CONTENTS 目錄 | Corporate Information | 公司資料 | 2 | | --- | --- | --- | | Chairperson's Statement | 主席報告 | 4 | | Investment Properties | 投資物業 | 13 | | Major Properties Held for Development and/or Sale | 持作發展及╱或銷售的主要物業 | 14 | | Management Discussion and Analysis | 管理層討論與分析 | 18 | | Corporate Governance Report | 企業管治報告 | 31 | | Biographical Details of Directors and Senior Management | 董事及高級管理層的履歷 | 66 | | The Report of Directors | 董事會報告 | 71 | | Independent Auditor's Report | 獨立核數師報告 | 93 | | Consolidated Statem ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入4103756千元，较2023年的1297235千元增长216.3%[3] - 2024年公司毛利2059209千元，较2023年的368097千元增长459.4%[3] - 2024年公司盈利485768千元，2023年亏损425133千元，同比增长214.3%[3] - 2024年母公司拥有人应占盈利503909千元，2023年亏损404136千元，同比增长224.7%[3] - 2024年基本每股盈利为人民币25.1分，2023年为人民币(20.1)分[3] - 2024年公司总资产13385727千元，较2023年的13533007千元下降1.1%[3] - 2024年公司净资产5342134千元，较2023年的4840839千元增长10.4%[3] - 2024年每股资产净值为人民币2.66元，较2023年的人民币2.41元增长10.4%[3] - 2024年公司全面收益总额500471千元，2023年为亏损470056千元[6] - 2024年公司总收入4103756千元，较2023年的1297235千元增长约216.4%[21][22] - 2024年公司除税前溢利1130382千元，而2023年为除税前亏损476667千元[21][22] - 2024年公司总资13385727千元，较2023年的13533007千元下降约1.1%[21][22] - 2024年公司总负债8043593千元，较2023年的8692168千元下降约7.5%[21][22] - 2024财年公司实现合并收入约41.04亿元，同比增长216.3%；毛利约20.59亿元，同比增长459.4%；毛利率约为50.2%，较2023财年增加约21.8个百分点[47] - 截至2024年12月31日，公司总权益约为53.42亿元，现金账面价值约为8.86亿元[47] - 2024财年综合收入约41.04亿元，较2023财年增加约28.07亿元或216.3%，主要因商用物业销售收入大幅增加[58] - 2024财年毛利约20.59亿元，较2023财年增加约16.91亿元或459.4%，毛利率约50.2%，较2023财年上涨约21.8个百分点[59] - 2024财年公司应占盈利约4.86亿元，2023财年为净亏损约4.25亿元，盈利主要因商业物业项目结转收入[65] - 2024年12月31日，现金及现金等价物及受限制现金总额约8.86亿元，较2023年12月31日的约3.84亿元增加；流动比率为1.12，2023年12月31日为0.84[68] - 2024年12月31日，资本负债比率为46%，与2023年12月31日持平[69] 公司各业务线财务数据关键指标变化 - 2024年中国内地来自外部客户收入4103008千元，较2023年的1281033千元增长约220.3%[23] - 2024年客户合约收入3981482千元，较2023年的1186523千元增长约235.6%[25] - 2024年其他收入24815千元，较2023年的12150千元增长约104.3%[28] - 2024年收益30141千元，较2023年的519千元增长约5692.1%[28] - 2024年其他开支95250千元，较2023年的59897千元增长约59.0%[29] - 2024年确认并于报告期初计入合约负债的物业销售收入为3002283000元，2023年为403290000元[27] - 2024财年出售及交付物业已确认销售金额约为37.045亿元（2023财年：约8.25373亿元），已确认的已交付物业总建筑面积约为119,695平方米（2023财年：约58,015平方米）[53] - 2024财年公司合同销售面积约为69,727平方米（2023财年：约102,717平方米），合同销售收入约为13.126亿元（2023财年：约15.893亿元）[54] - 截至2024年12月31日，公司持作发展及/或销售的土地储备总建筑面积约为3,690,924平方米（2023年12月31日：约3,836,135平方米）[55] - 2024财年公司酒店营运收入约2.24586亿元（2023财年：约2.57923亿元），减少约12.9%，入住率下降至约63%（2023财年：约69%）[56] - 国际办公中心A2地块2024财年已确认销售金额28.533亿元，合同销售金额6.747亿元，销售面积13,791平方米[53][54] - 隆楹汇金座（滨和印）2024年竣工，2024财年已确认销售金额3.739亿元，合同销售金额1.939亿元，销售面积8,510平方米[52][53][54] - 明彩城2023年竣工，2024财年已确认销售金额2.206亿元，合同销售金额1.812亿元，销售面积11,400平方米[50][53][54] - 2024财年商业运营租赁业务总收入约1.22亿元，较2023财年增加约10.4%，出租物业平均出租率约81%，较2023财年的86%有所下降[57] - 2024财年其他收入及收益净额约5496万元，较2023财年增长约4229万元或333.8%[60] - 2024财年销售及分销开支约1.48亿元，较2023财年减少约2440万元或14.2%；行政开支约1.20亿元，较2023财年减少约5020万元或29.4%[61][62] - 2024财年其他开支约9525万元，较2023财年增加约3535万元或59.0%；财务费用约1.18亿元，较2023财年增加约1620万元或15.9%[63][64] 公司财务报表相关信息 - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2024年12月31日止年度的财务报表[12] - 公司本年度财务报表首次采纳国际财务报告准则第16号等多项修订本，对财务报表无重大财务影响[14] - 国际财务报告准则第18号等多项准则已颁布但未生效，公司拟于生效当日应用[15][16] - 国际财务报告准则第18号等准则生效时间分别为2025年1月1日、2026年1月1日、2027年1月1日等[16] - 公司正评估新订及经修订国际财务报告准则首次采纳的影响，认为不会产生重大影响[17] 公司经营分部相关信息 - 公司有商用物业开发、物业租赁、酒店营运和“其他”四个可报告经营分部[18][20] - 分部表现根据可报告分部利润/亏损（以经调整除税前利润/亏损计量）评估[18] - 分部资产不包括递延税项资产等，按组合基准管理[18] - 分部负债不包括计息银行及其他借款等，按组合基准管理[18] - 分部间销售及转让参照向第三方销售的售价交易[19] 公司税务相关信息 - 2024年中国年内企业所得税即期税项为208,507千元，中国年内土地增值税即期税项为495,254千元，递延税项为 - 59,147千元，年内税项开支总额为644,614千元[35] - 中国所得税按25%税率对集团在中国内地附属公司应课税利润作出拨备，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[34] 公司资金及账款相关信息 - 2024年银行及其他借款利息为178,170千元，租赁负债利息为3,342千元，并非按公允价值计入损益的金融负债利息开支总额为181,512千元，资本化开发中物业的利息为63,332千元[30] - 2024年已出售物业成本为1,818,398千元，物业及设备折旧为104,297千元，使用权资产折旧为17,487千元[31] - 2024年报告期末应收贸易账款六个月内为55,063千元，超过六个月但一年内为4,802千元，超过一年但两年内为1,216千元[40] - 2024年报告期末应付贸易账款六个月内为701,370千元，超过六个月但一年内为828,857千元，超过一年但两年内为3,557千元，超过两年但三年内为9,524千元[41] - 2024年报告期末集团就物业开发支出已订约但未拨备的开发中物业为160,697千元[42] - 根据和解契据，买方须于2025年6月30日前向卖方支付2.1亿元，2024年12月31日已支付1.3亿元，付款承担约8000万元[43] - 2024年公司就集团物业买家获授按揭贷款给予银行的担保为359,727千元（2023年：363,960千元）[45] 公司股权及股息相关信息 - 