公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收益为817,867千港元，2021年为1,492,385千港元[6] - 2022年公司经营溢利为85,579千港元，2021年为249,466千港元[6] - 2022年撇除投资物业公平值变动之经营亏损为7,135千港元，2021年经营溢利为248,077千港元[6] - 2022年投资物业公平值变动为92,714千港元，2021年为1,389千港元[6] - 2022年基础亏损为75,167千港元，2021年基础溢利为147,646千港元[6] - 2022年股息为397,472千港元，2021年为113,564千港元[6] - 2022年流动比率为0.63，2021年为0.84[6] - 2022年资本负债比率为230.9%，2021年为161.6%[6] - 2022年净资本负债比率为198.1%，2021年为116.4%[6] - 2022年股本回报为0.8%，2021年为6.0%[6] - 2021/22年度公司溢利为1750万港元，较2020/21年度的1.49亿港元下跌88.2%，每股盈利为1.2港仙（2020/21年度：10.5港仙）[10][12] - 撇除投资物业公平值变动，2021/22年度公司录得基础亏损7520万港元，2020/21年度为基础溢利约1.476亿港元[10][12] - 2021/22年度公司综合收益约8.179亿港元，较2020/21年度的14.924亿港元减少约45.2%[33][35] - 2021/22年度综合毛利下跌81.4%至约6170万港元，2020/21年度为3.311亿港元[34][36] - 2021/22年度营运开支减少15.6%至约8990万港元，2020/21年度为1.065亿港元[34][36] - 2021/22年度确认投资物业未实现公平价值收益约9270万港元，2020/21年度为140万港元[35][36] - 2021/22年度财务成本减少4.4%至约5880万港元，2020/21年度为6160万港元[35][36] - 2021/22年度净溢利下跌88.2%至约1750万港元，2020/21年度为1.49亿港元[35][36] - 截至2022年3月31日，公司未偿还银行借款约49.07亿港元，2021年3月31日约为40.05亿港元[37] - 截至2022年3月31日，公司资产负债率约为230.9%，2021年3月31日约为161.6%[37] - 截至2022年3月31日，公司未符合若干银行贷款财务契约，约48.37亿港元银行借款或需即时偿还，全部银行借款被分类为流动负债，导致流动净负债约31.49亿港元，流动比率为0.63倍（2021年3月31日：0.84倍）[38][40] - 2022年3月31日后，公司就约36.77亿港元银行贷款获银行豁免遵守财务契约，银行不会要求立即偿还（含约33.88亿港元预定偿还日期在2022年3月31日后一年的借款）[39][40] - 截至2022年3月31日，公司未偿还银行贷款约49.07亿港元（2021年3月31日：约40.05亿港元），资本负债比率约230.9%（2021年3月31日：约161.6%）[39] - 截至2022年3月31日，公司总现金结余约6.968亿港元（2021年3月31日：约11.22亿港元），董事认为公司有充裕营运资金[41][42] 各条业务线数据关键指标变化 - 建筑业务收益由2020/21年度约11.337亿港元减至2021/22年度约3.955亿港元，减少约65.1%或7.382亿港元，2022年3月31日在建建筑项目合约毛额价值约16.3亿港元[14][17] - 数据中心物业租赁业务收益由2020/21年度约1.647亿港元增至2021/22年度约1.950亿港元，增加约18.4%或3030万港元[15][18] - 「明翹滙」实用面积约345,000平方呎，已预售逾92%单位，报告期末后及至年报日期合约销售约47.5亿港元已确认入账[19][23] - 「Cristallo」2021/22年度完成6个公寓销售及交付，确认收入约2.217亿港元[20] - 2021/22年度“明寓”完成六个单位销售和交付，确认收益约2.217亿港元[24] 公司项目发展情况 - 新界粉岭两幅地块将发展为高端数据中心，预计总楼面面积约185,000平方呎，正在申请换地改用途，安居街3号预计2025年年中完成，安全街8号预计2026年年中完成[15][18] - 粉岭联发街项目拟开发为商住综合体，总楼面面积约36,000平方呎，发展计划已获批，换地申请在处理中[21] - 土瓜湾炮仗街项目正重建为25层住宅塔楼及两层商铺，楼面面积约31,000平方呎，预计2023年上半年完成[22] - 2021年7月公司在中国内地广西南宁武鸣区获首块地块，面积约57.4万平方呎，预计总楼面面积约110万平方呎[26][30] 股息分配情况 - 2021/22年度公司建议末期股息每股4.0港仙，连同已支付的中期股息每股4.0港仙及特别中期股息每股20.0港仙，股息总额为每股28.0港仙[13][16] - 董事会建议向2022年8月17日在册股东派付末期股息每股4.0港仙，2021/22年度共派股息每股28.0港仙[60][63] - 建议末期股息待股东批准后，预计2022年9月2日派付[60][63] 股份过户登记安排 - 为确定出席2022年股东周年大会投票资格，8月2日至8月5日暂停办理股份过户登记，文件需在8月1日下午4:30前登记[64][67] - 为确定获派建议末期股息资格，8月15日至8月17日暂停办理股份过户登记，文件需在8月12日下午4:30前登记[65][67] 公司环境管理情况 - 集团建筑和数据中心租赁业务建立环境管理系统，获ISO 14001:2004认证[71] - 2021/22年度在空气污染、噪音控制、建筑废物处理和排放方面无重大违规[71] - 2021/22年度在空气污染、噪音管制、建筑废物处置及排放方面无重大违规[73] 公司社会责任情况 - 2021/22年度集团捐款为16,000港元[76] 公司客户与供应商情况 - 集团最大客户及五大客户应占销售百分比分别占年度总销售额的46.6%及69.6％[78][81] - 集团最大供应商及五大供应商应占采购百分比分别占年内采购总额的6.7％及26.6％[78][81] 董事相关情况 - 按章程细则第84条，三分之一董事将在每届股东周年大会轮值退任，建议关永和先生、徐家华先生及莫贵标先生轮值退任并参选连任[82][83] - 执行董事服务协议自2013年8月9日上市日期起初步任期三年，后续持续至按条款终止[86][89] - 独立非执行董事聘书自2019年8月9日起为期三年，委任可按条款终止[86][89] - 公司收到独立非执行董事独立身份年度确认函，认为其均保持独立[87][90] - 截至2022年3月31日，陈孔明先生通过受控法团权益持有公司956,642,940股股份，股权概约为67.39%[93] - 截至2022年3月31日，刘志华先生通过受控法团权益持有公司106,293,660股股份，股权概约为7.49%[93] - 截至2022年3月31日，Chan HM Company Limited作为实益拥有人持有公司956,642,940股股份，股权概约为67.39%[97] - 截至2022年3月31日，Lau CW Company Limited作为实益拥有人持有公司106,293,660股股份，股权概约为7.49%[97] - 截至2022年3月31日，张淑芳女士因家族关系被视为持有公司106,293,660股股份，股权概约为7.49%[97] - 截至年报日期，陈孔明先生拥有956,642,940股股份权益，占公司已发行股份数目67.39%[135][138] - 截至年报日期，刘志华先生拥有106,293,660股股份权益，占公司已发行股份数目7.49%[136][138] - 陈孔明先生在建筑及物业发展领域拥有逾48年经验，在数据中心租赁业务方面拥有14年经验[135][138] - 刘志华先生拥有逾33年的审核、会计及财务经验[136][138] - 袁应伟先生在工料测量及建筑项目管理方面拥有逾38年经验，在高级数据中心建设及相关租赁事务方面拥有14年经验[139] - 李宗燿78歲，自2013年7月23日任公司獨立非執行董事，有逾22年建築領域經驗[150][153] - 歐陽耀偉66歲，1997年加入公司，有逾41年建造業經驗[152][154] - 陳錫年57歲，2013年加入公司，有逾18年數據中心行業經驗[155][158] - 顏景鳳55歲，2016年加入公司，有逾30年房地產業銷售及營銷經驗[156][158] - 梁偉泉56歲，自2013年7月起任公司秘書，有逾31年審核、會計等領域經驗[157][158] 公司关联交易情况 - 2021年5月29日，公司间接全资附属公司Dragon Mount Development Limited接受关联方以1533.3万港元购买住宅单位的交易，该交易于2022年4月完成[102] - 该交易因适用百分比比率超0.1%但低于5%，需报告和公告，豁免通函和独立股东批准要求[102] - 2021/22年度公司或附属公司等无安排使董事通过购买股份或债权证获益[100] - 2021/22年度除集团权益外，董事无参与与集团业务竞争的业务[101] - 2021/22年度集团关联方交易构成的关连交易，公司遵守上市规则相关披露要求[103] - 2021年6月4日公司间接全资附属公司以1533.3万港元出售住宅单位，构成关联交易，适用百分比率超0.1%但低于5%[105] 公司员工福利情况 - 截至2022年3月31日，公司共有181名雇员，2021/22年度员工总薪酬约1.444亿港元[51][55] - 2021/22年度集团雇主供款总额约300万港元[115][116] - 集团为香港合资格雇员提供强积金计划，内地附属公司雇员参加中国退休金计划[108][114][115] 公司股份计划情况 - 公司于2013年7月23日采纳股份期权计划，目的是吸引和留住人才[116] - 股份期权计划及其他股份期权计划可授予期权的股份总数上限不得超上市日期已发行股份总数的10%，即4000万股[117] - 行使所有已授出但尚未行使的期权时可发行的股份数目不得超不时已发行股份的30%[117] - 任何12个月内授予每名合资格参与者的期权行使时可发行股份总数不得超已发行股份的1%[118] - 