去年同期为盈利9.48亿港元[11] - 公司收入为6.075亿港元，同比增长37.5%，主要由于物业销售额上升[27] - 公司录得母公司拥有人应占亏损3.842亿港元，去年同期为溢利9690万港元[20] - 母公司拥有人应占亏损约为3.842亿港元，而去年同期为溢利约0.969亿港元[39] 成本和费用 - 毛损为1700万港元，去年同期为毛利9300万港元，同比下降118%[2] - 其他开支为2.077亿港元，去年同期无此项开支[4] - 融资成本为10.35亿港元，与去年同期的10.33亿港元基本持平[13] - 银行及其他借贷利息为12.10亿港元，较去年同期的17.70亿港元下降31.6%[13] - 出售物业成本为61.33亿港元，较去年同期的33.42亿港元增长83.5%[15] - 公司录得毛损约1660万港元，去年同期为毛利约9270万港元，主要因物业平均售价低于成本[31] - 销售及分销开支为1.13亿港元，同比增长29.3%，因物业销售量增加[33] - 行政开支为5350万港元，同比下降5.3%，因成本控制[34] - 融资成本为1.035亿港元，与去年同期1.033亿港元基本持平[35] 物业发展分部表现 - 物业发展分部收入为60.34亿港元，较去年同期的44.78亿港元增长34.8%[11] - 物业发展分部业绩为亏损18.07亿港元，而去年同期为盈利7.47亿港元[11] - 出售物业收入为5.909亿港元，同比增长38.1%[27][28] - 物业发展签约销售总额约为16.372亿港元，较去年同期约12.47亿港元增长31.3%[40] - 物业发展签约销售总实用面积约为58,320平方呎，较去年同期约45,201平方呎增长29.0%[40] - 已签约但尚未确认之销售额合计约为26.742亿港元[40] 资产管理及其他分部表现 - 资产管理分部收入为1599.3万港元，较去年同期的1298.1万港元增长23.2%[11] - 物业投资分部业绩为亏损13.37亿港元，而去年同期为盈利16.92亿港元[11] - 资产管理费用收入为1600万港元，同比增长23.1%[27][29] 投资及合营联营公司表现 - 于合营企业之权益为31.40亿港元，较2025年3月31日的36.44亿港元减少[6] - 应占合营及联营公司溢利为6360万港元，同比大幅下降74.4%[36] - 出售合营企业部分权益产生亏损20.77亿港元[15] - 出售合营企业部分权益之亏损约为2.077亿港元，总代价约为0.872亿港元[38] - 公司投资物业组合（包括合营及联营公司）资产总值约为69亿港元，较二零二五年三月三十一日约64亿港元有所增加[50] 物业项目进展 - 持作出售物业为8.60亿港元，较2025年3月31日的15.01亿港元减少[6] - 发展中及持作出售物业撇减3240万港元，同比大幅增加[37] - 截至公告日期，公司拥有11项销售及发展中项目，总建筑面积约966,200平方呎[47][48] - 住宅项目FINNIE已售出86个单位，占总单位数约95.6%，实现签约销售总额约5.981亿港元[41] - 住宅项目101 KINGS ROAD已售出188个单位，占总单位数约74.9%，实现签约销售总额约17.601亿港元[46] - 住宅项目MOUNT POKFULAM于报告期间达成签约销售额约5.791亿港元[43] - 公司预计住宅项目FINNIE将于2026年上半年竣工[68] 投资物业及酒店运营 - 投资物业组合整体出租率超过98%（不包括旭逸酒店）[52] - 学生宿舍“日新舍”第二学年实现满租，整体租金较第一学年增加约11.0%[54] - 预计翻新后的“旭逸酒店”将于2026年下半年提供226张床位[52][55] - 学生宿舍项目日新舍设有720间客房，在运营首两年达到接近100%出租率[69] - 位于旺角的合营企业学生宿舍项目旭逸酒店将提供226张床位[69] 财务状况与资本结构 - 资产净值为29.56亿港元，较2025年3月31日的34.23亿港元下降14%[2] - 计息银行及其他借贷的流动部分为4.82亿港元，非流动部分为26.60亿港元[7] - 于2025年9月30日，公司总资产减流动负债约为56.321亿港元，较2025年3月31日的62.498亿港元下降[58] - 于2025年9月30日，公司现金及银行结余约为3.513亿港元，流动比率约为3.1倍[58] - 于2025年9月30日，公司总银行借贷约为27.073亿港元，负债比率约为76.2%[59] - 公司资本承担约为13.338亿港元，分占合营企业之自有资本承担约为2.975亿港元[60] - 于2025年9月30日，公司计息债务总额约为31.414亿港元，其中62.6%以浮动利率计息[61] - 所有银行及其他贷款之整体实际利率约为每年7.6厘，浮动利率部分实际利率约为每年5.8厘[62] - 公司向合营企业之融资提供银行担保最多约4.25亿港元，已动用约3.802亿港元[60] - 公司已设立38亿港元可持续发展表现挂钩贷款及16亿港元绿色贷款[71] 公司治理与人事 - 截至2025年9月30日止六个月，董事会由3名执行董事及2名独立非执行董事组成[77][81] - 截至2025年9月30日止六个月，审核委员会由陈浩华博士（主席）、宋梓华先生及何雅凌女士3名独立非执行董事组成[79] - 公司自2021年2月8日至报告期末（2025年9月30日）主席职位空缺，行政总裁兼执行董事邓灝康履行主席绝大部分职能[76] - 自2025年8月19日至2025年11月13日，公司未能符合上市规则，独立非执行董事人数少于规定的3名[77] - 自2025年8月19日至2025年11月13日，公司未能符合上市规则，审核委员会成员人数少于规定的3名[77] - 于2025年11月14日何雅凌女士获委任后，公司恢复符合独立非执行董事及审核委员会成员最低人数规定[77] - 截至2025年9月30日，公司员工总数为167名，较2025年3月31日的141名增长约18.4%[66] 其他重要事项 - 公司附属公司认购要员保单，支付一次性保费约485万美元[73]

