交易概述 - 卖方NBI Regional Revitalization Investment Co Ltd为公司非全资附属公司 买方SMFL MIRAI Partners Company Limited为独立第三方 [1] - 交易标的为转让"界阿苏"的信托受益权 交易价格为9.55亿日圆 相当于约5060万港元 [1] - 预期转让事项生效日期为2025年12月2日 [1]

出售事项 - 出售好客之花南乐温泉旅馆信托受益权转让价87520万日元（约4640万港元）[2][4][7] - 出售事项适用百分比比率超5%低于25%，构成须披露交易[3] - 信托受益权转让协议2025年11月20日订立，12月2日生效[2][4][7] 资产情况 - 信托房地产土地总面积约4955平方米，楼宇总楼面约5925.4平方米[10] - 土地及楼宇评估市值13.8亿日元（约7310万港元）（2025年6月1日）[11] 交易双方 - 卖方为公司间接非全资附属公司，集团及合营伙伴Core Holdings分别持股75%及25%[12] - 买方为日本注册有限公司，实益拥有人为三井住友金融集团及住友商事[13] 财务影响 - 出售预计录得未经审核收益约2.79亿日元（约1480万港元）[16] - 信托受益权转让价8.752亿日元，收购成本5.163亿日元[16] 业务发展 - 公司2024年8月启动房地产投资业务筹备，2025年4月正式开展[14]

交易信息 - 2025年11月20日签订转让“界阿苏”信托受益权协议，转让价95570万日元（约5060万港元）[1] - 转让事项生效日期为2025年12月2日[8] - 出售事项适用百分比比率超5%但低于25%，构成须予披露交易[4] 资产信息 - 信托受益权指信托房地产100%权益，土地总面积约26754.7平方米，楼宇总楼面面积约1554.5平方米[7][11] - 信托房地产建成温泉旅馆，设有11间私人别墅共12间客房[11] - 土地及楼宇评估市值为13.7亿日元（约7260万港元）[12] 买卖方信息 - 卖方由集团及合营伙伴Core Holdings分别持有75%及25%权益[13] - 买方最终实益拥有人为三井住友金融集团及住友商事[13] 业务与收益 - 集团2024年8月筹备、2025年4月正式启动房地产投资业务[14] - 预计出售事项将录得未经审核收益约107.0百万日圆（约5.7百万港元）[16] 其他信息 - 日元与港元汇率为¥1 = 0.053港元[23] - 执行董事为谷口久徳及渡边将敬，非执行董事为坂内弘及诸田英模等[25] - 受托人是三井住友信托银行，为日本注册成立的金融机构及独立第三方[26]

公司董事会会议安排 - 公司将于2025年11月25日星期二举行董事会会议 [1] 会议审议事项 - 会议将考虑及批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]

会议安排 - 公司将于2025年11月25日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准2025年9月30日止6个月中期业绩及发布[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公告日期公司执行董事为谷口久徳及渡边将敬[4] - 公告日期公司非执行董事为坂内弘及诸田英模[4] - 公告日期公司独立非执行董事有南方美千雄等五人[4]

股份数据 - 截至2025年10月底，法定/注册股份数目为2,000,000,000[1] - 截至2025年10月底，已发行股份总数为1,195,850,460[2] - 2025年10月法定、已发行及库存股份数目无增减[1][2] 其他信息 - 公司成立于日本，法定及已发行股份无明确价值[1] - 股份期权、香港预托证券资料不适用[3][4]