期权可在董事会决定的不超授予日期起十年内行使，计划有效期为自采纳日期起十年[118] - 公司于2013年7月23日采纳购股计划，根据计划及其他购股计划可授出购股涉及股份最多不超上市日期已发行股份总数的10%，即4000万股[119] - 根据计划及其他购股计划授出但未行使购股获行使时可发行股份总数，任何时间不得超已发行股份的30%[119] - 任何十二个月期间，每名合资格参与者根据计划及其他购股计划获授购股获行使时可发行股份总数，不得超已发行股份的1%[119] - 接纳所授购股时须支付1.0港元代价值，行使购股认购公司股份价格不得低于规定三者最高者[120] - 自采纳日期至年报日期，无购股根据计划被授出、行使或注销[121][123] - 公司于采纳日期采纳股份奖励计划，董事会可向指定合资格参与者给予股份奖励[122][123] - 股份奖励计划每年可奖励股份数不超该财政年度初已发行股份总数的10%[124] - 授予奖励股份时，公司需遵守相关上市规则，奖励股份法定及实益所有权需在规定日期后10个工作日内归属相关参与者[124] - 股份奖励计划信托人及特殊目的实体不得行使信托股份投票权，股份奖励计划自采纳日期起十年内有效[124] - 自采纳日期至年报日期，无股份根据股份奖励计划被授予[125] - 各财政年度根据股份奖励计划奖励的股份数目上限不得超该财政年度初已发行股份总数10%[126] 公司合规与企业管治情况 - 2021/22年度对公司有重大影响的法律法规无重大违规[76] - 公司于2021/22年度内遵守上市规则附录十四内企业管治守则所有守则条文[128][129]

建筑业务数据关键指标变化 - 建筑业务收益从2020/21上半年约5.380亿港元降至2021/22上半年约3.043亿港元，减少43.4%或2.337亿港元[7][10] - 截至2021年9月30日，在建建筑项目合约毛额价值约16.3亿港元[7][10] 数据中心物业租赁业务数据关键指标变化 - 数据中心物业租赁业务收益从2020/21上半年约7810万港元增至2021/22上半年约9190万港元，增加17.6%或1380万港元[8][10] 物业发展业务数据关键指标变化 - 「明翹滙」实用面积约345,000平方呎，776个住宅单位已预售逾92%，签约销售总额约48亿港元，预计2021年底竣工[12][13] - 「明寓」在2021/22上半年完成5套公寓销售和交付，确认收益约1.889亿港元[14] 公司土地收购与开发情况 - 公司于2021年1月收购新界粉岭联发街1号地块，拟开发成总建筑面积约36,000平方呎的商住综合体[15] 公司综合财务数据关键指标变化 - 2021/22上半年综合总收益约5.861亿元，较2020/21上半年的7.861亿元减少2.00亿元或25.4%[24] - 2021/22上半年综合毛利约1.017亿元，较2020/21上半年的1.906亿元减少8890万元或46.6%[25][28] - 2021/22上半年营运开支约4660万元，较2020/21上半年的7290万元减少36.1%[25][28] - 2021/22上半年投资物业未实现公平值收益约4000万元，2020/21上半年为亏损1320万元[26][28] - 2021/22上半年财务成本约3560万元，较2020/21上半年的2610万元增加36.1%[26][28] - 2021/22上半年净溢利约6920万元，较2020/21上半年的7020万元轻微减少1.4%[26][28] - 撇除投资物业公平值变动，2021/22上半年基础溢利约2920万元，较2020/21上半年的8340万元减少65.0%[26][28] 公司财务状况指标变化 - 截至2021年9月30日，未偿还银行贷款约39.903亿元，2021年3月31日约为40.049亿元[27][29] - 截至2021年9月30日，资本负债比率约179.9%，2021年3月31日约为161.6%[27][29] - 截至2021年9月30日，流动比率为0.92倍，2021年3月31日为0.84倍[27][29] - 截至2021年9月30日，公司总现金结余约5.834亿美元，较2021年3月31日的约11.22亿美元有所下降[30][35] 公司融资情况 - 2021年9月29日，公司获得22亿美元的5年期承诺贷款融资用于再融资，另有6亿美元新贷款融资作为营运资金[31][35] - 截至2021年9月30日，公司持有名义合约金额约21.2亿美元的利率掉期合约，固定利率为年息0.5% - 2.63%，2022 - 2025年到期[32][35] - 截至2021年9月30日，公司账面价值约55.61亿美元的资产已抵押，担保约39.37亿美元银行贷款[34][35] 公司收购情况 - 2021年9月2日，公司子公司以3.2亿美元收购Dream Palace Group，已付按金3200万美元，10月5日完成收购[38][43] 公司员工情况 - 截至2021年9月30日，公司有185名雇员，2021/22上半年员工总薪酬约6720万美元[42][44] 2021年上半年公司财务数据 - 2021年上半年公司收益为5.86127亿美元，直接成本4.84401亿美元，毛利1.01726亿美元[45] - 2021年上半年公司经营溢利为1.0966亿美元，除税前溢利7409.2万美元，期内溢利6923.4万美元[45] - 2021年上半年公司基本及摊薄每股盈利（账目所示）为4.9港仙，每股基础盈利为2.1港仙[45] 公司或然负债情况 - 截至2021年9月30日，公司并无重大或然负债[37][42] 公司收益及全面收益对比 - 2021年上半年期内溢利为69,234千港元，2020年同期为70,223千港元[47] - 2021年上半年期内其他全面收益为12,080千港元，2020年同期亏损1,561千港元[47] - 2021年上半年期内全面收益总额为81,314千港元，2020年同期为68,662千港元[47] 公司资产及负债情况 - 截至2021年9月30日，投资物业为4,367,700千港元，3月31日为4,086,700千港元[48] - 截至2021年9月30日，流动负债净值为(388,767)千港元，3月31日为(948,248)千港元[50] - 截至2021年9月30日，资产净值为2,218,162千港元，3月31日为2,477,538千港元[50] 公司总权益及股息情况 - 2020年4月1日至2020年9月30日，总权益从2,405,359千港元变为2,445,630千港元[51] - 2021年4月1日至2021年9月30日，总权益从2,477,538千港元变为2,218,162千港元[51] - 2021年上半年已批准上年度股息56,782千港元，本年度股息283,908千港元[51] - 2020年上半年已批准上年度股息28,391千港元[51] 公司现金流量情况 - 截至2021年9月30日止六个月经营活动产生的现金净额为337,346千港元，2020年同期为510,843千港元[53] - 2021年上半年添置投资物业以及物业、厂房及设备之支出为235,315千港元，2020年同期为417,146千港元[53] - 2021年已付收购附属公司按金为32,000千港元，2020年无此项支出[53] - 2021年上半年银行贷款所得款项为1,658,614千港元，2020年同期为2,016,101千港元[53] - 2021年上半年偿还银行贷款为1,673,263千港元，2020年同期为2,072,877千港元[53] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为190,289千港元，2020年同期增加133,773千港元[53] 公司融资协议情况 - 2021年9月29日，公司与主要往来银行签订28亿港元融资协议，包括22亿港元再融资贷款和6亿港元新贷款[60][61] - 再融资贷款用于 refinance 2亿港元循环贷款和19.72亿港元定期贷款，将于2026年10月还清，可延期三年[60][61] - 新贷款于2021年10月已全额动用，从2021年11月起分60期每月还款[61] 公司营运资金情况 - 公司董事认为出售香港项目物业所得款项及新贷款使公司有足够营运资金应付财务责任[61][62] 公司申报分部情况 - 公司有三个须申报分部，分别为建筑、物业租赁、物业发展[63] 公司各分部收益及业绩情况 - 来自外部客户的收益分别为建筑304,291千港元、物业租赁92,929千港元、物业发展188,907千港元，总计586,127千港元[64] - 分部间收益分别为建筑190,743千港元、物业租赁36,947千港元，分部间抵销227,690千港元[64] - 分部收益分别为建筑495,034千港元、物业租赁129,876千港元、物业发展188,907千港元，总计586,127千港元[64] - 分部业绩分别为建筑33,434千港元、物业租赁63,385千港元、物业发展 - 10,026千港元，总计71,288千港元[64] - 未分配净收入为5,427千港元，未分配支出为7,080千港元[64] - 投资物业之公平值变动为40,025千港元，财务成本为35,568千港元[64] - 除税前溢利为74,092千港元[64] 公司财务准则影响情况 - 本期应用新订或经修订的香港财务报告准则对公司当期财务报表无重大影响[63] 2020年同期各分部情况 - 截至2020年9月30日止六个月，来自外部客户的收益总计786,132千港元，其中建筑业务538,001千港元，物业租赁78,131千港元，物业发展170,000千港元[65] - 2020年同期，分部收益总计786,132千港元，其中建筑业务987,609千港元，物业租赁108,177千港元，物业发展170,000千港元，分部间抵销479,654千港元[65] - 2020年同期，分部业绩总计132,710千港元，其中建筑业务97,243千港元，物业租赁47,719千港元，物业发展232千港元，抵销12,484千港元[65] - 2021年和2020年添置非流动分部资产分别为242,505千港元和417,614千港元[65] 公司不同确认方式收益对比 - 2021年和2020年于某一时间点确认的收益分别为188,907千港元和170,000千港元[68] - 2021年和2020年随时间转移确认的收益分别为316,716千港元和548,882千港元[68] - 