业绩预期与变动 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月将取得公司拥有人应占综合亏损不多于3.9亿港元，而去年同期为溢利约9690万港元[1] - 预期亏损主要归因于出售酒店项目20%权益产生的出售亏损约2.08亿港元[1] - 毛利由去年同期的9270万港元下降至本期间的毛亏损约1660万港元，反映物业销售盈利水平下降[1] - 应占合营企业的溢利由去年同期的2.49亿港元减少至本期间的约6360万港元，主要由于商业房地产市场持续低迷所致[1] 资产出售与财务影响 - 出售资产是策略性决定，旨在加强流动性，在当前市场环境中实现可持续增长[2] - 资产出售带来即时现金流入并大幅减低净负债，自2024年4月1日至2025年9月30日期间，净债务较2024年3月31日减少约12.02亿港元，降低约30.1%[2] - 出售酒店项目20%权益旨在让集团重新分配资源，把握未来投资机会，并扩展至高潜力项目[1] 业务运营与未来展望 - 集团于本期间创下历史新高的订约销售总额，达到约16.37亿港元，较2024年同期的12.47亿港元大幅增加约31.3%[2] - 截至2025年9月30日，已订约但未确认的销售额约为26.74亿港元，预期将于物业项目完成及交付后确认为收入[2] - 出售酒店权益亦考虑到未来与投资伙伴在学生宿舍等领域的潜在合作，该物业此前已成功重建为学生宿舍，入住率高企且营运表现稳健[1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止6个月将取得公司拥有人应占综合亏损不多于3.9亿港元，而去年同期为溢利约9690万港元 [1] 预期亏损主要原因 - 出售酒店项目合营企业公司20%权益产生出售亏损约2.08亿港元 [1] - 毛利由去年同期9270万港元下降至本期间毛亏损约1660万港元，反映物业销售盈利水平下降 [1] - 应占合营企业溢利由去年同期2.49亿港元减少至本期间约6360万港元，主要由于商业房地产市场持续低迷所致 [1] 资产出售策略 - 出售酒店项目20%权益旨在重新分配资源以把握未来投资机会并扩展至高潜力项目 [1] - 该资产出售为策略性决定，考虑未来与投资伙伴在学生宿舍等领域的潜在合作，以及提高现金流流动性以支持业务增长 [1] - 出售资产为公司在当前充满挑战的市场环境中加强流动性、实现可持续增长的策略性决定 [2] 资产出售财务影响 - 资产出售带来即时现金流入并大幅减低净负债，对支持公司资本结构及维持财务灵活性至关重要 [2] - 自2024年4月1日至2025年9月30日期间，因资产出售，公司净债务较2024年3月31日减少约12.02亿港元，降低约30.1% [2] 销售表现 - 公司于本期间创下历史新高的订约销售总额，达到约16.37亿港元，较2024年同期的12.47亿港元大幅增加约31.3% [2] - 截至2025年9月30日，已订约但未确认的销售额约为26.74亿港元，预期将于相关物业项目完成及交付后确认为收入 [2]

财务表现预期 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月录得公司拥有人应占综合亏损不多于3.9亿港元，而去年同期录得溢利约9690万港元，由盈转亏 [1] - 预期亏损主要由于出售酒店项目合营企业20%权益产生出售亏损约2.077亿港元 [1] - 毛利由去年同期的9270万港元下降至本期间的毛亏损约1660万港元，反映物业销售盈利水平下降 [1] 合营企业表现 - 应占合营企业之溢利由去年同期的2.5亿港元减少至本期间的约6360万港元，大幅下降 [1] - 合营企业溢利减少主要由于商业房地产市场持续低迷所致 [1]

业绩数据 - 2025年1 - 9月公司拥有人应占综合亏损不多于3.9亿港元，2024年同期溢利约9690万港元[4] - 2025年1 - 9月毛亏损约1660万港元，2024年同期毛利9270万港元[4] - 2025年1 - 9月应占合营企业溢利约6360万港元，2024年同期2.488亿港元[5] 销售情况 - 2025年1 - 9月订约销售总额约16.37亿港元，较2024年同期增约31.3%[6] - 截至2025年9月30日，已订约但未确认销售额约26.742亿港元[6] 其他数据 - 出售酒店项目合营企业20%权益亏损约2.077亿港元[4] - 2024年4月1日至2025年9月30日集团净债务降约30.1%，减少约12.02亿港元[6]

公司治理变动 - 何雅凌女士获委任为独立非执行董事，自2025年11月14日起生效 [1] - 何雅凌女士同时获委任为公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员 [1] - 陈浩华博士由审核委员会成员调任为审核委员会主席，其仍担任独立非执行董事、薪酬委员会主席及提名委员会成员 [1]