2024年母公司普通股权益持有人应占溢利为503,909千元，年内已发行普通股之加权平均数为2,010,768,000股[37] - 董事会不建议派发截至2024年12月31日止年度末期股息[38] - 公司2024财年末不建议派股息，2023财年也无股息派发[79] - 公司2024财年末不建议派股息，2023财年也无股息派发[79] - 公司2024财年及其附属公司未在联交所买卖或赎回股份，2023财年同样无此操作[82] 公司其他相关信息 - 公司于2014年7月10日在港交所上市并筹资608000000港元[9] - 2024年12月31日后至公告日无重大事项披露[77] - 审核委员会已审阅公司2024财年综合年度业绩[81] - 公司已采纳董事证券交易操守守则，2024财年及至公告日董事均遵守规定[83] - 董事会确信公司2024财年及至公告日遵守企业管治守则[84] - 公司将于2025年6月5日举行股东周年大会[85] - 2025年6月2日至6月5日暂停办理股份过户登记手续[86] - 2024财年年报将在公司及联交所网站刊登并寄给股东[87] - 公司于2015年5月20日采纳购股计划激励员工[76] - 2024年12月31日，集团雇员1232人，较2023年12月31日的1256人减少[74]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为2921774千元人民币，较2023年同期的818559千元人民币增长256.9%[1] - 同期，公司毛利为1579596千元人民币，较2023年的229021千元人民币增长589.7%[1] - 本期公司盈利347502千元人民币，而2023年同期亏损71996千元人民币，变动幅度达582.7%[1] - 母公司拥有人应占盈利为377789千元人民币，2023年同期亏损66669千元人民币，增长666.7%[1] - 2024年6月30日，公司总资产为13421184千元人民币，较2023年12月31日的13533007千元人民币下降0.8%[1] - 2024年6月30日，公司净资产为5204361千元人民币，较2023年12月31日的4840839千元人民币增长7.5%[1] - 2024年每股资产净值为2.59元人民币，较2023年的2.41元人民币增长7.5%[1] - 2024年上半年其他收入及收益为25876千元人民币，2023年同期为5782千元人民币[2] - 2024年6月30日，公司总非流动资产为8402320千元人民币，2023年12月31日为9047360千元人民币[4] - 2024年6月30日，公司总流动负债为4864982千元人民币，2023年12月31日为5332192千元人民币[4] - 截至2024年6月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为2921774千元人民币，2023年同期为818559千元人民币，同比增长约256.94%[15] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产总计7902056千元人民币，2023年12月31日为8623066千元人民币[16] - 2024年上半年客户合约收入为2873128千元人民币，2023年同期为757977千元人民币，同比增长约279.06%[18] - 2024年上半年来自投资物业经营租赁的总租金收入为48646千元人民币，2023年同期为60582千元人民币，同比下降约19.70%[18] - 2024年上半年已出售物业成本为1217435千元人民币，2023年同期为429479千元人民币，同比增长约183.47%[21] - 2024年上半年物业及设备折旧为62147千元人民币，2023年同期为47104千元人民币，同比增长约31.94%[21] - 2024年上半年员工薪金及其他员工成本为41988千元人民币，2023年同期为60756千元人民币，同比下降约30.89%[21] - 2024年上半年期内税项开支总额为529856千元人民币，2023年同期为54883千元人民币，同比增长约865.43%[23] - 截至2024年6月30日止六个月，母公司普通股权益持有人应占盈利3.78亿元，2023年同期亏损6666.9万元[24] - 2024年6月30日，应收贸易账款总计8.14亿元，应付贸易账款总计20.85亿元；2023年12月31日，应收贸易账款总计7.00亿元，应付贸易账款总计5.75亿元[26] - 2024年6月30日，物业开发已订约但未拨备的开发中物业为2.90亿元，2023年12月31日为14.97亿元[27] - 公司因和解协议需在2025年6月30日前支付2.10亿元，截至2024年6月30日已支付1.00亿元，付款承担约1.10亿元[28] - 2024年6月30日，集团就物业买家按揭贷款给银行的担保为3.74亿元，2023年12月31日为3.64亿元[30] - 集团本期实现合并收入约29.22亿元，同比增长256.9%；毛利约15.8亿元，同比增长589.7%；毛利率约为54.1%，较上年同期增加约26.1%[32] - 2024年6月30日，集团总权益约为51.77亿元，现金账面价值约为2.24亿元[32] - 本期已确认销售金额约为27.24亿元（2023年同期约为5.65亿元），已交付物业总建筑面积约为7.35万平方米（2023年同期约为3.66万平方米）[37] - 2024年合同销售面积约为2.99万平方米（2023年同期约为5.57万平方米），合同销售收入约为6.63亿元（2023年同期约为8.14亿元）[39] - 本期综合收入约为29.22亿元，较2023年同期增加约21.03亿元或256.9%[43] - 本期综合毛利约为15.80亿元，较2023年同期增加约13.51亿元或589.7%，综合毛利率约为54.1%，较2023年同期增加约26.1%[44] - 本期其他收入及收益约为2587.6万元，较2023年同期增加约2009.4万元或347.5%[45] - 本期销售及分销开支约为6658.8万元，较2023年同期减少约1104.2万元或14.2%；行政开支约为6799.1万元，较2023年同期减少约2473.4万元或26.7%[46][47] - 本期集团应占盈利约为3.48亿元，相关物业销售创造息税前利润约为14.30亿元[50] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物及受限制现金总额约为2.23899亿元，2023年12月31日约为3.84164亿元[53] - 2024年6月30日流动比率为1.03，2023年12月31日为0.84[53] - 2024年6月30日，集团须于一年期内偿还及一年后偿还的银行贷款及其他借款分别约为5.7586亿元及27.0661亿元，2023年12月31日分别约为5.8486亿元及25.3418亿元[53] - 2024年6月30日，集团资本负债比率为52%，2023年12月31日为46%[53] - 2024年6月30日，集团银行借款及其他借款约为32.8247亿元，2023年12月31日约为31.1904亿元[54] - 2024年6月30日，集团或有负债约为3.74392亿元，2023年12月31日约为3.6396亿元[56] - 2024年6月30日，集团物业开发开支资本承担约为2.90457亿元，2023年12月31日约为14.97185亿元[57] - 2024年6月30日，集团因和解契据产生付款承担约为1.1亿元，众安盛隆已支付1亿元[57] - 2024年6月30日，集团雇员1287人，2023年12月31日为1256人[58] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，经营业务收入为29.21774亿元，除税前亏损为8.77358亿元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，经营业务收入为8.18559亿元，除税前亏损为1.7113亿元[12] - 2024年上半年商用物业开发对外部客户销售为27.2353亿元，物业租赁为4864.6万元，酒店运营为1.12651亿元，其他服务为3694.7万元[11] - 2023年上半年商用物业开发对外部客户销售为5.65273亿元，物业租赁为6058.2万元，酒店运营为1.24419亿元，其他服务为6828.5万元[12] - 2024年上半年商用物业开发分部业绩为14.03421亿元，物业租赁为 - 4.26319亿元，酒店运营为 - 3049.8万元，其他服务为 - 2602.6万元[11] - 2023年上半年商用物业开发分部业绩为6926.8万元，物业租赁为 - 3016.2万元，酒店运营为1226.7万元，其他服务为 - 2471.2万元[12] - 2024年6月30日，商用物业开发分部资产为68.51361亿元，物业租赁为44.09811亿元，酒店运营为18.68702亿元，其他服务为7.43172亿元[13] - 2023年12月31日，商用物业开发分部资产为69.58645亿元，物业租赁为48.77191亿元，酒店运营为19.04211亿元，其他服务为4.16944亿元[13] - 本期酒店管理收入约为1.13亿元（2023年同期约为1.24亿元），酒店入住率下降至约62%（2023年同期约为67%）[40] - 本期商业运营总收入约为4864.6万元（2023年同期约为6058.2万元），租赁物业平均出租率约达84%（2023年同期约为78%）[41] 