2021年和2020年其他来源的收益分别为80,504千港元和67,250千港元[68] 公司客户合约收益及其他收入对比 - 2021年和2020年香港财务报告准则第15号范围内的客户合约收益分别为586,127千港元和786,132千港元[69] - 2021年和2020年其他收入及收益净额分别为14,463千港元和11,081千港元[71] 公司除税前溢利对比 - 2021年和2020年除税前溢利分别未提及和为89,511千港元[65] 公司各项成本及开支对比 - 2021年和2020年截至9月30日六个月财务成本分别为35,568千元和26,127千元[73] - 2021年和2020年截至9月30日六个月员工成本分别为67,154千元和66,421千元[73] - 2021年和2020年截至9月30日六个月其他项目中赚取租金收入之投资物业产生之直接经营开支分别为42,169千元和35,382千元[73] 公司所得税支出情况 - 2021年和2020年截至9月30日六个月所得税支出中即期税项分别为6,217千元和23,118千元，递延税项分别为4,858千元和19,288千元[75] 公司税率情况 - 香港利得税税率为16.5%（2020年：16.5%），合资格集团实体首2,000,000元应课税溢利按8.25%（2020年：8.25%）计算[76] - 公司中国附属公司法定税率为25%（2020年：25%），期内未在中国产生应课税溢利（2020年：无）[77] 公司股息情况对比 - 2021年和2020年截至9月30日六个月已宣派及支付的股息分别为340,690千元和56,782千元[79] - 2021年和2020年截至9月30日六个月属于上一财政年度并于本中期内批准及支付的股息分别为56,782千元和383,276千元[81] 公司每股盈利情况 - 2021年和2020年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利69,234,000元和70,223,000元及加权平均股数1,419,542,346股计算[83] - 2021年和2020年每股基础盈利根据已撇除投资物业公平值变动影响的公司权益股东应占基础溢利29,209,000元和83,384,000元计算[85] 投资物业公平值收益情况 - 投资物业及发展中投资物业公平值净收益为4002.5万港元，2020年为净亏损1316.1万港元[88][89] 公司应收应付账款情况 - 2021年9月30日应收账款为3357.4万港元，3月31日为2839.4万港元[90] - 2021年9月30日应付账款为24434.9万港元，3月31日为20303.7万港元[99] 公司现金及银行结余情况 - 2021年9月30日现金及银行结余为55546.2万港元，3月31日为86450.2万港元[96] 公司银行贷款情况 - 2021年9月30

公司基本信息 - 公司股份代号为1271，网址为www.grandming.com.hk[1][5] 财务数据关键指标变化 - 2021年公司收益为1492385千港元，其中建筑收益1133711千港元，物业租赁收益164674千港元，物业发展收益194000千港元[6] - 2021年公司经营溢利为248077千港元，基础溢利为147646千港元，股息为113564千港元[6] - 2021年公司流动比率为0.84，资本负债比率为161.6%，净资本负债比率为116.4%，股本回报为6.0%[6] - 截至2021年3月31日止年度，公司除税前溢利为187904千港元，年内溢利为149035千港元[8] - 截至2021年3月31日，公司总资产为9840259千港元，总负债为7362721千港元，总权益为2477538千港元[8] - 2020年公司收益为902596千港元，经营溢利为120944千港元，基础溢利为44173千港元，股息为411667千港元[6] - 2020年公司流动比率为1.45，资本负债比率为177.4%，净资本负债比率为85.7%，股本回报为1.4%[6] - 截至2020年3月31日止年度，公司除税前溢利为43272千港元，年内溢利为33829千港元[8] - 截至2020年3月31日，公司总资产为9549612千港元，总负债为7144253千港元，总权益为2405359千港元[8] - 2020/21年度基础溢利为1.476亿港元，较2019/20年度的4420万港元增加1.034亿港元或234.2%[11][12] - 2020/21年度溢利为1.490亿港元，较2019/20年度的3380万港元增加1.152亿港元或340.6%[11][12] - 2020/21年度每股基础溢利为10.4港仙，2019/20年度调整后为3.1港仙；2020/21年度每股盈利为10.5港仙，2019/20年度调整后为2.4港仙[11][12] - 2020/21年度股息总额为每股8.0港仙，派息比率约为76.9%[14][17] - 2020/21年度公司综合总收益约14.924亿港元，较去年同期增加约65.3%[29] - 2020/21年度综合毛利约3.311亿港元，较去年同期增加50.3%[30] - 2020/21年度营运开支约1.065亿港元，较去年同期轻微下跌2.0%[30] - 2020/21年度投资物业未实现公平价值收益约140万港元，去年同期亏损约1030万港元[30] - 2020/21年度融资成本约6160万港元，较去年同期减少约8.6%[30] - 2020/21年度净溢利约1.490亿港元，较2019/20年度增加约340.6%[30] - 截至2021年3月31日，公司未偿还银行贷款约40.049亿港元，资本负债比率约161.6%[32] - 截至2021年3月31日，公司流动负债净值约9.482亿港元，流动比率为0.84倍[32] - 截至2021年3月31日，公司现金余额约11.22亿港元[33] - 2021年3月31日公司总现金结余约11.220亿港元，2020年3月31日约22.071亿港元[35] - 2021年3月31日公司持有名义合约金额约21.4亿港元的利率掉期合约，固定利率介乎年息0.5%至2.63%，并将在2021 - 2025年到期[35] - 2021年3月31日公司若干资产合计账面价值约54.28亿港元已用作抵押，获取约39.52亿港元银行贷款[38] - 2021年3月31日公司共有186名雇员，2020/21年度员工总薪酬约1.373亿港元[39] - 2020/21年度外聘核数师审计与非审计服务酬金分别约为117.6万港元（2019/20年度：108.8万港元）及14.5万港元（2019/20年度：14.5万港元）[176][180] 各条业务线数据关键指标变化 - 建筑业务收益从2019/20年度的约4.971亿港元增至2020/21年度的约11.337亿港元，增加约128%或6.366亿港元[15][18] - 截至2021年3月31日，在建建筑项目合约毛额价值约16.3亿港元[15][18] - 数据中心物业租赁业务收益从2019/20年度的约1.398亿港元增至2020/21年度的约1.647亿港元，增加约17.8%或2490万港元[16][18] - 「明翹滙」累计已售出约89%的住宅单位，预售后总额约45亿港元[20][22] - 「明寓」2020/21年度确认收益约1.94亿港元，另有六份临时买卖合约合计约2.4亿港元[21] 公司业务动态 - 2020年9月，公司以3.56亿港元收购新界粉岭两幅地块用于发展数据中心[17][18] - 公司拟以2.068亿港元收购香港九龙尖沙咀物业，已分别于2021年6月1日和6月8日支付800万港元和1268万港元，余款1.8612亿港元将在8月16日或之前支付[42][43] - 2021年1月23日，公司间接全资附属公司与张淑芳订立临时买卖协议，以400万港元出售停车位，该交易于3月24日完成，适用百分比率超5%但低于25%[96][98] 股息派付与股份过户登记 - 2020年12月16日公司派付中期股息每股4.0港仙，董事会建议向2021年8月20日名列股东名册的股东派付末期股息每股4.0港仙，末期股息单预计9月3日派付[47][49] - 为确定出席及表决资格，公司股东名册将于2021年7月26日至29日暂停办理股份过户登记，相关文件需在7月23日下午4:30前交香港过户登记处登记[50] - 为确定建议末期股息的资格，公司将于2021年8月18日至20日暂停办理股份过户登记，过户文件需在8月17日下午4:30前提交[51][53] - 为确定出席应届股东周年大会并投票的资格，公司将于2021年7月26日至29日暂停办理股份过户登记，过户文件需在7月23日下午4:30前提交[53] 合规与社会责任 - 2020/21年度，集团在空气污染、噪音管制、建筑废物处置及排放方面无重大违规[57][59] - 2020/21年度，公司无对其有重大影响的法律法规重大违规情况[62][69] - 集团年内捐款达16,000港元[63][69] 客户与供应商情况 - 集团最大客户销售额占全年总销售额的75.4%，前五客户合计占92.7%[71] - 集团最大供应商采购额占全年总采购额的10.9%，前五供应商合计占31.2%[71] - 集团最大客户及五大客户应占销售百分比分别为75.4%及92.7％[73] - 集团最大供应商及五大供应商应占采购百分比分别为10.9％及31.2％[73] 董事相关信息 - 三分之一董事将在每届股东周年大会轮值退任，每名董事最少每三年轮值退任一次，建议陈孔明先生、袁英伟先生及简友和先生轮值退任并参选连任[73][75] - 执行董事服务协议初始任期自2013年8月9日起三年，独立非执行董事委任书自2019年8月9日起三年[78][81] - 公司收到独立非执行董事根据上市规则第3.13条发出的独立身份年度确认函，认为其均保持独立[79][82] - 公司按有关法规允许，备有以董事为受益人的弥偿条文[80][82] - 公司组织章程细则无优先购买权条文，无按比例向现有股东发售新股份的限制[74] - 除已披露情况，截至2021年3月31日，公司董事或主要行政人员在公司或其相联法团股份、相关股份及债权证中无其他权益或淡仓[89] - 截至2021年3月31日，陈孔明先生持有公司956,642,940股股份，股权约67.39%[86] - 截至2021年3月31日，刘志华先生持有公司106,293,660股股份，股权约7.49%[86] - 截至2021年3月31日，Chan HM