资产交易 - 2025年8月29日，公司全资附属公司NB以901百万日圆（约47.8百万港元）收购日本神奈川县相关资产，10月2日完成[17] - 同日，NBI以1,166百万日圆（约61.8百万港元）出售该资产，10月2日完成[20] - 出售事项构成公司主要交易，获谷口财团批准，不召开股东大会[21] - 公司拟将出售所得净额1.64亿日圆用作日后投资[32] - 预期出售收益约1.64亿日圆，总资产增加1.64亿日圆，总负债不变[35] 股权结构 - 谷口晶贵、谷口佳浩、金城徳子等持有不同数量股份[13] - JUKKI Limited、DENSHO Co., Ltd.、Echo Limited分别持有一定数量股份及对应比例[13] - 谷口财团于最后实际可行日期拥有822,360,460股股份权益[21] 债务情况 - 2025年8月31日，集团债务总额约为36762百万日圆[44] - 各类银行借贷及租赁负债等有相应金额[47][51] - 集团未偿还综合银行借贷约为11576百万日圆，未提取借款融资为2527百万日圆[48][50] - 集团拥有40百万日圆已订约但尚未拨备的资本开支承担[52] 用户数据 - 2024年日本顾客总数超越2019年疫情前水平且按年增长[112] - 2025年5月顾客总数达5638万人，较2019年5月增长9.7%，按年增长3.7%[112] - 2025年5月外国旅客人數约1572万人，较2019年5月增长61.6%，按年增长15.6%[112] - 2024年日本“入境旅客”人次按年增加47.1%，2025年5月较2019年同月增长33.2%，按年增长21.5%[117] 未来展望 - 公司计划增加智能老虎机及智能日式弹珠机数量，扩展自助奖品换领系统[57] - 计划收购新日式弹珠机游戏馆，开设第五间“LIZARRAN”餐厅[57][58] 市场动态 - 2024 - 2025年有多笔酒店收购交易，成交价格和每间客房价格有相应数据[1] - 2024年日本房地产销售交易数量和金额、酒店等交易总值有增长[94] - 2024年日本J - REIT按资产类型收购占比及上市REITs交易总值[98] - 2025年第一季度日本长期利率、房地产投资交易收益率等有变化[102] 酒店业绩 - 本财政年度获利酒店比例达81.4%，上一年为41.1%[123] - 度假区内本财政年度72.7%的酒店能获利，上一年为60.0%[123] 资产估值 - 截至2025年8月1日，箱根エレカーサ酒店及水疗中心估值为11.4亿日圆[63] - 土地和楼宇经评定估值为11.4亿日圆，采用市场价值基准[74] - 按成本法评估的标的物指示价值约为336,000,000日圆[189] 物业情况 - 土地总面积约6,691.00平方米，楼宇总楼面面积约为1,959.81平方米[11][9] - 土地用途为度假，楼宇用途为度假酒店，计划转为带租约物业[73] - 建筑物预计1983年3月3日完工，2018年翻新[159] - 翻新工程将14间客房改为15间，预计2027年9月重新开幕[196] - 翻新工程的楼宇建筑等总成本评估为14.17亿日圆[196]

资产出售 - 公司拟出售日本宫城野土地、楼宇及资产[2] 通函安排 - 原计划2025年10月10日前向股东寄发通函[2] - 获联交所豁免，需于2025年10月31日前发送通函[4] 规则申请 - 公司申请豁免遵守上市规则第14.41(a)条规定[3]

交易概述 - 公司全资附属公司NBI以总代价7.91亿日圆收购位于日本静冈县热海市网代的土地及楼宇 [1] - 交易预计于2025年11月4日完成 [1] - 卖方为独立第三方房地产经纪Keeth Partners [1] 收购资产详情 - 收购资产包括9个独立地段，土地总面积约为1411.43平方米 [1] - 资产包括5幢楼宇，总楼面面积约为1265.60平方米 [1] - 楼宇目前以"热海山龢"名义经营一间和式旅馆 [1] - 土地拥有私人温泉泉源，温泉直接从源头供应 [2] 资产区位与特色 - 资产位于日本顶级温泉度假胜地热海市的高级社区网代 [2] - 网代以渔业传统、港湾景观及林木葱郁的山丘闻名 [2] - 该区域拥有品质卓越的海洋休闲资源与温泉旅游场所 [2] - 和式旅馆的优越度假村位置对休闲游客极具吸引力 [2] 战略动机与行业背景 - 公司主要业务之一是在日本经营酒店，近年新增温泉旅馆及和式温泉旅馆至其酒店组合 [1] - 日本旅游业在COVID-19疫情后强劲复苏，越来越多外国人前往日本休闲旅游 [1] - 公司管理层对日本旅游业的持续复苏及发展潜力持审慎乐观态度 [1] - 通过收购地理位置优越的和式旅馆，公司旨在更好地把握日本旅游业复苏带来的商机 [2]

收购交易概述 - 公司全资附属公司NBI与独立第三方KeethPartners订立买卖协议，以总代价790.6百万日圆（约41.9百万港元）收购日本静冈县热海市网代的土地及楼宇 [1] - 预期交易将于2025年11月4日完成 [1] - 收购代价及其他开支将由集团内部资源拨付，预计不会对集团的流动资金状况构成任何重大不利影响 [1] 收购资产详情 - 收购资产为位于日本静冈县热海市网代的土地及楼宇，楼宇为一间老牌和式旅馆 [1] - 资产所在地网代是高级社区，以渔业传统、港湾景观及林木葱郁的山丘闻名，坐落于日本顶级温泉度假胜地热海市 [1] - 土地拥有私人温泉泉源，温泉直接从源头供应，该区域在海洋休闲资源与温泉旅游方面拥有卓越品质 [1] 收购战略意义 - 管理层认为地理位置优越的和式旅馆纳入酒店组合，将使公司更好地把握日本旅游业复苏及发展潜力所带来的商机 [1] - 由于土地及楼宇的价格较评估市值具吸引力，收购事项为公司进一步扩展其酒店业务提供良机 [1]