税务相关信息 - 中国所得税按25%税率对内地附属公司应课税利润作出拨备，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[22] 股息分配情况 - 董事会不建议派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息[25] - 董事会不建议派发本期中期股息（截至2023年6月30日止六个月亦无）[63] 项目销售情况 - 浙江省杭州市明彩城项目于2023年竣工，本期销售符合预期[34] 土地储备情况 - 2024年6月30日土地储备总建筑面积约为376.26万平方米（2023年12月31日约为383.61万平方米）[42] 股份交易及守则遵守情况 - 场外股份回购代价股份将根据香港股份回购守则进行，待达成若干条件后方完成[62] - 期间内公司及其附属公司未在联交所购买、出售或赎回公司股份（截至2023年6月30日止六个月亦无）[64] - 公司已采纳董事进行证券交易的操守守则，董事确认遵守规定准则[64] - 董事会已采纳企业管治守则，确信公司遵守守则条文[64] 业绩报告相关情况 - 审核委员会已审阅集团本期未经审核综合中期业绩[63] - 外部核数师安永会计师事务所已审阅集团本期未经审核综合中期业绩[63] - 中期业绩公告已刊登于公司及联交所网站，中期报告将适时刊登及寄发[65] 董事会成员情况 - 公告日期公司董事会包括执行董事施南路、金建荣，非执行董事施中安，独立非执行董事须成发、林友耀、袁渊[66] 单一客户销售占比情况 - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，无单一客户或共同控制下客户组别的销售额占集团收入10%以上[17]

公司财务表现 - 2023年，公司收入约为人民币12.97亿，同比增长约119.2%[5] - 毛利约为人民币3.68亿，同比增长约213.6%[5] - 公司总权益达到约人民币48.41亿，现金账面值约为人民币3.84亿[6] - 公司每股普通股权益持有人应占亏损约为人民币20.1分[7] - 2023财年，公司合并收入约为人民币1,297亿元，同比增长119.2%[45] - 2023财年，公司毛利约为人民币368亿元，同比增长213.6%，毛利率约为28.4%[45] - 2023财年，公司录得净亏损约人民币425,133,000，主要是由于投资物业公允价值减少约人民币352,311,000[77] - 2023财年，公司在物业和设备上的资本支出约为人民币70,899,000[78] - 2023财年，公司未持有任何重大投资[79] - 公司2023财年综合收入约为12.9724亿人民币，同比增长119.2%[67] - 公司2023财年毛利约为3.68097亿人民币，同比增长213.6%[69] - 公司2023财年其他收入及收益净额约为1.2669亿人民币，同比下降89.2%[71] - 公司2023财年销售及分销费用约为1.7198亿人民币，同比增长14.5%[73] - 公司2023财年行政开支约为1.70607亿人民币，同比下降23.4%[74] - 公司2023财年集团酒店运营收入约为2.5792亿人民币，同比增长16.4%[63] - 公司2023财年集团商业运营收入约为1.1071亿人民币，同比增长9.0%[65] 公司发展战略 - 公司将继续坚持审慎的经营态度，保持财务稳健优势，依托多元产业布局和强大的城市开发运营服务、产业资源整合能力，致力于赋能城市更新，持续不断释放城市未来生命力，服务于中国经济的大循环与大发展[11] - 公司旗下商业、酒店、文旅等多元产业开始发端，紧跟国家政策，在城市更新、产城融合、未来社区、乡村振兴等领域不断拓宽赛道[12] - 公司将继续提升资产收益率，通过运营管理和数字化技术应用提高经营效率，降低成本，推动投资回报率提升，以实现成为“创造美好新生活运营商”的愿景[29] - 公司将继续秉持審慎的經營哲學，推进业务创新，加大城市更新项目力度[50] 公司项目和地产业务 - 公司商业地产开发合同销售额约为15.47亿元人民币，销售面积约为10万平方米，合同均价约为每平方米15,500元[13] - 公司目前主要集中在浙江省和长三角地区的商业项目，包括萧山众安广场、余姚众安广场、义乌众安广场、众安里嘉润公馆和西溪未来产业园[14][15] - 公司已确认销售的物业销售额约为人民币825,373,000，已交付物业总建筑面积约为58,015平方米[59] - 公司集团合同销售面积约为102,717平方米，合同销售收入约为人民币15.89亿元[60] - 明彩城、隐龙湾、国际办公中心等项目在2023年合同销售额均超过2亿人民币[61] - 2023年底，集团持有用于发展和销售的土地储备总建筑面积约为3,836,135平方米[62] 公司治理和风险管理 - 公司董事会和高级管理层致力于维持高水平的企业治理标准，保障股东利益和提升股东价值[102] - 公司已设定实施董事会多元化政策的可衡量目标，包括在物色合适的董事会成员时考虑多方面因素，创造协同效应，使董事会能够有效运作[141] - 公司重视良好的风险管理对业务长期可持续增长的重要性，采用三级风险管理方法[176] - 公司内部控制系统参考美国反虚假财务报告委员会的原则，旨在合理保证公司运营管理符合相关法规和法律，提高经营活动效率和效果[181]

项目进展 - 隆楹匯金座（濱和印）位于杭州市，总建筑面积约44867平方米，预计于2024年竣工[46] - 慈溪新城市商业地产项目，一期总建筑面积约28000平方米，二期总建筑面积约72000平方米，已于2021年竣工[47] 销售情况 - 2023年确认销售额约为82.54亿元人民币，合同销售面积约为102716平方米[48] 资产情况 - 截至2023年12月31日，公司持有的土地储备总建筑面积约3769075平方米[49] 酒店运营 - 公司在管四家酒店，包括杭州蕭山假日酒店、杭州千島湖伯瑞特度假酒店等，2023年酒店运营收入约为25.79亿元人民币[50] 商业运营 - 公司商业运营收入主要来自租金收入，2023年收入约为11.07亿元人民币，出租物业平均出租率约为86%[51] 财务状况 - 公司2023年綜合收入约为12.97亿元人民币，较上一年增加约7.05亿元人民币[52] - 公司2023年毛利约为3.68亿元人民币，毛利率约为28.4%[53] - 公司2023年净虧損约为4.25亿元人民币，主要由投资物业公允价值减少和出售物业收益减少所致[59] 资金情况 - 2023年12月31日，公司现金及现金等价物及受限制现金总额约为384,164,000元，流动比率为0.84[62] - 2023年12月31日，公司银行借款及其他借款约为3,119,040,000元，抵押资产包括物业及设备、投资物业、开发中物业、持作销售已竣工物业和受限制现金[63] - 公司借款利率为浮动及固定，向上波动将增加借款成本[64] 公司管理 - 公司在现金及财务管理方面采取审慎库务政策，未使用任何金融工具作对冲用途[65] - 公司员工薪酬政策参照当地市场薪资行情，根据员工表现进行年度薪金审查及晋升评估[68] - 公司制定战略以克服挑战，包括市场推广策略、提高产品及服务质量、制定新政策、提高管理水平等[69] - 公司相信人才是成功及市场竞争优势的关键因素，已采纳购股权计划激励成功營運作出贡献的合资格参与者[70] - 公司专业的销售团队与客户及潜在客户不断沟通，把握市场走势调整经营策略以满足市场需求[71] 法律合规 - 公司已采纳董事进行证券交易的操守守则，确保符合上市规则[78] - 董事会已遵守企业治理守则，按照公司企业治理惯例执行上市规则[79] 股东事务 - 公司将于2024年6月6日举行股东周年大会，通告将在公司网站和联交所网站发布[80] - 公司将暂停股份过户登记手续，以确保股东有资格出席股东周年大会并投票[81] - 公司已在公司和联交所网站刊登年度业绩公告及年报，包括相关资料[82]

公司业务及发展 - 本集团截至2023年6月30日的土地储备总建筑面积约为3,910,382平方米[4] - 中國新城市商業發展有限公司在2023年6月30日的投资物业包括国贸大厦、隐龙湾、恒隆广场等，总建筑面积达316,958平方米[6] - 公司主要从事商用物业开发、租赁和酒店运营[82] - 明彩城项目位于杭州市蕭山區，总建筑面积约为78,261平方米，商业用途[20] 行业市场趋势 - 中国房地产市场在2023年上半年表现先抑后扬，市场活跃度提升[10] - 多数城市土地市场持续低迷，除核心城市外未见转暖迹象[11] - 2023年上半年房地产政策延续宽松趋势，支持但不刺激[12] - 政策鬆綁频率较高但力度一般，中央政策基调维持在宽松层面[13] - 2023年下半年房地产市场预计持续转弱，政策加力以支持居民购房需求[18] - 房企将重点推盘于热度较高的核心一二线城市，弱二三线城市新房供应将进一步回落[18] 财务表现 - 本集团于本期间的綜合收入约为人民币818,559,000，同比增长218.4%[37] - 物业销售收入约为人民币565,273,000，同比增长681.7%[38] - 物业租赁和其他服务收入约为人民币128,867,000，同比增长51.7%[40] - 酒店运营收入约为人民币124,419,000，同比增长24.6%[41] - 本集团的毛利约为人民币229,021,000，同比增长368.7%[43] - 其他收入及收益约为人民币5,782,000，同比减少88.8%[45] - 