Company Limited持有956,642,940股好仓，占比67.39%[92] - 截至2021年3月31日，Lau CW Company Limited持有106,293,660股好仓，占比7.49%[92] - 截至2021年3月31日，张淑芳女士被视为持有106,293,660股好仓，占比7.49%[92] - 董事年内薪酬详情载于财务报表附注11[103][107] - 控股股东已确认遵守不竞争契据下不竞争承诺，独立非执行董事确认控股股东已全部遵守[104][108] - 陈孔明先生持有956,642,940股股份权益，占公司已发行股份数目67.39%[126] - 刘志华先生持有106,293,660股股份权益，占公司已发行股份数目7.49%[126] - 陈孔明先生在建筑及物业开发领域拥有逾47年经验，在数据中心租赁业务方面拥有13年经验[126] - 刘志华先生拥有逾32年的审核、会计及财务经验[126] - 袁英伟先生在工料测量及建筑项目管理方面拥有逾37年经验，在建造高端数据中心及相关租赁事宜方面拥有13年经验[127][129] - 关永和先生在审核、会计及财务领域拥有逾30年经验[129][130] - 关永和先生加入公司前在香港一上市公司担任管理职位12年[129][130] - 陈孔明先生为公司主席兼执行董事，是公司控股股东和集团所有附属公司的董事[126] - 刘志华先生为公司执行董事兼行政总裁，也是集团所有附属公司的董事[126] - 袁英伟先生为公司执行董事，担任集团大部分附属公司的董事[127][129] - 徐家華68歲，2013年7月23日獲委任為公司獨立非執行董事，有33年銀行業經驗[132] - 簡友和68歲，2013年7月23日獲委任為公司獨立非執行董事，在富士通集團工作逾30年，2011年退休[134] - 莫貴標60歲，2013年7月23日獲委任為公司獨立非執行董事，有33年會計、財務及銀行領域經驗[134] - 徐家華是薪酬委員會主席，審核委員會及提名委員會成員[132] - 簡友和是提名委員會主席，審核委員會及薪酬委員會成員[134] - 莫貴標是審核委員會主席，薪酬委員會及提名委員會成員[134] - 截至年報日期，徐家華、簡友和概無於股份中擁有證券及期貨條例第XV部界定的任何權益或相關權益[132][134] - 徐家華與任何現任董事、高級管理層、主要股東或控股股東概無關連[132] - 簡友和與任何現任董事、高級管理層、主要股東或控股股東概無關連[134] - 莫貴標現於中國教育集團控股有限公司擔任首席財務官和公司秘書，2016年12月至2020年12月擔任PF Group Holdings Limited獨立非執行董事[134] - 李宗燿77歲，2013年7月23日獲委任為公司獨立非執行董事，有超過21年建築領域經驗[135] - 歐陽耀偉65歲，1997年加入公司，為建築業務項目總監，有超過40年建造業經驗[135] - 陳錫年56歲，2013年加入公司，為數據中心租賃業務總經理，有超過17年數據中心行業經驗[136][139] - 顏景鳳54歲，2016年加入公司，為營業及市務總監，有超過29年房地產業銷售及營銷經驗[137][139] - 梁偉泉55歲，2013年7月起任公司秘書，有超過30年審核、會計等領域經驗[138][140] - 梁偉泉現為壹照明集團控股有限公司（股份代號：8222）獨立非執行董事[138][140] - 梁偉泉2020年8月獲委任為科利實業控股集團有限公司（股份代號：1455）獨立非執行董事[138][140] - 梁偉泉2017年11月至2019年8月擔任MOS House Group Limited（股份代號：1653）非執行董事[138][140] 企业管治 - 公司认为杰出董事会、可靠内部监控及向股东负责是企业管治原则要素[143] - 董事认为公司在2020/21财年遵守了上市规则附录14中企业管治守则的所有条文[144] - 董事会目前由8名成员组成[146][147][148] - 逾50%的董事具备专业资格[150] - 各执行董事已在集团服务超7年，全体独立非执行董事于上市日期起获委任，任期不超3年[15

公司基本信息 - 公司于2012年8月14日在开曼群岛注册成立，2013年8月9日在香港联合交易所主板上市[52] - 公司于2012年8月14日在开曼群岛注册成立，2013年8月9日在港交所主板上市[55] - 公司主要从事建筑施工、物业租赁和物业开发业务[52] - 集团主要从事楼宇建筑、物业租赁及物业发展业务[55] - 集团有建筑、物业租赁、物业发展三个须申报分部[57] - 集团大部分经营活动在香港进行，未呈列地区资料[61] 财务数据关键指标变化 - 2020/21上半年公司综合总收益约7.861亿元，较去年同期增加约113.9%[19][21] - 2020/21上半年公司综合毛利约1.906亿元，较去年同期增加89.4%[19][21] - 2020/21上半年公司营运开支约7,290万元，较去年同期增加56.0%[20][21] - 2020/21上半年公司确认投资物业未实现公平值亏损约1,320万元，去年同期为收益1,820万元[20][21] - 2020/21上半年公司融资成本约2,610万元，较去年同期增加约6.38%[22][25] - 2020/21上半年公司净溢利约7,020万元，较去年同期增加约59.8%[22][25] - 截至2020年9月30日，公司未偿还银行贷款约42.110亿元，资本负债比率约172.2%[23][26] - 截至2020年9月30日，公司总现金结余约13.092亿元，流动比率为1.37倍[24][26] - 截至2020年9月30日止六个月，公司收益为7.86132亿港元，2019年同期为3.6747亿港元[38] - 截至2020年9月30日止六个月，公司毛利为1.90627亿港元，2019年同期为1.00659亿港元[38] - 截至2020年9月30日止六个月，公司经营溢利为1.15638亿港元，2019年同期为7675.9万港元[38] - 截至2020年9月30日止六个月，公司期内溢利为7022.3万港元，2019年同期为4395.7万港元[38][40] - 截至2020年9月30日，非流动资产为49.54008亿港元，3月31日为45.5503亿港元[43] - 截至2020年9月30日，流动资产为44.13039亿港元，3月31日为49.94582亿港元[43] - 2020年9月30日，公司流动负债为3231807千港元，较2019年的3454255千港元有所下降；流动资产净值为1181232千港元，较2019年的1540327千港元有所下降[45] - 2020年9月30日，公司非流动负债为3689610千港元，较2019年的3689998千港元略有下降；资产净值为2445630千港元，较2019年的2405359千港元有所上升[45] - 截至2020年9月30日止六个月，公司期内溢利为70223千港元，其他全面（亏损）/收益为 - 1561千港元，期内全面收益总额为68662千港元[48] - 2020年9月30日，公司股本为14196千港元，较2019年的7098千港元增加；储备为2431434千港元，较2019年的2398261千港元有所增加[45] - 截至2020年9月30日止六个月，经营活动产生的现金净额为510843千港元，较2019年的 - 259680千港元有显著改善[50] - 截至2020年9月30日止六个月，投资活动所用的现金净额为 - 413638千港元，2019年为 - 7971千港元[50] - 截至2020年9月30日止六个月，融资活动产生的现金净额为36568千港元，2019年为231209千港元[50] - 2020年9月30日，公司现金及现金等价物为215779千港元，较2019年的21827千港元大幅增加[50] - 2020年应用新订或修订香港财务报告准则对集团财务报表无重大影响[57] - 2020年来自外部客户收益为987,609千港元，2019年为89,810千港元[59] - 2020年分部收益为1,265,786千港元，2019年为131,849千港元[59] - 2020年除税前溢利为89,511千港元，2019年为52,199千港元[59] - 2020年添置非流动分部资产为417,614千港元，2019年为16,260千港元[60] - 2020年楼宇建造收益为538,001千港元，2019年为164,436千港元[63][65] - 2020年租金相关收入为10,881千港元，2019年为10,577千港元[63][65] - 2020年物业销售为170,000千港元，2019年为131,096千港元[63][65] - 2020年租金收入为67,250千港元，2019年为61,361千港元[63][65] - 2020年银行利息收入为3,341千港元，2019年为338千港元[67] - 2020年外汇兑换净收益为1,112千港元，2019年亏损63千港元[67] - 2020年香港利得税拨备为23,118千港元，2019年为9,453千港元[71] - 2020年递延税项计入损益为 - 3,830千港元，2019年为 - 1,211千港元[71] - 2020年中期后宣派中期股息每股4.0港仙，金额为56,782千港元，2019年为28,391千港元[73] - 2020年支付上一财政年度特别中期股息每股50.0港仙，末期股息每股4.0港仙，共计383,276千港元，2019年为41,167千港元[74] - 2020年公司权益股东应占溢利7022.3万美元，2019年为4395.7万美元[76][78] - 2020年期内基础溢利8338.4万美元，2019年为2578.7万美元[77][78][79] - 2020年投资物业重估亏损1316.1万美元，2019年重估收益1817万美元[81][82] - 2020年9月30日应收账款1.15552亿美元，3月31日为8949.1万美元[83] - 2020年9月30日按金、预付款项及其他应收款项为1.82805亿美元，3月31日为1.7016亿美元[83] - 2020年9月30日现金及银行结馀和定期存款共13.0919亿美元，3月31日为22.0709亿美元[89] - 2020年9月30日已抵押存款2064.7万美元，3月31日为1009.66万美元[89] - 2020年9月30日受限制存款8869.41万美元，3月31日为2.026065亿美元[89] - 2020年9月30日应付账款1.19764亿美元，3月31日为1.0325亿美元[91][92] - 2020年9月30日应付账款及其他应付款项等共3.03749亿美元，3月31日为2.52125亿美元[91] - 截至2020年9月30日，银行贷款总额42.10991亿港元，其中有抵押41.59136亿港元，无抵押518.55万港元；截至2020年3月31日，银行贷款总额42.67767亿港元，其中有抵押42.02198亿港元，无抵押655.69万港元[94] - 截至2020年9月30日，按要求或一年内及列入流动负债的银行贷款为6.15515亿港元，一年后但两年内为30.05533亿港元，两年后但五年内为4.83012亿港元，五年后为1.06931亿港元；截至2020年3月31日，对应金额分别为6.64496亿港元、20.32982亿港元、14.59515亿港元、1.10774亿港元[95] - 截至2020年9月30日，用于担保银行贷款的投资物业为40.46985亿港元，按公平值计入其它全面收益之金融资产为811.074万港元，已抵押存款等为206.47万港元和33.778万港元；截至2020年3月31日，对应金额分别为36.43亿港元、819.646万港元、100.966万港元和39.782万港元，物业存货为18.50399亿港元[97] - 截至2020年4月1日和9月30日，法定普通股股份数目为100亿股，金额为1亿港元；截至2020年4月1日，已发行及缴足股份数目为7.09771173亿股，金额为709.8万港元；因红股发行，截至2020年9月30日，已发行及缴足股份数目为14.19542346亿股，金额为1419.6万港元[98] - 截至2020年9月30日，衍生金融工具（利率掉期合约）资产公平值为120万港元，按公平值计入其他全面收益之金融资产为1143.9万港元，按公平值计入损益之金融资产为786.3万港元，衍生金融工具（利率掉期合约）负债公平值为4285万港元；截至2020年3月31日，对应金额分别为8万港元、1011.4万港元、776.6万港元、3789.6万港元[100][101] - 截至2020年9月30日止六个月，公平值等级第一级与第二级之间无转拨，无拨入或拨出第三级[104] - 按公平值计入其他全面收益之金融资产公平值以报告期末市场报价为依据，按公平值计入损益之金融资产公平值基于报告期末外部和独立方定价之现金价值，利率掉期公平值采用现金流量折现法确定[105] - 公司按摊销成本列账的金融工具账面价值与2020年9月30日及2020年3月31日的公平值无重大差异[106] - 2020年9月30日及2020年3月31日，公司无重大或然负债[107] 各条业务线数据关键指标变化 - 建筑业务收益从2019/20上半年约1.644亿港元增至2020/21上半年约5.380亿港元，增加约227.2%或3.736亿港元[7] - 数据中心物业租赁收益从2019/20上半年约7190万港元增至2020/21上半年约7810万港元，增加约8.6%或620万港元[7] - 「明翹滙」提供约345,000平方呎实用面积，776个住宅单位，截至报告日期已售出约86%，预售总额累计约42.3亿港元[9][13] - 2020/21上半年，Cristallo完成2套公寓销售及交付，确认收入约1.7亿港元[10] - Cristallo签订6份临时买卖协议，涉及6套公寓，合约总价约2.357亿港元，预计2020年12月至2021年10月完成交付[10] - 2020上半年“明寓”完成两个单位销售及交付，确认收益约1.70亿元，还订立六个单位临时买卖合约，合约销售金额约2.357亿元[14] 公司收购与发展动态 - 公司于2020年9月完成收购两幅位于新界粉岭的地块，拟发展为两座高端数据中心[7] - 2020年11月初，公司签订临时买卖协议，拟收购新界粉岭联发街1号地块，面积约6800平方呎，预计2021年1月完成收购[11] - 2020年11月初公司签订收购新界粉岭联发街地块临时买卖协议，地盘面积约6,800平方呎，预计2021年1月完成收购[15] 股息派发相关 - 董事会宣布向2020年12月4日名列公司股东名册的股东支付每股4港仙的中期股息，将于2020年12月16日支付[111] - 公司将在2020年12月2日至4日暂停办理股份过户登记，为获中期股息，股份过户文件需在12月1日下午4:30前送交指定地点[112][114] - 董事会宣布派发中期股息每股4.0港仙，将于2020年12月16日派付[113] 股权结构信息 - 截至2020年9月30日，陈孔明先生持有公司956,642,940股普通股，股权约67.39%[119] - 截至2020年9月30日，刘志华先生持有公司106,293,660股普通股，股权约7.49%[119] - 截至2020年9月30日，Chan HM Company Limited持有公司956,642,940股普通股，股权约67.39%[124] - 截至2020年9月30日，Lau CW Company Limited持有公司106,293,660股普通股，股权约7.49%[124] - 截至2020年9月30日，张淑芳女士因家族权益被视为持有公司106,293,660股普通股

公司基本信息 - 公司股份代号为1271[1][5] - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要从事楼宇建筑、物业租赁及物业发展业务，2019/20年度主要业务性质无重大变动[60][63] 财务数据关键指标变化 - 2020年公司总收益为902,596千港元，2019年为613,410千港元[7] - 2020年公司基础溢利为44,173千港元，2019年为129,581千港元[7] - 2020年公司流动比率为1.45，2019年为2.62[7] - 2020年公司资本负债比率为177.4%，2019年为141.1%[7] - 2020年公司净资本负债比率为85.7%，2019年为135.3%[7] - 2020年公司股本回报为1.4%，2019年为5.3%[7] - 2020年收益为9.02596亿港元，2019年为6.1341亿港元，2018年为14.23933亿港元[8] - 2020年除税前溢利为4327.2万港元，较2019年的1.77114亿港元下降[8] - 2020年年内溢利为3382.9万港元，较2019年的1.49亿港元减少1.152亿港元或77.3%[8][10][12] - 2020年3月31日总资为95.49612亿港元，总负债为71.44253亿港元[8] - 2019/20财年公司综合收入约9.026亿港元，较去年同期增长约47.1%[35] - 2019/20财年综合毛利约2.203亿港元，较去年减少17.3%[36] - 2019/20财年经营开支约1.086亿港元，较去年增加81.8%[37] - 2019/20财年投资物业未实现公允价值亏损约1030万港元，去年为收益1940万港元[37] - 2019/20财年财务成本约6730万港元，较去年增加约25.9%，平均利率升至约4.00%[38] - 2019/20财年净利润约3380万港元，较2018/19财年减少约77.3%[38] - 2019/20财年剔除投资物业公允价值变动后基础利润约4420万港元，较2018/19财年减少约65.9%[38] - 2019/20年度综合总收益约9.026亿港元，较去年同期增加约47.1%[39] - 综合毛利约2.203亿港元，较去年同期下跌17.3%[39] - 年内营运开支约1.086亿港元，较去年同期增加81.8%[39] - 2019/20年度确认投资物业未实现公平价值亏损约1030万港元，去年为收益1940万港元[39] - 年内融资成本约6730万港元，较去年同期增加约25.9%，平均利率升至约4.00%[39] - 2019/20年度净溢利约3380万港元，较2018/19年度减少约77.3%[39] - 截至2020年3月31日，未偿还银行贷款约42.678亿港元，资本负债比率约177.4%[40][45] - 截至2020年3月31日，总现金结余约22.071亿港元，流动比率为1.45倍[41][45] - 2019/20年度公司捐款为16,000港元[77] - 2019/20年度公司外聘核数师审计服务酬金约为108.8万港元，2019年为96.2万港元；非审计服务酬金约为14.5万港元，2019年为14万港元[188][192] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年建筑业务收益为497,147千港元，2019年为264,918千港元[7] - 2020年物业租赁业务收益为139,835千港元，2019年为157,460千港元[7] - 2020年物业发展业务收益为265,614千港元，2019年为191,032千港元[7] - 建筑业务收益从2018/19年度约2.649亿港元增至2019/20年度约4.971亿港元，增加约87.7%或2.322亿港元[17][19] - 2020年3月31日，在建建筑项目合约毛额价值约16.3亿港元[17][19] - 数据中心物业租赁业务收益从2018/19年度约1.522亿港元降至2019/20年度约1.398亿港元，减少约8.2%或1240万港元[21] - 青衣西山路项目截至2020年5月底超83%住宅单位已售，预售收益约40亿港元[22][23] - 数据中心物业租赁业务收益从2018/19年度约1.522亿港元减至2019/20年度约1.398亿港元，减少约8.2%[25] - 截至2020年5月底，明翘汇项目已售出逾83%住宅单位，预售总额累计约40亿港元[26] - 回顾期内明寓已完成5个单位销售及交付，确认收益约2.656亿港元，另有8个单位订立临时买卖合约，合约销售金额约4.057亿港元[27] 股息与红股分配 - 董事会建议派末期股息每股4.0港仙，2020年股息总额将为每股58.0港仙[11][13][14][15] - 董事会建议按每持有一股现有股份获派送一股红股[15][16] - 2019年12月16日派付中期股息每股4.0港仙，2020年5月5日派付特别中期股息每股50.0港仙[61][63] - 董事会建议向2020年8月4日名列公司股东名册的股东派付末期股息每股4.0港仙，预计8月17日派付[61][63] - 