銷售及分銷開支约为人民币77,630,000，同比增长16.1%[47] - 行政开支约为人民币92,725,000，同比减少1.9%[48] - 其他开支约为人民币4,038,000，同比减少36.0%[49] - 本集团的财务费用约为人民币47,185,000，同比减少46.2%[50] 财务状况及现金流 - 截至2023年6月30日，公司收入达到81.86亿元人民币，较去年同期大幅增长[73] - 公司在2023年上半年的毛利为22.90亿元人民币，较去年同期显著增加[73] - 2023年上半年，公司的净利润亏损达到7.20亿元人民币，较去年同期有所改善[73] - 截至2023年6月30日，公司投资活动产生的现金流量净额为25,138千元[79] - 公司融资活动产生的现金流量净额为440,936千元[79] - 截至2023年6月30日，公司流动负债约为332,482,000人民币[87] - 公司董事认为，公司有足够的经营现金流量，因此财务报表基于持续经营假设[88] 股权及公司治理 - 截至2022年6月30日，中国新城市商业发展有限公司客户合约收入总额为226,812人民币千元，其中物业销售收入为72,312人民币千元，酒店经营收入为99,847人民币千元[1] - 其他收入包括補貼收入477人民币千元、利息收入3,411人民币千元，总其他收入为5,546人民币千元[2] - 2023年中期，中国新城市商业发展有限公司的母公司普通股权益持有人应占每股基本亏损为66,669,000人民币，截至2022年6月30日已发行股份为2,010,768,000股[3] - 公司于2020年2月13日向员工和其他合格参与者授予了总计高达1.738亿股普通股的购股权，行使价格为每股0.998港元[179] - 2020年12月期间授出的购股权的公允价值为2,789.5万港元，使用二项式期权定价模型进行估算[179] - 公司向供应商授予购股权以吸引和维持业务关系，向顾问授予购股权以认可其在提供战略建议方面的贡献[182] - 在回顾期间内，除上述披露外，未授出、行使、取消或失效任何其他购股权[183] - 公司不建议支付任何中期股息[184] - 董事会已采纳企业管治守则附录14中的守则条文，并确认公司已遵守企业管治守则的守则条文[185] - 公司已采纳关于董事证券交易的操守守则，其标准不低于上市规则附录10中所规定的标准[186] - 所有董事已确认他们已遵守模型守则和公司操守守则的要求标准[187] - 審核委員會已审阅公司本期间的未经审计的简明综合财务报表，认为风险管理和内部控制系统有效且充足[188] - 公司在本期间内未在联交所回购任何股份[190]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入818,559千元，较2022年的257,104千元增长218.4%[28] - 同期，公司毛利229,021千元，较2022年的48,865千元增长368.7%[28] - 本期公司亏损71,996千元，较2022年的238,516千元减少69.8%[28] - 母公司拥有人应占亏损66,669千元，较2022年的223,724千元减少70.2%[28] - 2023年6月30日，公司总资产14,584,183千元，较2022年12月31日的15,179,776千元下降3.9%[28] - 2023年6月30日，公司净资产5,287,600千元，较2022年12月31日的5,307,909千元下降0.4%[28] - 2023年6月30日，每股资产净值为人民币2.63元，较2022年12月31日的人民币2.64元下降0.4%[28] - 2023年销售成本为589,538千元，2022年为208,239千元[29] - 2023年除税前亏损17,113千元，2022年为251,159千元[30] - 2023年母公司普通股权益持有人每股应占亏损基本及摊薄为人民币(3.32)分，2022年为人民币(11.13)分[28] - 2023年6月30日总非流动资产为93.47962亿元，2022年12月31日为93.90984亿元[34] - 2023年6月30日总流动资产为52.36221亿元，2022年12月31日为57.88792亿元[34] - 2023年6月30日总流动负债为55.68703亿元，2022年12月31日为62.28366亿元[34] - 2023年6月30日流动负债净额为 - 3.32482亿元，2022年12月31日为 - 4.39574亿元[34] - 2023年6月30日总资产减流动负债为90.1548亿元，2022年12月31日为89.5141亿元[34] - 截至2023年6月30日止六个月经营业务收入为8.18559亿元，2022年同期为2.57104亿元[42][43] - 截至2023年6月30日止六个月除税前亏损为1711.3万元，2022年同期为2511.59万元[42][43] - 2023年6月30日总权益为52.876亿元，2022年12月31日为53.07909亿元[35] - 2023年6月30日公司总资产为14,584,183千元，总负债为9,296,583千元；2022年12月31日总资产为15,179,776千元，总负债为9,871,867千元[44] - 2023年6月30日未经审核收入为8,943,038千元，2022年12月31日经审核收入为9,000,820千元[45] - 2023年上半年综合收入约为8.18559亿元，较2022年同期增加约5.61455亿元或218.4%[116] - 2023年6月30日，现金及现金等价物及受限制现金总额约为4.31892亿元，2022年12月31日约为11.80239亿元；流动比率为0.94，2022年12月31日为0.93[102] - 2023年6月30日，集团资本负债比率为42%（2022年12月31日：44%）[126] - 2023年6月30日，集团银行借款及其他借款约为30.9008亿元（2022年12月31日：约40.08479亿元）[127] - 2023年6月30日，集团或有负债约为4.4095亿元（2022年12月31日：约4.0683亿元）[128] - 2023年6月30日，集团物业开发开支资本承担约为7.04452亿元（2022年12月31日：约10.4959亿元）[129] 各地区收入数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，中国内地收入为810,235千元，其他地区收入为8,324千元；2022年同期中国内地收入为238,918千元，其他地区收入为18,186千元[46] 不同业务类型收入及收益数据关键指标变化 - 2023年未经审核客户合约收入总额中，物业销售72,312千元，酒店营运收入99,847千元，其他服务54,653千元，总计226,812千元[50] - 2023年其他收入中补贴收入477千元，利息收入3,411千元，其他1,658千元，总计5,546千元；2022年分别为1,778千元、27,772千元、17,059千元，总计46,609千元[50] - 2023年收益中出售物业及设备项目的收益4,385千元，汇兑收益236千元，总计5,782千元；2022年分别为411千元、4,796千元，总计51,405千元[50] - 截至2023年6月30日止六个月，客户合约收入为757,977千元，2022年同期为226,812千元；来自投资物业经营租赁之总租金收入为60,582千元，2022年同期为30,292千元；总收入为818,559千元，2022年同期为257,104千元[72] - 2023年上半年已出售物业成本为429,479千元，2022年同期为82,078千元；物业及设备折旧为47,104千元，2022年同期为50,764千元[75] - 截至2023年6月30日止六个月，出售及交付物业之已确认销售金额约为565,273,000元，2022年同期约为72,312,000元；已确认的已交付物业总建筑面积约为36,911平方米[91] - 2023年合同销售面积约为55,687平方米，收入约为8.137亿元，较2022年同期的37,749平方米和6.161亿元增长[112] - 物业销售收入增加至约5.65273亿元，较2022年同期增加约4.92961亿元或681.7%，明彩城及隐龙湾分别贡献约3.78亿元及1.856亿元[95] - 酒店营运收入约为1.24419亿元，较2022年同期增加约0.24572亿元或24.6%，入住率约达67%，较2022年同期的45%提升[96][114] - 租赁业务总收入约6058.2万元，较2022年同期增加约3029万元，平均出租率约达78%，较2022年同期的75%提升[114] - 物业租赁及其他服务收入约为1.28867亿元，较2022年同期增加约4392.2万元或51.7%[117] 费用及税项数据关键指标变化 - 超过六个月但一年内应付贸易账款2023年为2,034千元，2022年为1,048千元；另一项应付贸易账款2023年为45,902千元，2022年为47,795千元[57] - 中国土地增值税按土地增值以累进税率30%至60%征收，公司已作出相关拨备[55] - 中国所得税按25%税率作出拨备，2023年上半年即期税项中，中国所得税为607千元，中国土地增值税为62,134千元；递延税项为 - 7,858千元；期内税项开支总额为54,883千元，2022年同期为 - 12,643千元[76][77] - 销售及分销开支约为7763万元，较2022年同期增加约1074.6万元或16.1%[98] - 财务费用约为4718.5万元，较2022年同期下跌约4049.4万元或46.2%[100] - 行政开支约为9272.5万元，较2022年同期轻微减少约175.5万元或1.9%[121] - 集团于物业及设备耗用约2187.1万元（截至2022年6月30日止六个月：6493.5万元）[124] 应收账款及开发物业相关数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日，应收贸易账款中，六个月内为485,574千元，超过六个月但一年内为16,155千元，超过一年为33,139千元，总计534,868千元；2022年12月31日总计为598,758千元[81] - 截至2023年6月30日，已订约但未拨备的开发中物业为704,452千元，2022年12月31日为1,049,590千元[81] - 截至2023年6月30日，集团为物业买家获授按揭贷款给予银行的担保为440,950千元，2022年12月31日为406,830千元[82] 项目进展情况 - 2023年上半年，杭州萧山新街村项目竣工，萧山钱江世纪城A2地块预计2023年竣工，萧山北干科创园地块预期2024年竣工，且各项目期内预售均符合预期[87][88] 股息分配情况 - 董事会不建议派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年亦无[104] - 本期董事会不建议派发现金中期股息，截至2022年6月30日止六个月亦无派息[157] 公司治理及报告相关情况 - 公司为投资控股公司，众安为众安集团控股公司且于2007年11月起在港交所主板上市[36] - 公司董事认为最终控股公司为全好管理有限公司[37] - 截至2023年6月30日止期间，公司并无已发行潜在摊薄普通股（2022年同期无）[56] - 政策端对房地产市场提振有限，公司将坚持审慎经营态度提升效益[62] - 审核委员会已审阅集团本期未经审核综合中期业绩[158] - 公司已采纳董事进行证券交易的操守守则，条款不逊于标准守则规定准则[161] - 公司本期中期报告将寄发股东并在公司及联交所网站刊登[162] - 公告日期公司董事会包括2名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[163] - 公司于2023年8月25日在中国发布中期业绩公告及中期报告[164] 土地储备情况 - 截至2023年6月30日，土地储备总建筑面积约为391.0382万平方米，2022年12月31日约为394.7292万平方米[115] 集团人员情况 - 2023年6月30日，集团雇员1433人（2022年12月31日：1332人）[152]

财务报告时间 - 公司提呈截至2022年12月31日止年度之业绩[10][16] 房地产政策动态 - 7月中央政治局会议提出保交楼、稳民生，保交楼专项贷款陆续落实[20] - 9月29日央行和银保监会决定阶段性调整差异化住房信贷政策[20] - 11月8日交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具[20] - 11月28日证监会宣布调整优化五项措施支持房地产企业股权融资[20] - 2022年中央频繁释放房地产积极信号，政策支持从需求端到供给端，力度不断加大[88] 房地产市场情况 - 2022年受疫情和房地产周期影响，房地产市场面临挑战，行业销售下滑，企业债务违约多，房企购地意愿低[87][89] - 房地产基本面已有复苏前提，但市场将缓慢恢复[21] - 房地产市场基本面具备复苏条件，但从政策到销售过渡及购房者信心恢复需时间，市场将缓慢恢复[90][96] - 2023年中国房地产支持政策有望持续并释放需求，公司预计市场信心和销售将逐步恢复[94] 公司经营策略 - 公司坚持审慎经营态度，协调资源和优势，争取疫情中尽快恢复[21] - 公司应对疫情要做好预案，明确投拓方向，积极低位拓展，统筹降本增效与品质提升[40][41] - 公司在低迷市场坚持稳健经营，协调资源和业务优势，争取早日恢复[90][96] - 公司将紧跟政策，研判行业趋势，及时调整发展战略，提升竞争力[94] - 公司以四大业务板块为核心，拓展新兴产业公司，实现资源整合和引流，加速创建大客户会员池[46] - 展望2023年，公司预计房地产市场信心将逐渐恢复，销售将缓慢恢复，会适时调整发展战略[101] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2022年每股亏损约21.5分，董事会不建议支付末期股息[45] - 2022年公司母公司普通股权益持有人应占每股亏损约为人民币21.5分，董事会不建议派发末期股息[48] - 2022年公司收入约为人民币5.91783亿元，同比减少约32.1%；毛利约为人民币1.17373亿元，同比减少约45.8%；公司拥有人应占亏损净额约为人民币4.32523亿元[51][54] - 截至2022年底，公司总权益达约人民币53.07909亿元，较2021年底减少约7.4%；现金账面价值约为人民币11.80239亿元[51][54] - 公司2022年多项财务指标下滑，收入约为人民币591,783,000元，同比减少约32.1%；毛利约为人民币117,373,000元，同比减少约45.8%；公司拥有人应占净亏损约为人民币432,523,000元[93] - 截至2022年底，公司总权益约为人民币5,307,909,000元，较2021年底减少约7.4%；现金账面价值约为人民币1,180,239,000元[93] - 2022年公司收入约为5.91783亿人民币，同比下降约32.1%；毛利约为1.17373亿人民币，同比下降约45.8%；公司拥有人应占净亏损约为4.32523亿人民币[100] - 截至2022年底，集团总权益约为53.07909亿人民币，较2021年底下降约7.4%；现金账面金额约为11.80239亿人民币[100] - 2022年出售及交付物业的已确认销售金额约为1.37416亿人民币（2021年：约为4.1018亿人民币），已确认的已交付物业总建筑面积约为13440平方米[112][113] - 2022年集团合同销售面积约为92353平方米（2021年：约105453平方米），合同销售收入约为15.174亿人民币（2021年：约26.508亿人民币）[118] - 2022年计息银行及其他借款为26.89041亿元，2021年为31.0794亿元[163] - 2022年递延税项负债为8.16859亿元，2021年为8.65211亿元[163] - 2022年租赁负债为1.37601亿元，2021年为1.38645亿元[163] - 2022年总非流动负债为36.43501亿元，2021年为41.11796亿元[163] - 2022年净资产为53.07909亿元，2021年为57.33595亿元[163] - 2022年储备为49.43353亿元，2021年为53.39922亿元[163][165] 公司业务布局 - 公司现有项目主要集中在浙江省，已开发运营余姚众安广场等项目，未来还有更多项目落地开发[25][26] - 公司有多个开发中项目，如淮北伯瑞特酒店占地面积60,768平方米等[77] - 截至2022年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为394.7292万平方米[69] - 公司持作发展及/或销售的主要物业土地储备建筑面积总计3,947,292平方米[81] - 杭州明彩城总占地面积约26087平方米，总建筑面积约78261平方米，2020年第三季度开工，2020年第四季度预售，预计2023年竣工[102][105] - 杭州国际办公中心A地块总占地面积92610平方米，预计总建筑面积798795平方米，A3地块2015年竣工，总建筑面积约327996平方米；A2地块2019年开工，总建筑面积约263555平方米，2020年第三季度预售，预计2023年竣工[103][106] - 杭州隆楹汇金座总占地面积约12819平方米，总建筑面积约44867平方米，2021年第四季度开工，2022年第三季度预售，预计2024年竣工[104][107] - 宁波慈溪新城市商业一期总建筑面积约28158平方米，2019年7月开工，2020年第三季度预售，2021年竣工；商业二期总建筑面积约72000平方米，2021年第二季度开工，预计2023年竣工[110][111] 商业运营板块数据关键指标变化 - 商业板块重点筹备萧山众安广场开业，配合集团25周年庆呈现[27] - 商业运营板块2022年有所增长，2022年众安广场重新升级，2023年有新广场开业[32][33] - 众安广场荣获“2022中国商业地产项目品牌价值TOP10”称号[34][36] 酒店板块数据关键指标变化 - 公司有四间酒店运营，在2022年疫情冲击下，酒店关键核心指标逆市增长[35] - 酒店板块秉承“一体两翼”战略，探索三方管理模式，切入预制万亿市场[39][41] 公司人员信息 - 施南路40岁，自2020年4月3日起任公司执行董事及行政总裁，2010年6月加入众安集团，2015年6月加入本集团任副总裁[121][123] - 刘波35岁，自2020年4月3日起任公司执行董事及副总裁，2016年7月加入本集团[122][124] - 