董事会建议配发红股，基准为每持有一股现有股份可获派送一股已缴足新股份，若议案通过且联交所批准，红股股票预计8月17日派送[64][68] 股份过户登记安排 - 为确定出席股东周年大会并投票的股东身份，公司2020年7月22日至7月27日暂停办理股份过户登记，相关文件需7月21日下午4:30前送交登记处[66][69] - 为确定获派末期股息和红股的股东身份，公司2020年7月31日至8月4日暂停办理股份过户登记，相关文件需7月30日下午4:30前送交登记处[67][69] 公司收购事项 - 2020年1月18日，公司以1880万港元收购骏豪企业有限公司全部股权及其股东贷款[51][56] - 2020年1月18日，集团以1880万港元现金收购骏豪企业有限公司全部股权及股东贷款，收购于1月21日完成[108][111] - 收购前，骏豪95%由佳明控股有限公司持有，5%由陈孔明先生持有，佳明控股由陈孔明先生和刘志华先生分别持有90%和10%权益[108][111] - 收购事项一项或多项适用百分比率超0.1%但低于5%，须遵守申报及公布规定，获豁免通函及独立股东批准规定[108][111] 员工与薪酬 - 截至2020年3月31日，集团共有173名雇员，2019/20年度员工总薪酬约1.317亿港元[57] - 集团为香港合资格雇员提供强积金计划，雇主和雇员按规定比率供款[113][114] - 集团须按中国员工月基本工资指定比例向退休金计划作定额供款[113][114] - 2019/20年度，集团雇主供款总额约267万港元[113][114] 客户与供应商占比 - 集团最大客户及五大客户应占销售百分比分别占年度总销售额的51.5%及84.3％[83][84] - 集团最大供应商及五大供应商应占采购百分比分别占年内采购总额的17.9％及46.0％[83][84] 环境管理与合规 - 建筑及数据中心物业租赁分部环境管理系统获认证符合ISO 14001:2004规定[75][76] - 2019/20年度在空气污染等方面无重大违规情况[77] - 2019/20年度对公司有重大影响的法律法规无重大违规情况[77] 董事相关信息 - 按章程细则，三分之一董事将在每届股东周年大会轮值退任，每名董事最少每三年轮值退任一次[88][89] - 建议刘志华先生、莫贵标先生及李宗燿先生轮值退任并在应届股东周年大会重选连任[88][89] - 执行董事服务协议自2013年8月9日上市日起初始为期三年[90] - 独立非执行董事委任书自2019年8月9日起为期三年[90] - 截至2020年3月31日，陈孔明先生通过Chan HM Company Limited持有公司478,321,470股股份，股权概约百分比为67.39%[97][100][104] - 截至2020年3月31日，刘志华先生通过Lau CW Company Limited持有公司53,146,830股股份，股权概约百分比为7.49%[97][100][104] - 截至2020年3月31日，张淑芳女士因配偶刘志华先生的权益被视为持有公司53,146,830股股份，股权概约百分比为7.49%[104] - 截至2020年3月31日，立桥银行股份有限公司曾有抵押权益的53,146,830股股份抵押已解除[100][104] - 执行董事服务协议初步任期自2013年8月9日起为期三年，后续持续直至按条款终止[92] - 独立非执行董事聘书自2019年8月9日起为期三年，委任可按条款终止[92] - 除已披露情况外，2020年3月31日，无董事或主要行政人员拥有或被视为拥有公司或其相联法团股份等权益或淡仓[99][100] - 除已披露情况外，2020年3月31日，公司未获通知其他需披露的已发行股份权益或淡仓[105] - 2019/20财年，除已披露情况外，公司及相关方无使董事获取股份或债权证利益的安排[106] - 公司收到各独立非执行董事独立身分年度确认函，认为其均保持独立身分[92] - 2019/20财年，除集团权益外，董事无在与集团业务构成或可能构成竞争的业务中拥有权益[107][110] - 截至年报日期，陈孔明持有478,321,470股，占公司已发行股份的67.39%[130] - 截至年报日期，刘智华持有53,146,830股，占公司已发行股份的7.49%[131] - 陈孔明有超46年建筑和房地产开发经验及12年数据中心场地租赁业务经验[130] - 刘智华有超31年审计、会计和财务经验[131] - 陈孔明持有478,321,470股股份权益，占公司已发行股份数目67.39%[133] - 刘志华持有53,146,830股股份权益，占公司已发行股份数目7.49%[133] - 陈孔明自1995年起参与集团管理，在建筑及物业发展领域有逾46年经验，数据中心物业租赁业务有12年经验[133] - 刘志华自1995年起参与集团管理，拥有逾31年的审核、会计及财务经验[133] - 袁英伟于2001年加入集团，2007年起参与管理，工料测量及建筑项目管理有逾36年经验，高端数据中心建造及租赁有12年经验[134] - 关永和2008年加入集团，在审核、会计及财务领域有逾29年经验，加入集团前在港上市公司任职12年[136][137] - 徐家华于2013年7月23日任独立非执行董事，有32年银行业经验[139][141] - 陈孔明为公司主席兼执行董事，负责制定集团业务整体发展策略及方向[133] - 刘志华为执行董事兼行政总裁，负责制定集团整体策略规划及监督业务发展等事宜[133] - 袁英伟负责建筑及数据中心租赁业务的整体管理[134] - 简友和67岁，2013年7月23日任公司独立非执行董事，在富士通集团工作逾30年[142] - 莫贵标59岁，2013年7月23日任公司独立非执行董事，在会计、财务及银行领域有32年经验[142] - 李宗燿76岁，2013年7月23日任公司独立非执行董事，在建筑领域有逾20年经验[143][146] - 欧阳耀伟63岁，1997年加入公司，有逾39年建造业经验[145][147] - 吴国芳49岁，1998年加入公司，负责建筑设计和项目及集团风险事务[148] - 陈锡年55岁，2013年加入公司，有逾16年数据中心行业经验[149] - 颜景凤53岁，2016年加入公司，有逾28年房地产销售和营销经验[150] - 董事会现有八位成员，包括执行和独立非执行董事[156][157][159] - 超过50%的董事拥有专业资格[160] - 所有执行董事为集团服务超六年，独立非执行董事自上市日起任职，任期不超三年[162] - 公司遵守上市规则3.10(1)条，且至少三分之一董事会成员为独立非执行董事，满足3.10A条要求[162] - 独立非执行董事莫贵标先生具备上市规则3.10(2)条要求的专业资格或财务专长[162] - 伍国方49岁，1998年加入集团，任建筑业务技术和风险总监[151] - 陈锡年55岁，2013年加入集团，负责数据中心租赁业务[151] - 颜景凤53岁

建筑业务数据关键指标变化 - 建筑业务收益从2018/19上半年约1.495亿港元增至2019/20上半年约1.644亿港元，增加约10.0%或1490万港元[10][13] - 截至2019年9月30日，在建建筑项目合约毛额价值约16.3亿港元[10][13] - 2019年上半年楼宇建造收益为164,436千港元，2018年同期为149,450千港元，同比增长约10%[63] - 2019年上半年建筑业务添置非流动分部资产为177千港元[59] 数据中心物业租赁业务数据关键指标变化 - 数据中心物业租赁业务收益从2018/19上半年约7470万港元降至2019/20上半年约7190万港元，下跌约3.7%或280万港元[12][14] - 2019年上半年租金相关收入为10,577千港元，2018年同期为12,830千港元，同比下降约17.6%[63] - 物业租赁业务为租赁数据中心及办公室物业[56] - 2019年上半年物业租赁业务添置非流动分部资产为5,176千港元[59] 物业发展业务数据关键指标变化 - 青衣西沙路项目（The Grand Marine）预计2021年末完成，已预售75%的住宅单位，预售收入约36亿港元[16] - Cristallo在回顾期内完成3套公寓销售交付，确认收入约1.311亿港元[17] - Cristallo签订9份临时买卖协议，合约总价约5.175亿港元，其中1套已在2019年10月完成交付[17] - 青衣细山路项目“明翘汇”楼面建筑面积约400,000平方呎，提供776个单位，已售出逾75%，预售总额累计约36亿元，预计2021年底完成[18] - “明寓”回顾期内完成三个单位销售及交付，确认收益约1.311亿元，订立九份临时买卖合约，合约销售金额约5.175亿元[19] - 2019年上半年物业销售为131,096千港元，2018年同期为43,033千港元，同比增长约204.6%[63] - 物业发展业务为发展及销售物业[56] - 2019年上半年物业发展业务添置非流动分部资产为10,242千港元[59] 公司综合财务数据关键指标变化 - 2019/20上半年公司综合总收益约3.675亿元，较去年同期增加约35.1%[22][24] - 综合毛利较去年同期减少11.0%至约1.007亿元，毛利率降至27.4%[22][24] - 期内营运开支增加56.4%至约4,670万元[25][28] - 期内融资成本减少约12.0%至约2,460万元[25][28] - 2019/20上半年净溢利约4,400万元，与2018/19上半年相比减少约14.3%[26][29] - 撇除投资物业的公平值变动，2019/20上半年基础溢利约2,580万元，较2018/19上半年减少约50.8%[26][29] - 截至2019年9月30日，公司有未偿还银行贷款约41.028亿元，资本负债比率约145.5%[27][30] - 截至2019年9月30日，公司总现金结余约1.421亿元，流动比率为2.36倍[28][30] - 2019年9月30日，公司持有名义合约金额约15亿美元的利率掉期合约，固定利率介于1.30%至2.13%，2020 - 2022年到期；还订立名义合约金额约1.36亿美元的远期掉期合约，锁定利率2.63%，为期32个月，2020年生效[31] - 2019年9月30日，公司若干资产合计账面价值约67.264亿美元，已为银行贷款质押[31] - 2019年9月30日，公司共有167名雇员，2019/20上半年员工总薪酬约6190万美元[34][35] - 