施中安60岁，2013年7月2日获委任为董事，9月30日调任非执行董事，任董事会主席，有近30年物业开发及投资经验[127][128][129] - 唐岷67岁，自2020年4月3日起任公司非执行董事及董事会副主席，负责制定发展策略[129] - 张春生55岁，2022年9月28日获委任为公司非执行董事，负责产业研究及拓展[132][133] - 林友耀先生59岁，2023年2月17日获委任为公司独立非执行董事等职，有32年审计等经验[135][136] - 须成发先生69岁，2014年5月31日获委任为独立非执行董事，有逾24年银行工作经验[139][140] - 沈霄先生44岁，2023年2月17日获委任为公司独立非执行董事等职，有15年投资银行经验[141][142] - 施南路2007年6月获加拿大曼尼托巴大学金融与会计专业本科学历[121][123] - 刘波2012年12月获波士顿大学精算学硕士学位[122][124] - 施中安2007年6月完成上海国家会计学院高管MBA课程（金融财务方向）并获CFO资格培训证书[129] - 施中安2017年5月获上海高级金融学院与美国亚利桑那州立大学凯瑞商学院合办的工商管理博士学位[129] - 张春生1986 - 1989年韩山师范学院政史专业大专毕业，1990 - 1992年广东行政学院理论部本科毕业[132][133] 公司业务性质及财务报告说明 - 公司为投资控股公司，集团主要从事商业地产开发、租赁及酒店运营，业务性质在2022年未变[147] - 集团2022年利润及公司和集团于2022年12月31日的事务状况载于财务报表第94至101页[147] - 董事会不建议派发2022年12月31日止年度末期股息，2021年也无[147] - 集团最近五个财政年度已刊业绩及资产等概要载于第256页，非经审核财务报表一部分[147] - 集团物业及设备和投资物业变动详情分别载于财务报表附注12及13，投资物业进一步资料载于第177至192页[151][156] - 集团主要风险和不确定因素载于年报“企业管治报告”部分“主要风险及关键控制”段落[152] - 集团与员工、客户和供应商的关键关系载于年报“管理层讨论与分析”部分“与员工、客户及供应商的关系”段落[153] 公司股权信息 - 浙江众安房地产萧山开发有限公司2022年和2021年公司应占股权百分比均为81.0%，注册股本为200万元[171] - 淳安民福旅游置业有限公司2022年和2021年公司应占股权百分比均为100.0%，注册股本为600万元[171] - 上海众安房地产开发有限公司2022年和2021年公司应占股权百分比均为90.0%，注册股本为1000万元[171] - 杭州萧山众安假日酒店有限公司2022年公司应占股权百分比为100.0%，2021年为90.0%，注册股本为1000万元[171] 会计准则相关 - 保险公司可在2023年1月1日之前开始的年度期间应用国际会计准则第39号而非国际财务报告准则第9号[191] - 集团认为新订及经修订国际财务报告准则不会对经营业绩及财务状况产生重大影响[191] - 集团于联营公司拥有一般不少于20%股本投票权的长期权益[191] - 集团应占联营公司及合营企业收购后业绩及其他全面收益分别计入综合损益表及综合其他全面收益内[192] - 集团与合营企业交易产生的未变现收益及亏损与集团于合营企业的投资对销[192] - 业务合并采用收购法处理，转让的代价按收购日的公允价值计量[194] - 集团选择以公允价值或被收购方可识别资产净值的应占比例计算非控股权益[194] - 与收购相关的成本于产生时列为开支[194] - 当收购的一组活动及资产包括投入和实质过程时，集团认为已收购一项业务[194] - 倘业务合并分阶段进行，先前持有的股权按收购日期的公允价值重新计量[194] 项目销售数据 - 2022年朝阳银座销售额为0（2021年：0.8百万人民币）；慈溪新城市销售额为8.2百万人民币（2021年：112.1百万人民币）等[114] - 慈溪新城市合同销售面积为2,971平方米，合同销售收入为2300万元[195] - 明彩城合同销售面积为13,072平方米，合同销售收入为2.107亿元[195] - 隐龙湾合同销售面积为11,204平方米，合同销售收入为1.335亿元[195] - 国际办公中心A2合同销售面积为9,083平方米，合同销售收入为4.284亿元[195] - 国际办公中心A3合同销售面积为2,355平方米，合同销售收入为5600万元[195] - 隆楹汇金座（滨和印）合同销售面积为4,246平方米，合同销售收入为1.12亿元[195] - 西溪新城市合同销售面积为444平方米，合同销售收入为1300万元[195] - 新农都合同销售面积为33,259平方米，合同销售收入为3.895亿元[195] - 众安时代广场二期合同销售面积为1,200平方米，合同销售收入为1100万元[195] - 其他（商业）合同销售面积为14,519平方米，合同销售收入为1.399亿元[195] 公司战略规划 - 根据三年战略规划，到2025年各产业将迈上新台阶，基本实现新型城镇化运营及资源整合服务商的发展目标[53][56]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为117,373千元，较2021年的216,497千元下降45.8%[2] - 2022年公司毛利为(461,640)千元，较2021年的(302,815)千元增长52.4%[2] - 2022年母公司拥有人应占亏损为(432,523)千元，较2021年的(295,136)千元增长46.6%[2] - 2022年母公司普通股权益持有人应占每股基本及摊薄亏损均为人民币(21.5)分，2021年为人民币(14.7)分[2] - 2022年公司总资产为15,179,776千元，较2021年的15,504,840千元下降2.1%[2] - 2022年公司净资产为5,307,909千元，较2021年的5,733,595千元下降7.4%[2] - 2022年换算海外业务的汇兑差额为20,688千元，2021年为(1,778)千元[5] - 2022年公司流动负债净值约为人民币439,574,000元，有可用且尚未动用的信贷及银行融资为人民币5,652,000,000元[14] - 2022年计息银行及其他借款为2,689,041千元，2021年为3,107,940千元[21] - 2022年递延税项负债为816,859千元，2021年为865,211千元[21] - 2022年租赁负债为137,601千元，2021年为138,645千元[21] - 2022年总非流动负债为3,643,501千元，2021年为4,111,796千元[21] - 2022年净资产为5,307,909千元，2021年为5,733,595千元[21] - 2022年经营业务收入为59.1783亿人民币，较2021年的87.1066亿人民币下降32.06%[36][38] - 2022年除税前亏损为4.77514亿人民币，2021年为2.77024亿人民币[36][38] - 2022年总资产为151.79776亿人民币，较2021年的155.0484亿人民币下降2.10%[36][38] - 2022年总负债为98.71867亿人民币，较2021年的97.71245亿人民币增长1.03%[36][38] - 2022年折旧及摊销为1.49514亿人民币，2021年为1.62275亿人民币[36][38] - 2022年资本开支为1.18551亿人民币，2021年为1.18941亿人民币[36][38] - 2022年来自中国内地的外部客户收入为5.43767亿人民币，较2021年的8.36569亿人民币下降34.99%[43] - 2022年客户合约收入为4.90255亿人民币，较2021年的7.48784亿人民币下降34.52%[46] - 2022年来自投资物业经营租赁之总租金收入为1.01528亿人民币，较2021年的1.22282亿人民币下降17.00%[46] - 2022年其他收入总计60,937千元，其中补贴收入2,951千元、利息收入23,450千元等；2021年为223,609千元[47] - 2022年收益总计117,470千元，其中汇兑收益244千元、出售使用权资产收益335千元等；2021年为374,689千元[47] - 2022年其他开支总计83,522千元，其中物业及设备的减值拨备12,867千元、无形资产的减值拨备14,858千元等；2021年为151,826千元[48] - 2022年并非按公允价值计入损益的金融负债利息开支总额297,908千元，资本化开发中物业的利息157,999千元；2021年分别为349,984千元和126,890千元[50] - 2022年银行及其他借款利息289,985千元，租赁负债利息7,923千元；2021年分别为340,718千元和9,266千元[55] - 2022年除税前亏损477,514千元，已出售物业成本181,349千元、物业及设备折旧115,087千元等；2021年亏损277,024千元[58] - 2022年应付税项总计458,780千元，其中中国企业所得税162,025千元、中国土地增值税296,755千元；2021年为430,804千元[61] - 2022年年内税项开支总额为 - 15,874千元，即期税项 - 中国年内企业所得税19,161千元、即期税项 - 中国年内土地增值税30,742千元等；2021年为25,791千元[64] - 2022年母公司普通股权益持有人应占每股亏损根据年内亏损432,523,000元及加权平均股数2,010,768,000股计算；2021年亏损295,136,000元[66] - 2022年母公司普通股权益持有人应占每股亏损432,523千元，2021年为295,136千元，年内已发行普通股加权平均数均为2,010,768,000股[67] - 董事会不建议派发2022年末期股息，2021年也无股息派发[68] - 2022年贸易应收账款6个月内为46,747千元，超6个月但1年内为1,048千元，总计47,795千元；2021年对应分别为40,902千元、344千元、41,246千元[70] - 2022年应付贸易账款6个月内为549,069千元，超6个月但1年内为33,819千元，超1年为15,870千元，总计598,758千元；2021年对应分别为435,333千元、31,977千元、13,591千元、480,901千元[74] - 2022年物业开发已订约但未拨备的开发中物业为1,049,590千元，2021年为1,330,123千元[74] - 2022年集团就物业买家获授按揭贷款给银行的担保为406,830千元，2021年为316,410千元[76] - 2022年集团收入约591,783,000元，同比减少约32.1%；毛利约117,373,000元，同比减少约45.8%；公司拥有人应占净亏损约432,523,000元[80] - 截至2022年底，集团总权益约5,307,909,000元，较2021年底减少约7.4%；现金账面价值约1,180,239,000元[80] - 2022年出售及交付物业确认销售金额约为1.37416亿元，2021年约为4.1018亿元；已交付物业总建筑面积约为13440平方米[92] - 2022年合同销售面积约为92353平方米，2021年约为105453平方米；合同销售收入约为15.174亿元，2021年约为26.508亿元[95] - 2022年综合收入约为5.91783亿元，较2021年同期减少约2.79283亿元或32.1%[100] - 2022年物业销售收入约为1.37416亿元，较2021年同期减少约2.72764亿元或66.5%[100] - 2022年物业租赁及其他服务收入约为2.3271亿元，较2021年同期减少约5499.9万元或19.1%[100] - 2022年毛利约为1.17373亿元，较2021年同期减少约9912.4万元或45.8%，毛利率为19.8%，较2021年同期下跌5.1个百分点[101] - 2022年其他收入及收益约为1.1747亿元，较2021年同期下跌约2.57219亿元或68.6%[102] - 本年度其他开支约为人民币8352.2万元，含物业及设备、无形资产、使用权资产减值拨备[106] - 本年度财务费用约为人民币1.39909亿元，较2021年同期下跌约人民币8318.5万元或37.3%[107] - 本年度集团应占亏损约为人民币4.6164亿元，2021年为净亏损约人民币3.02815亿元[108] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物及受限制现金总额约为人民币11.80239亿元，2021年为约人民币19.48034亿元；流动比率为0.93，2021年为1.05[111] - 2022年12月31日，集团资本负债比率为44%，2021年为42%[112] - 2022年12月31日，集团银行借款及其他借款约为人民币40.08479亿元，2021年为约人民币46.3525亿元[113] - 本年度集团在物业及设备耗用约人民币1.18551亿元[115] - 2022年12月31日，集团或有负债约为人民币4.0683亿元，2021年为约人民币3.1641亿元[121] - 2022年12月31日，集团物业开发开支资本承担约为人民币10.4959亿元，2021年为约人民币13.30123亿元[122] - 2022年12月31日，集团雇员1332人，2021年为1630人[123] 公司业务结构及上市情况 - 公司于2014年7月10日在香港联交所主板独立上市，筹资608,000,000港元[22] - 公司主要从事商用物业开发、租赁及酒店营运[23] - 公司有四个可报告经营分部，包括商用物业开发、物业租赁、酒店营运及“其他”分部[32] - 2021年公司出售三家从事商用物业管理业务公司全部股权，总代价为104,650,000元人民币[32] 财务报告准则相关 - 公司本年度首次采纳多项经修订国际财务报告准则，对财务报表无重大财务影响[26][27][28] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年非流动资产业务中，物业及设备为2,375,959千元，投资物业为5,202,000千元等[10] - 2022年流动资产业务中，持作销售已竣工物业为919,543千元，开发中物业为2,911,714千元等[10] - 2022年客户合约收入总额为748,784千元，其中商业物业发展410,180千元、酒店经营173,177千元、其他服务165,427千元[47] - 2022年酒店运营收入约为2.21657亿元，2021年约为1.73177亿元，增加约28.0%，入住率约达56%，2021年约40%[96] - 2022年租赁业务总收入约为1.01528亿元，2021年约为1.22282亿元，减少约2075.4万元，出租物业平均出租率约达86%，2021年约87%[97] 项目及诉讼相关 - 杭州萧山新街村项目预计2023年竣工，总占地面积约26,087平方米，总建筑面积约78,261平方米[82] - 公司因收购新农都22.65%股权被卖方起诉，一审败诉已上诉，诉讼仍在进行[83] 公司治理及公告相关 - 公司将于2023年6月8日举行股东周年大会[131] - 本年度业绩公告所载截至2022年12月31日止年度数字获安永同意，与综合财务报表数额一致[132] - 审核委员会已审阅集团本年度综合年度业绩等事宜[133] - 本年度内公司未在联交所购买、出售或赎回任何股份（2021年相应年度：无）[134] - 公司已采纳董事进行证券交易的操守守则，所有董事确认遵守规定准则[135] - 董事会已采纳企业管治守则，确信公司于本年度内及直至公告日期已遵守守则条文[137] - 年度业绩公告刊登于公司及联交所网站，年报将适时寄发股东并刊登[138] - 为确定出席股东周年大会投票资格，公司将在2023年6月5日至6月8日暂停办理股份过户登记手续[139] - 所有股份过户文件及股票须于2023年6月2日下午四时三十分前送交公司在香港的股份过户登记分处[139] - 公告日期董事会成员包括执行董事施南路、刘波；非执行董事施中安、唐岷、张春生；独立非执行董事须成发、林友耀、沈霄[139] 客户销售占比情况 - 并无对某单一客户或处于共同控制下的客户组别的销售额占公司2022年及2021年收入的10%以上[44] 土地储备情况 - 截至2022年12月31日，土地储备总建筑面积约为394.7292万平方米[98]

土地储备与投资物业建筑面积情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为4,030,188平方米[34] - 截至2022年6月30日，国贸大厦投资物业建筑面积为12,225平方米[35] - 截至2022年6月30日，隐龙湾投资物业建筑面积为17,814平方米[35] - 截至2022年6月30日，恒隆广场投资物业建筑面积为63,888平方米[35] - 截至2022年6月30日，综合服务中心投资物业建筑面积为5,913平方米[35] - 截至2022年6月30日，国际办公中心投资物业建筑面积为59,306平方米[35] - 截至2022年6月30日，逸乐轩投资物业建筑面积为341平方米[35] - 截至2022年6月30日，山水苑投资物业建筑面积为8,781平方米[35] - 截至2022年6月30日，西溪新城市投资物业建筑面积为17,092平方米[35] - 截至2022年6月30日，义乌项目投资物业建筑面积为45,812平方米[35] - 开发中项目总面积达4030188平方米[38] 房地产市场政策情况 - 2022年国家政策是影响房地产市场的核心因素，下半年信贷条件有望明显改善[42][43][47] - 预计今年落实“保持房地产市场健康发展，维护消费者合法权益”，地方保险政策或完善，预售资金监管修订可能性大[44][47] 项目建设情况 - 明彩城总占地面积约26087平方米，总建筑面积约78261平方米，2020年Q3开工、Q4预售，预计2022年竣工[50][53] - 国际办公中心A地块总占地面积92610平方米，预计总建筑面积798795平方米，A3地块2015年竣工，A2地块2019年开工、2020年Q3预售，预计2022年竣工[51][54] - 北干项目总占地面积约12819平方米，总建筑面积约44867平方米，2021年Q4开工，2022年Q2预售，2024年竣工[52][55] - 慈溪新城市商业一期总建筑面积约28158平方米，2019年7月开工、2020年Q3预售、2021年竣工[57] - 慈溪新城市商业二期总建筑面积约72000平方米，2021年Q2开工，预计2023年竣工[57] 物业销售情况 - 截至2022年6月30日止六个月，出售及交付物业已确认销售金额约为7231.2万元，较2021年同期的3.11024亿元下降76.8%，已确认交付物业总建筑面积约为6512平方米[60][72][76] - 