2019年截至9月30日止六个月，公司收益为36.747亿美元，2018年同期为27.2032亿美元[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司毛利为10.0659亿美元，2018年同期为11.3092亿美元[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司经营溢利为7.6759亿美元，2018年同期为9.0796亿美元[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司期内溢利为4.3957亿美元，2018年同期为5.1286亿美元[37][40] - 2019年截至9月30日止六个月，公司每股基本及摊薄盈利（账目所示）为6.2港仙，2018年同期为7.2港仙[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司每股基本及摊薄盈利（每股基础盈利）为3.6港仙，2018年同期为7.4港仙[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司期内全面收益总额为4.5548亿美元，2018年同期为6.1737亿美元[40] - 截至2019年9月30日，非流动资产为4526150千港元，较2019年3月31日的4492522千港元增长0.75%[42] - 截至2019年9月30日，流动资产为2716430千港元，较2019年3月31日的2558275千港元增长6.18%[42] - 截至2019年9月30日，流动负债为1152025千港元，较2019年3月31日的977628千港元增长17.84%[44] - 截至2019年9月30日，流动资产净值为1564405千港元，较2019年3月31日的1580647千港元下降1.03%[44] - 截至2019年9月30日，总资产减流动负债为6090555千港元，较2019年3月31日的6073169千港元增长0.29%[44] - 截至2019年9月30日，非流动负债为3271652千港元，较2019年3月31日的3258647千港元增长0.40%[44] - 截至2019年9月30日，资产净值为2818903千港元，较2019年3月31日的2814522千港元增长0.16%[44] - 截至2019年9月30日止六个月，经营活动所用现金净额为36414千港元，2018年同期为产生现金净额67145千港元[47] - 截至2019年9月30日止六个月，投资活动所用现金净额为10522千港元，2018年同期为460627千港元[47] - 截至2019年9月30日止六个月，融资活动产生现金净额为10494千港元，2018年同期为140931千港元[47] - 截至2019年9月30日止六个月，公司来自外部客户的收益为367,470千港元，2018年同期为272,032千港元，同比增长约35.1%[58] - 2019年上半年公司分部收益为558,414千港元，2018年同期为348,463千港元，同比增长约60.2%[58] - 2019年上半年公司分部业绩为67,727千港元，2018年同期为97,612千港元，同比下降约30.6%[58] - 2019年上半年公司除税前溢利为52,199千港元，2018年同期为62,881千港元，同比下降约17%[58] - 2019年上半年银行利息收入为338千港元，2018年同期为765千港元，同比下降约55.8%[65] - 2019年上半年按公平值计入损益之金融资产之公平值收益为982千港元，2018年同期为0千港元[65] - 2019年银行贷款利息及其他借款成本为90,754千港元，2018年为70,537千港元[67] - 2019年香港利得税拨备为9,453千港元，2018年为12,098千港元，税率均为16.5%[69][70] - 2019年和2018年中期后宣派的中期股息均为每股4.0港仙，金额为28,391千港元[72] - 2019年和2018年中期内支付的上一财政年度末期股息均为每股5.8港仙，金额为41,167千港元[74] - 2019年公司权益股东应占溢利为43,957,000港元，2018年为51,286,000港元[76][78] - 2019年撇除投资物业公平值变动影响的基础溢利为25,787,000港元，2018年为52,388,000港元[77][78][79] - 2019年投资物业重估收益为18,170,000港元，2018年为重估亏损1,102,000港元[81][82] - 2019年9月30日应收账款为129,098千港元，3月31日为52,328千港元[83] - 2019年9月30日按金、预付款项及其他应收款项为81,665千港元，3月31日为65,021千港元[83] - 2019年9月30日应收账及其他应收款项总计210,483千港元，3月31日为116,918千港元[83] - 2019年9月30日贸易应收账款（扣除呆账拨备）为128,818千港元，3月31日为51,897千港元[86] - 2019年9月30日现金及银行结存为21,827千港元，3月31日为58,269千港元[88] - 2019年9月30日受限制银行存款为51,761,000港元，3月31日为25,560,000港元[88] - 2019年9月30日贸易应付账款为39,305千港元，3月31日为26,235千港元[93] - 2019年9月30日有抵押银行贷款为4,102,774千港元，3月31日为3,970,757千港元[95] - 2019年9月30日一年内及列入流动负债的银行贷款为901,817千港元，3月31日为782,538千港元[96] - 2019年9月30日一年后及列入非流动负债的银行贷款为3,200,957千港元，3月31日为3,188,219千港元[96] - 2019年9月30日投资物业作担保价值3,623,000千港元，3月31日为3,595,000千港元[98] - 2019年9月30日法定股本为100,000千港元，3月31日为100,000千港元[99] - 2019年9月30日已发行及缴足股本为7,098千港元，3月31日为7,098千港元[99] - 截至2019年9月30日，利率掉期合约按公平值计入其他全面收益之金融资产为12,792千港元，按公平值计入损益之金融资产为8,296千港元，负债为17,985千港元[101] - 截至2019年3月31日，利率掉期合约按公平值计入其他全面收益之金融资产为12,710千港元，按公平值计入损益之金融资产为7,220千港元，负债为19,775千港元[102] - 截至2019年9月30日，未履行及未有在集团财务报表拨备的资本承担为43,817千港元，2019年3月31日为16,502千港元[112] - 2019年9月30日及2019年3月31日，公司并无重大或然负债[113][114] 公司基本信息及财务报表相关 - 公司于2012年8月14日在开曼群岛注册成立，2013年8月9日在香港联交所主板上市[49] - 中期财务报表为截至2019年9月30日止六个月的未经审核报表，按相关规定和准则编制，已由审核委员会审阅[49] - 中期财务报表按截至2019年3月31日止年度财报相同会计政策编制，惟采纳经修订香港财务报告准则除外[49] - 核数师于2019年6月6日报告中对截至2019年3月31日止年度财务报表表示无保留意见[54] - 香港会计师公会颁布多项于本集团本会计期间首次生效的新订或经修订香港财务报告准则[55] - 集团有三个须申报分部，分别为建筑、物业租赁和物业发展[56] - 分部间交易参考外部类似订单收费定价，中央收益及开支未分配至各营运分部[56] - 审核委员会已审阅集团2019/20上半年未经审核综合中期财务报表[130] - 截至2019年9月30日止六个月内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[130] - 董事认为公司在截至2019年9月30日止六个月内遵守上市规则附录14内企业管治守则所有守则条文[130] - 全体董事确认在截至2019年9月30日止六个月内遵守标准守则规定准则[130] - 公司中期业绩公布和中期财务报告已在公司网站(www.grandming.com.hk)及联交所网站(www.hkexnews.hk)登载[131] 金融资产公平值及相关政策 - 按公平值计入其他全面收益之金融资产的公平值以报告期末的市场报价为依据

公司基本信息 - 公司股份代号为1271[4] - 公司香港总部位于九龙尖沙咀漆咸道南39号铁路大厦22楼[4] - 公司核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司[4] - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要从事楼宇建筑、物业租赁及物业发展业务，2018/19年度主要业务性质无重大变动[43][44] 财务数据关键指标变化 - 2019年公司总收益为613,410千港元，其中建筑业务收益264,918千港元，物业租赁收益157,460千港元，物业发展收益191,032千港元[6] - 2019年公司分部业绩为230,137千港元，其中建筑业务业绩84,931千港元，物业租赁业绩86,373千港元，物业发展业绩58,833千港元[6] - 2019年公司基础溢利为129,581千港元[6] - 2019年公司流动比率为2.62[6] - 2019年公司资本负债比率为141.1%[6] - 2019年公司净资本负债比率为135.3%[6] - 2019年公司股本回报为5.3%[6] - 2018/19年度基础溢利1.296亿港元，较2017/18年度减少4170万港元或24.4%，每股基础溢利18.3港仙[10][12] - 2018/19年度溢利1.490亿港元，较2017/18年度减少2280万港元或13.3%，每股盈利21.0港仙[10][12] - 2018/19年度公司综合总收益约6.134亿港元，较去年同期减少约56.9%，主要因建筑分部收益减少79.2%[31][32] - 2018/19年度综合毛利约2.664亿港元，较去年同期轻微下跌1.0%，但毛利率显著改善[31][32] - 年内营运开支增加55.0%至约5980万港元，主要因销售明寓项目开支及折旧开支增加[33] - 年内融资成本增加约80.9%至约5350万港元，因加息及银行借款增加，浮息借款平均利率升至约3.70%[33] - 