2022年同期集团合同销售面积约为3.7749万平方米，较2021年同期的3.9358万平方米有所下降，合同销售收入约为6.161亿元，较2021年同期的11.589亿元下降[64] 酒店运营情况 - 酒店运营收入约为9984.7万元，较2021年同期增加约224.1万元或2.3%，酒店入住率约达45%，较2021年同期的53%有所下降[66][67][79][84] 租赁业务情况 - 租赁业务总收入约为3029.2万元，较2021年同期减少约2917.9万元，租赁物业平均出租率约达75%，较2021年同期的85%有所下降[69][74] 集团土地储备变化情况 - 截至2022年6月30日，集团持作发展及/或销售的土地储备总建筑面积约为403.0188万平方米，较2021年同期的408.3657万平方米有所下降[70][75] 集团综合收入情况 - 集团综合收入约为2.57104亿元，较2021年同期减少约2.90004亿元或53.0%[71][76] 物业租赁及其他服务收入情况 - 物业租赁以及其他服务收入约为8494.5万元，较2021年同期减少约5353.3万元或38.7%[73][76] 集团毛利情况 - 集团毛利润约为4886.5万元，较2021年同期下降约6996.4万元或58.9%，毛利率为19.0%，较2021年同期下降2.7个百分点[80] - 本期毛利约4886.5万元，较2021年同期减少6996.4万元或58.9%，毛利率为19.0%，较2021年同期下跌2.7个百分点[85] 其他收入及收益情况 - 其他收入及收益约为5140.5万元，较2021年同期减少约1.84557亿元或78.2%[81] - 本期其他收入及收益约5140.5万元，较2021年同期下跌18455.7万元或78.2%[86] 销售及分销开支与行政开支情况 - 销售及分销开支约为6688.4万元，较2021年同期减少约126.2万元或1.9%；行政开支约为9448万元，较2021年同期减少约1582.5万元或14.3%[82][83] - 本期销售及分销开支约6688.4万元，较2021年同期下跌126.2万元或1.9%[87] - 本期行政开支约9448万元，较2021年同期减少1582.5万元或14.3%[88] 其他开支与财务费用情况 - 本期其他开支约631.1万元，较2021年同期显著下跌5963.5万元或90.4%[90] - 本期财务费用约8767.9万元，较2021年同期下跌2356.7万元或21.2%[90] 集团亏损情况 - 本期集团应占亏损约2.385亿元，主要因投资物业公允价值减少约9560万元[90] 集团现金及流动比率情况 - 截至2022年6月30日，集团现金及现金等价物及受限制现金总额约13.21338亿元，流动比率为0.88；2021年12月31日分别约为19.48034亿元和1.05[90] 集团资本负债比率情况 - 截至2022年6月30日，集团资本负债比率为46%，2021年12月31日为42%[94][96] 集团员工数量情况 - 截至2022年6月30日，集团有1435名员工，2021年12月31日为1630名[104] - 2022年6月30日集团雇员为1435人，2021年12月31日为1630人[108] 集团或有负债情况 - 2022年6月30日集团或有负债约为人民币3.7004亿元，2021年12月31日约为人民币3.1641亿元[106] 集团物业开发开支资本承担情况 - 2022年6月30日集团物业开发开支资本承担约为人民币9.99102亿元，2021年12月31日约为人民币13.30123亿元[107] 公司财务指标对比情况（按半年） - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为人民币25.7104亿元，2021年同期为人民币54.7108亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，公司销售成本为人民币20.8239亿元，2021年同期为人民币42.8279亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，公司毛利为人民币4.8865亿元，2021年同期为人民币11.8829亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，公司除税前亏损为人民币25.1159亿元，2021年同期为人民币1.4638亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，公司本期亏损为人民币23.8516亿元，2021年同期为人民币6.7741亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，母公司普通股权益持有人应占每股亏损为人民币0.1113元，2021年同期为人民币0.0359元[122] 公司亏损及全面亏损情况 - 本期亏损238,516千元，上期亏损67,741千元[127] - 本期全面亏损总额249,905千元，上期为96,355千元[127] 公司资产负债情况（按日期） - 2022年6月30日非流动资产9,601,550千元，2021年12月31日为9,571,613千元[130] - 2022年6月30日流动资产5,806,377千元，2021年12月31日为5,933,227千元[130] - 2022年6月30日流动负债6,616,793千元，2021年12月31日为5,659,449千元[130] - 2022年6月30日流动（负债）╱资产净额为 - 810,416千元，2021年12月31日为273,778千元[130] - 2022年6月30日非流动负债3,306,041千元，2021年12月31日为4,111,796千元[132] - 2022年6月30日净资产5,485,093千元，2021年12月31日为5,733,595千元[132] - 2022年6月30日母公司拥有人应占权益5,266,432千元，2021年12月31日为5,500,142千元[132] - 2022年6月30日非控股权益218,661千元，2021年12月31日为233,453千元[132] 公司不同时期亏损及权益情况对比 - 2022年1月1日期内亏损223,724千元，全面亏损总额249,905千元，非控股权益亏损14,792千元，总权益亏损238,516千元[135] - 2021年1月1日期内亏损72,239千元，全面亏损总额96,355千元，非控股权益盈利4,498千元，总权益亏损67,741千元[135] 公司综合储备情况 - 2021年6月30日综合储备为5,579,453,000元，2022年综合储备为5,106,212,000元[135][136] 公司半年财务指标对比（部分） - 截至2022年6月30日止六个月除税前亏损251,159千元，2021年同期为14,638千元[139][140] - 截至2022年6月30日止六个月物业及设备折旧50,764千元，2021年同期为38,647千元[140] - 截至2022年6月30日止六个月其他无形资产摊销868千元，与2021年同期持平[140] - 截至2022年6月30日止六个月使用权益结算之购股权开支1,403千元，2021年同期为5,748千元[140] - 截至2022年6月30日止六个月投资物业的公允价值变动95,590千元，2021年同期为13,786千元[140] - 截至2022年6月30日止六个月经营业务耗用的现金302,221千元，2021年同期为350,540千元[140] - 截至2022年6月30日止六个月经营活动耗用的现金净额460,167千元，2021年同期为547,709千元[140] 公司项目收支及现金流量情况 - 2022年购买物业及设备项目支出64,935千元，2021年为40,015千元[143] - 2022年出售物业及设备项目所得款项4,696千元，2021年为710千元[143] - 2022年购买投资物业支出236,190千元，2021年无此项支出[143] - 2022年关联公司还款678,263千元，2021年无此项收入[143] - 2022年给予关联公司的垫款93,223千元，2021年为584,989千元[143] - 2022年出售投资物业所得款项28,881千元，2021年为726,321千元[143] - 2022年投资活动产生的现金净额为292,244千元，2021年为210,612千元[143] - 2022年融资活动耗用的现金净额为330,159千元，2021年产生现金净额270,527千元[143] - 2022年现金及现金等价物减少净额为498,082千元，2021年为66,570千元[143] 公司流动负债净值及可用融资情况 - 截至2022年6月30日，公司流动负债净值约为810,416,000元，可用未动用信贷及银行融资为4,646,000,000元[149] 公司经营业务收入及亏损情况（按半年） - 截至2022年6月30日止六个月，公司经营业务收入为257,104千元，除税前亏损为251,159千元[164] - 截至2021年6月30日止六个月，公司经营业务收入为547,108千元，除税前亏损为14,638千元[169][172][175] 公司各业务收入情况（按上半年） - 2022年上半年商用物业开发收入72,312千元，物业租赁收入42,478千元，酒店运营收入99,847千元，其他服务收入54,653千元[164] - 2021年上半年商用物业开发收入