2018/19年度净溢利约1.490亿港元，与2017/18年度相比减少约13.3%，基础溢利减少约24.4%[33] - 2019年3月31日，公司总资产70.50797亿港元，总负债42.36275亿港元，总权益28.14522亿港元[8] - 截至2019年3月31日，公司银行借款约39.708亿港元，资产负债率约141.1%，较2018年上升[34] - 截至2019年3月31日，公司现金余额约1.627亿港元，流动比率为2.62倍，较2018年下降[35] - 截至2019年3月31日，公司有未偿还银行贷款约39.708亿港元，2018年3月31日约为35.853亿港元；资本负债比率约141.1%，2018年3月31日约为129.7%[38] - 截至2019年3月31日，公司总现金结余约1.627亿港元，2018年3月31日约为3.782亿港元；流动比率为2.62倍，2018年3月31日为3.79倍[38] 股息分配情况 - 董事会建议派末期股息每股5.8港仙，连同已付中期股息每股4.0港仙，2018/19年度股息总额每股9.8港仙，派息比率约53.7%[11][13][14] - 2018年12月12日支付中期股息每股4.0港仙，董事会建议向2019年8月5日名列公司股东名册的股东派付末期股息每股5.8港仙，末期股息单预计2019年8月15日派付[45] 各条业务线数据关键指标变化 - 建筑业务收益从2017/18年度约12.745亿港元减至2018/19年度约2.649亿港元，减少约79.2%或10.096亿港元，2019年3月31日手头建筑合约金额约16.3亿港元[15][17][18] - 数据中心物业租赁业务收益从2017/18年度约1.450亿港元增至2018/19年度约1.522亿港元，增加约5.0%或720万港元[16][19] 项目相关情况 - 青衣西山路项目总楼面面积约40万平方英尺，预计2022年初完工，2019年4月已申请预售同意[20] - 集团收购尖沙咀漆咸道南39号多个铺位用于设立售楼处和样板房，翻新预计2019年6月完成[21] - 集团2017年10月收购九龙太子道西279号住宅项目“Cristallo”，可售面积约3.2万平方英尺，代价约8.14亿港元[22] - 报告期内完成2套公寓销售及交付，确认收入约1.91亿港元，截至报告日期已签订10套公寓临时买卖协议，合约销售总额约4.256亿港元[23] - 青衣细山路项目楼面建筑面积约40万平方呎，提供约780个单位，预计2022年初竣工[24] - 公司以约8.14亿港元购入“明寓”，已完成两个单位销售及交付，确认收益约1.910亿港元，另有十份临时买卖合约，合约销售金额约4.256亿港元[25] 金融合约情况 - 截至2019年3月31日，公司持有名义合约金额约7040万港元的利率掉期合约，固定利率介乎年息1.3%至1.8%，将于2020年及2021年到期[36][39] - 公司已订立名义合约金额约15.7亿港元的远期掉期合约，锁定固定利率年息2.1%至2.63%，年期为三年，将于2019年4月和5月以及2020年1月生效[36][39] 员工及薪酬情况 - 截至2019年3月31日，集团共有168名雇员，2018/19年度员工总薪酬约1.157亿港元[41] - 2018/19年度公司向强积金计划供款约292万港元[102][103] 合规及捐赠情况 - 集团建筑及数据中心物业租赁分部环境管理系统获认证符合ISO 14001:2004规定，2018/19年度在空气污染等方面无重大违规[54][56] - 2018/19年度公司无对其有重大影响的法律法规重大违规情况[59] - 集团该年度捐赠金额达39,000港元[60] - 公司本年度捐款为39,000港元[63] 客户与供应商情况 - 最大客户及五大客户应占销售百分比分别为34.7%及82.3%[65][66] - 最大供应商及五大供应商应占采购百分比分别为11.7%及41.3%[65][66] 董事相关情况 - 执行董事刘志华拥有公司53,146,830股股份权益[65][66] - 三分之一董事将在每届股东周年大会轮值退任，建议关永和、徐家华、简友和轮值退任并参选[67][68] - 执行董事服务协议自2013年8月9日起为期三年[71][74] - 独立非执行董事聘书自2016年8月9日起为期三年[71][74] - 公司收到独立非执行董事独立身份年度确认函[72][75] - 公司按法规备有以董事为受益人的弥偿条文[73][75] - 陈孔明先生通过Chan HM Company Limited持有公司478,321,470股普通股，股权概约百分比为67.39%[79] - 刘志华先生通过Lau CW Company Limited持有公司53,146,830股普通股，股权概约百分比为7.49%[79] - 2019年3月14日，Lau CW Company Limited质押其持有的公司53,146,830股股份予立桥银行股份有限公司[80][82][86] - 截至2019年3月31日，除已披露情况外，无董事或公司主要行政人员拥有或被视为拥有公司或其相联法团股份、相关股份或债权证中的权益或淡仓[81][82][89] - 截至2019年3月31日，张淑芳女士被视为拥有公司53,146,830股普通股权益，股权概约百分比为7.49%[86] - 截至2019年3月31日，立桥银行股份有限公司拥有公司53,146,830股普通股保证权益，股权概约百分比为7.49%[86] - 2018/19年度，公司或其附属、控股公司等无安排使董事通过购买股份或债权证获利，无董事等获认购相关证券权利或行使该权利[88][90] - 2018/19年度，除在集团权益外，董事无在与集团业务构成竞争或可能竞争业务中拥有权益[91] - 2019年1月21日，公司间接全资附属公司高业发展有限公司向张淑芳女士出售明寓项目住宅单位，代价为1.48亿港元[91] - 上述出售事项构成公司关连交易，因一项适用百分比率（利润率除外）超5%，须遵守申报、公布通函及独立股东批准规定[91] - 出售事项于2019年3月1日获公司独立股东批准，3月22日完成[92][98] 购股期权及股份奖励计划情况 - 公司于2013年7月23日采纳购股期权计划，目的是吸引和保留人才[104] - 根据计划及其他购股期权计划可授出购股期权涉及股份，合共最多不超上市日期已发行股份总数的10%，即40,000,000股[104] - 已授出但未行使的所有购股期权获行使时可发行股份总数，任何时间不超已发行股份的30%[104] - 任何12个月期间，每名合资格参与者获授购股期权行使时可发行股份总数，不超已发行股份的1%[105][106] - 购股期权行使期间自授出日期起计不超十年，计划自采纳日期起十年内有效[105][107] - 接纳购股期权授予需支付1.0港元代价[106][107] - 自采纳日期至报告日期，无购股期权被授出、行使或注销[106][107] - 控股股东于2013年7月23日订立不竞争契据，年内已遵守该契据[97][101] - 各财政年度根据股份奖励计划奖励的股份数目上限不得超过该财政年度初已发行股份总数的10%[110][111] - 相关奖励股份的合法及实益拥有权须于规定最迟日期后10个工作日内归属选定参与者[110][111] - 股份奖励计划将自采纳日期起维持10年有效[110][111] 证券交易及企业管治情况 - 公司及其附属公司于2018/19年度内无购买、出售或赎回公司上市证券[112] - 公司于2018/19年度内已遵守上市规则附录十四内企业管治守则所有守则条文[113][117] - 公司不知悉因股东持有公司证券而提供的税务宽减及豁免[114][117] - 报告日期公司保持上市规则规定的最低公众持股量[115][117] - 2018/19年度综合财务报表由香港立信德豪会计师事务所有限公司审核，将在即将举行的股东周年大会提呈重新委任其为核数师的决议案[116][118] 管理层信息 - 陈孔明先生拥有478,321,470股股份权益，占公司已发行股份数目67.39%[119] - 刘志华先生拥有53,146,830股股份权益，占公司已发行股份数目7.49%[119] - 陈孔明先生于1995年起参与公司管理，在建筑及物业发展领域有逾45年经验，在数据中心物业租赁业务有11年经验[119] - 刘志华先生于1995年起参与公司管理，拥有逾30年的审核、会计及财务经验[119] - 袁英伟先生于2001年加入公司，2007年起参与管理，在工料测量及建筑项目管理有逾35年经验，在建造高端数据中心及相关租赁事宜有11年经验[120][123] - 关永和先生于2008年加入公司并参与管理，在审核、会计及财务领域有逾28年经验，加入公司前在香港上市公司担任管理职位12年[122][123] - 崔家华先生自2013年7月23日起担任公司独立非执行董事，同时担任薪酬委员会主席、审核委员会和提名委员会成员[125] - 徐先生拥有31年银行经验，现任中小企财务有限公司行政总裁，为东方网库等三家公司独立非执行董事[126] - 简友和先生66岁，2013年7月23日任公司独立非执行董事，为提名委员会主席等[126] - 徐家华先生66岁，2013年7月23日任公司独立非执行董事，为薪酬委员会主席等[128] - 莫贵标先生58岁，2013年7月23日任公司独立非执行董事，有31年会计等领域经验[130][132] - 李宗燿先生75岁，2013年7月23日任公司独立非执行董事，有超20年建筑领域经验[133][136] - 欧阳耀伟先生62岁，1997年加入公司，有超38年建筑行业经验[135] - 吴国芳先生48岁，1998年加入公司，担任建筑业务技术总监和集团风险官[136] - 简先生在富士通集团工作超30年，2007年任Fujitsu Hong Kong Ltd.总裁，2011年退休[129][131] - 莫先生持有美国华盛顿大学工商管理文学学士学位和西雅图大学工商管理硕士学位[131][132] - 李先生毕业于香港大学，获建筑学学士学位，为香港建筑师学会会员等[133][136] - 欧阳耀伟62岁，1997年加入集团，有逾38年建造业经验[137] - 伍国方48岁，1998年加入集团，持有土木工程工程学士、法学学士及法学硕士学位[138][141] - 陈锡年54岁，2013年加入集团，在数据中心行业有逾15年经验[139][141] - 颜景凤52岁，201